品川シーサイドレジデンス Part4

[契約済みさん]

全住戸完売。入居説明会・内覧会を経て10月予定の入居へ向け、有意義に情報交換をしま
しょう。

　
●建設現場観察ブログ
http://plaza.rakuten.co.jp/ssr422/

　●オーバルガーデン(徒歩５分)〜ショッピングモール（ジャスコ等）
　　http://www.ovalgarden.com/

　●東品川海上公園(徒歩１分)
　　http://www.asobi-map.com/tennouzu_park.htm

　●天王洲アイル(徒歩６分)
　　http://www.e-tennoz.com/

過去スレ
品川シーサイドレジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=shintikutyuuko&tn=3851&rn=10
品川シーサイドレジデンス Part2
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=23ku&tn=0369&rn=10
品川シーサイドレジデンス Part3
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=23ku&tn=0546&rn=10

[661: 匿名さん]

外構が入居までに直ればそんなに外れではないですね。

[662: 匿名さん]

目に見えるところがこんなんじゃ、見えないところがどうなっているか、、、心配でんがな。
本当に大丈夫か？

[663: 匿名さん]

確認会を先日終えました。指摘箇所は全てきれいになっていて安心しました。共用部メインエントランスのフロアーですが、確認会が済んだら掃除をするそうです。ピカピカにしておいて下さいと言っておきました。外壁の白い汚れに関してはもう一度酸で洗うそうです。落ちるといいのですが。。エレベーターの音（到着を知らせる音）の音量が大きいのが気になりませんでしたか?　少し小さくしてくれるそうです。

[664: 匿名さん]

エレベータの到着音は私も不快感を感じました。

音量が大きくビックリしましたし、
そもそも「チンッ」という音がすごくレトロで、
最新の新築マンションとは思えません。

スピーカーから出しているのでしょうから、
可能であればもっとやわらかい音（ポンとかアナウンスとか）に変えて欲しいです。できなくてもせめて音量を下げて欲しい。

[665: 匿名さん]

茅場町の有楽土地オフィスのエレベーターもチーンッ！でしたよ。
チンベルが好きな会社なのでしょうね。

[666: 契約済みさん]

室内の設備等、出来具合などは長谷工さんいわく５回もきちんと点検していて『この物件は自身を持っています！』とのこと。。。。確かに室内はわりときちんと仕上がっていると思います。

　　でも。。。でも外観がーーーー！！！
外回り発注業者がはずれたのかＶＶ。
色々マンション（３０件以上）を見て歩きましたがこんなに肉眼ではっきり外観施工が気になるところはありませんでした（涙。。

場所も公園が近く交通アクセスは最高に良いところです。
だからこそ一生にそう何度も無いと思う高い買い物を外れにはしたくありません。

しっかり納得のいくまで指摘したいです。
声も大きくなれば動かないものも動かせます！！！

[667: 契約済みさん]

↑自身→自信に訂正。

[668: 匿名さん]

たしかに今のところ外構はイマイチですね。
・外灯の雑な補修
・道路と平行に設置された反射板
・外壁汚れ
・中途半端な扁額のさび

この辺りは入居までに解決して欲しいです。

[669: 匿名さん]

そんなに嫌ならキャンセルしてもらえませんか？
キャンセル待ちしてる人が沢山いるのです。
うちも期待している一人です。

[670: 入居予定さん]

ここに投稿しているのは、皆さん愚痴なんです。キャンセルなんて考えていません。一生に一度の大きい買い物をしたのに、あちこち不具合があったり、思ったより、安っぽくできていたり。。皆、愚痴りたくなるのでは。。?でも、愚痴とか不安の中で、本当に業者に改善を求めたいものがでてくれば、それは大切なことだと思うし、きっと業者さんもこのコーナーに目をとおしているはずだから、もしかしたら、改善できるところはやってくれるのでは？？と少なくとも私は思っています。

[671: 匿名さん]

