東京スイート・レジデンス＠西大島 〜東京粋都〜Ⅱ

[にしすな]

あなたの知らない新しい東京が目を覚ます。
商業・住宅・公園が一体となった再開発エリアに”住居専用街区”が誕生。


■所在地 東京都江東区北砂2-1-5、6
■交通 都営新宿線「西大島」駅徒歩12分
東京メトロ半蔵門線「住吉」駅徒歩18分
東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩21分
■用途地域 準工業地域
■地目 鉄道用地
■総戸数 526戸
■構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建、地下1階
■間取り 3LDK〜4LDK
■駐車場 529台（来客用駐車場3台含む）、月額使用料500円〜15,000円
■建物竣工予定 平成20年2月下旬
■入居予定 平成20年3月末日

過去スレ
Ⅰ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44222/

[605: hide]

＞困ったさん
先ほどメール送りましたので招待お願いしますね。

[606: 契約済みさん]

ただ今、胃が痛いながらも様子見中のレジデンスⅢ購入者です。
この週末は電話での確認と、メールでの要望のみにとどめました。

さて、Ⅱ街区の大型商業施設の計画が噂どおりアリオだったとして、
新砂で建設中の商業施設との競合するのだろうかと疑問を感じています。
（向こうの方が若干高級路線で被らないように思えるのですが...）
木場＋アルファくらいであれば、ＯＫ、トピレック、ダイエー、ライフで
これまで買い物をしていた人達を如何に惹きつけるかだと思うのですが。
そんなに北砂２丁目は悲観的になるような立地でなんですかね？

ヨーカドーさんは駐車場の使わせ方が上手なので、
かなりの集客能力があるのではと想像しているのですが、
まあ、素人の勝手な希望混じりの観測なのかもしれません。

今回のお手紙に至る経緯として、施工業者の落札が不調となったのが、
ＪＲ貨物さんの予定金額だけの理由なのかは判りませんが、
いずれにせよ、この数日間で寄せられているであろう契約者の声が、
利便性の高い商業施設の建設の一助となることを願ってやみません。

遅れた商業施設の建設工事の音が気になる程度で
気持ちよく入居できるという期待を捨てずにいたいと思います。
（こじれた際への法的対応も取れるよう準備しておきますけどね。）

皆さん、がんばっていきましょう。

[607: 困った]

>>605 by hideさん

mixiコミュへのご参加ありがとうございます！
すでに16名のご参加をいただきました。
情報書き込みドシドシお待ちしています！

[608: 契約済みさん]

ヨーカドーさんが引かないといいのですが。。。
どなたか、そのあたりの情報をお持ちではないでしょうか？？？

[609: 契約済みさん]

いやもう、本当に困りました（涙）。
本当は今日、オプションを決めようと思っていたのですが、今あの表を見ると、思い出しちゃってムカムカするのでできません。

妻もかなり怒っていました。住環境を重視しているので・・・

[610: ご近所さん]

白紙になったような

[611: 契約済みさん]

うちも同じ日にあの手紙とオプションの請求書が届きました。
この無神経な対応は、意図的ではないにしても許せません。

商業施設の予定が決まるまで、振り込まないつもりです。

[612: JUNE]

567でhideさんが書き込みして下さってるんですが、埋まってしまって・・・

　＞少々気になるのですが皆さん投稿時の名前が「契約済みさん」
　＞とか「匿名さん」ばかりですよね？ＨＮくらい入れませんか。
　＞親近感がわくしより身近に感じます。何より発言に少しは責任が
＞出てくるのではないかと思いますので。

改めて皆さんにお願いします。
そのほうが冷やかしの書き込みも判断しやすくていいと思います。

[613: 法律に詳しい者]

契約書に「590]の文言があるから、単純に「契約違反だ」との
主張は難しいですね。開発許可時の行政指導に関しての記載なので。
再開発で計画が変更となることはよくあることです。
例えば、ここに近い新砂の再開発でも、ＩＴキャンパス計画が
中止となり、用途不明の状態で再開発は終了しています。
その後、商業施設の建設が実行されてはいますが。
したがって、道路等のインフラが完成していれば、
開発に関する工事は完了と判断される可能性があります。

デベ等を責めるのであれば、商業施設が未定となることを
予見できたか否かが一番のポイントではないでしょうか？
したがって、契約の時期が大きな分かれ目になることに。
初期の段階で契約した方は残念ながらなかなか難しいかも。
最近になって契約した方は、可能性があるかもしれません。

[614: 匿名さん]

事業主として詐欺を働こうとした訳ではなく、商業施設を
請け負ってくれる施工業者が決まらないのですから、
JR貨物や双日に抗議して着工を約束させようとしても無理な話です。
商業店舗の建築単価一年前までは坪４０万円程度でした。
（豊洲＋横浜＋柏の葉のららぽーと、川崎のラゾーナなど）
現在は、中国建設市場の影響による鉄骨など建設部材の高騰により
坪単価は５５万円くらいになっています。
小名木川の商業施設はフィットネスを合わせて約35000坪ですから
建設予算は１４５億円程度だったのが、建設費は２００億円に
跳ね上がっているはずです。
５０億以上の差額があって、入札しても請け負ってくれる会社なんて
あるはずがありません。
５０億円の赤字を出すと、一万人の社員がいる大手建設会社でも
社員一人当たり５０万円もボーナスが減る計算です。
（蛇足ですが、双日は商業施設がある事を売りにして、
本来の価格に一千万上乗せしていますから、
５００戸でちょうど５０億円の利益を上げていますね。）
ＪＲ貨物もすぐに事業予算を５０億を上乗せできるほど、
景気のいい会社でもないでしょう。
JR貨物が事業主である間は、簡単に話は進まないでしょう。
事業収支の辻褄を合わせようとすると、申し訳程度の
スーパーマーケットと、粋都よりも安価で大規模なマンションを
建設されるのが落ちです。

