東京スイート・レジデンス＠西大島 〜東京粋都〜Ⅱ

[にしすな]

あなたの知らない新しい東京が目を覚ます。
商業・住宅・公園が一体となった再開発エリアに”住居専用街区”が誕生。


■所在地 東京都江東区北砂2-1-5、6
■交通 都営新宿線「西大島」駅徒歩12分
東京メトロ半蔵門線「住吉」駅徒歩18分
東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩21分
■用途地域 準工業地域
■地目 鉄道用地
■総戸数 526戸
■構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建、地下1階
■間取り 3LDK〜4LDK
■駐車場 529台（来客用駐車場3台含む）、月額使用料500円〜15,000円
■建物竣工予定 平成20年2月下旬
■入居予定 平成20年3月末日

過去スレ
Ⅰ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44222/

[545: 契約済みさん]

532さん。画像のアップありがとうございます。
今日届いたお手紙以上に衝撃的です。

こんな広告をうつこと自体が既契約の約５００世帯への
背信行為だということをデベは判っているのでしょうか！！

[546: 契約済みさん]

チラシの表面にはでかでかとこう記載があります。
「多くの皆様に評価を頂き、490戸突破！いよいよフィナーレへ！！」
・・・どこまで契約者を舐めきった広告でしょうか。

[547: 購入検討中さん]

キャンセル住戸オプション付で
投売りしてくれないかな。

[548: 匿名さん]

＞今、JR貨物に説明会もしくは謝罪要請の依頼をメールしました。

＞もし本当に変更になったら、資産価値も下がるし1000万位は返金してもらいたいですね。
＞手付け1割を即入金させたんだから、謝罪金も即入金しろって感じです。


デベの営業手法に不信感を持って皆で抗議するということはいい話ですが、
上のような893まがいの勘違いさんはお引取り願いたいですね。
逆にデベから反撃される原因になります。

[549: 匿名さん]

本当に不動産業界は信用できません。ほぼ、売りつくした後に都合の悪いことを発表する。私も経験があります。さらに、重要事項説明書の内容はこのような事態が起きた場合、責任の所在は売主にないような内容にしているケースが多いです。

[550: プーさん]

520（困った）さん

質問した者です。
ご回答ありがとうございます。

担当の方は不在で話は聞けなかったのですが、
私も、JR貨物さんに電話して、状況の公開を望む旨、
要望を伝えておきました。

JR貨物さんの対応(電話対応)は、信頼のおける感じでしたよ。

しかし、モデルルームの長谷工アーベストの対応は
不満があります。

私が、いろいろ質問した際には、
「わからない」「はっきりとは言えない」ばかりでした。
売主の代理として住宅を販売しているわけですから、
説明責任を果たしてほしいと思います。

[551: 周辺住民さん]

商業施設の計画が未定状態になったのなら
あのような広告をわざわざ出したり、
契約者に書面で連絡したりするなんて
誠意のあるデベロッパーだと思うけど。

契約者に対してもキャンセルするか否かの
選択の機会を与えているのだし。
手付け放棄の場合でも、デベにしてみれば
キャンセルは相当の痛手。
キャンセルが多量に出るかも知れないし、
このような苦情が出てくるのも分かってるのに。

[552: 匿名さん]

ＪＲ貨物に謝罪要請って・・・？
まじですか？

[553: 匿名さん]

計画が商・住・遊一体。
住居と共に春に完成　→　秋に順延　→　「秋以降になる見込みであるが確定はされていない状況」というのは、購入者に不安を与えるもので発売元と共に開発主のJRにも責任はあるように思えます。

[554: 契約済みさん]

3月に契約交わしたものですが、7/6に双日の住宅契約部に電話してみました。

Ｑ：大型商業施設の件は今後はなくなるんですか？
Ａ：なくなることはありません。あくまで遅れている段階です。

Ｑ：我が家もそうですが、大型商業施設が隣接されることで
　　購入を決めた方も多いと思いますし、商業施設の建設がなくなれば資　　産価値も変わってくると思うのですが？
Ａ：その通りです。あくまでも遅れているという事です。
　　今後動きがありましたらすぐにお知らせしていきます。

Ｑ：建設が遅れているということで、商業施設の件がなくなる訳ではない　　という事ですね？
Ａ：計画がなくなることはありません。

Ｑ：説明会などの予定は？
Ａ：現段階では予定ありません。

との回答で、今後ＪＲさんとの交渉が進展するようであれば電話や手紙等で連絡してくるとのことですが、対応がかなり悪い印象を電話からも受けました。
いずれ紙きれだけでなく、きちんと説明等する義務があるように思われます。

[555: 匿名さん]

