シティテラス戸田公園ってどうですか？Part5

[物件比較中さん]

前スレが１０００レスになっていたので、
シティテラス戸田公園のPart5です。


所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産
施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415958/

[460: 匿名さん]

年内に半分売れれば。
再開発やショッピングモールは出来ないよ。
場所が、ありません。
苦しいです。

[461: 匿名さん]

1年かけても110戸しか売れないのに年内に半分なんて無理だよ。

[462: 匿名さん]

つまりここがPart15とかになっても、まだ完売にはほど遠いマンションになるんでしょうね。
今後が楽しみです。

[463: 匿名さん]

>>459
そう？
スミフの重要事項説明の最後の方に売れなかったら、社員寮にしたり、住友不動産販売で買い取るような記載があるけど、この物件が初のケースの予定？

[464: 匿名さん]

>>463
それやってるの野村だけかと思った。
完売にこだわる野村はダラダラ販売経費かけずにノムコムに。
スミフもそうなんだ。

[465: 匿名さん]

>>464
財閥のスミフは、まだやったことは無いと販売営業は言ってますけど。この残戸数では、視野に入ってくるでしょうね。

[466: 匿名さん]

これだけ売れないと買った人にシワ寄せくるよ。
マンションは立地。
この言葉が身にしみます。

ここ買うなら、南与野駅前の住友物件の方が良いかも。

[467: 匿名さん]

新築マンションで売れないと、不動産会社は大変だよね。
建築費用は先に払う訳でしょ。
497戸のうちまだ110戸だと、凄い金額だよね。
営業販売にも限界あるだろうに。

戸田公園は、一気に供給過多。
希少価値無くなるね

[468: 匿名さん]

いや、南与野も電車の本数が少ないから厳しいよ。
埼京線は武蔵浦和を境に極端に本数が違います。
まぁ、でも結局駅近の方が楽かな。

[469: 匿名さん]

駅遠くて大規模なのに駐車場が平置きじゃないのが残念だね
タワーパーキングは維持管理費が高い。
バスも維持管理しなきゃならない。
駅遠くのツケを管理費から払い続けなきゃならない。

[470: 匿名さん]

>>469
その辺は織り込み済みだとは、思うけど。戸田公園もマンション増えてるからね。都心に出るのに便利だから。

[471: 物件比較中さん]

>>459
トーンダウンとか書くと、一気にみなさん元気になりますね、面白い。

[472: 匿名さん]

>>467
財閥のスミフですから、キャッシュの心配は無用でしょうw

[473: 匿名さん]

財閥のスミフが、この倉庫ビュー物件で、あと何年、粘るかを見届けたい。財閥スミフの伝説のマンションになるよ。

[474: 匿名さん]

>>473
粘り強く一緒にがんばりましょう！(^｡^)

[475: 匿名さん]

>>474
今は、115戸くらいなの？

[476: 匿名さん]

ここは、掲示板の伸びだけは一流ですね。
やっぱ戸田公園はグランシンフォニアがピークだったか。

[477: 匿名さん]

>>460
都市計画を分かってないねぇ、場所がない？はは。

[478: 匿名さん]

レジェンドシティテラス戸田公園。
カッコいい。
花火の時期逃すと、売りがない。
みんな、レジェンドに期待。
スミフ初の大惨事。

[479: 契約済みさん]

財閥頼みがウケる。
そもそもマンションは立地。

[480: 匿名さん]

前向きな人が、多い
まだ売れる。

モデルルームに行くと寿司2000円券もらえるよ。
夏休みは、シティテラス戸田公園に行こう‼︎

[481: 匿名さん]

安い間取りが多いのに残っちゃうのが悲しいね。
買えない人の僻みと言い返せないから。

[482: 匿名さん]

安いが好きなら他を買うよ。
スミフにこだわると、こうなるね。
そもそも高いブランド。
安いマンションは、やってはダメだよ

[483: 匿名さん]

やはり駅遠はキツイ
周りに何もない
シャトルバスも恥ずかしい
タワーパーキングもマイナス
詰め込んだ配棟で戸数稼いだ(497戸)けど、余計に売れない(現在110戸)のが目立ってしまった？

[484: 匿名さん]

>>479
契約者の方ですか？書き込みに没頭し過ぎの暇人？？

[485: 匿名さん]

もう、やめて！！！

[486: 匿名さん]

まぁ、こんなことしてるからダサイタマって言われるんだよ。みんなそう。
って他の地域から見た人は思いましたとさ

[487: 匿名さん]

買えないなら他に行けばいいのでは。

[488: 匿名さん]

