品川シーサイドレジデンス Part4

[契約済みさん]

全住戸完売。入居説明会・内覧会を経て10月予定の入居へ向け、有意義に情報交換をしま
しょう。

　
●建設現場観察ブログ
http://plaza.rakuten.co.jp/ssr422/

　●オーバルガーデン(徒歩５分)〜ショッピングモール（ジャスコ等）
　　http://www.ovalgarden.com/

　●東品川海上公園(徒歩１分)
　　http://www.asobi-map.com/tennouzu_park.htm

　●天王洲アイル(徒歩６分)
　　http://www.e-tennoz.com/

過去スレ
品川シーサイドレジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=shintikutyuuko&tn=3851&rn=10
品川シーサイドレジデンス Part2
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=23ku&tn=0369&rn=10
品川シーサイドレジデンス Part3
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=23ku&tn=0546&rn=10

[721: 契約済みさん]

契約済さん　私自身もその１人ですが高いお金を出して新築マンションを買った訳ですよ！誰が考えても不具合があったら商品としてまずいでしょう！皆さんも内覧会の時に汚れ、破損、不具合など発見した時どうなされましたか？妥協しましたか？そんな方いませんよね！！担当の人と確認して修繕依頼なされましたよね！外壁の汚れ、車止め、外灯も同様ですよ！不具合が出てそのままでは売り物になりませんからお客様４２２世帯が納得出来るまで修繕して頂かないといけませんよ！入居まであと１ヶ月しかありません。皆さんも、いいやいいや、ではなく売主や施工主に話して直して頂きましょうよ！このまま泣き寝入りで損をするのは我々住民ですよ！！皆さんで力を合わせて話せばきっと直るはずです。頑張りましょう！！

[722: 契約済みさん]

７２０さん　私も近くに住んで居るので徒歩で１本１本確認いたしましたが写真に出ているような反射板付の車止めはありませんでした。明日、長谷工さんに確認してみます。

[723: 匿名さん]

やっつけ反射板は今夜現在、剥がされてます。
長谷工さんもさすがにこれは拙いとおもったのでしょうか。

[724: 匿名さん]

>716
理由があれば間違っていてもいいのですか？そんなはずないですよね。
どんな理由あったにせよ、結果として今現在、修正が必要な状態なのです。
反射器は自動車のライトと正対していないと光らないのです。
その修正をきちんとやって欲しい、それだけの事です。

あのポールの反射器は車と正対するように設計されたはずです。
実際、隣の賃貸マンションの同型のポールはそのように設置されています。
SSRのポールも同じように設置すべきだとは思いませんか？

[725: 購入経験者さん]

以前ここを検討したのものです
久しぶりに覗いてみたら、すごいことになってますね。
あまりにも不具合が多いようで・・・
色々な意見がでるのも仕方ないですね。

見ていて思ったのですが
内装に関しては特にこれという点はないみたいなので
問題は無いのではと思います。
ただ、外壁やら外観の仕様に関しては
担当してる業者がハズレだと思います。
おそらく現場監督がいい加減な人なのか
そもそもセンスが無い人なんじゃないですか？
その業者に修正する箇所の指摘
「もうちょっといい感じで！」とか
「おかしいからちゃんとしてください」と言っても
傷口が広がる一方のような気がします。
もっと具体的な形やら仕様を伝えないと
思い切って担当業者を変えてもらうとか！！

あと、部屋ですが普通ハウスクリーニングはしてくれますよ
白い布を持って行き壁を軽く拭いてみて下さい
静電気やらで付いてる誇りが取れて白い布は簡単に汚れますから。
それを担当者に見せればさすがに「汚い」って思うはずですけどね


高い買い物ですから
諦めず最後まで主張してください！！

[726: 入居予定さん]

716は何がいいたいのですか？
直してほしいのですか？
現状を追認するのですか？
私は「言い訳」を聞いた上で、直してほしいといいました。

[727: 入居予定さん]

