品川シーサイドレジデンス Part4

[契約済みさん]

全住戸完売。入居説明会・内覧会を経て10月予定の入居へ向け、有意義に情報交換をしま
しょう。

　
●建設現場観察ブログ
http://plaza.rakuten.co.jp/ssr422/

　●オーバルガーデン(徒歩５分)〜ショッピングモール（ジャスコ等）
　　http://www.ovalgarden.com/

　●東品川海上公園(徒歩１分)
　　http://www.asobi-map.com/tennouzu_park.htm

　●天王洲アイル(徒歩６分)
　　http://www.e-tennoz.com/

過去スレ
品川シーサイドレジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=shintikutyuuko&tn=3851&rn=10
品川シーサイドレジデンス Part2
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=23ku&tn=0369&rn=10
品川シーサイドレジデンス Part3
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=23ku&tn=0546&rn=10

[601: 匿名はん]

598です。
損保ジャパンの「お客様相談係？」に直接、電話してみました。でも、損保ジャパンでは契約の内容についての相談にはのるが、保険金の振込みに関する苦情は『代理店』の問題なのでそちらに言って欲しいとの回答でした。　他に電話連絡をしようにも、有楽土地のフリーダイアルしか載っておらず・・・。　（有楽土地が随分と裏で仕切っているのかナなんてうがった考えが首をもたげてきました）

[602: マンコミュファンさん]

>>601
お気の毒でしたね。でもそもそも振り込みなら炎天下にわざわざ
銀行窓口など行かずともATM(キャッシュカードのみ)でもインター
ネットでもできますし、口座が違っていれば即座にわかるんです
けどね・・・。
間違いは誰にでもありますし、ご立腹されるような話ではない気が
しますよ。有楽土地販売にちょっと同情です。

[603: 契約済みさん]

>>602
>>601さんではありませんが余りにも的外れなので。
>銀行窓口など行かずともATMでもインターネットでも
ネットを使おうがATMを使おうが窓口を使おうが、利用者の自由です。また、利用者に余計な手間を取らせていることに変わりはありません。
>口座が違っていれば即座にわかるんですけどね・・・。
振込元と振込先が同じ銀行であれば分かりますが、違う銀行なら分かりませんよ。
>間違いは誰にでもありますし、ご立腹されるような話ではない気がしますよ
今回のケースどうだったのか分かりませんが、もし誤った口座が存在する他人の口座だった場合、その他人が振込金を引き出す可能性があり、その場合には非常に厄介なことになります。
もしあなたが数千万円の売買代金を振り込む際に上記の事象が起きたとしたら、「間違いは誰にでもある」なんて暢気な事を言ってられますか？
本件で売主に同情するような余地など欠片も無いです。口座相違っていうのは企業として決してやってはいけない事ですよ。

[604: 契約済みさん]

幹事会社と他の引越業者で見積もってもらったところ
他社の方が半額だったのでそちらで決めました

図面を見てもらいながらこまごまと説明をして
２tロング１台で作業員３名
午後便で追加請求なしで６万円代でした

幹事会社の方から来てもらった方は若い方でしたが
他社の方は年配の方だったので
トラックにはいるかどうかの判断スキルが違うのかなぁ
とも思いましたが…

引越の値段なんてあってないようなものですから
決めるも大変なのでしょうけども

[605: 契約済みさん]

604さん。午後便と言うことですが、それから、マンションへ荷物を入れるのですか？もしそうでしたら、終わるのが夜遅くなってしまいますね。

どんな方法での引越しが無難なんでしょうか？

この引越しが最後の引越しと思いますが、出来るだけコストをさげて引越ししたいものです。

コストを下げる方法など分かる方いらっしゃいましたら、是非教えてください。

[606: 契約済みさん]

>>605さん

コスト重視ならば、フリー便（引越会社が時間を決める)ですね。

引越しの時間ですが、一斉入居の引越しでは、
マンション到着順に荷物を部屋に運び込めます。

よって朝早く到着しても、先に到着している人がいれば
午後から荷物の運び込みなんてこともあります。（部屋で待ちぼうけ）

待ち時間を少なくしたければ、午後からの方がいいかもしれません。
（ただ皆が同じ事を考えて、午後に集中すると・・・。悲惨ですね）

[607: 契約済みさん]

604です
○○時までに荷物を運び入れるように
といった注意書きがなかったので終了時刻はわりと
遅めに見積もってます（０時過ぎもやむなし！）

午後便ですが荷物を運び出す時間は当日にならないと決まらないので
運び出すまでも待つだろうし
マンションに運び入れるときも待つことになるかと思われます
（コスト重視でこれに決めました）

ある程度待っても仕方がない
荷物を運び入れ終わるのが夜中すぎてもいい

といったところで納得できるかできないかだと思われます

[608: 契約済みさん]

なるほど〜。
参考になりました。
と言っても、もう引越しの日程など決めてしまいましたが。
もっと早く分かればよかった。

[609: 契約済みさん]

604さん。ちなみに何曜日でしょうか？

[610: 匿名さん]

コスト重視なら全部自分でやれば良いのでは？

[611: 匿名さん]

自分でやると、破損した時に高くつくのでは？

[612: 匿名さん]

何事にもメリット・デメリットあるでしょう？

[613: ご近所さん]

4月、10月は引っ越し屋も繁盛期なので、
家具を傷つけられたり、予定の時間を何時間も遅れて、
引っ越し屋がやってくることもよくあるらしい(友人は夜逃げみたいで悲惨だった)
ちなみに、価格が安いところはやっぱり仕事も悪い。

自分は1月にア●トでレジデンスの近くに引っ越ししたけど、かなり満足だった。
ｓと、匿名掲示板で情報を漁るのもありかもね。

【引越】2ch運輸板・引越情報センターVol.2
ttp://society6.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/traf/1142982075/

[614: ご近所さん]

【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】
↓
2■c■h■.■n■e■t

■を抜いて置換するべし

[615: 604]

平日ですが丁度引越の希望が
集中している日なので夜遅くなっても大丈夫な業者さんに決めました

幹事会社さんのは新しく始まった車のサービスが使えるなら
どんなに高くてもお願いしたかったんですけど（サービスが魅力なので）
SSSでは使えないとのことでしたのでコスト重視に切り替えました

ネットの評判も良いことも悪いことも書いてあるので
当日作業して下さる方が丁寧な方で雨がふらないことを
祈るばかりです

[616: 入居予定さん]

＞584さん
食洗機のオプションですが、我が家は長谷工アネシスの建築オプションでＶＤ２Ｓを付けました。
長谷工のオプションでは最新型のＭＤ１Ｓはなかったのですが（１年前の発注でした。）、584さんは長谷工以外で建築オプションを依頼されたのでしょうか？
長谷工以外でも入居前に設置することは可能なのでしょうか？

[617: 契約済みさん]

>>616さん
建築オプションではなくインテリアオプション扱いです。
入居が10月第2週なので、鍵引渡しから入居までの間に三井に設置してもらう事が可能だったという訳です。分かりにくくてすみません。

[618: 入居予定さん]

食洗機の取付ですが、うちはインターネットで最新のものを半値程で仕入れ、工事もインターネットで35000円〜40000円位（電気工事・撤去したキャビネットの廃棄代込み）で行います。これならかなり安くいい品が取り付けられますよ。

[619: 契約済みさん]

私も自分でやってもらうところを探した方が安いと思ってましたが、
食洗機の面材も合わせてもらいたいし、下部キャビネットも同じ面材でつけて欲しいし、とても高いのでアフターサービスがきちんとしているところ・・・と思うと、やっぱり三井さんにお願いすることにしました。

[620: 契約済みさん]

テレビチャンピオンで引越し対決してました。
松本引越しセンターいいですね。
うちは、見積もりめちゃくちゃ安かったです。
サービスもいいみたいで期待してます。

[621: 入居予定さん]

うちもマナーコンテストなど開催していますが、広報向けに選抜された人間と、現場の人間とは、残念ながら違います。

[622: 契約済みさん]

松本引越しセンター。。。前回の転勤引越しで使いました。
値段はそこそこでしたがダンボール１っ個分紛失！！！

再取得価格で保障はしてもらいましたが現場には力仕事の男性の他おばさんが２人・・・
らくらくパックなのに栃木〜埼玉で帰りに時間が掛るとのことで食器開包の途中で帰ってしまったよ。
安くていいけど作業員の当たり外れありだと思います。

アートはやや高い。でもこれでもかと言うくらいの厳重梱包・・・

値段をとるか。。。過剰梱包代入りと納得して安心をとるか・・・

[623: 入居予定さん]

