シティテラス戸田公園ってどうですか？Part5

[物件比較中さん]

前スレが１０００レスになっていたので、
シティテラス戸田公園のPart5です。


所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産
施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415958/

[No.1 by 匿名さん 2014-06-27 09:08:54]

住友不動産、戸田公園、埼京線、駅徒歩15分圏内か。

[No.2 by 匿名さん 2014-06-27 13:51:48]

写真撮って見ました。
ロビー前です。

[No.3 by 匿名さん 2014-06-27 13:52:37]

専用バスです。

[No.4 by 匿名さん 2014-06-27 13:53:46]

立体駐車場です。

[No.5 by 匿名さん 2014-06-27 13:55:36]

北側の提供公園です。

[No.6 by 匿名さん 2014-06-27 13:56:54]

東側です。

[No.7 by 匿名さん 2014-06-27 13:58:58]

南東方向です。
早く宣伝シート取れればいいですね！

[No.8 by 匿名さん 2014-06-27 20:35:02]

めちゃくちゃいい感じですやん（≧∇≦）

[No.9 by 匿名さん 2014-06-27 20:40:00]

正にランドマークですわ！！

圧巻のスケール・高級感バリバリ！！

見学したら即決しそうでこわいですわ（笑）

[No.10 by 匿名さん 2014-06-28 01:06:44]

これで2000万円台は確かに安いっすね(^^)

[No.11 by 匿名さん 2014-06-28 08:42:45]

なんでまだ沢山売れ残ってるのか不思議ですよねー
モデルルームも盛況だという書き込みもあるし、それで買わなかった方々の意見を聞いてみたいですね。

[No.12 by 匿名さん 2014-06-28 08:56:11]

フルタイルマンション。

[No.13 by 匿名さん 2014-06-28 11:30:00]

No.2～7様
画像ありがとうございます。

こうして見ると魅力的ですねー。
候補外だったのに気持ちが動きます。。。

[No.14 by 匿名さん 2014-06-28 13:45:30]

売れ残ってる理由は・・・
・マンションは立地が第一
・宣伝用の写真だから良い所しか見えない(現地に行って、自分の目で見れば色々見えてくる)
・ここの宣伝マンは高級感があるとは言っているが、高級であるとは決して言わない
・2000万円台で買えるプランは限られている上に条件が悪い

程度の低い宣伝文句に乗せられて、マンションのような大きな買い物をしてしまう消費者は少ないんでしょう。

[No.15 by 物件比較中さん 2014-06-28 15:33:11]

おお、結構いい感じだね。中高層階は戸田の花火大会楽しみだろうね。グリーンがキレイ。

[No.16 by 匿名さん 2014-06-28 20:58:43]

集中豪雨、非常に残念です。
エントラン前の北側道路が冠水したなんて…

[No.17 by 匿名さん 2014-06-28 22:16:18]

近所のマンションと間違えてますよ。冠水してませんけど。

[No.18 by 入居済み住民さん 2014-06-28 23:01:09]

雨は全く大丈夫ですよ、駐車場も問題ないし、むしろこの雨の季節はシャトルバスが役立ちます。

[No.19 by 匿名さん 2014-06-28 23:03:03]

しかし、なんでこんなシティテラスは書き込み多いんだよ。みんな気にしすぎ。

[No.21 by 匿名さん 2014-06-29 02:05:47]

売れ残ってるのではないですよー。
住友不動産は完成してから売るのが通常みたいですよ。
モデルルームはあくまでもイメージだから実際の部屋を見せての販売だって。
植栽とか全体の感じが凄く良いです、かなり感動しました（^^ｖ：ｖ^^）
価格が安いのも嬉しいですねｗｗｗ

[No.22 by 匿名さん 2014-06-29 07:53:56]

>>21
施工のかなり前から販売開始して、いまに至ってますよ。
完成してから売るのが通常ならこのマンションだけ異常なのですか？

[No.23 by 匿名さん 2014-06-29 08:05:01]

ハイテクマンション。

[No.24 by 匿名さん 2014-06-30 19:33:24]

大型マンションですね。
なんか凄いな。迫力。
ここだと誰かしらとエレベーターで鉢合わせするでしょうね。
住戸数が多いとどこがいいかで悩む人も多いでしょうね。
間取りは、普通の感じですね。スタンダード。
マンションも同じプランが多いと建築費が節約になると聞いたことがありあす。

[No.25 by 不動産購入勉強中さん 2014-06-30 19:39:55]

只今色々と見学にいって迷いに迷いはじめてしまいました。シティテラスさんのほぼ500戸っていう大きさはどうなのでしょうか？有利なのか、不利なのか。また、7年後シャトルバスの存続の可能性はいかがなものでしょうか？

[No.26 by 匿名さん 2014-06-30 20:12:12]

よっぽどのことがなきゃ７年でバス廃止はないでしょう。入居世代が定年とか迎える２０～３０年後に初めて廃止とかが議題に上がるんじゃない？まぁ３０年後なんて誰も予測できなけど。

[No.27 by 匿名さん 2014-06-30 23:45:16]

