品川シーサイドレジデンス Part4

[契約済みさん]

全住戸完売。入居説明会・内覧会を経て10月予定の入居へ向け、有意義に情報交換をしま
しょう。

　
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過去スレ
品川シーサイドレジデンス
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品川シーサイドレジデンス Part2
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[944: 匿名さん]

住居前に物置こうとしてる人いるんでつか？
都営アパートでつかね、ここは。

[945: 購入経験者さん]

>942さん

934です。
自転車に関してだけ簡単に書きますね。マンションの形状とかも違うと思うので、参考程度ということで・・・
長文失礼いたします。

・共用廊下での自転車保管
原則として不可。駐輪場に収まらない分は、室内保管ないしベランダ保管です。ただし、管理組合に申請して認められれば、子供用自転車（何インチ以下と決めてあります）だけ1台のみOK。その場合、家族構成等を鑑みて判断しています。例えば、両親＋子供1人とかの場合は「ベランダに置けますよね？」ということで認められません。
もし置く場合は、当マンションは全戸玄関前が廊下から1.5〜2mほど奥まっていますので、そのスペースに収まっていればOKとしました。通路部分へのはみ出しは絶対NGです。
現在、約20戸が申請して廊下に1台置いています。

・エレベーターの使用
前述の通り、室内保管を推奨しているのでエレベータの使用はOKです。禁止にすべきという意見も出たのですが、自転車を趣味として楽しんでいる方もいらっしゃいますし、上層階まで階段を使えというのは酷な話ですのでOKにしました。
他になぎなた？とか大きな楽器とかを趣味としている方もいらっしゃり、「それなら私の荷物もNGにしないと不公平になる」と自主的に言ってくださいまして、それが決め手となり意見がまとまりました。
ここはマナーの話になってくるのですが、「人が乗っていたら次のエレベータを待つ」「どうしても乗りたい場合は一声かけて了承をもらう」「もし断られても腹を立てない（笑）」「帰りは入り口前で汚れを落としてから」などの目安を提示しました。
小学校の標語みたいですが、このレベルでも各自がマナーを守っていれば、意外とエレベーターも傷ついたり汚れたりしないものだなぁ、という感想です。
お子さんをお持ちのお母さんが、一番気を遣っているみたいですね。今のところトラブルはありません。


簡単に書くとこんな感じです。
940さんのおっしゃる通り、ガイドラインといっても、追加の管理規則みたいな記述になってしまいました。ただ、あくまで「原則として」ということにしているので、例外については都度協議していきます。
その運用だと理事会が大変になるかと最初は危惧されたのですが、みなさんガイドラインを守ってくださる方がほとんどで、今のところ問題ありません。
また、気になることがあれば、お互いにやんわりと注意をできるような雰囲気ができあがってきましたので、すごく住みやすいです。

無関係な者が失礼いたしました。
こちらのマンションも、皆様が住みやすい環境になるといいですね！

[946: 契約済みさん]

942です。
934=945さん、厚かましいお願いに早速ご丁寧なお答えをいただきありがとうございました。

マナーの部分まで含めていろいろときめ細かくお話し合いをされ、良い雰囲気で運用されているようですね。当方はどのような形になるかまだわかりませんが大変参考になりました。

当方は世帯数も４００以上になるので意見集約も大変だと思いますが、934さんのところのようにトラブルなくやっていけるようにしたいものです。

[947: 契約済みさん]

全く違う話題で恐縮ですが・・・。

現住所では小さな庭がありガーデニングを楽しんでいるので、
続けたいなと思っているんですが、ベランダに水道が無いんですね・・・。

１Ｆの庭付き住戸には蛇口が付いているのは知っているのですが、庭弄りが趣味の皆様はどのようにして水撒きなどをされる予定でしょうか?

