シティテラス戸田公園ってどうですか？Part5

[物件比較中さん]

前スレが１０００レスになっていたので、
シティテラス戸田公園のPart5です。


所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産
施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415958/

[217: 匿名さん]

シャトルバスは優越感を感じますよね(^-^)
住友不動産の一流マンションの購入者と一目でわかるし。
羨望の目で見られるのが、ちょっと照れますが^^;

[218: 入居済み住民さん]

花火よかたよ。迫力満点。ちょうど良い距離感。

[219: 物件比較中さん]

>>217

誰もこちらのマンションを一流だとか羨ましいとか思いませんよ(^^;;
むしろその反対ですよね(^^;;

[220: 匿名さん]

住友の上尾駅前タワーマンションはいつ完売なのでしょうね。
ブランド力はどこに行ったのか。
大宮や浦和のプラウドは早期完売なのに。

[221: 匿名さん]

>>220
スミフは、短期完売にこだわりません。完成時7割販売が理想と言っています。
また、早期完売させたら、スミフ社内で企画と営業担当が怒られます。スミフで短期完売する物件は、まずありません。スミフの価値を分かる方を探すらしいので、最後まで値引きしません。
社内の工夫もあって、販売期間が長い物件を定価で販売すると、営業の査定は高くなります。
販売期間が長くので、他の物件相場より、1割〜2割程度高い販売額になります。

財閥だからブランドだから、出来るとスミフは言います。

[222: 匿名さん]

確かに出張で行くと新潟市や山形市でも住友さんは余裕の販売何年目とかありますよね。ということは購入者は住友流の割高な物件を買ってることになりますね。南与野の住友もかなり高いし。

[223: 匿名さん]

一方で、全部の物件にモデルルームを作ると、人件費などが馬鹿にならないので、住友不動産販売 営業センターを山手線の大きな駅前に配置し、モデルルームと販売員を集約。人件費を削除しています。

財閥だから、ブランドだから出来ると、スミフは言います。

[224: 匿名さん]

今やプラウドですら庶民レベルに降りてきてますからね。住友といわれてもね。

[225: 匿名さん]

すみふも失敗はあるでしょ。

[226: 匿名さん]

シャトルバスは、羨望の的です！

[227: 匿名さん]

プラ○ドは元々庶民向けのマンション。誰にでも売りつけるスタイル。
シティとは売り方が違いますよね。

[228: 匿名さん]

>>227
昔は地味でヒルズ というブランドでしたね。10年くらい前から プラウド になりましたね。
確か、プラウド久我山 からだったと記憶しています。

[229: 匿名さん]

なにか、業界人の話し合いの場みたいですね。

[230: 匿名さん]

今日もバス誰も乗って居なかった。
大丈夫？

[231: 匿名さん]

>>230
大丈夫です！^o^

[232: 匿名さん]

>>231
契約者スレに、昨日の花火に親戚を呼んで盛り上がった、との書き込みがありましたが、
シャトルバスは親族も乗れるんですか？

[233: 匿名さん]

何だか見てると辛くなります。
完売を期待します。
住友不動産の力次第。
近隣マンションは、立地の悪さで苦戦してます。
工場と倉庫街。
頑張れ。

[234: 匿名さん]

花火大会後は売れるよ。
花火大会感動しました。
年1回の為でも欲しくなりました。

[235: 匿名さん]

>>233
竣工したばっかりでしょ。
スミフさんは、まだ完売を目指してないと思いますよ。

[236: 匿名さん]

ここは、破格の安さ。
すぐに売れるよ。
戸田競艇が気になるけど。

[237: 匿名さん]

>>236
スミフさんは、短期完売しちゃうと、
担当者が上役から、「どうしてそんなに安く出したのだ。もっと儲かっただろ！」と、叱責、マイナス査定をくらいます。
スミフさんに限り、販売期間は長くなります。

三井さん、野村さん、他の不動産は、回転率重視なので、竣工前の完売を目指します。
住友さんに限り、利益率重視なので、定価販売を重視します。マンション事業が全体に占める割合が小さいから出来ると言われています。

