シティテラス戸田公園ってどうですか？Part5

[物件比較中さん]

前スレが１０００レスになっていたので、
シティテラス戸田公園のPart5です。


所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産
施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415958/

[22: 匿名さん]

>>21
施工のかなり前から販売開始して、いまに至ってますよ。
完成してから売るのが通常ならこのマンションだけ異常なのですか？

[23: 匿名さん]

ハイテクマンション。

[24: 匿名さん]

大型マンションですね。
なんか凄いな。迫力。
ここだと誰かしらとエレベーターで鉢合わせするでしょうね。
住戸数が多いとどこがいいかで悩む人も多いでしょうね。
間取りは、普通の感じですね。スタンダード。
マンションも同じプランが多いと建築費が節約になると聞いたことがありあす。

[25: 不動産購入勉強中さん]

只今色々と見学にいって迷いに迷いはじめてしまいました。シティテラスさんのほぼ500戸っていう大きさはどうなのでしょうか？有利なのか、不利なのか。また、7年後シャトルバスの存続の可能性はいかがなものでしょうか？

[26: 匿名さん]

よっぽどのことがなきゃ７年でバス廃止はないでしょう。入居世代が定年とか迎える２０～３０年後に初めて廃止とかが議題に上がるんじゃない？まぁ３０年後なんて誰も予測できなけど。

[27: 匿名さん]

有料だと反対する人もいるのではないですかね。

シティテラスは無料なので反対はないんじゃないの！？

管理費安いし。大規模のメリットを良く管理会社が運営してると思いますよ。

[28: 匿名さん]

なんだかんだ、管理費、修繕費合わせて二万円も行かないんだよね！
シャトルバスあっても他のマンションより、ランニングコストが安いのはやっぱり大規模マンションのメリットだーねー

[29: 検討中さん]

人気が無いマンションほど

「居住者の方に住みごごちを聞きました」広告を出しますよね
人気があるマンションは人が住むはるか前に完売してしまいますからね

[30: 匿名さん]

29さんはそんな広告を出してるマンションをなぜ検討中なのでしょうか？

[31: 匿名さん]

30さん、けんか腰はやめたほうがいいよ！

[32: 匿名さん]

ここは専業主婦が多いのでうれしいv(^^ )

[33: 匿名さん]

修繕積立金は５年ごとにどんどん上がると聞きましたけど。
ローンを払い終わっても、管理費・修繕積立金・駐車場代など定年退職後も毎月４～５万払わなきゃいけなくなります。結構大変です。
バスも、７年経ってバス会社が契約条件を変更してきたりしたら、また状況が変わりますよね・・・。

[34: いつか買いたいさん]

管理費と修繕積立金はマンションでは切り離せない問題ですよね。でも値上がりするのはどこも同じだし、小規模マンションだと積立金で賄えない修繕費が一気にくる可能性が高いと聞きましたがどうなんでしょうね。

[35: 匿名さん]

修繕費は大規模の方が安いですね。
修繕計画はあくまで計画書なので、オツリが来るように多めに見積もりされてるようですね。
実際はそんなに上がらないマンションがほとんどみたいですね。

[36: 匿名さん]

なんで7年なんですか？

[37: 匿名さん]

バス会社との契約が７年になっているそうです。
７年経ってバスを継続するかどうかは管理組合で決めるそうです。

[38: 匿名さん]

7年ですか。恐らくその頃には確実に値上がりするでしょうから、7年後に継続か打ち切りか住民が決断を迫られる訳ですね。
まあ、シャトルバスの利用頻度によってですかね。
住民の声でこのマンションを選んだ理由としてシャトルバスを挙げられている世帯がありましたが、1時間に3～4本出ているので大雨の日は大助かりというコメントが掲載されていますね。

[42: 匿名さん]

ここはいい部屋と悪い部屋がハッキリしてる。そして、住友はどの部屋でも価格をほぼ変えない。今は東の中高層階であったり西の中高層階など条件が良い部屋を売っていて売れ行きがいいみたいだけど、今後は苦労するだろうね。まぁ、その時その時で市場のマンション価格が上がって売れるんだろうけどね。

[43: 物件比較中さん]

戸田公園のあちらのマンションは、完売したみたいですよ。

やっぱりいいマンションだったってことでしょうか。

[44: 購入検討中さん]

売れ行きという、東側中高層階を検討しています。恥ずかしながら虫が苦手で…やはり川沿い？は多いのでしょうか？洗濯物が干せないのは困ります。

[45: 匿名さん]

ユニバーサルマンション。

[46: 匿名さん]

ここは安い。この時代で財閥最後の激安マンション。
こんな価格で今後出るのはオリンピック後だねー

[47: 匿名さん]

