品川シーサイドレジデンス Part4

[契約済みさん]

全住戸完売。入居説明会・内覧会を経て10月予定の入居へ向け、有意義に情報交換をしま
しょう。

　
●建設現場観察ブログ
http://plaza.rakuten.co.jp/ssr422/

　●オーバルガーデン(徒歩５分)〜ショッピングモール（ジャスコ等）
　　http://www.ovalgarden.com/

　●東品川海上公園(徒歩１分)
　　http://www.asobi-map.com/tennouzu_park.htm

　●天王洲アイル(徒歩６分)
　　http://www.e-tennoz.com/

過去スレ
品川シーサイドレジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=shintikutyuuko&tn=3851&rn=10
品川シーサイドレジデンス Part2
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=23ku&tn=0369&rn=10
品川シーサイドレジデンス Part3
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=23ku&tn=0546&rn=10

[81: 匿名さん]

直接電話して確認すれば？

[82: 銀行関係者さん]

契約時の仮審査の銀行ローンから変更無ければ
確定会への参加は不要と書いてありましたよ

[83: 契約済みさん]

初歩的な質問ですみません。

ＳＳＲの場合、大体７５㎡で年間いくら位の固定資産税が掛るのでしょうか?　

ＴＥＬで聞いたところ３年は免税といわれましたが３年以降は？
東品川３丁目の路線価格で計算してくださいといわれたのですが・・・？？

[84: 購入検討中さん]

>>83

前スレのNo.853あたりかな。

[85: 契約済みさん]

有難うございます。バックして見ました！

＞＞結局は20万以内ぐらいにおさまるのではないでしょうか＜＜

３年間はなし、３−６年は２０万弱、６年目から２０万と考えていればいいですね！？
もっと安くなることを期待しますが・・・

[86: 契約済みさん]

固定資産税は
持分夫８　妻２の場合　２０万の８・２で払うのですよね・・・

☆マンション購入で共有名義にする意味はありますか？？


有楽の人と話していて何となく２人の名義にしてしまいましたが今になって気になります。
我が家は５０才過ぎで夫婦円満、離婚はなし（今のところ・・・）
全額現金かローン4/1位残すか迷っているところです

[87: 契約済みはん]

No.86 さん

素人なので、それを前提にお聞きいただければ。

共有名義のリンクをたどって見ると、メリットは、
もしものために資産として明確に分けることと、税制的なリスク分散に分かれますね。
デメリットは、手続きが面倒ぐらいしか。

やはり専門家である有楽の人からみて、ご家庭の事情を
察するに何か理由があったのだと思います。
その理由が分かれば、素人なりにもう少し考察できるのですが。

もっと専門的な意見を待ちたいです。
（これまでの議論を見るとその筋の人がいたような。）

ところで、私のように、これからいばらのローンを控えている身にとって、
キャッシュで支払えるのは、いいなと思いました。（変な意味ではないです）
世代が異なるので、比較するようなことではないのですが。

[88: ビギナーさん]

はじめまして。先週、ようやくインテリアオプション会に行ってきました。私達は低層、契約が遅かったので、建築オプション等は間に合わず、今回、とりあえず興味のあるもの　（ＩＨ、食洗機、フローリングや水周りのコーティング、カーテン、ベランダ）を、見積もり依頼してきました。これから、ＩＨ等について、三井さんではなく自分でどこかの業者に依頼するといくらになるか、探してみるつもりです。ＩＨは、東京電力が春秋にキャンペーンをしてるので、また入居近くに探してみようかな？とも。私達のような出遅れ？組は少ないでしょうけど、ＩＨなんかは数名集まれば、相談次第で安く購入できないか？なんて思ったりもしますが、入居前にみなさんとお会いするのは難しいし・・・できれば、以前もお話にでていたように、今からみなさんで相談し会えると、またいろんな案なんかがでてきていいのになあ、と思います。

あと、我が家は年少の娘がいるので、これから幼稚園見学等も始めなくてはいけません。（下は１歳の弟をつれて）編入は難しいみたいで、二年保育の受験になるみたいで。地元情報もなく、不安がいっぱいです。入居後、早くみなさんとお会いできることを楽しみにしてます。