[238: 入居済み住民さん]

花火最高でした！
戸田競艇近いですけど、音はまったくしないし、競艇関係の人も見当たらないのは直通バスが出てるから？どちらにしても、こんないい居住ｴﾘｱとは知らなかったです。

[239: ご近所さん]

>>238
競艇はみなさん、バスでの行き来なので、あのエリアは静かですよね。そして音で気になるのはトラックの走行音だけかと。

[240: 購入検討中さん]

あの密集率さえないのと、工業地域、遠くなければ買いかな。

[241: 匿名さん]

そしたら値段がどれくらいアップするんですかね？
500以上は上がる気がします。

[242: 匿名さん]

地盤もゆるそう。

[243: 契約済みさん]

>>240
それ全ネガを克服してます。
プラス1500万お願いします

[244: 匿名さん]

リセール大丈夫かな？
永住ならいいけど。

[245: 匿名さん]

リセール考える人はそもそも戸田公園では買わないと思うけどな？

[246: 入居済み住民さん]

確かに。永住専用、初めから資産価値を求めるなら浦和か都内へ
なるべく資産価値が落ちたとか、変な人が来ないで欲しい・・

[247: 匿名さん]

ここは、価格的にも、安くも高くもなく一般的なサラリーマンが無理しないで買えるマンションなので、そんなに変な人はいなそうですよね。
と願いたいです。

うちは、バス重視なので７年間まで保証されているバスが管理組合の話し合いでどうなるか心配です。

駐輪場も２台までですし、子供が必要になったら足りなくなります。車がない家はきついのかな。。
とても魅力的ですが、迷い中。

永住を考えてますが、リセールもバスがなければ、きついですよね。

[248: 匿名さん]

１５階建てマンションで、検索してみて。
１４階建ての方がいい。

[249: 匿名さん]

財閥系はリセール硬いですよ！値上がりする確立が高いです。なぜシティーテラス買うのかを自問自答したらわかるでしょう？買う人の心理は同じ。

[250: 匿名さん]

248

非常用エレベーターに絡む話ですね。

私も15階建ては要注意だと思います。

[251: 匿名さん]

たまにスミフ最高、財閥万歳みたいな書き込みする人がいるから注目されるよね。

[252: 匿名さん]

15階建てだから高級仕様の直床ですね。

[253: 匿名さん]

シャトルバスなくなったらヤバイよね。

[254: 申込予定さん]

シャトルバスなくならないよ、たぶん。あと基本みなさんクルマ持ってると思いますよ。

[255: 匿名さん]

駐車場が安いのはポイント高いですね"(-""-)"

駅前マンションだと３万円とかしちゃうから・・。

これ位の距離が丁度良いですね( ^^) _U~~

[256: 匿名さん]

これくらいの距離…
駅徒歩15分…

[257: 匿名さん]

シャトルバスなら５分です。
普通はバス停までも歩くけど、ここはエントランスから直結ですから全く無駄が無いよね。

[258: 匿名さん]

素晴らしい物件
オススメします。

[259: 匿名さん]

値上がりも期待出来る物件。
すぐ、完売になるでしょう。

[260: 匿名さん]

幸せだね^_^^ ^^ - ^^o^(^^)

[261: 匿名さん]

褒めごろしか^o^

[262: 匿名さん]

ステキなマンション。
シャトルバスも名前かっこいい。
戸田公園は、快速も停まる駅
将来性を感じるね(^^)

[263: 匿名さん]

>>259
スミフは、すぐに完売しないって。

[264: 匿名さん]

住友ブランドにかぶれてますね。

[265: 匿名さん]

戸田では初のシティシリーズです。

ブランドマンションがこの安さはもう二度とないかも？

初回の大安売りとしか思えない⁉

[266: 匿名さん]

準工業地帯の区分の土地だよ。
倉庫と工場だらけ。
そりゃ安いよ。
駅から実際には、20分近く掛かるよ。
安易な逃げ技でシャトルバスって感じ。

[267: 入居済み住民さん]

