シティテラス戸田公園ってどうですか？Part5

[物件比較中さん]

前スレが１０００レスになっていたので、
シティテラス戸田公園のPart5です。


所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産
施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415958/

[257: 匿名さん]

シャトルバスなら５分です。
普通はバス停までも歩くけど、ここはエントランスから直結ですから全く無駄が無いよね。

[258: 匿名さん]

素晴らしい物件
オススメします。

[259: 匿名さん]

値上がりも期待出来る物件。
すぐ、完売になるでしょう。

[260: 匿名さん]

幸せだね^_^^ ^^ - ^^o^(^^)

[261: 匿名さん]

褒めごろしか^o^

[262: 匿名さん]

ステキなマンション。
シャトルバスも名前かっこいい。
戸田公園は、快速も停まる駅
将来性を感じるね(^^)

[263: 匿名さん]

>>259
スミフは、すぐに完売しないって。

[264: 匿名さん]

住友ブランドにかぶれてますね。

[265: 匿名さん]

戸田では初のシティシリーズです。

ブランドマンションがこの安さはもう二度とないかも？

初回の大安売りとしか思えない⁉

[266: 匿名さん]

準工業地帯の区分の土地だよ。
倉庫と工場だらけ。
そりゃ安いよ。
駅から実際には、20分近く掛かるよ。
安易な逃げ技でシャトルバスって感じ。

[267: 入居済み住民さん]

準工業地帯だから、色んなメリットがあっていいんですよ。
あとマンション住民で歩く人はいないですよ。そのために部屋から直通ってくらい便利なバスがあるので
私、帰りはﾌﾟﾗﾌﾟﾗ歩いて帰る珍しい住民ですが、20分って・・子供を抱いたらその位かかるかな

[268: 匿名さん]

大規模だからの値段の安さみたいだし、それでいて高級感は凄いです。
南と東はほぼ完売みたいなんで、西で検討したいと思います。

[269: 匿名さん]

準工業地帯のメリットってなんだろう？

[270: 匿名さん]

住友でなければ、買わない人が多いって事⁇
マンションって立地が9割じゃないのかな？

まぁ買って住んで幸せなのが1番。
他人がケチ付ける必要はないよね。

[271: 匿名さん]

マンションは利便性で選ぶ人が多いから、
普通は駅から徒歩圏のマンションを選びますね。
リセールは苦労するでしょうね。

[272: 匿名さん]

先着順で39戸！まだまだ残ってますね〜
抽選じゃないし。

[273: 匿名さん]

住友不動産 の記事。
まぁ、短期完売しないよね。

日経ビジネス
「住友」のブランド力は、「とにかく我慢」
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/?ST=sma...

all about
3割は完成してから売れば良い
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/394943/?spref=

[274: 匿名さん]

完売しないと言うより、させないって感じ？
完成売りで現物広告としてるって話でしたよ。
値下げしないから早く買った方がいい部屋買えるみたいだね。

[275: 匿名さん]

すごい投稿数、盛り上がってるね。

[276: 周辺住民さん]

どの不動産でも、マンションは基本半分が売れれば元はとれる。すなわち500なら250。それ以上が売れると利益になる。だから完売しなくても半分以上売れれば問題ないみたいです。

[277: 匿名さん]

>>273
シティテラス戸田公園は、竣工後半年でまだ3割程度の販売戸数。
さすがにすみふでもマズイ物件なのでは？

[278: 匿名さん]

>>277
もう少し販売あると思いますよ。
販売期間が5年越え物件なんて、ゴロゴロあるから気にならないと思いますよ。

[279: 匿名さん]

スミフは、中途半端な価格で売れ残るくらいなら、低い仕様で高い価格でじっくり売れば、結果一番儲かる という戦略です。 人によると思いますが、私は考え方が嫌いなので絶対買いませんね。
決算で、利益率をみてみてね。メジャーのなかで、一番ぼってます。笑。

[280: 匿名さん]