反射板ですが、側面のタテ向きに付けたものはともかくとして、正面のもともとある丸い反射板の上に新たにヨコ向きに付けたものは不要というかやり過ぎではないでしょうか？いたずらに見栄えを悪くしているだけのように思えます。

ところで側面については、上の写真では見えない反対側の方がむしろ本来の進行方向のためのものと思いますが、同じように付いているのでしょうね？結局両サイドと正面の３箇所もくっ付けたということになりますね。

個人的には、側面だけならまだマシだったかなという気がします。

[728: 入居予定さん]

すみません、727ですが画面更新したら反射板は剥がされていたのですね。
でも結局どうなるのでしょうね？

[729: 契約済みさん]

メインエントランスまで歩くアプローチにあの外灯の仕上げ修正はとても我慢できないです。
前を通るたびにかなしい・・・

入居後でも日にちがかかっても何とか直してほしいと思います！！！

タイルを張って直すと外灯全部を吹き付けしなおすとか方法は無いのでしょうか？

[730: 契約済みさん]

722です。今日長谷工さんに、１　車止めを掘り返して正しい方向に直してもらいたい事　２　壁面の赤茶タイルの汚れ落とし、落ちない場合は再塗装してもらいたい事　３　外灯の修繕後の色違いを再塗装してもらいたい事　以上の事を入居までに誰がみても納得出来る位に修繕してほしいと伝えました。今まで確認会に間に合うように内装に力を入れていましたがあと１日で確認会が終わるので来週あたりから外装の方にも手を加えて行きます。と言っておりました。皆さんも不具合など発見しましたら直接業者さんに話した方が良いかと思います。決して妥協だけはしないようにしましょう！！

[731: 匿名さん]

赤いタイルは塗装したらまずいと思いますよ。
あれはタイルそのものの色です。汚れを落とすしか選択肢はありません。

[732: 匿名さん]

全然関係ないですが、アルコーブの所ってやたら広いですよね。
ここにサッシがついてポーチとして使えれば良いのに。

[733: 匿名さん]

サッシ？
ってアルミ製の柵とか門とかの事ですかね？
たしかにあると便利ですよね。

[734: 匿名さん]

不動産関係法規にはあまり詳しくないのですが、
共用部分であれば、容積率に不算入になるとか
その辺りがなにか関係している気がします。

もし法規関係がクリアできても、管理規約の変更が必要です。
アルコーブ(共有部分)→ポーチ(共用部分の専用使用)の用途変更は、
総会の特別決議が必要なので結構面倒です。

[735: 入居予定さん]

現状のままを前提にして、アルコーブに植木鉢や子供用自転車などを置くのは問題ないのでしょうか？

またアルコーブに設置するエアコンの室外機の向きは自由でしょうか？外廊下に対して直角に置くとちょうど窪みのような部分に納まってすっきりするような気がしますが・・・

[736: 入居予定さん]

重要事項説明書を読めば判断できることと思いますが何を今更？

[737: 匿名さん]

縦に置くのはいいみたいなことを
内覧会の時ハセコーの担当者殿が言っていましたが、
真偽のほどは不明です。
うちの室外機は大型で縦に置きたくても置けないので
確認していません。

[738: 契約済みさん]

縦に置く方が廊下を歩く人に熱風があたらないのでいいように思いますが逆に玄関先に熱がこもりませんかね？

[739: 親と同居中さん]

部屋の中が涼しければ玄関先や通行人のことはあまり気にしなくてもいい気がします。
それに平行に置いてもトランクルームの出っ張りと干渉して結局こもるかもです。

[740: 入居予定さん]

話は変わりますが皆さんは地震保険加入致しましたでしょうか？この間、保険会社さんとお話しましたが震度６，７ぐらいで壊れるマンションではないと言ってましてこのマンションが全壊するぐらいの地震がきたらみんな死んでるでしょうと言ってました。そう考えると地震保険入らなくてもよいのかなと思いましたが皆さんはどう考えておりますか？