[89: 周辺住民さん]

区立幼稚園なら２年保育しかやっていないので入りやすいと思いますよ。

[90: ビギナーさん]

周辺住民さん、早速ありがとうございます。今、気になってるのが小野学園幼稚園です。小野学園についてなにかご存知なことはございますか？あと、聖徳三田はバスが近くまできてますが、実際は車で２０分くらいかかりますか？遠いと子供は疲れますよね。。。と悩み中です。

[91: 契約済みさん]

今日から新馬場駅周辺で、日曜日までしながわ天王祭(荏原神社)
のお祭りがあるみたいですね。
http://www.sinakan.jp/htmb/tenno/index.html
地元の見学がてら観に行ってみようかと思います。

来週も品川神社のお祭りがあるようですよ。

[92: 入居予定さん]

私もインテリアオプション会に今週末でかけます。ＩＨの共同購入？なんてのは魅力的です。皆さんと相談できる場があるとよいですね。よろしく。我が家は子供が育ってしまっていますが、若い方々ともお付き合いできたらと思います。共同名義のこともちょっと考えようと思っています。参考にはならないと思いますが、我が家は上の子は私立有名幼稚園。下の子は近所の公立幼稚園にその昔入れましたが、成長した結果、どっちも大差なし。でした。ま、親がその時一生懸命考えてあげれば、良し。という感じです。

[93: 契約済みさん]

＞＞８７さん　ご返答有難うございます。

ど田舎に戸建所有していまして、それは共有名義（土地は妻の家から格安購入だったので）でしたと話したところ、有楽の方は「じゃ同じでいいですね」とさっさと記入した感じでした。

今回タイミングよくそちらを売却できたのですが確かに手続きは面倒でした。
何かメリットが無ければ今回は共有でなくてもいいかと？！・・・・

＞＞もっと専門的な意見を待ちたいです。
（これまでの議論を見るとその筋の人がいたような。）
そうですね。拝読していてこちらには色々な知識をお持ちの方がいて心強い気がします。

因みに我が家も子供は成人していますが若い方々ともお付き合いできたらと思っています。

[94: 契約済みさん]

非公式HP、少しずつ項目が増えたりしてますが・・・みなさんが出したアドバイスなどには
なんの回答もないですね・・・。
ホントに素晴らしいなと思うだけにちょっと残念。
マンションギャラリーが登録後じゃないと見れなくなってました。

[95: 契約済みはん]

>>93 さん

理由ありがとうございます。
有楽の方は、単純に既存のご事情に乗っかったというわけですね。
であれば、見直す余地はあるかもしれません。
ローン支払いのメリットとしては、大変先の話という前提ですが、
資産が遺産になったときに、税制優遇や保険（団信など）が考えられます。
全額キャッシュのメリットは、資産が夫婦で分けられるという気持ち的な面以外は、
思い当たりません。固定資産税は世帯にかかるみたいですし。

>>因みに我が家も子供は成人していますが若い方々ともお付き合いできたらと思っています。

私も、うれしく思っています。
これまでの書き込みでは、私と同世代のファミリー層が多いかなと思っていましたが、
No.93さんのような先輩もいるので頼もしく思いました。
幅広い層から選ばれる、このマンションは改めて素敵だと思いました。

今後、リアルな場でお付き合いできるのを楽しみにしています。

[96: 契約済みさん]

>>94
非公式HP(?)、見ました。
ここって、webmasterさん、見てらっしゃらないのですかね。
「一部のサイトとは異なり」とかって書いてありますし。嫌われているとか(苦笑)。

[97: 契約済みさん]

契約者サイトのユーザー登録方法が変更されていますね。
登録情報はメールアドレスと部屋番号（と合言葉）。
このスレの意向を一部反映して頂いたということでしょうか、SO・・・もといWEBMASTERさん^^;

[98: 契約済みさん]

>>97
そうですね、本名がなくなって、管理規定集から取った合い言葉になっていました。
webmasterさん、意を汲んでいただいてありがとうございます。
私もさっそく登録してみようと思います。

ところで、SOってなんですか？

[99: ビギナーさん]

