品川シーサイドレジデンス Part4

[契約済みさん]

全住戸完売。入居説明会・内覧会を経て10月予定の入居へ向け、有意義に情報交換をしま
しょう。

　
●建設現場観察ブログ
http://plaza.rakuten.co.jp/ssr422/

　●オーバルガーデン(徒歩５分)〜ショッピングモール（ジャスコ等）
　　http://www.ovalgarden.com/

　●東品川海上公園(徒歩１分)
　　http://www.asobi-map.com/tennouzu_park.htm

　●天王洲アイル(徒歩６分)
　　http://www.e-tennoz.com/

過去スレ
品川シーサイドレジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=shintikutyuuko&tn=3851&rn=10
品川シーサイドレジデンス Part2
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=23ku&tn=0369&rn=10
品川シーサイドレジデンス Part3
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=23ku&tn=0546&rn=10

[691: 契約済みさん]

私も、外灯の修繕跡をみると、直さないほうがいいとは思いますが、反射板を何とかしないと何のために、立てたのか・・・。
歩行者や自転車の保護にはなりますが。

[692: 契約済みさん]

もともとの土地を削って、歩道を広くしたり、近隣住民さんにかなりサービスしてしまいましたよね。もう少しマンション住民のために有効な使い方はなかったのでしょうか。東側はあまりにも歩道が狭かったからしょうがないけど、北側はもったいない！！

[693: 匿名さん]

公開空地の仕組みをよく理解してから書き込もうよ。
意味も無く提供するわけないでしょ。
って釣りなのかねこれ？

[694: 入居予定さん]

どう考えたって釣りでしょ。
いまどきそこまで世間知らずの能天気さんはいないですよ。
こういう人が紛れ込むから。さっさと住民板に移行したいんですけどね。

[695: 契約済みさん]

外灯の修繕跡をみて確認会で指摘しました。
あのままではとても納得できないと・・・
粗大ゴミ置き場の壁の仕上げ、コンクリタイルの菅部分の隙間の多さも！
担当の方はしっかりメモを取り上に通しますと言っていましたがどうなるか？

[696: 匿名さん]

壁紙の仕上げがひどいように思いました。
つなぎ目に隙間が空いていたり、壁際の折込部分にのりしろのような切れ端があって、仕上げの見栄えが悪いです。
このような仕上げは今までどの住宅でも見たことがないのですが、こういうものでしょうか？皆さんはいかがでしたか？

[697: 入居予定さん]

うちでは全くそのような事は有りませんでしたが。
部屋によりけりだとは思いますが、内覧会ではどうだったのですか？

[698: 入居予定さん]

私のところも壁紙の継ぎ目がやけに目立ちます。確認会でも、やはりとても気になるところは再度、やり直しをお願いしてみました。継ぎ目が全くわからないようにするのは不可能だと思うので、確認会では、やり直したと思われるところは、妥協しました。家具を置けば、気にならないのだろうけど、、入居して何ヶ月かして、壁紙がはがれたとか、そういうトラブルになったら、ちゃんと直してくれると言ってましたよ。

[699: 匿名さん]

最近はホルムアルデヒド対策で弱い糊しか使えないため、
昔より幅が狭い壁紙しか使えなかったり、すぐ剥がれたりするらしいです。
健康と引き替えですから仕方ないですが。

[700: 入居予定さん]

６９９さん。情報ありがとうございます。今住んでいる築１０年の賃貸マンションの壁紙は幅が広いのになんでＳＳＲは狭いのか、疑問でした。業者が安いものですませようとしたのでは？なんて疑っていたところです。そういえば、昔のように新築のツンとくるニオイがしなかったです。シックハウス対策なんでしょうね。いろいろと安っぽくてがっかりしていましたが、ちょっとホッとしました。

[701: 匿名さん]

両側からカバーする必要があったとか、
誰が聞いてもあとから考えたと判る稚拙な言い訳を述べるとは、
みっともないやら情けないやら。

くれぐれも両側に黄色い反射板を接着剤で付けてはいおしまい、で
済まされるとは思わないでほしいですね。

日本の道路は左側通行ですからその向きにきちんと再設置するのが施工者の責任だとおもいます。

[702: 匿名さん]

歩道と車道の境目には反射板をつけなきゃならないって決まりでもあんの？

[703: 匿名さん]

間違えたら直しませんか？普通は。

[704: 契約済みさん]