参考までにお聞かせ頂ければ幸いです。

[948: 匿名さん]

>>878 です。9月17日に回答を受け取りましたが、載せるのが遅れていました。

＃＃＃＃＃＃＃＃

品川シーサイドレジデンス
XXX号室　XX様

有楽土地株式会社
開発本部　開発事業部
担当：XX

車止めに関するご質問について

先日は確認会にお越し頂き誠に有り難うございました。確認会後に車止めの設置の考え方についてご説明させて頂きましたが、改めて書面にてご回答させて頂きます。ご査収の程宜しくお願い申し上げます。

１． 車止め設置についてのメーカーの見解

車止めを設置する際、メーカーと協議の上設置しておりますが、改めて車止めの設置基準についてメーカーに確認致しました。以下メーカーの見解でございます。

（車止めボラードの反射板の取り付け方向について）
車止めの反射板の取付方向については一般的に以下のように考えられます。
道路幅員が広く車止めに対して方向性がはっきりしているような状況では、車両の進行方向に対して対面方向に設置する事が適切と考えられます。
ただし、道幅が狭く対面通行の道路では、車道に対して平行に取り付けることが相互通行の車両に対して視認性を高め、より安全性が増す事にもなります。
反射板の取付方向については、特別に法的な規制はなく、基本的には設置場所の状況をご検討の上、現場にてご判断をお願いします。

本マンションの西側道路は対面通行で道幅が狭い道路と認識しております。このような道路の一般的な反射板の設置方法は、車道に平行して設置する方法が適切であると判断し、現状の設置状況となっております。しかし、設置完了後反射板の光源が小さい（光りづらい）ことが判明したため、両サイドに光源を追加設置し視認性を高める改良を実施致しました。（9月13日設置確認済）

２． 隣接賃貸マンション車止めとの不整合性について

本マンションの車止め設置基準の３点につきましては前回の回答書にてご説明させて頂いているとおりでございます。本マンションの車止めは、西側と南側の歩道状空地に設置されており、その長さは約２００ｍにわたり本数としましては計３９本になります。その設置に際し本マンションにて重視した基準は、（１）車からの視認性を高めること、（２）歩道を歩く人への安全性の配慮、であり、この設置方法がベストな方法と認識しております。今回隣接する賃貸マンションとは設置方向が違うのは事実でございますが、本マンションの設置基準を変更することはできないと判断しております。本マンションの車止め設置基準につきまして何卒ご理解賜ります様お願い申し上げます。

以上

＃＃＃＃＃＃＃＃

回答書を受け取る前に、直接話をする機会がありました。双方が意見を述べあうだけで、平行線のまま終了しています。
回答書の中にある「メーカーの見解」については、今回の回答のために長谷工コーポレーションが取り寄せたとの説明がありました。

話をした時には、まだ反射板の追加設置はされていませんでした。でも、決着がついていない段階で埋め込みの反射板を設置されてしまいました。これが企業姿勢なのでしょうか。

私は不整合を問題にしています。正しいか、光るかという議論ではありません。
同じデザインの車止めが、道を挟んであっち向きとこっち向きだったらおかしくないですか？有楽土地が長谷工へ指摘すべきことではないですか？と思っているのです。
しかも有楽土地の認識では「道幅が狭い道路」ですし。

有楽土地が、顧客の立場で長谷工へ申し入れてくれることを強く期待しています。

[949: 入居予定さん]

少なくとも有楽土地側が、賃貸物件側を変更せよ、という事を長谷工に言いこむというのは無理があると思われます。

なぜなら、賃貸物件の売主は、有楽土地ではない（双日）ですから。
指摘をすべきこと、というのは現実的ではないかと。

あくまで、有楽土地としては当物件として不具合があるか、のスタンスでしか言えないでしょう。
「顧客の立場で」というのは、現実的に無理だと思いますよ。

>>878さんがこれからも個人的に継続して交渉されるのかも知れませんが、私はこの件に関してはこれ以上騒ぎになるのは勘弁してほしいな、というのが正直な感想です。

こういう住民もいる、ということだけでもお知り置きください。

[950: 匿名はん]

