シティテラス戸田公園ってどうですか？Part5

[物件比較中さん]

前スレが１０００レスになっていたので、
シティテラス戸田公園のPart5です。


所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産
施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415958/

[129: 匿名さん]

売れればいいですけどね（笑）

[130: 匿名さん]

原油も値上がりしてるし世の中何でも値上げの風潮（泣）
早く買った方が正解ですか（＾＾）
ここは安いので値上がりも仕方ないのかな？

[131: 匿名さん]

マンション途中で値上げとか、どこが仕方ないんでしょうか(笑)
計画が崩れたんですよ。
販売期間が長すぎて営業費が上がっただけなんじゃないですか。

[132: 賃貸住まいさん]

値上げではなく、南向きや高層階などより条件の良いものを売るからなのでは？

[133: 匿名さん]

上層部は既に完売してますよ。

[134: 匿名さん]

スミフじゃなければもつと安いだろうに。

[136: 匿名さん]

物件が良いから高層階じゃなくても良いと思います。

５階～８階なんかも良いのではないかな？

価格が安く眺望も最高ですよ（ｗ＠：＠ｗ）

[137: 物件比較中さん]

>>135
人をみているんでしょうか？
私は、まだ南東しか売りにでてない時に南西の角や東側をたずねても、教えていただけませんでした。 そして南東よりもこれから売り出す物件の方があがるんですよと言われました。
だから、早く決めた方がいい…と言う感じで説明をされました。

[138: 購入経験者さん]

モデルルームは混みあってるから買いたいお客さんを優先するのか仕方ないでしょうね。
買えない人や冷やかしさんは相手にされないでしょう。

[139: 匿名さん]

連休中は物凄く混んでましたね"(-""-)"

上の方からドンドン売れてる感じです。

どのお部屋にするか悩みます(-_-;)

[140: 物件比較中さん]

クッションフローリングってどうですか？個人的にフニャフニャな感じが苦手で、それが理由で悩んでいます。
二重床より音が響かないらしいので、それは良いのですが。

[141: 購入検討中さん]

隣のマンションは値下げするみたいです。こちらはどう出てくるか？

[142: 匿名さん]

隣はどれ位安くなるのですか？もともと高いのでコスパはシティの方がいいですが・・。

[143: 入居済み住民さん]

フニャフニャ床は私も悩みどころでした。マンション内のモデルルームを見る時も一同、スリッパをはかないで歩いてみるといいかもです。
私は購入済みですが、おそらく
半月すれば慣れますよ。二重床の感覚を忘れちゃいました(((^_^;)

[144: 匿名]

フニャフニャッ床は静かな上に疲れない点が良いです。外で固い靴を履いて疲れて帰ってくるとフニャッフニャッが癒してくれますよ。

[145: 匿名さん]

個人的な感想だと、ふにゃふにゃ床は酔いますね。

[146: 匿名さん]

第四期予告 8月下旬販売開始予定。
いよいよペースが上がってきました。

[147: 匿名さん]

うちも、フニャフニャ床ですが、驚くくらいすぐに慣れました。住んでもずっと気になる人はほとんどいないのではないでしょうか？

[148: 匿名さん]

フニャフニャ床は家具の重みやちょっとしたことで凹んでしまうイメージがありますが、最近のはそんなことないのかな？

[149: 物件比較中さん]

ウチも凹みを心配しましたが、フニャフニャゆかは張り替えも高くないらしいのでその時は張り替えしようと決めました。

なので、冷蔵庫とか食器棚などもそのまま設置しました。

[150: 匿名さん]

遮音性が高いから後は慣れですかね（笑）
友達のマンションも直床ですが上からの音もなく快適だって話でした。
二重床よりも性能は良いみたいですね！

[151: 匿名さん]

遮音性は高いから子供がいる家庭には良いつくりだね。廊下も広いし快適に過ごせそうです。全体を通して評価の高いマンションなので今週、東の高層階を申込しようと考えてます。