>>670さんにはほぼ同意しますが

>きっと業者さんもこのコーナーに目をとおしているはずだから、
>もしかしたら、改善できるところはやってくれるのでは？？
>と少なくとも私は思っています。

これは夢を見すぎだと思います。
匿名掲示板故に。契約者でない人が書き込んでいる可能性もあるのですから、そんな書き込みに対して企業が自ら動くなどまずありえません。
ここで明らかにされた情報を元に、契約者一人一人が自分の目で真実を確認した上で、不満と感じたならば、業者に直接申し入れ、回答をきちんと求める。そうしなければ企業は動きません。

[672: ご近所さん]

東側、正面玄関入り口前の歩道に四角いブロックは４つ設置してありますよね。
あれ、ブロックの光の方向かえてもらいたいです(90度右か左に回転)。
夜になると目の悪い人間にとって、あのブロックは危ないです。
自転車だと衝突しそうで怖いです。

入居者じゃないので頼めないのですが、
せめてブロックの方向の修正はお願いしたいです。

[673: 匿名さん]

ライトアップされてるから大丈夫ではないですか？
それでも見えないのならそもそも普通の道は危なくて通れないと思うけど。

[674: 契約済みさん]

エントランスの床、私もびっくりして、即質問しました。
入居前には・・・と言われるのであれば、確認会や内覧会のうちにやっておくべきでは？？ていうか引越会社でさえ養生するんだから、工事の人もやってよ、と思ってしまいました。
家の中はキレイにできていましたが、再度指摘する箇所がありました。
反射板に関して、私も質問してみましたら、ネットで指摘される前から反射が弱いということは把握済みだったそうです。
今は両端に反射量の多いものをつけるか検討中ということで、ホッとしています。
マンションの購入が初めてなのでこういった指摘事項が次々と出ることが普通なのかどうなのかわかりませんが、外回りの工事が完璧でないことが少し疑問です。
でも気付いたら担当者に声をあげていくことが肝心だと思います。
この掲示板で情報交換ができてとても有意義です。皆さんの細かいご指摘、ありがとうございます。

[675: 契約済みさん]

６６９さん　へ〜キャンセル待ちですか〜沢山いるってどの位ですか？キャンセル待ちで入られた方っているんですか？

[676: 契約済みさん]

６７５さん。
私も６６９さんのレス読んでびっくりです。
私は、１期で購入しました。その時はこんな状態（完売）になるなんて思っていませんでした。

キャンセル待ちをしている方どのくらいまで待つのでしょうか？
賃貸ではありませんからね。

入る前に売却するか、転勤等の都合で引越しする方が出るまで待つのでしょうか

[677: 入居予定さん]

NTTに開通申込の電話をしたら「工事費は11,000円前後かかります。」
と言われました。思わぬ出費でちょっとショックでした。
(金額じゃなく、気持ちの問題ですが・・・。)

そろそろ固定電話を持たない生活も検討しなければなりませんかね。
実際年に数回FAXを送るときぐらいしか使いませんしね。

[678: 入居予定さん]

話の流れから外れてしまって恐縮ですが、提案です。
前から住民板への移行提案がありましたが、そのときは特に反応が無かったように思います。
今月で確認会もほぼ終了し、あとは事実上入居を待つのみになり、検討という段階でもないと思いますので、９月からは住民板へ移行するというのはどうでしょうか？
特に反対意見が多数出る様でなければ、９月頭にでもスレの様子を見て移行依頼しますが・・・。

[679: 匿名さん]

このスレが1000行ったら次スレから移行すればいいんじゃないですかね

[680: 契約済みさん]

１０００行く頃には入居してるんじゃないかな？

[681: 入居予定さん]

１０００までは結構時間掛かりそうですね・・・

[682: 匿名さん]

ちょうど入居の頃埋まる気がします。

外構がまだ未完成(?)ですし。
あの施工ミス(?)の反射板とかの話をすればあっという間ですよ。
外灯もまだ歪んでいるのもありますし。
こういう話は住民版よりこっちの方が向いている気がします。

[683: 匿名さん]

東品川海上公園の屋上庭園最高！
犬などのペットおことわりだから、ふん等気にすることなく
芝生におもいっきり寝そべれる。

[684: 入居予定さん]