私は>878さんと同様の感想ですが、

　1. まず車止めの方向をお隣と同様に直し
2. 道路と垂直方向に反射が必要であれば、そのときこそ
　　 追加の反射板を道路と垂直方向につけるべき

と思います。
今のままでは、街の景観としても見目が悪いです。

ただ、この問題は住民の中でも意見が分かれそうなので
これ以上は理事会で話をするのがよいでしょうね。

[951: 周辺住民さん]

いずれにしても、もともとあった賃貸側の道路とは合ってませんね。

街づくりという観点では、「めちゃくちゃかっこ悪い」としか言い様
がありません。

だから品川と言われたくないのが本心ですが。。。

[952: 契約済みさん]

車止めですが、正直言って、自分的には大して気にしていません。
先日実物を隣りと見比べて、確かに「奇妙だなぁ」という感想は持ちましたし、非常に気になるという方の気持ちはよく理解できるのですが。

ところで、「景観が悪い」「直して欲しい」という意見はSSR住人だけでなく、周辺住民さん、特にお隣の方からも出ておかしくないような気がするのですが、そのときに管理組合に苦情が来る可能性とかないんでしょうか?
また、実際にそういうことがあったとして、対応する義務が生じるケースとか。

[953: 匿名さん]

長谷工が悪いのか有楽土地が悪いのかわかりませんが、間違ったものをここまで強硬に直そうとしない悪質な業者とは。
ほかは特に問題ないのに公開空地でここまでガッツリと手を抜かれるとは思っていませんでした。
少なからずその分野の分かる人が見れば、間違って設置したのは一目で分かるわけですから、これは分譲マンションとして恥ずかしい構造物です。

[954: ご近所さん]

車止めの話題ばかり盛り上がっておられるようですが、外壁の汚れは皆さんお気にされておられないのですか？
昨日通り掛かりに見ましたけど、外壁の方がずっと目立ちましたけど。
なんだか以前より色ムラがひどくなったようですし、清掃作業も終了しちゃったみたいですよ。
あれを余り問題にされないとすれば、皆さん寛容な方が多いんだなあと思いました。

[955: 匿名さん]

汚れはそのうち経年で付いていくものですが、何年経っても車止めの向きは変わらないので、車止めの方が目先重要だと思います。
でも洗っても落ちないような汚れであれば、タイルごと張替えを要求した方がいいかもしれないですね。変に強い酸を使われて外壁が痛むのも困ります。

[956: ご近所さん]

車止めは入居後でもその気になればいつでも交換できると思いますが、外壁に根本的な対策を行うのは、入居後ではかなり困難と思いますけど。
それに、どんな清掃をされたのか存じ上げませんが、現在の状況は経年劣化とは全く質の異なる、なんとも言えない色ムラになっているように見受けられますけど。
ただ私は第三者であり、余計なお世話と思いますので、これ以上は止めにします。

[957: 入居予定さん]

私は、車止めは所詮裏道の話であるのに対し、外壁は正面でありマンションの顔の問題なので、そちらの方がはるかに重要と思います。

しかも外壁に関しては、汚れというよりは塗装の失敗によるものですから、どんな方法であれ直していただく他ないのではないでしょうか。

車止めの向きを変えないことについてはいかにも苦しい屁理屈が並べられていますが、外壁については屁理屈すら成り立たない話ではないかと思います。

ところで外灯についてはまったく話題に出なくなりましたが、きれいに補修が完了したということでしょうか？それなら大変結構なことだと思いますが・・

[958: 入居予定さん]

外観タイル部分は雨の直前に塗装して塗装が下に流れついてしまったと長谷工の方が言っていましたので完全に施工側のミスです。

納得のいくまで綺麗に直していただきたい。

車止めは現地で見てきましたがこちらだけ見る分には何とか・・・と思いましたが隣の賃貸と一緒に見るとかなり変です。

外灯は雑なところがありますが一応直っているように見えました。

公開空地の各菅の周りは目立たなくなりましたが四角灯の周りの溝は変わりなく広く開いたまま砂で隠した形になっています。電気の交換等で空ける事があるにしても隙間が大きいように感じるのですが・・・

