品川シーサイドレジデンス Part4

[契約済みさん]

全住戸完売。入居説明会・内覧会を経て10月予定の入居へ向け、有意義に情報交換をしま
しょう。

　
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http://plaza.rakuten.co.jp/ssr422/

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過去スレ
品川シーサイドレジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
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品川シーサイドレジデンス Part2
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
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品川シーサイドレジデンス Part3
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mode=point&fol=23ku&tn=0546&rn=10

[421: 契約済みさん]

>398さんの
>ちなみに共用部保険に地震保険が無いことは確認済みです。

ってところから、皆さん地震保険はどうされますか？
素人考えですが、以下な感じになりませんか？
何か抜けているところがあったら教えてください。

地震発生
↓
専有部および共用部が破損
↓
専有部は保険+持ち出しで、何とか補修できそう
↓
共用部は未保険なので、皆で持ち出しで補修
↓
共用部補修のお金を捻出できない人が出る(未保険で専有部も補修できない人は退去？)
↓
資金不足で共用部補修できず
↓
専有部は補修できるが、共用部は補修できない状態
↓
住居として？？？

−−−
地震保険は住居を補修しなくてもお金はもらえるんでしょうか？(住居補修以外に保険金使用可？引越資金とか家財購入とか)
地震保険(住居)はかけずに、地震保険(家財)のみ掛けるのはどうでしょうか？

[422: 匿名さん]

駐車場希望された方、第1希望1番人気はやはり5Ｆですかね？
ちなみに我が家は5Ｆ第1希望です。

[423: 匿名さん]

私は屋根付きで一番安い４Ｆを希望しました。
抽選順位？は２００番台でしたが・・・。

[424: 契約済みさん]

我が家は1階を希望していますが、抽選順位180番台なので１階はもう絶望しています。

[425: 契約済みさん]

>>421さん
>>398であり、>>283であり、前スレNo975です
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44671/res/975-975
以下あくまでも個人的考えであることをご了承下さい。
まず地震保険で建物を復旧するというロジック自体が、無理があるのだと思います。
そもそも地震保険の目的からして、「（損害を補償する為のものではなく）被災者の生活の安定に寄与すること」ですから。
目的からして保険金を何に使おうと自由ですが、そもそも支給額は全損・半損・一部損によって機械的に決められてしまいます。

共用部分への保険については前スレのリンクをもう一度張ります。
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/serial_20061204p4000p4.html
リンク先内容より、SSRのような大規模物件に共用部として地震保険を掛けるのは、ほぼ無意味と思います。

また私個人としては、地震保険の考え方は>>283の通りなので、一切かけません。
全損・半損の事態になれば、SSRをそのまま復旧するなど現実的ではないでしょう。
そういったケースの場合、私はおそらく実家へ帰ります。（「生きていれば」ですが。）
一部損と評価されれば（多分このケースが確率的に大）、保険金は雀の涙（火災保険補償額の2.5％）です。
正直大規模地震からの復旧はあまりに不確定要素が多すぎて、何かを想定するのは無理だと思います。
地震保険に入るとすれば、「出来る事はやった！」という、精神安定的なものかと。
加入する場合には、家財のみに加入されるのも十分アリだと思います。
家財に比較的多目の補償額を掛けている場合には、最も有効なケースかもしれません。

[426: 匿名さん]

>>423さん
>>424さん
ご返答ありがとうございます！No.422です
やはりみなさんそれぞれ希望する階数は異なるのですね。

うちの車は今までず〜っと雨っさらしだったので屋根はなくても良いかなと思い
金額を優先させました。
まあ、結局は駐車できさえすればどこでもいいんですけどね。

しかし駐車場の抽選会は本当にドキドキしましたねー！
あんなに緊張したのはＳＳＲの希望の部屋が決まったとき以来でした。
幸いうちは部屋が決まったとき無抽選でしたが、それでも３日前ぐらいからあまり寝つけなかったのをおぼえています。

希望の部屋を抽選で勝ち取った方っていらっしゃいます？
やはり昨日のようなくじ引きみたいな形で購入者を決めたのでしょうか。
相当なプレッシャーだったんでしょうね‥

[427: ビギナーさん]