[152: 匿名さん]

>>151
おめでとうございます！
花火大会に間に合いますね

[153: 匿名さん]

今から申し込むんだから間に合わんだろ。。。
8/2だぞ。

[154: 匿名さん]

東の高層がまだあったんですか？キャンセルですか？

東もほぼ完売だったから断念したつもりでした。

まだ他にもあるのでしょうか？

[155: 匿名さん]

東の高層階は横断幕が掛かってるし、まだ売れ残りありそうですね。

[157: 周辺住民さん]

このマンションのメリットって花火が見えるだけ?

[158: ご近所さん]

>>157
そう、花火が見えるだけ！

[159: 匿名]

ここは伝説のマンションになるでしょう。埼玉では。

[160: 購入検討中さん]

3年経過したら中古扱いになって安くなるかも。

[161: 匿名さん]

大手、価格安い、シャトルバス、保育園、ディスポーザー、ミストサウナ、スロップシンク、インタネット無料、省エネ等級高い、エコポイント、引越し無料、日当たり良好、周辺静か、花火、眺望良い、スカイツリー、富士山、夜景良い、良いとこはこんな感じかな。

[162: 匿名さん]

シャトルバスを含めて無料の部分は全て価格や管理費に転嫁されてることを加味しないといけないですね。

[163: 匿名さん]

オハナ＞グラシン＞クレヴィア＞デュオヒルズ＞シティテラス≧サクラ

[164: 匿名さん]

グランシンフォニアを買えなかった方々が集まりそうですね。

[165: 周辺住民さん]

夏に入り、植栽の緑がかなりキレイになってきましたね。東の高層階もみるみる入居が増えているの分かります。

[168: 匿名さん]

買えないなら他行けば。近所が大幅値引きするみたいだし。そっちなら売って貰えるんじゃないの？

[170: 物件比較中さん]

>>169

まさにおっしゃられる通りだ。

[171: 匿名さん]

デュオにもたぶん負けますねぇ

[172: 匿名さん]

>>169
ぐうの音もでないほどの正論です。

[173: 匿名さん]

春日部共栄優勝おめでとう

[175: 匿名さん]

デュオの全部戸数より既に売れてるから負けるとか可笑しいですよ。
完売までの時間なら負けもあるかも知れませんね。
流石に２０％オフでやられたらシティ買えない人が買えますからね・・。

[176: 物件比較中さん]

今日、居住者が原付で二人乗りして、敷地から飛び出てきました。この物件レベルだと、このような居住者が多いのでしょうね。

[177: 入居予定さん]

春日部共栄優勝おめでとう

[178: 匿名さん]

昨日、モデルルーム行きましたが東の高層階めちゃくちゃ売れてましたよ。
建物内のモデルルームを見ましたが価格とのバランス考えてそのあたりが1番良かったです。部屋数も少なかったし前向きに検討中ー

[179: 匿名さん]

>>178
では、間もなく東の高層階の大きな横断幕もなくなりますね！

[180: 匿名]

この立地で最低価格2880万って。
高くないですか⁉︎

[181: 匿名さん]

ここの東棟のお向かいに分譲戸建が建設中ですね、ほとんどが5000万近くのお値段ですね、宅地化が進んで地価が上がってるのでしょうかね。

[182: 入居予定さん]

>>178
自分の目でみて、判断すれば？

[183: 入居済み住民さん]

東は午前中、太陽が差し込んで気持ちよさそうですよね！南は明るいけど、あそこまで太陽は差し込まないのです(((^_^;)
床がやけちゃうとかいう意見もありますが、ﾍﾞﾗﾝﾀﾞで太陽を浴びたいって人には最高です。入居したら分かった情報です。

[184: 買い換え検討中]

大弾幕のお部屋は最後まで広告用で売らないそうですよ。
高層階は残り少ないので、選ぶなら早めの見学がいいですよ！

[185: 匿名さん]

