品川シーサイドレジデンス Part4

[契約済みさん]

全住戸完売。入居説明会・内覧会を経て10月予定の入居へ向け、有意義に情報交換をしま
しょう。

　
●建設現場観察ブログ
http://plaza.rakuten.co.jp/ssr422/

　●オーバルガーデン(徒歩５分)〜ショッピングモール（ジャスコ等）
　　http://www.ovalgarden.com/

　●東品川海上公園(徒歩１分)
　　http://www.asobi-map.com/tennouzu_park.htm

　●天王洲アイル(徒歩６分)
　　http://www.e-tennoz.com/

過去スレ
品川シーサイドレジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=shintikutyuuko&tn=3851&rn=10
品川シーサイドレジデンス Part2
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=23ku&tn=0369&rn=10
品川シーサイドレジデンス Part3
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=23ku&tn=0546&rn=10

[771: 契約済みさん]

みなさん、こんにちは。
台風も過ぎ去り、もう、9月も7日・・・・・。
入居まで、もう少しですね。
楽しみですね。


ところでお伺いしたいのですが、、、、。

フロアーワックスはどうされますか？
長谷工さんへお伺いすると　
7月くらいに半年耐久用くらいのワックスを
一度かけているそうです。

[772: 契約済みさん]

業者に見ていただいたら、ワックスはかかっていないとの事でしたよ。
私のところは、ペットがいるので、半年や３〜５年耐久用では話になりません。

２０年以上耐久のあるものにしました。保障もしっかりあるものです。
３〜５年のワックスよりもかなりの金額になりますが、ペットのことを考えると仕方のないことです。

しかし、自分で出来るところは、こまめにワックスをかけるつもりです。
今住んでいる家でもそうしてきましたから。

ハウスクリーニングはしないと言っていたのにフロワーワックスだけかけるなんて変な話ですね。

[773: 入居予定さん]

車止めや外壁など、共用部の施工について売主に確認しました。
共用部のことなので、情報を共有したいと思います。個人を特定する部分だけは隠しました。
また、掲示板の皆さんの表現を、一部引用させていただきました。

＃＃＃＃＃＃＃＃

平成１９年８月３１日

有楽土地住宅販売株式会社　XX様　経由
有楽土地株式会社　XX様


共用部に関する確認（要望）


品川シーサイドレジデンスの内覧会、および、確認会の際に、共用部に関して気づいた点がありましたのでご連絡いたします。
状況をご確認いただくとともに、速やかにご対応いただけますよう要望いたします。


記

1. 車止めについて
　敷地周囲の車止め（マイナスドライバ型の石柱）の向きを、９０度回転させてください。
　本日、反射板を追加設置されたようですが、「９０度間違えて設置し、後から反射板を貼って誤魔化した」という見劣り感が否めません。隣接する賃貸マンションと同じ素材・デザインですから、なおさらです。
　念のため申し上げますが、間違えているかどうかを問うているのではありません。また、反射板がきちんと光る位置に取り付けられているかどうかを問うているわけでもありません。不整合と見劣り感を解消していただきたいのです。
　この先何十年も、あの車止めを見るたびに失望感を抱くことにならないようご配慮いただけないでしょうか。

2. サブエントランスの設置物について
(1)インターホン装置が左右に傾いて設置されているように見えます。（タイルの目地と平行でない状態です）
(2)案内図とそれを覆う透明板の間に砂状のものが挟まっています。メインエントランスと違って屋外に設置されていますから、防水・防塵の対応が施されたものへと変更（取り替え）をしていただけないでしょうか。
(3)インターホンと案内図を照らす照明が、固定されていないようです。手前に向かって傾いており、触れるとぐらぐらしています。

3. 街路灯について
　敷地東側の街路灯は順次補修いただいているようですが、いつ完了しますか。
（補修の痕跡が残らないようお願いします。）

4. 外壁レンガ色部分の白いしみについて
　内覧会の際、同行いただいたご担当者様から「しみが残らないよう対応する方向です」との説明をいただきましたが、その後の状況と完了予定を教えてください。

