シティテラス戸田公園ってどうですか？Part5

[物件比較中さん]

前スレが１０００レスになっていたので、
シティテラス戸田公園のPart5です。


所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産
施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415958/

[65: 匿名さん]

周辺を散歩する訳ではないので良いのではないでしょうか。行きも帰りもシャトルバス使えば周りを歩くことはないかと。数分歩くかもしれない道より、家の中にいるのが圧倒的に多いのだから、中の空間とかを重要視して考えた方がよいですよ。ここは設備、構造はかなり良いからそちらを重要視するとコスパ考えても良いと思います。

[66: 匿名さん]

あたしは専業主婦で一日中家にいますが、路駐は気にならないけど！

[67: 匿名さん]

>>65
その生活、辛いですね。

[68: 匿名さん]

シャトルバスは本当に快適ですよね!(^^)!
値段も安いし間取りも使いやすいし最高です( ^)o(^ )

[69: 匿名さん]

最高すぎてすぐに完売しちゃうかな。

[70: 購入検討中さん]

弁当ゴミなど散らかされなければよいのですが。。。
倉庫に勤務してた時、あちこちからドライバーがきてマナー悪かったですよ。

[71: 匿名さん]

エントランスのステンドグラスがvery good！！

[72: 匿名さん]

倉庫に出入りしている者だけど、倉庫人から近隣に停めないよう強く言われてますよ。

[73: 入居済み住民さん]

路駐といっても、ありがとう屋と病院の横に2～3台では？閑散としてるエリアだから、もっと路駐車があってもよさそうですが、言うほど見かけないです。

[74: 入居済み住民さん]

ちなみに、陽当たりは、はっきり言って南高層より東高層の方がいいですね。東を見ずに買ってしまいましたが(^_^;)

[75: 匿名さん]

それは災難でしたね(>._.<)

[76: 64です]

不快にさせてしまってたらごめんなさい。
この道は周辺の道に比べて交通量が少なく道幅が広いので仕方ないのかもしれません。
営業車もすぐ横の倉庫…というよりちょっと離れた近所の関係者の気がします。
（取引先の会社の目の前でフロントガラスに足上げてお弁当食べれないと思いますし）

私は小さい子どもがいるので、外に出やすい低層＆ご近所を散歩 を考えていたのでマイナスポイントでしたが、そういう生活じゃない人は65さんのような考え方もありだと思います。
実際、朝と夜に行った時は路駐もなく静かでした。

路駐台数は時間によってまちまちかもしれません。
私が行った時は東側の道で５台くらい止まってました。

[77: 匿名さん]

64さんのように小さなお子さんがいるご家庭では近所の散歩は必要な要素だと思います。
ご入居者の率直な感想では？
65さんのようにコンビニに行くにもシャトルバスで駅に行く方は気にならないでしょうが。

あとタイミングよく倉庫に出入りしている業者の方が書き込むとか、最高に笑える。

[78: 匿名さん]

私の質問を無視するのですね…ひ､ひどい！(｀..´)

[79: 匿名さん]

東は安いので南にこだわらないなら買いでしょうね。残りは少ないので急がないと選べない可能性もありますよ。

[80: 物件比較中さん]

実際のマンションの見学出来るモデルルームはいくつあるんですか？
その部屋は、どこの部屋で間取りも教えていただけだらうれしいです。
よろしくお願いします。

[81: 匿名さん]

間取りが厳選されているのでどれを選んでも失敗は無さそう（＾：＾）
モデルルームはいくつかあるみたいでしたよ！

[82: 物件比較中さん]

>>81
ありがとうございます！4LDKの角部屋がみたいんですよね〜。

[83: 匿名さん]

サービスルームってどうなんでしょうか？

http://www.homes.co.jp/article/kounyu/kounyu_041/

[84: 匿名さん]

ここの低層階は表記上「2LDK+S」になるけれど、間取り的には３ＬＤＫと全く同じだと営業さんに言われました。
採光の問題だけのようです。

[85: 匿名さん]

法律で決まってるんですよ。
光のとどかない、暗い場所は納屋と一緒。サービスルームです。
3LDKと一緒なんて誤魔化す営業さんは代えてもらった方がいいですよ。

[86: 物件比較中さん]

>>85
採光の問題だっておっしゃってますよ、誰も誤魔化してないと思いますが、、それ以前に現物確認できるしね。

[87: 物件比較中さん]

営業さんを変えてもらいたいんですが、変えてもらってもモデルルームで会ったりするのが嫌んですがそれは我慢するしかないでしょうか？

[88: 匿名さん]

その営業さんは、2LDKSの間取りは、3LDKと一緒って意味で言ったんだと思いますよ。多分、低層階なんですかね。一部屋、採光が十分でない部屋をサービスルーム(納戸)って呼んでるだけです。
実物みて、納得できるか、どうかだと思いますよ。

[89: 匿名さん]

窓がなければ納戸だけど、窓もあるし全然問題ないでしょ？
建築の法律上の書き方の違いだけで。
そんな事気にしてる検討者はいないと思いますが・・・。

[90: 匿名さん]

>84です。
うちは営業さん変えてもらいたいとは思ってません。
>87さんは別の方ですね。
うちは、夫婦２人なので「2LDK+S」の間取りがいいと言ったら、
間取り的には３ＬＤＫと全く同じだと説明して下さったもので。