有料だと反対する人もいるのではないですかね。

シティテラスは無料なので反対はないんじゃないの！？

管理費安いし。大規模のメリットを良く管理会社が運営してると思いますよ。

[No.28 by 匿名さん 2014-07-01 00:01:19]

なんだかんだ、管理費、修繕費合わせて二万円も行かないんだよね！
シャトルバスあっても他のマンションより、ランニングコストが安いのはやっぱり大規模マンションのメリットだーねー

[No.29 by 検討中さん 2014-07-01 06:32:15]

人気が無いマンションほど

「居住者の方に住みごごちを聞きました」広告を出しますよね
人気があるマンションは人が住むはるか前に完売してしまいますからね

[No.30 by 匿名さん 2014-07-01 10:20:04]

29さんはそんな広告を出してるマンションをなぜ検討中なのでしょうか？

[No.31 by 匿名さん 2014-07-01 10:36:29]

30さん、けんか腰はやめたほうがいいよ！

[No.32 by 匿名さん 2014-07-01 12:28:27]

ここは専業主婦が多いのでうれしいv(^^ )

[No.33 by 匿名さん 2014-07-01 17:41:45]

修繕積立金は５年ごとにどんどん上がると聞きましたけど。
ローンを払い終わっても、管理費・修繕積立金・駐車場代など定年退職後も毎月４～５万払わなきゃいけなくなります。結構大変です。
バスも、７年経ってバス会社が契約条件を変更してきたりしたら、また状況が変わりますよね・・・。

[No.34 by いつか買いたいさん 2014-07-01 17:56:58]

管理費と修繕積立金はマンションでは切り離せない問題ですよね。でも値上がりするのはどこも同じだし、小規模マンションだと積立金で賄えない修繕費が一気にくる可能性が高いと聞きましたがどうなんでしょうね。

[No.35 by 匿名さん 2014-07-01 22:33:19]

修繕費は大規模の方が安いですね。
修繕計画はあくまで計画書なので、オツリが来るように多めに見積もりされてるようですね。
実際はそんなに上がらないマンションがほとんどみたいですね。

[No.36 by 匿名さん 2014-07-01 23:08:26]

なんで7年なんですか？

[No.37 by 匿名さん 2014-07-02 00:52:02]

バス会社との契約が７年になっているそうです。
７年経ってバスを継続するかどうかは管理組合で決めるそうです。

[No.38 by 匿名さん 2014-07-03 11:33:34]

7年ですか。恐らくその頃には確実に値上がりするでしょうから、7年後に継続か打ち切りか住民が決断を迫られる訳ですね。
まあ、シャトルバスの利用頻度によってですかね。
住民の声でこのマンションを選んだ理由としてシャトルバスを挙げられている世帯がありましたが、1時間に3～4本出ているので大雨の日は大助かりというコメントが掲載されていますね。

[No.42 by 匿名さん 2014-07-04 11:12:11]

ここはいい部屋と悪い部屋がハッキリしてる。そして、住友はどの部屋でも価格をほぼ変えない。今は東の中高層階であったり西の中高層階など条件が良い部屋を売っていて売れ行きがいいみたいだけど、今後は苦労するだろうね。まぁ、その時その時で市場のマンション価格が上がって売れるんだろうけどね。

[No.43 by 物件比較中さん 2014-07-04 19:57:21]

戸田公園のあちらのマンションは、完売したみたいですよ。

やっぱりいいマンションだったってことでしょうか。

[No.44 by 購入検討中さん 2014-07-04 20:31:53]

売れ行きという、東側中高層階を検討しています。恥ずかしながら虫が苦手で…やはり川沿い？は多いのでしょうか？洗濯物が干せないのは困ります。

[No.45 by 匿名さん 2014-07-04 20:33:53]

ユニバーサルマンション。

[No.46 by 匿名さん 2014-07-04 20:36:14]

ここは安い。この時代で財閥最後の激安マンション。
こんな価格で今後出るのはオリンピック後だねー

[No.47 by 匿名さん 2014-07-04 20:40:08]

あっちは相当値引きしてましたから、資産価値は相当落ちてるみたいですよね。
値引きされると事例が記録されるみたいなんで、値引きなしの販売の方が後々安心ですよね。

[No.48 by ご近所さん 2014-07-05 12:23:46]

で、資産価値の低い悪立地マンションを、分譲主の言い値で買うんですか？
それこそお金の無駄遣いですよ。

[No.49 by 匿名さん 2014-07-05 21:10:59]

ここはそもそもの金額が高くないから資産価値的には悪くないはずだよ！

[No.50 by 匿名さん 2014-07-05 21:25:53]

>>49
理論が崩壊してませんか？

値引き→資産価値が落ちた
金額が高くない→資産価値は悪くない

おかしい

[No.51 by 匿名さん 2014-07-05 23:16:12]

５０さん

慌てないで下さいよ！

■　値引きで資産価値激落ち　⇒　当たり前の話ですよ
■　値段が安いから資産価値が高い　⇒　コスパが良いという事でしょう。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　 安ければ何でもいいものではありませんね！