5. メインエントランス付近の舗装について
　メインエントランスを出て右側のところにある、「ガス」と表示されたマンホール状のものの周囲が、他の箇所に比べて極端に大きく開口され、セメントで埋められています。見栄えよく、開口範囲を適切にしてください。

6. ごみ置き場について
　外壁のゆがみが目に付きます。

以上


これらはすでに他の契約者からも指摘を受けていると聞いています。入居後に指摘事項を取りまとめる機会があるとのことですが、このような箇所は前倒しでご対応いただけないでしょうか。９月７日までに書面にてご回答いただけますようお願いいたします。

入居後の指摘事項取りまとめの際には些細な事項だけで済ませたいと希望しております。
よろしくお取り計らいくださいますよう、お願いいたします。


東京都XXXXXXXXXXXXXX
XX XX
(品川シーサイドレジデンスXXX)

[774: 入居予定さん]

そして、その回答がきょうありました。
最も問題視していた車止めは、要望を受け止めてもらえませんでした。
明日から反射板の追加設置を始めるそうです。

＃＃＃＃＃＃＃＃

品川シーサイドレジデンス
XXX号室　XX様

有楽土地株式会社
開発本部　開発事業部
担当：XX

共用部に関するご質問について

拝啓　時下ますますご清祥の段、お喜び申し上げます。
この度、品川シーサイドレジデンス共用部の施工状況について、ご契約者の皆様方にご心配をお掛けしておりますことをまずはお詫び申し上げます。
以下ご質問をいただいております項目について、その対応状況、施工に関しての考え方等につきましてご回答させていただきます。ご査収の程宜しくお願い申し上げます。
敬具


１． 車止めについて
回答：車止めの向きにつきましては、(1)今回施工した向きが施設遊具専門業者（メーカー）の一般的な設置する向きであったこと、(2)車止め設置場所は南側と西側になり、工事期間中において南側と西側一部（自転車置場前）に一般の車が駐車していることが見受けられ、反対からの通行（左車線に駐車中の車を避け右斜線を通過すること）も見受けられたこと、(3)長い歩道距離において車止めの角が歩道側に向かない方が良く、両サイド磨き部分がアクセントとなり意匠上良いと判断したこと、以上の３点をふまえ当物件では道路側に反射板を向けた設置といたしました。
しかし、取り付け完了後の確認で若干反射板の光源が小さいことから、両サイドに現在と同じ反射板を取り付けることといたします。
お客様が仰る「貼って誤魔化した反射板」については、事務所にある反射板を仮付けしていた時に見られた反射板だと思います。
施工日は、９／８から９／１２で予定しています。

２． サブエントランスの設置物について
(1)インターホンの左右傾きについて
回答：事業主検査後の手直し、及び最終確認を実施していた状況で仮固定していた状況で見られたと思います。
(2)案内板について
回答：案内板は屋内用とし、ステンレス板にカラーインクジェット印刷を行い印刷面保護のために屋外用ラミネートを貼ったものに、重厚感を持たせるためアクリル板を重ねた製品になっております。
こちらも同様で位置調整中の固定ボルトが緩んでいた状況中に隙間から不純物が入ってしまったところを見られたと思います。
９／３に点検終了後、清掃し取り付けを完了しています。
(3)照明について
回答：照明を固定するビスが曲がっていたために、ビスをはずし仮固定しております。ビスが届き次第正規に固定する予定でした。
９／７に点検終了後、固定を行います。

３． 街灯について
回答：各検査・天候等により少しずつ手直しをかけております。現在は９／１１を目標に手直しを完了させようと考えております。

４． 外壁タイルについて
回答：各検査等で、手直しができないこともあり、清掃をまっていた状況でしたが、９／１から再開しています。完了予定は、９／１５になります。

５． メインエントランス付近の舗装について
回答：９／６にセメントをはずしインターブロックを取り替え手直しを行いました。

６． ごみ置場の外壁について
回答：西側に面した大きい面積の壁で、光の当たり具合で影がわかりやすくゆがんだように見えやすい場所になります。
現地の外壁上部を触って確認してもゆがみはわからず、施工精度以内でしたが、水平目地の部分については、多少の凹凸がありますので、手直しをいたします。
目地部分の下地の調整を行い再度吹付けを壁全面行います。
９／８〜９／１５を予定しています。

