品川シーサイドレジデンス Part4

[契約済みさん]

全住戸完売。入居説明会・内覧会を経て10月予定の入居へ向け、有意義に情報交換をしま
しょう。

　
●建設現場観察ブログ
http://plaza.rakuten.co.jp/ssr422/

　●オーバルガーデン(徒歩５分)〜ショッピングモール（ジャスコ等）
　　http://www.ovalgarden.com/

　●東品川海上公園(徒歩１分)
　　http://www.asobi-map.com/tennouzu_park.htm

　●天王洲アイル(徒歩６分)
　　http://www.e-tennoz.com/

過去スレ
品川シーサイドレジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=shintikutyuuko&tn=3851&rn=10
品川シーサイドレジデンス Part2
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
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品川シーサイドレジデンス Part3
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=23ku&tn=0546&rn=10

[509: 契約済みさん]

東京湾大華火祭は実際にどのくらいで見えるのでしょうか？
来年楽しみですね。

[510: 契約済みさん]

幹事会社でみつもってもらったところ
１３万超えてしまいました…

確かに荷物が多い方なのかもしれないですけど
１K単身２３区内からの移動なのでちょっと高いような気がします

他の会社にも見積もってもらおうと思ってます

[511: 入居予定さん]

都内(23区内)から引越、家族構成:大人2名・幼児1名で幹事会社含む
4社から見積もってもらいました。

見積もり結果は以下の通りです。

梱包・開梱を自分でやるコースで11万円台前半〜21万円代後半
梱包のみお任せコースで17万円代後半〜25万円代前半
梱包・開梱すべてお任せコースで20万円代前半〜32万円代前半

だいたい予想通りですかね?
幹事会社がさほど割高ではなかった点・搬入作業がスピーディーに
済みそうな点から、幹事会社を選ぶ方向で検討中です。

[512: 入居予定さん]

IP電話、050しかダメなんですね．．
今まで、ひかり電話で機能も料金も満足してたので
USENはちょっとさみしいです。

[513: 契約済みさん]

>>512

400

[514: 入居予定さん]

内覧会でUSENの方が、「ここは配線数等の条件をクリアしてないので
03のつかえるIP電話はできません」と説明していましたよ。

[515: 入居予定さん]

今更ながらですが、以下ブログにSSRの内覧会についての評価が。
　//ameblo.jp/kamiokazuhide/entry-10041119505.html
既に自分は終了していますが、専門家の人からもこういう評価頂けると、やはり嬉しいものですね。

[516: 入居予定さん]

内覧会に行ってきました。皆さんのを読み、汚れ程度かなと思ってたのですが、壁クロスの浮き、床タイルの目地われ、ドアが傷ついてかなり大きな凹みがあるなど担当者も「これは・・」というような箇所がありました。油断大敵です。

[517: 契約済みさん]

USEN光のインターネットアクセス回線は100Mbps×8本だそうです。

[518: 入居予定さん]

>>517
一世帯あたり2Mbps弱…。
こんな計算が無意味なのは判ってはいるけど…。

[519: PON]

５１６さん、やはり場所によって当たりはずれがあるのでしょうかね・・・
友達曰く「マンションは上の階に行くほど、仕事が雑になる（悪い意味で業者さんが慣れてしまい、丁寧に仕上げなくなると・・）から、上の階は気をつけて見た方がいい」と言ってました。私は明日なので、あまり期待をせずに、冷静に見て来ようと思います。

[520: 匿名さん]

昨日内覧会に行ってまいりましたが、
廊下やエレベータですれ違う時、一緒になった時、
爽やかに挨拶をされる方、こちらが会釈をしてるのにシカトする方
色々いらっしゃいますね。
近隣の方が爽やかな方であることを祈ります。

[521: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。中上階ですが立ち会ってくださった長谷工の方がとても感じがよくて気持ちよく終えることが出来ました。

設備に関しては５回も点検しており自信があります！
このマンションはそういう点で他内覧会マンションに比べて指摘件数がとても少ない。。。との事です。

ただ前述のスレにもあるように汚れに関しては共同廊下から室内まで気になるところが多々あり、細かく指摘させてもらいました。
近所にいますので補修前の外灯の傾いた仕上げを実際見ていただけにかなり心配でしたが室内は汚れ以外問題ありませんでした。

立ち会ってくださった長谷工さんも斜めだった外灯を見たときは“あれは無い！”と思ったとおっしゃっていました。
ただやはり外灯の補修・・・まだ塗装が流れていたり綺麗な仕上がりではありませんでした。

