品川シーサイドレジデンス Part4

[契約済みさん]

全住戸完売。入居説明会・内覧会を経て10月予定の入居へ向け、有意義に情報交換をしま
しょう。

　
●建設現場観察ブログ
http://plaza.rakuten.co.jp/ssr422/

　●オーバルガーデン(徒歩５分)〜ショッピングモール（ジャスコ等）
　　http://www.ovalgarden.com/

　●東品川海上公園(徒歩１分)
　　http://www.asobi-map.com/tennouzu_park.htm

　●天王洲アイル(徒歩６分)
　　http://www.e-tennoz.com/

過去スレ
品川シーサイドレジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=shintikutyuuko&tn=3851&rn=10
品川シーサイドレジデンス Part2
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=23ku&tn=0369&rn=10
品川シーサイドレジデンス Part3
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=23ku&tn=0546&rn=10

[401: 契約済みさん]

>>400さん、情報ありがとうございます。
GATECALLのHP、見てみました。NTTよりかなりお得のようですね。
ただ、110や119などの緊急通報ができなくなってしまうのと、停電の時に使えなくなって
しまうのは、ちょっと不安です。あと、キャッチホンや番号通知も受けられなくなってし
まうようですし。。。
それらを使おうとすると、やっぱりNTT回線を併設しておかないといけないので、けっきょ
くは同じという・・・。（ダブルで使う分、高くなってますが）
料金のメリットと、いろいろできなくなることのデメリットの両天秤ですね。

[402: 匿名さん]

GATECALLの回し者ではありませんが。

110番、119番は、今は携帯からもかけられますよね。
停電の時は、携帯を使うでしょう。

キャッチホンや、番号通知は、確かにデメリットになりますね。
私は、電話をあまり使わないので、キャッチホンは要らないです。
番号通知もやっていますが、あえてなくても、困らないです。

なので、私はいまのところ、ＩＰ電話の方向です。

[403: 契約済みさん]

みなさん今日はよろしくお願いいたします

[404: 入居予定さん]

午後の説明会に参加してきました。
管理組合理事に立候補された5名の皆様、感心いたしました。

小生は意気地が無くて立候補できませんでしたが、
皆さんが居てくれれば大丈夫だと思いました。

是非頑張ってください。微力ながら協力させていただこうと思います。

[405: 入居予定さん]

説明会で内覧会時に共用部分もチェック、指摘できるとの説明を受けました。
皆さん専用部分はもちろん共用部分もしっかり指摘しましょう！！

説明会前日、台風のせい？で柵が倒れ粗大置き場壁部分近くまで入れました。
そこで見つけた壁欠損部分・・・そのまま吹きつけ仕上げがされていました。
　２枚、エグれています。　下２枚は塗装禿げです
　　　引渡し前にキチンと修繕されていることを期待したいと思います。

[406: 入居予定さん]

同

[407: 入居予定さん]

ゴミ置き場壁部分

[408: 入居予定さん]

別の箇所

[409: 契約済みさん]

売主側が説明会の前に、内覧会時の水道ガスの使用制限解除・及び共用部が指摘可能であることを自主的に述べた事、最低限の評価は出来ると思います。（本当は全て再検査する位の意気込みが欲しかったですが・・・。）
ともあれ、来週の内覧会は非常に重要な局面になりました。
ここを見ておられる方々、最低限既に指摘の上がっている共用部分についてはみんなで指摘を上げましょう。そして出来うる限り他の共用部分もチェックしましょう。「3ヶ月点検で纏めて・・・」等という生温い姿勢は許さないようにしましょう。
また提案なのですが、専有部分の指摘事項も出来うる範囲でお互いに開示し合うようにしませんか？
先発の人で指摘のあった部分は、後発の人が見るのに非常に参考になると思いますし、先発の人も後発の人の指摘事項が再確認会で再度指摘可能かと思います。
契約者全員で引渡しまでにSSRを可能な限りBESTな状態にしましょう！
売主も「最善の努力をする！」と言ってましたからね！口だけでは済ませません！

[410: 契約済みさん]

