シティテラス戸田公園ってどうですか？Part5

[物件比較中さん]

前スレが１０００レスになっていたので、
シティテラス戸田公園のPart5です。


所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産
施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415958/

[908: 匿名さん]

年収400万でも買えますか？

[909: 匿名さん]

>>908
おそらく、3000万前後は買えますよ。

[914: 匿名さん]

シャトルバス憧れますね。羨ましいな。

[916: 契約済みさん]

>>912
現に、多くの人が購入してたり、私を含めて。

[920: 匿名さん]

南側の眺望はすごいでしょうね　どれだけ残っているか
でも夜ボートの川沿い車で通ったけどかなりの部屋明かりが
ついていた印象です
モデル行く前の事前情報と思ってここにたどり着いたけど
普通の情報は皆無ですか・・・

[921: 匿名さん]

南はほぼ完売です。東も人気ですよ（≧∇≦）

[922: 購入検討中さん]

何故かレスが削除されてますね

[923: 匿名さん]

スーモ見たけど当初より、値段上がってますね。
とくに南むき。

[924: 匿名さん]

住友は売れてると必ず価格を上げてきますからね。。
高層階はもう少ないし間違いなく上げてくるでしょ。

[925: 匿名さん]

ネガスレは全て削除。
公平性にかけるね。
信用ダウン。
住人とスミフ関係者の世界。
これも削除されるのかな。
言論の自由がないスレッド。

[926: 匿名さん]

>>925
削除でいいんじゃない？
スレ違いのレスだし、なくても誰も困らないから。
俺のレスもね。

[927: 匿名さん]

ネガレスってか単なる悪意ある悪口、悪ノリだったからね
いたずらだな　

[930: 匿名さん]

だいたい、こういう大規模物件は攻撃されやすいよね。そこにきて財閥系だから、いろいろ感じちゃうんだろうね。ちょっとかわいそう。まぁでもマイペースに売れてるみたいだね。

[931: 賃貸住まいさん]

ここは色々と叩かれていますが、それだけ注目されているとも言えますね。

私はここ以外の戸田公園のマンションを買いましたが、戸田公園を盛り上げる意味で、このマンションにも更に注目してもらいたいです。

[932: 匿名さん]

南もだけど、全体的に値段上がってるね

[933: 購入検討中さん]

ネガティブも知りたいです。
良いことだけなら、不動産屋に聞けば終了。
関係者の賞賛だけならいらないね。

[934: 匿名さん]

ここの保育園の料金って、わかりますか？

[935: 周辺住民さん]

933さん
残念ながらここではネガティブな検討要素を書込むと削除されてしまいます。関係者の賞賛だけが許されるスレッドなのです。
934さん
ちびっこらんどのHPを検索すれば分かると思いますよ。

[936: 匿名さん]

933さん
人によってネガティブに思うところは違うから具体的に聞いた方がいいですよ

934さん
たしか5万くらいだったよ

935さん
ネガティブレスが削除されてるというよりは、
スレッド違いな内容のものが削除されてるように見えるけど。。。

[937: 購入検討中さん]

南向きの部屋は窓を開けていると、どのくらい車の音がするのでしょうか？道路に面していないから、やっぱり静かなんですか？

[938: 入居済み住民さん]

937さん
南棟高層階住民です。
一日中窓を開けていますが、車の音は全然気になりません。
ただ、ボートの大会がある日は(この週末もやっていました)、応援の声が聞こえてきます。私もよくベランダから眺めています。青春だなぁ…

[939: 購入検討中さん]

>>938さん
情報ありがとうございます。
車の音が気にならないのはいいですね。東側のモデルルームを見学したときに少し気になったもので。(窓を閉めると全く音がしませんでしたが、窓を開けた状態で気にならないなら尚良いかなと思いました。)

[940: 入居済み住民さん]

>>939
そうですね、おそらく東と真ん中と西の棟はクルマの音聞こえると思います。うちは南の低中層階ですが、本当に静かです。クルマの音は他棟が壁になって聞こえません。

平日の日中は南側の倉庫の作業音が多少聞こえますが。

[941: 購入検討中さん]

>>940さん
車の音がしないのはいいですね。
でも住んでしまえば慣れるものかもしれませんね。寝る時間帯が静かであれば、そこまで問題視することはないかも。

[942: 匿名さん]