>>618さん
私も自分で選んだ業者で、最新のIHを取り付けることにしました。

Ｍ井に見積もりを依頼したところ、施主支給した場合との金額との間に、12万円の差があることが分かりました。（ただし、Ｍ井は取付工事費込み）

すでにコンロ下まで200V対応の配線が来ているため、配電盤の遮断機のみ200V対応に交換すれば、IHを使うことができます。

近くの街の電気屋さんに頼んだとしても、いくらなんでも遮断機の交換に12万円は掛からないと思います。

また、見積もり依頼時に、重要な説明が抜けていたことが、後から分かりました。

ああいうオーバーヘッドな方々に中間マージンを抜かれているのかと思うと、脱力してしまいます。

「安さ」を採るか、「安心」を採るか、ですが、ことアフターサービスについていえば、このご時世のこと、結局は「各メーカーや施工会社に聞いてくれ」となるのが目に見えています。

うちでは、「安さ」と「最新」を採り、今後は、カーテンやフロアコーティング等含め、Ｍ井は一切使わないことにしました。

[624: 住まいに詳しい人]

IHだけなら、東京電力が一番安いと思いますよ。電話をすれば機器と工事費の見積にきてくれます。街の電気屋さんと相見積をとるのが一番賢いのでは。

[625: 入居予定さん]

少し前に話題になった扁額が錆だらけである件、売主に確認しました。
あれは「そういう素材（コルテン鋼）」で、まだ錆が落ち着いていないので部分的な錆に見えるが、落ち着いてくる（要は錆で覆い尽くされる）と綺麗に見えるとの事。

ご参考：Wikiより〜耐候性鋼
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%80%90%E5%80%99%E6%80%A7%E9%8B%BC
コルテン（コールテン）鋼
http://www.tessoan.com/material/weathercoat.htmlhttp://homepage2.nifty...


正直個人的にはコンセプトの理解に苦しみますが（まあ海に近いことから耐腐食性を意識したのでしょうが・・・）、とりあえずしばらくは待ってみようと思います。
しかし結果的に明らかに失敗と思われる場合には、共用部の不具合として申し立てたい気分です。少なくとも今は・・・。

[626: 入居予定さん]

すみません、２番目のリンクが繋がっちゃいました。

http://www.tessoan.com/material/weathercoat.html
http://homepage2.nifty.com/y-structure/sub-photo45.html

[627: 入居予定さん]

私は扁額気に入りましたよ！

[628: 契約済みさん]

幹事会社に見積もりしてもらいました。曜日は関係なく、午後便で２ｔトラック１台、作業員３人で５万円でした。他にも見積もり依頼しようとしましたが、幹事会社が思いのほか安かったのでここに決めました。なんでこんなに安いのか聞いた所、幹事会社だとＳＳＲに引越しが終了したスタッフがスタンバイしているため、荷物降ろしが早いからとの事でした。引越し予算12万円と考えていた我が家は得した気分です。

[629: 契約済みさん]

６２８さん

因みに家族構成は何人ですか？
わが家は３人家族大人のみで倍以上の値段です。

[630: 契約済みさん]

628です。我が家は大人2人と子供1人です。

[631: 入居予定さん]

5万円ですか・・・
（品川区の近くからの引越しでしょうか？または荷物が極端に少ないとか）

わが家は幹事会社で大人2人で倍以上の見積りでした。
幹事会社の営業の質が疑われますね。（はずれを引いたんでしょうね、きっと）

↑を知る前に幹事会社外の引越し会社に決めてしまいました。
（5万以上12万以内です）

[632: 匿名さん]

SSRのカラーコンセプトはアースカラーですから
いいと思うのですが、ムラがあるのがやや気になります。
いつになったらきれいに(?)錆びるのでしょうか。
１０年後とか３５年後とかでは困りますよね。
個人的にはリミットは引き渡し迄ではないかと思います。

[633: 匿名さん]

引越費用は家族構成ではなく荷物の量=トラックの大きさで決まるのでは？ちなみに私の所は、
２ｔロング１台、作業員３人、午後フリー便、大安、新冷媒エアコン２台移設、近距離(30km以内)で、
１０万円＠幹事会社でした。(引越費用見積もりには無関係なので子供の人数は書きませんw)
この条件なら何処も同じような値段になると思います。

[634: 匿名さん]

扁額もとっても気になりますが、
赤レンガの白染みはどうなったでしょうか。
お近くの方、ぜひ教えてください。
あのままじゃとても悲しい。。。

[635: 入居予定さん]

確認会もあるはずですので、ご自分で確認された上で、ご不満があるのであれば売主へ直接申し入れしては如何でしょうか？人の話を鵜呑みにしてここで不満だけ言っても何の解決にもなりませんよ。

[636: 匿名さん]

>633さん
何曜日ですか？

[637: 匿名はん]

引越しの合い見積もり取って、幹事会社以外にしました。
なんと、幹事会社の４分の１の金額。
交渉ネタと金額は明かせませんが、成果ありです。
金額は抑えましたが、保証関係は譲っていません。

[638: 契約済みさん]

634さん。赤レンガのしみはあれで、洗ったりしたそうですよ。（違うサイトでそう書いてありました。）でっあの程度です。私も悲しいです。
マンションを囲んでいる街頭も曲がっていたの知ってましたか？
それも、入居予定者の方の指摘ですぐに直されたようです。

私は、1箇所おかしいところを直接売主に指摘しましたが、「コレでいい」みたいな感じで直す気配はまったくありません。

SSRまで、車で10分くらいのところに居るので、買い物の帰りによく確認しますが、1ヶ月が経つい今も直ってません。

皆さんも確認会でもう一度、間違い探しではありませんが、自宅だけでなく1周回って見てみてください。おかしいところありますよ。

出来上がる前に買ってしまったのが、いけないのでしょかね。
いまさらですが・・・。

[639: 契約済みさん]

６３８さん　私もすぐ近く、徒歩圏内に住んでいて頻繁に建築状況みていました。
外灯の手直しは一応してありますが。。。完全に治した後がわかる、上塗りの手直し・・・正直言って他の長谷工に比べ？？
。。。と今更ながら現物を見ないで買う怖さを感じ後悔しています。


赤レンガは相変わらず白く汚れていています。

ゴミ置き場の外壁は所々うねっているのが歩道からみても解ります。

内覧会では室内重点になりましたが確認会では外観も皆さんにじっくり見ていただきたいです。

私は友達が来たら外灯の前は歩かせたくないな・・・なんて思ってしまいました。

確認会で気になるところを長谷工の方に問うつもりです。

[640: 入居予定さん]

うちは、大人2人、子供（4歳1歳）２人、ピアノ1台、エアコン1台、23区内からで、トラック2台、全てお任せ（お任せ分は約１０万）で4社見積もりをとり、最安で２８万円でした。。。

[641: 契約済みさん]

６３８さん、６３９さん、情報ありがとうございます。
６３４さん同様に私も気になっていました。

赤いレンガのシミ、雨の日の前に白いペンキを塗るなど、
プロの方にしてはお粗末だと思います。

外灯の手直しの仕方も雑です。
現場施工がきちんと出来ないのならば、凝ったデザインに
せず、工場できちん寸法を合わせて作られた既製品を使えば
良かったのではないでしょうか？
（いまさらですが．．．）

外観に関する事は、明らかに人的ミスなので、きちんと
補修すべきだし、それがができないのならば、欠陥品
として、それ相当の値引きをするべきなのでは？と最近
感じる様になりました。

確認会の時に担当者にこの件お話するつもりです。

[642: 契約済みさん]

確か今日から確認会でしたよね？行かれた方の感想などありましたら書き入れて頂きたいです。参考にしたいので宜しく！！

[643: 契約済みさん]

本当に外灯の手直しの仕方とても雑です。
明らかに直した後がわかります。

最初からシンプルな基本的な直線形なのにプロの方が
　なぜあんな傾きになるのか考えられませんでしたが。。。

赤レンガ部分の白い色も残っていて改善されていません。

だまって引渡しになるのは納得できないので来週の確認会に私も担当者に上に通すように話すつもりです。

[644: 契約済みさん]

６３８です。皆さんも見ていたのですね。是非表だけでなく、駐車場の入り口や裏の歩道など注意してみてください。

外灯ひどいですよね。エントランス入るところも傷がついていて、補修されてました。マンションの顔の部分が傷つけられてあんな補修・・・。
ホント悲しい。安い買い物ではないのに。

確認会に行かれた方、自宅の改善状況はもちろん、周囲の状況、担当者の対応等小さなことでも結構です。情報頂けたらと思います。

入居する方々が同じ情報を持っていることがとても大切だと思います。

私の階（１５階以上）の方は、自宅の修理を１００以上の指摘をしている方もいました。かなり前の書き込みで「上の階に行けば行くほど雑になっている」と言うことを書いている方もいました。

皆さん。妥協せず確認会を乗り切りましょう。

[645: 匿名さん]

