品川シーサイドレジデンス Part4

[契約済みさん]

全住戸完売。入居説明会・内覧会を経て10月予定の入居へ向け、有意義に情報交換をしま
しょう。

　
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品川シーサイドレジデンス
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[561: 契約済みさん]

内覧会で気になったのは、エントランス前にマンション建設と関係ない車が多数
駐車していたこと。これこそ、マンション価値が下がるんじゃない。
なにか対策あるのでしょうか？

[562: 契約済みさん]

現在、東急不動産の分譲マンションにいますが、このマンションを購入した時と、今回の違いを言います。
今のマンションを購入した際の内覧会に比べて、レベルが高いことに今回関心しました。重篤な指摘点が少なかったことに感心しました。
おそらく、下請けの指導がしっかりしていると想像します。
重篤な指摘点がほとんどありませんでした。

皆様はいかがですか？

私は製造業にいますが、ゼネコン業界の問題点は製造物責任に欠けていえるように思えます。医薬品業界なら、責任を下請けに絶対転化しないから。

あと、エレベータはどこが管理するの？
皆さんが入居して悩むのは管理会社の対応です。
雑誌ダイヤモンドのマンション管理会社の対応の良ささランキング1位が、今のマンションの管理会社ですが、いろいろあります。えー1位と思う時あります。
今回の管理会社は6位くらいだったと思うと不安ですね

[563: 匿名さん]

別に愚痴って言う訳じゃないと思いますけど。
「どうでしたか？」って言う情報交換でしょう。
どうにもならない部分はあるのは間違いないですよ。
それこそ貴方の二重窓の件も愚痴になっちゃいますよ。

・・・というか、私は二重窓は端っから騒音防止と思ってましたけど。
そりゃまあ確かにパンフには断熱効果について触れてありましたが、東側にモノレール・高速・天王洲通り・更に都市計画道路の構想もありますし、換気口に防音加工してあれば、自明であるとは思いますけど・・・。
二重窓閉めれば十分防音されることも実感できたので、私としては納得しました。

[564: 匿名さん]

管理会社のランキングはまともに受け取るような代物じゃないと思いますけど・・・。あの点数基準って訳の分からないものばかりでしたよね？実際の満足度とかは全く反映されていない。ダイヤモンドって結構提灯記事も多いので、眉に唾付けて見ないといけませんよ。マンションランキングとかありましたが、アレも基準が噴飯モノでしたし。
だから1位とか6位とかに一喜一憂せず、実際に管理に来られた大成サービスの管理内容しっかりと見極め、言うべきところがあればしっかり交渉する、
そうして行くしかないんじゃないですかね？

[565: 匿名さん]

二重窓はＭＲで実際に開けたり閉めたりしながら騒音を体験しつつ、
説明をうけましたけどね。
交通量もＭＲに行った時にわかると思うし、平日の方が交通量が多いとも説明を受けましたよ。

[566: 匿名さん]

たしかに、ＭＲ行ったときは休日だったんで
静かだった。

[567: 匿名さん]

私の営業担当は有楽の人でしたが、
天王洲通りの騒音レベルを測定した結果、
二重サッシを採用したと説明してました。

[568: 契約済みさん]

フロアコーティングを検討しています。
グレードにずいぶん差があり、各業者の競争も激しく、なおさら、なにを選べばいいかわからなくなってしまいました。
内覧会で実物（一番濃いタイプです）をみると「フロアコーティングは本当に必要なのか？」という気さえしてきました。
ぜひ、賛否ご意見をお教えください。

[569: 匿名さん]

>568さん
個人的には最初は施工したほうが良いと思いますよ。
最近のものは２〜３年はもつのではないでしょうか？

また、コート剤を塗る前に業者が床クリーニングしてくれるので、
入居前にフロア掃除をする手間も省けますよね。

[570: 匿名はん]

私はフロアコーティングは見送りにしました。
フローリングは１畳当たり１.５万円程度から張替え出来るので、
何十万円もコストを掛けて大事にするものでもないのかなと。
遮音等級規格内の床材であれば管理組合に修繕申請出せば張替え可能なはず。
張り替えた方が好きな色選べるし。

[571: 契約済みさん]

我が家も子供が小さいので、まずはキズがつくのは当たり前だと思い、数年後、子供たちがおちついたら張替えを考えています。
その方がすっきりするかなと思います。

[572: 契約済みさん]