私達は、後ろに数人しかいない番号をひいてしまいました。（最後の方、こういう言い方をしてごめんなさい）。その上車幅に制限があります。主人はパーキングがない場合はマンションをキャンセルするとまで落ち込んでます（手付金は１割払いました）どこでもいいので停められるといいんですが。私達は３階、４階、２階、１階、５階で希望をだしました。くじの番号、希望ブロック、車両制限とたくさんの条件をふまえ配分していくんですよね。もし全車両が車両制限つきの車だったら、結構な台数が駐車できなくなるんですよね（そんなことはないんでしょうけど・・・）決まるまでドキドキです。私達は3度目の申し込みでマンション契約できました。こんなドキドキは早く終わって欲しいです。。。

[428: 入居予定さん]

４２７さんと同じで駐車場、はずれました。ウチも趣味が車で自走式の駐車場があるからＳＳＲを選びました。こんなことになるなんて。。まさか駐車場が無いなんてことにはならないよねと、購入する時にも確認したのですが、よほどくじ運が無いようです。やはりマンション購入キャンセルを考えはじめています。こんな悲しい結果になる人もいるのです。

[429: 入居予定さん]

話では、他MSの事例では１，２台は必ず辞退者が出てくるので漏れなく入れるのでは？・・・と言ってたよ。

因みに“安くて”屋根つき希望で４.３．２.５．１階で希望出しました。
　　　聞くとそれぞれで優先順位が違いますね。

身障者用が希望無しで空いているとの事なので、希望が入れば即明け渡すとか。。。何とかなるのでは？

[430: 契約済みさん]

昨日落ち込んだのは、私たちだけではないのだと勇気付けられました。
我が家は主人がくじを引き、出た番号は200番台で、一瞬夢かと思いました。
５階を希望していたので、やはり、第一希望は絶望的だと覚悟しております。
今はコンパクトカーなので、次回の車の買い替えまでは、狭い５階のスペースで、十分なのですが、そんな都合を提出書類に書いても仕方がないと思い、広いスペースを希望しました。
４２７さん。きっと大丈夫ですよ！我が家のようにコンパクトカーを所有しているご家庭も、多いのではないでしょうか？
もしものときは、リアルの場でぜひ、声を掛け合いたいですね。って、そういうことはできるのかしら？しかも、200番台の我が家がご協力できる可能性は低いですよね。スミマセン・・・
もっとも、有楽の方が、きちんと割り振ってくれると思いますけどね！
いろんな意味で、内覧会が待ち遠しいです

[431: 匿名さん]

我が家は１００番台前半でしたが 車購入予定のため車検証は提出していません。
同じように車検証を提出されてない方で 区画限定車両の繰上げ選定作業の中に車検証を提出していない人も含まれるのかどうか有楽さんに確認されたかたいらっしゃいますか？

本日有楽さんに確認しようとしたら、今日明日と定休日で聞けませんでした。
購入を予定している車が車幅に制限がある為、繰上げ方式で狭いスペースにずらされてしまうと困るのです。

[432: 契約済みさん]

キャンセルの話、どこまでマジレスしていいか分からないですが。。。
辞退者だけじゃなくローンキャンセルの可能性もあるでしょ？
キャンセル云々はそれからでもいいんではないですか？

[433: 匿名さん]

431さん
現状区画限定車両を持っている人が優先だと思いますよ。
今後大きな車両を持つ予定、という方は限定無しで割り振られるかと・・。

[434: 入居予定さん]

皆さん励ましてくださりありがとうございます。駐車場の件は内覧会まで、待って、それで、ホントにダメだったら、キャンセルをマジで考えます。でも、他のマンションと思い、マンション情報をみたら、今はこの値段で買える物件は皆無！。頭いたいです。こんなに値上がりしているなら、売却も簡単かもしれません。でも代わりに買える物件がないです。やっぱ、なんとか駐車場が当たるよう祈るしかないか。。

[435: 入居予定さん]

近所のマンション駐車場＆賃貸駐車場はこの辺は埋まっていないので一時期かりておくのも手です。

これだけの世帯で早期で転勤者が出るのは必須！

実際現在住んでいるマンションも駐車場に空きがなく半年間他所で借り、転勤者を待って入れました。

私は大型バイクも今年買い換えたばかりなので１６区画に対し３５人の希望者にはかなり焦りました。番号から多分？？入れるとは思うのですが・・・唯一の趣味なので最悪自転車で数分のレンタルバイク置き場を覚悟してました。

[436: 入居予定さん]

貴重なアドバイスありがとうございます。近隣の駐車場も覚悟ですね。しかし、自走式の駐車場が気に入って契約したＳＳＲなのに。。とほほ。。転勤者が出て、空きを待つということですね。