最寄はりんかい線ですが、
京急線も十分に常識的に徒歩圏内なのを忘れていました。
たまにはパンフレットを見直すのも意外に新鮮ですね。
穴が開くほどみていたつもりですが、
そろそろ実生活が身近に！って感じです。

[100: 契約済みさん]

先日資金確定会に出席してきましたが、提携の他行をあらためて検討するという様な方以外
はあえて予約しなくても大丈夫でしたね〜。

[101: 契約済みさん]

週末現場を見てきました。
東側の２０階と１４階のつなぎ部分が下から上までべージュ色の細い薄い鉄板のようなものが張られていましたがアレが仕上がりなのでしょうか？
あのままではとても貧弱！な気がします・・・・何方か気がつかれましたか？？

[102: 申込予定さん]

Ａ棟とＢ棟の間であれば、実質、繋がっていないので単なるカバーだけじゃないですか・・・

[103: 契約済みさん]

見ました。カバーであれば強風などで煽られないか心配になりそうな代物だね
ないほうがいいかも

[104: 契約済みさん]

東側の天王洲通りの歩道が今より倍近くの道幅になりますね！！現在使われている車道側の凸凹歩道もきれいにして頂けるのか不安です。

[105: 契約済みさん]

入居説明会予定日に、某大ホールが確保されていることが、HPで確認できました。
なんだか、わくわくしますね！

[106: 契約済みさん]

>>101
建設現場ブログにも昨夜アップされている「Ｂ棟とＣ棟の隙間」の板のことですかね？
さすがにあれは仮設のものだと思いますが・・・。
ま、私は基本的に内覧会で確認できれば良いというスタンスですが、
気になるようであれば有楽土地にお聞きされては如何でしょうか？（毎度の事ですが）

[107: 契約済みさん]

＞105さん

どこのHPで確認が出来るのですか？

[108: 契約済みさん]

それは言わないが吉。
というか契約者ならご存知でしょう？

[110: 105]

＞107さん

ここでの公表は控えますね。
資金確定会の案内の中に、おおまかな書き方で載っていました。近くに住んでいるのでわかりましたが、遠方の方だとなじみがなくわからないかもしれないですね・・・。正式な案内が届くまで、しばしお待ちを。

[112: 契約済みさん]

優越感とは・・・その程度のお考えしかないのは非常に残念です。
そもそも今までの情報を総合すれば推察することは可能です。
しかし、ここは契約者以外は誰でも見れるわけです。
マンション契約者が入居前に一堂に会する唯一の場です。
特定の業者などがそれを狙ってセールス等に群がること等お考えにならないですか？
そもそも名称を一々出される貴方のほうが優越感に浸っていませんか？

[113: 匿名さん]

新聞の拡張団、どっかから嗅ぎ付けて必ずいるよね。

[116: 周辺住民さん]

駐車場の抽選っていつですかね？

[117: 契約済みさん]

駐車場は今度の入居説明会で希望を聞くそうですよ。

[118: 匿名さん]

117さん

そうなんですね。
これって大きさごとに希望を取って、その中で抽選になるのですかね？

[119: 匿名さん]

駐車場って埋まるのかね？

[120: 契約済みさん]

ちょうど埋まる位が円満で良いですね。

[121: 匿子]

No.90 by ビギナーさん　<BR>子供が小野学園に通っていましたのでわたくしでよければ。。。<BR>園バスはSSRからだと出光石油とJALビルが選べるのではないでしょうか。出光のほうが近いかな。<BR>預かり保育を2時から5時までやってくださるのでとても助かりました。一回800円。<BR>給食は希望者は月曜日と金曜日一回300円でとれます。火、水、木はお弁当。パンや牛乳を園で買うこともできます。土曜日は第二土曜以外はあります。午前保育です。とりあえずこんなとこで。。。

[122: 匿名さん]

金利が上がってきてるし、住民税増税とかいろいろ不安要素があるので車をあきらめる人も増えるでしょうね〜。

[123: 契約済みさん]

=車をあきらめる人も増えるでしょうね〜。

そういえば飛鳥交通が目の前ですが、
あそこって、いきなり行って、乗れるようなところなのでしょうか？
タクシー代とクルマ自己所有を天秤にかけると、、、？

[124: 近所をよく知る人]

