シティテラス戸田公園ってどうですか？Part5

[物件比較中さん]

前スレが１０００レスになっていたので、
シティテラス戸田公園のPart5です。


所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産
施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415958/

[500: 住民でない人さん]

>>499
財閥の住友不動産は、2年目以降も住友不動産で負担ですよ。
それを見込んだ販売価格だから、住友不動産は痛くも痒くもない。割高ってことね。

[501: 匿名さん]

>500
つまり早々と購入した人々がウハウハしてないとは思いますが負担しているわけですね

[502: 匿名さん]

>>501
財閥のスミフ負担です。結局は、住戸の販売価格に上乗せがされているだけです。

財閥のスミフは完成までに7割は売って欲しいみたいだから、その前後のシュミレーションのはず。これだけの数があると、残戸の新期販売時に思いきった価格設定がしにくいでしょうね。

[503: 匿名さん]

>>500
割高かどうかの判断は人による。
全然割高感感じないけど、わたし。

あ、住友の営業じゃないよ、自分。

お金ある人は、駅近マンション買えばいいじゃん。
わざわざ、ここを否定する意味がほんとわからんわ。

[504: 匿名さん]

戸田公園付近は供給過剰なんでしょうね。

[505: 匿名さん]

>>503
売れ行きが物語ってるよね。
人によるけど、徒歩15分で、倉庫ビュー。詰め込んだ配棟、直床15階。狭い間取り。管理費が高いタワー駐車場。ここで3000万は、割高だよね。

[506: 匿名さん]

>>505
買わなきゃいーじゃん。
他検討しなよ。ここに書き込む意味がわからん。邪魔なだけ。

[507: 物件比較中さん]

俺も割高感は感じないな。
シティテラスはまだまともな物件の印象。
逆に割安感がある戸田公園の物件があったら参考にしたいから教えてほしいわ。

[508: 匿名さん]

>>507
戸田公園付近にこだわりが無ければ、エリアを広げてさがしますね。

[509: 匿名さん]

>>506
財閥のスミフ物件が欲しい人にはオススメですね。

[510: 匿名さん]

検討中の意見としてマイナス面も指摘する必要があるにしても、
検討者に検討させないような異常なスレが本当に邪魔だね
しかも内容がどれだけリピートするのか
客観的に普通に悪意を感じる　

[511: 匿名さん]

東の高層階がほしい。もう今日行ったらなくなっていた。泣

[512: 匿名さん]

デメリットの文句しか書いてないから、メリットをあげると、眺望、日当たり、花火、スカイツリー、富士山、夜景良いなど。ここで、買うなら、511さんのように、眺望が抜ける高層階狙い。低層は避けた方が無難。

他は、グロス価格の安め設定、ディスポーザー、ミストサウナ、スロップシンク、引越し無料あたりかな。
これらは我慢もできる項目だし、特にグロス価格は部屋が狭くなるデメリットもあるから実物見ての判断でしょうかね。

[513: 匿名さん]

>>503
同意。

[514: 匿名さん]

>>180
同意

[515: 匿名さん]

>>511
東棟はまだ右半分しか売りに出してないから、
販売開始時期に合わせるしかないですね。
最上階もまだ販売してないし。

[516: 匿名さん]

>>507
ここから4分駅寄りに歩いたところは大幅値引きがあり、割安ですよ。

収納の広さやフラットアプローチは、こちらより上です。

[517: 匿名さん]

大幅とはいくら位ですか？

仕様が悪いし会社もマイナーな物件かと。

定価が元々割高だから、３０％位安くなってたら検討かな？

[518: 匿名さん]

>>517
ですね。ディスポーザーも、ないし、不必要なヨガあるし。個人的にはしっかりしたジムが欲しかったですよ、デュオには。

[519: 匿名さん]

>>518

ディスポーザーが無いのは残念ですが、ミネラルクリスターや高い収納率は興味があります。
ヨガも何気に興味があります。

結局は人それぞれの好みですね。

[520: 匿名さん]

>>519
確かにそうですね、バランスと価値観。

[521: 匿名]

お盆休みも終わってここの「お祭り」もおしまいですね…
お疲れ様でした〜

ちなみにココって市とか県とか行政絡みの大規模マンションなんでしょ？

詳しくは知らんけど…

[522: 匿名さん]

>>521
なんとかに認定されただけ。

[523: 匿名さん]

