今後，23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？

[一般サラリーマン]

現在，土地取得価格，原油価格，鉄鋼価格が上がっているので
ここ２〜３年は価格上昇もしくは横ばい決定とか言われているが
・消費税UPやアメリカ経済失速による経済不安。
・人口減の固定化と団塊世代の退職による影響。
・商業ビルの過剰供給（今は空き室率3％以下）と
　公務員宿舎跡地の売却による土地確保の可能性。
などで数年先は下がり始めるかもしれないけれど
皆さんずばり何年から下がり始めると思う？

[681: 団塊ジュニア１コ下？]

>>676>>680
同じ年代ですか？
受験のときも団塊ジュニア浪人の人と競ってましたね。

私は３年前からマンション探し出し当時から資産価値だ！豊洲だ！南砂だ！と
息巻いていましたが当時の物件の仕様や雰囲気に馴染めなかったりして
なぜか三鷹駅近に30坪強の戸建を買ってしまいました。（笑）

周辺環境も良く学校も近くて不満はないのですが昨今のマンションの値上がりを
見てちょっとうらやましいなとギャンブラー魂が疼いています。

[682: 匿名さん]

共通一次とセンター試験両方受けましたが何か？
で今年マンション高値で契約しました。

[683: 匿名さん]

>>681
三鷹駅の近くなら西久保１丁目あたりですか？閑静な住宅街で羨ましい。
当時の豊洲、南砂の物件なら3軒くらい買えちゃいますね。
それにしても当時販売していた豊洲のTFCや南砂のFの中古価格が3割以上
値上がりしていますから驚きです。
当時入居したら、資産価値がいきなり2割減となるのでマンションなんて買ってはいけない
と言っていた人たちはどこへ行ってしまったのでしょう。暴落説も言われていた時期ですね。

[684: 匿名さん]

南砂のＦは半年前からちらしにのってるよ。あんな値段じゃあ売れないでしょう。現物みたら買いたくないなと思うよ。
資産としてみるなら　デフレは賃貸が有利。インフレ時は持家が有利は変わらないでしょう。
デフレ時に買った人たちはマンションの値上がり期待して、買った人なんかいないでしょう。
今こそ買い時だ。これからは耐震偽装もないでしょう。

[685: 匿名さん]

個別物件でいうのもなんだけれど、南砂のFの西側物件は最近出たもので恐らくすぐ売れる。
東側は隣とお見合いだし、駅から一番遠いので価格を上げては売れない。
そもそも、新築販売時から東側は最後まで売れ残っていたはず。
（完売は竣工半年以上前だけれど）
投資用に狭い間取りとした東側が売れないのは当初からの価格設定に無理があったのかな。

[686: 匿名さん]

Fではないですが、本日折込が入っていた江東区北砂1丁目で『住吉』徒歩16分、『西大島」14分のGという物件。
76.64平米で6階4180万、86.07平米8階5080万、80.56平米で10階5780万。これは新価格ですか？
Fの詳細、お教えください。

[687: 匿名さん]

間違いなく２極化は進むのでしょう。
２３区でも、こんな物件もある。
http://www.a-garden204.com/
こういうのは、値下がりリスクは小さいと言えるかも。

中途半端な物件には、手を出さないってのが基本でしょう。

[688: 匿名さん]

>>687
本気ですか？
完成済で売れ残ってるのに…

[689: 匿名さん]

>>687
住所は半分埼玉じゃないですか。
それに駅からは歩けないし、狭い！
中途半端じゃなく値下がりじゃないの。

[690: 匿名さん]

東武伊勢崎線「谷塚」駅より徒歩13分はどうにか、歩けそうですが、値段相応かな？
でもGよりはいいかも知れません。

[691: 匿名さん]

>486
小名木川貨物駅の再開発地域に隣接している別件ですね。
陸の孤島（失礼）の北砂でそのお値段は新価格でしょう。
個々の物件は別スレが好ましいかと。

[692: 匿名さん]

>>687
いくら値段的にリスクが小さいと言っても
【売れ残り】で、しかも【足立区】のリスクは払拭できないよ。

[693: 匿名さん]

＞【売れ残り】で、しかも【足立区】のリスクは払拭できないよ。
売れ残り、はともかく、足立区のリスクって???人気がないエリアということ???
もしそうなら、他に人気のないエリア教えてっ

[694: 匿名さん]

ない

[695: 匿名さん]

足立区が一番人気薄でしょうね。
あと個人的に好きじゃないところ。。江東区、練馬区、板橋区、北区かな。
このエリアにマンションはリスク高い。

[696: 匿名さん]

マンションだけは自分の価値観だけで買うと転売で苦労するよ。

[697: 匿名さん]

人気は変動しますからねぇ。
ただ、世田谷区のように人気のエリア内でも
近隣に新築をたくさん建てられてしまうと、
中古の転売は苦労する場合もあるんですよ。

[698: 匿名さん]

足立区そんなにNGですかね？　足立ナンバーのベンツ（新型Sクラス、黒塗り、少しだけ族仕様）に乗ってますけど、これってはずかしいことですかね？　

[699: 匿名さん]

はずかしいかどうかはわかりませんが、よけて通る車は多いでしょう。
なお、新型ベンツと足立区の人気は直接関係ないとは思います。

[700: 匿名さん]

足立区がどうしても高級とかハイソサエティとは結びつかないイメージなので、
いわゆる高級車とのギャップが違和感を生むのでしょう。
足立の外車とかはどうしても野暮と言うか、濃い〜感じが。
高級車をさりげなく乗る感じを演出するのは難しいでしょうね。