あそこから出動してますので
いきなり行っても乗れると思いますよ。

[125: 匿名さん]

税金等も含めて考えると確実にタクシー利用のほうがお得でしょうね。

[126: 匿名さん]

来ましたね、入居説明会ご案内！これから開封します（笑）

[127: 匿名さん]

そろそろ住民板に移りませんか？

[128: 契約済みさん]

入居説明会にはどういうことが記載されていらっしゃるのですか？気になります

[129: 匿名さん]

>>127
うーん、以前のものならともかく、今の住民板は、
正直こことどこが違うのか分からないんですよね・・・。
分かれてスレ住民が分散してしまうのも個人的にはどうかと。
実際今の住民板ってほとんど閑古鳥ですよね？
ま、皆さん揃って移動というのであれば構わないと思いますが。

>>128
詳しくは届いてからのお楽しみ（ごめんなさい＾＾;）ですが、
内覧会の個人別日程とか、駐車場の希望の件等盛りだくさんです。
正直まだ読みきれてません（笑）
個人的には入居も前倒しになるかな？と少し期待してましたが、
そこは予定通りのようですね。内覧会で指摘のしがいがあります。

[130: 契約済みさん]

有楽さんに聞けばいいのは　そうなのですが、、
みなさん　入居はいつごろを考えておられますか？

鍵の引渡し日に　入居できるのでしょうか？
それだと　家賃が助かるのですが？？

[131: 契約済みさん]

自分は10月中旬の平日にします。
引越し料金も安いでしょうし、競争率も少しはましでしょうから。
下手に土日とか希望して希望日以外に飛ばされるよりマシです。
鍵引渡日での入居というのは厳しいのではないのでしょうか？
それやっちゃうと、鍵引渡しが大混乱になりそうな気が。

[132: 匿名さん]

>車をあきらめる人も増えるでしょうね〜。

そうですね、ウチもそのうちの１人です。
以前駐車場希望を出しましたが、抽選は辞退するつもりです

引渡し日に入居ですか、、
家賃代助かるのはみんな一緒ですので131さんのおっしゃる通り
引渡し大混乱になりそうですよね〜
下手すると１ヵ月分の家賃で、引越し代浮いちゃいそーな感じですものね(笑)

[133: 契約済みさん]

あきらめるというか、実用上は要らないです。
贅沢を愉しむ趣味の領域ですね。

[134: 匿名さん]

確かに駅徒歩圏内ですし、なにかあればすぐタクシーは拾えるし
実用上車はいらないですね。
有楽さんの話の中でも だいたいみなさんとりあえず駐車場抽選希望はされてますが、実際は少し駐車場の空きが出るくらいとよんでいます。とお聞きしました。

まあ我が家は、ローンや税金の支払い状況をみて ある程度余裕が出てきてから車購入と、駐車場を借りる予定を立てても遅くはないかなと考えております。

[135: 契約済みさん]

我が家は自転車重視。
クルマはあとからでも駐車場を近隣で探すことが可能（高いかと思いますがなんとかなりそう）かと思いますが、自転車は敷地内でもれた場合、置き場にはクルマ以上に苦慮しそうです。月極の自転車置き場なんてあるのでしょうか？
バスよりかは自転車向き立地と思うのですが、、、。

[136: 契約済みさん]

ご入居前、最後のチャンス！・・・として、インテリア相談会の案内がきていますが、インテリア相談会の日に行くのと、個別相談会に申し込むのとでは、何か違いがありますか？

[137: 匿名さん]

直接お聞きになった方が確実とは思いますが、
おそらく相談会現地でのカーテン等現物の見本の数が違う位ではないでしょうか？
私は日程の都合で個別相談に行きましたが、別に不都合は感じませんでした。
相談したからといってしつこくセールスしてくる訳でもないので、
お時間があるのなら、本当に気軽に問い合わせや訪問して、「相談」してみるといいですよ。
ただあまり入居に近くなってからだと、商品の手配に支障をきたすかもしれませんね。

[138: ご近所さん]

天王洲アイル駅に有料の駐輪場ってなかった？

[139: 入居予定さん]

