今後，23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？

[一般サラリーマン]

現在，土地取得価格，原油価格，鉄鋼価格が上がっているので
ここ２〜３年は価格上昇もしくは横ばい決定とか言われているが
・消費税UPやアメリカ経済失速による経済不安。
・人口減の固定化と団塊世代の退職による影響。
・商業ビルの過剰供給（今は空き室率3％以下）と
　公務員宿舎跡地の売却による土地確保の可能性。
などで数年先は下がり始めるかもしれないけれど
皆さんずばり何年から下がり始めると思う？

[942: 匿名さん]

関東の都市なんて興味ないし。
都心への一極集中でしょ。

[943: 匿名さん]

940はそう言ってるが。
読解力ある？

[944: 匿名さん]

９４１さん
自己使用するなら当然です。
そもそも無い人は論外です。
当たり前の話。

[945: 匿名さん]

割安なら買う、割高なら売るのが投資の原則はかわらないでしょう。首都移転なんていってた、愚かな国策もなくなったのでしばらく安泰。

[946: 匿名さん]

だからさ、関東の田舎とか、終わってる地域の話はしてないんだよ
そんなとこの物件買ったらヤバイって誰でも百も承知よ
スレタイ読めよ田舎もん！

[947: 匿名さん]

>>946
えらそうに！お前は何様？

[948: 匿名さん]

９４６です。
すいません。俺は高卒で茨城出身です。

[949: 匿名さん]

湾岸の旧価格物件は買いなんでしょうね。私の場合、湾岸にも一つとも思ったのですが、同じ時期（２−３年）の竣工物件が多すぎるので売り難いかなあと見送りました。今年は株を楽しんでいます。

[950: 匿名さん]

そうですね。同じ時期に竣工する物件が多いです。湾岸物件に限らずですが。

[951: 匿名さん]

そろそろ虎の引渡しが始まるそうです。
早速転売を考えている方もいらっしゃるようなので
この取引価格によっては来年以降のマンションブームにおおいに影響しそう。
みなさんはどのくらい価格が上昇すると思いますか？

[952: 匿名さん]

方角や高さや間取りにもよると思うが分譲価格＋３０パーでも買い手は出ると思うよ。

[953: 匿名さん]

地方都市なんだけど、これから団塊が一気に退職。田舎に家買った、つくった
のが2/10世帯。いわゆるUターンの連中。今の若い世帯は収入激減ボーナスなし
も多くて、実家に寄生か賃貸。自分は団地暮らし。
いないよ、今どきローンで一戸建ボンって買える若い連中。親が頭金出す
世帯も減ってるはず。親の老後も不透明な時代だし。
うちの親は長年やってた店を処分したよ。ほとんどの田舎の商業地で店舗も
土地も売りに出したいっていうのばかり。商売ジリ貧どころか、持ってれば
固定資産かかるし修繕費かかるし、歩いてるのはじじいばばあで買うもの
といったら野菜に豆腐、卵に肉ちょっと。とにかく消費する人間がいない。

中古家売りたいって団塊がこれからじわじわ増えてくるよ。資産価値なし
なのはタダ同然で土地代だけで買えるようになる。団塊のマンション購入者も
一部だね。そこまで資金に余裕ない人増えてる。田舎は悲惨だよ。
持ってるものがバカをみる。バブル以降ローンで家買ったところも半分以上が
売りに出るか最悪競売。けっこうまともな家でも500万以下って多いよ。
200万出せば中古家買える時代になってる。周辺住民も高齢化、古株が
仕切ってるようなところ、やたら近所づきあいややこしいところはもう捨て値
でないと売れない。寂れた旧ニュータウンの家もガタガタに価格落ちるよ。
大型店ができるところに人集まるからね。旧市街地やら旧ニュータウンも
これから少しずつ寂れて家土地の価格は下がり続ける。

都会の一部のもうかる不動産と、資産価値わずかの(もしくは負債になる)
不動産と二極化がすすむ一方だろね。庶民は不動産なんかローンで買っては
いけない。家族セットで不幸になる

[954: 匿名さん]

>>953
まさにその通りだと思う。
しかし、もう少し文章力アップしてほしいところ。。
読みにくくてたまらん。

[955: 匿名さん]

地方の親と違って、都内に家を持つ親は資産価値が上がってるのにね。同じ団魂世代でも。

[956: 匿名さん]

>そろそろ虎の引渡しが始まるそうです。
虎とは???　教えてください。

[957: 匿名さん]

>>956
虎ノ門タワーズレジデンスでしょ

[958: 匿名さん]

しかし、ここのスレ主さんは、すごいタイトル思いついたねー。
このスレあと１０年は続くね。

[959: 匿名さん]

2ヵ月で1000レスとすると10年でpart60までいくのか。
でもそろそろネタ切れ感もあるけれどね。

[960: 匿名さん]

ところで港南地区でも二極化ですかね、ゴールドクレストの物件はいつになった完売するのでしょう。まあ港南地区は都心とはいえないけど。
これからは２３区内での２極化が進むでしょう。千代田区でも神保町、小川町に本社があるのは中小企業。大企業は丸の内に本社。高級店は銀座、青山。住宅は千代田区、港区、渋谷区の一部になるでしょう。

[961: 匿名さん]

もうすぐ下がるよ。理屈はついても、素人考えでも異常値だもの。
理屈は常に理屈。

坪500万のマンションって、たかだか２畳に500万だよ。田舎なら山が買える。
絶対におかしい。