以上

[775: 契約済みさん]

的確な要望書で早く有楽からの返答が聞きたいですね。。。

[780: 通りすがり]

住民板に移られてはいかがですか？

[781: 契約済みさん]

手直し手直しで余計変にならないようにお願いしたいですね。

反射板が３方向に点くって？・・どうなんでしょう？

外灯は基礎からやり直ししてほしいくらいです。

[782: 契約済みさん]

松本引越しセンターの社長が自殺！！！

何かあったんでしょうかね、、、。

ご冥福をお祈りします。


幹事会社、会社は大丈夫でしょうね？？

[783: 契約済みさん]

車止め、納得いかねえよ！
「９０度間違えて設置し、後から反射板を貼って誤魔化したという見劣り感」に同感。

[784: 契約済みさん]

６　ごみ置場の外壁について
＞＞多水平目地の部分については、少の凹凸がありますので、手直しをいたします。

　　　　多少？とんでもない！！　

明らかに道路から見てでこぼこが解る仕上げです。駐輪場を見に行って最初に目に付きました。項目にあげなければあのままだったのか？？

[785: 契約済みさん]

西側の窓ガラスがスリガラスであることはデベとお隣のマンションとの交渉の結果だったということを最近知りました。

配布資料にはありましたでしょうか？

[786: 入居予定さん]

車止めの向きを変えるのは大事になるから、絶対間違いとは認めないスタンスのようですね。でも所期の反射効果が得られず結局補修を余儀なくされている以上、施工ミスであることに変わりはないと思うのですが、その点を率直に認める言葉がないので反発を招いているように思います。

私自身は現在の反射板と同じものならそんなには目立たないと思うので、この前の写真のような不細工な感じにはならないんじゃないかと思います。車止めをどうしても応急措置で済ませるなら、その分正面の街灯をもっと高級感ある仕上げにしてもらいたいです。

[787: 契約済みさん]

同感です。
正面の東側外灯はメインエントランスへのアプローチ位置でもありマンションの顔として目立つ所です。

長谷工さんとしてもあのままでは今後ＭＳ施工での信頼が疑問視されそうな出来では？
　是非信頼回復のためにもキッチリ綺麗な仕上げにして欲しいです。

[788: 匿名さん]

SSRのポールを直さないなら、隣の歩道のポールを
反射板が道路と平行にするように直すべきですね。
ハセコーさん的にも直す本数が少なくなっていいと思います。
隣との不整合がどうしても納得できません。
なぜ間違いを素直に認めないのでしょうか。

[789: 匿名さん]

(1)今回施工した向きが施設遊具専門業者（メーカー）の一般的な設置する向きであった

↑歩道の右側と左側で90度違う向きに設置するのが一般的な施工例というなら、その施工例を例示して頂きたいです。

[790: 契約済みさん]

どなたかお教えください。

契約、銀行ローン等の手続きが終わりましたが、
これから現マンションの売却を行なう予定です。
仮住まいへの引越しや子供の転校等を考慮した結果上記のようにしました。
売却についてどこの会社を使うといいですよ。とか
専任契約と一般契約どちらがいいか？の情報や
中古物件のWEBSITEのどこどこに掲載できる会社がいい　とか

情報をお持ちの方がいればお教えください。

[791: 眠いです]

追加です。

松本引越しセンターの社長が自殺したので、
不安になり、今日、引越しの最終見積もりを再度出して
もらうことにしました。
社長はどうしたのでしょうか？

[792: 入居予定さん]

ひとつ不安なことがあります。
京浜東北線は、頻繁に遅れるのと混むと聞きました。
都内通勤なのでりんかい線で大井町経由を経由を考えていますが、
いくつかルートを知っておきたいと思います。
マンション前から品川駅に早くいけるルートをご存知ですか？