あっちは相当値引きしてましたから、資産価値は相当落ちてるみたいですよね。
値引きされると事例が記録されるみたいなんで、値引きなしの販売の方が後々安心ですよね。

[48: ご近所さん]

で、資産価値の低い悪立地マンションを、分譲主の言い値で買うんですか？
それこそお金の無駄遣いですよ。

[49: 匿名さん]

ここはそもそもの金額が高くないから資産価値的には悪くないはずだよ！

[50: 匿名さん]

>>49
理論が崩壊してませんか？

値引き→資産価値が落ちた
金額が高くない→資産価値は悪くない

おかしい

[51: 匿名さん]

５０さん

慌てないで下さいよ！

■　値引きで資産価値激落ち　⇒　当たり前の話ですよ
■　値段が安いから資産価値が高い　⇒　コスパが良いという事でしょう。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　 安ければ何でもいいものではありませんね！

全てはコスパでしょう！住友マンションで他にこの価格はないから、売れているですね。

[52: 匿名さん]

コスパが良い割になかなか完売しないですね。

[53: ご近所さん]

MRはいつも満席で、薔薇も一杯貼ってあった・・・割にはバスはいつもガラガラ、現地は人気が無いんですが？

住友の失敗マンションだね(笑)

[54: 周辺住民さん]

花火大会も迫って来ましたね。ここは南も東も花火大会見れるのでしょうか？低層階だとさすがに見えないですかね？

[55: 匿名さん]

なんだかんだで3年後位に完売するでしょ！
板橋蓮根だって完売したんだから(^_

[56: 検討中さん]

資産価値なんてはなからないでしょう。
資産価値があるマンションは駅徒歩3分以内の物件だけですよ。

資産価値　== 即再販売可能物件

[57: 検討中さん]

新築でこれだけ売れてないのだから

たとえば新築でここを4200万で買ってすぐに4500万で売れますか?

売れませんよねえ～

[58: 匿名さん]

資産価値が大切なら都心のマンションでも買ったらどうですか？
さいたまで資産価値って言われてもピンと来ないのですが(´･_･`)

[59: 匿名さん]

これだけ売れてない？？

まだ売りに出していない物は売れてないとは言いませんが？

ニュアンスが全然違いますよね。

[60: 匿名さん]

完成済みのマンションなのに、売り出してない部屋があるんですか？
住友さんはさすがに余裕がありますね。

[61: 匿名さん]

私は住友のやり方が好きなわけではありませんが、本当に売りに出してない所多いですよね。
南側の西側とかは狙い目だとは思ってるんですが。

[62: 周辺住民さん]

現地見て来ました。
結構洗濯物や室内が丸見えですねぇ。せめて8階くらいまでは透明ガラスではない方が良いように思いました。
現在100戸程でしょうか？真ん中の西向き棟も既に入居してるんですね。

[63: 入居済み住民さん]

確かに、まだ全てを販売対象にしてないですね。住んでみて分かったんですが混乱を避けるためなのかな？バスなんかは着実に人が増えてますが、週に3～4人の増加なので均されてる感じがします。
まぁ、快適ですよ(^-^)
資産価値は埼玉県には不要ですね。

[64: 匿名さん]

昼に何度か現地行きました。
道が広いのはいいのですが、ご近所の倉庫関係？のトラックや営業車がずらりと路駐していて残念でした。
短時間ならともかくお弁当食べたり休憩してる車が多いので、日中はずっと車が止まってる状態なのかな…。
共働きの人は留守だと気にならないと思いますが、在宅メインの人は低層は昼間はなかなか落ち着かないかも。

[65: 匿名さん]

周辺を散歩する訳ではないので良いのではないでしょうか。行きも帰りもシャトルバス使えば周りを歩くことはないかと。数分歩くかもしれない道より、家の中にいるのが圧倒的に多いのだから、中の空間とかを重要視して考えた方がよいですよ。ここは設備、構造はかなり良いからそちらを重要視するとコスパ考えても良いと思います。

[66: 匿名さん]

あたしは専業主婦で一日中家にいますが、路駐は気にならないけど！

[67: 匿名さん]

>>65
その生活、辛いですね。

[68: 匿名さん]

シャトルバスは本当に快適ですよね!(^^)!
値段も安いし間取りも使いやすいし最高です( ^)o(^ )

[69: 匿名さん]

最高すぎてすぐに完売しちゃうかな。

[70: 購入検討中さん]

弁当ゴミなど散らかされなければよいのですが。。。
倉庫に勤務してた時、あちこちからドライバーがきてマナー悪かったですよ。

[71: 匿名さん]

エントランスのステンドグラスがvery good！！