我が家はフロアコーティング、三井にお願いしました。他社にも見積もりを依頼しましたが、2倍の価格でした。
今、住んでいる所は自分で定期的にワックスをかけていますが、かなり大変です。ムラはかねりあります。市販のワックスだと、生活の中での水滴も跡になってしまいます。家は、赤ちゃんがいるので、よだれや飲み物をこぼした跡が床にできてしまいました。　
ワックスを定期的にかけるのも一苦労ですよ。

[573: 契約済みさん]

遅ればせながら我が家はやっと今日オプション決めました。

洗濯機の上のデットスペースがもったいなくて吊り戸棚、玄関の姿見、ブラインド等。。。見積りは早々と取っていたのですが他の方が安いのではと色々他社検討しましたが取り付けの日程や手間を考え、まだ入居前に取り付け可能と言うことで決めました。

持っているもので間に合わせようと思っていましたが内覧会で真っ白な壁紙を見てしまったら新しい冷蔵庫や薄型テレビ、家具も買いたくなりました

なんやかやで思ったよりずっと色々お金が掛りますね〜


因みに鍵を貰ってから取り付けとのことなのでまだ期日的にオプションは検討の余地がありそうですよ。。。

[574: 入居予定さん]

うちも小さい子供がいるので数年後に張り替えようと考えて
フロアコーティングは見送りました。

[575: 入居予定さん]

みなさん電話回線はどのようにするご予定ですか?

我が家は現在KDDIのひかりone電話で、入居後はUSENのGATE CALLを
使う予定でしたが、このマンションではGATE CALL 050しか使えない
という現実に直面し急遽「おとくライン」か「メタルプラス」かで
悩んでいる状況です。
(電話加入権は持っていないため、NTT加入電話は候補外)

家族がソフトバンク携帯を使っているのでいちおう「おとくライン」が
有力候補ではありますが、通話料だけでみると「メタルプラス」のほうが
安そうなんですよね。。。

[576: 匿名さん]

うちは何の変哲も無い固定電話ですが。

[579: 入居予定さん]

現在ひかり電話です。USENのIP電話を候補に考えていましたが、いまひとつ使い勝手が悪そうなので見送ることにしました。
NTTの普通の固定電話にすると、電話にかかるコストがずいぶん増えるなぁと思っていましたが「おとくライン」「メタルプラス」という選択肢あるんですね。よさそうなのでうちでも検討してみます。

[580: 入居予定さん]

>>577さん
入居予定さん、私は本物の入居予定です。
あまりあちこち書き込むと、かえって逆効果になりますよ。暑い中、営業活動ご苦労さま。
10年以上保つとかいうコーティングは、傷が入った時に化学的に剥離できないので危険ですし。

[581: 入居予定さん]

カーテン
既製にしようと思っていたのですが　サイズが合わず
結局オーダーにすることになりました。

以前も出ていた話題のようですが、みつからなくて、、
すみません

[582: 匿名さん]

581さんは何を謝っているのでしょう・・？

[583: 匿名さん]

以前出ていた話題をもう1度してしまって…ってことじゃない？

[584: 入居予定さん]

カーテンは横長リビングで1枚が2m越えると既製品は厳しいでしょうね。
とりあえずオプションは食洗機・姿見・食器棚・表札。
あとカーテンと照明は大塚家具販売商品を三井扱いとして、同一タイミングで入居前に設置してもらうことにしました。
食洗機は建設オプションにあったVD2SではなくMD1Sです。余り値段が変わらなかったので、最新型にしました。自分でつけるのが安いのは分かっていますが、やはり入居時に設置しておいて欲しかったんで。
但しガラストップコンロだけは、入居後しばらく様子を見て最新型を購入予定です。場合によってはIHヒーターにする可能性もアリ。
コーティングは本当、人それぞれですね。スレ検索して色々読めば読むほど怖くなって躊躇します。うちは消耗品と考えてるんでやりませんけど。

[585: 匿名さん]

ここのグニャ感のあるフローリングって本当のフローリングなのですか？

[586: 入居予定さん]

グニャグニャというかフワフワ感があるのはフローリングの下にクッション材があるからです。直床で遮音性を意識すると必然的にこうなります。
http://www.checkeyes.jp/sumai/checkeyes/labo/noise/file1.html
・・・というか今頃気付いたんですか？
MRで営業さんに確認しなかったんですか？？？