以前から資料請求してMRにも行った者ですが、
本日DMが届いた内容を見ると未だに「住・商・遊・一体　複合再開発」
というキーワードが堂々と載ってますね。これから検討しようとしている人にこのDMはどうなんでしょう？
良心的に解釈すればDM送った後に今の状況が判明したのかもしれませんが。今後の動きを慎重に見守りたいですね。キャンセルが出た場合には、
同じ値段で今の残りよりも確実に良い部屋が出てきそうですし。

[556: 契約済みさん]

まぁあらためて、もらった資料などを見直したわけですが、ＤＶＤとか
パワーポイントの資産価値をうったえる資料とか何とも魅力的で。。

広告を今更変えようが、やはりこのマンションは住・商・遊一体再開発
プロジェクトに価値を見出して契約した人がほとんどだと思うので、
それが実際に住むまではっきりしない、内容に変更があるのなら納得
いかない人がほとんどではと思います。

キャンセルっていっても手付け放棄など、自分にはあり得ないわけで
広告の内容が大きく変わるのであれば、手付け返金でキャンセルするか
しないか選ばせるべきですね。
自分もギャンブルですが、売り主も社会的信用という意味ではギャンブル
かもしれませんね。
不利益を被ることが決定的なら黙るだけ損しますので大規模のメリット
をいかしてみんなそれなりに騒ぐのではないかと思いますが、
どうなんでしょね。

[557: 契約済みさん]

>>533さん
貴方のおっしゃる通りだと思います。

契約第２０条の　5-16に、開発行為の許可条件として本マンションの工事完了時において第１工区から第６工区の全ての工事が完了していることとされていること。という行政指導を容認してくださいねと記されてますよね。

商業施設は第３工区に該当しますから完成時出来なければ
開発許可違反になりますよね。
開発行為の許可条件が変更されているのか否かは知りませんが
開発許可の変更は聞いていませんし書面も来てませんよね。

開発許可条件を聞いたらマンション完成時に商業施設が出来ないなんて
疑いもしないのが普通ですよ。
私は当初の予定通り開発が進むのを見守りたいと思いますが
商業施設の大型でなく規模縮小や見通しがハッキリしないならば
戦う覚悟でおります。

[558: 困った]

>>550 by プーさん

JR貨物には小名木川開発室っていう部署があるようですし、
Webサイトに載っている事業計画書にも、再開発事業の推進って
いう項目が掲げられていますね。
一応開発に向けた努力はしてくれてるんだと思いますが…
ただ、のんびりしてるというか、頼りないというか、
こちらの心境とだいぶ温度差があるように感じました。
私もMRに問い合わせましたが、今後の進捗については
基本的にJRからの連絡待ちであるといった姿勢に不満を持ちました。
入居後であれば管理組合を持つ事ができますが、現状では契約者
同士顔を合わせる機会がないので、MRを頼るしかないわけですし…。

とりあえず、説明会、早く開かれるといいですね。

それにしても、検討中の方がこの掲示板を見たらドン引きでしょうね。
最初から再開発の計画がないより、あるはずだったものが無くなり
そうって方が印象悪いので、これからの新規は苦戦しそう。
きちんと商業施設の完成時期は未定って説明するんでしょうかね？

[559: けん]

う〜〜ん。。。
困りましたね。

電話で問い合わせなんて手ぬるい。
明日、直接ＭＲに行って状況確認と説明を聞いて来ます。
これから購入しようとしている方達にもちゃんと
聞こえるように大声でね＾＾
完売させてＭＲ閉められたらなかなか直談判なんて出来ませんからね。
決して営業妨害をするつもりはありません。
普段から声はでかいのでちょっとボリュームあげれば隅々まで
聞こえるはずです（笑）
営業と話してもラチあかないので勿論、責任者呼び付けますよ。

みなさん！
ここであーだこーだ言っても始まりませんよ。
まだ、組合も出来ていないし皆さんと集まる機会はないかと思います。
個々で出来る事は限られていますしデベも怖くはないでしょう
説明会等の予定はないと言っているデベも自体の沈静化に動く可能性も
ないとは言い切れません。
これから同じマンションに住むであろう皆様方と共に力を合わせて
不安を解消し入居までの時間を安心して楽しみに待ちたいと思っています。
お時間のある方明日、または明後日ＭＲに集結しませんか？

[560: 契約済みさん]

みなさん、落ち着きましょう。
商業施設を作るのはあくまでも、ＪＲ貨物です。
貨物の小名木川再開発室という部署が担当ですから、
まず、そこに問い合わせをする。（TEL[phone]）

