品川シーサイドレジデンス Part4

[契約済みさん]

全住戸完売。入居説明会・内覧会を経て10月予定の入居へ向け、有意義に情報交換をしま
しょう。

　
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過去スレ
品川シーサイドレジデンス
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品川シーサイドレジデンス Part2
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品川シーサイドレジデンス Part3
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[581: 入居予定さん]

カーテン
既製にしようと思っていたのですが　サイズが合わず
結局オーダーにすることになりました。

以前も出ていた話題のようですが、みつからなくて、、
すみません

[582: 匿名さん]

581さんは何を謝っているのでしょう・・？

[583: 匿名さん]

以前出ていた話題をもう1度してしまって…ってことじゃない？

[584: 入居予定さん]

カーテンは横長リビングで1枚が2m越えると既製品は厳しいでしょうね。
とりあえずオプションは食洗機・姿見・食器棚・表札。
あとカーテンと照明は大塚家具販売商品を三井扱いとして、同一タイミングで入居前に設置してもらうことにしました。
食洗機は建設オプションにあったVD2SではなくMD1Sです。余り値段が変わらなかったので、最新型にしました。自分でつけるのが安いのは分かっていますが、やはり入居時に設置しておいて欲しかったんで。
但しガラストップコンロだけは、入居後しばらく様子を見て最新型を購入予定です。場合によってはIHヒーターにする可能性もアリ。
コーティングは本当、人それぞれですね。スレ検索して色々読めば読むほど怖くなって躊躇します。うちは消耗品と考えてるんでやりませんけど。

[585: 匿名さん]

ここのグニャ感のあるフローリングって本当のフローリングなのですか？

[586: 入居予定さん]

グニャグニャというかフワフワ感があるのはフローリングの下にクッション材があるからです。直床で遮音性を意識すると必然的にこうなります。
http://www.checkeyes.jp/sumai/checkeyes/labo/noise/file1.html
・・・というか今頃気付いたんですか？
MRで営業さんに確認しなかったんですか？？？

[587: 契約済みさん]

http://www.iza.ne.jp/news/newsarticle/business/other/76114/slideshow/
最近のマンションは高いですね。

[588: 匿名さん]

586さん

本当に信じてるの？そんなこと。

[589: 入居予定さん]

なるほど。
>>588（=585）さんはこの物件のフローリングが偽者であると信じるに足る根拠をお持ちな訳ですね？それは一大事です。
では早々に売主にクレームしてください。その結果も是非ご報告ください。
貴方が煽りで無く本当の契約者ならね。
楽しみに待ってます。

[590: 匿名さん]

私は588さんでは無いですし、購入者でも無いのですが
最近のフローリングというものはこの物件だけでなく、よほどの高級物件じゃない限り、木材ではなく（←この表現があってるかわかりませんが）
プリント技術を使用したものではないですかね？
大理石の面材なんかもそうだと思います。
まあそれを本物・偽者という表現で区別するのも違う気がしますが。

[591: 匿名さん]

SSRのフローリングの表面はプリントではなく本物の木目です。確認済みです。
フワフワしているのはLL45等級という防音等級のフローリングだからです。(１階は除く)
また、将来張り替えを行う際、LL45防音等級を満たしていない床材は使用できません。(＝フワフワしていない床材は使用できない)
これは重要事項説明書で確認できます。

煽りっぽいですが、一応反応してみました。

[592: 契約済みさん]

478です

他引越し会社から見積りをとりました

幹事会社：12万代
他会社 ： 8万代

となりました。
会社名は伏せておきますが、皆さん知っている全国展開している大手です。
見積りは無料なので、他社見積りは取るべきですね。

[593: 入居予定さん]

>>592
社名を伏せないで、はっきり書いていただけると嬉しいです。

[594: 契約済みさん]

>>593さん

478です

日通、サカイ、ダック、アリさん

の4社で見積り依頼をしました。

[595: 匿名さん]

私の所は、幹事会社が一番安い見積もりを出してきました。
サカイもアリさんも新築一斉入居にとても消極的で、
「じゃ、幹事会社さんの方が・・」みたいな感じでした。

[596: 契約済みさん]

一斉入居だと待機時間のロス(待機時間が読めないリスク)が
引越会社としては嫌みたいですね。
ただ依頼した会社(支社？）は、そのリスクも受け入れて
値段を出してくれましたよ。

