今後，23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？

[一般サラリーマン]

現在，土地取得価格，原油価格，鉄鋼価格が上がっているので
ここ２〜３年は価格上昇もしくは横ばい決定とか言われているが
・消費税UPやアメリカ経済失速による経済不安。
・人口減の固定化と団塊世代の退職による影響。
・商業ビルの過剰供給（今は空き室率3％以下）と
　公務員宿舎跡地の売却による土地確保の可能性。
などで数年先は下がり始めるかもしれないけれど
皆さんずばり何年から下がり始めると思う？

[302: 匿名さん]

都心部に土地なくなってマンション建てられなくなったら、デベはお手上げ？
建てつづけなければオマンマ喰えない。

そんなわけにはいかないから、
今度は「やはり人間らしい生活を、郊外で広々、健康でゆとりの生活を！」
みたいな郊外回帰キャンペーンやってくるんじゃないかな。
そこまで考えると、底を確認した時点で郊外の土地を先回りで買っとくのが、
一番投資効率良さそう。あくまで不動産にこだわる場合。

[303: 匿名さん]

>>301
ホントにぼけてんじゃないの？296さんが書いてるのその通りだと思うし、むつかしいこといってないようにみえるけどなあ。。あれくらいのことわからないんじゃ、この板に書き込まない方がいいんじゃない。。

[304: 匿名さん]

城南・城西・都市開発地域に焦点を絞って購入へ
賃貸なら郊外へ（交通費負担、法人に負担させる）
移動時間になにをするか、賃金上げるための能力向上
そして市場へ参入
一番損をするのは、4000万とかで買えるあたりの物件
ライフプランが不明瞭

[305: 匿名さん]

>一番損をするのは、4000万とかで買えるあたりの物件

この辺の意味が分かりません。
数年前〜割と最近までに都心近郊で若い世代の買った
マンションは4000万くらいが相場なんですよね。

[306: 匿名さん]

横レスですが
現在も変わらずバブルの時もそうだったけど、誰でも買える価格帯の物件は
物件数も多く平凡過ぎて、上昇率が少ないと言うことでは。
昔のように、物件が値上がりしたから利益を出して次の物件を購入する
なんてことは、あまり期待できない。
市場を動かすのは資産家とファンド、および法人でしょうから最低でも
分譲価格が8000万円超の物件が、値上がりするときは一番動くと思われる。

[307: 匿名さん]

八王子の６０平米を昔７５００万円で買ったんだけど、買値くらいに戻ってくれるとうれしいな。

[308: 匿名さん]

値段ではないということですな。
安くても都心であればってことでしょうね。

[309: 匿名さん]

八王子は無理じゃないでしょうか

[310: 匿名さん]

[311: 匿名さん]

[312: 匿名さん]

309,310>わらって下さい、でも２０年ほど前は都内は高すぎて
八王子位までいかないと買えなかったんです。しかも駅からバス乗り換えで。

[313: 匿名さん]

都心集中が進んでいけば、
八王子あたりまでを含めて「メガ東京」が形成されるでしょう。
多少時間がかかるとは思いますが、八王子の土地もいずれ宝に変ります。

[314: 匿名さん]

[315: 匿名さん]

313さん
バブルの頃も、そんな話がありましたが実現しませんでした
あの頃と違うのは、多摩センターの再開発や湾岸のライバルがあることでしょう
八王子まで回ってくるのは22世紀じゃないんでしょうか、人口減少社会
ですからまあ、それも望みが薄そうです

[316: 匿名さん]

[317: 匿名さん]

今回のバブルは以前のバブルと違う過程と結果をもたらす可能性がある。
以前は国民総中流階級であったので都心を頂点にして裾野までバブルが満遍なく浸透したのに対し、
今回は富の二極化がすすんでいるため、都心は富裕層が集中し極所的スーパーバブルを形成するが、周辺は現在の平均年収が下がり続けているのを反映して下落を続けるようなアンバランスなものになるかもしれない。
そういう点では郊外の物件を処分して都心に回帰している団塊の世代の動向は侮れない。

[318: 匿名]

昨今の不動産価格急上昇は、あとからみれば、非合理的期待によるバブルか、期待ファンダメンタルの過度のシフトがもたらす価格上昇というやつですね。渦中にいるヒトにはわからないものです。80年代後半、日銀幹部までが「地価上昇は実需による」といってますから。結局、労働分配が低位推移するなか、賃料が持続的についてこられるかどうかかと

[319: 匿名さん]

>1今後，23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？
１５年後の２０２０年前後に本格調整局面。

[320: 匿名さん]

>>317,318
同感です！
一生懸命にあおってる人とあおられた人はぜひ冷静にお考えください。

[321: 匿名さん]

ただねぇ。デフレ不況が続いて、価格低下続く、っていうのもねぇ。公務員じゃないから。そろそろ景気よく上がっても、とも思う。１５年は長かった。