マンション前のタクシー会社を使うくらいしか知りません。

[793: 近所をよく知る人]

jalビル前からバス。
あと、ふれあい橋〜楽水橋〜品川インターシティを歩いても三十分程度。

[794: 入居予定さん]

７９２さん　新馬場駅より京急（各停）も使えますね

[795: 匿名さん]

品川駅には東品川３丁目のバス停からバスで行けます。
品川駅東口行きと目黒駅行きのどちらに乗っても品川駅に行けますので
本数も多くて便利ですが、朝は道が混んでいて時間掛かります。

りんかい線で大崎まで行って山手線に乗り換えた方が早いかも知れないです。

[796: 入居予定さん]

松本引越しセンター社長自殺の件は大変驚きました。
事情は存じませんがご冥福をお祈り致します。

報道によれば社員も動揺されているとのこと、無理もないとは思いますが、一日も早く後継体制を整え、契約履行に影響のないようにしてほしいです。

有楽さんも幹事会社として選定した以上、そのあたりの状況をよく確認していただき、我々の不安を払拭するようアナウンスすべきだと思います。

[797: 匿名さん]

ＳＳＲに住む場合、京浜東北ってあまり関係なくないですか？
都内勤務ならなお更だと思うけど。
品川行くなら京急使えば良いだけでしょ？

[798: 匿名さん]

港南口ならバス。
高輪口なら京急。

[799: 匿名さん]

引越の作業自体は社員でなくバイトがやるのでほぼ関係ないと思いますが。

[800: 入居予定さん]

京急は推奨しない。
めちゃ過密路線なので何かあるとすぐ大幅に遅れる。

[801: 匿名さん]

品川までなら２駅しかないので無問題ですよ。
その気になれば歩けるし。

[802: 入居予定さん]

インターネットのことですが、現在、ＮＴＴのＢフレッツ光で無線ＬＡＮを使用しています。このＳＳＲでは、Ｂフレッツが使えず、Ｂフレッツを解約し、ＵＳＥＮに切り替えないとインターネットは使えないと聞きました。また、ＵＳＥＮに確認するとあくまで、有線ＬＡＮであり、無線ＬＡＮは使えないと説明を受けました。今時、無線ＬＡＮが使えないの？

[803: 入居予定さん]

＞＞８０２
私も聞きました。USEN担当者に。
無線LANは自分で準備しないといけません。

[804: 入居予定さん]

＞＞７９６

同意見です。
仮に、本件より急激に株価が低下して経費節減を余儀なくされる場合、
見積もり金額は変更できないので、人数を減らす場合があるかも
しれません。今後の経過を見守りたいと思います。

[805: 契約済みさん]

でも、出張とか遅くなってしまった時、品川駅からついついタクシーを使ってしまうと思う。
東品川橋(マンション前）→天王洲アイル（乗り換え)→品川というバスもあるようだが、高輪口に行くバスは京急踏切り通過が相当の律速となり時間がかかるみたい。混雑回避と時間の確実性を優先するなら天王洲からモノレールがいいみたいよ。

[806: 契約済みさん]

タクシーと言えば、メインエントランス、サブエントランス側ともに、出入口前の道のガードレールに切れ目が全然なく、タクシー等の乗降はかなり離れた角のあたりで行わねばならず、不便だと思いました。（先日気が付いたのですが有楽に聞こうと思って忘れてしまった）

道交法上どうなのかよく知りませんし建築前からあったものでしょうからこのような状態は仕方がないのかもしれませんが、今からちょっとした切れ目を設けてもらうような申し入れはできないんでしょうか。

[807: 匿名さん]

マンション出入口Ｂがタクシー横付けに適しています。

ＵＳＥＮとはいえ、無線ＬＡＮは自分で機器を用意すれば使えますよ。

[808: 匿名さん]

でも全室ネット接続可だから無線は使用しないかも・・・

[809: 契約済みさん]

みなさんのところには「確認書」と「建築基準法規定による確認済証」の
追加分はもう届きましたか?
我が家にはまだ届きません。残金決済前に内容を確認した上で「承諾書」を
返信しなければならないはずなのですが・・・。
もし承諾できない内容だったらどうするつもりなんでしょうかね?
契約不履行で手付金の倍返しを主張しちゃいますよ。