皆様今日はお疲れ様でした。私は午前の部に参加致しましたが突然の地震で驚きました〜ですが中断も無く何事も無かったかのように話が進み管理組合理事は立候補者がいなかったため抽選となりました。当選された方は宜しくお願いいたします。来週は内覧会ですね！皆様目を大きく開けて内部外部共に徹底的によくみましょうね！まずは一歩前進致しました。

[411: 匿名さん]

昨日、台風の中久しぶりに見てきました。
雨の日の玄関の床はすべりやすいかな？と感じました。。。
後はみなさんの指摘の箇所、気になりました。。。

[412: 入居予定さん]

粗大ゴミ置き場のえぐれた壁部分は西道路側の入り口付近なので中に入らなくても目に付きます。

[413: 契約済みさん]

我が家の内覧会は8月に入ってからなので、
来週スタートの方、事前情報をお願いいたします。

[414: 入居予定さん]

駐車場が足りなくなったというのが意外でした。
こんな便利な場所だから、車なしで済ます人が多いと思ってました。

[415: 契約済みさん]

駐車場は二人落選とのことでしたね。
ただ、辞退とかあるので、結局ははいりそうとのことです。

[416: 匿名はん]

入居説明会終わりましたね〜。
提携ローンかプライベートローンかをまだ決定してなかったので
残金関係の書類には未確定としてプリントされてませんでしたね。。

有線のカウンターでＩＰ電話の事をお聞きしましたが
あまり詳しく教えてもらえませんでした・・・。

[417: 契約済みさん]

>>416さん
USENのIP電話について問い合わせたところ、
①110番119番通報はできない
②0120、0180発信もできない
③ナンバーディスプレイもできない
また、当面対応する予定は無いとのことでした。
NTTをメインに考え、あくまでもそれを補佐する位置づけだそうです。
私は現在賃貸団地住まいですが、KDDIのIPが入っており、
これらはすべてクリアされていますので、
時代が逆行したような感じです。
KDDIの回し者ではありませんが、
他社も含めて検討の余地があると感じました。

[418: 匿名さん]

昨日の説明でわからなかったのですが
通常のテレビ番組しか観ないつもりの場合、スカパーに入るメリットってあるのでしょうか？

[419: 申込予定さん]

SSRでは、地上波(アナログ/デジタル)とBS(アナログ)は
スカパー!光との契約の有無に関わらずスカパー!光経由での視聴になります。
(スカパー!光の無料配信チャンネルとして視聴)
この場合は有料契約も外付チューナーレンタルも必要ありません。

有料チャンネル(ディズニーチャンネル,J-sports,Bloomberg等)を
視聴したい場合はスカパー!光との有料視聴契約+チューナーレンタルが必要ですが、
SSRには１１０度BS(デジタル)/CSの共聴アンテナが設置されているので、
これらの有料チャンネルは、e2 by スカパー！でも視聴可能です。
地上デジタル/BSデジタルチューナー付きのテレビであればチューナーレンタル不要なので、
実はこちらの方がおすすめです。
ただし、スカパー!光とe2 by スカパー！では、若干見られるチャンネルが違います。
(e2 by スカパー！にはアダルト向けチャンネルが無い等)


昨日の説明を聞いた限りで以上のように認識しています。

[420: 匿名さん]

419さん
ありがとうございました。
大変参考になりました。

[421: 契約済みさん]

>398さんの
>ちなみに共用部保険に地震保険が無いことは確認済みです。

ってところから、皆さん地震保険はどうされますか？
素人考えですが、以下な感じになりませんか？
何か抜けているところがあったら教えてください。

地震発生
↓
専有部および共用部が破損
↓
専有部は保険+持ち出しで、何とか補修できそう
↓
共用部は未保険なので、皆で持ち出しで補修
↓
共用部補修のお金を捻出できない人が出る(未保険で専有部も補修できない人は退去？)
↓
資金不足で共用部補修できず
↓
専有部は補修できるが、共用部は補修できない状態
↓
住居として？？？

−−−
地震保険は住居を補修しなくてもお金はもらえるんでしょうか？(住居補修以外に保険金使用可？引越資金とか家財購入とか)
地震保険(住居)はかけずに、地震保険(家財)のみ掛けるのはどうでしょうか？

[422: 匿名さん]

