品川シーサイドレジデンス Part4

[契約済みさん]

全住戸完売。入居説明会・内覧会を経て10月予定の入居へ向け、有意義に情報交換をしま
しょう。

　
●建設現場観察ブログ
http://plaza.rakuten.co.jp/ssr422/

　●オーバルガーデン(徒歩５分)〜ショッピングモール（ジャスコ等）
　　http://www.ovalgarden.com/

　●東品川海上公園(徒歩１分)
　　http://www.asobi-map.com/tennouzu_park.htm

　●天王洲アイル(徒歩６分)
　　http://www.e-tennoz.com/

過去スレ
品川シーサイドレジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=shintikutyuuko&tn=3851&rn=10
品川シーサイドレジデンス Part2
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=23ku&tn=0369&rn=10
品川シーサイドレジデンス Part3
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=23ku&tn=0546&rn=10

[551: 匿名さん]

何故圏外だと友人を泊められないのかさっぱりわかりませんが・・・
スイートは問題なく圏内でしたよ。

[552: 入居予定さん]

20階の携帯
内覧会時には　圏外でした　汗
場所によっては　電波状態が不安定みたいですね。
仮に　定期的に圏外だった場合　何かしらの対応がしていただけるものなのでしょうか？
ちょっと不安なのです

[553: 入居予定さん]

そういう事は売主に言いましょう。ここで言っても何の解決になりません。
但し、その件は重要事項説明の中に述べられていた筈ですから、不備として指摘することは無理であり、あくまでお願いベースのものになるんじゃないでしょうかね。駄目なら個別に補助アンテナを設置するしかないのでは。

[554: 入居予定さん]

携帯電話が繋がらなくて困る人が多いようなら、
管理組合で屋上に基地局を設置することを提案してみてはどうでしょう。

基地局を置いた場合、キャリアから管理組合に賃料を払うようです。
悪い話ではないですね。

[555: 匿名さん]

屋上への基地局設置については、
人体への影響が気になるところです。

[556: 入居予定さん]

なかなか難しい問題のようですねえ・・・。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15434/


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5987/

[557: 匿名さん]

２０階、ドコモは大丈夫でしたよ。

[558: 契約済みさん]

８月１１日は東京湾花火大会です。東側中高層階の皆さん、来年はベランダからきれいな花火が観れますよ＾＾お楽しみに！！

[559: 契約済みさん]

携帯については、契約前に営業さんに聞いたところ、
根拠になるデータがないので、
不安でしたら、高層階はやめたほうがいいといわれ、
１０前半階にしました。
（私の知人でも素敵な眺望とひきかえに圏外になってしまった人がいます。確認せずに買ってしまったとなげいていました。）
仕事柄、携帯は手放せないので、やむなくの判断でした。
内覧会で確認したところ、どの部屋でも圏内で一安心です。

[560: ないあらん]

愚痴は止めませんか？？？？
買ってしまったのだから、どうにもならない部分はある。
私も内覧会で気がついた点がある。
交通量が多くうるさい。
結露防止と訴求した二重窓は、実は、騒音対策であったことを。
でもしかたないでしょ・・・
買った仲間なので、管理組合と連動して最善の提案しませんか？

[561: 契約済みさん]

内覧会で気になったのは、エントランス前にマンション建設と関係ない車が多数
駐車していたこと。これこそ、マンション価値が下がるんじゃない。
なにか対策あるのでしょうか？

[562: 契約済みさん]

現在、東急不動産の分譲マンションにいますが、このマンションを購入した時と、今回の違いを言います。
今のマンションを購入した際の内覧会に比べて、レベルが高いことに今回関心しました。重篤な指摘点が少なかったことに感心しました。
おそらく、下請けの指導がしっかりしていると想像します。
重篤な指摘点がほとんどありませんでした。

皆様はいかがですか？

私は製造業にいますが、ゼネコン業界の問題点は製造物責任に欠けていえるように思えます。医薬品業界なら、責任を下請けに絶対転化しないから。

あと、エレベータはどこが管理するの？
皆さんが入居して悩むのは管理会社の対応です。
雑誌ダイヤモンドのマンション管理会社の対応の良ささランキング1位が、今のマンションの管理会社ですが、いろいろあります。えー1位と思う時あります。
今回の管理会社は6位くらいだったと思うと不安ですね

[563: 匿名さん]

別に愚痴って言う訳じゃないと思いますけど。
「どうでしたか？」って言う情報交換でしょう。
どうにもならない部分はあるのは間違いないですよ。
それこそ貴方の二重窓の件も愚痴になっちゃいますよ。