閑静な場所みたいで興味あります。
間取りは良さそうですがグレードはどうでしょうか。
値段が安いので検討してます。

[943: 匿名さん]

ディスポーザーが良いですね。この周辺でディスポーザーがあるとかなかなかないからなー

[944: 匿名さん]

ネガもポジも注目されている証拠ですね。誰も興味ない物件であればこんなレス数は伸びない。なんだかんだこの価格帯だから多少ネックがあっても売れるだろう。

[946: 匿名さん]

>>944
この無意味な定期レスはなんなんでしょうね。
ずっと疑問だったので思わず無意味な質問書いちゃいましたけど。

[947: 購入検討中さん]

このレスではディスポーザーが、賞賛されているが、どこがいいのでしょうか？保守費・排水管洗浄がかかりすぎます。後々の交換費用を考えた事はありますか？故障も結構ありますよ

[948: 物件比較中さん]

武蔵小杉シティタワーは新規申し込み１割増し(600万～900万円)だそうです。

すみふ恐るべし。

[951: 購入検討中さん]

東棟の7階が3280万円だったんですが、７階より上の階はいくらで販売されていたのでしょうか。
まだ販売されていない東棟の左側の高層階(今垂れ幕がかかっているところ)がいいなと思っているのですが、同じ高層階がいくらくらいだったのか知りたいです。

[952: 匿名さん]

そのときに1番高く売れる価格で販売するから、下層階が安い訳ではないです、

[953: 匿名さん]

個人的にディスポーザーは欲しいとこかな。
今の家にも付いてるけど生ゴミが減って衛生的だし便利。
確かに管理費はその分増えるけど、ここのマンションって管理費14000円くらいでしょ？
バスも付いてこの値段は安い印象。
他も調べてるけど、それなりの設備があれば管理費平均で15000円くらいしてる感じだね。

[954: 匿名さん]

隣は管理費1万2000円くらいか。
ディスポとバス要らない人は隣でもいいんじゃないかな。
その方が幸せになれると思う。
2000円のコスパをどう捉えるかは人それぞれだけど。

[955: 匿名さん]

となりと比較しますか？
別物かと思ってたんで興味すら無かったです。

何を比較してますか。

[956: 匿名さん]

コスパはいいよね、無駄になりそうな設備、施設は無いからなあ。

[957: 匿名さん]

大規模でよくありがちな、プールやジムがないのがここはいいですね。ホントにファミリーが求めるだけの共用施設にしてる。子供も駅を使い始めたら、夜道を歩かなくていいから安全だしね。

[958: 匿名さん]

先程の地震、戸田は震度４らしいですが、マンションどうでした？？
結構、揺れた感じですか？？

[959: 匿名さん]

隣と一応比較はしましたが、全ての面で上回ってると思います。

◆価格
◆仕様
◆間取り
◆眺望
◆保育園
◆専用無料バス

価格が安いのが一番嬉しいですが(*ﾟ▽ﾟ*)

[960: 匿名さん]

>>959
それは個人によって違うと思います。
子どもがいない人は保育園とか逆にいらなですし、間取りもデッドスペース多め収納少なめです。
大規模だから安いという印象を受けました。

でも安いのは嬉しいですよね！
バスもなくならなければいいのですが。

[961: 匿名さん]

よく間取りがいいとか言いますが、ここと隣とかに限らず
どこの新築マンションも同じように思えてしょうがないんですが
タワーの一部、都内の一部etc違うのももちろん見かけますが　
素人なので・・・

[962: 契約済みさん]

>>951
北東角部屋最上階が３６８０万ってチラシが入ってた。
でも間取りがあまりよくないな。収納も少ない。
ちなみに家は南の中～高層階で３８４０万。

[963: 匿名さん]

定番の人気間取りしかないからって事でしょうね。

住友さんはほぼ同じ間取りで造ってます。

Ｇパンなら５０１みたいな感じですかね？

[964: 匿名]

こういう郊外のファミリーマンションは、お客さんを呼んでも変に自慢しなきゃやっかまれることもなく良いんだよね。中途半端に見栄張って頑張った感のあるマンション買うよりね。　ある意味、大人の物件だね。

[965: 匿名さん]

買ったら自慢したくなるようなマンションですよね。

[966: 匿名さん]