外観の赤タイルも綺麗にならないか？と聞いたところ吹きつけ塗装直後の雨が原因ですが該当タイルの材質上あれ以上は難しいかも・・とのことでちょっとがっかりしました。何とかして欲しいのですが。。

駐車場に関しては第一希望の階数、バイクも確保、駐輪場も３台目当たりましたのでホッとしています。

私の主観ですがマンション自体はしっかりとした室内、造りなのに外観の仕上げがイマイチ雑だと思いました。

[522: 契約済みさん]

外観の赤茶色タイル（低層階）は以前ホースで水洗いしておりましたが、あまり汚れが落ちていません。もう一度吹き付け塗装して頂くと短時間できれいに仕上がると思います。長谷工さんあのタイルはよく目に届く場所ですので宜しくお願いします。

[523: 入居予定さん]

> 外観の赤タイルも綺麗にならないか？と聞いたところ吹きつけ
> 塗装直後の雨が原因ですが該当タイルの材質上あれ以上は難しいかも・・
> とのことでちょっとがっかりしました。何とかして欲しいのですが。。

えー!それは酷い!なんとかしてもらいましょうよ。

[524: 契約済みさん]

基本的なことなのですが、
内覧会で改善をリクエストできる範囲、できない範囲というのは例えばどのあたりにあるのでしょうか？
また、確認会でも改善不足があればどうなるのでしょうか？

[525: 入居予定さん]

さらに基本的なことですが、
内覧会に持っていくべきものを教えてください。
「こんなもの用意しててよかった！」というのを教えていただきたいです。

[526: 契約済みさん]

>>525

団扇 めちゃくちゃ暑いですよ

[527: 匿名さん]

525さん

私は内覧業者の方に同行をお願いしましたが、
カメラ、スリッパ（ベランダに出るため）、メジャー、間取図、全体の図面、ティッシュ（汚れなのか、傷なのか確認するため）、オプション申込書（確認するため）を持参するように指示されました。

でも一番良かったのは業者の方に同行していただく事だと思いました。
自分ではあそこまで気づきません。

[528: 匿名さん]

内覧会行ってきました。

４０箇所くらい指摘事項ありましたね〜。
そのほとんどが汚れですが。
数箇所「こりゃねーだろー」というものがありましたが
直していただけるのであれば問題なしです。

あとオーナーズスイートの寝室から風呂への入り口のドア、サッシが質感が無くって今ひとつと感じましたね。

駐車場はあまり抽選順位は高くありませんでしたがほぼ希望通りでしたよ。

あとＰＣの眺望シュミレーションよりも虹橋や台場が近く感じて
良かったです。来年は花火観れますね〜。

[529: 入居予定さん]

内覧会に行ってきました。

うちは上部の壁紙の処理がとても雑でした。
がっかりしました。。
長さがまちまちの為か波打ってるかのように見える状態でした。
しかも同じ人が作業していた為、広範囲にわたってました。

一ヶ月後に仕上げてある事を願っています。

[530: 入居予定さん]

>>525さん

たっぷりめのタオルと冷たいドリンクと着替えがお勧めです。
床暖の確認のため稼動させているので
部屋に入ったとたんにモワッとします。
スイッチを切ってもしばらくは暖かいので
暑さ対策は欠かせないと思います。

[531: 匿名さん]

うちは先週でしたが、業者に同行してもらってよかったなと思う重要な指摘箇所がありました。自分たちでは全く気づかなかったと思います。

[532: 契約済みさん]

５３１さん　重要な指摘箇所とはどのようなところでしょうか？？
　明日の為是非とも聞かせていただきたいです。

[533: 入居予定さん]

お子様連れで内覧会に行かれた方はいらっしゃいますか？４才と１才ですが、実家は遠く、友人に預けても下の子はかなり泣くだろうし・・・連れて行ったら集中はできないでしょうし、トイレ、喉乾いた、退屈、暑い〜なんてさわぐんでしょうし。皆さんはどうされました？
　トイレはまだ使用できないんですよね？

[534: 契約済みさん]

今日行ってきました。
コンセントの確認をするために足元常夜灯を持っていきましたが、役に立ちました。７割くらいの差込口がきつすぎて差し込めなかったです。
指摘してすべてのコンセントの具合を再チェックしてもらうことにしました。
入居して電気器具がコンセントに差し込めなかったらと思うと確認できてホッとしました。延長コードでもいいからコンセントに差し込めるものを持っていったほうがいいですよ。

[535: 契約済みさん]

