シティテラス戸田公園ってどうですか？Part5

[物件比較中さん]

前スレが１０００レスになっていたので、
シティテラス戸田公園のPart5です。


所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産
施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415958/

[540: 契約済みさん]

ここは基本、永住でしょう。リセール考えてる人は候補にあげないでしょ。マンション周辺の開発はあればラッキーだけど、永住するには今のままで充分です。

[541: 申込予定さん]

2000万円台で大手デベで購入しとけば間違いないでしょ。10年後いくら中古になっても1000万円台になることは普通に考えてありえない。

[542: 匿名さん]

>>541
そうでしょうね。
この近辺の中古も何件か見ましたが、築17年で3LDK で、2500万越えてました。

[543: 物件比較中さん]

>>541
マンションマニアくんもお買得の部屋を選ぶなら買ってもいいと言っていたね。

[544: 匿名さん]

久々に説得力のあるポジ投稿ですね。
供給過剰だから今よりちょっと下げるでしょうけど、3000万超えないで、中高層狙いなら、大火傷にはならない感じがしますね。

また、何かあったときに補償がされるのはやっぱり大手。中小デベは、何かあった場合、とても持ちこたえられない。

[545: 物件比較中さん]

>>542
それは、単に、売り主の希望価格だと思います｡
もっとも、いつからその広告が出ているかによりますが、広告が出ている時点で、その価格で買いたいという人がほとんどいない、というケースが多いです。
買い手の希望買い取り価格にマッチしていれば、広告に出る前に契約が成立するのが一般的です。

[546: 匿名さん]

>>545
でしょうね。
さすがに、買う気にはなりませんでした。
広告出る前のも見せてもらったが、価格感はかわりませんでした。値引き交渉はあるでしょうが。

[547: 匿名さん]

>>545
でも目安にはなるでしょう？

[548: 匿名さん]

>>542
築17年で2500万なら、新築のここを検討したほうが良いかもね。

[549: 匿名さん]

新築が売れないのだから中古はもっと苦しいだろうな。
急いで売らなきゃないない人は叩き売るしかないだろうな。

[550: 賃貸住まいさん]

>>548
私は最初中古で探していましたが、スーモの方に、5年以上前の物件は住宅ローン金利が高く売り手も相当な金額で売らないとローンの返済ができないので、新築を買った方が良いと言われました。

[551: 匿名さん]

>>550
同意。

[552: 匿名さん]

逆だと思うよ。
高い金利でローンを組んで手に入れたマイホームを手放すことを考えてるのだから、生活的に苦しい人が多い。
築浅中古を探して、新築相場の半値なら買いますよで交渉すればいいんじゃない。
高値で売れるまで待つ人いるだろうけど、新築供給が多い戸田公園。買い手有利なエリアだよ。

[553: 匿名さん]

>>552
どんだけ下がるかによるよ。築浅がそんなに下がるとは思えんけど。

[554: 匿名さん]

築17年だと間取りも古いし、水周りを中心とした設備も古い。修繕費も上がり出すし。リフォームも必要そう。
2500万の中古なら、3000万くらいの新築の方が、安く上がりそうですね。

[555: 匿名さん]

確かに15年経っても2000万円台で売れば家賃2、3万円で済んでるのと一緒ですね！案外ありかも。

[556: 匿名さん]

>>554
一部屋は和室のタイプがほとんどだったね。そういうのが流行ってたんでしょう。管理費もはなからMaxスタートだしね。それでも、そのくらいが戸田公園の相場なんだと思いました。

[557: 匿名さん]

3000万の新築と築17年2500万の中古どっちを買う？
新築多い地域の中古は厳しいよ。
売れずに苦しんでる中古を叩いて買うとお買い得かもね。
何かの理由で現金がほしい人はいるから。
築17年で戸田公園なら1000万の攻防だろうな。
もちろん買う側が買わないという選択肢があるように、売る側も売らないという選択肢があるがね。

[558: 匿名さん]

>>556
ただ、現在、供給過剰なので、将来は今の相場よりは価格は落ちる可能性の方が高いかな。それを加味しても、3000万くらいなら大怪我はしなそうですね。

[559: 賃貸住まいさん]

新築は耐震設備やスマートハウス等、最新の設備が施されているので、中古と比べて金額以外の付加価値があります。

それよりも、新しい家に住める喜びが一番の付加価値ですかね。

[560: 匿名さん]

スーモにここの中古が出てますね。

[561: 匿名さん]

築１７年で２５００万とはかなりリセールは高い地域。
そこで住友の新築マンションが３０００万なら間違いなく買いでしょう（≧∇≦）
イオンの隣はすでに引越しし始めてるみたい。
やっぱり空気悪いと住めないのかな。

[562: 匿名さん]

561さんの言う通り！早く購入しないと完売しちゃいますね！

[563: 匿名さん]

