シティテラス戸田公園ってどうですか？Part5

[物件比較中さん]

前スレが１０００レスになっていたので、
シティテラス戸田公園のPart5です。


所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産
施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415958/

[788: 匿名さん]

陸の孤島は言いすぎでしょう
埼京線がない時代ならまさにその通りだったでしょうが

[789: 匿名さん]

>>787
別に歩いても苦ではないが、自転車があれば、何てことないよ。

[790: 物件比較中さん]

確かに歩ける距離だけど。。
共働きで子供がいる我が家だと、バスが廃止になったら、世帯で自転車２台までだと厳しいな。

バスがなくならなければ、この物件は即決なんだけどな。

[791: 匿名さん]

廃止になれば、皆さんでお金出し合いマイクロバス買って運転手雇おうよ。できれば赤羽まで走って欲しいね。

[792: 購入検討中さん]

>>790
自転車は2台は確実に確保で、それ以上も駐輪場借りられはずですよ、駐輪場がいっぱいになる事は経験上まずないと営業さんが言ってました。この規模に対して、かなりゆとりがあるらしいです。

[793: 購入検討中さん]

残念ながら、組合設立後はバス画像廃止になるケースが圧倒的に多いです。確かに戸当たり2000円前後だと思いますが、後々の積立金アップを抑えるべくバスが廃止になる場合が多いです。でも、まずは受益者負担にして、乗車料を都度負担するようになるでしょうかね？

[794: 購入検討中さん]

>>792
絶対に駐輪場は足りなくなると思うよ。販社が適当な事いうから、後に共用部に自転車が溢れちゃうんだよね。こんな事言って販売するからトラブルが絶えないだよ

[795: 匿名さん]

>>783
ガセでもなんでもない。事実。
バス便は、更新時か、修繕積立金が上がるタイミングで、廃止になるなが、圧倒的多数。

[796: 物件比較中さん]

住友のシャトルバスと他社の小手先のバス計画と混同している人がいるね。

[797: 匿名さん]

>>795
また、ガセネタか〜。

[798: 匿名さん]

シャトルバスは20年は無くならないよ。

[799: 匿名さん]

他社営業が必死にシャトルバス無くなるって頑張ってるね。なくなるわけないじゃん。住友のマンションで無くなった例なんて一度もないでしょ。

[800: 匿名さん]

確かに一度も廃止されてないですよね。

メリットしかなく資産価値アップのシャトルを無くす意味がわかりませんね笑

[801: 匿名さん]

嘘は、さすがにやめて欲しいです。

[802: 匿名さん]

シャトルバスで資産価値アップとか、妄想もやめた方がいいですよ。
戸田の時点で資産価値はプラスになりません。ましてやシャトルバスなんて田舎のデメリットをなんとか薄めようとしてるだけ。
戸田で資産価値の話はやめた方がいいですね。

[803: 匿名さん]

>>794
自転車置場は994台分はあるので、各戸二台分はまずある。
空いていれば、三台目以降も利用できる。空きが無くなって、二台使っていない部屋の人が申し込んだら、三台以上利用している人があけなくてはならないそうな。
どうなんだろうね、いっぱいになるかな。。大規模マンションの経験ないから、俺はわかんないな。

あ、あとシャトルの費用計算してみたけど、一戸あたり3600円/月だね。

まあ、そんなもんか。。
俺は許す。

[804: 匿名さん]

ここのコンセプトは「ウルオスの国」です。
駅近でリバービューは無理ですから、駅遠のデメリットをシャトルバスで解決し、戸数を増やして価格も抑えたのです。

[805: 購入検討中さん]

具体的に、例えば10年以上シャトルバスが続いてる住友マンション分かる人いますか？
このマンションで暮らす上でシャトルバスがなくなるなんて考えられません！

廃止の可能性が意外と高いなら、もう少し駅の近くで探します

[806: 匿名さん]

住民専用の無料シャトルって初めて聞きました。そんなに世の中にあるのでしょうか？？？

すごく斬新な企画だと思いました。バスの定期代は路線バスで会社に申請すれば、１万円位は浮きそうですか？

[807: 匿名さん]

盛り上がり、イイね。バランスとれた良いマンションですね。駐輪場もスゴイたくさんあるみたいね。確かにいっぱいにはならなそうだね。ここはファミリーとリタイア夫婦が、多いからね。