全てはコスパでしょう！住友マンションで他にこの価格はないから、売れているですね。

[No.52 by 匿名さん 2014-07-05 23:17:42]

コスパが良い割になかなか完売しないですね。

[No.53 by ご近所さん 2014-07-06 04:41:29]

MRはいつも満席で、薔薇も一杯貼ってあった・・・割にはバスはいつもガラガラ、現地は人気が無いんですが？

住友の失敗マンションだね(笑)

[No.54 by 周辺住民さん 2014-07-06 05:53:38]

花火大会も迫って来ましたね。ここは南も東も花火大会見れるのでしょうか？低層階だとさすがに見えないですかね？

[No.55 by 匿名さん 2014-07-06 08:15:49]

なんだかんだで3年後位に完売するでしょ！
板橋蓮根だって完売したんだから(^_

[No.56 by 検討中さん 2014-07-06 10:26:23]

資産価値なんてはなからないでしょう。
資産価値があるマンションは駅徒歩3分以内の物件だけですよ。

資産価値　== 即再販売可能物件

[No.57 by 検討中さん 2014-07-06 10:27:35]

新築でこれだけ売れてないのだから

たとえば新築でここを4200万で買ってすぐに4500万で売れますか?

売れませんよねえ～

[No.58 by 匿名さん 2014-07-06 14:08:22]

資産価値が大切なら都心のマンションでも買ったらどうですか？
さいたまで資産価値って言われてもピンと来ないのですが(´･_･`)

[No.59 by 匿名さん 2014-07-06 14:19:26]

これだけ売れてない？？

まだ売りに出していない物は売れてないとは言いませんが？

ニュアンスが全然違いますよね。

[No.60 by 匿名さん 2014-07-06 14:23:24]

完成済みのマンションなのに、売り出してない部屋があるんですか？
住友さんはさすがに余裕がありますね。

[No.61 by 匿名さん 2014-07-06 20:16:23]

私は住友のやり方が好きなわけではありませんが、本当に売りに出してない所多いですよね。
南側の西側とかは狙い目だとは思ってるんですが。

[No.62 by 周辺住民さん 2014-07-06 21:57:53]

現地見て来ました。
結構洗濯物や室内が丸見えですねぇ。せめて8階くらいまでは透明ガラスではない方が良いように思いました。
現在100戸程でしょうか？真ん中の西向き棟も既に入居してるんですね。

[No.63 by 入居済み住民さん 2014-07-07 08:33:16]

確かに、まだ全てを販売対象にしてないですね。住んでみて分かったんですが混乱を避けるためなのかな？バスなんかは着実に人が増えてますが、週に3～4人の増加なので均されてる感じがします。
まぁ、快適ですよ(^-^)
資産価値は埼玉県には不要ですね。

[No.64 by 匿名さん 2014-07-08 01:12:09]

昼に何度か現地行きました。
道が広いのはいいのですが、ご近所の倉庫関係？のトラックや営業車がずらりと路駐していて残念でした。
短時間ならともかくお弁当食べたり休憩してる車が多いので、日中はずっと車が止まってる状態なのかな…。
共働きの人は留守だと気にならないと思いますが、在宅メインの人は低層は昼間はなかなか落ち着かないかも。

[No.65 by 匿名さん 2014-07-08 19:05:59]

周辺を散歩する訳ではないので良いのではないでしょうか。行きも帰りもシャトルバス使えば周りを歩くことはないかと。数分歩くかもしれない道より、家の中にいるのが圧倒的に多いのだから、中の空間とかを重要視して考えた方がよいですよ。ここは設備、構造はかなり良いからそちらを重要視するとコスパ考えても良いと思います。

[No.66 by 匿名さん 2014-07-08 19:46:41]

あたしは専業主婦で一日中家にいますが、路駐は気にならないけど！

[No.67 by 匿名さん 2014-07-08 19:52:37]

>>65
その生活、辛いですね。

[No.68 by 匿名さん 2014-07-08 20:46:15]

シャトルバスは本当に快適ですよね!(^^)!
値段も安いし間取りも使いやすいし最高です( ^)o(^ )

[No.69 by 匿名さん 2014-07-08 20:49:00]

最高すぎてすぐに完売しちゃうかな。

[No.70 by 購入検討中さん 2014-07-09 07:59:52]

弁当ゴミなど散らかされなければよいのですが。。。
倉庫に勤務してた時、あちこちからドライバーがきてマナー悪かったですよ。

[No.71 by 匿名さん 2014-07-09 08:04:36]

エントランスのステンドグラスがvery good！！

[No.72 by 匿名さん 2014-07-09 08:07:46]

倉庫に出入りしている者だけど、倉庫人から近隣に停めないよう強く言われてますよ。

[No.73 by 入居済み住民さん 2014-07-09 08:20:18]

路駐といっても、ありがとう屋と病院の横に2～3台では？閑散としてるエリアだから、もっと路駐車があってもよさそうですが、言うほど見かけないです。

[No.74 by 入居済み住民さん 2014-07-09 08:22:28]

ちなみに、陽当たりは、はっきり言って南高層より東高層の方がいいですね。東を見ずに買ってしまいましたが(^_^;)