>>561
え、オハナはまだ入居してなくないですか？、キャンセル多いのかな？

[564: 申込予定さん]

>>562
大丈夫ですよ、まだ間に合うからじっくりご検討ください。

[565: 匿名さん]

>>562
しない。まだまだあるよ。

[566: 匿名さん]

>>563
オハナ短期完売を妬まないで。リアリティのない、他社のネガ投稿はやめましょう。

ここのネガ投稿が増えるだけ。

[567: 匿名さん]

>>562
不自然なポジ投稿は、やめた方が良いと思いますよ。
また、ネガ投稿だらけになりますよ。

[568: 匿名さん]

荒らしたい人がわざとポジってるだけでしょう。
無視で良いんじゃないですか？

[569: 匿名さん]

そうそう、いまどきこんなネット情報でマンション選びしてる人いませんから。楽しみましょう。

[570: 匿名さん]

＞560
スーモ確認しました。
本当の中古物件ではないですね。
備考に「新築未入居」と記載ありますから。
売主：住友不動産　仲介：住友不動産販売という構図でしょう。

もしお客さんが来たら、「仲介手数料がかかってしまいますから、新築で売主から買った方が良いですよ。」
という、販売チャネルかと。

賃貸に掲載してみたり、かなり苦労してますね。

[571: 購入検討中さん]

>>570
不動産屋さんですか？お詳しいですね。情報ありがとうございます。どちらのマンションを販売されているのですか？ご紹介頂けると幸いです。

[572: 匿名さん]

戸田公園だけでなく、埼京線は新築マンションが供給過剰だから、どこも大変そうですねぇ。

[573: 匿名さん]

埼京線も終電もう30分伸びたら違うだろうね。

[575: 匿名さん]

このご時世なので、埼京線沿線に関わらずどの路線も供給過剰になっていると思います。

[576: 働くﾏﾏさん]

こないだ聞いたら１階の保育園はほとんど埋まってきてるらしいです。
定員になったらマンション住民優先入園とかもなくなると思うので、保育園考えてる人は気をつけてくださいねー

[577: 購入検討中さん]

>>574

人気あるってわりには売れない物件ですね^_^

[578: 匿名さん]

売れないで困ってる物件。
さすがのスミフもお手上げ。

[579: 匿名さん]

ポジティブな理由知りたいよ。
本当に知りたい。

[580: 匿名さん]

興味ないんならほっときゃいーのに。
なにゆえこのサイトみてんの？君達。。

俺はこの物件気になってるから、検討してるけど 。

[581: 匿名さん]

ヤバイから興味あるよ。

[582: 匿名さん]

>>581
この人ヤバ。やめて。

[583: 匿名さん]

興味ある人は多いよ、じゃないとここまでスレものびない。
俺も検討中。というよりここ以外に気になる物件がほかにあんまないんだよな。

[584: 匿名さん]

人気物件は中々売らないのが住友。
勘違いしない方が良いよ！
実際はドンドン売れてる。

[585: ご近所さん]

まだ売ってたんだ！

[586: 匿名さん]

住友さんは、埼玉に力を入れてるんですね。
シティテラス草加松原 538戸。何年かけるねか。

[587: 匿名さん]

第四期も延期でしょうか？！

[588: 匿名さん]

>>584
110戸しか売れてないのでは？

[589: 匿名さん]

すでに２５０戸売れてますよ。

[590: 匿名さん]

>>587
延期してるんですか？

[592: 匿名]

駅徒歩15分ならバスがなくなっても問題ないね。　
世の中、20分かかるマンションなんてざらです。

[594: 匿名さん]

584さんの理論だと「売れている（住友が売っている）」なら
「人気がない物件」ということになりますね。
文章が破綻しています。

「売れてる」「売れていない」のネガもポジもほぼ無意味ですが、
まだ「売れていない」の情報の方が検討者には有益なような。
売れていないなら、まだ希望の住戸を取得できる可能性があるわけですから。

「売れている」ポジをしている方も同様に何の目的か知りたいですね。

[595: 匿名さん]

>>593
おれ。
好き好んで買うわけではない。
予算的にマッチして、納得感があるから買うわけよ。
金があるなら、もっと駅近買うわ！

[596: 入居済みさん]

>>595
だよね〜。僕もそう。

[597: 匿名さん]

>>593
多分、ゴーストマンションの間違い。

[598: 匿名さん]

ところで、まだマンション内の保育施設に空きはあるのでしょうか？2歳の子どもがいます。

[599: 周辺住民さん]

>>598
戸田市は現在、若い夫婦の方々の転入が多く児童の数もどんどん増えています。実際に待機児童もそれなりにはいます。優先的にマンション内保育園に入れるのは確かに魅力ですね。
まだ、空きはあると聞いていますが、ちびっ子ランドは保育料が割高な気がします。そこをどう捉えるかですね。

[600: 匿名さん]

