シティテラス戸田公園ってどうですか？Part5

[物件比較中さん]

前スレが１０００レスになっていたので、
シティテラス戸田公園のPart5です。


所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産
施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415958/

[150: 匿名さん]

遮音性が高いから後は慣れですかね（笑）
友達のマンションも直床ですが上からの音もなく快適だって話でした。
二重床よりも性能は良いみたいですね！

[151: 匿名さん]

遮音性は高いから子供がいる家庭には良いつくりだね。廊下も広いし快適に過ごせそうです。全体を通して評価の高いマンションなので今週、東の高層階を申込しようと考えてます。

[152: 匿名さん]

>>151
おめでとうございます！
花火大会に間に合いますね

[153: 匿名さん]

今から申し込むんだから間に合わんだろ。。。
8/2だぞ。

[154: 匿名さん]

東の高層がまだあったんですか？キャンセルですか？

東もほぼ完売だったから断念したつもりでした。

まだ他にもあるのでしょうか？

[155: 匿名さん]

東の高層階は横断幕が掛かってるし、まだ売れ残りありそうですね。

[157: 周辺住民さん]

このマンションのメリットって花火が見えるだけ?

[158: ご近所さん]

>>157
そう、花火が見えるだけ！

[159: 匿名]

ここは伝説のマンションになるでしょう。埼玉では。

[160: 購入検討中さん]

3年経過したら中古扱いになって安くなるかも。

[161: 匿名さん]

大手、価格安い、シャトルバス、保育園、ディスポーザー、ミストサウナ、スロップシンク、インタネット無料、省エネ等級高い、エコポイント、引越し無料、日当たり良好、周辺静か、花火、眺望良い、スカイツリー、富士山、夜景良い、良いとこはこんな感じかな。

[162: 匿名さん]

シャトルバスを含めて無料の部分は全て価格や管理費に転嫁されてることを加味しないといけないですね。

[163: 匿名さん]

オハナ＞グラシン＞クレヴィア＞デュオヒルズ＞シティテラス≧サクラ

[164: 匿名さん]

グランシンフォニアを買えなかった方々が集まりそうですね。

[165: 周辺住民さん]

夏に入り、植栽の緑がかなりキレイになってきましたね。東の高層階もみるみる入居が増えているの分かります。

[168: 匿名さん]

買えないなら他行けば。近所が大幅値引きするみたいだし。そっちなら売って貰えるんじゃないの？

[170: 物件比較中さん]

>>169

まさにおっしゃられる通りだ。

[171: 匿名さん]

デュオにもたぶん負けますねぇ

[172: 匿名さん]

>>169
ぐうの音もでないほどの正論です。

[173: 匿名さん]

春日部共栄優勝おめでとう

[175: 匿名さん]

デュオの全部戸数より既に売れてるから負けるとか可笑しいですよ。
完売までの時間なら負けもあるかも知れませんね。
流石に２０％オフでやられたらシティ買えない人が買えますからね・・。

[176: 物件比較中さん]

今日、居住者が原付で二人乗りして、敷地から飛び出てきました。この物件レベルだと、このような居住者が多いのでしょうね。

[177: 入居予定さん]

春日部共栄優勝おめでとう

[178: 匿名さん]

昨日、モデルルーム行きましたが東の高層階めちゃくちゃ売れてましたよ。
建物内のモデルルームを見ましたが価格とのバランス考えてそのあたりが1番良かったです。部屋数も少なかったし前向きに検討中ー

[179: 匿名さん]

>>178
では、間もなく東の高層階の大きな横断幕もなくなりますね！

[180: 匿名]

この立地で最低価格2880万って。
高くないですか⁉︎

[181: 匿名さん]

ここの東棟のお向かいに分譲戸建が建設中ですね、ほとんどが5000万近くのお値段ですね、宅地化が進んで地価が上がってるのでしょうかね。

[182: 入居予定さん]

>>178
自分の目でみて、判断すれば？

[183: 入居済み住民さん]

東は午前中、太陽が差し込んで気持ちよさそうですよね！南は明るいけど、あそこまで太陽は差し込まないのです(((^_^;)
床がやけちゃうとかいう意見もありますが、ﾍﾞﾗﾝﾀﾞで太陽を浴びたいって人には最高です。入居したら分かった情報です。

[184: 買い換え検討中]

大弾幕のお部屋は最後まで広告用で売らないそうですよ。
高層階は残り少ないので、選ぶなら早めの見学がいいですよ！

[185: 匿名さん]

>>184
大弾幕の部屋は高層階だし狙い目かも。
何年計画なんですか？？

[186: 入居済み住民さん]

初期に買った者ですが、3年って言っていたような。うる覚えです。

[187: 匿名さん]

住友不動産ってだいたい3年計画ですよね。他を見ても。

[188: 匿名さん]

住友は長期販売計画で、施工後も普通に営業します。
施工後に部屋が残ってたら中古と言うくらいなら、他のマンション買ってください！

[189: 匿名さん]

野村のプラウドは即完売多いですね、大宮とか与野とか。
ここはゆっくり販売してるだけなのに文句を言うなという雰囲気なんですね。。

[190: 匿名さん]

188さんはどういう立場の方でしょうか・・・？
何に対して怒っているのかも不明です。

＞施工後に部屋が残ってたら中古と言うくらいなら、
レスを遡っても、誰も言っていないようですが？

なお、中古の概念は「竣工」後、未入居であっても１年経過すれば、中古です。

なので、シティテラスは“まだ”中古ではありません。

[191: 申込予定さん]

独特のビジネスモデルは、確かに良し悪しありますよね。ただ、実物を見て買えるというのは安心する人も多いですよね。とくに永住を考える人には嬉しいのかもね。

[192: ご近所の奥さま]

＞188
＞住友は長期販売計画で、施工後も普通に営業します。

申し訳ないけど、売れない物件が多いだけです

[193: 匿名さん]

完成してからの販売なら３年位はかかるのですか。安いし買いたい人は沢山いるから問題ないでしょ。

[194: 物件比較中さん]

販売側が売り切るのに3年かかると考えたから3年計画にしたのでしょ。

彼ら販売のプロがそのように判断した物件だよ。

人気が出ないことが最初から見込まれ済みなのだよ。


だって人気があって瞬く間に買い手がつくマンションをわざわざゆっくり売らないでしょ？

[195: 周辺住民さん]

3年分の人件費、販売促進の為の広告費、管理等の維持費、固定資産税等の経費も販売価格に上乗せ済みです。
そりゃ相場より割高になります。
それを財閥系、シャトルバス、高仕様(?)と言う魔法の言葉で売り切ります。
財閥系の販売力と資金的な体力があるからこそ可能な、高収益モデルです。

[196: 物件比較中さん]

ここは割高には感じないですけどね。特別安いとも思わないけど。みなさん気になるのは駅からの距離くらいじゃないかね。

[197: 購入検討中さん]

戸田公園の物件は公共料金、都心へのアクセス、将来性を考えれば、今は割安だと思います。

[198: 購入検討中さん]

他と比べてメリットもあまり感じないため、売れてないのかなぁと思ってしまうのが素人の印象です。
なんだかんだ理由があるにせよ、今後の価値について考慮するなら野村のプラウド等とは比較対象のレベルでは無さそうです。