本日確認会に行ってきました。

再指摘を２５箇所ほど実施して、再立会いすることにしました。
一度の確認ではなかなか見つけられないものですね。
担当の方も快くチェックリストを作成してくれました。

車止めについて、私も長谷工の方に現地で見てもらいました。

その場で担当者の方に電話をして確認頂き、結果として明日（８／３１）
から車止めのメーカーが両面に反射板を取り付けるとの回答がありました。

「専門メーカーが取り付けるので、そんな恥ずかしい事にはならないと思いますよ。」

との事でしたので、仕上がりを楽しみにしたいと思います。

[705: 契約済みさん]

ＳＳＲ側の車止めの設置方向を間違えておきながら新たに反射板を付けてごまかして完了ですか？車止めを掘り返して直すのが面倒なんでしょうか？もしそうだとしたら一流会社の仕事内容としては問題ですね！お客さんからお金を頂いている以上、誰がみてもクレームの無いようにするのがプロの仕事だと思いますよ！！お金を払って不良品買う人いませんよね！頑張ってなおして下さいね！！

[706: 匿名さん]

ところで皆さん、駐車場のゲートの入り方ってご存知ですか？

[707: 匿名さん]

>705さん
私も同感です。
反射しないことが問題なのではなく、設置を間違えていることが問題の本質です。

>706さん
リモコンが配られると思います。

[708: 匿名さん]

歩道状空地のポールが隣の賃貸と同じデザインなのが痛いですね。
何十年先まで「90度間違えて設置されて後から反射板を貼って誤魔化された」という見劣り感を、
隣の賃貸の正しく設置されたポールと見比べる度に思い出せそうです。

[709: 匿名さん]

開いた口がふさがらないです。
購入者を馬鹿にするにも程があります。

[710: ご近所さん]

まさに「やっつけ仕事」ですね。

あと遊歩道にある四角いブロックはセンス悪いなぁ。
隣の賃貸のブロックの方がまだデザインが良い。

[711: 契約済みさん]

車に乗らないのでよく分からないのですか、
>>709の対応によって具体的にどのような不都合があるのでしょうか？
何でそんなに激怒されているのか、正直よく分からないので・・・。

[712: 匿名さん]

車がどうしたでなく、
施工ミスの対処として「直す」のか「ごまかす」のかということですね。
通常の対処としては直しますよね。

しかもこの処理方法では、ごまかしたことが不自然にバレバレです。
みっともないです。

[713: 匿名さん]

遊歩道のブロックなんて購入前からパンフとか見てればわかるでしょ。
センス悪いなら買わなければ良かったじゃない。

反射板の件も、外灯の修理後を見れば、やらないほうが良いのはわかるでしょ。反射しなかったからといってぶつかるわけじゃなし。

[714: 匿名さん]

施工ミス容認派が多いですね。
私は一旦抜いてやり直すべきと思いますが。
施工ミスで横向いてるポールなんてかっこわるいじゃないですか。

[715: 契約済みさん]

匿名掲示板でXX派が多いとか少ないとか。ネット脳になってませんか？？
それぞれ個人が判断して、必要と思えば売主に言えばよいのです。

[716: 契約済みさん]

車止めの向きは間違いですか？施行主に確認されたのでしょうか？

私は確認しました。理由が分かった上で「何とか直してください」とお願いいたしました。

なぜあの向きになったのか分からず頭ごなしにこのサイトの中だけで「間違い」と決め付けるのはどうかと思いますよ。

知りたければ長谷工に聞けばいい。

根元から直すべきと思うなら直接交渉したらどうですか？

安全に作動すればいいではありませんか？

使い方にはいろいろあるようです。
絶対なんてないのです。

施行主の肩を持つわけではありませんが・・・。

[717: 契約済みさん]

６５２さん

私も入居前のクリーニングがない事確認しました。ショックでした。
普通そういうものなんでしょうか？初めての購入なのでわかりませんが。
ガラスや風呂場の浴槽など結構汚かったです。。。

それから、９月の住宅ローンが下がって喜んでいます！

デベ提携ローンの優遇金利を最近確認した方いらっしゃいますか？
ご存知の方いらしたら教えて下さい。

[718: 入居予定さん]

ほんとですね。9月の金利は8月より下がってますね。
私は中央三井信託銀行の提携ローンで、店頭表示金利-1.3% です。

[719: 契約済みさん]