・・・というか、私は二重窓は端っから騒音防止と思ってましたけど。
そりゃまあ確かにパンフには断熱効果について触れてありましたが、東側にモノレール・高速・天王洲通り・更に都市計画道路の構想もありますし、換気口に防音加工してあれば、自明であるとは思いますけど・・・。
二重窓閉めれば十分防音されることも実感できたので、私としては納得しました。

[564: 匿名さん]

管理会社のランキングはまともに受け取るような代物じゃないと思いますけど・・・。あの点数基準って訳の分からないものばかりでしたよね？実際の満足度とかは全く反映されていない。ダイヤモンドって結構提灯記事も多いので、眉に唾付けて見ないといけませんよ。マンションランキングとかありましたが、アレも基準が噴飯モノでしたし。
だから1位とか6位とかに一喜一憂せず、実際に管理に来られた大成サービスの管理内容しっかりと見極め、言うべきところがあればしっかり交渉する、
そうして行くしかないんじゃないですかね？

[565: 匿名さん]

二重窓はＭＲで実際に開けたり閉めたりしながら騒音を体験しつつ、
説明をうけましたけどね。
交通量もＭＲに行った時にわかると思うし、平日の方が交通量が多いとも説明を受けましたよ。

[566: 匿名さん]

たしかに、ＭＲ行ったときは休日だったんで
静かだった。

[567: 匿名さん]

私の営業担当は有楽の人でしたが、
天王洲通りの騒音レベルを測定した結果、
二重サッシを採用したと説明してました。

[568: 契約済みさん]

フロアコーティングを検討しています。
グレードにずいぶん差があり、各業者の競争も激しく、なおさら、なにを選べばいいかわからなくなってしまいました。
内覧会で実物（一番濃いタイプです）をみると「フロアコーティングは本当に必要なのか？」という気さえしてきました。
ぜひ、賛否ご意見をお教えください。

[569: 匿名さん]

>568さん
個人的には最初は施工したほうが良いと思いますよ。
最近のものは２〜３年はもつのではないでしょうか？

また、コート剤を塗る前に業者が床クリーニングしてくれるので、
入居前にフロア掃除をする手間も省けますよね。

[570: 匿名はん]

私はフロアコーティングは見送りにしました。
フローリングは１畳当たり１.５万円程度から張替え出来るので、
何十万円もコストを掛けて大事にするものでもないのかなと。
遮音等級規格内の床材であれば管理組合に修繕申請出せば張替え可能なはず。
張り替えた方が好きな色選べるし。

[571: 契約済みさん]

我が家も子供が小さいので、まずはキズがつくのは当たり前だと思い、数年後、子供たちがおちついたら張替えを考えています。
その方がすっきりするかなと思います。

[572: 契約済みさん]

我が家はフロアコーティング、三井にお願いしました。他社にも見積もりを依頼しましたが、2倍の価格でした。
今、住んでいる所は自分で定期的にワックスをかけていますが、かなり大変です。ムラはかねりあります。市販のワックスだと、生活の中での水滴も跡になってしまいます。家は、赤ちゃんがいるので、よだれや飲み物をこぼした跡が床にできてしまいました。　
ワックスを定期的にかけるのも一苦労ですよ。

[573: 契約済みさん]

遅ればせながら我が家はやっと今日オプション決めました。

洗濯機の上のデットスペースがもったいなくて吊り戸棚、玄関の姿見、ブラインド等。。。見積りは早々と取っていたのですが他の方が安いのではと色々他社検討しましたが取り付けの日程や手間を考え、まだ入居前に取り付け可能と言うことで決めました。

持っているもので間に合わせようと思っていましたが内覧会で真っ白な壁紙を見てしまったら新しい冷蔵庫や薄型テレビ、家具も買いたくなりました

なんやかやで思ったよりずっと色々お金が掛りますね〜


因みに鍵を貰ってから取り付けとのことなのでまだ期日的にオプションは検討の余地がありそうですよ。。。

[574: 入居予定さん]

うちも小さい子供がいるので数年後に張り替えようと考えて
フロアコーティングは見送りました。

[575: 入居予定さん]

みなさん電話回線はどのようにするご予定ですか?