[597: 入居予定さん]

うーん、やっぱり数社に見積り依頼して結果を見ないと何とも言えないんですねえ。見積りならタダだから面倒がらずにやりますか。

[598: 匿名はん]

火災保険の契約をしました。保険料の振込先として指定された口座番号が間違っていました。有楽土地販売に連絡をとろうにも、本日まで夏期休暇で、むなしく留守番テープが流れるだけ・・・。振込み金額が多額（？）なため、銀行窓口で本人確認までして手続きをしたのに、口座番号が無い！　折角の夏休み、炎天下を銀行まで行ったのに・・・。こんな状況だと、保障も危ないカナ？なんて思います。斡旋業者の『損保ジャパン』にお願いしたのですが、皆さんはどちらの保険会社に入られたのでしょうか?
再検討しようかと思っています。

[599: 契約済みさん]

面倒がらずに、見積もりしてくれますよ。
私が頼んだところは、お米を１Kg持って見積もりにきてくれました。
営業の方の人柄に負けたところもありますが、幹事会社でない、引越し業者に依頼しました。かなりのチャレンジャーだと思いますが。
　私のところは荷物が多く、２ｔロングトラック2台で16万円の見積もりが出ました。


皆さんは、幹事会社に依頼しましたか

[600: 入居予定さん]

>>598さん、それ本当ですか？
うちは特約を最小限にしたかったので、AIUと日新で検討中のため、損保ジャパンの資料は残っていないのですが、ちょっと酷すぎますね。
損保ジャパンには連絡は取れないのでしょうか？また、事後処理は大丈夫なのでしょうか？普通だと組戻等で戻す手数料が、振り込み者側にかかってしまいますから、誠意を持った対応をしてもらわないと駄目ですね。指定口座の間違いなど話になりません。
こんな事だと登記費用やそもそもの物件費用の振り込みも安心して出来ません。大体登記費用も何だか妙に高すぎる気がします・・・。

[601: 匿名はん]

598です。
損保ジャパンの「お客様相談係？」に直接、電話してみました。でも、損保ジャパンでは契約の内容についての相談にはのるが、保険金の振込みに関する苦情は『代理店』の問題なのでそちらに言って欲しいとの回答でした。　他に電話連絡をしようにも、有楽土地のフリーダイアルしか載っておらず・・・。　（有楽土地が随分と裏で仕切っているのかナなんてうがった考えが首をもたげてきました）

[602: マンコミュファンさん]

>>601
お気の毒でしたね。でもそもそも振り込みなら炎天下にわざわざ
銀行窓口など行かずともATM(キャッシュカードのみ)でもインター
ネットでもできますし、口座が違っていれば即座にわかるんです
けどね・・・。
間違いは誰にでもありますし、ご立腹されるような話ではない気が
しますよ。有楽土地販売にちょっと同情です。

[603: 契約済みさん]

>>602
>>601さんではありませんが余りにも的外れなので。
>銀行窓口など行かずともATMでもインターネットでも
ネットを使おうがATMを使おうが窓口を使おうが、利用者の自由です。また、利用者に余計な手間を取らせていることに変わりはありません。
>口座が違っていれば即座にわかるんですけどね・・・。
振込元と振込先が同じ銀行であれば分かりますが、違う銀行なら分かりませんよ。
>間違いは誰にでもありますし、ご立腹されるような話ではない気がしますよ
今回のケースどうだったのか分かりませんが、もし誤った口座が存在する他人の口座だった場合、その他人が振込金を引き出す可能性があり、その場合には非常に厄介なことになります。
もしあなたが数千万円の売買代金を振り込む際に上記の事象が起きたとしたら、「間違いは誰にでもある」なんて暢気な事を言ってられますか？
本件で売主に同情するような余地など欠片も無いです。口座相違っていうのは企業として決してやってはいけない事ですよ。

[604: 契約済みさん]

幹事会社と他の引越業者で見積もってもらったところ
他社の方が半額だったのでそちらで決めました

図面を見てもらいながらこまごまと説明をして
２tロング１台で作業員３名
午後便で追加請求なしで６万円代でした

幹事会社の方から来てもらった方は若い方でしたが
他社の方は年配の方だったので
トラックにはいるかどうかの判断スキルが違うのかなぁ
とも思いましたが…

引越の値段なんてあってないようなものですから
決めるも大変なのでしょうけども

[605: 契約済みさん]