準工業地帯だから、色んなメリットがあっていいんですよ。
あとマンション住民で歩く人はいないですよ。そのために部屋から直通ってくらい便利なバスがあるので
私、帰りはﾌﾟﾗﾌﾟﾗ歩いて帰る珍しい住民ですが、20分って・・子供を抱いたらその位かかるかな

[268: 匿名さん]

大規模だからの値段の安さみたいだし、それでいて高級感は凄いです。
南と東はほぼ完売みたいなんで、西で検討したいと思います。

[269: 匿名さん]

準工業地帯のメリットってなんだろう？

[270: 匿名さん]

住友でなければ、買わない人が多いって事⁇
マンションって立地が9割じゃないのかな？

まぁ買って住んで幸せなのが1番。
他人がケチ付ける必要はないよね。

[271: 匿名さん]

マンションは利便性で選ぶ人が多いから、
普通は駅から徒歩圏のマンションを選びますね。
リセールは苦労するでしょうね。

[272: 匿名さん]

先着順で39戸！まだまだ残ってますね〜
抽選じゃないし。

[273: 匿名さん]

住友不動産 の記事。
まぁ、短期完売しないよね。

日経ビジネス
「住友」のブランド力は、「とにかく我慢」
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/?ST=sma...

all about
3割は完成してから売れば良い
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/394943/?spref=

[274: 匿名さん]

完売しないと言うより、させないって感じ？
完成売りで現物広告としてるって話でしたよ。
値下げしないから早く買った方がいい部屋買えるみたいだね。

[275: 匿名さん]

すごい投稿数、盛り上がってるね。

[276: 周辺住民さん]

どの不動産でも、マンションは基本半分が売れれば元はとれる。すなわち500なら250。それ以上が売れると利益になる。だから完売しなくても半分以上売れれば問題ないみたいです。

[277: 匿名さん]

>>273
シティテラス戸田公園は、竣工後半年でまだ3割程度の販売戸数。
さすがにすみふでもマズイ物件なのでは？

[278: 匿名さん]

>>277
もう少し販売あると思いますよ。
販売期間が5年越え物件なんて、ゴロゴロあるから気にならないと思いますよ。

[279: 匿名さん]

スミフは、中途半端な価格で売れ残るくらいなら、低い仕様で高い価格でじっくり売れば、結果一番儲かる という戦略です。 人によると思いますが、私は考え方が嫌いなので絶対買いませんね。
決算で、利益率をみてみてね。メジャーのなかで、一番ぼってます。笑。

[280: 匿名さん]

住友不動産は、即日完売は販売の失敗というのが社風です。安価販売の責任追及が始まります。
財閥だから、資金回収を急がなくても、次のマンション建設ができます。スミフだけの利益率重視の戦法。

ここは竣工時の在庫が多いから、スミフ的には成功物件ですよ。

[281: 匿名さん]

ここより高い隣は何なんだろね？

[282: 匿名さん]

笑わしてくれるよね。
失敗かな

[283: 匿名さん]

今、オリンピック効果、建築費上昇でどこも価格上がってるからこのビジネスモデルは今の時代は成功かもね。建築費安い時にここは建築できてるし、価格も良心的。

[284: 匿名さん]

>>283
なるほどですね。

[285: 匿名さん]

確かに建築費が割安だったから今この安価で販売できてるんだろうなぁ。仕様も抑えてないし、今の時代ではいい物件かもね。

[286: 入居予定さん]

>>266
20分なんてかからんし。
人によるだろうが、自分は12分位。
まあ、シャトル乗るけどね。

[287: 匿名さん]

何か遠いとか立地がとか文句ばっか言ってる人が多いですが、結局どういう条件でいくらくらいなら買いなんですかね。
ぜひお聞きしたいです。

[288: 入居予定さん]

>>287
自分の予算のなかで、自分の納得感のある物件なら買いでしょ。
自分は予算低めなので、この立地でもシャトルあるから、買いました。
周りが倉庫だが、土日は静かだし、車の通りもすくないので、かえって好材料だと判断。その辺の考え方は人によりけりだろうけど。