[437: 契約済みさん]

細かいことですがメインエントランスのシーサイドレジデンスの文字ですが錆びが出ていて鉄製のようなものでしたが、あれはアンティーク加工してわざと古い雰意気をだしているのでしょうか？？それはそれで悪くないとは思うのですが。。。

[438: 契約済みさん]

何でわざわざ新築マンションで錆付いたアンティーク処理（？？？）をしなければいけないのか全く持って意図が不明。コンセプト的にもそんなマンションではないでしょう。内覧会でもあのままだったら、私は指摘事項として挙げさせてもらいます。

[439: 匿名さん]

本当よくわかんないマンションだね。

[440: 匿名さん]

別にわからなくないけどな

[441: 入居予定さん]

>>431さん
私も繰上げ選定作業の事が気になり 抽選のあと売主（有楽土地）ブースで確認しました。

抽選で引いた番号順ですでにブロックごとに駐車位置が決定している車両を 区画限定車両繰上げ作業で ずらして次の希望ブロックに移動させる場合は 移動先の駐車スペースの幅や重量に合うことが車検証で確認された場合のみ（購入予定で車検証のない方は希望表に書いてある範囲内で）適用されるので 先にブロックが決まってる方が 車検証に表示されているサイズより狭いところや希望表に書いてあるブロック以外にずらされ車がとめられなくなる事はありません。

繰上げ作業の目的は 大きな車両を持つ方を優先するのではなく 駐車場を余らないように埋めるのが目的ですので 駐車場に余りがでなければ いくら大きな車両の方が最後に余っても 繰り上げられる事はありません。

431さんの場合、購入予定の車がとめられないブロックを希望表に書いていない限り大丈夫だと思いますよ。

[442: 匿名さん]

希望表は希望するところだけを書くものでは無くて、停められるところ全てを希望順に書くもののはず。

[443: 契約済みさん]

http://www.shinagawaku-town.com/estate/detail.php?s[]=102124-015&s[]=102124-018&ych_low=300000&ych_high=&bk[]=2&chiku=Is_Shinchiku&min=10&newlim=&view=20&r[]=102124&Pref_Id=13&Type_Id=1&sb=rail&Rail_Type=2&mode=result&x=123&y=11&Area_Id=1000&d[]=000012051_001007_999

これってお隣の賃貸マンション？毎月こんな家賃払う人ってどんなひとでしょうか？

[444: 匿名はん]

プライベートローンを検討の契約者の皆さん

　９月末の契約に向けて契約プランは
　決まりましたでしょうか？


　私は１０年固定を検討中ですが、八十二銀行の
　当初優遇金利のプランが２．２％と安い金利で
　紹介されていました。
　　
　　八十二銀行
　　http://www.82bank.co.jp/hp/page000002000/hpg000001965.htm


　担当の方に詳しく伺ったところ、７月の申込み時金利
（２．２％）で９月の契約が可能とのことでした。
　今後２ヶ月で、さらに金利が上昇した場合に備えることも
　できそうです。
　
　プライベートローンを検討中の方、ご紹介いただける
　良いプランがありましたら、是非情報共有いたしましょう！

[445: 周辺住民さん]

近隣には駐車場に空きの出たマンションがいっぱいありますよ。数ヶ月で空きは出ると思います。
この自走式は便利そうですが、上階になると不便は気がするのですが…。最上階は雨ざらしですし、エレベーターが遠いとまた辛いところですね

[446: 契約済みさん]

外壁や外灯の件、修復・清掃作業を始めたようですね。（建築現場ブログより）とはいえ、私自身が現場を見たわけでもないので、結果は内覧会時にしっかり見させて頂こうと思います。

[447: 契約済みさん]

444さん。私もプライベートローンを検討の契約者です。
色々調べている所ですが、新生銀行が諸経費が安くて良いみたいですよ。
今月中に申し込みをすると、借入利率より年0.05％優遇というキャンペーンもやっています。

[448: 匿名さん]

プライベートローンで行くか、提携で行くかの決定時期のリミットっていつなんでしょうか？

[449: 契約済みさん]