今日も現場に行ってみてきました。
扁額は作業者がなにか工具を使って擦っていました。ますます変にするなよ！といってやりたくなりました！

外灯と言い反射板といい直し方があまりにも酷いですね。

直した後が明らかにくっきりとした外灯にはびっくり、そして付け足しただけの反射板。。。
何千マンもする高い買い物をあんな処理をしただけで納得してしまうわけにはいかないです。


先日確認会でも言って来ましたが再確認会でもういちど長谷工の方と指摘現場を廻り言おうとおもいます。

[720: 契約済みさん]

>>709さん

これはどの位置の車止めでしょうか？
南東の角ですか？

先程（２１：３０頃）現地を車で見に行ったら、、、何も付いていませんでした！！！

マンションを３週したんですがね？？

試しに付けたのでしょうか？

[721: 契約済みさん]

契約済さん　私自身もその１人ですが高いお金を出して新築マンションを買った訳ですよ！誰が考えても不具合があったら商品としてまずいでしょう！皆さんも内覧会の時に汚れ、破損、不具合など発見した時どうなされましたか？妥協しましたか？そんな方いませんよね！！担当の人と確認して修繕依頼なされましたよね！外壁の汚れ、車止め、外灯も同様ですよ！不具合が出てそのままでは売り物になりませんからお客様４２２世帯が納得出来るまで修繕して頂かないといけませんよ！入居まであと１ヶ月しかありません。皆さんも、いいやいいや、ではなく売主や施工主に話して直して頂きましょうよ！このまま泣き寝入りで損をするのは我々住民ですよ！！皆さんで力を合わせて話せばきっと直るはずです。頑張りましょう！！

[722: 契約済みさん]

７２０さん　私も近くに住んで居るので徒歩で１本１本確認いたしましたが写真に出ているような反射板付の車止めはありませんでした。明日、長谷工さんに確認してみます。

[723: 匿名さん]

やっつけ反射板は今夜現在、剥がされてます。
長谷工さんもさすがにこれは拙いとおもったのでしょうか。

[724: 匿名さん]

>716
理由があれば間違っていてもいいのですか？そんなはずないですよね。
どんな理由あったにせよ、結果として今現在、修正が必要な状態なのです。
反射器は自動車のライトと正対していないと光らないのです。
その修正をきちんとやって欲しい、それだけの事です。

あのポールの反射器は車と正対するように設計されたはずです。
実際、隣の賃貸マンションの同型のポールはそのように設置されています。
SSRのポールも同じように設置すべきだとは思いませんか？

[725: 購入経験者さん]

以前ここを検討したのものです
久しぶりに覗いてみたら、すごいことになってますね。
あまりにも不具合が多いようで・・・
色々な意見がでるのも仕方ないですね。

見ていて思ったのですが
内装に関しては特にこれという点はないみたいなので
問題は無いのではと思います。
ただ、外壁やら外観の仕様に関しては
担当してる業者がハズレだと思います。
おそらく現場監督がいい加減な人なのか
そもそもセンスが無い人なんじゃないですか？
その業者に修正する箇所の指摘
「もうちょっといい感じで！」とか
「おかしいからちゃんとしてください」と言っても
傷口が広がる一方のような気がします。
もっと具体的な形やら仕様を伝えないと
思い切って担当業者を変えてもらうとか！！

あと、部屋ですが普通ハウスクリーニングはしてくれますよ
白い布を持って行き壁を軽く拭いてみて下さい
静電気やらで付いてる誇りが取れて白い布は簡単に汚れますから。
それを担当者に見せればさすがに「汚い」って思うはずですけどね


高い買い物ですから
諦めず最後まで主張してください！！

[726: 入居予定さん]

716は何がいいたいのですか？
直してほしいのですか？
現状を追認するのですか？
私は「言い訳」を聞いた上で、直してほしいといいました。

[727: 入居予定さん]

反射板ですが、側面のタテ向きに付けたものはともかくとして、正面のもともとある丸い反射板の上に新たにヨコ向きに付けたものは不要というかやり過ぎではないでしょうか？いたずらに見栄えを悪くしているだけのように思えます。

ところで側面については、上の写真では見えない反対側の方がむしろ本来の進行方向のためのものと思いますが、同じように付いているのでしょうね？結局両サイドと正面の３箇所もくっ付けたということになりますね。

個人的には、側面だけならまだマシだったかなという気がします。

[728: 入居予定さん]