>>517
ここも、ひきずられて安くなってからの検討ですね。

[524: 匿名さん]

>>513
数字で示せば、ネガ投稿はなくなりますよ！

[525: 匿名さん]

>>497
現地行けば、分かるよ。

[526: 匿名さん]

現地見てきました。あまり書かれていない部分で感じたのは、ベランダが透明ガラスなので洗濯物が丸見え、東棟と真ん中棟の間が真っ暗ってことですね。

[527: 物件比較中さん]

私は池袋駅15分以内、3LDK、待機児童割合少、3500万円以内で物件を探していたので、マイナーな物件でも魅力を感じました。

割引率は5%程度(駐車場は月2000円の割引)ですが、それでも数百万円なので大きいですよ。

[528: 匿名さん]

どうあがいても、15分で池袋には行けませんが。。。

[529: 匿名さん]

>>528
池袋から戸田公園までが、13分。
527さんは、そのことを言いたいのだと思います。

ここのマンションから池袋だと、
電車待ちを含めて30〜40分ってところでしょうか。

[530: 匿名さん]

直通のシャトルバスがあるから３０分も掛からないですよ。

[531: 匿名さん]

チャリの方が早くない？

[532: 物件比較中さん]

冷静に考えて玄関出てから池袋まで最速30分。
埼玉県で徒歩15分のマンションは厳しいよ。

せめて23区で徒歩15分ならまだいいけど、さいたまだよ？

[533: 匿名さん]

>>532
23区で徒歩15分は意外と限られます。隣の駅や違う路線の駅がでてきちゃう。

[534: 匿名さん]

23区で一括りにされても、足立、葛飾、江戸川あたりで徒歩15分なら全然よくない。
むしろ戸田公園15分の方がまだましに感じる。

[535: 賃貸住まいさん]

>>534

私も同意です。
以前松戸にも住んでいましたが、葛飾なら戸田公園の方が都会的な印象を受けました。

[536: 匿名さん]

戸田公園はもっと栄えて欲しいな。
駅前さみしくない？

これからなのかな？？

[537: 匿名さん]

リセールを考えたら、葛飾でも23区の徒歩15分でしょうね。永住ならお好きな方でしょうか。

[538: 賃貸住まいさん]

>>536

倉庫がマンションに変わっていくと言われていますが、これ以上増やしても供給過剰は明らかなので、商業施設が建設される可能性は十分あると思います。

[539: 匿名さん]

戸田駅前は、商業施設ができる様ですね。

[540: 契約済みさん]

ここは基本、永住でしょう。リセール考えてる人は候補にあげないでしょ。マンション周辺の開発はあればラッキーだけど、永住するには今のままで充分です。

[541: 申込予定さん]

2000万円台で大手デベで購入しとけば間違いないでしょ。10年後いくら中古になっても1000万円台になることは普通に考えてありえない。

[542: 匿名さん]

>>541
そうでしょうね。
この近辺の中古も何件か見ましたが、築17年で3LDK で、2500万越えてました。

[543: 物件比較中さん]

>>541
マンションマニアくんもお買得の部屋を選ぶなら買ってもいいと言っていたね。

[544: 匿名さん]

久々に説得力のあるポジ投稿ですね。
供給過剰だから今よりちょっと下げるでしょうけど、3000万超えないで、中高層狙いなら、大火傷にはならない感じがしますね。

また、何かあったときに補償がされるのはやっぱり大手。中小デベは、何かあった場合、とても持ちこたえられない。

[545: 物件比較中さん]

>>542
それは、単に、売り主の希望価格だと思います｡
もっとも、いつからその広告が出ているかによりますが、広告が出ている時点で、その価格で買いたいという人がほとんどいない、というケースが多いです。
買い手の希望買い取り価格にマッチしていれば、広告に出る前に契約が成立するのが一般的です。

[546: 匿名さん]

>>545
でしょうね。
さすがに、買う気にはなりませんでした。
広告出る前のも見せてもらったが、価格感はかわりませんでした。値引き交渉はあるでしょうが。

[547: 匿名さん]

>>545
でも目安にはなるでしょう？

[548: 匿名さん]

>>542
築17年で2500万なら、新築のここを検討したほうが良いかもね。

[549: 匿名さん]

新築が売れないのだから中古はもっと苦しいだろうな。
急いで売らなきゃないない人は叩き売るしかないだろうな。