皆さんが情報を共有して不具合を売主に申し入れるというのは、とても良いことだと思います。まさにこうした掲示板が最も力を発揮する面だと思います。
確認会といわず、電話やメールでも売主には連絡可能です。鍵引渡しまでは個人レベルで可能な限り交渉していきましょう。引渡し後まで引きずるようであれば、『住民の総意を確認した上で』、管理組合として交渉していくしかありません。

但し「買ってしまって後悔」的なことをここに書くのは止めにしませんか？本当にそう思っていらっしゃるのであれば、こんなところに愚痴を書かずに鍵引渡しを受けたら、入居前にさっさと売却したほうが精神衛生上いいと思いますよ。今なら手数料上乗せ分くらいでは売却可能でしょうから。

[646: 契約済みさん]

645さん　「買ってしまって後悔」。。。だからこのままにならないように
申し入れると書いてありますよ。

悲観的なことを書くとさっさ売ればいいの一言はいかがなものでしょう・・

＞＞こんなところに愚痴を書かずに＞＞
　　　　ココだから書けるのではないでしょうか？

[647: 契約済みさん]

６４６さん。私もそう思います。
大きな買い物をするからこそ、ここに書き込みをして、情報を得て、後悔しないようにしていると思いますよ。

皆さんいい物件を見つけたからこそ、入居までの何とかしたいと思っているんですよね。

愚痴ったっていいじゃないですか。
マンションの状況を知っている人たちが集まれば、愚痴の一つも出ますよ。

愚痴がたまっても何かひとつでも変えられたら。

それはいいことだと思いますよ。

[648: 契約済みさん]

外壁の汚れは塩酸で洗うんですかね？
http://white.ap.teacup.com/applet/max2319/20060312/archive

エフロフレッセンス？とは違いますよね・・・
http://www.sotodan-souken.com/save_energy/page002.html

[649: 契約済みさん]

６４１です。

昨日までは、確認会の時に担当者に直接話せば良い事なので
ここに書き込みをするか悩んでいました．．．。

でも６３８さんの
『おかしいところを直接売主に指摘しましたが「コレでいい」
みたいな感じで直す気配はまったくありません』
を読んで、少人数の意見では、なかなか動いてくれない事が
分かり書く事にしました。

これを読んで、現場を見て、購入された皆さんが交渉をしたら
少しは入居前に改善されるかもしれません。
積極的に交渉していきましょう！

現状を見たら当たり前かもしれませんが、皆さんも同じ意見
をお持ちと分かり勇気づけられました。

皆さんの力で素敵なマンションにしていきたいですね。

[650: 入居予定さん]

>>６３８さん

大賛成です。
あきらめずに申し入れをし続けましょう。

私の気づいた点ですが、駐車場入り口側（裏手）にある車止めを
ご覧になった方はいらっしゃいますか？
夜間になると光る反射板がついているのに、なぜか、光りません！

理由は簡単。

車の進行方向と平行の向きに反射板が来るように設置されて
しまっているからです。

通りの向かいにＲＥＮＴマンションの車止めはちゃんと光ります！

これは直していただきたいと思うのですが、、、。

お気づきになられた方はいらっしゃいますか？？？

[651: 契約済みさん]

６５０さん。
６３８です。私もそこを指摘したのですが、（あの向きでは光らないと）
施工主の意図があるようでして・・・。

直っていませんね。
車で通って光らないことを確認してるんですが・・・。

[652: 契約済みさん]

確認会で部屋のクリーニングの件について確認したところ、現状のままだそうです。ハウスクリーニングは入らないそうです。新築なのに・・・各自清掃との事です。

[653: 入居予定さん]

私はベランダの戸境壁を指摘しています。（非常時に蹴破るボードです）
一回り小さくて、外壁とボードとの間に大きな隙間が空いてますよね。あれじゃ、お隣さんを覗くつもりがなくても丸見えです。住み始めたら、気まずいこともあるんじゃないでしょうか。

[654: 匿名さん]

車止めの件全く気づきませんでした。
どんな意図があるのでしょうかね。

[655: 契約済みさん]

６５４さん。
意図というか、確認しましたら、ポールを横にすることで反射板は道路に面することになりますね。裏の道路は一方通行ではないので左右からきても反射できるようにとの事でした。
しかし、反射板がポールの埋まっているのでそこまで光が当たらないので夜、車で通ってもまったく反射しませんでした。(何度も通って確認しました。）

それを伝えたのですが、確認したのでしょうか？縄が張られているだけで直っていないのです。

それを私は、その後の回答もなく、直す気配もなく・・・。
と言う事で、キツイ言葉で書かせていただきました。

[656: 契約済みさん]

６５２さん。

重要な情報ありがとうございます。
遠くからの転居の方は引越し前に大荷物を持ってきての、大掃除をしなくてはなりませんね。

鍵引渡し時入居の方は、確認会のときに大掃除ということですか？

入居者のことをまったく考えていない。
サービスが足りませんね。

[657: 契約済みさん]

本当にサービスというか常識的にちょっと？ってかんじ。

確認会でたくさんの人が足を運ぶとわかってるんだから
受付のエントランスくらいモップでふこうか。とか思わないのかね
はーーーーーっっっっ。

受付にいた男女暇こいているようだったらふいたら？？
あんたたちにはきれいに見えるのか？
仕事できなそうなやつら。。。

入った瞬間、、、、きたなっっっ。の印象

みんなあのエントランスの汚さをどう感じた？？


勿論入居の時にはきれいなんだろうな!!!!

[658: 契約済みさん]

６５７さんは確認会は終了されたのですか？

もしそうでしたら、ご自宅な状況はいかがですか？満足いく仕上がりですか
。

エントランスの汚れは悲しいですね。マンションの顔が・・・。

[659: 契約済みさん]

確認会いってきました。
指摘していた部分はしっかりと修繕されていたので満足でした。
壁紙の黒汚れなど自分で掃除したら取れるかな。と思うところも
一応指摘しておきました。

ここで話題になっているところもみてきました。
外壁もきたないままでした。
きれいになっているのかと楽しみにしていたのですが
白っぽい感じでこれで終了だったらいわなければならないでしょうね。
なんだか三階東側のレンガはゆがんでいるのもいくつかありました。
あれはなぜうきでているんだろう？と疑問になりました。


話題になっていたエントランスの品川シーサイドレジデンスの文字
さびた感じが・・・・
って思えたのは私だけでしょうか？
ここのマンションって築何年のマンション？と思われそう。
あれもいい感じに今からなるのでしょうか？

ベランダの戸境壁は見落としていました。。。
次回今回の指摘の確認のときにしっかり見てみたいと思います。
ありがとうございました。

[660: 契約済みさん]

ここってもしかしてハズレデスカ？・・・（涙

[661: 匿名さん]

外構が入居までに直ればそんなに外れではないですね。

[662: 匿名さん]

目に見えるところがこんなんじゃ、見えないところがどうなっているか、、、心配でんがな。
本当に大丈夫か？

[663: 匿名さん]

確認会を先日終えました。指摘箇所は全てきれいになっていて安心しました。共用部メインエントランスのフロアーですが、確認会が済んだら掃除をするそうです。ピカピカにしておいて下さいと言っておきました。外壁の白い汚れに関してはもう一度酸で洗うそうです。落ちるといいのですが。。エレベーターの音（到着を知らせる音）の音量が大きいのが気になりませんでしたか?　少し小さくしてくれるそうです。

[664: 匿名さん]

エレベータの到着音は私も不快感を感じました。

音量が大きくビックリしましたし、
そもそも「チンッ」という音がすごくレトロで、
最新の新築マンションとは思えません。

スピーカーから出しているのでしょうから、
可能であればもっとやわらかい音（ポンとかアナウンスとか）に変えて欲しいです。できなくてもせめて音量を下げて欲しい。

[665: 匿名さん]

茅場町の有楽土地オフィスのエレベーターもチーンッ！でしたよ。
チンベルが好きな会社なのでしょうね。

[666: 契約済みさん]

室内の設備等、出来具合などは長谷工さんいわく５回もきちんと点検していて『この物件は自身を持っています！』とのこと。。。。確かに室内はわりときちんと仕上がっていると思います。

　　でも。。。でも外観がーーーー！！！
外回り発注業者がはずれたのかＶＶ。
色々マンション（３０件以上）を見て歩きましたがこんなに肉眼ではっきり外観施工が気になるところはありませんでした（涙。。

場所も公園が近く交通アクセスは最高に良いところです。
だからこそ一生にそう何度も無いと思う高い買い物を外れにはしたくありません。

しっかり納得のいくまで指摘したいです。
声も大きくなれば動かないものも動かせます！！！

[667: 契約済みさん]

↑自身→自信に訂正。

[668: 匿名さん]

たしかに今のところ外構はイマイチですね。
・外灯の雑な補修
・道路と平行に設置された反射板
・外壁汚れ
・中途半端な扁額のさび

この辺りは入居までに解決して欲しいです。

[669: 匿名さん]

