今後，23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？

[一般サラリーマン]

現在，土地取得価格，原油価格，鉄鋼価格が上がっているので
ここ２〜３年は価格上昇もしくは横ばい決定とか言われているが
・消費税UPやアメリカ経済失速による経済不安。
・人口減の固定化と団塊世代の退職による影響。
・商業ビルの過剰供給（今は空き室率3％以下）と
　公務員宿舎跡地の売却による土地確保の可能性。
などで数年先は下がり始めるかもしれないけれど
皆さんずばり何年から下がり始めると思う？

[922: 匿名さん]

インフレだから借金と言っても、固定金利で借りなきゃ意味ないよね。
変動ならどんどん金利上がればダメージ受けるから。

マンション価格が上がると言っても、
それを売って次を買おうとすれば、それも値上がりしてるわけで、
通常の値上がり以上に値上がりする、ハイパフォーマンスの物件を選ばない限り、
投資として成功とはいえないわけですよね。

[923: 匿名さん]

>920
銀座族の昼夜逆転利用も多いかもね。

[924: 匿名さん]

電気ついてないのは、セカンドハウスローンで買って賃貸に出すのに
大抵は２ヶ月は空き室にしておくからだよ。
それと高額賃貸はなかなか借り手がきまらないのもある。
新築時に理事になると、管理会社から入居状況の報告が
毎月理事会に出される。セカンドか賃貸か自己使用かもわかる。
入居届けを管理事務所にだしたものを理事会が把握する。
ただし個人情報までは出せないから名簿は利用区分と氏名程度だけど。
理事になると自分のマンションの情報がつかめて役に立つこともある。

[925: 匿名さん]

今のマンション価格を牛丼に例えるなら、400円だったのが10年で280円になり
そして350円になったといったところか？
今後300円を再び割るような行き過ぎたデフレは起きないような気はするし、
400円を超えていくようなインフレもおきないように思う。
今後しばらくは今の水準で安定するような気がするし、してほしい。

[926: 匿名さん]

健全なインフレが続くためには、GDPが順調に伸びなければなりませんよね。
空洞化が進んでしまった日本にそんな力が残っているんでしょうかね。
せめて真面目な日本人気質だけでも残っていれば望みがあるんでしょうが、
世の中ズルだらけ。希望薄ではないでしょうか。

[927: 匿名]

こんな記事がありました。
〜「今はバブルではない」との見方が大勢　ニッセイ基礎研調査
　ニッセイ基礎研究所は11月２日、不動産・金融・不動産ファンド運用などの市場関係者を対象とした不動産市況アンケート結果をまとめた。
　それによると、不動産市況の現状については、「高値だが適正な範囲内」との回答が50.4％と最も多く、この割合は一昨年（24.7％）、昨年（46.3％）と年々大きくなっている。また、反対に「過熱気味」や「バブル的」との見方は年々減ってきている。地価の上昇傾向については、「あと１年は続く」「あと２年は続く」の合計で63.6％に達し、当面は市場が大きく崩れることはない、と見ているようだ。

[928: 匿名さん]

つまり、あと２年たったら地価の上昇は終わるかも。
とも、解釈できる。

[929: 匿名さん]

>不動産・金融・不動産ファンド運用などの市場関係者

この辺が微妙ですね。ほんとのことは言わないんじゃないですか。
テレビに出ている証券会社の＊＊リストのみなさんも、いつも上がるっていっているし。

[930: 匿名さん]

大相場は悲観の中でうまれ懐疑の中で育ち、楽観と共に成熟し、幸福感と共に消える

[931: 匿名さん]

今は懐疑くらいか？または楽観までいったか？

[932: 匿名さん]

埋立地の高倍率がついている物件に関していえば、幸福感。

[933: 匿名さん]

今は懐疑、楽観が２年後、幸福が４年後だろ。アメリカは５年前が懐疑で３年前が楽観で今が幸福って感じ。

[934: 匿名さん]

今のマンション購入ブームを見る限り、楽観の真っ最中。
購入したマンションが完成する２年後は、幸福感。

[935: 匿名]