>>184
大弾幕の部屋は高層階だし狙い目かも。
何年計画なんですか？？

[186: 入居済み住民さん]

初期に買った者ですが、3年って言っていたような。うる覚えです。

[187: 匿名さん]

住友不動産ってだいたい3年計画ですよね。他を見ても。

[188: 匿名さん]

住友は長期販売計画で、施工後も普通に営業します。
施工後に部屋が残ってたら中古と言うくらいなら、他のマンション買ってください！

[189: 匿名さん]

野村のプラウドは即完売多いですね、大宮とか与野とか。
ここはゆっくり販売してるだけなのに文句を言うなという雰囲気なんですね。。

[190: 匿名さん]

188さんはどういう立場の方でしょうか・・・？
何に対して怒っているのかも不明です。

＞施工後に部屋が残ってたら中古と言うくらいなら、
レスを遡っても、誰も言っていないようですが？

なお、中古の概念は「竣工」後、未入居であっても１年経過すれば、中古です。

なので、シティテラスは“まだ”中古ではありません。

[191: 申込予定さん]

独特のビジネスモデルは、確かに良し悪しありますよね。ただ、実物を見て買えるというのは安心する人も多いですよね。とくに永住を考える人には嬉しいのかもね。

[192: ご近所の奥さま]

＞188
＞住友は長期販売計画で、施工後も普通に営業します。

申し訳ないけど、売れない物件が多いだけです

[193: 匿名さん]

完成してからの販売なら３年位はかかるのですか。安いし買いたい人は沢山いるから問題ないでしょ。

[194: 物件比較中さん]

販売側が売り切るのに3年かかると考えたから3年計画にしたのでしょ。

彼ら販売のプロがそのように判断した物件だよ。

人気が出ないことが最初から見込まれ済みなのだよ。


だって人気があって瞬く間に買い手がつくマンションをわざわざゆっくり売らないでしょ？

[195: 周辺住民さん]

3年分の人件費、販売促進の為の広告費、管理等の維持費、固定資産税等の経費も販売価格に上乗せ済みです。
そりゃ相場より割高になります。
それを財閥系、シャトルバス、高仕様(?)と言う魔法の言葉で売り切ります。
財閥系の販売力と資金的な体力があるからこそ可能な、高収益モデルです。

[196: 物件比較中さん]

ここは割高には感じないですけどね。特別安いとも思わないけど。みなさん気になるのは駅からの距離くらいじゃないかね。

[197: 購入検討中さん]

戸田公園の物件は公共料金、都心へのアクセス、将来性を考えれば、今は割安だと思います。

[198: 購入検討中さん]

他と比べてメリットもあまり感じないため、売れてないのかなぁと思ってしまうのが素人の印象です。
なんだかんだ理由があるにせよ、今後の価値について考慮するなら野村のプラウド等とは比較対象のレベルでは無さそうです。

[200: 匿名さん]

199さん、どのくらい売れてるんですか？
数字で示せばネガもなくなるかと。

[201: 匿名さん]

>>199
長谷工、駅遠、バスマンで500戸。
かなり販売は厳しいと思われますし、何度も販売延期が繰り返されていたら、みんな冷やかしのネガレスしますよね。
何戸売れたのか、明らかにしていただいた方良さそうです。

[203: 匿名さん]

>>194
スミフで、販売期間が3年なら、早い方。
また、スミフさんは最後まで値引きはしないですよ。
5年経っても、7年経っても定価で販売されています。

[204: 匿名さん]

ここはマイペースだから、他社も気にしなきゃいいのに、多少なりとも大手、そして大規模物件にお客さんを取られるのが怖いのですかね。あとは暇人の冷やかしが多いね。本当の検討者はここに真実は無い事知ってるから。うちはシティもデュオも見たけど、大きな違いは価格と駅距離とディスポーザーと考え、コスパでシティに傾いてる感じです。デュオにディスポーザーがあったら良かったのにな。