[810: 入居予定さん]

>>308
どこにルーターを設置するか、それが問題ですね。
PCやらテレビやらDSやらをルーターを介さずに
ダイレクトにインターネットに接続なんて恐ろしくてできません。

何も考えずに直付けして、ウィルスまみれになる人が
多いんだろうなぁ。

[811: 入居予定さん]

>>808でした。

[812: 匿名さん]

ならねーよ。

[813: 入居予定さん]

>マンション出入口Ｂがタクシー横付けに適しています。

それはそうかもしれませんが出入口Ｂはいかにも裏口ですからねえ・・

LANの件はルーター介さず直付けはやっぱり恐いですね。特にUSENは固定IPなのでセキュリティ的には心配です。私は無線LANにする予定ですが速度も不利だしせっかくのマルチメディアコンセントがもったいない気もしますね・・

[814: 匿名さん]

>809
手付金の倍返し主張して、入居しなければ良いのでは？
どういう内容かは書類が送られてくる前に説明があったでしょ。
いいがかりはやめられた方が良いですよ。

[815: 匿名さん]

タクシー乗るとき端っこまで歩きたくないからガードレールに
隙間作ってくれっていう主張が通るとでも？

[816: 契約済みさん]

私は垣根、ガードレールを跨ぎます。
そのうち垣根もその部分だけ無くなってくるでしょう。。。

[817: ご近所さん]

この物件は近所なのでちょくちょく覗いていますが、最近は「言いがかり」レベル書き込みも多いようですね。
ご自分の欲望のままに書き込みされるのはご自由ですが、「ああ、あそこはそういうレベルの方ばかりなのね」と見られていることをお忘れなく。

[818: 匿名さん]

もう、ラグナタワー（2年もの）が売りに出されています。70ｍ2弱で7000万円弱。強気ですね。

神奈川の横須賀線新駅が出来る付近は地価が上がっているそうで中古物件も活性化しているそうです。

うちも10年経っても高額で売れる物件であることを祈ります。

[819: 匿名さん]

>>817

書きたい方には書いていただいていいと思いますよ。
気にしているということだから。
なんにもカキコされないよりいいんじゃない。
自分でその物件に満足していればいいと思うよ。

[820: 匿名さん]

817は、どうせ長谷工か有楽土地でしょ。休日なのにご苦労さまです。

[821: 匿名さん]

>>819
そういう意味で817さんは言っているのではないのでは？
SSRの住人の質を問うてるのですよ。

[822: 匿名さん]

ホントこの板見てるとSSRの住人の顔が目に浮かびます。。。

[823: 匿名さん]

ここの掲示板は全てＳＳＲの住民が書いているとは限りませんよ

[824: 匿名さん]

SSRの住人の質を問うてるのですよ。ｗ

[825: 匿名さん]

No.806さん
ＳＳＲ建築前にはソニー物流センターのトラック出入口としてガードレールの切れ目がありました。
初夏の頃わざわざ地面を掘り起こして垣根に変える工事をしています。図面でも、ＭＲの模型でも垣根になっています。

No.816さん
というわけで素直に出入口Ｂを使うのがよろしいのでは？

[826: 匿名さん]

社名が出たとたん級に必死ダワナ。BEACONや東京地球区に影響すると困るからでないべ？

[827: 契約済みさん]

長い間、このサイトを活用してきましたが、最近のスレは読んでいてとても不快を感じます。

これから、同じマンションに住む方々なのかと思うとがっかりです。

私は、コレをもって失礼しようと思います。

[828: 匿名さん]

＞＞８２７

同感ですが、オープンサイトにしているからこうなると思います。・・・
メンバーしか入れないML作ればいいと思う。
理事会で音頭を取ってほしい。
今住んでいるマンションは理事会でML作って、住民で共有しています。

[829: 匿名さん]

長谷工物件なんてこんなもんだよ。

[830: 入居予定さん]