[No.75 by 匿名さん 2014-07-09 08:41:33]

それは災難でしたね(>._.<)

[No.76 by 64です 2014-07-09 08:55:56]

不快にさせてしまってたらごめんなさい。
この道は周辺の道に比べて交通量が少なく道幅が広いので仕方ないのかもしれません。
営業車もすぐ横の倉庫…というよりちょっと離れた近所の関係者の気がします。
（取引先の会社の目の前でフロントガラスに足上げてお弁当食べれないと思いますし）

私は小さい子どもがいるので、外に出やすい低層＆ご近所を散歩 を考えていたのでマイナスポイントでしたが、そういう生活じゃない人は65さんのような考え方もありだと思います。
実際、朝と夜に行った時は路駐もなく静かでした。

路駐台数は時間によってまちまちかもしれません。
私が行った時は東側の道で５台くらい止まってました。

[No.77 by 匿名さん 2014-07-09 09:49:58]

64さんのように小さなお子さんがいるご家庭では近所の散歩は必要な要素だと思います。
ご入居者の率直な感想では？
65さんのようにコンビニに行くにもシャトルバスで駅に行く方は気にならないでしょうが。

あとタイミングよく倉庫に出入りしている業者の方が書き込むとか、最高に笑える。

[No.78 by 匿名さん 2014-07-09 12:08:46]

私の質問を無視するのですね…ひ､ひどい！(｀..´)

[No.79 by 匿名さん 2014-07-09 21:11:34]

東は安いので南にこだわらないなら買いでしょうね。残りは少ないので急がないと選べない可能性もありますよ。

[No.80 by 物件比較中さん 2014-07-09 23:58:42]

実際のマンションの見学出来るモデルルームはいくつあるんですか？
その部屋は、どこの部屋で間取りも教えていただけだらうれしいです。
よろしくお願いします。

[No.81 by 匿名さん 2014-07-10 21:25:35]

間取りが厳選されているのでどれを選んでも失敗は無さそう（＾：＾）
モデルルームはいくつかあるみたいでしたよ！

[No.82 by 物件比較中さん 2014-07-10 23:04:35]

>>81
ありがとうございます！4LDKの角部屋がみたいんですよね〜。

[No.83 by 匿名さん 2014-07-11 11:25:16]

サービスルームってどうなんでしょうか？

http://www.homes.co.jp/article/kounyu/kounyu_041/

[No.84 by 匿名さん 2014-07-11 14:26:07]

ここの低層階は表記上「2LDK+S」になるけれど、間取り的には３ＬＤＫと全く同じだと営業さんに言われました。
採光の問題だけのようです。

[No.85 by 匿名さん 2014-07-11 16:04:10]

法律で決まってるんですよ。
光のとどかない、暗い場所は納屋と一緒。サービスルームです。
3LDKと一緒なんて誤魔化す営業さんは代えてもらった方がいいですよ。

[No.86 by 物件比較中さん 2014-07-11 19:20:14]

>>85
採光の問題だっておっしゃってますよ、誰も誤魔化してないと思いますが、、それ以前に現物確認できるしね。

[No.87 by 物件比較中さん 2014-07-11 20:22:09]

営業さんを変えてもらいたいんですが、変えてもらってもモデルルームで会ったりするのが嫌んですがそれは我慢するしかないでしょうか？

[No.88 by 匿名さん 2014-07-11 21:43:36]

その営業さんは、2LDKSの間取りは、3LDKと一緒って意味で言ったんだと思いますよ。多分、低層階なんですかね。一部屋、採光が十分でない部屋をサービスルーム(納戸)って呼んでるだけです。
実物みて、納得できるか、どうかだと思いますよ。

[No.89 by 匿名さん 2014-07-11 22:09:42]

窓がなければ納戸だけど、窓もあるし全然問題ないでしょ？
建築の法律上の書き方の違いだけで。
そんな事気にしてる検討者はいないと思いますが・・・。

[No.90 by 匿名さん 2014-07-11 23:26:03]

>84です。
うちは営業さん変えてもらいたいとは思ってません。
>87さんは別の方ですね。
うちは、夫婦２人なので「2LDK+S」の間取りがいいと言ったら、
間取り的には３ＬＤＫと全く同じだと説明して下さったもので。

[No.91 by 物件比較中さん 2014-07-12 01:23:27]

87です。
紛らわしい書き方をしてしまいすみません。

私の担当の営業さんが威圧感があって苦手なので変えてもらいたかったのです。

[No.92 by 検討中さん 2014-07-12 09:48:10]

この業界の人はエラそうな営業が多いと不動産評論家が言っていましたから
そのタイプの人なんですね。

対応は「毅然とふつうにつきあう」のがポイントだそうです。
相手の圧力に屈する必要はありません。どうせエラそうにしないと駄目おやじ丸出しになってしまう人なんですよ。

おそらく不動産屋の汚いところは検討者の年収を抑えていますからね
ここを押さえられると弱い。

営業内心「おまえらこの年収で財閥系の高級風マンションが検討できるだけでもありがたいと思えよ」

とこちらがビビッて上記のように感じないようにしてください

[No.93 by 匿名さん 2014-07-12 15:37:34]