我が家は現在KDDIのひかりone電話で、入居後はUSENのGATE CALLを
使う予定でしたが、このマンションではGATE CALL 050しか使えない
という現実に直面し急遽「おとくライン」か「メタルプラス」かで
悩んでいる状況です。
(電話加入権は持っていないため、NTT加入電話は候補外)

家族がソフトバンク携帯を使っているのでいちおう「おとくライン」が
有力候補ではありますが、通話料だけでみると「メタルプラス」のほうが
安そうなんですよね。。。

[576: 匿名さん]

うちは何の変哲も無い固定電話ですが。

[579: 入居予定さん]

現在ひかり電話です。USENのIP電話を候補に考えていましたが、いまひとつ使い勝手が悪そうなので見送ることにしました。
NTTの普通の固定電話にすると、電話にかかるコストがずいぶん増えるなぁと思っていましたが「おとくライン」「メタルプラス」という選択肢あるんですね。よさそうなのでうちでも検討してみます。

[580: 入居予定さん]

>>577さん
入居予定さん、私は本物の入居予定です。
あまりあちこち書き込むと、かえって逆効果になりますよ。暑い中、営業活動ご苦労さま。
10年以上保つとかいうコーティングは、傷が入った時に化学的に剥離できないので危険ですし。

[581: 入居予定さん]

カーテン
既製にしようと思っていたのですが　サイズが合わず
結局オーダーにすることになりました。

以前も出ていた話題のようですが、みつからなくて、、
すみません

[582: 匿名さん]

581さんは何を謝っているのでしょう・・？

[583: 匿名さん]

以前出ていた話題をもう1度してしまって…ってことじゃない？

[584: 入居予定さん]

カーテンは横長リビングで1枚が2m越えると既製品は厳しいでしょうね。
とりあえずオプションは食洗機・姿見・食器棚・表札。
あとカーテンと照明は大塚家具販売商品を三井扱いとして、同一タイミングで入居前に設置してもらうことにしました。
食洗機は建設オプションにあったVD2SではなくMD1Sです。余り値段が変わらなかったので、最新型にしました。自分でつけるのが安いのは分かっていますが、やはり入居時に設置しておいて欲しかったんで。
但しガラストップコンロだけは、入居後しばらく様子を見て最新型を購入予定です。場合によってはIHヒーターにする可能性もアリ。
コーティングは本当、人それぞれですね。スレ検索して色々読めば読むほど怖くなって躊躇します。うちは消耗品と考えてるんでやりませんけど。

[585: 匿名さん]

ここのグニャ感のあるフローリングって本当のフローリングなのですか？

[586: 入居予定さん]

グニャグニャというかフワフワ感があるのはフローリングの下にクッション材があるからです。直床で遮音性を意識すると必然的にこうなります。
http://www.checkeyes.jp/sumai/checkeyes/labo/noise/file1.html
・・・というか今頃気付いたんですか？
MRで営業さんに確認しなかったんですか？？？

[587: 契約済みさん]

http://www.iza.ne.jp/news/newsarticle/business/other/76114/slideshow/
最近のマンションは高いですね。

[588: 匿名さん]

586さん

本当に信じてるの？そんなこと。

[589: 入居予定さん]

なるほど。
>>588（=585）さんはこの物件のフローリングが偽者であると信じるに足る根拠をお持ちな訳ですね？それは一大事です。
では早々に売主にクレームしてください。その結果も是非ご報告ください。
貴方が煽りで無く本当の契約者ならね。
楽しみに待ってます。

[590: 匿名さん]

私は588さんでは無いですし、購入者でも無いのですが
最近のフローリングというものはこの物件だけでなく、よほどの高級物件じゃない限り、木材ではなく（←この表現があってるかわかりませんが）
プリント技術を使用したものではないですかね？
大理石の面材なんかもそうだと思います。
まあそれを本物・偽者という表現で区別するのも違う気がしますが。

[591: 匿名さん]

SSRのフローリングの表面はプリントではなく本物の木目です。確認済みです。
フワフワしているのはLL45等級という防音等級のフローリングだからです。(１階は除く)
また、将来張り替えを行う際、LL45防音等級を満たしていない床材は使用できません。(＝フワフワしていない床材は使用できない)
これは重要事項説明書で確認できます。

煽りっぽいですが、一応反応してみました。

[592: 契約済みさん]

478です

他引越し会社から見積りをとりました

幹事会社：12万代
他会社 ： 8万代

となりました。
会社名は伏せておきますが、皆さん知っている全国展開している大手です。
見積りは無料なので、他社見積りは取るべきですね。

[593: 入居予定さん]

>>592
社名を伏せないで、はっきり書いていただけると嬉しいです。

[594: 契約済みさん]