粗大ゴミ置き場の外壁はやや凹凸が目立たなくなった程度。

何にしてもここまで来てしまったら入居してから総意確認などして組合で交渉を続ける形になるのでしょうね。

[959: 匿名さん]

マンションの反射板位で、街作りの観点とか「だから品川」だとか
誰もそんなこと留意していませんよ。
高いお金を払っているのですから、納得いかないものは抗議を続けるのも良いですが、自意識過剰は考え物ではないでしょうかね？

[960: 匿名さん]

間違っている物を直すというのが標準意識で
面倒だから放置するというのは無責任というものです。

[961: 入居予定さん]

＞＞高いお金を払っているのですから、納得いかないものは抗議を続ける
当たり前のことで自意識過剰でも何でも在りません。

ン十年もローンを払う方が多いと思います。
納得できるものにしたい、そう思うのは当然だと思います。

[962: 入居予定さん]

今日現場を見てきました。

外壁タイルは白い所が直っていません。
明らかに塗装が流れ下の赤タイルに移ってしまったのが解ります。

足場を組んでいない状態でどう修正するのでしょうか？

[963: 匿名さん]

>>962さん
こんな感じ >>882 にです。


金額の寡多は関係なく、客への納品物はきちんと仕上げて引き渡すのが常識以前の基本中の基本ですよね。

120円のジュースを二人で買ったとき、自分のジュースだけ
飲み口が飲めない変なところに付いていたり、
カンがペンキで汚れてたりしたら、交換してもらいますよね？

店の人に缶切りで別の穴を開けられたり、シンナーで外側を拭かれて
「はい、これで飲めます。もう一人の方と同じになりました。」
って言われたら嫌ですよね。
隣に良品のジュースを持っている人がいるのに。

[964: 周辺住民さん]

No.959さん。。。

反射板くらい。。。次は外壁くらいですか？

関係者にはつらい指摘が多いかもしれませんが、皆さんの声に真摯に
向かいあった方が、生産的だと思いますよ。

[965: 周辺住民さん]

近くに住むものから見ても、車止めも外壁タイルも直して欲しいですね。
特に車止めの不整合の方が違和感が大きいです。
(賃貸マンションともに間違った方向についているのなら別にいいと思いますが、ちぐはぐなのはいかがなものかと)

[966: 匿名さん]

南側から進入すると、左右ともに反射器が光ります。
北側から進入すると、左側のみ反射器が光ります。右側は光りません。
(長谷工賃貸の一番北側の車止めだけ北東に向けてあるので光ります)

長谷工と有楽土地がこれを「通常の〜」というのは、
明らかに「異常」であることに早く気づいてほしいです。
出来ればあと4日で。

小手先で直せば直すほど、どんどん矛盾が増えていく感じがすらします。

あんまり言いたくないのですが、
「これのどこが通常だ！下らん言い訳考えてる暇や、要らん物取り付けてる暇があるならサッサと直せっ！！！！」
と明日有楽に私も言います。（とりあえず、メールで）
有楽土地のHPに送信フォームがありますので。

[967: 買いたいけど買えない人]

抗議して住まなければ良いのでは？

[968: 匿名さん]

ふふん、その手には乗りませんよ。。

[969: 匿名さん]

初めて書き込みします。

子どもの幼稚園のことで悩んでいます。
区外からの引越しになるので、品川区の幼稚園情報が全くわかりません。
小さなお子さんをお持ちの方、どこの園に決めましたか？
またお子さんいらっしゃらなくても、
近隣の幼稚園の評判などご存知の方、教えてください。

[970: 契約済みさん]

>969
とりあえず、品川区のホームページでしょうか。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000000200/hpg000000197.htm

もう引越しでしょうから、直接行った方が早いかもしれませんが、資料を郵送してもらうことも可能です。事前に封筒と切手を送る必要があったかもしれませんが。
私は保育園の資料をお願いしましたが、区立・私立の幼稚園情報も載っていました。

まずはこちらから問い合わせればよいです。
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/cgi-bin/contact_tantou/contact_tan...

[971: 匿名さん]

これって・・・
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&pf=13&ge...