しかし、まだ可能性はあります。
建設物価はここだけの話ではありません。
それでも７＆ｉもイオン旺盛な大規模商業施設の出店を進めようとしています。
いっそ土地を７＆ｉに売却してもらい、７＆ｉが事業主で話を進めたほうが
商業施設実現の可能性も高くなるはずです。
事業主だけでなく７＆ｉに訴えたほうが効果的だと思います。

[615: 銀行関係者さん]

>614さん
７＆ｉ、つまりイトーヨーカドーに対し、底地を買い取れというのは
流石に無茶。不動産リスクを取らない為にリースでＳＣ展開してるのに。
そうでなくてもここの採算が厳しいからこんなに揉めてる訳でしょ。
マンション用地としてならいくらでも買い取り手がいるんだけど、
それでは契約者にとって酷すぎますよね。

[616: 契約済みさん]

一部の地図には、すでにⅡ街区のところに「イトーヨーカドー」と掲載されているみたいですね。下記のブログで紹介されていました。この地図が正しい地図になることを願うばかりです。

http://tokyosuite.blog.shinobi.jp/Category/2/

[617: 匿名さん]

木場ギャザリアと東葛西イトーヨーカ堂の中間でイオンに対抗するための計画だったが、商業圏が計画時に比べて大幅に縮小していますから、昨今の情勢ではＳＣ的なアリオはない。
他のＳＣが周辺に出来ているのに、車でわざわざアリオに来る客は少ないと予想されます。
ただのイトーヨーカ堂レベルか？もしかしたらヨークマートレベルか？
そしてここより駅近マンションというのが現実的かな。

[618: 周辺住民さん]

>617
じゃあ私はその駅近・スーパー隣接マンション狙いで。

[619: 契約済みさん]

＞６１８
これから売り出すマンションなら価格高くなるの必至だな。
坪250万くらいしたりして、駅も近くなるし。
ここを検討している人が買えるのかなぁ？？？

[620: 匿名さん]

7月4日更新の住宅情報ナビではまだ“住・商・遊一体”の一大プロジェクトとして広告出していますね。
売ったもん勝ちの姿勢にずるさを感じます。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00025...

[621: 困った]

mixiに東京スイート・レジデンスのコミュニティを作成した者です。
引き続き、契約者の方のご参加お待ちしております。

▼コミュニティアドレス
http://mixi.jp/view_community.pl?id=2377298

mixiIDを持っていない方は招待状送りますので、
下記アドレスまでご連絡ください。
[e-mail]

また、招待状送付希望の方は、件名に「招待状希望」とお書き添え下さい。
件名、本文ともに空欄のメールについては、申し訳ありませんが迷惑メールと判断させていただきます。

[622: 購入検討中さん]

いまだ”購入検討中”のものです。商業施設を魅力に買われている皆さんのご心中お察しいたします。ただ、私は逆にその話を聞いて候補からはずしていたのを戻しました。安く買えそうだから…ではありませんよ。
私が候補からはずしたのは、現地見学で車の導線を聞いたからでした。マンションからは必ず西側にできる道路を通らないと外へ出られない。ＡＬＩＯ級のものができた時、西側の道路はどう考えても渋滞するような気がする。そうなるとマンションから車がスムーズに出せるのだろうか心配になり断念しました。営業は清洲橋通りへのアクセスがよくないからこちらにはＡＬＩＯ客は来ないだろうと言っていましたが、そんなことはとても信じられない。（通行規制すれば別ですが）
もちろん、最低でもスーパーはできてもらわなければ困りますが、巨大ＳＣは木場なり豊洲なりに行けばいいので、騒ぎが小康状態になったらＭＲに言ってみようかと思っています。
もし、契約者さん達の神経を逆撫でしたらごめんなさい！

[623: 契約者]

政治力使いますか！
知り合いに国会議員がいます。
いざとなれば圧力使います。

売主さん、及び関連するお会社さん、早く誠意ある対応を見せてください。動いちゃいますよ！政治家の力は、ペーぺーは分からなくても、
幹部クラスならよくご存知ですよね。

[624: 契約済みさん]

企業のコンプライアンスがこれだけ叫ばれるなかで、きちっとした
企業倫理、経営倫理に基づく状況報告なり説明会をはやくやるべき
ですね。

↓こんなことも書いてありますし。
http://www.sojitz.com/jp/corporate/statement/index.html

ここは500戸以上の大規模物件でそれなりに影響力のある物件である
ことは最近の経済誌見ても明らかな訳で。

売主だってここの掲示板ぐらい見ているだろうし、問い合わせも
増えているだろうから、お客の不安に気づかなかった なんてこと
もないでしょう。

すでに契約した者からすると、売主には風評による損失にもっと
敏感になってほしいと思います。
ネットがこれだけ普及しているわけですから、トップページの
商業施設の絵をぼかすよりもすぐにできることがあるのではない
でしょうか。

個人的には何というか、、センスを疑ってしまうわけです。