>>593さん

478です

日通、サカイ、ダック、アリさん

の4社で見積り依頼をしました。

[595: 匿名さん]

私の所は、幹事会社が一番安い見積もりを出してきました。
サカイもアリさんも新築一斉入居にとても消極的で、
「じゃ、幹事会社さんの方が・・」みたいな感じでした。

[596: 契約済みさん]

一斉入居だと待機時間のロス(待機時間が読めないリスク)が
引越会社としては嫌みたいですね。
ただ依頼した会社(支社？）は、そのリスクも受け入れて
値段を出してくれましたよ。

[597: 入居予定さん]

うーん、やっぱり数社に見積り依頼して結果を見ないと何とも言えないんですねえ。見積りならタダだから面倒がらずにやりますか。

[598: 匿名はん]

火災保険の契約をしました。保険料の振込先として指定された口座番号が間違っていました。有楽土地販売に連絡をとろうにも、本日まで夏期休暇で、むなしく留守番テープが流れるだけ・・・。振込み金額が多額（？）なため、銀行窓口で本人確認までして手続きをしたのに、口座番号が無い！　折角の夏休み、炎天下を銀行まで行ったのに・・・。こんな状況だと、保障も危ないカナ？なんて思います。斡旋業者の『損保ジャパン』にお願いしたのですが、皆さんはどちらの保険会社に入られたのでしょうか?
再検討しようかと思っています。

[599: 契約済みさん]

面倒がらずに、見積もりしてくれますよ。
私が頼んだところは、お米を１Kg持って見積もりにきてくれました。
営業の方の人柄に負けたところもありますが、幹事会社でない、引越し業者に依頼しました。かなりのチャレンジャーだと思いますが。
　私のところは荷物が多く、２ｔロングトラック2台で16万円の見積もりが出ました。


皆さんは、幹事会社に依頼しましたか

[600: 入居予定さん]

>>598さん、それ本当ですか？
うちは特約を最小限にしたかったので、AIUと日新で検討中のため、損保ジャパンの資料は残っていないのですが、ちょっと酷すぎますね。
損保ジャパンには連絡は取れないのでしょうか？また、事後処理は大丈夫なのでしょうか？普通だと組戻等で戻す手数料が、振り込み者側にかかってしまいますから、誠意を持った対応をしてもらわないと駄目ですね。指定口座の間違いなど話になりません。
こんな事だと登記費用やそもそもの物件費用の振り込みも安心して出来ません。大体登記費用も何だか妙に高すぎる気がします・・・。

[601: 匿名はん]

598です。
損保ジャパンの「お客様相談係？」に直接、電話してみました。でも、損保ジャパンでは契約の内容についての相談にはのるが、保険金の振込みに関する苦情は『代理店』の問題なのでそちらに言って欲しいとの回答でした。　他に電話連絡をしようにも、有楽土地のフリーダイアルしか載っておらず・・・。　（有楽土地が随分と裏で仕切っているのかナなんてうがった考えが首をもたげてきました）

[602: マンコミュファンさん]

>>601
お気の毒でしたね。でもそもそも振り込みなら炎天下にわざわざ
銀行窓口など行かずともATM(キャッシュカードのみ)でもインター
ネットでもできますし、口座が違っていれば即座にわかるんです
けどね・・・。
間違いは誰にでもありますし、ご立腹されるような話ではない気が
しますよ。有楽土地販売にちょっと同情です。

[603: 契約済みさん]

>>602
>>601さんではありませんが余りにも的外れなので。
>銀行窓口など行かずともATMでもインターネットでも
ネットを使おうがATMを使おうが窓口を使おうが、利用者の自由です。また、利用者に余計な手間を取らせていることに変わりはありません。
>口座が違っていれば即座にわかるんですけどね・・・。
振込元と振込先が同じ銀行であれば分かりますが、違う銀行なら分かりませんよ。
>間違いは誰にでもありますし、ご立腹されるような話ではない気がしますよ
今回のケースどうだったのか分かりませんが、もし誤った口座が存在する他人の口座だった場合、その他人が振込金を引き出す可能性があり、その場合には非常に厄介なことになります。
もしあなたが数千万円の売買代金を振り込む際に上記の事象が起きたとしたら、「間違いは誰にでもある」なんて暢気な事を言ってられますか？
本件で売主に同情するような余地など欠片も無いです。口座相違っていうのは企業として決してやってはいけない事ですよ。

[604: 契約済みさん]