604さん。午後便と言うことですが、それから、マンションへ荷物を入れるのですか？もしそうでしたら、終わるのが夜遅くなってしまいますね。

どんな方法での引越しが無難なんでしょうか？

この引越しが最後の引越しと思いますが、出来るだけコストをさげて引越ししたいものです。

コストを下げる方法など分かる方いらっしゃいましたら、是非教えてください。

[606: 契約済みさん]

>>605さん

コスト重視ならば、フリー便（引越会社が時間を決める)ですね。

引越しの時間ですが、一斉入居の引越しでは、
マンション到着順に荷物を部屋に運び込めます。

よって朝早く到着しても、先に到着している人がいれば
午後から荷物の運び込みなんてこともあります。（部屋で待ちぼうけ）

待ち時間を少なくしたければ、午後からの方がいいかもしれません。
（ただ皆が同じ事を考えて、午後に集中すると・・・。悲惨ですね）

[607: 契約済みさん]

604です
○○時までに荷物を運び入れるように
といった注意書きがなかったので終了時刻はわりと
遅めに見積もってます（０時過ぎもやむなし！）

午後便ですが荷物を運び出す時間は当日にならないと決まらないので
運び出すまでも待つだろうし
マンションに運び入れるときも待つことになるかと思われます
（コスト重視でこれに決めました）

ある程度待っても仕方がない
荷物を運び入れ終わるのが夜中すぎてもいい

といったところで納得できるかできないかだと思われます

[608: 契約済みさん]

なるほど〜。
参考になりました。
と言っても、もう引越しの日程など決めてしまいましたが。
もっと早く分かればよかった。

[609: 契約済みさん]

604さん。ちなみに何曜日でしょうか？

[610: 匿名さん]

コスト重視なら全部自分でやれば良いのでは？

[611: 匿名さん]

自分でやると、破損した時に高くつくのでは？

[612: 匿名さん]

何事にもメリット・デメリットあるでしょう？

[613: ご近所さん]

4月、10月は引っ越し屋も繁盛期なので、
家具を傷つけられたり、予定の時間を何時間も遅れて、
引っ越し屋がやってくることもよくあるらしい(友人は夜逃げみたいで悲惨だった)
ちなみに、価格が安いところはやっぱり仕事も悪い。

自分は1月にア●トでレジデンスの近くに引っ越ししたけど、かなり満足だった。
ｓと、匿名掲示板で情報を漁るのもありかもね。

【引越】2ch運輸板・引越情報センターVol.2
ttp://society6.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/traf/1142982075/

[614: ご近所さん]

【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】
↓
2■c■h■.■n■e■t

■を抜いて置換するべし

[615: 604]

平日ですが丁度引越の希望が
集中している日なので夜遅くなっても大丈夫な業者さんに決めました

幹事会社さんのは新しく始まった車のサービスが使えるなら
どんなに高くてもお願いしたかったんですけど（サービスが魅力なので）
SSSでは使えないとのことでしたのでコスト重視に切り替えました

ネットの評判も良いことも悪いことも書いてあるので
当日作業して下さる方が丁寧な方で雨がふらないことを
祈るばかりです

[616: 入居予定さん]

＞584さん
食洗機のオプションですが、我が家は長谷工アネシスの建築オプションでＶＤ２Ｓを付けました。
長谷工のオプションでは最新型のＭＤ１Ｓはなかったのですが（１年前の発注でした。）、584さんは長谷工以外で建築オプションを依頼されたのでしょうか？
長谷工以外でも入居前に設置することは可能なのでしょうか？

[617: 契約済みさん]

>>616さん
建築オプションではなくインテリアオプション扱いです。
入居が10月第2週なので、鍵引渡しから入居までの間に三井に設置してもらう事が可能だったという訳です。分かりにくくてすみません。

[618: 入居予定さん]

食洗機の取付ですが、うちはインターネットで最新のものを半値程で仕入れ、工事もインターネットで35000円〜40000円位（電気工事・撤去したキャビネットの廃棄代込み）で行います。これならかなり安くいい品が取り付けられますよ。

[619: 契約済みさん]