>>89
居室ではなくてサービスルーム扱いなのを気にするのは当然のことです。
エアコン専用コンセントや壁のスリーブ（穴）はちゃんと備え付けられているのですか？

[No.94 by 匿名さん 2014-07-12 19:33:21]

>>89
ひくわ。
あなた個人的にそう思うだけなら特に異論はありませんが、それはない。

[No.95 by 匿名さん 2014-07-12 21:26:14]

エアコンの対応は全部されてますよ。
モデルルームで確認すればわかります。
普通の３ＬＤＫですから、違いはわからないと思いますよ。

[No.96 by 匿名さん 2014-07-13 11:11:30]

エアコン標準装備じゃないですよ(^m^;)

[No.97 by 匿名さん 2014-07-13 19:45:37]

>96、>95さんは>93さんの内容に返答してるだけで、エアコンが標準装備だなんて言ってません。
話の流れからつかみましょうよ～(笑)

[No.98 by 周辺住民さん 2014-07-13 23:12:33]

採光が一定量取れない→居住用の部屋でなく納戸
天井高が一定以上無い→居住用の部屋でなく納戸
設備やエアコンの先行配管が変わる訳ではないよ。
ただキツイ下り天井のせいで納戸になってる部屋は、実物見ると結構圧迫感あるから、ちゃんと現物を見せてもらったほうが良いよ。

後はもしも後々売却しようとして売り出す時、表記はSになり自分の認識より一部屋減るから、購入検討者が検索する時にひっかかりにくいってのはデメリット。
3LDKでネットで探しても2SLDKは引っかからないからね。

それ位じゃない？

[No.99 by 物件比較中さん 2014-07-13 23:37:19]

価格が手頃そうな東、西の角部屋はいくらなんでしょうか？8〜10階くらいを狙っています。もう売り出してるのでしょうか？

[No.100 by 物件比較中さん 2014-07-14 21:22:21]

第三期販売広告が出ました！
9戸です！

第二期は先着順25戸残っているようですね。

[No.101 by 匿名さん 2014-07-14 23:27:55]

第２期は追加で２５戸の販売ですか？
第３期はどの棟ですか？
南と東がほぼ完売なので西向きが中心となりますか！？

[No.102 by 匿名さん 2014-07-14 23:48:33]

そっか、あと残り34戸ってことですね。
このペースだと花火大会前には完売しそう。さすがですね！

[No.103 by 匿名さん 2014-07-14 23:59:16]

どういう計算？

[No.104 by 匿名さん 2014-07-15 10:53:25]

第2期は売れるたびに新しい部屋を追加してる感じじゃないですかね？
初めの頃と売り出してる部屋番号とか価格帯違うし。
第三期は南が中心じゃないかな？

[No.105 by 匿名さん 2014-07-15 13:32:48]

第三期販売戸数が9戸だけってことは、残りがもう少ないってことですかね？

[No.106 by 買い換え検討中 2014-07-15 13:42:18]

>>101、105
第二期25戸は「先着順」になっていますから、追加ではなく売れ残りのようですね。

[No.107 by 匿名さん 2014-07-15 14:57:06]

＞105さん
先着順の25戸では希望に合わなかった方の要望を集めて第3期で販売するのでしょう。
その証拠に登録期間が極端に短く、抽選にならないようにしています。

なので、
＞99さん、「販売になっているか」ではなく、購入希望の部屋を「販売させる」ことになるので、
待っているだけですと、売りに出た部屋はすでに客がついている部屋ということになりますよ。

しかし、第2期から3ヶ月集客して9戸ですか。。。

＞104さん
ちなみに、それが本当なら第2期〇次として販売住戸を追加していかなければ、
いけないはずなんですがねぇ。

[No.108 by 匿名さん 2014-07-16 15:25:05]

>98さん
窓が小さい、窓が無い部屋は居室として認められないので納戸になる事は知っていましたが、
天井高も関係してくるのだとは知りませんでした。
それにしても2LDK+S+NのS（サービスルーム）も納戸扱いされてるとは不思議な感じですね。
窓を小さくしかとれない設計上の理由がよくわかりませんが、防犯上なのでしょうか。

[No.109 by 匿名さん 2014-07-17 19:20:55]

窓が小さくなくても、採光が不足するとダメなんですよね？
B-H1とB-H2とか、階数以外はほぼ変わらないように見えます。

[No.110 by 匿名さん 2014-07-17 19:56:41]

太陽の角度も影響しますよ！

[No.111 by 周辺住民さん 2014-07-17 19:59:23]

その通りです。
低層階だと共用廊下も採光率が低いので納戸扱いになる事が殆どです。
窓が小さいから…と言うと、じゃあ窓大きくすれば良いじゃん！って事になります。

[No.112 by 匿名さん 2014-07-17 21:01:08]

廊下側がサービスルームになるのですね。窓も収納もあるので、全く言われるまで分かりませんでした（笑）
天井も高いですし、間取りも素敵だと思いますよ！

[No.113 by 匿名さん 2014-07-18 07:32:52]