すみません、727ですが画面更新したら反射板は剥がされていたのですね。
でも結局どうなるのでしょうね？

[729: 契約済みさん]

メインエントランスまで歩くアプローチにあの外灯の仕上げ修正はとても我慢できないです。
前を通るたびにかなしい・・・

入居後でも日にちがかかっても何とか直してほしいと思います！！！

タイルを張って直すと外灯全部を吹き付けしなおすとか方法は無いのでしょうか？

[730: 契約済みさん]

722です。今日長谷工さんに、１　車止めを掘り返して正しい方向に直してもらいたい事　２　壁面の赤茶タイルの汚れ落とし、落ちない場合は再塗装してもらいたい事　３　外灯の修繕後の色違いを再塗装してもらいたい事　以上の事を入居までに誰がみても納得出来る位に修繕してほしいと伝えました。今まで確認会に間に合うように内装に力を入れていましたがあと１日で確認会が終わるので来週あたりから外装の方にも手を加えて行きます。と言っておりました。皆さんも不具合など発見しましたら直接業者さんに話した方が良いかと思います。決して妥協だけはしないようにしましょう！！

[731: 匿名さん]

赤いタイルは塗装したらまずいと思いますよ。
あれはタイルそのものの色です。汚れを落とすしか選択肢はありません。

[732: 匿名さん]

全然関係ないですが、アルコーブの所ってやたら広いですよね。
ここにサッシがついてポーチとして使えれば良いのに。

[733: 匿名さん]

サッシ？
ってアルミ製の柵とか門とかの事ですかね？
たしかにあると便利ですよね。

[734: 匿名さん]

不動産関係法規にはあまり詳しくないのですが、
共用部分であれば、容積率に不算入になるとか
その辺りがなにか関係している気がします。

もし法規関係がクリアできても、管理規約の変更が必要です。
アルコーブ(共有部分)→ポーチ(共用部分の専用使用)の用途変更は、
総会の特別決議が必要なので結構面倒です。

[735: 入居予定さん]

現状のままを前提にして、アルコーブに植木鉢や子供用自転車などを置くのは問題ないのでしょうか？

またアルコーブに設置するエアコンの室外機の向きは自由でしょうか？外廊下に対して直角に置くとちょうど窪みのような部分に納まってすっきりするような気がしますが・・・

[736: 入居予定さん]

重要事項説明書を読めば判断できることと思いますが何を今更？

[737: 匿名さん]

縦に置くのはいいみたいなことを
内覧会の時ハセコーの担当者殿が言っていましたが、
真偽のほどは不明です。
うちの室外機は大型で縦に置きたくても置けないので
確認していません。

[738: 契約済みさん]

縦に置く方が廊下を歩く人に熱風があたらないのでいいように思いますが逆に玄関先に熱がこもりませんかね？

[739: 親と同居中さん]

部屋の中が涼しければ玄関先や通行人のことはあまり気にしなくてもいい気がします。
それに平行に置いてもトランクルームの出っ張りと干渉して結局こもるかもです。

[740: 入居予定さん]

話は変わりますが皆さんは地震保険加入致しましたでしょうか？この間、保険会社さんとお話しましたが震度６，７ぐらいで壊れるマンションではないと言ってましてこのマンションが全壊するぐらいの地震がきたらみんな死んでるでしょうと言ってました。そう考えると地震保険入らなくてもよいのかなと思いましたが皆さんはどう考えておりますか？

[741: 入居予定さん]

地震保険、入りました。
地震で建物が倒壊しなくても、火災は起きるかもしれないので。
火災保険は地震による火災はカバーしませんから。

[742: 契約済みさん]

もうすぐですねー
楽しみだ

[743: 契約済みさん]

>>740さん

・地震発生しても一部損である確率が高い(火災保険が1000万なら地震保険で25万しかでない）
・SSRが全損となるような地震ならば東京は大変なことに。総支払額5兆円は軽く超えて保険金削減が予想される
・SSRの共有部も地震保険は入っていないようです（火災保険のみ）

私は上記の理由から地震保険は止めようと思います。
（参考：http://dkcblog.blogspot.com/2007/08/blog-post_1917.html）

地震保険に入るくらいなら個人賠償責任保険にでも入ろうかと思います。
「風呂の水出しっぱなし、洗濯機のホースが外れて水浸し」で、下階の複数戸を水浸しにして、1億円近い賠償責任の方がよっぽどありえそうなので。
（1億円保険で１ケ月150円位です。自動車お持ちの方は入っているかもしれませんね）