合わせて、売主に対しては、売主としてＪＲの動きをどのくらい察知しているのか、そして、早期着工の要望を強く出しているのかを説明してもらいましょう。

現段階で売主を敵に回しても仕方ありません。
デベを擁護するわけではないですが、契約書の20条のような内容まで記載した以上はなんらかの見通しが無い限り販売しないはずです。

まずは、商業施設の事業主に対して一体開発（＝同時期に完成するという意味で）であることを認識させ、着工の遅れがマンションの契約者＆マンションの売主にとって、こんなに大きな問題になっていることを分からせないと、一向に物事が進まないと思います。

[561: 契約者]

販売側の怪しい書き込みがあるようですが、
販売方法に問題があるのは自明の理です。営業の方が思っていても言えないことがありますから聞くだけ無駄です。ここは、　善意の第三者を虚偽の疑いのある広告により不当な価値で販売した事実、を訴え消費者保護団体に相談しましょう。数で勝負です。今のご時世、マンションの購入者が強いのです。こんな詐欺まがいの商法に屈することはありません。デベの心ない書き込みに惑わされず戦いましょう！いたずらにお金を要求せず誠意で！

[562: 契約済みさん]

スイートレジデンス建設を含む（小名木川貨物駅跡地開発）の許可申請はＪＲ貨物と売主の明和地所が許可申請をしているのですから
ＪＲ貨物からの連絡待ちであるといったＭＲの対応には問題があります。
マンション完成時に全ての工事が完了していなければいけないという事は
開発許可が出た時の許可条件であります。ＪＲ貨物と売主の間で
どのような話があって売主が販売を始めたのかは知りませんが
全て完了するメドがついたから売り出したんでしょ
ＪＲ貨物さんから連絡が来れば…
商業施設の建設費の予算が…
買主にとって、そんなの関係ないですよ
全て完成するのが条件なんですよ！
ＪＲ貨物及び売主の総責任者による説明会が必要だと思いますね。

[563: 契約済みさん]

契約者として効果的な対策を思いつきました。

売主から、商業施設開業延期の件に関して電話等来ているはずですが、
こうご返答ください。
「今は、冷静に成り行きを見守るが、売買代金決済までに開業時期が決まらないようなら手付解除する」と。

1人や2人では効果がありませんが、もし半分もの契約者が手付解除したら、恐ろしいはずです。悪評が立った売れ残りが数百戸出来るわけですから。

皆さんが不安になる気持ちも当然ですが、契約した以上、契約者としての権利は最大限使いましょう。直ぐにキャンセルせず、これから半年以上の期限の利益を使って、売主を動かすことが最善の策と考えます。

私も色々情報を集めてますが、着工できない最大の理由は、JR貨物の建築予算と建設業者の折り合いが付かないことのようです。
早期に決着が付くよう、我々として出来ることをやりましょう。

[564: 匿名はん]

サイトと広告のイメージ画像はかなり笑えました。薄くするとは！かなり、素敵な演出かも。事業進捗具合に応じて、薄くなったり、濃くなったりしたりしたら最高ですね。そのセンスに敬意を払いつつ、怒り感じちゃったり。

まぁ、ちゃんと公表するってのは、誠実といやぁ誠実なのですが、契約者にしてみれば、詰まるところ、派手な宣伝やら営業トークでいっていた、生活環境はちゃんと保障されるの？というろころですからねぇ〜。売主に対しては「そんで、どうしてくれるのかなぁ？」の一言です。

あと、ＪＲ貨物の問題は同情はするが、私たちの契約当事者は誰ですか？！話をすり替えられても困りますね。

直接対決も面白いですが、Ｘデー決めて、みんなで国民生活センターやらマスコミあたりに、せーので訴えるってのも、よろしいかと。
（特に不動産特集組んだ経済誌！社名実名で、つるし上げの「騙されない！不動産特集」でも組んでもらいたいですね。）

どなたか言ってましたが、たくさんの世帯で批判の声だせることは、大規模物件のメリットだと私も思います。（まさか、そんなメリットが！って感じですが。）

ついでに、これを機会にネット利用して契約者のネットワークを組むといいですね。内容が内容だけに100世帯ぐらい簡単に集まりそうですね。集団訴訟という手もありますね。多くの方は5000万超の買い物です。権利主張のために　保険がわりに5万〜50万（契約額の0.1%〜1%）の訴訟費用。この状況なら出しますよ。。しかも、入居後は強力な管理組合までできちゃうおまけつき（笑）

とりあえず、８月末ぐらいまで様子を見て、進展がなければ「どうしてくれようか。」と、いうスタンスですね。現状のままだとキャンセルもしくは、契約価格を仕切りなおしてもらうかいづれかですね。時期を見て知り合いの弁護士にも相談しようかなぁ〜という状況です。