シティテラス戸田公園ってどうですか？Part5

[物件比較中さん]

前スレが１０００レスになっていたので、
シティテラス戸田公園のPart5です。


所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産
施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415958/

[440: 住まいに詳しい人]

住友としては、売れ行きについて特に困ってないでしょうね。ちょうど資材高騰前のタイミングで、うまい利益構造を組んだだろうから。おそらくこのマンション以降の着工業者がどうにか売ろうと必死に邪魔してる感じですね。

[441: 匿名さん]

困ってなきゃしつこく電話営業しないよ

[442: 匿名さん]

>>441
普通、営業電話くらいするでしょ(^^)

[443: 匿名さん]

土地も安く長谷工だからコストは安いんだろうね、
しかしいくら何でも竣工半年で110戸は大誤算だろうね、

[444: 匿名]

邪魔というか、
110戸しか売れてないという事実

[445: 匿名さん]

みんな、この物件がどうなるか興味深いみたいね。

[446: 匿名さん]

いくら住友でも、値引きじゃないかな⁇
放置したら10年以上掛かるかもね。
営業に人数掛けるのも大変だよ。
全く利益なんて出ないでしょ。
それにしても、荒れてるスレッドだね。

[447: 匿名さん]

これじゃ、管理費や修繕費も集まらないから、値上げの可能性ありますね。

[448: 匿名さん]

大規模マンションが裏目だね。

[449: 匿名さん]

3月引き渡し物件って人気ないよね
今年は消費増税の駆け込み建設が多かったから、余計に職人が特に人手不足だった。
忙しいと工事が雑になる。

[450: 匿名さん]

スミフの良いところは駅前の高立地を高く売るところだった。
買えない人は結構ですみたいな。
しかしここは誰でも買える価格なのに売れない。
こんな駅から離れた立地は3流デベに任せとけばいいんだよな。
落ちるところまで落ちたかって感じ。

[451: 匿名さん]

ここまで、売れないなんてね。

[452: 匿名さん]

しかし、久々に覗いたら、ここはマンション業者の暇人が、わんさか集まって人間の暗さみたいなものが蠢くスレッドになってるなぁ。

[453: 周辺住民さん]

すみふパワーで、この周辺にショッピングモール作ってくれるとありがたいのだが。

[454: 匿名さん]

暇潰ししてるだけですよ。自分もだけど。

[455: 匿名]

>>452
こんなに売れてなかったら仕方ないよねぇ。

[456: 匿名さん]

>>450
三流デベがリーマンでポシャったから、狙い目とでも判断したんでしょ。経営陣の判断ミスかな。
野村は、同じような立地の場合、オハナで別ブランドにしてるから、失敗してもプラウドへ影響が無いかな。野村の方が上手いよね。

[457: 匿名さん]

値引きが、こっそりあるかも。
期待して待ちます。

[458: 匿名さん]

>>457
財閥の住友不動産ですから、そんなみっともないことはしないでしょう。

[459: 匿名さん]

みんな飽きてきてトーンダウンしてきたね(^^)

ショッピングモール期待してます^o^

[460: 匿名さん]

年内に半分売れれば。
再開発やショッピングモールは出来ないよ。
場所が、ありません。
苦しいです。

[461: 匿名さん]

1年かけても110戸しか売れないのに年内に半分なんて無理だよ。

[462: 匿名さん]

つまりここがPart15とかになっても、まだ完売にはほど遠いマンションになるんでしょうね。
今後が楽しみです。

[463: 匿名さん]

>>459
そう？
スミフの重要事項説明の最後の方に売れなかったら、社員寮にしたり、住友不動産販売で買い取るような記載があるけど、この物件が初のケースの予定？

[464: 匿名さん]

>>463
それやってるの野村だけかと思った。
完売にこだわる野村はダラダラ販売経費かけずにノムコムに。
スミフもそうなんだ。

[465: 匿名さん]

>>464
財閥のスミフは、まだやったことは無いと販売営業は言ってますけど。この残戸数では、視野に入ってくるでしょうね。

[466: 匿名さん]