そんなに嫌ならキャンセルしてもらえませんか？
キャンセル待ちしてる人が沢山いるのです。
うちも期待している一人です。

[670: 入居予定さん]

ここに投稿しているのは、皆さん愚痴なんです。キャンセルなんて考えていません。一生に一度の大きい買い物をしたのに、あちこち不具合があったり、思ったより、安っぽくできていたり。。皆、愚痴りたくなるのでは。。?でも、愚痴とか不安の中で、本当に業者に改善を求めたいものがでてくれば、それは大切なことだと思うし、きっと業者さんもこのコーナーに目をとおしているはずだから、もしかしたら、改善できるところはやってくれるのでは？？と少なくとも私は思っています。

[671: 匿名さん]

>>670さんにはほぼ同意しますが

>きっと業者さんもこのコーナーに目をとおしているはずだから、
>もしかしたら、改善できるところはやってくれるのでは？？
>と少なくとも私は思っています。

これは夢を見すぎだと思います。
匿名掲示板故に。契約者でない人が書き込んでいる可能性もあるのですから、そんな書き込みに対して企業が自ら動くなどまずありえません。
ここで明らかにされた情報を元に、契約者一人一人が自分の目で真実を確認した上で、不満と感じたならば、業者に直接申し入れ、回答をきちんと求める。そうしなければ企業は動きません。

[672: ご近所さん]

東側、正面玄関入り口前の歩道に四角いブロックは４つ設置してありますよね。
あれ、ブロックの光の方向かえてもらいたいです(90度右か左に回転)。
夜になると目の悪い人間にとって、あのブロックは危ないです。
自転車だと衝突しそうで怖いです。

入居者じゃないので頼めないのですが、
せめてブロックの方向の修正はお願いしたいです。

[673: 匿名さん]

ライトアップされてるから大丈夫ではないですか？
それでも見えないのならそもそも普通の道は危なくて通れないと思うけど。

[674: 契約済みさん]

エントランスの床、私もびっくりして、即質問しました。
入居前には・・・と言われるのであれば、確認会や内覧会のうちにやっておくべきでは？？ていうか引越会社でさえ養生するんだから、工事の人もやってよ、と思ってしまいました。
家の中はキレイにできていましたが、再度指摘する箇所がありました。
反射板に関して、私も質問してみましたら、ネットで指摘される前から反射が弱いということは把握済みだったそうです。
今は両端に反射量の多いものをつけるか検討中ということで、ホッとしています。
マンションの購入が初めてなのでこういった指摘事項が次々と出ることが普通なのかどうなのかわかりませんが、外回りの工事が完璧でないことが少し疑問です。
でも気付いたら担当者に声をあげていくことが肝心だと思います。
この掲示板で情報交換ができてとても有意義です。皆さんの細かいご指摘、ありがとうございます。

[675: 契約済みさん]

６６９さん　へ〜キャンセル待ちですか〜沢山いるってどの位ですか？キャンセル待ちで入られた方っているんですか？

[676: 契約済みさん]

６７５さん。
私も６６９さんのレス読んでびっくりです。
私は、１期で購入しました。その時はこんな状態（完売）になるなんて思っていませんでした。

キャンセル待ちをしている方どのくらいまで待つのでしょうか？
賃貸ではありませんからね。

入る前に売却するか、転勤等の都合で引越しする方が出るまで待つのでしょうか

[677: 入居予定さん]

NTTに開通申込の電話をしたら「工事費は11,000円前後かかります。」
と言われました。思わぬ出費でちょっとショックでした。
(金額じゃなく、気持ちの問題ですが・・・。)

そろそろ固定電話を持たない生活も検討しなければなりませんかね。
実際年に数回FAXを送るときぐらいしか使いませんしね。

[678: 入居予定さん]

話の流れから外れてしまって恐縮ですが、提案です。
前から住民板への移行提案がありましたが、そのときは特に反応が無かったように思います。
今月で確認会もほぼ終了し、あとは事実上入居を待つのみになり、検討という段階でもないと思いますので、９月からは住民板へ移行するというのはどうでしょうか？
特に反対意見が多数出る様でなければ、９月頭にでもスレの様子を見て移行依頼しますが・・・。

[679: 匿名さん]

このスレが1000行ったら次スレから移行すればいいんじゃないですかね

[680: 契約済みさん]

１０００行く頃には入居してるんじゃないかな？

[681: 入居予定さん]

１０００までは結構時間掛かりそうですね・・・

[682: 匿名さん]

ちょうど入居の頃埋まる気がします。

外構がまだ未完成(?)ですし。
あの施工ミス(?)の反射板とかの話をすればあっという間ですよ。
外灯もまだ歪んでいるのもありますし。
こういう話は住民版よりこっちの方が向いている気がします。

[683: 匿名さん]

東品川海上公園の屋上庭園最高！
犬などのペットおことわりだから、ふん等気にすることなく
芝生におもいっきり寝そべれる。

[684: 入居予定さん]

先日、確認会に行きました。担当者が門に着いた途端、中に入らず荷物も置く前から「ここは傷があったんですかね？もう、ありませんね。よろしいですか？」とこちらの了承も得ずに勝手にテープをはがしていくので呆然としました。一体、何番のチェックをしてるの？という感じ。どのように直したのかも、質問しても全く把握していないし。早く終わらせたいのか暑いし面倒なのか分かりませんが、大変不快でした。確認会に行かれた方、こんなことはありませんでしたか？

[685: 匿名さん]

ハセコーだからしょうがない？
その程度は容認だから買ったんでしょ。

[686: 契約済みさん]

>684番さん
それはお気の毒でしたね。不快なのもとてもよくわかります。
私の担当の方はそんなことなく、丁寧に何番、と確認をしながらやってくださいました。私の方がパリパリはがしていたほどです。
でも自分の担当の方がそんな風だったらきっとすごく嫌な気分だと思います。「他の方と再度点検したい」とか、「ちょっと待って」みたいな声を上げていくしかないんでしょうかね。

私は火災保険について、先日の内覧会の時に保険担当の方が「申し込んでらっしゃるローン（フラット３５です）ではこちらの保険会社しか指定がありませんから、これしか選べません」、なんて言われたのですが、その支店に問い合わせたところ、どんな火災保険でも大丈夫とのことで、その保険会社の方が無知で勧誘をしていたことが判明。あわてて入らなくて良かった、とホッとしてます。何事にも担当の人って当たり外れありますよね。

[687: 匿名さん]

確認会、私の担当者もとても丁寧で親切な方でしたよ。
お気の毒でしたね。

[688: 入居予定さん]

うちも凄く丁寧だったですけどね。
指摘箇所はきちんと修正されてましたし。
まあ当然個人差はあるでしょうから、そういう人に当たったら
「担当を替えてください」位の態度でもいいと思いますよ。

あと入居説明会や内覧会に来てた保険の担当者は確かに胡散臭かった。
はっきりいって知識も怪しい感じ。

[689: 入居予定さん]

反射板の件。そもそも隣の賃貸のまわりに立ってるやつと、向きが違いますよね。同じ材料で、同じ長谷工がやってるのに。。。
どっちかが、っていうかSSRの担当者が間違えたとしか思えません。
必ず直してもらいましょう！
誠意ある回答もらうまで残金払いたくないです。あっちは中間決算前でどうしても９月中に引き渡したいでしょうけど。

[690: 匿名さん]

隣の賃貸はＳＳＲとの間を通る道の途中までしか建物が無く、ＳＳＲは
道の端から端、丸ちゃん側まで建物があります。
ですので考え方として両側からの車をカバーする必要がある為、あのような向きになったとの事です。
ただし、ここについての指摘を受けているので追加で両サイドに反射板を追加するか検討中だそうですよ。
個人的には東側の外灯の修繕跡を考えると、追加はやめてもらったほうが良い気がしますけどね。

ちなみに残金払われなくても全く困らないと思いますよ。
だって入居できないだけだから。

[691: 契約済みさん]

私も、外灯の修繕跡をみると、直さないほうがいいとは思いますが、反射板を何とかしないと何のために、立てたのか・・・。
歩行者や自転車の保護にはなりますが。

[692: 契約済みさん]

もともとの土地を削って、歩道を広くしたり、近隣住民さんにかなりサービスしてしまいましたよね。もう少しマンション住民のために有効な使い方はなかったのでしょうか。東側はあまりにも歩道が狭かったからしょうがないけど、北側はもったいない！！

[693: 匿名さん]

公開空地の仕組みをよく理解してから書き込もうよ。
意味も無く提供するわけないでしょ。
って釣りなのかねこれ？

[694: 入居予定さん]

