東京スイート・レジデンス＠西大島 〜東京粋都〜Ⅱ

[にしすな]

あなたの知らない新しい東京が目を覚ます。
商業・住宅・公園が一体となった再開発エリアに”住居専用街区”が誕生。


■所在地 東京都江東区北砂2-1-5、6
■交通 都営新宿線「西大島」駅徒歩12分
東京メトロ半蔵門線「住吉」駅徒歩18分
東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩21分
■用途地域 準工業地域
■地目 鉄道用地
■総戸数 526戸
■構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建、地下1階
■間取り 3LDK〜4LDK
■駐車場 529台（来客用駐車場3台含む）、月額使用料500円〜15,000円
■建物竣工予定 平成20年2月下旬
■入居予定 平成20年3月末日

過去スレ
Ⅰ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44222/

[234: 契約者さん]

みなさんはオプションどれ位、追加してますか？
知り合いのデべに友達ベースで相談したところ、基本的に全て完成後に追加工事したほうが
絶対にいいといわれました。天板の延長、つり棚とかもOP価格は高すぎとの事でした。私は
職業柄、全部、個人輸入し、人工大理石の大型天板、玄関ミラーも個人輸入の予定です。（中国から）それでも全部で輸送コストを除けば15万くらいで出来るとの事です。

[235: 匿名さん]

>>234さん

たしかにオプションは高いですよね…。
素直に頼むと、100万ぐらいは軽く行きそうな勢いです…。
しかし、完成後の工事となるとリフォーム扱いになるので、
管理組合への申請が必要になると聞きました。
あと、工事が終わるまでは入居できないのと、工事の音も出ると
思うので、隣や上下階の方への配慮も必要ですよね。
諸々の気遣いが面倒臭くなく、かつすぐに入居できなくても問題が
ないようなら、外へ頼んだ方がコスト的には安く済むでしょうね。

[236: 匿名さん]

>>232さん

４００件突破のキャンペーンのＤＭうちにもきました。
お客様紹介でオプション商品券５万円分ですね。
２ヶ月ちょっとで４００件契約だと、完売も近いですね。

[237: 匿名さん]

２，３日前にMR行ってきたけど、既に４００件以上だね。
残り１００戸はもう切っていたような。

[238: 契約済みさん]

今日、亀有のアリオに行って来ました！！このマンションと同じような大規模マンションが
あるので帰りにぐるっとマンションを見て帰って来たのですが・・・
家に帰ってそのマンションのコミュを発見し見てみると！！
同じ長谷工マンションでマンション名が「ザ　レジデンス東京イースト」！！
なんか名前が似ている・・・そして内容もオール電化、隣にアリオ、540戸とかなり東京スイートと
同じ内容でした。
アリオは入居してから工事に入っている為に騒音が気になるというコメントや、両隣、上下の音楽や
足音が気になるという内容が。長谷工のマンションは壁が薄いのでしょうか？？二重床でもないですし・・・少し心配です。亀有のマンションの前の細い道路も渋滞していましたし。
オール電化もお風呂や洗面台のお湯になるまでの時間がかかるらしいです。
一番は騒音が心配です・・・。

[239: 契約済みさん]

最近は写真のＵＰが無いですね…
今の工事のペースでいきますと
今月末には５階までのコゲ茶色の外壁は終わって
６階のいろんな色の外壁が見れそうですね。

[240: 契約済みさん]

契約済の皆様へ

駐車場は何階を希望しますか？
家は使用頻度と金額から検討して
４階か５階を希望する予定です。
汚れても良い方は屋上ならタダみたいなもんですね。

[241: 契約済みさん]

新しい完成予想図発見しました。
　　　　　　↓　

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&SE=010&TB=A...


いい感じですね！

[242: 契約済みさん]

本日、ニーズセレクトの申し込みのためにMRへ行って来ました。
売れ行きは好調のようで、行く度に分譲済マークが増えてますが、南側のレジデンス2に
空き住戸が若干増えて来たような印象を受けました。
営業の方から、IHとエコキュートのキャンペーンでフライパンと枕がもらえると
聞きましたが、もう皆さんのところへは送られて来てますか？

建設現場へも立ち寄って来ましたが、工事概要の看板を確認したところ、
老人ホームのみになるのでは？と噂されていた医療福祉施設の欄は
「病院・有料老人ホーム」と記載されていたので、やはり病院も
入るんじゃないでしょうか（そうなって欲しい…）。