これだけ売れないと買った人にシワ寄せくるよ。
マンションは立地。
この言葉が身にしみます。

ここ買うなら、南与野駅前の住友物件の方が良いかも。

[467: 匿名さん]

新築マンションで売れないと、不動産会社は大変だよね。
建築費用は先に払う訳でしょ。
497戸のうちまだ110戸だと、凄い金額だよね。
営業販売にも限界あるだろうに。

戸田公園は、一気に供給過多。
希少価値無くなるね

[468: 匿名さん]

いや、南与野も電車の本数が少ないから厳しいよ。
埼京線は武蔵浦和を境に極端に本数が違います。
まぁ、でも結局駅近の方が楽かな。

[469: 匿名さん]

駅遠くて大規模なのに駐車場が平置きじゃないのが残念だね
タワーパーキングは維持管理費が高い。
バスも維持管理しなきゃならない。
駅遠くのツケを管理費から払い続けなきゃならない。

[470: 匿名さん]

>>469
その辺は織り込み済みだとは、思うけど。戸田公園もマンション増えてるからね。都心に出るのに便利だから。

[471: 物件比較中さん]

>>459
トーンダウンとか書くと、一気にみなさん元気になりますね、面白い。

[472: 匿名さん]

>>467
財閥のスミフですから、キャッシュの心配は無用でしょうw

[473: 匿名さん]

財閥のスミフが、この倉庫ビュー物件で、あと何年、粘るかを見届けたい。財閥スミフの伝説のマンションになるよ。

[474: 匿名さん]

>>473
粘り強く一緒にがんばりましょう！(^｡^)

[475: 匿名さん]

>>474
今は、115戸くらいなの？

[476: 匿名さん]

ここは、掲示板の伸びだけは一流ですね。
やっぱ戸田公園はグランシンフォニアがピークだったか。

[477: 匿名さん]

>>460
都市計画を分かってないねぇ、場所がない？はは。

[478: 匿名さん]

レジェンドシティテラス戸田公園。
カッコいい。
花火の時期逃すと、売りがない。
みんな、レジェンドに期待。
スミフ初の大惨事。

[479: 契約済みさん]

財閥頼みがウケる。
そもそもマンションは立地。

[480: 匿名さん]

前向きな人が、多い
まだ売れる。

モデルルームに行くと寿司2000円券もらえるよ。
夏休みは、シティテラス戸田公園に行こう‼︎

[481: 匿名さん]

安い間取りが多いのに残っちゃうのが悲しいね。
買えない人の僻みと言い返せないから。

[482: 匿名さん]

安いが好きなら他を買うよ。
スミフにこだわると、こうなるね。
そもそも高いブランド。
安いマンションは、やってはダメだよ

[483: 匿名さん]

やはり駅遠はキツイ
周りに何もない
シャトルバスも恥ずかしい
タワーパーキングもマイナス
詰め込んだ配棟で戸数稼いだ(497戸)けど、余計に売れない(現在110戸)のが目立ってしまった？

[484: 匿名さん]

>>479
契約者の方ですか？書き込みに没頭し過ぎの暇人？？

[485: 匿名さん]

もう、やめて！！！

[486: 匿名さん]

まぁ、こんなことしてるからダサイタマって言われるんだよ。みんなそう。
って他の地域から見た人は思いましたとさ

[487: 匿名さん]

買えないなら他に行けばいいのでは。

[488: 匿名さん]

財閥の住友不動産のエントランスと外壁に金をかけた物件が、こんなに安く買えるんですよ。倉庫ビューですよ。
さらに、管理費かかるタワーパーキング、シャトルバス。詰め込んだ配棟。直床なのに階高が低い15階だて。グロス価格を下げるために狭い間取りが充実。収納より狭さです。110戸しか販売してないから、選び放題！
商品券が欲しいなら、モデルルームに行くしかないでしょ！

[489: 匿名さん]

ネガレスが必死ですね。そんなにする理由はなんですか？
答えは売れているからでしょ。笑
他社営業さん、こんなとこで頑張らないで自分の仕事場で頑張りなさいよ。