シティテラス戸田公園ってどうですか？Part5

[物件比較中さん]

前スレが１０００レスになっていたので、
シティテラス戸田公園のPart5です。


所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産
施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415958/

[1: 匿名さん]

住友不動産、戸田公園、埼京線、駅徒歩15分圏内か。

[2: 匿名さん]

写真撮って見ました。
ロビー前です。

[3: 匿名さん]

専用バスです。

[4: 匿名さん]

立体駐車場です。

[5: 匿名さん]

北側の提供公園です。

[6: 匿名さん]

東側です。

[7: 匿名さん]

南東方向です。
早く宣伝シート取れればいいですね！

[8: 匿名さん]

めちゃくちゃいい感じですやん（≧∇≦）

[9: 匿名さん]

正にランドマークですわ！！

圧巻のスケール・高級感バリバリ！！

見学したら即決しそうでこわいですわ（笑）

[10: 匿名さん]

これで2000万円台は確かに安いっすね(^^)

[11: 匿名さん]

なんでまだ沢山売れ残ってるのか不思議ですよねー
モデルルームも盛況だという書き込みもあるし、それで買わなかった方々の意見を聞いてみたいですね。

[12: 匿名さん]

フルタイルマンション。

[13: 匿名さん]

No.2～7様
画像ありがとうございます。

こうして見ると魅力的ですねー。
候補外だったのに気持ちが動きます。。。

[14: 匿名さん]

売れ残ってる理由は・・・
・マンションは立地が第一
・宣伝用の写真だから良い所しか見えない(現地に行って、自分の目で見れば色々見えてくる)
・ここの宣伝マンは高級感があるとは言っているが、高級であるとは決して言わない
・2000万円台で買えるプランは限られている上に条件が悪い

程度の低い宣伝文句に乗せられて、マンションのような大きな買い物をしてしまう消費者は少ないんでしょう。

[15: 物件比較中さん]

おお、結構いい感じだね。中高層階は戸田の花火大会楽しみだろうね。グリーンがキレイ。

[16: 匿名さん]

集中豪雨、非常に残念です。
エントラン前の北側道路が冠水したなんて…

[17: 匿名さん]

近所のマンションと間違えてますよ。冠水してませんけど。

[18: 入居済み住民さん]

雨は全く大丈夫ですよ、駐車場も問題ないし、むしろこの雨の季節はシャトルバスが役立ちます。

[19: 匿名さん]

しかし、なんでこんなシティテラスは書き込み多いんだよ。みんな気にしすぎ。

[21: 匿名さん]

売れ残ってるのではないですよー。
住友不動産は完成してから売るのが通常みたいですよ。
モデルルームはあくまでもイメージだから実際の部屋を見せての販売だって。
植栽とか全体の感じが凄く良いです、かなり感動しました（^^ｖ：ｖ^^）
価格が安いのも嬉しいですねｗｗｗ

[22: 匿名さん]

>>21
施工のかなり前から販売開始して、いまに至ってますよ。
完成してから売るのが通常ならこのマンションだけ異常なのですか？

[23: 匿名さん]

ハイテクマンション。

[24: 匿名さん]

大型マンションですね。
なんか凄いな。迫力。
ここだと誰かしらとエレベーターで鉢合わせするでしょうね。
住戸数が多いとどこがいいかで悩む人も多いでしょうね。
間取りは、普通の感じですね。スタンダード。
マンションも同じプランが多いと建築費が節約になると聞いたことがありあす。

[25: 不動産購入勉強中さん]

只今色々と見学にいって迷いに迷いはじめてしまいました。シティテラスさんのほぼ500戸っていう大きさはどうなのでしょうか？有利なのか、不利なのか。また、7年後シャトルバスの存続の可能性はいかがなものでしょうか？

[26: 匿名さん]

よっぽどのことがなきゃ７年でバス廃止はないでしょう。入居世代が定年とか迎える２０～３０年後に初めて廃止とかが議題に上がるんじゃない？まぁ３０年後なんて誰も予測できなけど。