先日、確認会に行きました。担当者が門に着いた途端、中に入らず荷物も置く前から「ここは傷があったんですかね？もう、ありませんね。よろしいですか？」とこちらの了承も得ずに勝手にテープをはがしていくので呆然としました。一体、何番のチェックをしてるの？という感じ。どのように直したのかも、質問しても全く把握していないし。早く終わらせたいのか暑いし面倒なのか分かりませんが、大変不快でした。確認会に行かれた方、こんなことはありませんでしたか？

[685: 匿名さん]

ハセコーだからしょうがない？
その程度は容認だから買ったんでしょ。

[686: 契約済みさん]

>684番さん
それはお気の毒でしたね。不快なのもとてもよくわかります。
私の担当の方はそんなことなく、丁寧に何番、と確認をしながらやってくださいました。私の方がパリパリはがしていたほどです。
でも自分の担当の方がそんな風だったらきっとすごく嫌な気分だと思います。「他の方と再度点検したい」とか、「ちょっと待って」みたいな声を上げていくしかないんでしょうかね。

私は火災保険について、先日の内覧会の時に保険担当の方が「申し込んでらっしゃるローン（フラット３５です）ではこちらの保険会社しか指定がありませんから、これしか選べません」、なんて言われたのですが、その支店に問い合わせたところ、どんな火災保険でも大丈夫とのことで、その保険会社の方が無知で勧誘をしていたことが判明。あわてて入らなくて良かった、とホッとしてます。何事にも担当の人って当たり外れありますよね。

[687: 匿名さん]

確認会、私の担当者もとても丁寧で親切な方でしたよ。
お気の毒でしたね。

[688: 入居予定さん]

うちも凄く丁寧だったですけどね。
指摘箇所はきちんと修正されてましたし。
まあ当然個人差はあるでしょうから、そういう人に当たったら
「担当を替えてください」位の態度でもいいと思いますよ。

あと入居説明会や内覧会に来てた保険の担当者は確かに胡散臭かった。
はっきりいって知識も怪しい感じ。

[689: 入居予定さん]

反射板の件。そもそも隣の賃貸のまわりに立ってるやつと、向きが違いますよね。同じ材料で、同じ長谷工がやってるのに。。。
どっちかが、っていうかSSRの担当者が間違えたとしか思えません。
必ず直してもらいましょう！
誠意ある回答もらうまで残金払いたくないです。あっちは中間決算前でどうしても９月中に引き渡したいでしょうけど。

[690: 匿名さん]

隣の賃貸はＳＳＲとの間を通る道の途中までしか建物が無く、ＳＳＲは
道の端から端、丸ちゃん側まで建物があります。
ですので考え方として両側からの車をカバーする必要がある為、あのような向きになったとの事です。
ただし、ここについての指摘を受けているので追加で両サイドに反射板を追加するか検討中だそうですよ。
個人的には東側の外灯の修繕跡を考えると、追加はやめてもらったほうが良い気がしますけどね。

ちなみに残金払われなくても全く困らないと思いますよ。
だって入居できないだけだから。

[691: 契約済みさん]

私も、外灯の修繕跡をみると、直さないほうがいいとは思いますが、反射板を何とかしないと何のために、立てたのか・・・。
歩行者や自転車の保護にはなりますが。

[692: 契約済みさん]

もともとの土地を削って、歩道を広くしたり、近隣住民さんにかなりサービスしてしまいましたよね。もう少しマンション住民のために有効な使い方はなかったのでしょうか。東側はあまりにも歩道が狭かったからしょうがないけど、北側はもったいない！！

[693: 匿名さん]

公開空地の仕組みをよく理解してから書き込もうよ。
意味も無く提供するわけないでしょ。
って釣りなのかねこれ？

[694: 入居予定さん]

どう考えたって釣りでしょ。
いまどきそこまで世間知らずの能天気さんはいないですよ。
こういう人が紛れ込むから。さっさと住民板に移行したいんですけどね。

[695: 契約済みさん]

外灯の修繕跡をみて確認会で指摘しました。
あのままではとても納得できないと・・・
粗大ゴミ置き場の壁の仕上げ、コンクリタイルの菅部分の隙間の多さも！
担当の方はしっかりメモを取り上に通しますと言っていましたがどうなるか？