財閥の住友不動産のエントランスと外壁に金をかけた物件が、こんなに安く買えるんですよ。倉庫ビューですよ。
さらに、管理費かかるタワーパーキング、シャトルバス。詰め込んだ配棟。直床なのに階高が低い15階だて。グロス価格を下げるために狭い間取りが充実。収納より狭さです。110戸しか販売してないから、選び放題！
商品券が欲しいなら、モデルルームに行くしかないでしょ！

[489: 匿名さん]

ネガレスが必死ですね。そんなにする理由はなんですか？
答えは売れているからでしょ。笑
他社営業さん、こんなとこで頑張らないで自分の仕事場で頑張りなさいよ。

[490: 匿名さん]

>>489
2014年2月、完成物件、総戸数497戸。現在までに、110戸販売済み。

売れてるねぇ〜ww

残り380戸以上の販売、頑張ってくださいね、

[491: 購入検討中さん]

しかし、既購入者はここまで売れていないと大変だね。売主の駐車場補填も一年間だけでしょ?来期は管理費値上げしないと、管理費会計が大赤字になっちゃうね

[492: 物件比較中さん]

住友は外装に外れがないので検討しております。住友さんに限っては売れ行きは普通ですが・・欲しい部屋がまだ売っていない。相変わらず、じらします。ずっと注目してないといけないところが検討者からすると予定のたたないところです。他のマンション見てても確定しきれずです。

[493: 匿名さん]

>>492
110戸販売で、普通ねぇ〜ww

少なくても、財閥のスミフ上層部は、完成までに7割は売って欲しいみたいよ。

3割は完成してから売れば良い
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/394943/?spref=

[494: 匿名さん]

販売と売れ残りが逆になってるね。

[495: 匿名さん]

>>489
営業さん、以下はどうですか？

財閥のスミフだから、この立地にしては価格が高いん。スミフの長期販売戦略による販管費分の上乗せで、10〜20%は高い場合が多いから、あと500万は下げたあたりが、本来の相場ですかね。また、戸田公園付近は供給過剰だから、もう少し下げたいところ。周辺は、再販業者に一括売却とかするでしょうし。
ここの販売価格を茨城とか千葉の郊外レベルまで下げて、1800万〜、中心価格帯が2200万程度なら、茨城、千葉より便利で安いとPRできて、もう少し売れそうな気がします。

[496: 匿名さん]

>>491
なるわけないじゃん。

[497: 匿名さん]

このマンションは、ある意味注目されてます。
ホームページにも書いてますが、アクセス数がもの凄く多いみたいですね。
販売に繋がらない理由があるのかな、と思っていました。

[498: 購入検討中さん]

>>496
ならないの？重要事項説明書にはなんて記載してあるか読んで見た？

[499: 購入検討中さん]

>>496
ここって、二年目以降の売主の駐車場補填はどうなってるの？良くて赤字補填で悪ければ補填なしじゃない？結局売れていないと、本来溜まってるはずの、管理費会計の剰余金が全く発生しなくならない？

[500: 住民でない人さん]

>>499
財閥の住友不動産は、2年目以降も住友不動産で負担ですよ。
それを見込んだ販売価格だから、住友不動産は痛くも痒くもない。割高ってことね。

[501: 匿名さん]

>500
つまり早々と購入した人々がウハウハしてないとは思いますが負担しているわけですね

[502: 匿名さん]

>>501
財閥のスミフ負担です。結局は、住戸の販売価格に上乗せがされているだけです。

財閥のスミフは完成までに7割は売って欲しいみたいだから、その前後のシュミレーションのはず。これだけの数があると、残戸の新期販売時に思いきった価格設定がしにくいでしょうね。

[503: 匿名さん]

>>500
割高かどうかの判断は人による。
全然割高感感じないけど、わたし。

あ、住友の営業じゃないよ、自分。

お金ある人は、駅近マンション買えばいいじゃん。
わざわざ、ここを否定する意味がほんとわからんわ。

[504: 匿名さん]

戸田公園付近は供給過剰なんでしょうね。

[505: 匿名さん]

>>503
売れ行きが物語ってるよね。
人によるけど、徒歩15分で、倉庫ビュー。詰め込んだ配棟、直床15階。狭い間取り。管理費が高いタワー駐車場。ここで3000万は、割高だよね。

[506: 匿名さん]

>>505
買わなきゃいーじゃん。
他検討しなよ。ここに書き込む意味がわからん。邪魔なだけ。

[507: 物件比較中さん]

俺も割高感は感じないな。
シティテラスはまだまともな物件の印象。
逆に割安感がある戸田公園の物件があったら参考にしたいから教えてほしいわ。

[508: 匿名さん]

>>507
戸田公園付近にこだわりが無ければ、エリアを広げてさがしますね。

[509: 匿名さん]

>>506
財閥のスミフ物件が欲しい人にはオススメですね。