今日の抽選、ドキドキしてる方いらっしゃいますか？

[No.114 by 匿名さん 2014-07-18 07:33:11]

このマンションに魅了されております。

[No.115 by 物件比較中さん 2014-07-18 09:40:59]

抽選なんかあるんですか？！

[No.116 by 匿名さん 2014-07-18 09:52:57]

販売戸数が一桁ですので狭き門dです。

[No.118 by 物件比較中さん 2014-07-18 17:41:37]

「契約者用」スレッド書き込み、2014-06-18 08:26:08 を最後に一ヶ月経ちましたね。
何事もない、平穏なマンションなのか、無人マンションなのか？

罵り合いのような不快な書き込みが多くあきれるマンションもありますが、それでも住人の書き込みは検討材料の一つになるのですが、一ヶ月何も書き込みが無いと参考にもならないし、本当に売れているのか疑わしくなりますね。

[No.119 by 匿名さん 2014-07-18 22:01:07]

財閥系はお客を選ぶから入居者も変な人は少ないみたいですよね。そういう意味でも値段が安ければ何でも良いとは言えないと思いますよ。変な人が多いと資産価値は一気に落ちますから。

[No.120 by 匿名さん 2014-07-18 22:16:34]

物件概要が本日更新され、第三期9戸は7/18本日の12:30抽選となっていたのに、「先着順9戸」に訂正されていますね。

どういうことなんでしょうか？

[No.122 by 匿名さん 2014-07-18 22:48:44]

いつもの抽選で外れた人への追加販売かな！？

小出しにダラダラと売れていくのがシティの特徴。

根強い人気だから一気に売らないみたいです。

[No.124 by 物件比較中さん 2014-07-19 01:56:43]

みんな暇人。
冷やかしばかり。
もう可哀想。

[No.125 by 匿名 2014-07-19 02:27:54]

>>122
なぜそんなポジ（嘘）
それともネガ（笑）

[No.127 by 匿名さん 2014-07-19 16:02:44]

酷いですね…開いた口が塞がりません！

[No.128 by 物件比較中さん 2014-07-19 17:09:22]

営業の人にも言われました、これから売り出す部屋の方が高くなると。ガッカリ

[No.129 by 匿名さん 2014-07-19 22:15:06]

売れればいいですけどね（笑）

[No.130 by 匿名さん 2014-07-19 23:19:17]

原油も値上がりしてるし世の中何でも値上げの風潮（泣）
早く買った方が正解ですか（＾＾）
ここは安いので値上がりも仕方ないのかな？

[No.131 by 匿名さん 2014-07-20 02:17:37]

マンション途中で値上げとか、どこが仕方ないんでしょうか(笑)
計画が崩れたんですよ。
販売期間が長すぎて営業費が上がっただけなんじゃないですか。

[No.132 by 賃貸住まいさん 2014-07-20 07:22:01]

値上げではなく、南向きや高層階などより条件の良いものを売るからなのでは？

[No.133 by 匿名さん 2014-07-20 07:59:44]

上層部は既に完売してますよ。

[No.134 by 匿名さん 2014-07-20 08:44:25]

スミフじゃなければもつと安いだろうに。

[No.136 by 匿名さん 2014-07-20 21:32:01]

物件が良いから高層階じゃなくても良いと思います。

５階～８階なんかも良いのではないかな？

価格が安く眺望も最高ですよ（ｗ＠：＠ｗ）

[No.137 by 物件比較中さん 2014-07-20 23:38:34]

>>135
人をみているんでしょうか？
私は、まだ南東しか売りにでてない時に南西の角や東側をたずねても、教えていただけませんでした。 そして南東よりもこれから売り出す物件の方があがるんですよと言われました。
だから、早く決めた方がいい…と言う感じで説明をされました。

[No.138 by 購入経験者さん 2014-07-21 00:26:57]

モデルルームは混みあってるから買いたいお客さんを優先するのか仕方ないでしょうね。
買えない人や冷やかしさんは相手にされないでしょう。

[No.139 by 匿名さん 2014-07-21 23:33:10]

連休中は物凄く混んでましたね"(-""-)"

上の方からドンドン売れてる感じです。

どのお部屋にするか悩みます(-_-;)

[No.140 by 物件比較中さん 2014-07-22 12:38:35]

クッションフローリングってどうですか？個人的にフニャフニャな感じが苦手で、それが理由で悩んでいます。
二重床より音が響かないらしいので、それは良いのですが。

[No.141 by 購入検討中さん 2014-07-22 18:53:13]

隣のマンションは値下げするみたいです。こちらはどう出てくるか？

[No.142 by 匿名さん 2014-07-22 20:13:55]

隣はどれ位安くなるのですか？もともと高いのでコスパはシティの方がいいですが・・。

[No.143 by 入居済み住民さん 2014-07-23 08:19:05]

フニャフニャ床は私も悩みどころでした。マンション内のモデルルームを見る時も一同、スリッパをはかないで歩いてみるといいかもです。
私は購入済みですが、おそらく
半月すれば慣れますよ。二重床の感覚を忘れちゃいました(((^_^;)

[No.144 by 匿名 2014-07-23 09:24:59]