歩道のポールと外灯は言いがかりとかそんなレベルじゃないと思います。
これで何も言わない区分所有者(購入者)はいないと思います。外見上、あまりに大きすぎる問題点です。
その手直しが入居まであと二週間に迫っているというのになかなか終わらなかったり、修正そのものに売り主が難色を示したりした結果として、皆さん些細な事にも過剰に反応するようになってしまったのだと思います。
これもあれも指摘しないと直して貰えないという猜疑心が生まれてしまうからです。
大きなところを可及的かつ速やかに直してもらえば、些細な事にこれほど過敏にはなりません。

[831: 入居予定さん]

部屋中埃まみれのまま引渡というのもどうかと思いますが。
現状渡しと内覧会で伺ったので、確認会は大掃除会になってしまいました。

[832: 入居予定さん]

>これで何も言わない区分所有者(購入者)はいないと思います。

ここにいますよ。

個人として交渉される分には一向に構いませんが、
購入者全員の意思を確認した訳でもないのに、
自分の意見を勝手に購入者全員の総意にしないで下さい。

[833: 匿名さん]

ガードレールの切れ目が無い件については、
子供に安全というメリットがある様に思いましたが、
またぐ大人を真似してしまうと最悪ですよね。

サラリーマンの朝はどうしても余裕が無くなったりしますので、
小さなお子さんを持つ親御さんは気をつけてくださいね。

[834: 入居予定さん]

以前も言いましたがこの掲示板で不快を感じた方は住民専用サイトに登録した方が宜しいかと思います。あちらは契約した人しか入れませんから当然荒れてません！！

[835: 匿名さん]

住民の方へ

ここで詳細は語るのはそろそろやめませんか？

公式サイトにいきましょう

[836: 入居予定さん]

あそこは「公式」ではなく、「非公式」サイトです。

現状、一契約者の方が、それなりの個人情報を保有する形で管理されているサイトです。それだけは誤解なきよう。

[837: 入居予定さん]

私は非公式サイトs422.jpn.orgさんに登録する意志はありません。

[838: 入居予定さん]

>>837
まぁそういうご意見もあるでしょうね、大勢ではではないと思いますが。
非公式サイト(?)には、どの程度の人数の方々が登録されているのでしょうね。

[839: 匿名さん]

>非公式サイト(?)には、どの程度の人数の方々が登録されているのでしょうね。

少なくとも現状では1割にも大きく満たないと思われます。

[840: 匿名さん]

公式ではなく、yahoo等の会員制のメーリングリスト作るだけですよ。
個人アドレスも出るから、誹謗を言う方も少なくなると思います。
だれかが言っていたけど、今は、メーリングリスト採用はどこのマンションもやっていますよ。
もし、管理組合理事がメーリングリスト開設を了承しない場合は、有志でやるかですが・・・
有志だと、マンション全体への影響力が少ないですね。

私の経験では、これだけN数が多いマンションだと、管理組合理事会からの提案に対して、事前の意見収集や総会不参加承認等に困難を要するので、メーリングリストを活用すると、これらの問題回避に有効と思います。

[841: 入居予定さん]

837さんのご意見が大勢でないとはどういうことでしょう？
非公式サイトの状況を見るとむしろ逆ではないでしょうか。
今さら「公式サイト」などという、違うことがわかりきった言葉を使って誘導しようとする人がいたり、何か腑に落ちないものを感じます。

ちなみに私も登録するつもりはありません。
理由は、立ち上げ当初の過剰な個人情報の収集、閉鎖済み公式サイトからのコンテンツの借用？など、甚だ失礼ながら運営者のご見識に疑問を抱かざるを得ないからです。

[842: 契約済みさん]

新理事会幹事さんへ

この掲示板を見ていましたらぜひメーリングリスト開設のご検討
お願いします。

[843: 匿名さん]

有志でやるんなら手っ取り早くmixiあたりでもいいかも。

[844: 匿名さん]

＞＞８４１さんへ

メーリングリストの閉塞性をご存知ですか？
また、やられたことはありますか？
あなたの不満やペインはまったくありません。

[845: 匿名さん]