不動産に詳しい方教えてください。
このマンションは購入時よりもどれくらい高く買い取ってもらえるでしょうか？
来年末までに、実家に戻らなくてはならなくなってしまった為、来年末まで住んで売却しようか、未入居で売却しようか、賃貸にしようか迷っています・・・この近辺の開発等はどうでしょうか？

[536: 匿名さん]

そんな貴方にぴったりのレスが何故か他スレに。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44573/res/687-687

[537: 匿名さん]

因みにSSR前の今年の路線価は450千円→530千円で前年比17.7%UPです。
ま、東京としては平均的な値上がりですね。
ここは豊洲辺りと違ってある程度成熟した街ですから、今後の開発を過剰に期待するのは無理ってもんでしょう。
また、そうした人は端からここを選ばないと思いますけど、違うかな。

[538: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。

もう今更なんですが、家のベランダには配水管がなかった・・。
ベランダの排水は、全てお隣に流れていくことになります。

うーむ。エアコンの排水とかは全てお隣に・・・・・。
（あれって、苔が出るんだよね・・・・）

[539: 入居予定さん]

今日(8/1)のNEWS ZEROで学校選択制の特集をやっていて、品川区の小学校の事情が中心的に紹介されていました。

[540: 契約済みさん]

内覧会が終わり、いよいよ9月末に引渡しになりますよ。
お仲間がいればお教えください。
子供も大井町のN能研に転向させる予定ですが、
どなたか同校予定の方がいればお教えください。

[541: 匿名さん]

うちもＮ能検ですよ、ってな事を聞いてどうするんですか？

[542: 匿名さん]

>>このマンションは購入時よりもどれくらい高く買い取ってもらえるでしょうか？

湾岸のチャレンジ価格中古の在庫がかなりダブついています。
仲介業者が煽ってくると思いますが、
分譲時より高く売るのは簡単なことではありません。
こちらは前面の開発如何によって、
眺望、日照なしの物件になることもありえますし。
これだけの世帯数ですから、
未入居転売もいくつか発生するでしょう。

[543: 匿名さん]

日照なしになんてならねーよ。

[544: 契約済みさん]

以前、仲介業者に査定してもらったら、分譲時よりも軽く1000万円超えていましたよ。

[545: 匿名さん]

まだやってんの？
>>535不動産屋行けば済む話しじゃないの？
何の根拠もない匿名掲示板で資産価値聞いてどうするつもり？
それとも他の目的があってやってる訳？

[546: 匿名さん]

そーいえば駐車場は希望者全員分確保できたのでしょうかね？
私は２００番台でしたが第二希望のフロアを確保できてました！

[547: 入居予定さん]

おかげさまで、駐車場確保できました。マンションをキャンセルしなくてすむことになり、ほっとしています。お騒がせしました！

[548: 入居予定さん]

２０階では各社の携帯は通じますか？
確認された方、教えてください。

[549: 契約済みさん]

もしオーナーズルームが圏外だったら、、、知人を泊めれないですよね。そんなことはないと思いますが。

[550: 匿名さん]

＞548さん
20階ではないですが、B棟の16階でauとソフトバンクの電波が入ることを確認してます。ちゃんと通話もメールの送受信もOKでした。20階でもおそらく大丈夫だとは思いますが。。。ご参考まで。

[551: 匿名さん]

何故圏外だと友人を泊められないのかさっぱりわかりませんが・・・
スイートは問題なく圏内でしたよ。

[552: 入居予定さん]

20階の携帯
内覧会時には　圏外でした　汗
場所によっては　電波状態が不安定みたいですね。
仮に　定期的に圏外だった場合　何かしらの対応がしていただけるものなのでしょうか？
ちょっと不安なのです

[553: 入居予定さん]

そういう事は売主に言いましょう。ここで言っても何の解決になりません。
但し、その件は重要事項説明の中に述べられていた筈ですから、不備として指摘することは無理であり、あくまでお願いベースのものになるんじゃないでしょうかね。駄目なら個別に補助アンテナを設置するしかないのでは。

[554: 入居予定さん]

携帯電話が繋がらなくて困る人が多いようなら、
管理組合で屋上に基地局を設置することを提案してみてはどうでしょう。

基地局を置いた場合、キャリアから管理組合に賃料を払うようです。
悪い話ではないですね。

[555: 匿名さん]

屋上への基地局設置については、
人体への影響が気になるところです。

[556: 入居予定さん]

なかなか難しい問題のようですねえ・・・。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15434/


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5987/

[557: 匿名さん]

２０階、ドコモは大丈夫でしたよ。

[558: 契約済みさん]

８月１１日は東京湾花火大会です。東側中高層階の皆さん、来年はベランダからきれいな花火が観れますよ＾＾お楽しみに！！