シティテラス戸田公園ってどうですか？Part5

[物件比較中さん]

前スレが１０００レスになっていたので、
シティテラス戸田公園のPart5です。


所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産
施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415958/

[237: 匿名さん]

>>236
スミフさんは、短期完売しちゃうと、
担当者が上役から、「どうしてそんなに安く出したのだ。もっと儲かっただろ！」と、叱責、マイナス査定をくらいます。
スミフさんに限り、販売期間は長くなります。

三井さん、野村さん、他の不動産は、回転率重視なので、竣工前の完売を目指します。
住友さんに限り、利益率重視なので、定価販売を重視します。マンション事業が全体に占める割合が小さいから出来ると言われています。

[238: 入居済み住民さん]

花火最高でした！
戸田競艇近いですけど、音はまったくしないし、競艇関係の人も見当たらないのは直通バスが出てるから？どちらにしても、こんないい居住ｴﾘｱとは知らなかったです。

[239: ご近所さん]

>>238
競艇はみなさん、バスでの行き来なので、あのエリアは静かですよね。そして音で気になるのはトラックの走行音だけかと。

[240: 購入検討中さん]

あの密集率さえないのと、工業地域、遠くなければ買いかな。

[241: 匿名さん]

そしたら値段がどれくらいアップするんですかね？
500以上は上がる気がします。

[242: 匿名さん]

地盤もゆるそう。

[243: 契約済みさん]

>>240
それ全ネガを克服してます。
プラス1500万お願いします

[244: 匿名さん]

リセール大丈夫かな？
永住ならいいけど。

[245: 匿名さん]

リセール考える人はそもそも戸田公園では買わないと思うけどな？

[246: 入居済み住民さん]

確かに。永住専用、初めから資産価値を求めるなら浦和か都内へ
なるべく資産価値が落ちたとか、変な人が来ないで欲しい・・

[247: 匿名さん]

ここは、価格的にも、安くも高くもなく一般的なサラリーマンが無理しないで買えるマンションなので、そんなに変な人はいなそうですよね。
と願いたいです。

うちは、バス重視なので７年間まで保証されているバスが管理組合の話し合いでどうなるか心配です。

駐輪場も２台までですし、子供が必要になったら足りなくなります。車がない家はきついのかな。。
とても魅力的ですが、迷い中。

永住を考えてますが、リセールもバスがなければ、きついですよね。

[248: 匿名さん]

１５階建てマンションで、検索してみて。
１４階建ての方がいい。

[249: 匿名さん]

財閥系はリセール硬いですよ！値上がりする確立が高いです。なぜシティーテラス買うのかを自問自答したらわかるでしょう？買う人の心理は同じ。

[250: 匿名さん]

248

非常用エレベーターに絡む話ですね。

私も15階建ては要注意だと思います。

[251: 匿名さん]

たまにスミフ最高、財閥万歳みたいな書き込みする人がいるから注目されるよね。

[252: 匿名さん]

15階建てだから高級仕様の直床ですね。

[253: 匿名さん]

シャトルバスなくなったらヤバイよね。

[254: 申込予定さん]

シャトルバスなくならないよ、たぶん。あと基本みなさんクルマ持ってると思いますよ。

[255: 匿名さん]

駐車場が安いのはポイント高いですね"(-""-)"

駅前マンションだと３万円とかしちゃうから・・。

これ位の距離が丁度良いですね( ^^) _U~~

[256: 匿名さん]

これくらいの距離…
駅徒歩15分…

[257: 匿名さん]

シャトルバスなら５分です。
普通はバス停までも歩くけど、ここはエントランスから直結ですから全く無駄が無いよね。

[258: 匿名さん]

素晴らしい物件
オススメします。

[259: 匿名さん]

値上がりも期待出来る物件。
すぐ、完売になるでしょう。

[260: 匿名さん]

幸せだね^_^^ ^^ - ^^o^(^^)

[261: 匿名さん]

褒めごろしか^o^

[262: 匿名さん]

ステキなマンション。
シャトルバスも名前かっこいい。
戸田公園は、快速も停まる駅
将来性を感じるね(^^)