アイルにもシーサイドにもありますよ

[140: 契約済みさん]

私も専ら自転車派。
駐輪場ですが、あのキャパだと、１台目はまず漏れることはないでしょう。２台目、３台目も、優先順位を落とせば、大丈夫だと。

京急の駅（青物横丁、新馬場）、臨海線（品川シーサイド、天王洲アイル）にも品川区の有料駐輪場があります。
実際につかってみたのですが、きちんと管理者がいて、区画も整備されていて、使いやすかったですよ。

今すんでるところみたいに、駐輪場か、撤去保管所（自転車が山済みされていたりする。。。）か分からなくなるような、感じではないので、とても助かります。

[141: 契約済みさん]

購入者の年齢層からして、どんどん子供達が増え、自転車もどんどん増えそうですね。
うちには原付がありますが、ミニバイク、バイク置き場は足りるのでしょうか・・・？

[142: 大学教授さん]

自動車/自転車/バイク置き場の台数は、計画段階で需要予測の上で決定されたと信じております。
ちなみに周辺マンションの駐車場は結構余っているようです。
「駐車場空き有り」の張り紙を出しているマンションを結構見かけます。
自転車バイクは不明ですが、自転車置き場が不足した場合は、
共有自転車を管理組合で導入するという解決例もあるようです。

[143: いつか買いたいさん]

この辺お住まいの方だと
自転車もこだわりのある高い自転車乗っておられる方も
沢山いらっしゃるのでしょうね。

[144: 契約済みさん]

え〜そうなんでしょうか？
うちはバリバリのママチャリ２台ですけど（＾＾;
しかも２台とも後ろにチャイルドシート付！

[145: ご近所さん]

143さん

そーいう人は自転車置き場じゃなくって
部屋にもってあがるのでは？

[146: 匿名さん]

うちも絶対っっっ！自転車だけは外せないんですが‥
駐車場は空きが出るの確実なんでしょうから
いっそのこと駐車場の１階部分を駐輪場にしてはどうかしら(笑)

[147: 契約済みさん]

自転車を部屋に持って上がるの事はエレベーターや共用廊下の破損に繋がりますよね。
それだけに、駐輪場の台数はもっと確保して欲しかった・・と思います。

それと、後ろにチャイルドシートが付いてる自転車は下段には置けないですかね？
上下セットで確保できれば問題ないのですが、そうできないのが残念です。

[148: ご近所さん]

５台エレベータがあって業務用とかペット用とかないんですか？

[149: 入居予定さん]

家は●十万する自転車なので小さい子のいる家庭の前や後ろに座台の付いた自転車の隣だけにはなりたくないです。

子供に傷をつけられたくないので上段がいいかな？と思案しています。

[150: 契約済みさん]

このマンションで、小さな子供がいる家庭の隣にならない可能性の方が低いと思いますが、
地下の上段なら子供乗せを付けている自転車は少ないのではないでしょうか。

うちの自転車も子供乗せが付いてます。
１４９さんのように思っている方の隣になってしまったら申し訳ない。

[151: 匿名さん]

○十万する自転車は自転車置き場に置かない方が良いのでは？

[152: 入居予定さん]

では何処に？

[153: 匿名さん]

リビングに新聞紙ひいて

[154: 契約済みさん]

自転車の件はこちらで思う存分議論を。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5968/
他にもスレ検索で「自転車」で検索すれば山のように出てきますよ。

[155: 匿名さん]

とにかく子供が多いであろうこのＳＳＲは親のしつけ次第で整然とした素敵なＭＳになるか保育園化して三輪車が堂々と廊下を走るＭＳになるか。。。

皆さん
　　　〇〇さんに叱られるから静かにしなさい！
ではなく、キチンと子供に話せる親になりましようね

[156: 契約済みさん]

大切な車も自転車も安心して置けるＭＳにしましょうね！

[157: 契約済みさん]

１５５さんに同意

確かに新築以外になると路線値はもちろんですが管理の良し悪しがマンションの価値を大きな部分で左右するようです。
住人のマナーの良さを期待します。

[158: 契約済みさん]