フニャフニャッ床は静かな上に疲れない点が良いです。外で固い靴を履いて疲れて帰ってくるとフニャッフニャッが癒してくれますよ。

[No.145 by 匿名さん 2014-07-23 12:20:15]

個人的な感想だと、ふにゃふにゃ床は酔いますね。

[No.146 by 匿名さん 2014-07-23 12:23:51]

第四期予告 8月下旬販売開始予定。
いよいよペースが上がってきました。

[No.147 by 匿名さん 2014-07-23 12:42:54]

うちも、フニャフニャ床ですが、驚くくらいすぐに慣れました。住んでもずっと気になる人はほとんどいないのではないでしょうか？

[No.148 by 匿名さん 2014-07-23 13:07:45]

フニャフニャ床は家具の重みやちょっとしたことで凹んでしまうイメージがありますが、最近のはそんなことないのかな？

[No.149 by 物件比較中さん 2014-07-23 20:55:17]

ウチも凹みを心配しましたが、フニャフニャゆかは張り替えも高くないらしいのでその時は張り替えしようと決めました。

なので、冷蔵庫とか食器棚などもそのまま設置しました。

[No.150 by 匿名さん 2014-07-24 00:35:58]

遮音性が高いから後は慣れですかね（笑）
友達のマンションも直床ですが上からの音もなく快適だって話でした。
二重床よりも性能は良いみたいですね！

[No.151 by 匿名さん 2014-07-24 03:17:39]

遮音性は高いから子供がいる家庭には良いつくりだね。廊下も広いし快適に過ごせそうです。全体を通して評価の高いマンションなので今週、東の高層階を申込しようと考えてます。

[No.152 by 匿名さん 2014-07-24 15:45:28]

>>151
おめでとうございます！
花火大会に間に合いますね

[No.153 by 匿名さん 2014-07-24 19:11:14]

今から申し込むんだから間に合わんだろ。。。
8/2だぞ。

[No.154 by 匿名さん 2014-07-25 00:42:16]

東の高層がまだあったんですか？キャンセルですか？

東もほぼ完売だったから断念したつもりでした。

まだ他にもあるのでしょうか？

[No.155 by 匿名さん 2014-07-25 07:28:11]

東の高層階は横断幕が掛かってるし、まだ売れ残りありそうですね。

[No.157 by 周辺住民さん 2014-07-25 09:50:03]

このマンションのメリットって花火が見えるだけ?

[No.158 by ご近所さん 2014-07-26 00:32:01]

>>157
そう、花火が見えるだけ！

[No.159 by 匿名 2014-07-26 02:03:31]

ここは伝説のマンションになるでしょう。埼玉では。

[No.160 by 購入検討中さん 2014-07-26 08:26:56]

3年経過したら中古扱いになって安くなるかも。

[No.161 by 匿名さん 2014-07-26 08:40:54]

大手、価格安い、シャトルバス、保育園、ディスポーザー、ミストサウナ、スロップシンク、インタネット無料、省エネ等級高い、エコポイント、引越し無料、日当たり良好、周辺静か、花火、眺望良い、スカイツリー、富士山、夜景良い、良いとこはこんな感じかな。

[No.162 by 匿名さん 2014-07-26 09:09:25]

シャトルバスを含めて無料の部分は全て価格や管理費に転嫁されてることを加味しないといけないですね。

[No.163 by 匿名さん 2014-07-26 11:18:51]

オハナ＞グラシン＞クレヴィア＞デュオヒルズ＞シティテラス≧サクラ

[No.164 by 匿名さん 2014-07-26 12:16:30]

グランシンフォニアを買えなかった方々が集まりそうですね。

[No.165 by 周辺住民さん 2014-07-26 14:16:07]

夏に入り、植栽の緑がかなりキレイになってきましたね。東の高層階もみるみる入居が増えているの分かります。

[No.168 by 匿名さん 2014-07-26 22:25:54]

買えないなら他行けば。近所が大幅値引きするみたいだし。そっちなら売って貰えるんじゃないの？

[No.170 by 物件比較中さん 2014-07-27 01:12:21]

>>169

まさにおっしゃられる通りだ。

[No.171 by 匿名さん 2014-07-27 08:56:51]

デュオにもたぶん負けますねぇ

[No.172 by 匿名さん 2014-07-27 09:22:41]

>>169
ぐうの音もでないほどの正論です。

[No.173 by 匿名さん 2014-07-27 17:06:13]

春日部共栄優勝おめでとう

[No.175 by 匿名さん 2014-07-27 21:40:02]

デュオの全部戸数より既に売れてるから負けるとか可笑しいですよ。
完売までの時間なら負けもあるかも知れませんね。
流石に２０％オフでやられたらシティ買えない人が買えますからね・・。

[No.176 by 物件比較中さん 2014-07-27 22:10:23]

今日、居住者が原付で二人乗りして、敷地から飛び出てきました。この物件レベルだと、このような居住者が多いのでしょうね。

[No.177 by 入居予定さん 2014-07-28 00:19:14]

春日部共栄優勝おめでとう

[No.178 by 匿名さん 2014-07-28 09:02:52]