[263: 匿名さん]

>>259
スミフは、すぐに完売しないって。

[264: 匿名さん]

住友ブランドにかぶれてますね。

[265: 匿名さん]

戸田では初のシティシリーズです。

ブランドマンションがこの安さはもう二度とないかも？

初回の大安売りとしか思えない⁉

[266: 匿名さん]

準工業地帯の区分の土地だよ。
倉庫と工場だらけ。
そりゃ安いよ。
駅から実際には、20分近く掛かるよ。
安易な逃げ技でシャトルバスって感じ。

[267: 入居済み住民さん]

準工業地帯だから、色んなメリットがあっていいんですよ。
あとマンション住民で歩く人はいないですよ。そのために部屋から直通ってくらい便利なバスがあるので
私、帰りはﾌﾟﾗﾌﾟﾗ歩いて帰る珍しい住民ですが、20分って・・子供を抱いたらその位かかるかな

[268: 匿名さん]

大規模だからの値段の安さみたいだし、それでいて高級感は凄いです。
南と東はほぼ完売みたいなんで、西で検討したいと思います。

[269: 匿名さん]

準工業地帯のメリットってなんだろう？

[270: 匿名さん]

住友でなければ、買わない人が多いって事⁇
マンションって立地が9割じゃないのかな？

まぁ買って住んで幸せなのが1番。
他人がケチ付ける必要はないよね。

[271: 匿名さん]

マンションは利便性で選ぶ人が多いから、
普通は駅から徒歩圏のマンションを選びますね。
リセールは苦労するでしょうね。

[272: 匿名さん]

先着順で39戸！まだまだ残ってますね〜
抽選じゃないし。

[273: 匿名さん]

住友不動産 の記事。
まぁ、短期完売しないよね。

日経ビジネス
「住友」のブランド力は、「とにかく我慢」
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/?ST=sma...

all about
3割は完成してから売れば良い
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/394943/?spref=

[274: 匿名さん]

完売しないと言うより、させないって感じ？
完成売りで現物広告としてるって話でしたよ。
値下げしないから早く買った方がいい部屋買えるみたいだね。

[275: 匿名さん]

すごい投稿数、盛り上がってるね。

[276: 周辺住民さん]

どの不動産でも、マンションは基本半分が売れれば元はとれる。すなわち500なら250。それ以上が売れると利益になる。だから完売しなくても半分以上売れれば問題ないみたいです。

[277: 匿名さん]

>>273
シティテラス戸田公園は、竣工後半年でまだ3割程度の販売戸数。
さすがにすみふでもマズイ物件なのでは？

[278: 匿名さん]

>>277
もう少し販売あると思いますよ。
販売期間が5年越え物件なんて、ゴロゴロあるから気にならないと思いますよ。

[279: 匿名さん]

スミフは、中途半端な価格で売れ残るくらいなら、低い仕様で高い価格でじっくり売れば、結果一番儲かる という戦略です。 人によると思いますが、私は考え方が嫌いなので絶対買いませんね。
決算で、利益率をみてみてね。メジャーのなかで、一番ぼってます。笑。

[280: 匿名さん]

住友不動産は、即日完売は販売の失敗というのが社風です。安価販売の責任追及が始まります。
財閥だから、資金回収を急がなくても、次のマンション建設ができます。スミフだけの利益率重視の戦法。

ここは竣工時の在庫が多いから、スミフ的には成功物件ですよ。

[281: 匿名さん]

ここより高い隣は何なんだろね？

[282: 匿名さん]

笑わしてくれるよね。
失敗かな

[283: 匿名さん]

今、オリンピック効果、建築費上昇でどこも価格上がってるからこのビジネスモデルは今の時代は成功かもね。建築費安い時にここは建築できてるし、価格も良心的。

[284: 匿名さん]

>>283
なるほどですね。

[285: 匿名さん]

確かに建築費が割安だったから今この安価で販売できてるんだろうなぁ。仕様も抑えてないし、今の時代ではいい物件かもね。

[286: 入居予定さん]

>>266
20分なんてかからんし。
人によるだろうが、自分は12分位。
まあ、シャトル乗るけどね。