[808: 物件比較中さん]

具体的にわかれば安心だね！だれかー教えて！

そもそもシャトルバス反対派は、ここ買わないよ！

[809: 匿名さん]

>>808
だよね。シャトルバス賛成だから買いましたよ。

[810: 匿名さん]

>>803
3600円は高い！これの半分くらいかと思ってました。
500世帯だから、月に200万近くかかってるってこと？ それだと組合で反対する人も多そうですね

[811: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>810
もちろん理解してるよ〜。

[812: 購入検討中さん]

>>806
バレたらクビだね(笑)

[813: 匿名さん]

>>810
そう、かかってる。

バスはリースでそれなりに大きいからね。何より、運転手さんが二名体制で、土日祝日も休みなく働いてくれているのを考えると、高くはないと思うが。。
時間どうりに運行してくれているのは、頭が下がるよ。
毎日、平日だけでも行き帰り乗ったら、一回100円以下でっせ！めちゃ安やん。

七年間は契約済みだから、七年後に利用者少なかったら、少し小さめのシャトルにして、負担額減らすとかも方法としてあるね。

[814: 匿名さん]

>>813
なるほど、けど、住民の数を考えたら、あのくらいの大きさのバスがちょうど良さげですね。

[815: 物件比較中さん]

3600円ですか！！高いけど、
朝から終電までで、２名体制なら安全だし、仕方ないかも。

3600円かかってることを理解した上で、この物件を購入してほしいです。

[816: 匿名さん]

３６００円で家族が乗り放題？

安すぎの( ^)o(^ )ウェルカムハッピーですけど( ^^) _U~~

[817: 匿名さん]

>>816
友人、知人も乗れます。

[818: 匿名さん]

隣のマンションとかの住民が紛れて乗らないのか・・。
向こうはシャトルないからただ乗りされないのか心配だよね。

[819: 匿名さん]

隣のマンションの人が物は悪いけど値引きで安く買ってただ乗りは許せない！！！

その為に乗客が増えるのは嫌です！

[820: 匿名さん]

フージャーの競合スミフに自爆していますね。間違えて自分のスレに、シャトルバス批判(笑)潰しあいしてるの、ばれちゃいましたね！スミフスレとデュオヒルズ間違えちゃったね！

[821: ご近所さん]

同レベルの足の引っ張り合い。
盛り上がってきましたね！

[822: 匿名さん]

>>818
カード見せて住民確認するから大丈夫ですよ。

[823: 購入検討中さん]

>>821
建設的な話の場にしたいものですよね、お隣はそんなにヒドイことになってるのですか？

[824: 申込予定さん]

ブランドに拘らなければ隣の方が普通に割安。

徒歩4分の差はかなり大きい。

[825: 匿名さん]

隣が割安ですか？
ここよりも1割位値段が高いですが、どういう事でしょうか？

[826: 匿名さん]

>>824
となりまで四分もかかるかなぁ、と常思う。そんだけー。

[827: 匿名さん]

>>825
比較情報だしてください。どうぞ。

[828: 匿名さん]

>>827
お隣は9階で4400、ここは3900だよ、南向きの比較で。

[829: 匿名さん]

お隣の方が先に完売するんじゃない？
つまり、ここよりも支持されるということ。

[830: 匿名さん]

他のスレでも話題になってますが、

15階建てで45m以下ではないですよね？
知ってる方はいますか？
直床なのは知ってるのですが 。

[831: 匿名さん]

>>830
44.5m。
昨日のテレビのこといってんでしょ。。

実際どうなんだろうね。。

[832: 匿名さん]

>>830
47.3mですね。

[833: 匿名さん]

>>832
46.5ですよ！

[834: 買い換え検討中]

しかし、なかなか西棟の情報がでませんね？最後までとっておくのかしら？

[835: 購入検討中さん]

月3600円のバスは俺は問題ないけどね。但し、７年契約だよね。そうなると過半数の決議で変更可能だと、充分に廃止は考えられるよね。それを踏まえて購入判断しないとね

[836: 申込予定さん]

まだ保育園は空きはあるのでしょうか？あと周辺の保育園情報詳しい方いますか？

[837: 匿名さん]

何、この異常なコメントの伸びは？？

[838: 匿名さん]