913の佐佐木社長インタビュー続編です。〜「地価を吊り上げる方法」
「地価を吊り上げるのによく使われる方法の一つとして、欧米の有名ブランドが、土地を高く買ってそこに自社ブランドのビルを建てるというのがあります。銀座、表参道、六本木。。。地価の上昇が激しい地域には、必ずといっていいほど、その種のブランドビルがある。（中略）不動産ファンドは、（中略）高級ブランドと連携するなどさまざまな方法を使って、自ら地価を吊り上げるというなりふりかわまぬ戦法に出ているわけです。」
昨日、銀座にグッチの一棟借りのお店が開店したそうですね。賃貸のようなので上の例とは同じではないのでしょうが、似たようなものなのでしょうか。ファンドがなりふりかまわぬ姿勢にならざるを得ない相場環境になったということでしょうか？

[936: 匿名さん]

既に1件持ってますが、これから数年は高くなると思い、旧価格物件といわれる芝浦ｘｘタワーの高層階を先日購入しました。不動産投資は初めてです。所謂超都心物件ではないですが、40階以上で坪250万円はどうみてもお買い得だと思ったからです。常日頃、投資をする際に重要だと思っていることは、常に「かなり割安じゃない？」と思うもの買うことだと思ってます。そういう観点からは、当該物件は坪200万になる可能性は低くリスクは限定的である一方、アップサイドポテンシャルはかなりあると思います。であれば賃貸で着実に収益を上げて、その間にキャピタルゲインを狙います。でも不動産投資はローンのレバレッジが使えますが流動性や各種手数料・税などかなりコストがかかるのが欠点すね。。。

[937: 匿名さん]

すばらしい思考だ
同感
株投資と同じ
私も買いました
ただし、自分が住みたい所にしたのが、違うな
芝浦は、川に近いし虫が大量発生するから、個人的には嫌い。
あとは、ほぼ同じ。
みんなが、同じ動きすれば、２〜３年後は、キャピタルゲインをゲット！
果たして旨くいくか

[938: 匿名さん]

937さんへ。重要なことは、自分で研究してその上でリスクを取ることです。自信があるレベルに達してからの投資であれば、上手く行く可能性が飛躍的に高まります。
あと、付け加えると、投資で重要なことは案件に感情を入れないことでしょう。色々なスレをみると希望的観測・思い込みによる醜い議論が散見されますが、如何に自らを客観化できるかが成功者となる鍵だと思います。あと、皆が同じ意見を持つ様になった時が売り時です。何故かマーケットは80〜90％以上の人の合意が形成された頃が山です。「悲観の中で買い、楽観・狂乱の中で売る」精神的なタフさが必要です（私もそこ迄成熟してませんが）。不動産に関しては、01年から04年ころ正に悲観論一色。でもその時に掴んだ人が勝者でした。今回の上昇局面においては、色々なスレで楽観論一色になったら逃げる準備をした方がよさそうですね。。。

[939: 匿名さん]

938さんへ
購入に関しては、バフェッドやジム・ロジャーズなども言ってました。
経済環境悪化などで価値の有るものが、著しく安い場面は、買うチャンスだと。
これは、理解も納得もできます。
しかし、売却は不動産は特異で一つ一つ異なるかと・・・・・
それに流動性や各種手数料・税などかなりコストがかかるのが欠点すね。。。
税など細かいツマラン計算をして、判断鈍りそうで不安。
売りの難しさは株と違い、予想できないなー。
９３７より

[940: 匿名さん]

関東の中堅都市で不動産屋をやってる兄が
土地は割と売れてるけど、新築マンションは明らかに供給過剰で
価格が下がってきたし空室も目立つ。
それに伴って中古マンションの価格も下落してしまってる。

と言ってました。
これからも加熱し続けることができるのは都心だけじゃないのかな？

[941: 匿名さん]

マンションについて資産価値、資産価値って言う人は、
やっぱりキャッシュフローを生み出す本当の資産である株や債券や投資用不動産を持ってるの？

それ無しで数十年ローンで貯金も無しにマンションに金を払い続けるのは、
低収入なのにシャネルやら身分不相応のものを買って金持ち気分になってる愚か者と変わらないと思うんだけど。