近くにコンビニできないかな？

[601: 匿名さん]

保育園料金が入居者の方には割引があるらしいですよ。迎えの時間も短縮できるし子育て世代には良いマンションですね。

[602: 購入検討中さん]

>>601
そうなんですか？知らなかったです。
それは嬉しいです。

[603: 匿名さん]

保育園は、どこも空きがないから、メリットですね。

[604: 匿名さん]

敷地内にありながら割引料金なんですか！

凄い嬉しいですねヾ(＠⌒ー⌒＠)ノ

子育てには最高のマンションかな？

物騒だから娘が専用シャトルバスで通学できるのも将来安心ですね(*^◯^*)

[605: 匿名さん]

ここの近くは物騒なんですか？

[606: 入居済み住民さん]

この顔文字はただの荒らしなので気にしなくて良いと思いますよー。良くも悪くも周りがガランとしてるので物騒ってことはないと思います

[609: 匿名さん]

ですね、まだ半分も売りに出してないみたいだし。。。

[610: 匿名さん]

ここや戸田が物騒というより、世間一般的な事では？
通り魔とかもたまにいる訳だし。

[611: 匿名さん]

戸田市って確か川口と違って昔から治安いいイメージだけどな。

[612: 匿名さん]

駅前とかそんなに栄えてないしね。

[613: 匿名さん]

戸田公園あたりの物件がなくなるのを待っているんですかね。

[614: 匿名さん]

>>612
戸田公園駅って戸田駅とかと違って住居地域だから大規模な商業施設ができない、だからパチンコもないし静かな環境を維持できてるんですよね、落ち着きます。

[615: 匿名さん]

ここのマンションは、準工業地域。
主に環境悪化の恐れのない工場の利便を図る地域。住宅や商店など多様な用途の建物が建てられる用途地域であり、土地利用の選択肢が多い反面、しばしば住宅と工場・遊戯施設などが混在し、騒音などのトラブルが起こりがちでもある。

[616: 購入検討中さん]

>>615
へぇ。

[617: 匿名さん]

価格、アクセス、大手、今の時代では唯一バランスが取れている。閑静な住宅街じゃないけど今後のポテンシャルはある地域（マンション）だね！

[618: 匿名さん]

>>617
ふぅ〜ん

[619: 匿名さん]

戸田公園駅周辺は、第一種住居地域。戸田公園駅もそうなんですね。
基本的には住居主体の地域。3,000平方メートルまでの店舗や事務所、ホテル・旅館などのほか、50平方メートル以下の小規模な工場などを建てることもできる。大規模なマンションも数多くみられます。

この地域の方が住居環境は良いですが、大規模なお店は作れません。

[620: 匿名さん]

>>617
その通りですね！！
さらにシャトルバスもあって、むしろ便利です。駅遠のデメリットを完全に払拭しています。
なのに何で売れてないのでしょうか？

[621: 匿名さん]

半分も売りに出してないから販売してる戸数でみれば、まずまずなんでない？
売れてる売れてないの基準はよく分からんが。

[622: 匿名さん]

隣のマンションは第二期残り4戸で30戸以上に赤いバラがついていました。

完全に食い潰し状態です。

[623: 申込予定さん]

>>619

ここの住民は駅前より物件近辺に大規模施設が建つことを望んでいます。

できれば景観維持も含めて、水辺沿いにイオンかアリオが欲しいですかね。

[624: 匿名さん]

掲示板盛り上がってるね。これが何よりも売れてるよ証拠。誰も興味がないマンションであれば掲示板にすらこないでしょ。ネガは必死に他社営業がお客を取られないよう頑張ってるし。まぁ、大手でこの安い価格設定だから歯が立たないのは仕方ないけどね。

[625: 匿名さん]

スミフとハセコーのコンビでは周辺営業マンは大変ですね。巡回ご苦労様。

[627: 匿名さん]

>>626
で、あなたは何者？？謎の人物が多い。

[628: 匿名さん]

>>623
住居地域は、大規模な商業施設が作れないから、難しいと思いますよ。

[629: 匿名さん]

あの〜、この物件は準工業地域ですよ。検討してるんなら勉強した方が良いかと。だからショッピングモール作れるよ。たぶん出来ないけど。

[630: 匿名さん]

>>622
ここより多い？

[631: 匿名さん]

>>630

発売１ヶ月でこれなので､追い抜くのは時間の問題かと思います。

[632: 匿名さん]

>>631
へぇ

[634: 申込予定さん]

暇人です。中途半端な会社の能無し中途の社員がいるとしても、こんなに荒れるものなのですかね。いいマンションでしたけど。

[636: 匿名さん]

南高層階、東高層階は絶景。景色の価値はかなりあると思う。

[637: 匿名さん]

南高層階、東高層階は絶景。景色の価値はかなりあると思う。

[638: 匿名さん]

呪文ですか？　呪わないで。