幹事会社と他の引越業者で見積もってもらったところ
他社の方が半額だったのでそちらで決めました

図面を見てもらいながらこまごまと説明をして
２tロング１台で作業員３名
午後便で追加請求なしで６万円代でした

幹事会社の方から来てもらった方は若い方でしたが
他社の方は年配の方だったので
トラックにはいるかどうかの判断スキルが違うのかなぁ
とも思いましたが…

引越の値段なんてあってないようなものですから
決めるも大変なのでしょうけども

[605: 契約済みさん]

604さん。午後便と言うことですが、それから、マンションへ荷物を入れるのですか？もしそうでしたら、終わるのが夜遅くなってしまいますね。

どんな方法での引越しが無難なんでしょうか？

この引越しが最後の引越しと思いますが、出来るだけコストをさげて引越ししたいものです。

コストを下げる方法など分かる方いらっしゃいましたら、是非教えてください。

[606: 契約済みさん]

>>605さん

コスト重視ならば、フリー便（引越会社が時間を決める)ですね。

引越しの時間ですが、一斉入居の引越しでは、
マンション到着順に荷物を部屋に運び込めます。

よって朝早く到着しても、先に到着している人がいれば
午後から荷物の運び込みなんてこともあります。（部屋で待ちぼうけ）

待ち時間を少なくしたければ、午後からの方がいいかもしれません。
（ただ皆が同じ事を考えて、午後に集中すると・・・。悲惨ですね）

[607: 契約済みさん]

604です
○○時までに荷物を運び入れるように
といった注意書きがなかったので終了時刻はわりと
遅めに見積もってます（０時過ぎもやむなし！）

午後便ですが荷物を運び出す時間は当日にならないと決まらないので
運び出すまでも待つだろうし
マンションに運び入れるときも待つことになるかと思われます
（コスト重視でこれに決めました）

ある程度待っても仕方がない
荷物を運び入れ終わるのが夜中すぎてもいい

といったところで納得できるかできないかだと思われます

[608: 契約済みさん]

なるほど〜。
参考になりました。
と言っても、もう引越しの日程など決めてしまいましたが。
もっと早く分かればよかった。

[609: 契約済みさん]

604さん。ちなみに何曜日でしょうか？

[610: 匿名さん]

コスト重視なら全部自分でやれば良いのでは？

[611: 匿名さん]

自分でやると、破損した時に高くつくのでは？

[612: 匿名さん]

何事にもメリット・デメリットあるでしょう？

[613: ご近所さん]

4月、10月は引っ越し屋も繁盛期なので、
家具を傷つけられたり、予定の時間を何時間も遅れて、
引っ越し屋がやってくることもよくあるらしい(友人は夜逃げみたいで悲惨だった)
ちなみに、価格が安いところはやっぱり仕事も悪い。

自分は1月にア●トでレジデンスの近くに引っ越ししたけど、かなり満足だった。
ｓと、匿名掲示板で情報を漁るのもありかもね。

【引越】2ch運輸板・引越情報センターVol.2
ttp://society6.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/traf/1142982075/

[614: ご近所さん]

【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】
↓
2■c■h■.■n■e■t

■を抜いて置換するべし

[615: 604]

平日ですが丁度引越の希望が
集中している日なので夜遅くなっても大丈夫な業者さんに決めました

幹事会社さんのは新しく始まった車のサービスが使えるなら
どんなに高くてもお願いしたかったんですけど（サービスが魅力なので）
SSSでは使えないとのことでしたのでコスト重視に切り替えました

ネットの評判も良いことも悪いことも書いてあるので
当日作業して下さる方が丁寧な方で雨がふらないことを
祈るばかりです

[616: 入居予定さん]

＞584さん
食洗機のオプションですが、我が家は長谷工アネシスの建築オプションでＶＤ２Ｓを付けました。
長谷工のオプションでは最新型のＭＤ１Ｓはなかったのですが（１年前の発注でした。）、584さんは長谷工以外で建築オプションを依頼されたのでしょうか？
長谷工以外でも入居前に設置することは可能なのでしょうか？

[617: 契約済みさん]

>>616さん
建築オプションではなくインテリアオプション扱いです。
入居が10月第2週なので、鍵引渡しから入居までの間に三井に設置してもらう事が可能だったという訳です。分かりにくくてすみません。

[618: 入居予定さん]

食洗機の取付ですが、うちはインターネットで最新のものを半値程で仕入れ、工事もインターネットで35000円〜40000円位（電気工事・撤去したキャビネットの廃棄代込み）で行います。これならかなり安くいい品が取り付けられますよ。

[619: 契約済みさん]