[696: 匿名さん]

壁紙の仕上げがひどいように思いました。
つなぎ目に隙間が空いていたり、壁際の折込部分にのりしろのような切れ端があって、仕上げの見栄えが悪いです。
このような仕上げは今までどの住宅でも見たことがないのですが、こういうものでしょうか？皆さんはいかがでしたか？

[697: 入居予定さん]

うちでは全くそのような事は有りませんでしたが。
部屋によりけりだとは思いますが、内覧会ではどうだったのですか？

[698: 入居予定さん]

私のところも壁紙の継ぎ目がやけに目立ちます。確認会でも、やはりとても気になるところは再度、やり直しをお願いしてみました。継ぎ目が全くわからないようにするのは不可能だと思うので、確認会では、やり直したと思われるところは、妥協しました。家具を置けば、気にならないのだろうけど、、入居して何ヶ月かして、壁紙がはがれたとか、そういうトラブルになったら、ちゃんと直してくれると言ってましたよ。

[699: 匿名さん]

最近はホルムアルデヒド対策で弱い糊しか使えないため、
昔より幅が狭い壁紙しか使えなかったり、すぐ剥がれたりするらしいです。
健康と引き替えですから仕方ないですが。

[700: 入居予定さん]

６９９さん。情報ありがとうございます。今住んでいる築１０年の賃貸マンションの壁紙は幅が広いのになんでＳＳＲは狭いのか、疑問でした。業者が安いものですませようとしたのでは？なんて疑っていたところです。そういえば、昔のように新築のツンとくるニオイがしなかったです。シックハウス対策なんでしょうね。いろいろと安っぽくてがっかりしていましたが、ちょっとホッとしました。

[701: 匿名さん]

両側からカバーする必要があったとか、
誰が聞いてもあとから考えたと判る稚拙な言い訳を述べるとは、
みっともないやら情けないやら。

くれぐれも両側に黄色い反射板を接着剤で付けてはいおしまい、で
済まされるとは思わないでほしいですね。

日本の道路は左側通行ですからその向きにきちんと再設置するのが施工者の責任だとおもいます。

[702: 匿名さん]

歩道と車道の境目には反射板をつけなきゃならないって決まりでもあんの？

[703: 匿名さん]

間違えたら直しませんか？普通は。

[704: 契約済みさん]

本日確認会に行ってきました。

再指摘を２５箇所ほど実施して、再立会いすることにしました。
一度の確認ではなかなか見つけられないものですね。
担当の方も快くチェックリストを作成してくれました。

車止めについて、私も長谷工の方に現地で見てもらいました。

その場で担当者の方に電話をして確認頂き、結果として明日（８／３１）
から車止めのメーカーが両面に反射板を取り付けるとの回答がありました。

「専門メーカーが取り付けるので、そんな恥ずかしい事にはならないと思いますよ。」

との事でしたので、仕上がりを楽しみにしたいと思います。

[705: 契約済みさん]

ＳＳＲ側の車止めの設置方向を間違えておきながら新たに反射板を付けてごまかして完了ですか？車止めを掘り返して直すのが面倒なんでしょうか？もしそうだとしたら一流会社の仕事内容としては問題ですね！お客さんからお金を頂いている以上、誰がみてもクレームの無いようにするのがプロの仕事だと思いますよ！！お金を払って不良品買う人いませんよね！頑張ってなおして下さいね！！

[706: 匿名さん]

ところで皆さん、駐車場のゲートの入り方ってご存知ですか？

[707: 匿名さん]

>705さん
私も同感です。
反射しないことが問題なのではなく、設置を間違えていることが問題の本質です。

>706さん
リモコンが配られると思います。

[708: 匿名さん]

歩道状空地のポールが隣の賃貸と同じデザインなのが痛いですね。
何十年先まで「90度間違えて設置されて後から反射板を貼って誤魔化された」という見劣り感を、
隣の賃貸の正しく設置されたポールと見比べる度に思い出せそうです。

[709: 匿名さん]