[205: 匿名さん]

住友としては販売は好調でも不調でもないんじゃない？こんなもんでしょ。

[206: 匿名さん]

確かにコスパはシティに軍配ですね(*^_^*)
眺望も良いし無料のバスもプラス材料。
設備も似てるようで実は違いますね。
さすがだと思います。

[207: 匿名さん]

とりあえず、
現状結局何戸売れたのですか？

[208: 匿名さん]

300売れたみたい。

[209: 物件比較中さん]

すでに300戸売れてる物件が3年販売？

話が矛盾していませんか？

[210: 匿名さん]

じゃあ、２００かも。

[211: 匿名さん]

思えば埼京線でバス便物件ってサクラディア以来じゃない？

やっぱりこの沿線でバスはきつい。
我が家の検討候補にはあがらない。

プロジェクト自体は魅力的なので諦めきれないんですけどね。
これが駅徒歩５分以内だったら２割高くても買います。
　

[212: 匿名さん]

埼京線は終電早いのがネックだけど、戸田公園は以外と都心に近くて穴場だよね。わたしなんか北国の出身だから、帰省にも便利だから戸田公園は魅力的。

[213: 匿名さん]

シャトルバス乗るのが恥ずかしい

[214: 匿名さん]

>>213
すぐ慣れますよ。便利ですから^_^

[215: 匿名さん]

今日はこの物件の1番のメーンイベント
花火大会
残りもドカンドカンと売れるといいね

[216: 匿名さん]

花火どうだった？

[217: 匿名さん]

シャトルバスは優越感を感じますよね(^-^)
住友不動産の一流マンションの購入者と一目でわかるし。
羨望の目で見られるのが、ちょっと照れますが^^;

[218: 入居済み住民さん]

花火よかたよ。迫力満点。ちょうど良い距離感。

[219: 物件比較中さん]

>>217

誰もこちらのマンションを一流だとか羨ましいとか思いませんよ(^^;;
むしろその反対ですよね(^^;;

[220: 匿名さん]

住友の上尾駅前タワーマンションはいつ完売なのでしょうね。
ブランド力はどこに行ったのか。
大宮や浦和のプラウドは早期完売なのに。

[221: 匿名さん]

>>220
スミフは、短期完売にこだわりません。完成時7割販売が理想と言っています。
また、早期完売させたら、スミフ社内で企画と営業担当が怒られます。スミフで短期完売する物件は、まずありません。スミフの価値を分かる方を探すらしいので、最後まで値引きしません。
社内の工夫もあって、販売期間が長い物件を定価で販売すると、営業の査定は高くなります。
販売期間が長くので、他の物件相場より、1割〜2割程度高い販売額になります。

財閥だからブランドだから、出来るとスミフは言います。

[222: 匿名さん]

確かに出張で行くと新潟市や山形市でも住友さんは余裕の販売何年目とかありますよね。ということは購入者は住友流の割高な物件を買ってることになりますね。南与野の住友もかなり高いし。

[223: 匿名さん]

一方で、全部の物件にモデルルームを作ると、人件費などが馬鹿にならないので、住友不動産販売 営業センターを山手線の大きな駅前に配置し、モデルルームと販売員を集約。人件費を削除しています。

財閥だから、ブランドだから出来ると、スミフは言います。

[224: 匿名さん]

今やプラウドですら庶民レベルに降りてきてますからね。住友といわれてもね。

[225: 匿名さん]

すみふも失敗はあるでしょ。

[226: 匿名さん]

シャトルバスは、羨望の的です！

[227: 匿名さん]

プラ○ドは元々庶民向けのマンション。誰にでも売りつけるスタイル。
シティとは売り方が違いますよね。

[228: 匿名さん]

>>227
昔は地味でヒルズ というブランドでしたね。10年くらい前から プラウド になりましたね。
確か、プラウド久我山 からだったと記憶しています。