私も自分でやってもらうところを探した方が安いと思ってましたが、
食洗機の面材も合わせてもらいたいし、下部キャビネットも同じ面材でつけて欲しいし、とても高いのでアフターサービスがきちんとしているところ・・・と思うと、やっぱり三井さんにお願いすることにしました。

[620: 契約済みさん]

テレビチャンピオンで引越し対決してました。
松本引越しセンターいいですね。
うちは、見積もりめちゃくちゃ安かったです。
サービスもいいみたいで期待してます。

[621: 入居予定さん]

うちもマナーコンテストなど開催していますが、広報向けに選抜された人間と、現場の人間とは、残念ながら違います。

[622: 契約済みさん]

松本引越しセンター。。。前回の転勤引越しで使いました。
値段はそこそこでしたがダンボール１っ個分紛失！！！

再取得価格で保障はしてもらいましたが現場には力仕事の男性の他おばさんが２人・・・
らくらくパックなのに栃木〜埼玉で帰りに時間が掛るとのことで食器開包の途中で帰ってしまったよ。
安くていいけど作業員の当たり外れありだと思います。

アートはやや高い。でもこれでもかと言うくらいの厳重梱包・・・

値段をとるか。。。過剰梱包代入りと納得して安心をとるか・・・

[623: 入居予定さん]

>>618さん
私も自分で選んだ業者で、最新のIHを取り付けることにしました。

Ｍ井に見積もりを依頼したところ、施主支給した場合との金額との間に、12万円の差があることが分かりました。（ただし、Ｍ井は取付工事費込み）

すでにコンロ下まで200V対応の配線が来ているため、配電盤の遮断機のみ200V対応に交換すれば、IHを使うことができます。

近くの街の電気屋さんに頼んだとしても、いくらなんでも遮断機の交換に12万円は掛からないと思います。

また、見積もり依頼時に、重要な説明が抜けていたことが、後から分かりました。

ああいうオーバーヘッドな方々に中間マージンを抜かれているのかと思うと、脱力してしまいます。

「安さ」を採るか、「安心」を採るか、ですが、ことアフターサービスについていえば、このご時世のこと、結局は「各メーカーや施工会社に聞いてくれ」となるのが目に見えています。

うちでは、「安さ」と「最新」を採り、今後は、カーテンやフロアコーティング等含め、Ｍ井は一切使わないことにしました。

[624: 住まいに詳しい人]

IHだけなら、東京電力が一番安いと思いますよ。電話をすれば機器と工事費の見積にきてくれます。街の電気屋さんと相見積をとるのが一番賢いのでは。

[625: 入居予定さん]

少し前に話題になった扁額が錆だらけである件、売主に確認しました。
あれは「そういう素材（コルテン鋼）」で、まだ錆が落ち着いていないので部分的な錆に見えるが、落ち着いてくる（要は錆で覆い尽くされる）と綺麗に見えるとの事。

ご参考：Wikiより〜耐候性鋼
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%80%90%E5%80%99%E6%80%A7%E9%8B%BC
コルテン（コールテン）鋼
http://www.tessoan.com/material/weathercoat.htmlhttp://homepage2.nifty...


正直個人的にはコンセプトの理解に苦しみますが（まあ海に近いことから耐腐食性を意識したのでしょうが・・・）、とりあえずしばらくは待ってみようと思います。
しかし結果的に明らかに失敗と思われる場合には、共用部の不具合として申し立てたい気分です。少なくとも今は・・・。

[626: 入居予定さん]

すみません、２番目のリンクが繋がっちゃいました。

http://www.tessoan.com/material/weathercoat.html
http://homepage2.nifty.com/y-structure/sub-photo45.html

[627: 入居予定さん]

私は扁額気に入りましたよ！

[628: 契約済みさん]

幹事会社に見積もりしてもらいました。曜日は関係なく、午後便で２ｔトラック１台、作業員３人で５万円でした。他にも見積もり依頼しようとしましたが、幹事会社が思いのほか安かったのでここに決めました。なんでこんなに安いのか聞いた所、幹事会社だとＳＳＲに引越しが終了したスタッフがスタンバイしているため、荷物降ろしが早いからとの事でした。引越し予算12万円と考えていた我が家は得した気分です。

[629: 契約済みさん]

６２８さん

因みに家族構成は何人ですか？
わが家は３人家族大人のみで倍以上の値段です。

[630: 契約済みさん]

628です。我が家は大人2人と子供1人です。

[631: 入居予定さん]