今日現場周辺をちらっと見てきました。タイルの仕上げをやってらっしゃって、思わず質問をしていまいました。
現場監督の方が近くにいらしたのでお話が伺えました！

上の方の白い塗装を雨の前にやってしまったとかで、赤いタイルのところへ垂れてしまったのが白くなってしまった原因だそうで、品質的には問題はないとのことでした。
また、玄関の「品川シーサイドレジデンス」というところはどうなるんでしょう？という質問には「え？サビ？サビはありえませんね、とります！」というお返事を頂きました。
そして、外灯のコンクリのずれについては「私もとても気になってましたので今日修整してます」と。
ネット内でこういった話題が住民内でちょっと不安としてあがっているので気になって見に来たんです、と言うと、「私もネットも見てみます！」とのことで誠意のあるお答えがいただけて嬉しかったです。
今日は特にゆっくり走る車や見に来ている方が多かったそうで、「内覧会が来週ですもんね、それででしたか！」と納得されてました。
でもとても感じがよくて、現場でも的確に指示を出されていて、お話をお聞きできて本当に良かったです。皆さんにもご報告しておきたかったです。もうすぐ入居で楽しみですね。

[450: 入居予定さん]

>>447さん、新生銀行は根抵当権の設定となるため
登記費用が割高になります。通常の抵当権設定登記にかかる免許税は
融資額の1/1000(借入額1000万円あたり1万円)ですが、
根抵当権ですと4/1000、さらに新生銀行だと登記額も融資額の1.1倍
ですので借入額1000万円あたり4.4万円になりますので気をつけてくださいね。
自分はソニー銀行で借りることにほぼ決めました。
早めに手続きしたいと思います。

[451: 契約済みさん]

釈迦に説法なのだとは思いますが、新生の場合は手数料だけでなく「根抵当権」というもの事態の仕組みを十分理解して利用されることをお勧めします。

[452: 契約済みさん]

うちははじめから超長期の予定でした。
某モーゲージのフラット35Sにしました。
今月中締め切りなので、まだのかた、急いだほうがいいですよ。

[453: 契約済みさん]

提携の損保ジャパンで火災保険の見積りが出たのですが評価額が
７０m2〜で９００万で計算されていました。そんなものなのでしょうか？？

万が一の時その金額で大丈夫か心配です。

[454: 契約済みさん]

そんなものです。

[455: 契約済みさん]

いよいよ明日から内覧会ですね。
私は2日目なのですが、1日目の方、可能な範囲でかまわないので、状況を教えて頂けると幸いです。少しでも心構えが出来ると思いますので。。。

[456: 契約済みさん]

え？！
内覧会は7/30.7/31.8/1.8/2の4日間と聞いていましたが、
ご案内が違うんですね？

[457: 契約済みさん]

あらら、そうなのですね？
自分の案内は7/25・26・27の3日間です。確かに3日間で422戸はずいぶん多いな、と思っていたのですが、そういう事なのですね。とすると自分はかなり早いほうになるのか。。。いずれにしろ私も可能な限りの状況は皆さんにお伝えするつもりです。

[458: 契約済みさん]

幹事会社から紹介された引越し屋に見積もりをしてもらいました。
印象としては、非常に高いっ。
外部の引越し屋、何社かに見積もり取ったら
半分近くの見積もリ出してきました。
安かろう悪かろうなんだろうか・・・。

[459: 契約済みさん]

455さん
内覧会レポートよろしくお願いいたします。

[460: 契約済みさん]

駐車場も早い人は明日、判明するわけですよね？

[461: 契約済みさん]

>458さん
貴重な情報有難うございました。
そんなに高かったですか！
相場並みなら幹事会社でいいかなと思っていましたが・・・
立場を利用して高く吹っかけているのでしょうか？そういうの普通なんでしょうかね。むしろ割安にしてもらいたいものですが・・・
やっぱり相ミツは必須のようですね。

[462: 入居予定さん]

引っ越し、わたしも見積もりしてみました。ヤマトは「幹事会社が安いに決まってます」とやる気なし。しかし、日通は数万円安く見積もりをだしてきました。作業内容も同じです。前にお願いしてよかったので、そちらにしようかと思っています。

[463: 入居予定さん]

おはようございます。
私も　この週末に引越しの見積もりを取る予定です
（幹事会社より）
そんなに違うのなら　他もお願いして見積もり取るほうが良いでしょうか？

今日から内覧会なのですね
私は8月に入ってからなので　最後の方ですが、、
何をチェックすればよいのか、不安です。

既に内覧会終わられる方　レポート　楽しみにしています。
情報　参考にさせてください。よろしくお願いします。

[464: 匿名さん]