[91: 物件比較中さん]

87です。
紛らわしい書き方をしてしまいすみません。

私の担当の営業さんが威圧感があって苦手なので変えてもらいたかったのです。

[92: 検討中さん]

この業界の人はエラそうな営業が多いと不動産評論家が言っていましたから
そのタイプの人なんですね。

対応は「毅然とふつうにつきあう」のがポイントだそうです。
相手の圧力に屈する必要はありません。どうせエラそうにしないと駄目おやじ丸出しになってしまう人なんですよ。

おそらく不動産屋の汚いところは検討者の年収を抑えていますからね
ここを押さえられると弱い。

営業内心「おまえらこの年収で財閥系の高級風マンションが検討できるだけでもありがたいと思えよ」

とこちらがビビッて上記のように感じないようにしてください

[93: 匿名さん]

>>89
居室ではなくてサービスルーム扱いなのを気にするのは当然のことです。
エアコン専用コンセントや壁のスリーブ（穴）はちゃんと備え付けられているのですか？

[94: 匿名さん]

>>89
ひくわ。
あなた個人的にそう思うだけなら特に異論はありませんが、それはない。

[95: 匿名さん]

エアコンの対応は全部されてますよ。
モデルルームで確認すればわかります。
普通の３ＬＤＫですから、違いはわからないと思いますよ。

[96: 匿名さん]

エアコン標準装備じゃないですよ(^m^;)

[97: 匿名さん]

>96、>95さんは>93さんの内容に返答してるだけで、エアコンが標準装備だなんて言ってません。
話の流れからつかみましょうよ～(笑)

[98: 周辺住民さん]

採光が一定量取れない→居住用の部屋でなく納戸
天井高が一定以上無い→居住用の部屋でなく納戸
設備やエアコンの先行配管が変わる訳ではないよ。
ただキツイ下り天井のせいで納戸になってる部屋は、実物見ると結構圧迫感あるから、ちゃんと現物を見せてもらったほうが良いよ。

後はもしも後々売却しようとして売り出す時、表記はSになり自分の認識より一部屋減るから、購入検討者が検索する時にひっかかりにくいってのはデメリット。
3LDKでネットで探しても2SLDKは引っかからないからね。

それ位じゃない？

[99: 物件比較中さん]

価格が手頃そうな東、西の角部屋はいくらなんでしょうか？8〜10階くらいを狙っています。もう売り出してるのでしょうか？

[100: 物件比較中さん]

第三期販売広告が出ました！
9戸です！

第二期は先着順25戸残っているようですね。

[101: 匿名さん]

第２期は追加で２５戸の販売ですか？
第３期はどの棟ですか？
南と東がほぼ完売なので西向きが中心となりますか！？

[102: 匿名さん]

そっか、あと残り34戸ってことですね。
このペースだと花火大会前には完売しそう。さすがですね！

[103: 匿名さん]

どういう計算？

[104: 匿名さん]

第2期は売れるたびに新しい部屋を追加してる感じじゃないですかね？
初めの頃と売り出してる部屋番号とか価格帯違うし。
第三期は南が中心じゃないかな？

[105: 匿名さん]

第三期販売戸数が9戸だけってことは、残りがもう少ないってことですかね？

[106: 買い換え検討中]

>>101、105
第二期25戸は「先着順」になっていますから、追加ではなく売れ残りのようですね。

[107: 匿名さん]

＞105さん
先着順の25戸では希望に合わなかった方の要望を集めて第3期で販売するのでしょう。
その証拠に登録期間が極端に短く、抽選にならないようにしています。

なので、
＞99さん、「販売になっているか」ではなく、購入希望の部屋を「販売させる」ことになるので、
待っているだけですと、売りに出た部屋はすでに客がついている部屋ということになりますよ。

しかし、第2期から3ヶ月集客して9戸ですか。。。

＞104さん
ちなみに、それが本当なら第2期〇次として販売住戸を追加していかなければ、
いけないはずなんですがねぇ。

[108: 匿名さん]

>98さん
窓が小さい、窓が無い部屋は居室として認められないので納戸になる事は知っていましたが、
天井高も関係してくるのだとは知りませんでした。
それにしても2LDK+S+NのS（サービスルーム）も納戸扱いされてるとは不思議な感じですね。
窓を小さくしかとれない設計上の理由がよくわかりませんが、防犯上なのでしょうか。

[109: 匿名さん]

窓が小さくなくても、採光が不足するとダメなんですよね？
B-H1とB-H2とか、階数以外はほぼ変わらないように見えます。

[110: 匿名さん]

太陽の角度も影響しますよ！

[111: 周辺住民さん]

その通りです。
低層階だと共用廊下も採光率が低いので納戸扱いになる事が殆どです。
窓が小さいから…と言うと、じゃあ窓大きくすれば良いじゃん！って事になります。

[112: 匿名さん]

廊下側がサービスルームになるのですね。窓も収納もあるので、全く言われるまで分かりませんでした（笑）
天井も高いですし、間取りも素敵だと思いますよ！

[113: 匿名さん]

今日の抽選、ドキドキしてる方いらっしゃいますか？

[114: 匿名さん]

このマンションに魅了されております。