[972: 匿名さん]

あーあ。
早くも見切っちゃったの有楽。

[973: 匿名はん]

>>971
何かおかしいですかね？
賃貸にするために購入した人もいるでしょうから、借り手を募集するのは当然かと思います。

[974: 匿名さん]

契約条件が定借３年になってるから転勤等の事情で貸す可能性もあるよね。

[975: 物件比較中さん]

なんか、圧倒的に武蔵小杉の
リクルートの方が高い。
比較検討して
変えなかった検討者です。

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/rsearch?md=stn&pf=14&ln...

[976: 匿名さん]

キャンセル物件を有楽が賃貸に回した可能性もありますね。
でもなんか賃料が微妙に安くない・・・？隣の賃貸より安い気がする。

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/rsearch?md=smt&pf=13&ln...

[977: 入居予定さん]

定借だから安いんじゃないでしょうか？

[978: 入居予定さん]

駐車場の抽選された方にうかがいたいのですが
駐車場はもう空いてないんでしょうか？
直接問い合わせてもいいのですがまだ決まってないので
ちょっと聞いてみたくて、どなかたご存知でしたら教えてください！

[979: 入居予定さん]

抽選時は２台分あぶれてしまうとのことでしたがその後結局どうなったのかわかりません。
申込みはしたが辞退する方も出るはずなので大丈夫ではないかという話でしたが、いずれにせよここで聞くより早めに問い合わせた方がいいと思いますよ。

[980: 匿名さん]

いよいよ引越しですね。
トップバッターなので不安です。
一番乗りできるかなあ。

[981: 入居予定さん]

いよいよですね〜！引越しの準備、すすんでますかぁ？なんだか、気ばかりあせります・・・。
ところで、上下左右のお宅にはご挨拶されますか？うちは、一応、粗品程度のものを持って伺いたいと思っているのですが、一斉入居だけにどうなんでしょうか？

[982: 入居予定さん]

一斉入居の場合は引越し日に若干のズレはあってもタイミング的な立場としては基本的にみんな対等だと思うので、どちらからどちらにというのはないんじゃないでしょうか。（現実には少しでも後に入った人の方からということにはなるのかもしれませんが）

ネットで検索すると一斉入居の場合は挨拶省略というケースもあるみたいですが、もちろん今後の日常生活を考えれば何らかの形でのご挨拶は必要だと思いますね。
ただ対等の立場だけに粗品にまでお返しを考えねばならなくなりますから、口頭だけの方がお互い煩わしくなくていいような気がしますけどね。

[983: 匿名さん]

>>774 に関してその後の状況を照会しました。

＃＃＃＃＃＃＃＃

平成１９年９月２５日

有楽土地住宅販売株式会社　XX様　経由
有楽土地株式会社　XX様


共用部に関する確認


８月３１日に共用部に関して確認させていただきましたうち、９月７日にご回答いただきました時点で完了していないものにつきまして、その後の対応状況を教えてください。

1. サブエントランスの照明
2. 街灯
3. 外壁タイル
4. ごみ置場の外壁

ご多用中恐れ入りますが、９月２７日までに書面にてご回答ください。
よろしくお願いいたします。

東京都XXXXXXXXXXXXXX
XX XX
(品川シーサイドレジデンスXXX)

[984: 匿名さん]

>>983 の回答です。
掲示板で読むと少し読みにくいかもしれませんが、回答をそのまま転記します。

＃＃＃＃＃＃＃＃

平成１９年９月２７日

XX様

有楽土地株式会社
開発本部　開発事業部
担当：XX

共用部手直し状況について

拝啓　時下ますますご清祥の段、お喜び申し上げます。
品川シーサイドレジデンス共用部の手直し状況につきまして、以下ご報告させていただきます。一部未済の外壁タイル清掃につきましては清掃確認後再度ご報告申し上げます。
以上、宜しくお願い致します。
敬具


１． サブエントランスの照明について
回答：照明を固定するビスが曲がっていたために、ビスをはずし仮固定しております。ビスが届き次第正規に固定する予定でした。
９／７に点検終了後、固定を行います。
（→９／１０施工済）