どう考えたって釣りでしょ。
いまどきそこまで世間知らずの能天気さんはいないですよ。
こういう人が紛れ込むから。さっさと住民板に移行したいんですけどね。

[695: 契約済みさん]

外灯の修繕跡をみて確認会で指摘しました。
あのままではとても納得できないと・・・
粗大ゴミ置き場の壁の仕上げ、コンクリタイルの菅部分の隙間の多さも！
担当の方はしっかりメモを取り上に通しますと言っていましたがどうなるか？

[696: 匿名さん]

壁紙の仕上げがひどいように思いました。
つなぎ目に隙間が空いていたり、壁際の折込部分にのりしろのような切れ端があって、仕上げの見栄えが悪いです。
このような仕上げは今までどの住宅でも見たことがないのですが、こういうものでしょうか？皆さんはいかがでしたか？

[697: 入居予定さん]

うちでは全くそのような事は有りませんでしたが。
部屋によりけりだとは思いますが、内覧会ではどうだったのですか？

[698: 入居予定さん]

私のところも壁紙の継ぎ目がやけに目立ちます。確認会でも、やはりとても気になるところは再度、やり直しをお願いしてみました。継ぎ目が全くわからないようにするのは不可能だと思うので、確認会では、やり直したと思われるところは、妥協しました。家具を置けば、気にならないのだろうけど、、入居して何ヶ月かして、壁紙がはがれたとか、そういうトラブルになったら、ちゃんと直してくれると言ってましたよ。

[699: 匿名さん]

最近はホルムアルデヒド対策で弱い糊しか使えないため、
昔より幅が狭い壁紙しか使えなかったり、すぐ剥がれたりするらしいです。
健康と引き替えですから仕方ないですが。

[700: 入居予定さん]

６９９さん。情報ありがとうございます。今住んでいる築１０年の賃貸マンションの壁紙は幅が広いのになんでＳＳＲは狭いのか、疑問でした。業者が安いものですませようとしたのでは？なんて疑っていたところです。そういえば、昔のように新築のツンとくるニオイがしなかったです。シックハウス対策なんでしょうね。いろいろと安っぽくてがっかりしていましたが、ちょっとホッとしました。

[701: 匿名さん]

両側からカバーする必要があったとか、
誰が聞いてもあとから考えたと判る稚拙な言い訳を述べるとは、
みっともないやら情けないやら。

くれぐれも両側に黄色い反射板を接着剤で付けてはいおしまい、で
済まされるとは思わないでほしいですね。

日本の道路は左側通行ですからその向きにきちんと再設置するのが施工者の責任だとおもいます。

[702: 匿名さん]

歩道と車道の境目には反射板をつけなきゃならないって決まりでもあんの？

[703: 匿名さん]

間違えたら直しませんか？普通は。

[704: 契約済みさん]

本日確認会に行ってきました。

再指摘を２５箇所ほど実施して、再立会いすることにしました。
一度の確認ではなかなか見つけられないものですね。
担当の方も快くチェックリストを作成してくれました。

車止めについて、私も長谷工の方に現地で見てもらいました。

その場で担当者の方に電話をして確認頂き、結果として明日（８／３１）
から車止めのメーカーが両面に反射板を取り付けるとの回答がありました。

「専門メーカーが取り付けるので、そんな恥ずかしい事にはならないと思いますよ。」

との事でしたので、仕上がりを楽しみにしたいと思います。

[705: 契約済みさん]

ＳＳＲ側の車止めの設置方向を間違えておきながら新たに反射板を付けてごまかして完了ですか？車止めを掘り返して直すのが面倒なんでしょうか？もしそうだとしたら一流会社の仕事内容としては問題ですね！お客さんからお金を頂いている以上、誰がみてもクレームの無いようにするのがプロの仕事だと思いますよ！！お金を払って不良品買う人いませんよね！頑張ってなおして下さいね！！

[706: 匿名さん]

ところで皆さん、駐車場のゲートの入り方ってご存知ですか？

[707: 匿名さん]

>705さん
私も同感です。
反射しないことが問題なのではなく、設置を間違えていることが問題の本質です。

>706さん
リモコンが配られると思います。

[708: 匿名さん]

歩道状空地のポールが隣の賃貸と同じデザインなのが痛いですね。
何十年先まで「90度間違えて設置されて後から反射板を貼って誤魔化された」という見劣り感を、
隣の賃貸の正しく設置されたポールと見比べる度に思い出せそうです。

[709: 匿名さん]

開いた口がふさがらないです。
購入者を馬鹿にするにも程があります。

[710: ご近所さん]

まさに「やっつけ仕事」ですね。

あと遊歩道にある四角いブロックはセンス悪いなぁ。
隣の賃貸のブロックの方がまだデザインが良い。

[711: 契約済みさん]

車に乗らないのでよく分からないのですか、
>>709の対応によって具体的にどのような不都合があるのでしょうか？
何でそんなに激怒されているのか、正直よく分からないので・・・。

[712: 匿名さん]

車がどうしたでなく、
施工ミスの対処として「直す」のか「ごまかす」のかということですね。
通常の対処としては直しますよね。

しかもこの処理方法では、ごまかしたことが不自然にバレバレです。
みっともないです。

[713: 匿名さん]

遊歩道のブロックなんて購入前からパンフとか見てればわかるでしょ。
センス悪いなら買わなければ良かったじゃない。

反射板の件も、外灯の修理後を見れば、やらないほうが良いのはわかるでしょ。反射しなかったからといってぶつかるわけじゃなし。

[714: 匿名さん]

施工ミス容認派が多いですね。
私は一旦抜いてやり直すべきと思いますが。
施工ミスで横向いてるポールなんてかっこわるいじゃないですか。

[715: 契約済みさん]

匿名掲示板でXX派が多いとか少ないとか。ネット脳になってませんか？？
それぞれ個人が判断して、必要と思えば売主に言えばよいのです。

[716: 契約済みさん]

車止めの向きは間違いですか？施行主に確認されたのでしょうか？

私は確認しました。理由が分かった上で「何とか直してください」とお願いいたしました。

なぜあの向きになったのか分からず頭ごなしにこのサイトの中だけで「間違い」と決め付けるのはどうかと思いますよ。

知りたければ長谷工に聞けばいい。

根元から直すべきと思うなら直接交渉したらどうですか？

安全に作動すればいいではありませんか？

使い方にはいろいろあるようです。
絶対なんてないのです。

施行主の肩を持つわけではありませんが・・・。

[717: 契約済みさん]

６５２さん

私も入居前のクリーニングがない事確認しました。ショックでした。
普通そういうものなんでしょうか？初めての購入なのでわかりませんが。
ガラスや風呂場の浴槽など結構汚かったです。。。

それから、９月の住宅ローンが下がって喜んでいます！

デベ提携ローンの優遇金利を最近確認した方いらっしゃいますか？
ご存知の方いらしたら教えて下さい。

[718: 入居予定さん]

ほんとですね。9月の金利は8月より下がってますね。
私は中央三井信託銀行の提携ローンで、店頭表示金利-1.3% です。

[719: 契約済みさん]

今日も現場に行ってみてきました。
扁額は作業者がなにか工具を使って擦っていました。ますます変にするなよ！といってやりたくなりました！

外灯と言い反射板といい直し方があまりにも酷いですね。

直した後が明らかにくっきりとした外灯にはびっくり、そして付け足しただけの反射板。。。
何千マンもする高い買い物をあんな処理をしただけで納得してしまうわけにはいかないです。


先日確認会でも言って来ましたが再確認会でもういちど長谷工の方と指摘現場を廻り言おうとおもいます。

[720: 契約済みさん]

>>709さん

これはどの位置の車止めでしょうか？
南東の角ですか？

先程（２１：３０頃）現地を車で見に行ったら、、、何も付いていませんでした！！！

マンションを３週したんですがね？？

試しに付けたのでしょうか？

[721: 契約済みさん]

契約済さん　私自身もその１人ですが高いお金を出して新築マンションを買った訳ですよ！誰が考えても不具合があったら商品としてまずいでしょう！皆さんも内覧会の時に汚れ、破損、不具合など発見した時どうなされましたか？妥協しましたか？そんな方いませんよね！！担当の人と確認して修繕依頼なされましたよね！外壁の汚れ、車止め、外灯も同様ですよ！不具合が出てそのままでは売り物になりませんからお客様４２２世帯が納得出来るまで修繕して頂かないといけませんよ！入居まであと１ヶ月しかありません。皆さんも、いいやいいや、ではなく売主や施工主に話して直して頂きましょうよ！このまま泣き寝入りで損をするのは我々住民ですよ！！皆さんで力を合わせて話せばきっと直るはずです。頑張りましょう！！

[722: 契約済みさん]

７２０さん　私も近くに住んで居るので徒歩で１本１本確認いたしましたが写真に出ているような反射板付の車止めはありませんでした。明日、長谷工さんに確認してみます。

[723: 匿名さん]