昨日、モデルルーム行きましたが東の高層階めちゃくちゃ売れてましたよ。
建物内のモデルルームを見ましたが価格とのバランス考えてそのあたりが1番良かったです。部屋数も少なかったし前向きに検討中ー

[No.179 by 匿名さん 2014-07-28 09:26:03]

>>178
では、間もなく東の高層階の大きな横断幕もなくなりますね！

[No.180 by 匿名 2014-07-28 09:31:34]

この立地で最低価格2880万って。
高くないですか⁉︎

[No.181 by 匿名さん 2014-07-28 09:41:44]

ここの東棟のお向かいに分譲戸建が建設中ですね、ほとんどが5000万近くのお値段ですね、宅地化が進んで地価が上がってるのでしょうかね。

[No.182 by 入居予定さん 2014-07-28 10:58:19]

>>178
自分の目でみて、判断すれば？

[No.183 by 入居済み住民さん 2014-07-29 08:29:06]

東は午前中、太陽が差し込んで気持ちよさそうですよね！南は明るいけど、あそこまで太陽は差し込まないのです(((^_^;)
床がやけちゃうとかいう意見もありますが、ﾍﾞﾗﾝﾀﾞで太陽を浴びたいって人には最高です。入居したら分かった情報です。

[No.184 by 買い換え検討中 2014-07-29 13:29:47]

大弾幕のお部屋は最後まで広告用で売らないそうですよ。
高層階は残り少ないので、選ぶなら早めの見学がいいですよ！

[No.185 by 匿名さん 2014-07-29 21:45:52]

>>184
大弾幕の部屋は高層階だし狙い目かも。
何年計画なんですか？？

[No.186 by 入居済み住民さん 2014-07-30 08:24:13]

初期に買った者ですが、3年って言っていたような。うる覚えです。

[No.187 by 匿名さん 2014-07-30 11:46:06]

住友不動産ってだいたい3年計画ですよね。他を見ても。

[No.188 by 匿名さん 2014-07-30 13:00:16]

住友は長期販売計画で、施工後も普通に営業します。
施工後に部屋が残ってたら中古と言うくらいなら、他のマンション買ってください！

[No.189 by 匿名さん 2014-07-30 13:04:20]

野村のプラウドは即完売多いですね、大宮とか与野とか。
ここはゆっくり販売してるだけなのに文句を言うなという雰囲気なんですね。。

[No.190 by 匿名さん 2014-07-30 16:59:46]

188さんはどういう立場の方でしょうか・・・？
何に対して怒っているのかも不明です。

＞施工後に部屋が残ってたら中古と言うくらいなら、
レスを遡っても、誰も言っていないようですが？

なお、中古の概念は「竣工」後、未入居であっても１年経過すれば、中古です。

なので、シティテラスは“まだ”中古ではありません。

[No.191 by 申込予定さん 2014-07-30 22:03:03]

独特のビジネスモデルは、確かに良し悪しありますよね。ただ、実物を見て買えるというのは安心する人も多いですよね。とくに永住を考える人には嬉しいのかもね。

[No.192 by ご近所の奥さま 2014-07-30 22:37:09]

＞188
＞住友は長期販売計画で、施工後も普通に営業します。

申し訳ないけど、売れない物件が多いだけです

[No.193 by 匿名さん 2014-07-30 23:51:47]

完成してからの販売なら３年位はかかるのですか。安いし買いたい人は沢山いるから問題ないでしょ。

[No.194 by 物件比較中さん 2014-07-31 00:31:26]

販売側が売り切るのに3年かかると考えたから3年計画にしたのでしょ。

彼ら販売のプロがそのように判断した物件だよ。

人気が出ないことが最初から見込まれ済みなのだよ。


だって人気があって瞬く間に買い手がつくマンションをわざわざゆっくり売らないでしょ？

[No.195 by 周辺住民さん 2014-07-31 15:39:54]

3年分の人件費、販売促進の為の広告費、管理等の維持費、固定資産税等の経費も販売価格に上乗せ済みです。
そりゃ相場より割高になります。
それを財閥系、シャトルバス、高仕様(?)と言う魔法の言葉で売り切ります。
財閥系の販売力と資金的な体力があるからこそ可能な、高収益モデルです。

[No.196 by 物件比較中さん 2014-07-31 16:09:38]

ここは割高には感じないですけどね。特別安いとも思わないけど。みなさん気になるのは駅からの距離くらいじゃないかね。

[No.197 by 購入検討中さん 2014-07-31 19:01:55]

戸田公園の物件は公共料金、都心へのアクセス、将来性を考えれば、今は割安だと思います。

[No.198 by 購入検討中さん 2014-07-31 23:02:25]

他と比べてメリットもあまり感じないため、売れてないのかなぁと思ってしまうのが素人の印象です。
なんだかんだ理由があるにせよ、今後の価値について考慮するなら野村のプラウド等とは比較対象のレベルでは無さそうです。

[No.200 by 匿名さん 2014-08-01 09:18:33]

199さん、どのくらい売れてるんですか？
数字で示せばネガもなくなるかと。