[744: 住民でない人さん]

全損っていうのは中に人がいれば構造体に潰されて即死しているような状況ですからね。そんな状況で保険金払われて意味があるのかって事も考えるべきかと。
地震の際の火災についても、マンション火災で全損の状況って具体的にどんな状態でしょうか？
そもそも阪神大震災でもマンションの類焼は無かったはずですし、SSRで果たして地震時に火災が起きるのか？
まともなガス器具やIH使ってれば果たしてどれだけ火災リスクがあるのか？
とまあ疑問は尽きないですね。
まあ個人の考え方ですから、当然のコストとして地震保険をつける考え方も十分アリでしょう。
あ、あと個賠は是非付けた方がよろしいかと。というかマンション買わなくても必須保険ですね。

[745: 耐震]

契約前に散々聞きましたが、25-50Nほどあるので20Fなのでまずますかも
しれません。各建物をL字接続にしているものも安心です。（L字構造の角に位置する部屋は強力の地震で歪みが出る可能性があります）
場所柄、液状現象はあるかもしれないと覚悟はしています。

でも、念のため地震保険には入るつもりです。

[746: 地震２]

ごめん

L字構造にしていないから・・・・・
です。

I'm so sorry about that.

[747: 匿名さん]

>>746
ドンマイ　(*^ー゜)b

[748: 入居予定さん]

関東大震災の時、この辺り液状化になったと言う話は聞いておりませんよ　危なかったら品川、天王洲、品川シーサイドに高層ビル造らないと思いますが・・・と営業マンに聞きましたけど・・・

[749: 匿名さん]

個人賠償責任保険は通常は管理組合でマンション住人分一括加入。
別個に加入する必要はないと思われますが。

[750: 匿名さん]

教えてください。インターネットはUSENしか使えないのでしょうか。
今使っているプロバイダはそのまま使えないんでしょうか?

[751: 匿名さん]

今のプロバイダーのメール送受信はUSEN経由でも可能です。
アクセス回線にUSEN以外を使うなら、管理組合の承諾を得た上で、別途個別にADSLやBフレッツファミリータイプ契約する必要があります。

USEN全戸一括はコスト面で有利ですが、速度やその他の面で不満が出てくると思うので、Bフレッツマンションタイプや品川ケーブルの導入の為に
管理規約を変ていこうとする動きが出てくる予感がします。3/4の賛成が得られるかは微妙ですが。

[752: 匿名さん]

>>748
東品川3丁目ができたのは大正14年、関東大震災は大正12年。
確かに液状化にはなっていないかもしれないが、そもそも陸地ではない。
営業マンいいかげんですね。

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/bousai-jimusho/umetate/rekishi/...

[753: 周辺住民さん]

京浜東北線・京浜急行線の山側と海側では、立地条件が異なりますよ。
やはり、海側は、それなりのリスク（液状化など）があり、土地の価格に
反映されているのでしょう。

[754: 入居予定さん]

>>751さん
個別のADSL契約が管理組合の承諾が必要になるなら、
一斉入居の際には管理組合がまだ機能していないので、
引越しの際にはUSENしか選べないってことですか？
正直、USENには不満足なので避けたいのですが。。。

他のプロバイダーに切り替えようとする動きは
出てきそうだし出てきてほしいのですが、
3/4以上の賛成で１社に絞るとなるとかなり難しいように思います。

[755: 匿名さん]

全戸一括をやめて選択制にするなら可能かと。

[756: 匿名さん]

ADSLでマンション側には何も工事が発生しないなら、
管理組合は関係ないかもしれないですね。
ADSL導入してもUSEN代は徴収されてしまいますが。

[757: 契約済みさん]

>>749さん

管理規定集P11の第24条の５を見ると「専有部分の瑕疵に起因する〜区分所有者及び占有者の責任と負担においてこれを行なわなければならない」とあります。
第24条の二は「共有部の瑕疵に起因するものに関しては管理組合の賠償責任保険で保証します」と言っているように見えます。いかかでしょうか？

[758: 匿名さん]

なんでＡＤＳＬにするだけで管理組合の承認が必要なのよ。
工事も何も必要ないのに。

[759: 匿名さん]

個人賠償責任保険について、下記のようなページがあります。
http://www.haseko.co.jp/hss/hoken/gaiyou/04_kojin.html
これによれば、管理組合で個人賠償責任保険に加入していれば、専有部分で起こった
漏水事故も補償の対象になるようです。
シーサイドレジデンス管理組合が個人賠償責任保険に加入していれば個人で加入しなくても
いいのではないでしょうか。