やっつけ反射板は今夜現在、剥がされてます。
長谷工さんもさすがにこれは拙いとおもったのでしょうか。

[724: 匿名さん]

>716
理由があれば間違っていてもいいのですか？そんなはずないですよね。
どんな理由あったにせよ、結果として今現在、修正が必要な状態なのです。
反射器は自動車のライトと正対していないと光らないのです。
その修正をきちんとやって欲しい、それだけの事です。

あのポールの反射器は車と正対するように設計されたはずです。
実際、隣の賃貸マンションの同型のポールはそのように設置されています。
SSRのポールも同じように設置すべきだとは思いませんか？

[725: 購入経験者さん]

以前ここを検討したのものです
久しぶりに覗いてみたら、すごいことになってますね。
あまりにも不具合が多いようで・・・
色々な意見がでるのも仕方ないですね。

見ていて思ったのですが
内装に関しては特にこれという点はないみたいなので
問題は無いのではと思います。
ただ、外壁やら外観の仕様に関しては
担当してる業者がハズレだと思います。
おそらく現場監督がいい加減な人なのか
そもそもセンスが無い人なんじゃないですか？
その業者に修正する箇所の指摘
「もうちょっといい感じで！」とか
「おかしいからちゃんとしてください」と言っても
傷口が広がる一方のような気がします。
もっと具体的な形やら仕様を伝えないと
思い切って担当業者を変えてもらうとか！！

あと、部屋ですが普通ハウスクリーニングはしてくれますよ
白い布を持って行き壁を軽く拭いてみて下さい
静電気やらで付いてる誇りが取れて白い布は簡単に汚れますから。
それを担当者に見せればさすがに「汚い」って思うはずですけどね


高い買い物ですから
諦めず最後まで主張してください！！

[726: 入居予定さん]

716は何がいいたいのですか？
直してほしいのですか？
現状を追認するのですか？
私は「言い訳」を聞いた上で、直してほしいといいました。

[727: 入居予定さん]

反射板ですが、側面のタテ向きに付けたものはともかくとして、正面のもともとある丸い反射板の上に新たにヨコ向きに付けたものは不要というかやり過ぎではないでしょうか？いたずらに見栄えを悪くしているだけのように思えます。

ところで側面については、上の写真では見えない反対側の方がむしろ本来の進行方向のためのものと思いますが、同じように付いているのでしょうね？結局両サイドと正面の３箇所もくっ付けたということになりますね。

個人的には、側面だけならまだマシだったかなという気がします。

[728: 入居予定さん]

すみません、727ですが画面更新したら反射板は剥がされていたのですね。
でも結局どうなるのでしょうね？

[729: 契約済みさん]

メインエントランスまで歩くアプローチにあの外灯の仕上げ修正はとても我慢できないです。
前を通るたびにかなしい・・・

入居後でも日にちがかかっても何とか直してほしいと思います！！！

タイルを張って直すと外灯全部を吹き付けしなおすとか方法は無いのでしょうか？

[730: 契約済みさん]

722です。今日長谷工さんに、１　車止めを掘り返して正しい方向に直してもらいたい事　２　壁面の赤茶タイルの汚れ落とし、落ちない場合は再塗装してもらいたい事　３　外灯の修繕後の色違いを再塗装してもらいたい事　以上の事を入居までに誰がみても納得出来る位に修繕してほしいと伝えました。今まで確認会に間に合うように内装に力を入れていましたがあと１日で確認会が終わるので来週あたりから外装の方にも手を加えて行きます。と言っておりました。皆さんも不具合など発見しましたら直接業者さんに話した方が良いかと思います。決して妥協だけはしないようにしましょう！！

[731: 匿名さん]

赤いタイルは塗装したらまずいと思いますよ。
あれはタイルそのものの色です。汚れを落とすしか選択肢はありません。

[732: 匿名さん]

全然関係ないですが、アルコーブの所ってやたら広いですよね。
ここにサッシがついてポーチとして使えれば良いのに。

[733: 匿名さん]

サッシ？
ってアルミ製の柵とか門とかの事ですかね？
たしかにあると便利ですよね。

[734: 匿名さん]

不動産関係法規にはあまり詳しくないのですが、
共用部分であれば、容積率に不算入になるとか
その辺りがなにか関係している気がします。

もし法規関係がクリアできても、管理規約の変更が必要です。
アルコーブ(共有部分)→ポーチ(共用部分の専用使用)の用途変更は、
総会の特別決議が必要なので結構面倒です。

[735: 入居予定さん]

現状のままを前提にして、アルコーブに植木鉢や子供用自転車などを置くのは問題ないのでしょうか？

またアルコーブに設置するエアコンの室外機の向きは自由でしょうか？外廊下に対して直角に置くとちょうど窪みのような部分に納まってすっきりするような気がしますが・・・

[736: 入居予定さん]

重要事項説明書を読めば判断できることと思いますが何を今更？

[737: 匿名さん]

縦に置くのはいいみたいなことを
内覧会の時ハセコーの担当者殿が言っていましたが、
真偽のほどは不明です。
うちの室外機は大型で縦に置きたくても置けないので
確認していません。

[738: 契約済みさん]

縦に置く方が廊下を歩く人に熱風があたらないのでいいように思いますが逆に玄関先に熱がこもりませんかね？

[739: 親と同居中さん]

部屋の中が涼しければ玄関先や通行人のことはあまり気にしなくてもいい気がします。
それに平行に置いてもトランクルームの出っ張りと干渉して結局こもるかもです。

[740: 入居予定さん]

話は変わりますが皆さんは地震保険加入致しましたでしょうか？この間、保険会社さんとお話しましたが震度６，７ぐらいで壊れるマンションではないと言ってましてこのマンションが全壊するぐらいの地震がきたらみんな死んでるでしょうと言ってました。そう考えると地震保険入らなくてもよいのかなと思いましたが皆さんはどう考えておりますか？

[741: 入居予定さん]

地震保険、入りました。
地震で建物が倒壊しなくても、火災は起きるかもしれないので。
火災保険は地震による火災はカバーしませんから。

[742: 契約済みさん]

もうすぐですねー
楽しみだ

[743: 契約済みさん]

>>740さん

・地震発生しても一部損である確率が高い(火災保険が1000万なら地震保険で25万しかでない）
・SSRが全損となるような地震ならば東京は大変なことに。総支払額5兆円は軽く超えて保険金削減が予想される
・SSRの共有部も地震保険は入っていないようです（火災保険のみ）

私は上記の理由から地震保険は止めようと思います。
（参考：http://dkcblog.blogspot.com/2007/08/blog-post_1917.html）

地震保険に入るくらいなら個人賠償責任保険にでも入ろうかと思います。
「風呂の水出しっぱなし、洗濯機のホースが外れて水浸し」で、下階の複数戸を水浸しにして、1億円近い賠償責任の方がよっぽどありえそうなので。
（1億円保険で１ケ月150円位です。自動車お持ちの方は入っているかもしれませんね）

[744: 住民でない人さん]

全損っていうのは中に人がいれば構造体に潰されて即死しているような状況ですからね。そんな状況で保険金払われて意味があるのかって事も考えるべきかと。
地震の際の火災についても、マンション火災で全損の状況って具体的にどんな状態でしょうか？
そもそも阪神大震災でもマンションの類焼は無かったはずですし、SSRで果たして地震時に火災が起きるのか？
まともなガス器具やIH使ってれば果たしてどれだけ火災リスクがあるのか？
とまあ疑問は尽きないですね。
まあ個人の考え方ですから、当然のコストとして地震保険をつける考え方も十分アリでしょう。
あ、あと個賠は是非付けた方がよろしいかと。というかマンション買わなくても必須保険ですね。

[745: 耐震]

契約前に散々聞きましたが、25-50Nほどあるので20Fなのでまずますかも
しれません。各建物をL字接続にしているものも安心です。（L字構造の角に位置する部屋は強力の地震で歪みが出る可能性があります）
場所柄、液状現象はあるかもしれないと覚悟はしています。

でも、念のため地震保険には入るつもりです。

[746: 地震２]

ごめん

L字構造にしていないから・・・・・
です。

I'm so sorry about that.

[747: 匿名さん]

>>746
ドンマイ　(*^ー゜)b

[748: 入居予定さん]

関東大震災の時、この辺り液状化になったと言う話は聞いておりませんよ　危なかったら品川、天王洲、品川シーサイドに高層ビル造らないと思いますが・・・と営業マンに聞きましたけど・・・

[749: 匿名さん]

個人賠償責任保険は通常は管理組合でマンション住人分一括加入。
別個に加入する必要はないと思われますが。

[750: 匿名さん]

教えてください。インターネットはUSENしか使えないのでしょうか。
今使っているプロバイダはそのまま使えないんでしょうか?