開いた口がふさがらないです。
購入者を馬鹿にするにも程があります。

[710: ご近所さん]

まさに「やっつけ仕事」ですね。

あと遊歩道にある四角いブロックはセンス悪いなぁ。
隣の賃貸のブロックの方がまだデザインが良い。

[711: 契約済みさん]

車に乗らないのでよく分からないのですか、
>>709の対応によって具体的にどのような不都合があるのでしょうか？
何でそんなに激怒されているのか、正直よく分からないので・・・。

[712: 匿名さん]

車がどうしたでなく、
施工ミスの対処として「直す」のか「ごまかす」のかということですね。
通常の対処としては直しますよね。

しかもこの処理方法では、ごまかしたことが不自然にバレバレです。
みっともないです。

[713: 匿名さん]

遊歩道のブロックなんて購入前からパンフとか見てればわかるでしょ。
センス悪いなら買わなければ良かったじゃない。

反射板の件も、外灯の修理後を見れば、やらないほうが良いのはわかるでしょ。反射しなかったからといってぶつかるわけじゃなし。

[714: 匿名さん]

施工ミス容認派が多いですね。
私は一旦抜いてやり直すべきと思いますが。
施工ミスで横向いてるポールなんてかっこわるいじゃないですか。

[715: 契約済みさん]

匿名掲示板でXX派が多いとか少ないとか。ネット脳になってませんか？？
それぞれ個人が判断して、必要と思えば売主に言えばよいのです。

[716: 契約済みさん]

車止めの向きは間違いですか？施行主に確認されたのでしょうか？

私は確認しました。理由が分かった上で「何とか直してください」とお願いいたしました。

なぜあの向きになったのか分からず頭ごなしにこのサイトの中だけで「間違い」と決め付けるのはどうかと思いますよ。

知りたければ長谷工に聞けばいい。

根元から直すべきと思うなら直接交渉したらどうですか？

安全に作動すればいいではありませんか？

使い方にはいろいろあるようです。
絶対なんてないのです。

施行主の肩を持つわけではありませんが・・・。

[717: 契約済みさん]

６５２さん

私も入居前のクリーニングがない事確認しました。ショックでした。
普通そういうものなんでしょうか？初めての購入なのでわかりませんが。
ガラスや風呂場の浴槽など結構汚かったです。。。

それから、９月の住宅ローンが下がって喜んでいます！

デベ提携ローンの優遇金利を最近確認した方いらっしゃいますか？
ご存知の方いらしたら教えて下さい。

[718: 入居予定さん]

ほんとですね。9月の金利は8月より下がってますね。
私は中央三井信託銀行の提携ローンで、店頭表示金利-1.3% です。

[719: 契約済みさん]

今日も現場に行ってみてきました。
扁額は作業者がなにか工具を使って擦っていました。ますます変にするなよ！といってやりたくなりました！

外灯と言い反射板といい直し方があまりにも酷いですね。

直した後が明らかにくっきりとした外灯にはびっくり、そして付け足しただけの反射板。。。
何千マンもする高い買い物をあんな処理をしただけで納得してしまうわけにはいかないです。


先日確認会でも言って来ましたが再確認会でもういちど長谷工の方と指摘現場を廻り言おうとおもいます。

[720: 契約済みさん]

>>709さん

これはどの位置の車止めでしょうか？
南東の角ですか？

先程（２１：３０頃）現地を車で見に行ったら、、、何も付いていませんでした！！！

マンションを３週したんですがね？？

試しに付けたのでしょうか？

[721: 契約済みさん]

契約済さん　私自身もその１人ですが高いお金を出して新築マンションを買った訳ですよ！誰が考えても不具合があったら商品としてまずいでしょう！皆さんも内覧会の時に汚れ、破損、不具合など発見した時どうなされましたか？妥協しましたか？そんな方いませんよね！！担当の人と確認して修繕依頼なされましたよね！外壁の汚れ、車止め、外灯も同様ですよ！不具合が出てそのままでは売り物になりませんからお客様４２２世帯が納得出来るまで修繕して頂かないといけませんよ！入居まであと１ヶ月しかありません。皆さんも、いいやいいや、ではなく売主や施工主に話して直して頂きましょうよ！このまま泣き寝入りで損をするのは我々住民ですよ！！皆さんで力を合わせて話せばきっと直るはずです。頑張りましょう！！