駐車場希望された方、第1希望1番人気はやはり5Ｆですかね？
ちなみに我が家は5Ｆ第1希望です。

[423: 匿名さん]

私は屋根付きで一番安い４Ｆを希望しました。
抽選順位？は２００番台でしたが・・・。

[424: 契約済みさん]

我が家は1階を希望していますが、抽選順位180番台なので１階はもう絶望しています。

[425: 契約済みさん]

>>421さん
>>398であり、>>283であり、前スレNo975です
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44671/res/975-975
以下あくまでも個人的考えであることをご了承下さい。
まず地震保険で建物を復旧するというロジック自体が、無理があるのだと思います。
そもそも地震保険の目的からして、「（損害を補償する為のものではなく）被災者の生活の安定に寄与すること」ですから。
目的からして保険金を何に使おうと自由ですが、そもそも支給額は全損・半損・一部損によって機械的に決められてしまいます。

共用部分への保険については前スレのリンクをもう一度張ります。
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/serial_20061204p4000p4.html
リンク先内容より、SSRのような大規模物件に共用部として地震保険を掛けるのは、ほぼ無意味と思います。

また私個人としては、地震保険の考え方は>>283の通りなので、一切かけません。
全損・半損の事態になれば、SSRをそのまま復旧するなど現実的ではないでしょう。
そういったケースの場合、私はおそらく実家へ帰ります。（「生きていれば」ですが。）
一部損と評価されれば（多分このケースが確率的に大）、保険金は雀の涙（火災保険補償額の2.5％）です。
正直大規模地震からの復旧はあまりに不確定要素が多すぎて、何かを想定するのは無理だと思います。
地震保険に入るとすれば、「出来る事はやった！」という、精神安定的なものかと。
加入する場合には、家財のみに加入されるのも十分アリだと思います。
家財に比較的多目の補償額を掛けている場合には、最も有効なケースかもしれません。

[426: 匿名さん]

>>423さん
>>424さん
ご返答ありがとうございます！No.422です
やはりみなさんそれぞれ希望する階数は異なるのですね。

うちの車は今までず〜っと雨っさらしだったので屋根はなくても良いかなと思い
金額を優先させました。
まあ、結局は駐車できさえすればどこでもいいんですけどね。

しかし駐車場の抽選会は本当にドキドキしましたねー！
あんなに緊張したのはＳＳＲの希望の部屋が決まったとき以来でした。
幸いうちは部屋が決まったとき無抽選でしたが、それでも３日前ぐらいからあまり寝つけなかったのをおぼえています。

希望の部屋を抽選で勝ち取った方っていらっしゃいます？
やはり昨日のようなくじ引きみたいな形で購入者を決めたのでしょうか。
相当なプレッシャーだったんでしょうね‥

[427: ビギナーさん]

私達は、後ろに数人しかいない番号をひいてしまいました。（最後の方、こういう言い方をしてごめんなさい）。その上車幅に制限があります。主人はパーキングがない場合はマンションをキャンセルするとまで落ち込んでます（手付金は１割払いました）どこでもいいので停められるといいんですが。私達は３階、４階、２階、１階、５階で希望をだしました。くじの番号、希望ブロック、車両制限とたくさんの条件をふまえ配分していくんですよね。もし全車両が車両制限つきの車だったら、結構な台数が駐車できなくなるんですよね（そんなことはないんでしょうけど・・・）決まるまでドキドキです。私達は3度目の申し込みでマンション契約できました。こんなドキドキは早く終わって欲しいです。。。

[428: 入居予定さん]

４２７さんと同じで駐車場、はずれました。ウチも趣味が車で自走式の駐車場があるからＳＳＲを選びました。こんなことになるなんて。。まさか駐車場が無いなんてことにはならないよねと、購入する時にも確認したのですが、よほどくじ運が無いようです。やはりマンション購入キャンセルを考えはじめています。こんな悲しい結果になる人もいるのです。

[429: 入居予定さん]

話では、他MSの事例では１，２台は必ず辞退者が出てくるので漏れなく入れるのでは？・・・と言ってたよ。

因みに“安くて”屋根つき希望で４.３．２.５．１階で希望出しました。
　　　聞くとそれぞれで優先順位が違いますね。

身障者用が希望無しで空いているとの事なので、希望が入れば即明け渡すとか。。。何とかなるのでは？

[430: 契約済みさん]