>>843さん

MIXIはだめですよ。
もし、だれかが、マンション住人以外の人に紹介したら、
その時点でジ・エンドです

[846: 匿名さん]

ただし、メーリングリストにも欠点はあります。
例えば、ある部屋の方の誹謗をこのサイトで言う方も出る可能性
あります。
しかし、メーリングリストには管理者がいますので、その方が
開設直後に、書き込みルールを明確化して、もしそのルールを守らない方がいる場合は、その方のアドレスを削除すると宣言すればいいと思います。

[847: 契約済みさん]

メーリングリスト設立にご賛同いただける住民の方がいましたら
ご意見お願いします。

[848: 契約済みさん]

メーリングリストを連絡のために使うのは賛成ですが、
掲示板の代わりとして議論のために使うことは
無理があると思います。

Web技術がこれほど進化した今、メールの役割は
以前と比べて変わってきている気がします。

[849: 契約済みさん]

メーリングリストを議論に使って
書き込み？ルールを守らない人は除外する方法をとるのは
あんまりよろしくないと思うのですけど…

総意を募る手段としては使えないですよね

[850: 匿名さん]

774さんは、歩道のポールの説明に納得されたのでしょうか？もう一押ししてほしいです。勝手な言い方で済みません。

[851: 入居予定さん]

車止めについて、774さんが取られた行動は素晴らしいと思います。

そして、売主の言い分には、かなりの無理がある気がします。

(1)今回施工した向きが施設遊具専門業者（メーカー）の一般的な設置する向きであったこと
⇒普通に考えれば、あの反射板は車のライトを反射させるためのものです。とすると、「一般的な設置」というのは、おそらく、車道の行き止まり部分やＴ字路に設置するときの向きでしょう。直線道路の両脇に設置するときの「一般的な設置する向き」があれでは、いったい、あの反射板は何の光を反射することを意図して取り付けられているのか、疑問を感じます。まさか、「両方向から来る車のヘッドライトの光を反射させられる」なんて、メーカーが考えているわけありませんよね。
「一般的な設置」とは具体的にどういうことかを売主に問いただす必要があると思います。

(2)車止め設置場所は南側と西側になり、工事期間中において南側と西側一部（自転車置場前）に一般の車が駐車していることが見受けられ、反対からの通行（左車線に駐車中の車を避け右斜線を通過すること）も見受けられたこと
⇒要は、「双方向から車が来るから」という理屈ですが、その理由であの向きに設置したのであれば、当然「双方向からのライトを反射できるはず」という前提があったはずです。結果として前提どおりの機能を発揮できていない（だから反射板を追加している）のですから、判断ミス、というよりは、機能についての事前確認を怠ったことが明らかです。

(3)長い歩道距離において車止めの角が歩道側に向かない方が良く、両サイド磨き部分がアクセントとなり意匠上良い
⇒「角が歩道側に向かない方が良く」という意見は、歩行者が怪我をする危険性を考慮しているためと思われます。しかし、長い歩道距離であれば、当然人は歩道に沿って歩くわけですから、歩道側に向いた角にぶつかる可能性は、短い歩道距離に比べて軽減されるのではないでしょうか。
⇒「意匠上良い」のはセンスの問題ですので正解はないのでしょうが、少なくとも向かいのマンション側に設置してある車止めと向きが違うのは「意匠上悪い」ですね。

私も、売主に対して文句を言おうかと思っています。
同じ意見の方、改善に向けてぜひ売主に申し入れましょう。

[852: 匿名さん]

掲示板は他人間が見るから
メーリングリスト開設しようと言っているのです。

前出で、もうここに書きたくないと言った方が何人も
いたから、メーリングリスト開設がいいのでは？と
提案したのです。

掲示板とメーリングリストでは役目が違うのです。

[853: 匿名さん]

今はいいですが、入居後、掲示板にマンション内に
かかわることを書き込みしたら、
他の方に、情報を垂れ流しになりませんか？

[854: 匿名さん]