[289: 匿名さん]

>>286
12分はすごいですね。
でも女性や子どもだとやっぱり20分はかかります。
シャトルバスは15分ごとみたい。乗り遅れた時は待つですね。

[290: 入居予定さん]

>>289
あとは自転車ですかね。平坦な道だから、自転車ならそんなに苦ではないかと。よく、自転車乗ってる親子連れを見かけます。自分も買う予定です。

[291: 匿名さん]

購入前に一度駅から歩いてみるといいかもしれませんね。
今は夏場ですし、距離を実感できるかも。

[292: 匿名さん]

質問です。
今、このマンションリセール出来ますか？
相当安くなってると思う。
恐ろしい

[293: 匿名さん]

戸田公園、マンション増えてますしどうなんでしょう
自分も気になります

[294: 匿名さん]

安いよ。
売れないよ。
半値以下も今後あり得ます。

[295: 匿名さん]

ここは、安くしないよ100%。だって売れなくてもいいんだもん。リセールとか言ってるのは買う気ない素人と、競合他社だけ。みんな自分のあたまで考えなきゃね。

[296: 匿名さん]

本当、不動産の営業って気持ち悪いね、差別だけど。他社を陥れないで、しごとできないのかね？住友も含めてだけど。

[297: 匿名さん]

今、新宿に近くて大手で3LDKを2000万円台で買えるのはここだけという事実は変わりません。条件が合う人にとっては良さげなマンションですけどね。これだけ大手で安くやってるのだから競合から批判されるわけだ。

[298: 匿名さん]

不動産にお買い得は無いよ。

[299: 匿名さん]

みんな冷やかしでしょう

[300: 入居済み住民さん]

だから、リセールの意志があるのに、この物件を候補にする人は基本いないって
sky&gardenにいくでしょ。
ここは環境と永住 ただ、車か自転車は必須です。

[301: 匿名さん]

ここのスレでも、リセールの期待大って書き込んでる人いるけど、リセールを期待して埼玉の物件見る人いるのかな。

[302: 匿名さん]

そりゃいると思います。

[303: 匿名さん]

住民スレによると、終電が送れた場合にシャトルバスは待ってくれないようです。
それじゃリムジンにはならないですね…

[304: 匿名さん]

厳しい立地。
深夜のシャトルバスかぁ。
凄いステキなマンション

[305: 匿名さん]

スカイガーデンはリセールは望めませんよ。

[306: 匿名さん]

この辺だと竣工前完売したオハナあたりが、リセール可能性ありでしょうか。

[307: 匿名さん]

終電までシャトルバスあるのはいいですね。逃しても徒歩15分ならまあ、許容範囲だし。

[308: 匿名さん]

>>306
オハナのリセール、どうですかね？しいてあげるならグランシンフォニアくいじゃないですか？

[309: 匿名さん]

1番は価格ですよね。
今後、あの辺りも更に開発があるかも。
競艇がちかいから、競艇が人気が出ればね。

[310: 匿名さん]

競艇ではなく、ここはリバービューの立地が資産価値に貢献してます。住友物件というのも同じく。
かなり安いので、将来転売するにもリスクは少ないかな。

[311: 匿名さん]

転売は、難しいです。
まだ売れ残りありますから。

[312: 匿名さん]

戸田で転売とか無理でしょ。
転売考えてここを買うならリスクでしかないよ。
東京23区内か川口、浦和くらいじゃないと。

[313: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[314: 匿名さん]

再開発がらありそうです。
リバーサイドで、環境も良いので。

[315: ご近所さん]

こんな駅から離れた所に開発の話なんかありませんよ。
どこで聞いたんですかね。
戸田公園駅から１５分も歩けばリバーサイドの環境なんてゴロゴロしてますよ。

[316: 周辺住民さん]

昔から、再開発の噂は確かにありますね。なかなか実際に始動はしていませんが、確かに同じ荒川沿いでも川口よりはララガーデンができたりで、今は動きありませんから、この界隈に可能性はありそうですね。私はそう思います。