5万円ですか・・・
（品川区の近くからの引越しでしょうか？または荷物が極端に少ないとか）

わが家は幹事会社で大人2人で倍以上の見積りでした。
幹事会社の営業の質が疑われますね。（はずれを引いたんでしょうね、きっと）

↑を知る前に幹事会社外の引越し会社に決めてしまいました。
（5万以上12万以内です）

[632: 匿名さん]

SSRのカラーコンセプトはアースカラーですから
いいと思うのですが、ムラがあるのがやや気になります。
いつになったらきれいに(?)錆びるのでしょうか。
１０年後とか３５年後とかでは困りますよね。
個人的にはリミットは引き渡し迄ではないかと思います。

[633: 匿名さん]

引越費用は家族構成ではなく荷物の量=トラックの大きさで決まるのでは？ちなみに私の所は、
２ｔロング１台、作業員３人、午後フリー便、大安、新冷媒エアコン２台移設、近距離(30km以内)で、
１０万円＠幹事会社でした。(引越費用見積もりには無関係なので子供の人数は書きませんw)
この条件なら何処も同じような値段になると思います。

[634: 匿名さん]

扁額もとっても気になりますが、
赤レンガの白染みはどうなったでしょうか。
お近くの方、ぜひ教えてください。
あのままじゃとても悲しい。。。

[635: 入居予定さん]

確認会もあるはずですので、ご自分で確認された上で、ご不満があるのであれば売主へ直接申し入れしては如何でしょうか？人の話を鵜呑みにしてここで不満だけ言っても何の解決にもなりませんよ。

[636: 匿名さん]

>633さん
何曜日ですか？

[637: 匿名はん]

引越しの合い見積もり取って、幹事会社以外にしました。
なんと、幹事会社の４分の１の金額。
交渉ネタと金額は明かせませんが、成果ありです。
金額は抑えましたが、保証関係は譲っていません。

[638: 契約済みさん]

634さん。赤レンガのしみはあれで、洗ったりしたそうですよ。（違うサイトでそう書いてありました。）でっあの程度です。私も悲しいです。
マンションを囲んでいる街頭も曲がっていたの知ってましたか？
それも、入居予定者の方の指摘ですぐに直されたようです。

私は、1箇所おかしいところを直接売主に指摘しましたが、「コレでいい」みたいな感じで直す気配はまったくありません。

SSRまで、車で10分くらいのところに居るので、買い物の帰りによく確認しますが、1ヶ月が経つい今も直ってません。

皆さんも確認会でもう一度、間違い探しではありませんが、自宅だけでなく1周回って見てみてください。おかしいところありますよ。

出来上がる前に買ってしまったのが、いけないのでしょかね。
いまさらですが・・・。

[639: 契約済みさん]

６３８さん　私もすぐ近く、徒歩圏内に住んでいて頻繁に建築状況みていました。
外灯の手直しは一応してありますが。。。完全に治した後がわかる、上塗りの手直し・・・正直言って他の長谷工に比べ？？
。。。と今更ながら現物を見ないで買う怖さを感じ後悔しています。


赤レンガは相変わらず白く汚れていています。

ゴミ置き場の外壁は所々うねっているのが歩道からみても解ります。

内覧会では室内重点になりましたが確認会では外観も皆さんにじっくり見ていただきたいです。

私は友達が来たら外灯の前は歩かせたくないな・・・なんて思ってしまいました。

確認会で気になるところを長谷工の方に問うつもりです。

[640: 入居予定さん]

うちは、大人2人、子供（4歳1歳）２人、ピアノ1台、エアコン1台、23区内からで、トラック2台、全てお任せ（お任せ分は約１０万）で4社見積もりをとり、最安で２８万円でした。。。

[641: 契約済みさん]

６３８さん、６３９さん、情報ありがとうございます。
６３４さん同様に私も気になっていました。

赤いレンガのシミ、雨の日の前に白いペンキを塗るなど、
プロの方にしてはお粗末だと思います。

外灯の手直しの仕方も雑です。
現場施工がきちんと出来ないのならば、凝ったデザインに
せず、工場できちん寸法を合わせて作られた既製品を使えば
良かったのではないでしょうか？
（いまさらですが．．．）

外観に関する事は、明らかに人的ミスなので、きちんと
補修すべきだし、それがができないのならば、欠陥品
として、それ相当の値引きをするべきなのでは？と最近
感じる様になりました。

確認会の時に担当者にこの件お話するつもりです。

[642: 契約済みさん]