昨日落ち込んだのは、私たちだけではないのだと勇気付けられました。
我が家は主人がくじを引き、出た番号は200番台で、一瞬夢かと思いました。
５階を希望していたので、やはり、第一希望は絶望的だと覚悟しております。
今はコンパクトカーなので、次回の車の買い替えまでは、狭い５階のスペースで、十分なのですが、そんな都合を提出書類に書いても仕方がないと思い、広いスペースを希望しました。
４２７さん。きっと大丈夫ですよ！我が家のようにコンパクトカーを所有しているご家庭も、多いのではないでしょうか？
もしものときは、リアルの場でぜひ、声を掛け合いたいですね。って、そういうことはできるのかしら？しかも、200番台の我が家がご協力できる可能性は低いですよね。スミマセン・・・
もっとも、有楽の方が、きちんと割り振ってくれると思いますけどね！
いろんな意味で、内覧会が待ち遠しいです

[431: 匿名さん]

我が家は１００番台前半でしたが 車購入予定のため車検証は提出していません。
同じように車検証を提出されてない方で 区画限定車両の繰上げ選定作業の中に車検証を提出していない人も含まれるのかどうか有楽さんに確認されたかたいらっしゃいますか？

本日有楽さんに確認しようとしたら、今日明日と定休日で聞けませんでした。
購入を予定している車が車幅に制限がある為、繰上げ方式で狭いスペースにずらされてしまうと困るのです。

[432: 契約済みさん]

キャンセルの話、どこまでマジレスしていいか分からないですが。。。
辞退者だけじゃなくローンキャンセルの可能性もあるでしょ？
キャンセル云々はそれからでもいいんではないですか？

[433: 匿名さん]

431さん
現状区画限定車両を持っている人が優先だと思いますよ。
今後大きな車両を持つ予定、という方は限定無しで割り振られるかと・・。

[434: 入居予定さん]

皆さん励ましてくださりありがとうございます。駐車場の件は内覧会まで、待って、それで、ホントにダメだったら、キャンセルをマジで考えます。でも、他のマンションと思い、マンション情報をみたら、今はこの値段で買える物件は皆無！。頭いたいです。こんなに値上がりしているなら、売却も簡単かもしれません。でも代わりに買える物件がないです。やっぱ、なんとか駐車場が当たるよう祈るしかないか。。

[435: 入居予定さん]

近所のマンション駐車場＆賃貸駐車場はこの辺は埋まっていないので一時期かりておくのも手です。

これだけの世帯で早期で転勤者が出るのは必須！

実際現在住んでいるマンションも駐車場に空きがなく半年間他所で借り、転勤者を待って入れました。

私は大型バイクも今年買い換えたばかりなので１６区画に対し３５人の希望者にはかなり焦りました。番号から多分？？入れるとは思うのですが・・・唯一の趣味なので最悪自転車で数分のレンタルバイク置き場を覚悟してました。

[436: 入居予定さん]

貴重なアドバイスありがとうございます。近隣の駐車場も覚悟ですね。しかし、自走式の駐車場が気に入って契約したＳＳＲなのに。。とほほ。。転勤者が出て、空きを待つということですね。

[437: 契約済みさん]

細かいことですがメインエントランスのシーサイドレジデンスの文字ですが錆びが出ていて鉄製のようなものでしたが、あれはアンティーク加工してわざと古い雰意気をだしているのでしょうか？？それはそれで悪くないとは思うのですが。。。

[438: 契約済みさん]

何でわざわざ新築マンションで錆付いたアンティーク処理（？？？）をしなければいけないのか全く持って意図が不明。コンセプト的にもそんなマンションではないでしょう。内覧会でもあのままだったら、私は指摘事項として挙げさせてもらいます。

[439: 匿名さん]

本当よくわかんないマンションだね。

[440: 匿名さん]

別にわからなくないけどな

[441: 入居予定さん]