[760: 契約済みさん]

SSR敷地外で起こった賠償責任のことは保障無しですよね？

何処で起こるか解らない賠償責任を考えると入っていた方がいいと思いますが・・・どうでしょう？

[761: 入居予定さん]

電話回線が光収容の場合は、ADSLを利用することは不可能です。
SSRが光収容なのかメタル収容(←こっちだとADSLが利用できる)なのかは
確認したことありませんが。

[762: 匿名さん]

個人賠償責任保険
↑
保障内容の確認をしておいた方が良いでしょう。
普通は家族全員の損害賠償がつくと思います。
また、加入する火災保険によっては、
その多くが個人賠償をおまけでつけてくれていると思います。

但し、必要額がそれでは物足りないという場合は、
別に入られたらいいのではいでしょうか？

[763: 入居予定さん]

話変わりますが玄関と郵便ポストの表札皆さんどうなされますか？やはり個人ですからバラバラなのでしょうか？何処か良いデザインの表札がありましたら教えて下さい。お願い致します。

[764: 入居までもう少し]

そもそも光収容であればADSLは無理ですね。
SSRは光収容とメタル収容どっちでしょうか。

[765: 契約済みさん]

私も表札は検討していませんでした。
マンション用表札というのがいろいろとあるようですが、取付部分をよく見てこなかったのでうろ覚えです。
両面テープで貼り付けるようなタイプにすればいいのでしょうか？それとも何か金具等を使うのですか？ご存知の方教えてください。

[766: 入居までもう少し]

764です。

761さんと内容がかぶってしまいましたね。
申し訳ありません。

[767: 匿名はん]

>>760
上で紹介されていたHPには、
マンション敷地外の事故も対象と書いてありますよ。

[768: 入居予定さん]

今は管理組合で個人賠責もつけるのが普通なんでしょうか。
だとするとまだ未加入の人はとりあえず保留するのがいいということ？
既に加入している場合は個人賠責部分だけ解約のようなことはできるのでしょうか？

[769: 匿名さん]

マンションの外壁、台風のおかげでかなりきれいになりました。
エントランスの白い壁には葉っぱがこびり付いてますが。

[770: 入居予定さん]

赤茶の外壁、長谷工さんが酸で拭いてもきれいにならないのに台風ぐらいではきれいになりませんよ！！

[771: 契約済みさん]

みなさん、こんにちは。
台風も過ぎ去り、もう、9月も7日・・・・・。
入居まで、もう少しですね。
楽しみですね。


ところでお伺いしたいのですが、、、、。

フロアーワックスはどうされますか？
長谷工さんへお伺いすると　
7月くらいに半年耐久用くらいのワックスを
一度かけているそうです。

[772: 契約済みさん]

業者に見ていただいたら、ワックスはかかっていないとの事でしたよ。
私のところは、ペットがいるので、半年や３〜５年耐久用では話になりません。

２０年以上耐久のあるものにしました。保障もしっかりあるものです。
３〜５年のワックスよりもかなりの金額になりますが、ペットのことを考えると仕方のないことです。

しかし、自分で出来るところは、こまめにワックスをかけるつもりです。
今住んでいる家でもそうしてきましたから。

ハウスクリーニングはしないと言っていたのにフロワーワックスだけかけるなんて変な話ですね。

[773: 入居予定さん]

車止めや外壁など、共用部の施工について売主に確認しました。
共用部のことなので、情報を共有したいと思います。個人を特定する部分だけは隠しました。
また、掲示板の皆さんの表現を、一部引用させていただきました。

＃＃＃＃＃＃＃＃

平成１９年８月３１日

有楽土地住宅販売株式会社　XX様　経由
有楽土地株式会社　XX様


共用部に関する確認（要望）


品川シーサイドレジデンスの内覧会、および、確認会の際に、共用部に関して気づいた点がありましたのでご連絡いたします。
状況をご確認いただくとともに、速やかにご対応いただけますよう要望いたします。