>>835
バスは、有益なオプションとして認識した方々が購入するのでしょうから、現実的には短期間での廃止は非常に考えにくいと思いますが、いかがでしょうか？私が購入するなら7年後に廃止に賛成はしないです。バスが負担と考えるなら、最初から購入しないですよ。管理費も非常にリーズナブルに設定されていますから、十分検討に値するコンセプトのマンションだと思います。

[839: 主婦さん]

>>836
まだ、ちびっ子ランドは空いていますよ。ママ友から聞きました。

[840: 匿名さん]

>>838
うちもバス廃止には反対するな。
通勤以外でも使うからね。。

[841: 購入検討中さん]

>>840
そうですよね、実は土日のお出かけに便利だったりしますから、通勤用途だけでなく使い勝手良さそうです。

[842: 申込予定さん]

>>825

駅までの距離、平置駐車場、収納率、二重床を考えれば割安でしょう。

[843: 匿名さん]

>>829
別にそれでいーじゃん。
先に完売することに何の意味があるの？

しょーもない。

[844: 匿名さん]

みんな無理しないで。
5年あれば完売するから。

[845: 匿名さん]

誰も買わないよ。
ここは。

[846: 購入検討中さん]

マンションに住む難しさをわかっていないね。７年も経てば、景気は変わっているからバスが残っているかなんて誰にもわからないんだよ。大体知ってる限りで、１０年以上バスが続いている物件なんて知らないんだけどね

[847: 匿名さん]

>>845
はいはい。で？

[848: 匿名さん]

売れること祈ります。
少しでもネガがあると怒る人いるね。
売れますように。

[849: 匿名さん]

>>847
素敵なマンション

[850: 匿名さん]

お寿司２０００円券まだもらえるよ。
モデルルーム行こう。
戸田公園駅前で食べれるよ。

[851: 購入検討中さん]

埼玉で1番人気マンション。
即完売ペース。
売り切れちゃうよ。
シャトルバスがリムジンへ。
リバービューが人気。
年1回の花火が魅力。
急げ。

[852: 購入検討中さん]

バーゲン価格

[853: 物件比較中さん]

シャトルバス管理費3600円！
乗り放題！に広告変更

無料シャトルバスだと思った人が購入すると、あとで廃止になっちゃうよ
素敵なマンションだから、自信もって。

[854: 匿名さん]

>>848
別に売れなくても、住友以外誰も困らんよ。祈らなくてよし。

[855: 匿名さん]

シャトルは無料ですよ。

難癖付けてる人は何なんですか。

買えないなら隣で交渉したらどうですか。

[856: 匿名さん]

>>853
無料シャトルバスだと思った人が購入って。
重要事項説明で話あるだろ、普通。
それを理解しないで買うやついるのか？w

そもそもバス廃止前提でここを買う人間はいないと思うぞ。

ただ7年後の状況次第では廃止した方が得になる可能性もあるけどね。そこはどうなるかは誰にもわからんね。

[857: 匿名さん]

すごい盛り上がりですね、私ものかっちゃおう！

[858: 入居予定さん]

日に日にシャトルバスの乗客が増えていますね。とはいえ、基本朝に集中しているみたいです。

[859: 匿名さん]

家族４人で毎日バス乗って、３６００円なんて普通はあり得ない安さ。

片道１５０円として往復３００円、４人で１２００円。２０日乗ったら２４０００円ですよ！

[860: 匿名さん]

暇な時はシャトルバスで１日中往復してればいいね。

[863: 匿名さん]

凄い付加価値だよね！

戸田ではシティしかないのとちゃうかなぁ？

[866: 匿名さん]

内容はともかく、これで戸田公園全体が盛り上がってくれると嬉しいなぁ。

[867: 匿名さん]

最近はポジティブな意見が多いですね。確かに堅実なマンションだよ。

[872: 匿名さん]

だいぶ他社営業もシティテラスのUSPを理解したみたいだね^_^ありがとう。

[875: 匿名さん]

埼玉県ナンバーワン
ウルオスの国
シャトルバスカッコイイ

[879: 匿名さん]

15階建て500戸、圧倒的な存在感。
シャトルバスもタワーパーキングも便利で素敵すぎ。

[880: 匿名さん]

もっと誉めたいんだけど、なくなってきちゃった。

[881: 匿名さん]

みなさん、ありがとうございます。代表として御礼を申し上げます。