>>431さん
私も繰上げ選定作業の事が気になり 抽選のあと売主（有楽土地）ブースで確認しました。

抽選で引いた番号順ですでにブロックごとに駐車位置が決定している車両を 区画限定車両繰上げ作業で ずらして次の希望ブロックに移動させる場合は 移動先の駐車スペースの幅や重量に合うことが車検証で確認された場合のみ（購入予定で車検証のない方は希望表に書いてある範囲内で）適用されるので 先にブロックが決まってる方が 車検証に表示されているサイズより狭いところや希望表に書いてあるブロック以外にずらされ車がとめられなくなる事はありません。

繰上げ作業の目的は 大きな車両を持つ方を優先するのではなく 駐車場を余らないように埋めるのが目的ですので 駐車場に余りがでなければ いくら大きな車両の方が最後に余っても 繰り上げられる事はありません。

431さんの場合、購入予定の車がとめられないブロックを希望表に書いていない限り大丈夫だと思いますよ。

[442: 匿名さん]

希望表は希望するところだけを書くものでは無くて、停められるところ全てを希望順に書くもののはず。

[443: 契約済みさん]

http://www.shinagawaku-town.com/estate/detail.php?s[]=102124-015&s[]=102124-018&ych_low=300000&ych_high=&bk[]=2&chiku=Is_Shinchiku&min=10&newlim=&view=20&r[]=102124&Pref_Id=13&Type_Id=1&sb=rail&Rail_Type=2&mode=result&x=123&y=11&Area_Id=1000&d[]=000012051_001007_999

これってお隣の賃貸マンション？毎月こんな家賃払う人ってどんなひとでしょうか？

[444: 匿名はん]

プライベートローンを検討の契約者の皆さん

　９月末の契約に向けて契約プランは
　決まりましたでしょうか？


　私は１０年固定を検討中ですが、八十二銀行の
　当初優遇金利のプランが２．２％と安い金利で
　紹介されていました。
　　
　　八十二銀行
　　http://www.82bank.co.jp/hp/page000002000/hpg000001965.htm


　担当の方に詳しく伺ったところ、７月の申込み時金利
（２．２％）で９月の契約が可能とのことでした。
　今後２ヶ月で、さらに金利が上昇した場合に備えることも
　できそうです。
　
　プライベートローンを検討中の方、ご紹介いただける
　良いプランがありましたら、是非情報共有いたしましょう！

[445: 周辺住民さん]

近隣には駐車場に空きの出たマンションがいっぱいありますよ。数ヶ月で空きは出ると思います。
この自走式は便利そうですが、上階になると不便は気がするのですが…。最上階は雨ざらしですし、エレベーターが遠いとまた辛いところですね

[446: 契約済みさん]

外壁や外灯の件、修復・清掃作業を始めたようですね。（建築現場ブログより）とはいえ、私自身が現場を見たわけでもないので、結果は内覧会時にしっかり見させて頂こうと思います。

[447: 契約済みさん]

444さん。私もプライベートローンを検討の契約者です。
色々調べている所ですが、新生銀行が諸経費が安くて良いみたいですよ。
今月中に申し込みをすると、借入利率より年0.05％優遇というキャンペーンもやっています。

[448: 匿名さん]

プライベートローンで行くか、提携で行くかの決定時期のリミットっていつなんでしょうか？

[449: 契約済みさん]

今日現場周辺をちらっと見てきました。タイルの仕上げをやってらっしゃって、思わず質問をしていまいました。
現場監督の方が近くにいらしたのでお話が伺えました！

上の方の白い塗装を雨の前にやってしまったとかで、赤いタイルのところへ垂れてしまったのが白くなってしまった原因だそうで、品質的には問題はないとのことでした。
また、玄関の「品川シーサイドレジデンス」というところはどうなるんでしょう？という質問には「え？サビ？サビはありえませんね、とります！」というお返事を頂きました。
そして、外灯のコンクリのずれについては「私もとても気になってましたので今日修整してます」と。
ネット内でこういった話題が住民内でちょっと不安としてあがっているので気になって見に来たんです、と言うと、「私もネットも見てみます！」とのことで誠意のあるお答えがいただけて嬉しかったです。
今日は特にゆっくり走る車や見に来ている方が多かったそうで、「内覧会が来週ですもんね、それででしたか！」と納得されてました。
でもとても感じがよくて、現場でも的確に指示を出されていて、お話をお聞きできて本当に良かったです。皆さんにもご報告しておきたかったです。もうすぐ入居で楽しみですね。