一斉引っ越しは待ち時間が発生する場合が多いので、
基本的にどこの引っ越し業者もあまり乗り気で無い傾向がありますね。

[465: 匿名さん]

私は内覧会業者に同行をお願いしました。

引越しは基本全て新規で購入なので、引越し日が確定したものの
その日に入れることが出来るのか微妙な感じです。
出来る限り引越し日に購入製品の納品はやめてくれ、との事ですが
そうすると生活するものが何もそろわなくなってしまうもので。。

[466: 匿名はん]

内覧会行ってきました。

思っていたよりも内装の仕上げが丁寧で安心しました。

エレベータの動きがオフィス並みに早かったです！

オーナーズスイートも見学可能でした。
インテリアがアジアンな感じでした。

我が家は大満足でした！！

[467: 契約済みさん]

引越し業者の合見積もりは行ったほうがいいかと思います。
でないと、引越し業者ペースの値段設定になりがちです。
私は先日４社の業者に来ていただいて、見積もりを取ってもらいました。
結果として、幹事会社に決めました。
料金は８万程度でした。我が家は子供ナシの２人です。

幹事会社は搬入時の人員を効率よくまわせますので料金的には
安いのかなと思いました。

[468: 内覧会終了さん]

内覧会に行ってきました!

専有部分に関して気になった事。

１）建具、面材の汚れが多い。拭けばとれる汚れがほとんどですが引渡し　　までに一度きれいに拭き掃除をしていただきたいと思います。バルコ　　ニーの床の汚れ、ごみ(くずや枯葉)も大変気になりました。新築マン　　ションですので、入居の日を気持ちよく終えられるようささっと掃き　　掃除等していただきたいと思いました。(まだ引き渡しまでに期間があ　　りますので直前にする予定と思いますが)

２）壁紙の仕上げ、畳、各部屋の扉、収納扉等の建付けはほぼ問題なく、　　丁寧でした。フローリングに関してもきれいな仕上がりでした。

３）入室するとまず、室内がとても暑かったです。床暖房がついていまし　　た。床暖房はリビングが主と思いますが、どこまでが床暖の範囲か歩　　いて確認してみました。暖房がきいている箇所に右足、きいていない　　箇所に左足を置いてみると温度の違いがはっきり。図面とおりの範囲　　できちんと暖房がきいていました。

４）水周りはお湯の出も問題なく、溜めた水の流れも問題なしでした。

指摘したのは殆どが汚れ、傷の類でした。

共有部分について

１）まだ外壁施工が途中との事ですが、引渡しまでに終えていただき、
　　こちらも新築らしい姿で引渡しをしていただきたいと思いました。

２）宅配ロッカーの説明をきいてちょっと感動しました。(今のマンション　　にはないので)今まで時間の都合で宅配便の受け取りに面倒を感じる事　　が多かったのでうれしいです♪

３）内覧会期間中は仕方ないかもしれませんが、ロビーや床の汚れが気に　　なります。業者さんの出入りが多い期間ですのでもう少し養生等して　　いただいてもいいかなって思いました。それとも内覧会ではしないの　　が普通なのでしょうか?

４）内覧会にはエントランスホールで業者(管理会社、新聞、引越し会社、　　浄水器等)のブースがありました。メインエントランスのすぐ横に業者　　の方用か喫煙所が設けられていました。。非常に見た感じが悪かった　　です。かといって設けないとマンションの庭に吸殻を踏み付ける様な　　方が出てきてしまうのでしょうか?　入居者の方々にもこういった点は　　気を配っていただきたいです。みんなで暮らす環境ですのでね。

５）受付で早速、駐車場の場所を告げる封筒をもらいました。抽選番号が　　100番台だったのでもちろん第一希望ではなかったのですが、角だった　　のでほっとしました。。車庫入れがんばります。

以上が簡単ですが内覧会を終えての感想です。
入居までまだすべき事がたくさんですが頑張りましょう!

[469: 契約済みさん]

内覧会にいってきました！！

　みなさんと同様の感想ですが、仕上がり自体は良いが
　面材や床の汚れが多いと感じました。
　大掛かりな指摘事項はありません。
　
　そういえば少し前に話題になったエントランスの扁額、
　まだサビついたまま、変化はありませんでした　（＞＜）

[470: 契約済みさん]

オーナーズスィートのことをもっと詳しく聞きたいです
間取りや眺望はどんな感じでした？