[587: 契約済みさん]

http://www.iza.ne.jp/news/newsarticle/business/other/76114/slideshow/
最近のマンションは高いですね。

[588: 匿名さん]

586さん

本当に信じてるの？そんなこと。

[589: 入居予定さん]

なるほど。
>>588（=585）さんはこの物件のフローリングが偽者であると信じるに足る根拠をお持ちな訳ですね？それは一大事です。
では早々に売主にクレームしてください。その結果も是非ご報告ください。
貴方が煽りで無く本当の契約者ならね。
楽しみに待ってます。

[590: 匿名さん]

私は588さんでは無いですし、購入者でも無いのですが
最近のフローリングというものはこの物件だけでなく、よほどの高級物件じゃない限り、木材ではなく（←この表現があってるかわかりませんが）
プリント技術を使用したものではないですかね？
大理石の面材なんかもそうだと思います。
まあそれを本物・偽者という表現で区別するのも違う気がしますが。

[591: 匿名さん]

SSRのフローリングの表面はプリントではなく本物の木目です。確認済みです。
フワフワしているのはLL45等級という防音等級のフローリングだからです。(１階は除く)
また、将来張り替えを行う際、LL45防音等級を満たしていない床材は使用できません。(＝フワフワしていない床材は使用できない)
これは重要事項説明書で確認できます。

煽りっぽいですが、一応反応してみました。

[592: 契約済みさん]

478です

他引越し会社から見積りをとりました

幹事会社：12万代
他会社 ： 8万代

となりました。
会社名は伏せておきますが、皆さん知っている全国展開している大手です。
見積りは無料なので、他社見積りは取るべきですね。

[593: 入居予定さん]

>>592
社名を伏せないで、はっきり書いていただけると嬉しいです。

[594: 契約済みさん]

>>593さん

478です

日通、サカイ、ダック、アリさん

の4社で見積り依頼をしました。

[595: 匿名さん]

私の所は、幹事会社が一番安い見積もりを出してきました。
サカイもアリさんも新築一斉入居にとても消極的で、
「じゃ、幹事会社さんの方が・・」みたいな感じでした。

[596: 契約済みさん]

一斉入居だと待機時間のロス(待機時間が読めないリスク)が
引越会社としては嫌みたいですね。
ただ依頼した会社(支社？）は、そのリスクも受け入れて
値段を出してくれましたよ。

[597: 入居予定さん]

うーん、やっぱり数社に見積り依頼して結果を見ないと何とも言えないんですねえ。見積りならタダだから面倒がらずにやりますか。

[598: 匿名はん]

火災保険の契約をしました。保険料の振込先として指定された口座番号が間違っていました。有楽土地販売に連絡をとろうにも、本日まで夏期休暇で、むなしく留守番テープが流れるだけ・・・。振込み金額が多額（？）なため、銀行窓口で本人確認までして手続きをしたのに、口座番号が無い！　折角の夏休み、炎天下を銀行まで行ったのに・・・。こんな状況だと、保障も危ないカナ？なんて思います。斡旋業者の『損保ジャパン』にお願いしたのですが、皆さんはどちらの保険会社に入られたのでしょうか?
再検討しようかと思っています。

[599: 契約済みさん]

面倒がらずに、見積もりしてくれますよ。
私が頼んだところは、お米を１Kg持って見積もりにきてくれました。
営業の方の人柄に負けたところもありますが、幹事会社でない、引越し業者に依頼しました。かなりのチャレンジャーだと思いますが。
　私のところは荷物が多く、２ｔロングトラック2台で16万円の見積もりが出ました。


皆さんは、幹事会社に依頼しましたか

[600: 入居予定さん]

>>598さん、それ本当ですか？
うちは特約を最小限にしたかったので、AIUと日新で検討中のため、損保ジャパンの資料は残っていないのですが、ちょっと酷すぎますね。
損保ジャパンには連絡は取れないのでしょうか？また、事後処理は大丈夫なのでしょうか？普通だと組戻等で戻す手数料が、振り込み者側にかかってしまいますから、誠意を持った対応をしてもらわないと駄目ですね。指定口座の間違いなど話になりません。
こんな事だと登記費用やそもそもの物件費用の振り込みも安心して出来ません。大体登記費用も何だか妙に高すぎる気がします・・・。