[450: 入居予定さん]

>>447さん、新生銀行は根抵当権の設定となるため
登記費用が割高になります。通常の抵当権設定登記にかかる免許税は
融資額の1/1000(借入額1000万円あたり1万円)ですが、
根抵当権ですと4/1000、さらに新生銀行だと登記額も融資額の1.1倍
ですので借入額1000万円あたり4.4万円になりますので気をつけてくださいね。
自分はソニー銀行で借りることにほぼ決めました。
早めに手続きしたいと思います。

[451: 契約済みさん]

釈迦に説法なのだとは思いますが、新生の場合は手数料だけでなく「根抵当権」というもの事態の仕組みを十分理解して利用されることをお勧めします。

[452: 契約済みさん]

うちははじめから超長期の予定でした。
某モーゲージのフラット35Sにしました。
今月中締め切りなので、まだのかた、急いだほうがいいですよ。

[453: 契約済みさん]

提携の損保ジャパンで火災保険の見積りが出たのですが評価額が
７０m2〜で９００万で計算されていました。そんなものなのでしょうか？？

万が一の時その金額で大丈夫か心配です。

[454: 契約済みさん]

そんなものです。

[455: 契約済みさん]

いよいよ明日から内覧会ですね。
私は2日目なのですが、1日目の方、可能な範囲でかまわないので、状況を教えて頂けると幸いです。少しでも心構えが出来ると思いますので。。。

[456: 契約済みさん]

え？！
内覧会は7/30.7/31.8/1.8/2の4日間と聞いていましたが、
ご案内が違うんですね？

[457: 契約済みさん]

あらら、そうなのですね？
自分の案内は7/25・26・27の3日間です。確かに3日間で422戸はずいぶん多いな、と思っていたのですが、そういう事なのですね。とすると自分はかなり早いほうになるのか。。。いずれにしろ私も可能な限りの状況は皆さんにお伝えするつもりです。

[458: 契約済みさん]

幹事会社から紹介された引越し屋に見積もりをしてもらいました。
印象としては、非常に高いっ。
外部の引越し屋、何社かに見積もり取ったら
半分近くの見積もリ出してきました。
安かろう悪かろうなんだろうか・・・。

[459: 契約済みさん]

455さん
内覧会レポートよろしくお願いいたします。

[460: 契約済みさん]

駐車場も早い人は明日、判明するわけですよね？

[461: 契約済みさん]

>458さん
貴重な情報有難うございました。
そんなに高かったですか！
相場並みなら幹事会社でいいかなと思っていましたが・・・
立場を利用して高く吹っかけているのでしょうか？そういうの普通なんでしょうかね。むしろ割安にしてもらいたいものですが・・・
やっぱり相ミツは必須のようですね。

[462: 入居予定さん]

引っ越し、わたしも見積もりしてみました。ヤマトは「幹事会社が安いに決まってます」とやる気なし。しかし、日通は数万円安く見積もりをだしてきました。作業内容も同じです。前にお願いしてよかったので、そちらにしようかと思っています。

[463: 入居予定さん]

おはようございます。
私も　この週末に引越しの見積もりを取る予定です
（幹事会社より）
そんなに違うのなら　他もお願いして見積もり取るほうが良いでしょうか？

今日から内覧会なのですね
私は8月に入ってからなので　最後の方ですが、、
何をチェックすればよいのか、不安です。

既に内覧会終わられる方　レポート　楽しみにしています。
情報　参考にさせてください。よろしくお願いします。

[464: 匿名さん]

一斉引っ越しは待ち時間が発生する場合が多いので、
基本的にどこの引っ越し業者もあまり乗り気で無い傾向がありますね。

[465: 匿名さん]

私は内覧会業者に同行をお願いしました。

引越しは基本全て新規で購入なので、引越し日が確定したものの
その日に入れることが出来るのか微妙な感じです。
出来る限り引越し日に購入製品の納品はやめてくれ、との事ですが
そうすると生活するものが何もそろわなくなってしまうもので。。