記

1. 車止めについて
　敷地周囲の車止め（マイナスドライバ型の石柱）の向きを、９０度回転させてください。
　本日、反射板を追加設置されたようですが、「９０度間違えて設置し、後から反射板を貼って誤魔化した」という見劣り感が否めません。隣接する賃貸マンションと同じ素材・デザインですから、なおさらです。
　念のため申し上げますが、間違えているかどうかを問うているのではありません。また、反射板がきちんと光る位置に取り付けられているかどうかを問うているわけでもありません。不整合と見劣り感を解消していただきたいのです。
　この先何十年も、あの車止めを見るたびに失望感を抱くことにならないようご配慮いただけないでしょうか。

2. サブエントランスの設置物について
(1)インターホン装置が左右に傾いて設置されているように見えます。（タイルの目地と平行でない状態です）
(2)案内図とそれを覆う透明板の間に砂状のものが挟まっています。メインエントランスと違って屋外に設置されていますから、防水・防塵の対応が施されたものへと変更（取り替え）をしていただけないでしょうか。
(3)インターホンと案内図を照らす照明が、固定されていないようです。手前に向かって傾いており、触れるとぐらぐらしています。

3. 街路灯について
　敷地東側の街路灯は順次補修いただいているようですが、いつ完了しますか。
（補修の痕跡が残らないようお願いします。）

4. 外壁レンガ色部分の白いしみについて
　内覧会の際、同行いただいたご担当者様から「しみが残らないよう対応する方向です」との説明をいただきましたが、その後の状況と完了予定を教えてください。

5. メインエントランス付近の舗装について
　メインエントランスを出て右側のところにある、「ガス」と表示されたマンホール状のものの周囲が、他の箇所に比べて極端に大きく開口され、セメントで埋められています。見栄えよく、開口範囲を適切にしてください。

6. ごみ置き場について
　外壁のゆがみが目に付きます。

以上


これらはすでに他の契約者からも指摘を受けていると聞いています。入居後に指摘事項を取りまとめる機会があるとのことですが、このような箇所は前倒しでご対応いただけないでしょうか。９月７日までに書面にてご回答いただけますようお願いいたします。

入居後の指摘事項取りまとめの際には些細な事項だけで済ませたいと希望しております。
よろしくお取り計らいくださいますよう、お願いいたします。


東京都XXXXXXXXXXXXXX
XX XX
(品川シーサイドレジデンスXXX)

[774: 入居予定さん]

そして、その回答がきょうありました。
最も問題視していた車止めは、要望を受け止めてもらえませんでした。
明日から反射板の追加設置を始めるそうです。

＃＃＃＃＃＃＃＃

品川シーサイドレジデンス
XXX号室　XX様

有楽土地株式会社
開発本部　開発事業部
担当：XX

共用部に関するご質問について

拝啓　時下ますますご清祥の段、お喜び申し上げます。
この度、品川シーサイドレジデンス共用部の施工状況について、ご契約者の皆様方にご心配をお掛けしておりますことをまずはお詫び申し上げます。
以下ご質問をいただいております項目について、その対応状況、施工に関しての考え方等につきましてご回答させていただきます。ご査収の程宜しくお願い申し上げます。
敬具


１． 車止めについて
回答：車止めの向きにつきましては、(1)今回施工した向きが施設遊具専門業者（メーカー）の一般的な設置する向きであったこと、(2)車止め設置場所は南側と西側になり、工事期間中において南側と西側一部（自転車置場前）に一般の車が駐車していることが見受けられ、反対からの通行（左車線に駐車中の車を避け右斜線を通過すること）も見受けられたこと、(3)長い歩道距離において車止めの角が歩道側に向かない方が良く、両サイド磨き部分がアクセントとなり意匠上良いと判断したこと、以上の３点をふまえ当物件では道路側に反射板を向けた設置といたしました。
しかし、取り付け完了後の確認で若干反射板の光源が小さいことから、両サイドに現在と同じ反射板を取り付けることといたします。
お客様が仰る「貼って誤魔化した反射板」については、事務所にある反射板を仮付けしていた時に見られた反射板だと思います。
施工日は、９／８から９／１２で予定しています。

２． サブエントランスの設置物について
(1)インターホンの左右傾きについて
回答：事業主検査後の手直し、及び最終確認を実施していた状況で仮固定していた状況で見られたと思います。
(2)案内板について
回答：案内板は屋内用とし、ステンレス板にカラーインクジェット印刷を行い印刷面保護のために屋外用ラミネートを貼ったものに、重厚感を持たせるためアクリル板を重ねた製品になっております。
こちらも同様で位置調整中の固定ボルトが緩んでいた状況中に隙間から不純物が入ってしまったところを見られたと思います。
９／３に点検終了後、清掃し取り付けを完了しています。
(3)照明について
回答：照明を固定するビスが曲がっていたために、ビスをはずし仮固定しております。ビスが届き次第正規に固定する予定でした。
９／７に点検終了後、固定を行います。