８５１さん　私は今まで皆さんの要望をみて長谷工さん有楽土地さんに直接改善してもらうよう７７４さん同様に努力してまいりました　今更ポールの件に逆戻りしても有楽土地さんから回答も出てしまいましたし行動が遅すぎると思いますよ

[855: 匿名さん]

もう追加反射板工事に入っていますからね。今更という感じです。

[856: 入居予定さん]

>>852
メーリングリストは、管理組合ができてから管理組合が認める形で運営しませんか？ 今から非公認な集団ができてしまうと、後でモメそうな気がします。

入居するまではここで良いではありませんか。

[857: 契約済みさん]

そうですね。私も管理組合の承認のもと、正式な形でスタートするのがいいと思います。
でも特定の相手を攻撃したり、メールは怖いところもあります。
そこは、みなさんで相手のことも思いやる気持ちを持ちつつ、マンションの向上にむけて意見を出し合える場になればいいですね。

[858: 匿名さん]

>>857

確かに管理組合が関与してほしいですね。
私の経験から管理組合の理事長をした時にメーリングリストを立ち上げましたが、伝達事項の案内もそうなんですが、総会議案の理事への委任や不欠席者の承認確認等で大変有効でした。

SSRの規約はわかりませんが、通常、議案事項に対して住民の2/3以上の承認が必要となりますので・・・
紙でポスト入れても返事くれない人が多いのですよ。
紙で返事くれなくてもメールでは返事くれる人多いですからね。

[859: 匿名さん]

あと、メーリングリストに携帯アドレスも登録していた人が
多くいましたので、台風等の何かのトラブルの際、メーリングリストで
緊急連絡できますので大変便利です。

[860: 入居予定さん]

既に同意見が出てますがメーリングリストは連絡手段のみに限り、議論の場にはすべきでないと思います。
自分は現在複数のＭＬに参加していますが、ある程度の数の人間が参加すれば、時々ルール・マナーを守らない人が出てくるので、どういう目的で運営するにせよ、管理者がタイムリーに適切な対応をすることが肝心だと思います。

車止め他外構工事に関しては、管理組合が発足していない現在は個人レベルの要望にならざるを得ないので、言いたいことがある人は別に今からでも言えばいいと思います。
回答が出たといってもあくまで個人に対するものでしょうし、それで何かが決着したというわけではないでしょうから、前から言ってこられた方が新たな発言を封じようとするのは奇異に感じます。

[862: 入居予定さん]

860です。
同じ意見を今からでも言おうという方に対して「今更」という反応が私にはよく理解できず、そのように感じられたので申し上げた次第です。
回答の趣旨に納得した、あるいは工事開始のような既成事実を受け入れることにしたということなら、それはそれで一つのお立場だと思いますので、そのことを仰ればいいのではないかと思います。

それから「もう一押し」という方に関しては、ご自分では意見を言わない方針の方のようですので、もともと私の意見の対象には含めておりません。

誤解のないように申し上げれば、ご自分の名前を出して申し入れをするようなことはそれなりのエネルギーを必要とする行動だと思います。早くからそのような行動をとられている方には敬意を表したいと思っております。

[863: 契約済みさん]

860さん

私の意見ですが、工事の件で論議白熱していますが、
この掲示板でずっとやるんですか？と皆様に聞きたいです。
一般公開でいいのですか？ということです。

そういう意味で、早いうちにメーリングリストを立ち上げる
ことが重要と考えます。

[864: 入居済み住民さん]

車止めの件は、あれだけ単独で見れば許容範囲だと思いますが、やはり、歩道の反対側は初めから正しく設置されているので違和感があります。歩道の反対側の車止めもSSRと同じく反射器が道路と水平になるように設置してSSRと同じように反射板を後から追加すれば良いのではと思います。
その方が、直す本数も減るのでコスト的にも良いのではないでしょうか。

[865: 匿名さん]

この種の議論は衆人環視の元、やった方がいいです。
隠す事じゃありません。
クローズドでやったら誰かさんの思うつぼですよ。

[866: 入居予定さん]

なんで他マンションや他住民の見る掲示板で
自分のマンションのこと論議するの？？？
私も理解できません