２． 街灯について
回答：各検査・天候等により少しずつ手直しをかけております。現在は９／１１を目標に手直しを完了させようと考えております。
（→９／２１手直完了済）

３． 外壁タイルについて
回答：各検査等で、手直しができないこともあり、清掃をまっていた状況でしたが、９／１から再開しています。完了予定は、９／１５になります。
（→長谷工コーポレーションの清掃完了後（９／２１済）、事業主にて検査を実施致しましたが、再度一部タイルの目地部分の清掃を指示しております。→９／２７清掃完了予定。清掃完了後再度ご報告致します。）

４． ごみ置場の外壁について
回答：西側に面した大きい面積の壁で、光の当たり具合で影がわかりやすくゆがんだように見えやすい場所になります。
現地の外壁上部を触って確認してもゆがみはわからず、施工精度以内でしたが、水平目地の部分については、多少の凹凸がありますので、手直しをいたします。
目地部分の下地の調整を行い再度吹付けを壁全面行います。
９／８〜９／１５を予定しています。
（→目地部分の吹付けをはがし、目地のコーキング材を撤去し凹凸部分の手直しと目地のカケ部分の手直しを行い再度コーキングを打ち直し、壁面全体の再塗装仕上げを行いました。→９／２１手直完了済）

以上

[985: 周辺住民さん]

今日から電灯が点き始めましたね。

[986: 匿名さん]

外壁はおおむねきれいになっています。
自販機が昨日から設置されています。すかさず一本所望しました。

車止めを修正する気は全くなさそうですね。

[987: 匿名さん]

>>774さん

いつもご連絡ありがとうございます！

[988: 周辺住民さん]

この時間でも点灯しているけど、
西側の賃貸マンションに反射してたり結構明るいんだよね。
防犯上役に立ってくれそうで良いけど。

西側の賃貸マンションと廊下の照明は似てるけど、
一緒なのかな？

[989: 入居予定さん]

>>>983 984さんいつもありがとうございます　私も外壁が気になっておりまして今朝観て来ました　以前より若干改善されてはいましたが新築マンションのレベルでみると白い部分、汚れが数箇所有りまだまだ手直しが必要だと私は感じました　クレーム箇所が入居までに間に合わなかった事に対し残念です　あとは理事会の方に伝えて直して戴ければとおもいます

[990: 匿名さん]

外回りの施工レベルは、がっかりですね。晴れ晴れとした入居にならないのが残念です。

[991: 入居予定さん]

外壁の清掃はベランダからの作業になる為、当該居室の入居者の方に迷惑を掛けない為にも、入居前にケリを付けたかったのですが・・・。
私のところにも>>984さんとほぼ同様の文書がPDFファイルで届きました。定型文書ですね。

とりあえず個人レベルではここまでということでしょうから、あとは今後見つかる部分も含め、管理組合が発足後に要否判断の上、修正要求ですね。
あまり後ろ向きに考えず、かといって変な妥協はせず、言うべきことを言っていきましょう。
せっかくの入居ですので、少なくともこの瞬間は前向き思考でいかないともったいないですよ。

という事で、明日・明後日と鍵引き渡し、かつ早い方は入居となりますが、このスレも1000に達した時点で住民板へ行こうということで皆さんよろしいですよね？
すぐに入居者専用サイトが立ち上がるとも思えませんので。

[992: 契約済みさん]

アルコーブの話に戻ってしまいますが、コープの品物はアルコーブに置くということで、ルールなのだから何も置いてはいけないと言われている方、外観を気にされてる方、非難の妨げになるのではと反対されてる方はどう思われているのか、お考えお聞かせ願えればと思います。

[993: 入居予定さん]

あと1000までわずかと言うのに、またそういうややこしい話題を持ち出すのですか。正直荒らしではないかと疑いを持ってしまいますけどね。ここで一体何を決めようというのですか？意見を聞いてどうしようというのですか？住民で無い人間が書き込んでいるかもしれないのに。