今後，23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？

[一般サラリーマン]

現在，土地取得価格，原油価格，鉄鋼価格が上がっているので
ここ２〜３年は価格上昇もしくは横ばい決定とか言われているが
・消費税UPやアメリカ経済失速による経済不安。
・人口減の固定化と団塊世代の退職による影響。
・商業ビルの過剰供給（今は空き室率3％以下）と
　公務員宿舎跡地の売却による土地確保の可能性。
などで数年先は下がり始めるかもしれないけれど
皆さんずばり何年から下がり始めると思う？

[541: 匿名さん]

2〜3年前からここの類の掲示板みてたけど、そのまま真に受けて買えなくなる内容ではなかったですよ。きちんと周りの状況と照らし合わせていれば2年前でも買う決断はできたと思います。私は2年前に購入し、この秋に引渡し完了予定です。2年前でも明らかに都心や湾岸（港区に限定）なら底値近くで買い得だというのは感じ取れましたから。しかも銀行金利や景気の具合からして2年前は決断材料あったと思います。
マンションを探し始めたのは5年前からでしたが、それ以前は都内で探そうとは思うことさえなかったですから、やはりここ2〜3年は底だったのかもしれません。

[542: 匿名さん]

>538
チャンスの窓はもう閉まりつつあるけど、まだ間に合う。
2年前に価格下落のリスクをとって買うよりは、今のほうがその類の
リスクは少ないでしょう。ただし、この２年の価格上昇により
より低いリスクにより低いリターン、ということになりますが。

いずれにしても、不動産購入はある程度のリスクをとらざるをえない。
それを回避したいなら、購入はすっぱりあきらめて賃貸ライフを
一生エンジョイすればよい。

一番最悪なのは、みんなが声をそろえて、不動産価格はこのままずっと上がると
言われたころ、さあ、もうリスクがなくなった、と言って
郊外物件を最高値でつかむこと。

[543: 匿名さん]

もう不動さんの暴落は起きない、というか起こさない、９０年代のバブル崩壊の痛い教訓を
金融当局が学習している。
収益還元法で賃貸利回りが金利よりは有利な水準で高原推移するでしょう。
ファンダメンタルや先進諸国首都の不動産価格をみるに今はその高原を目指しての
緩やかな登りの６合目位に位置すると思う。２０１０年くらいまでには高原上に達し
あとはあまり下がりも上がりもしないという金融政策に入るだろう。

[544: 匿名さん]

あほばかりですね。
今は売り時。簡単すぎ
業界の人間で自分のマンションを今買う奴はいない。

[545: 匿名さん]

理由は？

[546: 匿名さん]

仕入れとかやってれば、怖くて買えないよ

[547: 匿名さん]

だから、仕入れ価格と、需要・金利・経済動向との関係は？

[548: 匿名さん]

５４４＞業界の人って２，３年前の底値のときも同じようなこと言って自分では買えてなかったね。
先が読めないのは証券マンと同じだな。

[549: 匿名さん]

どんどん利益の取れない仕事になってる。

[550: 匿名さん]

団塊jrの需要もひと段落しちゃったな・・・

[551: 匿名さん]

売る事前提、儲ける事前提で考えるのはどうかと思うよ。
リスクがあるって言ってる人もいるけど
自分が住む所であって、売って利益を得るために買う人ばかり
しかいないって思ってる脳の中見てみたいよ。
自分が納得して買うんだったら、相場に比べ高くたって平気だし
金利が上がってから買ったって平気なんだよ。
ずっと住むのが前提なんだから。
払っていくのに困ってる訳じゃないしさ。
割安の時に買った！って自慢してる奴、貧乏臭い。

[552: 匿名さん]

＞５５１
それはすっごく甘い考えだね。

自慢するためじゃなくて、自分の生活、人生を守るために
みな必死になって、不動産価格のトレンド、
自分の生涯所得、外部要因がそれらに与える影響を
読み取ろう、できるだけベストの選択をしようとしている。

ずっと住む、一生住むなんて簡単にいうけど、
実際は、年、家族構成、世帯収入の変化で
それができる人はごく限られている。
いつ何が起こるかわからないというか、それが普通の人生で
降りかかるダメージを最小限におさえるためには
頭をフル回転させリスクリターンを考えて決断するしかない。

それがはずれることもありだがそれは自己責任で納得できる。
逆に最初からそういう思考を放棄する人間は
誰かが救ってくれると思いがち。でも誰も救ってくれない。

[553: 匿名さん]

＞552

金には困ってないから
リスクなんてないもん。

[554: 匿名さん]

降りかかるダメージと言っても生活の変化があれば
新しい所を買えばいいんだし、金利が上がると言っても
月５万か１０万余分に払えば済む事で命まで取られる訳じゃない。

[555: 匿名さん]

>>551
こういう奴は一生、郊外物件か賃貸の狭小物件に住んでおけばいい
少なくとも自分たちはいやだね

[556: マッハ５５５！]

失礼
>>552 でした

自分たちでリスク受容できると判断して買ってるというのに、何が言いたいんですかね？
自己責任とか高所から偉そうな事言ってますが、買い時逃して郊外、賃貸から脱出できなく
なったら、責任取ってくれるんですかね？

[557: 匿名さん]

551は、どうしてこのスレに参加するのかね。
マーケットがどうなったって関係ないらしいのに。

[558: 匿名さん]

都心と郊外では違う動きをしそうですね。都心上昇、郊外横ばい。

[559: 匿名さん]

郊外はすでに緩やかに下降していますよ

[560: 匿名さん]

559さん

「郊外」という言葉の定義って、人によって違うと思うのですが、どういう意味で使われてますか？うちは共稼ぎしてまして、夫婦の一方が都下が勤務地なので、多くの人と異なり都心は最初から除外して、世田谷・杉並・練馬あたりで探してます。一つの参考意見としてお聞かせ頂ければうれしいのですが。