[751: 匿名さん]

今のプロバイダーのメール送受信はUSEN経由でも可能です。
アクセス回線にUSEN以外を使うなら、管理組合の承諾を得た上で、別途個別にADSLやBフレッツファミリータイプ契約する必要があります。

USEN全戸一括はコスト面で有利ですが、速度やその他の面で不満が出てくると思うので、Bフレッツマンションタイプや品川ケーブルの導入の為に
管理規約を変ていこうとする動きが出てくる予感がします。3/4の賛成が得られるかは微妙ですが。

[752: 匿名さん]

>>748
東品川3丁目ができたのは大正14年、関東大震災は大正12年。
確かに液状化にはなっていないかもしれないが、そもそも陸地ではない。
営業マンいいかげんですね。

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/bousai-jimusho/umetate/rekishi/...

[753: 周辺住民さん]

京浜東北線・京浜急行線の山側と海側では、立地条件が異なりますよ。
やはり、海側は、それなりのリスク（液状化など）があり、土地の価格に
反映されているのでしょう。

[754: 入居予定さん]

>>751さん
個別のADSL契約が管理組合の承諾が必要になるなら、
一斉入居の際には管理組合がまだ機能していないので、
引越しの際にはUSENしか選べないってことですか？
正直、USENには不満足なので避けたいのですが。。。

他のプロバイダーに切り替えようとする動きは
出てきそうだし出てきてほしいのですが、
3/4以上の賛成で１社に絞るとなるとかなり難しいように思います。

[755: 匿名さん]

全戸一括をやめて選択制にするなら可能かと。

[756: 匿名さん]

ADSLでマンション側には何も工事が発生しないなら、
管理組合は関係ないかもしれないですね。
ADSL導入してもUSEN代は徴収されてしまいますが。

[757: 契約済みさん]

>>749さん

管理規定集P11の第24条の５を見ると「専有部分の瑕疵に起因する〜区分所有者及び占有者の責任と負担においてこれを行なわなければならない」とあります。
第24条の二は「共有部の瑕疵に起因するものに関しては管理組合の賠償責任保険で保証します」と言っているように見えます。いかかでしょうか？

[758: 匿名さん]

なんでＡＤＳＬにするだけで管理組合の承認が必要なのよ。
工事も何も必要ないのに。

[759: 匿名さん]

個人賠償責任保険について、下記のようなページがあります。
http://www.haseko.co.jp/hss/hoken/gaiyou/04_kojin.html
これによれば、管理組合で個人賠償責任保険に加入していれば、専有部分で起こった
漏水事故も補償の対象になるようです。
シーサイドレジデンス管理組合が個人賠償責任保険に加入していれば個人で加入しなくても
いいのではないでしょうか。

[760: 契約済みさん]

SSR敷地外で起こった賠償責任のことは保障無しですよね？

何処で起こるか解らない賠償責任を考えると入っていた方がいいと思いますが・・・どうでしょう？

[761: 入居予定さん]

電話回線が光収容の場合は、ADSLを利用することは不可能です。
SSRが光収容なのかメタル収容(←こっちだとADSLが利用できる)なのかは
確認したことありませんが。

[762: 匿名さん]

個人賠償責任保険
↑
保障内容の確認をしておいた方が良いでしょう。
普通は家族全員の損害賠償がつくと思います。
また、加入する火災保険によっては、
その多くが個人賠償をおまけでつけてくれていると思います。

但し、必要額がそれでは物足りないという場合は、
別に入られたらいいのではいでしょうか？

[763: 入居予定さん]

話変わりますが玄関と郵便ポストの表札皆さんどうなされますか？やはり個人ですからバラバラなのでしょうか？何処か良いデザインの表札がありましたら教えて下さい。お願い致します。

[764: 入居までもう少し]

そもそも光収容であればADSLは無理ですね。
SSRは光収容とメタル収容どっちでしょうか。

[765: 契約済みさん]

私も表札は検討していませんでした。
マンション用表札というのがいろいろとあるようですが、取付部分をよく見てこなかったのでうろ覚えです。
両面テープで貼り付けるようなタイプにすればいいのでしょうか？それとも何か金具等を使うのですか？ご存知の方教えてください。

[766: 入居までもう少し]

764です。

761さんと内容がかぶってしまいましたね。
申し訳ありません。

[767: 匿名はん]

>>760
上で紹介されていたHPには、
マンション敷地外の事故も対象と書いてありますよ。

[768: 入居予定さん]

今は管理組合で個人賠責もつけるのが普通なんでしょうか。
だとするとまだ未加入の人はとりあえず保留するのがいいということ？
既に加入している場合は個人賠責部分だけ解約のようなことはできるのでしょうか？

[769: 匿名さん]

マンションの外壁、台風のおかげでかなりきれいになりました。
エントランスの白い壁には葉っぱがこびり付いてますが。

[770: 入居予定さん]

赤茶の外壁、長谷工さんが酸で拭いてもきれいにならないのに台風ぐらいではきれいになりませんよ！！

[771: 契約済みさん]

みなさん、こんにちは。
台風も過ぎ去り、もう、9月も7日・・・・・。
入居まで、もう少しですね。
楽しみですね。


ところでお伺いしたいのですが、、、、。

フロアーワックスはどうされますか？
長谷工さんへお伺いすると　
7月くらいに半年耐久用くらいのワックスを
一度かけているそうです。

[772: 契約済みさん]

業者に見ていただいたら、ワックスはかかっていないとの事でしたよ。
私のところは、ペットがいるので、半年や３〜５年耐久用では話になりません。

２０年以上耐久のあるものにしました。保障もしっかりあるものです。
３〜５年のワックスよりもかなりの金額になりますが、ペットのことを考えると仕方のないことです。

しかし、自分で出来るところは、こまめにワックスをかけるつもりです。
今住んでいる家でもそうしてきましたから。

ハウスクリーニングはしないと言っていたのにフロワーワックスだけかけるなんて変な話ですね。

[773: 入居予定さん]

車止めや外壁など、共用部の施工について売主に確認しました。
共用部のことなので、情報を共有したいと思います。個人を特定する部分だけは隠しました。
また、掲示板の皆さんの表現を、一部引用させていただきました。

＃＃＃＃＃＃＃＃

平成１９年８月３１日

有楽土地住宅販売株式会社　XX様　経由
有楽土地株式会社　XX様


共用部に関する確認（要望）


品川シーサイドレジデンスの内覧会、および、確認会の際に、共用部に関して気づいた点がありましたのでご連絡いたします。
状況をご確認いただくとともに、速やかにご対応いただけますよう要望いたします。


記

1. 車止めについて
　敷地周囲の車止め（マイナスドライバ型の石柱）の向きを、９０度回転させてください。
　本日、反射板を追加設置されたようですが、「９０度間違えて設置し、後から反射板を貼って誤魔化した」という見劣り感が否めません。隣接する賃貸マンションと同じ素材・デザインですから、なおさらです。
　念のため申し上げますが、間違えているかどうかを問うているのではありません。また、反射板がきちんと光る位置に取り付けられているかどうかを問うているわけでもありません。不整合と見劣り感を解消していただきたいのです。
　この先何十年も、あの車止めを見るたびに失望感を抱くことにならないようご配慮いただけないでしょうか。

2. サブエントランスの設置物について
(1)インターホン装置が左右に傾いて設置されているように見えます。（タイルの目地と平行でない状態です）
(2)案内図とそれを覆う透明板の間に砂状のものが挟まっています。メインエントランスと違って屋外に設置されていますから、防水・防塵の対応が施されたものへと変更（取り替え）をしていただけないでしょうか。
(3)インターホンと案内図を照らす照明が、固定されていないようです。手前に向かって傾いており、触れるとぐらぐらしています。

3. 街路灯について
　敷地東側の街路灯は順次補修いただいているようですが、いつ完了しますか。
（補修の痕跡が残らないようお願いします。）

4. 外壁レンガ色部分の白いしみについて
　内覧会の際、同行いただいたご担当者様から「しみが残らないよう対応する方向です」との説明をいただきましたが、その後の状況と完了予定を教えてください。

5. メインエントランス付近の舗装について
　メインエントランスを出て右側のところにある、「ガス」と表示されたマンホール状のものの周囲が、他の箇所に比べて極端に大きく開口され、セメントで埋められています。見栄えよく、開口範囲を適切にしてください。

6. ごみ置き場について
　外壁のゆがみが目に付きます。

以上


これらはすでに他の契約者からも指摘を受けていると聞いています。入居後に指摘事項を取りまとめる機会があるとのことですが、このような箇所は前倒しでご対応いただけないでしょうか。９月７日までに書面にてご回答いただけますようお願いいたします。

入居後の指摘事項取りまとめの際には些細な事項だけで済ませたいと希望しております。
よろしくお取り計らいくださいますよう、お願いいたします。


東京都XXXXXXXXXXXXXX
XX XX
(品川シーサイドレジデンスXXX)