私も自分でやってもらうところを探した方が安いと思ってましたが、
食洗機の面材も合わせてもらいたいし、下部キャビネットも同じ面材でつけて欲しいし、とても高いのでアフターサービスがきちんとしているところ・・・と思うと、やっぱり三井さんにお願いすることにしました。

[620: 契約済みさん]

テレビチャンピオンで引越し対決してました。
松本引越しセンターいいですね。
うちは、見積もりめちゃくちゃ安かったです。
サービスもいいみたいで期待してます。

[621: 入居予定さん]

うちもマナーコンテストなど開催していますが、広報向けに選抜された人間と、現場の人間とは、残念ながら違います。

[622: 契約済みさん]

松本引越しセンター。。。前回の転勤引越しで使いました。
値段はそこそこでしたがダンボール１っ個分紛失！！！

再取得価格で保障はしてもらいましたが現場には力仕事の男性の他おばさんが２人・・・
らくらくパックなのに栃木〜埼玉で帰りに時間が掛るとのことで食器開包の途中で帰ってしまったよ。
安くていいけど作業員の当たり外れありだと思います。

アートはやや高い。でもこれでもかと言うくらいの厳重梱包・・・

値段をとるか。。。過剰梱包代入りと納得して安心をとるか・・・

[623: 入居予定さん]

>>618さん
私も自分で選んだ業者で、最新のIHを取り付けることにしました。

Ｍ井に見積もりを依頼したところ、施主支給した場合との金額との間に、12万円の差があることが分かりました。（ただし、Ｍ井は取付工事費込み）

すでにコンロ下まで200V対応の配線が来ているため、配電盤の遮断機のみ200V対応に交換すれば、IHを使うことができます。

近くの街の電気屋さんに頼んだとしても、いくらなんでも遮断機の交換に12万円は掛からないと思います。

また、見積もり依頼時に、重要な説明が抜けていたことが、後から分かりました。

ああいうオーバーヘッドな方々に中間マージンを抜かれているのかと思うと、脱力してしまいます。

「安さ」を採るか、「安心」を採るか、ですが、ことアフターサービスについていえば、このご時世のこと、結局は「各メーカーや施工会社に聞いてくれ」となるのが目に見えています。

うちでは、「安さ」と「最新」を採り、今後は、カーテンやフロアコーティング等含め、Ｍ井は一切使わないことにしました。

[624: 住まいに詳しい人]

IHだけなら、東京電力が一番安いと思いますよ。電話をすれば機器と工事費の見積にきてくれます。街の電気屋さんと相見積をとるのが一番賢いのでは。

[625: 入居予定さん]

少し前に話題になった扁額が錆だらけである件、売主に確認しました。
あれは「そういう素材（コルテン鋼）」で、まだ錆が落ち着いていないので部分的な錆に見えるが、落ち着いてくる（要は錆で覆い尽くされる）と綺麗に見えるとの事。

ご参考：Wikiより〜耐候性鋼
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%80%90%E5%80%99%E6%80%A7%E9%8B%BC
コルテン（コールテン）鋼
http://www.tessoan.com/material/weathercoat.htmlhttp://homepage2.nifty...


正直個人的にはコンセプトの理解に苦しみますが（まあ海に近いことから耐腐食性を意識したのでしょうが・・・）、とりあえずしばらくは待ってみようと思います。
しかし結果的に明らかに失敗と思われる場合には、共用部の不具合として申し立てたい気分です。少なくとも今は・・・。

[626: 入居予定さん]

すみません、２番目のリンクが繋がっちゃいました。

http://www.tessoan.com/material/weathercoat.html
http://homepage2.nifty.com/y-structure/sub-photo45.html

[627: 入居予定さん]

私は扁額気に入りましたよ！

[628: 契約済みさん]

幹事会社に見積もりしてもらいました。曜日は関係なく、午後便で２ｔトラック１台、作業員３人で５万円でした。他にも見積もり依頼しようとしましたが、幹事会社が思いのほか安かったのでここに決めました。なんでこんなに安いのか聞いた所、幹事会社だとＳＳＲに引越しが終了したスタッフがスタンバイしているため、荷物降ろしが早いからとの事でした。引越し予算12万円と考えていた我が家は得した気分です。

[629: 契約済みさん]

６２８さん

因みに家族構成は何人ですか？
わが家は３人家族大人のみで倍以上の値段です。

[630: 契約済みさん]

628です。我が家は大人2人と子供1人です。