[722: 契約済みさん]

７２０さん　私も近くに住んで居るので徒歩で１本１本確認いたしましたが写真に出ているような反射板付の車止めはありませんでした。明日、長谷工さんに確認してみます。

[723: 匿名さん]

やっつけ反射板は今夜現在、剥がされてます。
長谷工さんもさすがにこれは拙いとおもったのでしょうか。

[724: 匿名さん]

>716
理由があれば間違っていてもいいのですか？そんなはずないですよね。
どんな理由あったにせよ、結果として今現在、修正が必要な状態なのです。
反射器は自動車のライトと正対していないと光らないのです。
その修正をきちんとやって欲しい、それだけの事です。

あのポールの反射器は車と正対するように設計されたはずです。
実際、隣の賃貸マンションの同型のポールはそのように設置されています。
SSRのポールも同じように設置すべきだとは思いませんか？

[725: 購入経験者さん]

以前ここを検討したのものです
久しぶりに覗いてみたら、すごいことになってますね。
あまりにも不具合が多いようで・・・
色々な意見がでるのも仕方ないですね。

見ていて思ったのですが
内装に関しては特にこれという点はないみたいなので
問題は無いのではと思います。
ただ、外壁やら外観の仕様に関しては
担当してる業者がハズレだと思います。
おそらく現場監督がいい加減な人なのか
そもそもセンスが無い人なんじゃないですか？
その業者に修正する箇所の指摘
「もうちょっといい感じで！」とか
「おかしいからちゃんとしてください」と言っても
傷口が広がる一方のような気がします。
もっと具体的な形やら仕様を伝えないと
思い切って担当業者を変えてもらうとか！！

あと、部屋ですが普通ハウスクリーニングはしてくれますよ
白い布を持って行き壁を軽く拭いてみて下さい
静電気やらで付いてる誇りが取れて白い布は簡単に汚れますから。
それを担当者に見せればさすがに「汚い」って思うはずですけどね


高い買い物ですから
諦めず最後まで主張してください！！

[726: 入居予定さん]

716は何がいいたいのですか？
直してほしいのですか？
現状を追認するのですか？
私は「言い訳」を聞いた上で、直してほしいといいました。

[727: 入居予定さん]

反射板ですが、側面のタテ向きに付けたものはともかくとして、正面のもともとある丸い反射板の上に新たにヨコ向きに付けたものは不要というかやり過ぎではないでしょうか？いたずらに見栄えを悪くしているだけのように思えます。

ところで側面については、上の写真では見えない反対側の方がむしろ本来の進行方向のためのものと思いますが、同じように付いているのでしょうね？結局両サイドと正面の３箇所もくっ付けたということになりますね。

個人的には、側面だけならまだマシだったかなという気がします。

[728: 入居予定さん]

すみません、727ですが画面更新したら反射板は剥がされていたのですね。
でも結局どうなるのでしょうね？

[729: 契約済みさん]

メインエントランスまで歩くアプローチにあの外灯の仕上げ修正はとても我慢できないです。
前を通るたびにかなしい・・・

入居後でも日にちがかかっても何とか直してほしいと思います！！！

タイルを張って直すと外灯全部を吹き付けしなおすとか方法は無いのでしょうか？

[730: 契約済みさん]

722です。今日長谷工さんに、１　車止めを掘り返して正しい方向に直してもらいたい事　２　壁面の赤茶タイルの汚れ落とし、落ちない場合は再塗装してもらいたい事　３　外灯の修繕後の色違いを再塗装してもらいたい事　以上の事を入居までに誰がみても納得出来る位に修繕してほしいと伝えました。今まで確認会に間に合うように内装に力を入れていましたがあと１日で確認会が終わるので来週あたりから外装の方にも手を加えて行きます。と言っておりました。皆さんも不具合など発見しましたら直接業者さんに話した方が良いかと思います。決して妥協だけはしないようにしましょう！！