３． 街灯について
回答：各検査・天候等により少しずつ手直しをかけております。現在は９／１１を目標に手直しを完了させようと考えております。

４． 外壁タイルについて
回答：各検査等で、手直しができないこともあり、清掃をまっていた状況でしたが、９／１から再開しています。完了予定は、９／１５になります。

５． メインエントランス付近の舗装について
回答：９／６にセメントをはずしインターブロックを取り替え手直しを行いました。

６． ごみ置場の外壁について
回答：西側に面した大きい面積の壁で、光の当たり具合で影がわかりやすくゆがんだように見えやすい場所になります。
現地の外壁上部を触って確認してもゆがみはわからず、施工精度以内でしたが、水平目地の部分については、多少の凹凸がありますので、手直しをいたします。
目地部分の下地の調整を行い再度吹付けを壁全面行います。
９／８〜９／１５を予定しています。

以上

[775: 契約済みさん]

的確な要望書で早く有楽からの返答が聞きたいですね。。。

[780: 通りすがり]

住民板に移られてはいかがですか？

[781: 契約済みさん]

手直し手直しで余計変にならないようにお願いしたいですね。

反射板が３方向に点くって？・・どうなんでしょう？

外灯は基礎からやり直ししてほしいくらいです。

[782: 契約済みさん]

松本引越しセンターの社長が自殺！！！

何かあったんでしょうかね、、、。

ご冥福をお祈りします。


幹事会社、会社は大丈夫でしょうね？？

[783: 契約済みさん]

車止め、納得いかねえよ！
「９０度間違えて設置し、後から反射板を貼って誤魔化したという見劣り感」に同感。

[784: 契約済みさん]

６　ごみ置場の外壁について
＞＞多水平目地の部分については、少の凹凸がありますので、手直しをいたします。

　　　　多少？とんでもない！！　

明らかに道路から見てでこぼこが解る仕上げです。駐輪場を見に行って最初に目に付きました。項目にあげなければあのままだったのか？？

[785: 契約済みさん]

西側の窓ガラスがスリガラスであることはデベとお隣のマンションとの交渉の結果だったということを最近知りました。

配布資料にはありましたでしょうか？

[786: 入居予定さん]

車止めの向きを変えるのは大事になるから、絶対間違いとは認めないスタンスのようですね。でも所期の反射効果が得られず結局補修を余儀なくされている以上、施工ミスであることに変わりはないと思うのですが、その点を率直に認める言葉がないので反発を招いているように思います。

私自身は現在の反射板と同じものならそんなには目立たないと思うので、この前の写真のような不細工な感じにはならないんじゃないかと思います。車止めをどうしても応急措置で済ませるなら、その分正面の街灯をもっと高級感ある仕上げにしてもらいたいです。

[787: 契約済みさん]

同感です。
正面の東側外灯はメインエントランスへのアプローチ位置でもありマンションの顔として目立つ所です。

長谷工さんとしてもあのままでは今後ＭＳ施工での信頼が疑問視されそうな出来では？
　是非信頼回復のためにもキッチリ綺麗な仕上げにして欲しいです。

[788: 匿名さん]

SSRのポールを直さないなら、隣の歩道のポールを
反射板が道路と平行にするように直すべきですね。
ハセコーさん的にも直す本数が少なくなっていいと思います。
隣との不整合がどうしても納得できません。
なぜ間違いを素直に認めないのでしょうか。

[789: 匿名さん]

(1)今回施工した向きが施設遊具専門業者（メーカー）の一般的な設置する向きであった

↑歩道の右側と左側で90度違う向きに設置するのが一般的な施工例というなら、その施工例を例示して頂きたいです。

[790: 契約済みさん]

どなたかお教えください。

契約、銀行ローン等の手続きが終わりましたが、
これから現マンションの売却を行なう予定です。
仮住まいへの引越しや子供の転校等を考慮した結果上記のようにしました。
売却についてどこの会社を使うといいですよ。とか
専任契約と一般契約どちらがいいか？の情報や
中古物件のWEBSITEのどこどこに掲載できる会社がいい　とか

情報をお持ちの方がいればお教えください。