今後，23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？

[一般サラリーマン]

現在，土地取得価格，原油価格，鉄鋼価格が上がっているので
ここ２〜３年は価格上昇もしくは横ばい決定とか言われているが
・消費税UPやアメリカ経済失速による経済不安。
・人口減の固定化と団塊世代の退職による影響。
・商業ビルの過剰供給（今は空き室率3％以下）と
　公務員宿舎跡地の売却による土地確保の可能性。
などで数年先は下がり始めるかもしれないけれど
皆さんずばり何年から下がり始めると思う？

[761: 匿名さん]

値上がりメカニズムには３タイプある
①少ない供給エリアで新築物件の強気の値付けが中古を
　ひっぱり、中古の上昇が、その後の新規を上げる
②供給が相次ぐエリアで、過去の高単価の売れ残りが
　新規供給の目安になって価格があがる
③立地の優先度で相対的な格差がついているエリア
　では優位なところの新規分譲が下位をひっぱるために
　あがる。

[762: 匿名さん]

大規模開発の定石は最初安く売って、ポテンシャルを高め
その後徐々に単価をあげる。遠隔地から立てて中心地に
むかう。
しかし供給２000戸クラスの大規模マンションは、期分け販売で
も自分で上がり相場を作っていける
2年前に坪単価２３０万で出して、1年後に２６０万で出して
竣工間際に２９０万で出すというやり方もある。湾岸某所で
Ｆ社はそれをやりＭ社はしなかった。

[763: 匿名さん]

それぞれ背景あってのことだと推測する。
Ｆ社の理由は、そのあとの近隣自社廉価版タワーを含めた
地区全体での収支の確保。
Ｍ社は、分譲２棟を旧価格で売り切ってはずみを
つけて賃貸事業の賃料水準の確保と販売スタッフ稼動の
効率化をはかることがねらいだと思われる。

[764: 匿名さん]

Ｍ社の分譲物件が上昇余地が高いのは言うまでもない。
その上昇を、賃貸の価格説明にうまく使うのだろう。
「分譲棟は、早速2倍の値上がり・・それほど人気の物件ですから
　賃貸のほうもお値打ちですよ」
逆にＳの方は、高く売っても、あとで坪単価１５０万の定期借地
を近くに作ることで高級ブランドマンションとして地域での
羨望を集め、居住者は満足する。

[765: 匿名さん]

人間は、価格を価値の物差しにしたがるものだから仕方がない。

[766: 匿名さん]

>７６４
×早速2倍の
それはいくらなんでも＾＾；
○早速2割の
失礼しました。

[767: 匿名さん]

764さん、M社とはM不動産ですか？M地所でしょうか？どちらも信頼度が高いといわれるデベですが、、

[768: 匿名さん]

764ではないですが
Ｍ不動産の芝浦のマンションのことですかね？

[769: 匿名さん]

私も違いますけど．M井です

[770: 匿名さん]

＞767
信頼度が高いのではなくて、大手で経験と実績があるということ
マンションを実際に造るのは下請け、孫請けの業者です。
大企業は看板と企画会社です。

[771: 匿名さん]

Ｆ社でなくＳ社ね。湾岸とは芝浦港南です。お詫びして訂正します。

[772: 匿名さん]

ありがとうございます。勉強になりました。
デベにより、手法が違うのですね。

[773: 匿名さん]

ついにこのレスにも結論が出てしまったか？
でも、最後は本当に参考になった。トピ主さんに感謝。

[774: 匿名さん]

このレス、湾岸スレだったのかぁ。

[775: 匿名さん]

>774
もうちょっと前からよくお読み。

[776: 匿名さん]

都心・人気エリア駅遠の物件もかなり強気の値段設定になってきていますね。
いくら人気エリアとはいえ、歩けないような距離ではあっという間に
暴落してしまうような気がしますが、どうなんでしょう。
＃バブルのときはまだ子供だったので、不動産が上がっていくということが不思議でなりません

[777: 匿名さん]

都心のマンションは、セカンド、サードで持っている人が意外にいるらしいですね。
お金があるところにはある。
高給取りの人は、今日寝るところと明日寝るところは気分で変えるという話です。
都心のマンションが不足する理由の一つなんでしょうかね。

[778: 匿名さん]

バブルのときの教訓。
値下がりは、人気駅の隣駅から起こる。
人気駅を買えない人が隣駅を同じエリアと錯覚して買い、
隣駅の適正価格よりも値を吊り上げてるから。

[779: 匿名さん]

>>778
吉祥寺の隣りの西荻窪はずっと高いままなんだが。
井の頭公園駅も。

[780: 匿名さん]

二子玉の隣の用賀も値下がりしてない。