[27: 匿名さん]

有料だと反対する人もいるのではないですかね。

シティテラスは無料なので反対はないんじゃないの！？

管理費安いし。大規模のメリットを良く管理会社が運営してると思いますよ。

[28: 匿名さん]

なんだかんだ、管理費、修繕費合わせて二万円も行かないんだよね！
シャトルバスあっても他のマンションより、ランニングコストが安いのはやっぱり大規模マンションのメリットだーねー

[29: 検討中さん]

人気が無いマンションほど

「居住者の方に住みごごちを聞きました」広告を出しますよね
人気があるマンションは人が住むはるか前に完売してしまいますからね

[30: 匿名さん]

29さんはそんな広告を出してるマンションをなぜ検討中なのでしょうか？

[31: 匿名さん]

30さん、けんか腰はやめたほうがいいよ！

[32: 匿名さん]

ここは専業主婦が多いのでうれしいv(^^ )

[33: 匿名さん]

修繕積立金は５年ごとにどんどん上がると聞きましたけど。
ローンを払い終わっても、管理費・修繕積立金・駐車場代など定年退職後も毎月４～５万払わなきゃいけなくなります。結構大変です。
バスも、７年経ってバス会社が契約条件を変更してきたりしたら、また状況が変わりますよね・・・。

[34: いつか買いたいさん]

管理費と修繕積立金はマンションでは切り離せない問題ですよね。でも値上がりするのはどこも同じだし、小規模マンションだと積立金で賄えない修繕費が一気にくる可能性が高いと聞きましたがどうなんでしょうね。

[35: 匿名さん]

修繕費は大規模の方が安いですね。
修繕計画はあくまで計画書なので、オツリが来るように多めに見積もりされてるようですね。
実際はそんなに上がらないマンションがほとんどみたいですね。

[36: 匿名さん]

なんで7年なんですか？

[37: 匿名さん]

バス会社との契約が７年になっているそうです。
７年経ってバスを継続するかどうかは管理組合で決めるそうです。

[38: 匿名さん]

7年ですか。恐らくその頃には確実に値上がりするでしょうから、7年後に継続か打ち切りか住民が決断を迫られる訳ですね。
まあ、シャトルバスの利用頻度によってですかね。
住民の声でこのマンションを選んだ理由としてシャトルバスを挙げられている世帯がありましたが、1時間に3～4本出ているので大雨の日は大助かりというコメントが掲載されていますね。

[42: 匿名さん]

ここはいい部屋と悪い部屋がハッキリしてる。そして、住友はどの部屋でも価格をほぼ変えない。今は東の中高層階であったり西の中高層階など条件が良い部屋を売っていて売れ行きがいいみたいだけど、今後は苦労するだろうね。まぁ、その時その時で市場のマンション価格が上がって売れるんだろうけどね。

[43: 物件比較中さん]

戸田公園のあちらのマンションは、完売したみたいですよ。

やっぱりいいマンションだったってことでしょうか。

[44: 購入検討中さん]

売れ行きという、東側中高層階を検討しています。恥ずかしながら虫が苦手で…やはり川沿い？は多いのでしょうか？洗濯物が干せないのは困ります。

[45: 匿名さん]

ユニバーサルマンション。

[46: 匿名さん]

ここは安い。この時代で財閥最後の激安マンション。
こんな価格で今後出るのはオリンピック後だねー

[47: 匿名さん]

あっちは相当値引きしてましたから、資産価値は相当落ちてるみたいですよね。
値引きされると事例が記録されるみたいなんで、値引きなしの販売の方が後々安心ですよね。

[48: ご近所さん]

で、資産価値の低い悪立地マンションを、分譲主の言い値で買うんですか？
それこそお金の無駄遣いですよ。

[49: 匿名さん]

ここはそもそもの金額が高くないから資産価値的には悪くないはずだよ！

[50: 匿名さん]

>>49
理論が崩壊してませんか？

値引き→資産価値が落ちた
金額が高くない→資産価値は悪くない

おかしい