バラバラと、違う話題を並べてしまってすみません…。

[243: 契約済みさん]

枕とフライパン届きましたよ！
購入時に医療福祉施設は老人ホームと病院が入る複合型だと聞いてます。

[244: 契約済みさん]

昨日契約時以来見に行ってなかった現地とモデルルーム行ってきました。
全526戸中455戸が契約済・契約中・商談中で残り71戸が空きでした。
レジデンスⅠは残り18戸、ⅡとⅢで残り53戸。Ⅲが一番空き部屋多かったですね。
現地工事の様子は5階まで出来上がってました。レジデンス区の周りだけ歩道が完成してました。
南側の公園も工事が進んで植木も用意してありました。　ヨーカドー区・フィットネス区はまだ何も手つかずでした。
レジデンスⅠとヨーカド区の間の西側貨物線路下に西方面に行けるトンネル（歩行者・自転車only）も工事してました。小学校へ行くための道だそうです。
レジデンス側はヨーカドーの正面入り口ではなく、裏口で屋上駐車場や搬入車専用口になるそうです。
ヨーカドはアリオ北砂という名になるそうです。
医療施設は総合病院兼老人ホームで、名前は忘れましたが、もう既にどこの病院が入るかは決定契約済みだそうです。
フィットネスはまだ決まらないようで、TIPNESSではないようです。
しかしフィットネス区の敷地でかすぎですね。広い駐車場ってフィットネス区の空きスペースで他に欲しい施設ありますか？
私は図書館欲しいですね。

[246: 匿名さん]

東京都の特定建築物のＨＰです。

http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/area/108_koto/index.ht...

着工予定日　平成１９年３月１日　完了　平成２０年４月３０日
いまだに施工者が決まってないようですね。

７月からはじめても来年の９月完成だろうな。

[247: 契約済みさん]

>>244さん

図書館いいですね〜。
あとは、まだ子供いないのですが、保育園があったらいいな。

[248: 匿名さん]

西大島駅前に立派な図書館があるでないの。

[249: 匿名さん]

いつもはハコモノ行政批判して（笑
全く都合がいい事！

[250: 契約しました]

昨日初めていって即決めでした。
あんなに売れていると長＊工さんも
かなり強気ですね。
なんだかアセッテ決めてしまいました。
他区より江東区へ引越しですが
小学校の評判などどうでしょうか？

[251: 契約済みさん]

>>247さん

私も保育園に１票！
うちも、子供はまだですが。
江東区は待機児童が多いらしく、心配です。

[252: 匿名さん]

>>244さん
西方面に抜けるトンネルですが、小学校のためではなく
北砂１丁目から２丁目への抜ける道だと思います。
スイートの指定小学校はＨＰにかかれているように
砂町小学校（本当は北砂２丁目は小名木川小学校ですが）になります。
小中学校は選択性なのでどこにいってもいいのですが。
北砂１丁目には北砂小学校があります。
北砂小学校は生徒数が少なく現在１クラスしかないようです。

>>247さん
砂町図書館の方が新くて、きれいで広々してます。
駅前の城東図書館は設備がちょっと古く汚いです。
保育園は待機待ちが多いですが、区立幼稚園は定員割れを起こす位ですね。

>>250さん
小学校はこの辺の地域であれば、どこの小学校でも入れると思います。
一部の地域では急増のため指定地域以外からの受け入れをしてないところもあります。

[253: 契約済みさん]

247です。

>>251さん

「育児・教育施設の充実に不満のある区」の5位に選ばれちゃってますね…。
分かってて契約したのだけれど。子供ができたら、お互い頑張りましょう！
http://blog.contents.homes.jp/ranking/2006/09/232006_6cc7.html

>>252さん

情報ありがとうございます。駅前の図書館は区民センターの中にあるのですね。
砂町図書館、今度行ってみます。
幼稚園が定員割れということは、圧倒的に共働き世帯が多いってことですかね。

[254: 契約済みさん]

保育園、出来ると良いですよね。

江東区の幼稚園・保育園事情は本当に厳しいです。
他区から引っ越して来られる方で幼稚園・保育園のお子様がいらっしゃる場合
は今から下調べしておいた方が良いと思います。

職を持ってる母親でも子供が認可保育園に入れず、無認可に何とか入れた子も
居ましたし。職がない（求職中）場合はなお更大変！
私も経験しましたが、昨今の江東区の私立幼稚園も「プチお受験」ムードで倍率も高めです。
公立の２年保育なら入りやすいとは思いますが。