今後，23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？

[一般サラリーマン]

現在，土地取得価格，原油価格，鉄鋼価格が上がっているので
ここ２〜３年は価格上昇もしくは横ばい決定とか言われているが
・消費税UPやアメリカ経済失速による経済不安。
・人口減の固定化と団塊世代の退職による影響。
・商業ビルの過剰供給（今は空き室率3％以下）と
　公務員宿舎跡地の売却による土地確保の可能性。
などで数年先は下がり始めるかもしれないけれど
皆さんずばり何年から下がり始めると思う？

[242: 匿名さん]

230だけど。
多摩って「多摩市」「多摩NT」じゃなくて、「東京都下」の意味での多摩。
吉祥寺は駅近が少ないから、三鷹とかのことです。

[243: 匿名さん]

なるほど。三多摩は意外に人気なんだよね。都心回帰ならぬ団塊ジュニアの心の故郷回帰。
東京出身者ならなぜか心惹かれる。新しいものがダメなら古いもの見直そうって感じ？

[244: 匿名さん]

>>240
どこ行っちゃってんの？
築地が麻布十番、汐留が六本木、皇居が赤坂御所で良いでしょう。

[245: 匿名さん]

>>240　　激しく納得。
そうすると、次の新浦安は、川崎臨海地区。羽田空港はＴＤＬということでいいんですね。

[246: 匿名さん]

↑>>244
また間違えた　スマソ

[247: 匿名さん]

川崎は村八分ですので飛ばしです。
新浦安はMM21、TDLはとりあえず中華街で。

[248: 匿名さん]

都下は行っても三鷹までだろうが、人気地は湾岸より高いよ
下げ止まってもどうかな。

[249: 匿名さん]

>>243
湾岸で紅の豚になるか、多摩でトトロになるかの選択です。

湾岸でナウシカになる（腐海と戦う）か、
多摩でタヌキになる（＊＊＊）かの選択との煽り登場。
↓

[250: 匿名さん]

>>248
人気のないところをつかむと、後で困りますから。
駐車場が安い分、物件価格が少し高くても大丈夫です。

[251: 匿名さん]

[252: 匿名さん]

２４９さんも２５１さんも宮崎ファンのようですね。

[253: 匿名さん]

ええと「いつ下がりはじめる」は、どこまで戻れば良いんだ？
>>217くらい？

東京の不動産は、少ないものにいきなり群がるから高騰しやすい。
でも住宅の場合、下がる時は手放す人が少なくなるので、下降ペースはゆっくりだ。

　＃　バブル前＝83年の東京圏住宅地を100として、
　＃　頂点の250から、現在のほぼ100に下がるまで15年かかった。
　＃　同商業地は頂点の310から、100を割り込むまで6年。今は60。

バブル時のように、1年（1晩？）で倍になることはないにしろ、
今後数年で「どのくらい騰がるか」が予想できれば、
今より下になる年数も予想できるかもしれないね。

GDP成長率から見ると約180が本来の相場でもおかしくはない。
今はそれが100そこそこで売られてるんだから、
道理でサラリーマンでも都心のマンションに手を出せるわけだ。
（商業地は指数が60だが、すでに一部の実態取引が指数の3倍＝180なのも当然）

ただしこの間、GDPデフレーターはマイナスなので、
実感としてそれを感じていない。
だから少し騰がると「バブル！？」という気になり、
実需が盛り上がらない心理的要因＝素直に上昇しない要因になり得る。

・　まったく騰がらない（＋0〜10％）
・　そこそこに騰がる（＋10〜40％）
・　理論値に合わせに行く（＋40〜80％）
・　バブる（＋80％以上）

さあどれだ。

[254: 匿名さん]

[255: 匿名さん]

何だ　今日の盛り上がりは　基準地価上昇発表の影響か？

昨年９月１１日に自民党圧勝がきっかけで、株価が今年の１月まで暴騰した。

今は休んでいるが、一説によると２００９年まで株価はかなりの上昇トレンドらしい。

今日の基準地価上昇の発表がきっかけで、不動産暴騰が始まり２０１０年頃迄上昇する

かもしれない。

[256: 匿名さん]

＞何だ　今日の盛り上がりは　基準地価上昇発表の影響か？
ん〜ん。アニメのお話してたの。

[257: 匿名さん]

253、255さんへ

今後ともためになるお話をぜひ伺いたいので、あさって頃またお願いします。

[258: 匿名さん]

[259: 匿名さん]

千代田区、港区、中央区買った人は真の勝ち組
http://www.asahi.com/business/reuters/RTR200609190008.html

[260: 匿名さん]

>>259
>特に千代田区と中央区、港区の都心３区は、住宅地が前年比プラス１７．８％（前年はプラ４.９％）
>商業地が同プラス１４．２％（前年はプラス２．８％）と、上昇幅が拡大した。

例えば基準地価がプラス２０％上がったら、マンション価格は何％くらい上がるのでしょう？

[261: 匿名さん]

超高層なら10％、中低層なら20％