確か今日から確認会でしたよね？行かれた方の感想などありましたら書き入れて頂きたいです。参考にしたいので宜しく！！

[643: 契約済みさん]

本当に外灯の手直しの仕方とても雑です。
明らかに直した後がわかります。

最初からシンプルな基本的な直線形なのにプロの方が
　なぜあんな傾きになるのか考えられませんでしたが。。。

赤レンガ部分の白い色も残っていて改善されていません。

だまって引渡しになるのは納得できないので来週の確認会に私も担当者に上に通すように話すつもりです。

[644: 契約済みさん]

６３８です。皆さんも見ていたのですね。是非表だけでなく、駐車場の入り口や裏の歩道など注意してみてください。

外灯ひどいですよね。エントランス入るところも傷がついていて、補修されてました。マンションの顔の部分が傷つけられてあんな補修・・・。
ホント悲しい。安い買い物ではないのに。

確認会に行かれた方、自宅の改善状況はもちろん、周囲の状況、担当者の対応等小さなことでも結構です。情報頂けたらと思います。

入居する方々が同じ情報を持っていることがとても大切だと思います。

私の階（１５階以上）の方は、自宅の修理を１００以上の指摘をしている方もいました。かなり前の書き込みで「上の階に行けば行くほど雑になっている」と言うことを書いている方もいました。

皆さん。妥協せず確認会を乗り切りましょう。

[645: 匿名さん]

皆さんが情報を共有して不具合を売主に申し入れるというのは、とても良いことだと思います。まさにこうした掲示板が最も力を発揮する面だと思います。
確認会といわず、電話やメールでも売主には連絡可能です。鍵引渡しまでは個人レベルで可能な限り交渉していきましょう。引渡し後まで引きずるようであれば、『住民の総意を確認した上で』、管理組合として交渉していくしかありません。

但し「買ってしまって後悔」的なことをここに書くのは止めにしませんか？本当にそう思っていらっしゃるのであれば、こんなところに愚痴を書かずに鍵引渡しを受けたら、入居前にさっさと売却したほうが精神衛生上いいと思いますよ。今なら手数料上乗せ分くらいでは売却可能でしょうから。

[646: 契約済みさん]

645さん　「買ってしまって後悔」。。。だからこのままにならないように
申し入れると書いてありますよ。

悲観的なことを書くとさっさ売ればいいの一言はいかがなものでしょう・・

＞＞こんなところに愚痴を書かずに＞＞
　　　　ココだから書けるのではないでしょうか？

[647: 契約済みさん]

６４６さん。私もそう思います。
大きな買い物をするからこそ、ここに書き込みをして、情報を得て、後悔しないようにしていると思いますよ。

皆さんいい物件を見つけたからこそ、入居までの何とかしたいと思っているんですよね。

愚痴ったっていいじゃないですか。
マンションの状況を知っている人たちが集まれば、愚痴の一つも出ますよ。

愚痴がたまっても何かひとつでも変えられたら。

それはいいことだと思いますよ。

[648: 契約済みさん]

外壁の汚れは塩酸で洗うんですかね？
http://white.ap.teacup.com/applet/max2319/20060312/archive

エフロフレッセンス？とは違いますよね・・・
http://www.sotodan-souken.com/save_energy/page002.html

[649: 契約済みさん]

６４１です。

昨日までは、確認会の時に担当者に直接話せば良い事なので
ここに書き込みをするか悩んでいました．．．。

でも６３８さんの
『おかしいところを直接売主に指摘しましたが「コレでいい」
みたいな感じで直す気配はまったくありません』
を読んで、少人数の意見では、なかなか動いてくれない事が
分かり書く事にしました。

これを読んで、現場を見て、購入された皆さんが交渉をしたら
少しは入居前に改善されるかもしれません。
積極的に交渉していきましょう！

現状を見たら当たり前かもしれませんが、皆さんも同じ意見
をお持ちと分かり勇気づけられました。

皆さんの力で素敵なマンションにしていきたいですね。

[650: 入居予定さん]

>>６３８さん

大賛成です。
あきらめずに申し入れをし続けましょう。

私の気づいた点ですが、駐車場入り口側（裏手）にある車止めを
ご覧になった方はいらっしゃいますか？
夜間になると光る反射板がついているのに、なぜか、光りません！

理由は簡単。

車の進行方向と平行の向きに反射板が来るように設置されて
しまっているからです。

通りの向かいにＲＥＮＴマンションの車止めはちゃんと光ります！

これは直していただきたいと思うのですが、、、。

お気づきになられた方はいらっしゃいますか？？？