[601: 匿名はん]

598です。
損保ジャパンの「お客様相談係？」に直接、電話してみました。でも、損保ジャパンでは契約の内容についての相談にはのるが、保険金の振込みに関する苦情は『代理店』の問題なのでそちらに言って欲しいとの回答でした。　他に電話連絡をしようにも、有楽土地のフリーダイアルしか載っておらず・・・。　（有楽土地が随分と裏で仕切っているのかナなんてうがった考えが首をもたげてきました）

[602: マンコミュファンさん]

>>601
お気の毒でしたね。でもそもそも振り込みなら炎天下にわざわざ
銀行窓口など行かずともATM(キャッシュカードのみ)でもインター
ネットでもできますし、口座が違っていれば即座にわかるんです
けどね・・・。
間違いは誰にでもありますし、ご立腹されるような話ではない気が
しますよ。有楽土地販売にちょっと同情です。

[603: 契約済みさん]

>>602
>>601さんではありませんが余りにも的外れなので。
>銀行窓口など行かずともATMでもインターネットでも
ネットを使おうがATMを使おうが窓口を使おうが、利用者の自由です。また、利用者に余計な手間を取らせていることに変わりはありません。
>口座が違っていれば即座にわかるんですけどね・・・。
振込元と振込先が同じ銀行であれば分かりますが、違う銀行なら分かりませんよ。
>間違いは誰にでもありますし、ご立腹されるような話ではない気がしますよ
今回のケースどうだったのか分かりませんが、もし誤った口座が存在する他人の口座だった場合、その他人が振込金を引き出す可能性があり、その場合には非常に厄介なことになります。
もしあなたが数千万円の売買代金を振り込む際に上記の事象が起きたとしたら、「間違いは誰にでもある」なんて暢気な事を言ってられますか？
本件で売主に同情するような余地など欠片も無いです。口座相違っていうのは企業として決してやってはいけない事ですよ。

[604: 契約済みさん]

幹事会社と他の引越業者で見積もってもらったところ
他社の方が半額だったのでそちらで決めました

図面を見てもらいながらこまごまと説明をして
２tロング１台で作業員３名
午後便で追加請求なしで６万円代でした

幹事会社の方から来てもらった方は若い方でしたが
他社の方は年配の方だったので
トラックにはいるかどうかの判断スキルが違うのかなぁ
とも思いましたが…

引越の値段なんてあってないようなものですから
決めるも大変なのでしょうけども

[605: 契約済みさん]

604さん。午後便と言うことですが、それから、マンションへ荷物を入れるのですか？もしそうでしたら、終わるのが夜遅くなってしまいますね。

どんな方法での引越しが無難なんでしょうか？

この引越しが最後の引越しと思いますが、出来るだけコストをさげて引越ししたいものです。

コストを下げる方法など分かる方いらっしゃいましたら、是非教えてください。

[606: 契約済みさん]

>>605さん

コスト重視ならば、フリー便（引越会社が時間を決める)ですね。

引越しの時間ですが、一斉入居の引越しでは、
マンション到着順に荷物を部屋に運び込めます。

よって朝早く到着しても、先に到着している人がいれば
午後から荷物の運び込みなんてこともあります。（部屋で待ちぼうけ）

待ち時間を少なくしたければ、午後からの方がいいかもしれません。
（ただ皆が同じ事を考えて、午後に集中すると・・・。悲惨ですね）

[607: 契約済みさん]

604です
○○時までに荷物を運び入れるように
といった注意書きがなかったので終了時刻はわりと
遅めに見積もってます（０時過ぎもやむなし！）

午後便ですが荷物を運び出す時間は当日にならないと決まらないので
運び出すまでも待つだろうし
マンションに運び入れるときも待つことになるかと思われます
（コスト重視でこれに決めました）

ある程度待っても仕方がない
荷物を運び入れ終わるのが夜中すぎてもいい

といったところで納得できるかできないかだと思われます

[608: 契約済みさん]

なるほど〜。
参考になりました。
と言っても、もう引越しの日程など決めてしまいましたが。
もっと早く分かればよかった。

[609: 契約済みさん]

604さん。ちなみに何曜日でしょうか？

[610: 匿名さん]

コスト重視なら全部自分でやれば良いのでは？