964さん
965さん

ちょっといいこと言うなーって思いましたよ。自慢したいし実際自慢していいマンションだと思うんですけど郊外だけにあまり来客率の高くない住まいになりそうで、でも来たらいいマンションだと周知されるレベル。

分かる人にだけ分かってもらえればそれでいいと思える、普段は住人達だけの大切な場所だと思います。こういう住まいっていいですよね。実は私もこんな理由で今のマンションに住んでるんです。

[967: 匿名さん]

幕張の巨大イオンのシャトルは有料なのに驚いた。
これから買い物する客から料金を取る、確か１００円位だったけどね。
ここのシャトルが無料なんて、検討者や住民でないと知らない事。
来訪者も驚くでしょうね。
凄いマンションだと思います。

[968: 匿名さん]

それって路線バスと競合しているからじゃ？
バス会社の経営に圧力を加えるわけじゃないでしょう
シャトルも路線も中良く運営しよってことでない？
幕張のシャトルは有料なのに驚かないひともいるし、驚く人もいるでしょうね。
でもまあここのマンションに所用があってシャトルが無料であればそれはそれでええことじゃないの？

[969: 駅近住人]

ビックリ。シャトルバスいいですか？。マンションは立地で選んだ方がいいですよ。

[970: 匿名さん]

>>969
駅近くを検討できる予算がある人は駅近がいいと思います。予算に余裕が無い人は、検討対象にすればいい。
それだけでしょ。誰もが駅近買える予算がある訳じゃないんだから。ね。

[971: 匿名さん]

後１０００万出せるなら駅前の方が便利なのは確か。
ただ、限られた予算内でベストバイは、シティテラスなんだと思います。
内装は都内と変わらない高級仕様だし、無料バスあるし、何より安いです。
シティテラス買って新車買うとかも出来るし。

[972: 駅近住人]

正論です。昨日近くを通ってシティテラス戸田公園を初めて見て、何故ここにこれ程の規模のマンションがあるの？と、思って不思議に思って書かせてもらいました。

[973: 購入検討中さん]

>>971
うちはそういう考えです。
住居費を抑えてクルマ、レジャーの予算を厚くする計画にはこのマンションちょうどいいかと。駐車場もタワーがあるし、旅行の荷物持ってシャトルバスで駅に行けるし、便利そう。

[974: 入居済み住民さん]

シャトル便利ですよ、本当。
うちは子供がまだいないので、車も持ってませんが、何の不便もない感じですね。コンビニ行くのもシャトルでって感じです。

[975: 匿名さん]

もうすでに、賃貸として出てるよ。
スーモ見たらさ。
住友不動産が買って賃貸にしてるのかな？
入居が増えないと管理費とか大変だもんね。

[976: 匿名さん]

>>975
賃貸でもシャトルバス乗れて、選択肢が増えていいですね。情報ありがとうございます。賃貸でも利回りがいいんですね。

[977: 物件比較中さん]

南側、大分入居してきましたね。
そうそう、価格が違うのに駅ちかと比べでね。
うちも、余裕をもって購入して、旅行にたくさん行きたい。という考えです。
バスもこの価格なら大賛成！
何をとるかですよね。

[978: 匿名さん]

１５万で賃貸出てますね。
ローン組むと６０００万位借りれますね。
買った方が安いし、資産価値も高い物件でしょうね。

[979: 匿名さん]

住友不動産が買って貸してるんだよ。
資産価値があるように高値でね。
よくやるパターンです。

[980: 匿名さん]

ベランダの様子を見る限り、西と東も埋まってきましたね、少しずつ。

有料ですがシャトルバスもあるし、住友ブランドですし、戸田市民の私としては永住目的としてはとても魅力的です。

ただし、収益性は絶対ないと。
ここを将来の売却で損をせずに売るのは無理だと思います

[981: 購入検討中さん]

戸田公園と川口はどちらが資産価値がありますか？

[982: 匿名さん]

この賃貸は半年前も出てませんでした？
確かその時は新築と記載されてていまは築一年なので本当に賃貸で出してるのでしょう。
すみふがやってるなら即入居可でいい気がしますけどね。
そう考えるとてきとーなこと言ってる荒らしが多いってことがわかりますね^^;

[983: 匿名さん]