[731: 匿名さん]

赤いタイルは塗装したらまずいと思いますよ。
あれはタイルそのものの色です。汚れを落とすしか選択肢はありません。

[732: 匿名さん]

全然関係ないですが、アルコーブの所ってやたら広いですよね。
ここにサッシがついてポーチとして使えれば良いのに。

[733: 匿名さん]

サッシ？
ってアルミ製の柵とか門とかの事ですかね？
たしかにあると便利ですよね。

[734: 匿名さん]

不動産関係法規にはあまり詳しくないのですが、
共用部分であれば、容積率に不算入になるとか
その辺りがなにか関係している気がします。

もし法規関係がクリアできても、管理規約の変更が必要です。
アルコーブ(共有部分)→ポーチ(共用部分の専用使用)の用途変更は、
総会の特別決議が必要なので結構面倒です。

[735: 入居予定さん]

現状のままを前提にして、アルコーブに植木鉢や子供用自転車などを置くのは問題ないのでしょうか？

またアルコーブに設置するエアコンの室外機の向きは自由でしょうか？外廊下に対して直角に置くとちょうど窪みのような部分に納まってすっきりするような気がしますが・・・

[736: 入居予定さん]

重要事項説明書を読めば判断できることと思いますが何を今更？

[737: 匿名さん]

縦に置くのはいいみたいなことを
内覧会の時ハセコーの担当者殿が言っていましたが、
真偽のほどは不明です。
うちの室外機は大型で縦に置きたくても置けないので
確認していません。

[738: 契約済みさん]

縦に置く方が廊下を歩く人に熱風があたらないのでいいように思いますが逆に玄関先に熱がこもりませんかね？

[739: 親と同居中さん]

部屋の中が涼しければ玄関先や通行人のことはあまり気にしなくてもいい気がします。
それに平行に置いてもトランクルームの出っ張りと干渉して結局こもるかもです。

[740: 入居予定さん]

話は変わりますが皆さんは地震保険加入致しましたでしょうか？この間、保険会社さんとお話しましたが震度６，７ぐらいで壊れるマンションではないと言ってましてこのマンションが全壊するぐらいの地震がきたらみんな死んでるでしょうと言ってました。そう考えると地震保険入らなくてもよいのかなと思いましたが皆さんはどう考えておりますか？

[741: 入居予定さん]

地震保険、入りました。
地震で建物が倒壊しなくても、火災は起きるかもしれないので。
火災保険は地震による火災はカバーしませんから。

[742: 契約済みさん]

もうすぐですねー
楽しみだ

[743: 契約済みさん]

>>740さん

・地震発生しても一部損である確率が高い(火災保険が1000万なら地震保険で25万しかでない）
・SSRが全損となるような地震ならば東京は大変なことに。総支払額5兆円は軽く超えて保険金削減が予想される
・SSRの共有部も地震保険は入っていないようです（火災保険のみ）

私は上記の理由から地震保険は止めようと思います。
（参考：http://dkcblog.blogspot.com/2007/08/blog-post_1917.html）

地震保険に入るくらいなら個人賠償責任保険にでも入ろうかと思います。
「風呂の水出しっぱなし、洗濯機のホースが外れて水浸し」で、下階の複数戸を水浸しにして、1億円近い賠償責任の方がよっぽどありえそうなので。
（1億円保険で１ケ月150円位です。自動車お持ちの方は入っているかもしれませんね）

[744: 住民でない人さん]

全損っていうのは中に人がいれば構造体に潰されて即死しているような状況ですからね。そんな状況で保険金払われて意味があるのかって事も考えるべきかと。
地震の際の火災についても、マンション火災で全損の状況って具体的にどんな状態でしょうか？
そもそも阪神大震災でもマンションの類焼は無かったはずですし、SSRで果たして地震時に火災が起きるのか？
まともなガス器具やIH使ってれば果たしてどれだけ火災リスクがあるのか？
とまあ疑問は尽きないですね。
まあ個人の考え方ですから、当然のコストとして地震保険をつける考え方も十分アリでしょう。
あ、あと個賠は是非付けた方がよろしいかと。というかマンション買わなくても必須保険ですね。

[745: 耐震]

契約前に散々聞きましたが、25-50Nほどあるので20Fなのでまずますかも
しれません。各建物をL字接続にしているものも安心です。（L字構造の角に位置する部屋は強力の地震で歪みが出る可能性があります）
場所柄、液状現象はあるかもしれないと覚悟はしています。

でも、念のため地震保険には入るつもりです。

[746: 地震２]

ごめん

L字構造にしていないから・・・・・
です。

I'm so sorry about that.

