今後，23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？

[一般サラリーマン]

現在，土地取得価格，原油価格，鉄鋼価格が上がっているので
ここ２〜３年は価格上昇もしくは横ばい決定とか言われているが
・消費税UPやアメリカ経済失速による経済不安。
・人口減の固定化と団塊世代の退職による影響。
・商業ビルの過剰供給（今は空き室率3％以下）と
　公務員宿舎跡地の売却による土地確保の可能性。
などで数年先は下がり始めるかもしれないけれど
皆さんずばり何年から下がり始めると思う？

[222: 匿名さん]

＞豊洲の55平米2LDKが5000万（坪300万）になるまで上がる
地価上昇とは関係なく、湾岸エリアの上昇はありえる。
例えば、今だと豊洲が坪200万をちょっと超えたくらい、
三茶あたりのマンションが坪300万円くらいだけど、
本当の意味での「効果効能」を考えた時、
三茶と豊洲に１．５倍もの有意な差があるとは思えない。
イメージだけの価格ギャップは、自然に埋まっていくと思うなぁ。

[223: 匿名さん]

５年待てるのなら様子見。
待てないのなら今すぐアクションをとる。

[224: 匿名さん]

今年の冬は北海道かな
しかし最近ほんとにオーストラリア人多いね

年末カウントダウンでもオーストラリア人いっぱいクラブに来てた

[225: 匿名さん]

＞団塊ジュニアの楽観主義と冒険心
「失敗したら買いなおせば良いでしょう！あははははは！」だからね。
まだ30代だもの、何にでもチャレンジできるし、やり直せる。
しかもバブルのさまを、多感な青年期に見てるからね。
不動産や株に関しては、冷徹なまでに合理主義ですよ。
だから湾岸を買う。

[226: 匿名さん]

>222
貴方は豊洲に買ったクチ？
やっぱ今のうちかなあ。

[227: 匿名さん]

>>220
上昇に転じた湾岸を買うのは危険だが、
初動のうちなら提灯買いも可能。もし行くのなら今すぐ。
湾岸にこだわらないから、これから下げ止まる地域をじっくり検討。

[228: 匿名さん]

>>226
似たようなものだけどパークタワー品川。
港南というギャンブルに加え、更に15年後のサウスゲートに賭けた。
子供が中学・高校になって、住み替えるときに、
「現在以下の環境になっていることはないだろう＝売れるだろう」作戦。

[229: 220]

>223
やっぱり今すぐですか（5年で済むなら待ちますが）
>227
下げ止まるところというと、東京近郊県ですかね？
とりあえず最後の大型物件とされる晴海に注目してるのですが
ここも価格しだいですね。
東雲あたりの売れのこりに行った方がいいか悩みます。
如何せん判断力がないもので。

[230: 匿名さん]

し、東雲はどうよ。焦りすぎでは？

オレだったら港南〜芝浦・勝どき〜豊洲あたりの、
キャンセル・新古・訳あり物件（規模がでかいので結構出る）をマメに探しつつ、
縁無くダメだったら最後は2年後の港南定借クジに挑戦し、
それを外したら下げ止まっているであろう多摩あたりにする。

[231: 匿名さん]

有明は厳しいが東雲までは許容範囲だな。
豊洲の恩恵を受けられるが、豊洲より格安。
２種住宅地だし、「購入価格が安いのに賃貸料が取れる地域」でも上位で雑誌に出てた。
飽きたら賃貸もありな地域だ。

[232: 匿名さん]

品川定借くじは、一旦物件豊洲の１ＬＤＫ高層階でも買っておいて当選したらその物件を売る
という方法もある。
文句いわれたら「ローンがきついから住み替えたいのだ」と言おう。２年後上がっていれば
おつりもくるし損はない。
港南、芝浦はすでに坪単価２４０万以下は売り切れ。中古は軒並み１５％ＵＰ。

[233: 匿名さん]

>>231
そうか、東雲ならポストで話題の「防波堤の外側」ではないしね（ｗ
http://www.mlit.go.jp/river/shinngikai/takashio/051114/s1.pdf#search=%...

[234: 匿名さん]

晴海を待ってもいいが、坪いくら出せるのかで変わってくるよな。
豊洲で２００万超え、東雲なら２００万弱で、そうとう値段も違うし。
晴海５丁目は論外だろうしなァ。

[235: 匿名さん]

>>229
勝どき・晴海が芝浦・港南だとすれば、豊洲は天王洲。
つまり東雲は品川シーサイドだぞ。それで良いのか、良く考えるんだ。

[236: 匿名さん]

ジャスコつながり．．．。

[237: 匿名さん]

いままでの発想を変えなきゃ。
早い時期に割安物件を買うと結局もっといいものがもっと安く出て悔しいのが下がり相場。
遅れて割高物件買っても、あとからもっと質を落としたものがより高く出てくるのが
上がり相場。

[238: 匿名さん]

郊外で買うのと品川シーサイドとどっちがよろしい？
品川シーサイドのほうが良いような気が

[239: 匿名さん]

>>230
06年前半、多摩は平均新築価格が坪１５０万だ
そこに買うなんてありえなくね？

[240: 匿名さん]

>229
それでいくと、佃島が汐留、高輪が新川になるのだが、三田が人形町というあたりで激しく悩むなぁ
広尾はやっぱり皇居なんだろうなぁ。でもって三番町は南青山かぁ

[241: 匿名さん]

↑>>235