南向きの4階と5階が15万で賃貸に出てますね。
賃貸の掲載写真を見ると、バルコニーに出るのに段差がありそうなのですが…。トイレもちょっと…。

[984: 匿名さん]

住友が売ってるのに、住友が、買う？
意味不明な論理。どこかの三流業者かな。
宅建の試験近いから勉強したら？

[985: 購入検討中さん]

なぜ賃貸に出ているのかな？
新築と書いてます。
買って住まないで賃貸にしたの？
不可解。
投資マンション。

[986: 匿名さん]

>>983
5階の賃貸は西向きの様です。

[987: 匿名さん]

15万での賃貸は高いような。
賃貸ならやはり駅近くが人気かと

[988: 匿名さん]

まあ沢山売れ残ってるし、賃貸にでも出して、少しでも早く収入にしないとね。

[989: 匿名さん]

そんなに売れてないのでしょうか？現在何戸売れたのか、ご存じの方教えてくださいませ。

[990: 匿名さん]

>>989
250だよ。

[991: 匿名さん]

やっと半分ですか。

[992: 匿名さん]

>>991
2〜3ヶ月で100戸も増えないでしょうから、
150あたりでしょう。

[993: 匿名さん]

西棟はまだ販売されませんか？

[994: 匿名さん]

現地見ました。
ちょっと閑散としていて‥
買い物の不便。
シャトルバスで戸田公園で買い物のという感じ。
敷地内に広告宣伝が凄いね。
旗もいっぱいで。
景観を気にしない位に必死に売ってます。
敷地前の道路はトラックが多い。

周辺環境はよくない感じ。

[995: 匿名さん]

販売は１５０ですよ

[996: 匿名さん]

モデルルーム、6階南の眺望、なかなかステキでしたね。高層ではありませんが、十分開放感ありました。やっぱり南向きがいいですね。確かに駅までそこそこ距離ありますが、近くに安いスーパーもあるし、まぁ有りかなと思います。

[997: 匿名さん]

現地見ましたが、何を重視するかです。
ここは、立地は悪いです。

重視を
シャトルバス
スミフ
値段安い

これを重視をなら買いです。

[998: 購入検討中さん]

>>997
確かに立地は悪い。建物は重厚感があり立派。シャトルバスは、廃止の可能性が高いので、無い物として考えましょう。ちなみにバスのすみふの広告は、いつ塗り替えてくれるの？あれじゃ恥ずかしいでしょ

[999: 匿名さん]

今日、外から見ましたが、圧迫感がある反面、確かに重厚感あるしっかりした造りに見えました。芝生や植樹のグリーンもいい感じですね。実物が確認できるのは安心です。大手は管理がしっかりしているイメージもありますし。今度モデルルームも見てみようかと。

[1000: 匿名さん]

直床15階も気になりますね。

[1001: 匿名さん]

安いから2重床天井は無理でしょ。
高くなったら売れないよ。
安さが売りだからさ。

[1002: 匿名さん]

>>998
バス廃止の可能性高いってどこの情報ですか？
普通に考えるとバスをメリットとして購入するひとがほとんどだろうから、廃止にならない可能性の方が高いと思うんですが。。。

[1003: 匿名さん]

>>1002
あなたの考えが普通かどうかはおいといて、管理費を圧迫するシャトルバスを、何十年も維持し続けようとする人がどのくらいいるかですね。
生活環境は一生変わらない訳じゃないので。

[1004: 匿名さん]

>>1003
管理費にかかるバスのコストパフォーマンスに関しての感じ方は人それぞれ。
それを納得した上でマンション購入するんじゃない？
先のことを言い出したらキリがないけど、廃止の可能性があるってだけで、可能性が高いと言い切ってしまうところがネガっぽく聞こえるけど。

[1005: 匿名]

バス契約は7年契約で、その後契約継続かの再検討となっていたんじゃなかった？。

[1006: 匿名さん]

>>1005
それで合ってますよ

[1007: 入居済み住民さん]

>>1005
そうですよ。
7年後に更新ですね。管理費たいして高くないので我が家は継続に賛成です。まあ基本シャトルバスはなくならないですよ。このオプションを利点と考えて皆さん契約してますから。管理費が高くて困るくらいの社会環境に変わるなら、その時はすでにローンが払えない位、み〜んな困る時ですから。