[747: 匿名さん]

>>746
ドンマイ　(*^ー゜)b

[748: 入居予定さん]

関東大震災の時、この辺り液状化になったと言う話は聞いておりませんよ　危なかったら品川、天王洲、品川シーサイドに高層ビル造らないと思いますが・・・と営業マンに聞きましたけど・・・

[749: 匿名さん]

個人賠償責任保険は通常は管理組合でマンション住人分一括加入。
別個に加入する必要はないと思われますが。

[750: 匿名さん]

教えてください。インターネットはUSENしか使えないのでしょうか。
今使っているプロバイダはそのまま使えないんでしょうか?

[751: 匿名さん]

今のプロバイダーのメール送受信はUSEN経由でも可能です。
アクセス回線にUSEN以外を使うなら、管理組合の承諾を得た上で、別途個別にADSLやBフレッツファミリータイプ契約する必要があります。

USEN全戸一括はコスト面で有利ですが、速度やその他の面で不満が出てくると思うので、Bフレッツマンションタイプや品川ケーブルの導入の為に
管理規約を変ていこうとする動きが出てくる予感がします。3/4の賛成が得られるかは微妙ですが。

[752: 匿名さん]

>>748
東品川3丁目ができたのは大正14年、関東大震災は大正12年。
確かに液状化にはなっていないかもしれないが、そもそも陸地ではない。
営業マンいいかげんですね。

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/bousai-jimusho/umetate/rekishi/...

[753: 周辺住民さん]

京浜東北線・京浜急行線の山側と海側では、立地条件が異なりますよ。
やはり、海側は、それなりのリスク（液状化など）があり、土地の価格に
反映されているのでしょう。

[754: 入居予定さん]

>>751さん
個別のADSL契約が管理組合の承諾が必要になるなら、
一斉入居の際には管理組合がまだ機能していないので、
引越しの際にはUSENしか選べないってことですか？
正直、USENには不満足なので避けたいのですが。。。

他のプロバイダーに切り替えようとする動きは
出てきそうだし出てきてほしいのですが、
3/4以上の賛成で１社に絞るとなるとかなり難しいように思います。

[755: 匿名さん]

全戸一括をやめて選択制にするなら可能かと。

[756: 匿名さん]

ADSLでマンション側には何も工事が発生しないなら、
管理組合は関係ないかもしれないですね。
ADSL導入してもUSEN代は徴収されてしまいますが。

[757: 契約済みさん]

>>749さん

管理規定集P11の第24条の５を見ると「専有部分の瑕疵に起因する〜区分所有者及び占有者の責任と負担においてこれを行なわなければならない」とあります。
第24条の二は「共有部の瑕疵に起因するものに関しては管理組合の賠償責任保険で保証します」と言っているように見えます。いかかでしょうか？

[758: 匿名さん]

なんでＡＤＳＬにするだけで管理組合の承認が必要なのよ。
工事も何も必要ないのに。

[759: 匿名さん]

個人賠償責任保険について、下記のようなページがあります。
http://www.haseko.co.jp/hss/hoken/gaiyou/04_kojin.html
これによれば、管理組合で個人賠償責任保険に加入していれば、専有部分で起こった
漏水事故も補償の対象になるようです。
シーサイドレジデンス管理組合が個人賠償責任保険に加入していれば個人で加入しなくても
いいのではないでしょうか。

[760: 契約済みさん]

SSR敷地外で起こった賠償責任のことは保障無しですよね？

何処で起こるか解らない賠償責任を考えると入っていた方がいいと思いますが・・・どうでしょう？