確かにマナーは大事ですね。
そして管理状況や資産価値もとっても大事だと思います。

で、自分としては「お互いが気持ちよく暮らせること」。
これが何より一番大事だと思います。

無論、個人個人で「それは何か？」という考え方は違うと思います。
しかし自分中心の考え方に陥る事なく、何が「マンションの住人全体」（決して「マンションそのもの」ではなく）にとって大事かを、各個人が意識していければ、結果として素晴らしいマンションになると思いますし、今までのスレの雰囲気からSSRはそれが出来るマンションと信じています。

入居まであと3ヶ月余り、来月に入れば入居説明会や内覧会な等イベント目白押しですが、入居まで、そして入居後も是非宜しくお願いします！

[159: 匿名さん]

意味不明な文章ですね

[160: 入居予定さん]

＞＞リビングに新聞紙ひいて

どうやっておろすの？

[161: 匿名さん]

そろそろ住民板に移動しませんか？

[162: 契約済みさん]

子どもを品小に通わせることにしました。一緒に通えるお友達ができると嬉しいです。男の子です。

[163: 匿名さん]

ずっと眺めてれば、ウン十万の自転車だから。

[164: 入居予定さん]

“ウン十万”の自転車だから
抱いて降ろすわん

[165: 契約済みさん]

しかし大人気ないレスがあると・・・今後この人達と同じマンションに住むと思うと悲しいですね

[166: 匿名]

１６２さん

品小近辺からのお引越しですか？
何年生ですか？

我が家も区内からの引越しなので転校すべきか、
バス等で通わせようかを迷っています。

[167: 契約済みさん]

うちも区内からの引越しです。
３年生です。１６６さんは？

[168: 匿名さん]

子供が共用廊下を走り回るようなマンションに、ウン十万の自転車は不釣合い。
Ｖタワーの中古でも買いなよ。

[169: 入居予定さん]

共用廊下走り回さないでくださいよ。
最近は自転車ブームだからウン十万円の自転車も珍しくないんではないですかね？私は自転車は乗りませんが、このマンション内にも結構いると思うんだけど。
ウン十万円＝Ｖタワーって発想が貧乏くさいですよね。

[170: 匿名さん]

最近がウン十万する自転車を珍しくないですよね。通勤等で使われていないのなら自転車運搬用のバックに入れて部屋に置いておけば問題はすべて解決するのでは？　でも共用廊下を走り回るようなマンションにはなってもらいたくないですね。

[171: 匿名さん]

輪行用のバッグに入れて共用部分は持ち運びすれば全く問題ないですね。
マナー＝気遣いですよね。。

共用廊下たしかに走られては困りますね。

[172: 匿名さん]

鬼ごっことか、ケイドロも。

[173: 匿名さん]

ペットも共用廊下、エレ内は飼い主が抱えて移動する。
みんな守れるの？

[174: 入居予定さん]

その程度の基本的なことは守るのは当然として、
『買ったときは規定内の大きさだったのに
予想以上に大きくなっちゃった。』
とか確信犯的なルール違反を犯す人がいた場合は
厳正に対処しなくてはいけませんね。

[175: 入居予定さん]

>>共用廊下たしかに走られては困りますね。

何より一番問題なのは子供ですよね
　　静かにお願いします

　雨の日のエントランスが運動会になりませんように。

[176: 契約済みさん]

高級自転車は地下駐輪場はいかがでしょう？ICカードがないと入れませんので１階よりは安全です。周りの人に迷惑かけない最低限のマナーぐらい皆さん守りましょうね

[177: 匿名さん]

皆さん引っ越し希望日は出されましたか？
やはり10月上旬の土日は多いですかね・・

[178: 入居予定さん]

そりゃあ、多いでしょうねえ。
私は10月上旬の平日で希望を出しました。

ところで、鍵引き渡しの日に引っ越しは可能なんですかね。

[179: 入居予定さん]

引越し業者は今回案内をいただいた業者にした方がいいのでしょうか？

何かメリットがあるのかどうかよくわからないのですが、皆さんはどうされますか？

[180: 契約済みさん]

引越し業者のメリットは、資料に書いてありましたね。
※Ｘ％ＯＦＦだとか、ダンボールＸ箱無料とか。

私は、会社の提携もあるので、合い見積もり取って決めます。