住友不動産は、即日完売は販売の失敗というのが社風です。安価販売の責任追及が始まります。
財閥だから、資金回収を急がなくても、次のマンション建設ができます。スミフだけの利益率重視の戦法。

ここは竣工時の在庫が多いから、スミフ的には成功物件ですよ。

[281: 匿名さん]

ここより高い隣は何なんだろね？

[282: 匿名さん]

笑わしてくれるよね。
失敗かな

[283: 匿名さん]

今、オリンピック効果、建築費上昇でどこも価格上がってるからこのビジネスモデルは今の時代は成功かもね。建築費安い時にここは建築できてるし、価格も良心的。

[284: 匿名さん]

>>283
なるほどですね。

[285: 匿名さん]

確かに建築費が割安だったから今この安価で販売できてるんだろうなぁ。仕様も抑えてないし、今の時代ではいい物件かもね。

[286: 入居予定さん]

>>266
20分なんてかからんし。
人によるだろうが、自分は12分位。
まあ、シャトル乗るけどね。

[287: 匿名さん]

何か遠いとか立地がとか文句ばっか言ってる人が多いですが、結局どういう条件でいくらくらいなら買いなんですかね。
ぜひお聞きしたいです。

[288: 入居予定さん]

>>287
自分の予算のなかで、自分の納得感のある物件なら買いでしょ。
自分は予算低めなので、この立地でもシャトルあるから、買いました。
周りが倉庫だが、土日は静かだし、車の通りもすくないので、かえって好材料だと判断。その辺の考え方は人によりけりだろうけど。

[289: 匿名さん]

>>286
12分はすごいですね。
でも女性や子どもだとやっぱり20分はかかります。
シャトルバスは15分ごとみたい。乗り遅れた時は待つですね。

[290: 入居予定さん]

>>289
あとは自転車ですかね。平坦な道だから、自転車ならそんなに苦ではないかと。よく、自転車乗ってる親子連れを見かけます。自分も買う予定です。

[291: 匿名さん]

購入前に一度駅から歩いてみるといいかもしれませんね。
今は夏場ですし、距離を実感できるかも。

[292: 匿名さん]

質問です。
今、このマンションリセール出来ますか？
相当安くなってると思う。
恐ろしい

[293: 匿名さん]

戸田公園、マンション増えてますしどうなんでしょう
自分も気になります

[294: 匿名さん]

安いよ。
売れないよ。
半値以下も今後あり得ます。

[295: 匿名さん]

ここは、安くしないよ100%。だって売れなくてもいいんだもん。リセールとか言ってるのは買う気ない素人と、競合他社だけ。みんな自分のあたまで考えなきゃね。

[296: 匿名さん]

本当、不動産の営業って気持ち悪いね、差別だけど。他社を陥れないで、しごとできないのかね？住友も含めてだけど。

[297: 匿名さん]

今、新宿に近くて大手で3LDKを2000万円台で買えるのはここだけという事実は変わりません。条件が合う人にとっては良さげなマンションですけどね。これだけ大手で安くやってるのだから競合から批判されるわけだ。

[298: 匿名さん]

不動産にお買い得は無いよ。

[299: 匿名さん]

みんな冷やかしでしょう

[300: 入居済み住民さん]

だから、リセールの意志があるのに、この物件を候補にする人は基本いないって
sky&gardenにいくでしょ。
ここは環境と永住 ただ、車か自転車は必須です。

[301: 匿名さん]

ここのスレでも、リセールの期待大って書き込んでる人いるけど、リセールを期待して埼玉の物件見る人いるのかな。

[302: 匿名さん]

そりゃいると思います。

[303: 匿名さん]

住民スレによると、終電が送れた場合にシャトルバスは待ってくれないようです。
それじゃリムジンにはならないですね…

[304: 匿名さん]

厳しい立地。
深夜のシャトルバスかぁ。
凄いステキなマンション

[305: 匿名さん]

スカイガーデンはリセールは望めませんよ。

[306: 匿名さん]

この辺だと竣工前完売したオハナあたりが、リセール可能性ありでしょうか。