[774: 入居予定さん]

そして、その回答がきょうありました。
最も問題視していた車止めは、要望を受け止めてもらえませんでした。
明日から反射板の追加設置を始めるそうです。

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品川シーサイドレジデンス
XXX号室　XX様

有楽土地株式会社
開発本部　開発事業部
担当：XX

共用部に関するご質問について

拝啓　時下ますますご清祥の段、お喜び申し上げます。
この度、品川シーサイドレジデンス共用部の施工状況について、ご契約者の皆様方にご心配をお掛けしておりますことをまずはお詫び申し上げます。
以下ご質問をいただいております項目について、その対応状況、施工に関しての考え方等につきましてご回答させていただきます。ご査収の程宜しくお願い申し上げます。
敬具


１． 車止めについて
回答：車止めの向きにつきましては、(1)今回施工した向きが施設遊具専門業者（メーカー）の一般的な設置する向きであったこと、(2)車止め設置場所は南側と西側になり、工事期間中において南側と西側一部（自転車置場前）に一般の車が駐車していることが見受けられ、反対からの通行（左車線に駐車中の車を避け右斜線を通過すること）も見受けられたこと、(3)長い歩道距離において車止めの角が歩道側に向かない方が良く、両サイド磨き部分がアクセントとなり意匠上良いと判断したこと、以上の３点をふまえ当物件では道路側に反射板を向けた設置といたしました。
しかし、取り付け完了後の確認で若干反射板の光源が小さいことから、両サイドに現在と同じ反射板を取り付けることといたします。
お客様が仰る「貼って誤魔化した反射板」については、事務所にある反射板を仮付けしていた時に見られた反射板だと思います。
施工日は、９／８から９／１２で予定しています。

２． サブエントランスの設置物について
(1)インターホンの左右傾きについて
回答：事業主検査後の手直し、及び最終確認を実施していた状況で仮固定していた状況で見られたと思います。
(2)案内板について
回答：案内板は屋内用とし、ステンレス板にカラーインクジェット印刷を行い印刷面保護のために屋外用ラミネートを貼ったものに、重厚感を持たせるためアクリル板を重ねた製品になっております。
こちらも同様で位置調整中の固定ボルトが緩んでいた状況中に隙間から不純物が入ってしまったところを見られたと思います。
９／３に点検終了後、清掃し取り付けを完了しています。
(3)照明について
回答：照明を固定するビスが曲がっていたために、ビスをはずし仮固定しております。ビスが届き次第正規に固定する予定でした。
９／７に点検終了後、固定を行います。

３． 街灯について
回答：各検査・天候等により少しずつ手直しをかけております。現在は９／１１を目標に手直しを完了させようと考えております。

４． 外壁タイルについて
回答：各検査等で、手直しができないこともあり、清掃をまっていた状況でしたが、９／１から再開しています。完了予定は、９／１５になります。

５． メインエントランス付近の舗装について
回答：９／６にセメントをはずしインターブロックを取り替え手直しを行いました。

６． ごみ置場の外壁について
回答：西側に面した大きい面積の壁で、光の当たり具合で影がわかりやすくゆがんだように見えやすい場所になります。
現地の外壁上部を触って確認してもゆがみはわからず、施工精度以内でしたが、水平目地の部分については、多少の凹凸がありますので、手直しをいたします。
目地部分の下地の調整を行い再度吹付けを壁全面行います。
９／８〜９／１５を予定しています。

以上

[775: 契約済みさん]

的確な要望書で早く有楽からの返答が聞きたいですね。。。

[780: 通りすがり]

住民板に移られてはいかがですか？

[781: 契約済みさん]

手直し手直しで余計変にならないようにお願いしたいですね。

反射板が３方向に点くって？・・どうなんでしょう？

外灯は基礎からやり直ししてほしいくらいです。

[782: 契約済みさん]

松本引越しセンターの社長が自殺！！！

何かあったんでしょうかね、、、。

ご冥福をお祈りします。


幹事会社、会社は大丈夫でしょうね？？

[783: 契約済みさん]

車止め、納得いかねえよ！
「９０度間違えて設置し、後から反射板を貼って誤魔化したという見劣り感」に同感。

[784: 契約済みさん]

６　ごみ置場の外壁について
＞＞多水平目地の部分については、少の凹凸がありますので、手直しをいたします。

　　　　多少？とんでもない！！　

明らかに道路から見てでこぼこが解る仕上げです。駐輪場を見に行って最初に目に付きました。項目にあげなければあのままだったのか？？

[785: 契約済みさん]

西側の窓ガラスがスリガラスであることはデベとお隣のマンションとの交渉の結果だったということを最近知りました。

配布資料にはありましたでしょうか？

[786: 入居予定さん]

車止めの向きを変えるのは大事になるから、絶対間違いとは認めないスタンスのようですね。でも所期の反射効果が得られず結局補修を余儀なくされている以上、施工ミスであることに変わりはないと思うのですが、その点を率直に認める言葉がないので反発を招いているように思います。

私自身は現在の反射板と同じものならそんなには目立たないと思うので、この前の写真のような不細工な感じにはならないんじゃないかと思います。車止めをどうしても応急措置で済ませるなら、その分正面の街灯をもっと高級感ある仕上げにしてもらいたいです。

[787: 契約済みさん]

同感です。
正面の東側外灯はメインエントランスへのアプローチ位置でもありマンションの顔として目立つ所です。

長谷工さんとしてもあのままでは今後ＭＳ施工での信頼が疑問視されそうな出来では？
　是非信頼回復のためにもキッチリ綺麗な仕上げにして欲しいです。

[788: 匿名さん]

SSRのポールを直さないなら、隣の歩道のポールを
反射板が道路と平行にするように直すべきですね。
ハセコーさん的にも直す本数が少なくなっていいと思います。
隣との不整合がどうしても納得できません。
なぜ間違いを素直に認めないのでしょうか。

[789: 匿名さん]

(1)今回施工した向きが施設遊具専門業者（メーカー）の一般的な設置する向きであった

↑歩道の右側と左側で90度違う向きに設置するのが一般的な施工例というなら、その施工例を例示して頂きたいです。

[790: 契約済みさん]

どなたかお教えください。

契約、銀行ローン等の手続きが終わりましたが、
これから現マンションの売却を行なう予定です。
仮住まいへの引越しや子供の転校等を考慮した結果上記のようにしました。
売却についてどこの会社を使うといいですよ。とか
専任契約と一般契約どちらがいいか？の情報や
中古物件のWEBSITEのどこどこに掲載できる会社がいい　とか

情報をお持ちの方がいればお教えください。

[791: 眠いです]

追加です。

松本引越しセンターの社長が自殺したので、
不安になり、今日、引越しの最終見積もりを再度出して
もらうことにしました。
社長はどうしたのでしょうか？

[792: 入居予定さん]

ひとつ不安なことがあります。
京浜東北線は、頻繁に遅れるのと混むと聞きました。
都内通勤なのでりんかい線で大井町経由を経由を考えていますが、
いくつかルートを知っておきたいと思います。
マンション前から品川駅に早くいけるルートをご存知ですか？

マンション前のタクシー会社を使うくらいしか知りません。

[793: 近所をよく知る人]

jalビル前からバス。
あと、ふれあい橋〜楽水橋〜品川インターシティを歩いても三十分程度。

[794: 入居予定さん]

７９２さん　新馬場駅より京急（各停）も使えますね

[795: 匿名さん]

品川駅には東品川３丁目のバス停からバスで行けます。
品川駅東口行きと目黒駅行きのどちらに乗っても品川駅に行けますので
本数も多くて便利ですが、朝は道が混んでいて時間掛かります。

りんかい線で大崎まで行って山手線に乗り換えた方が早いかも知れないです。

[796: 入居予定さん]

松本引越しセンター社長自殺の件は大変驚きました。
事情は存じませんがご冥福をお祈り致します。

報道によれば社員も動揺されているとのこと、無理もないとは思いますが、一日も早く後継体制を整え、契約履行に影響のないようにしてほしいです。

有楽さんも幹事会社として選定した以上、そのあたりの状況をよく確認していただき、我々の不安を払拭するようアナウンスすべきだと思います。

[797: 匿名さん]

ＳＳＲに住む場合、京浜東北ってあまり関係なくないですか？
都内勤務ならなお更だと思うけど。
品川行くなら京急使えば良いだけでしょ？

[798: 匿名さん]

港南口ならバス。
高輪口なら京急。

[799: 匿名さん]

引越の作業自体は社員でなくバイトがやるのでほぼ関係ないと思いますが。

[800: 入居予定さん]

京急は推奨しない。
めちゃ過密路線なので何かあるとすぐ大幅に遅れる。