[466: 匿名はん]

内覧会行ってきました。

思っていたよりも内装の仕上げが丁寧で安心しました。

エレベータの動きがオフィス並みに早かったです！

オーナーズスイートも見学可能でした。
インテリアがアジアンな感じでした。

我が家は大満足でした！！

[467: 契約済みさん]

引越し業者の合見積もりは行ったほうがいいかと思います。
でないと、引越し業者ペースの値段設定になりがちです。
私は先日４社の業者に来ていただいて、見積もりを取ってもらいました。
結果として、幹事会社に決めました。
料金は８万程度でした。我が家は子供ナシの２人です。

幹事会社は搬入時の人員を効率よくまわせますので料金的には
安いのかなと思いました。

[468: 内覧会終了さん]

内覧会に行ってきました!

専有部分に関して気になった事。

１）建具、面材の汚れが多い。拭けばとれる汚れがほとんどですが引渡し　　までに一度きれいに拭き掃除をしていただきたいと思います。バルコ　　ニーの床の汚れ、ごみ(くずや枯葉)も大変気になりました。新築マン　　ションですので、入居の日を気持ちよく終えられるようささっと掃き　　掃除等していただきたいと思いました。(まだ引き渡しまでに期間があ　　りますので直前にする予定と思いますが)

２）壁紙の仕上げ、畳、各部屋の扉、収納扉等の建付けはほぼ問題なく、　　丁寧でした。フローリングに関してもきれいな仕上がりでした。

３）入室するとまず、室内がとても暑かったです。床暖房がついていまし　　た。床暖房はリビングが主と思いますが、どこまでが床暖の範囲か歩　　いて確認してみました。暖房がきいている箇所に右足、きいていない　　箇所に左足を置いてみると温度の違いがはっきり。図面とおりの範囲　　できちんと暖房がきいていました。

４）水周りはお湯の出も問題なく、溜めた水の流れも問題なしでした。

指摘したのは殆どが汚れ、傷の類でした。

共有部分について

１）まだ外壁施工が途中との事ですが、引渡しまでに終えていただき、
　　こちらも新築らしい姿で引渡しをしていただきたいと思いました。

２）宅配ロッカーの説明をきいてちょっと感動しました。(今のマンション　　にはないので)今まで時間の都合で宅配便の受け取りに面倒を感じる事　　が多かったのでうれしいです♪

３）内覧会期間中は仕方ないかもしれませんが、ロビーや床の汚れが気に　　なります。業者さんの出入りが多い期間ですのでもう少し養生等して　　いただいてもいいかなって思いました。それとも内覧会ではしないの　　が普通なのでしょうか?

４）内覧会にはエントランスホールで業者(管理会社、新聞、引越し会社、　　浄水器等)のブースがありました。メインエントランスのすぐ横に業者　　の方用か喫煙所が設けられていました。。非常に見た感じが悪かった　　です。かといって設けないとマンションの庭に吸殻を踏み付ける様な　　方が出てきてしまうのでしょうか?　入居者の方々にもこういった点は　　気を配っていただきたいです。みんなで暮らす環境ですのでね。

５）受付で早速、駐車場の場所を告げる封筒をもらいました。抽選番号が　　100番台だったのでもちろん第一希望ではなかったのですが、角だった　　のでほっとしました。。車庫入れがんばります。

以上が簡単ですが内覧会を終えての感想です。
入居までまだすべき事がたくさんですが頑張りましょう!

[469: 契約済みさん]

内覧会にいってきました！！

　みなさんと同様の感想ですが、仕上がり自体は良いが
　面材や床の汚れが多いと感じました。
　大掛かりな指摘事項はありません。
　
　そういえば少し前に話題になったエントランスの扁額、
　まだサビついたまま、変化はありませんでした　（＞＜）

[470: 契約済みさん]

オーナーズスィートのことをもっと詳しく聞きたいです
間取りや眺望はどんな感じでした？

[471: 契約済みさん]

４７０ですが詳しく聞かせていただけるとうれしいです

[472: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。

大きな問題はなく、傷等の指摘にとどまりました。
内覧業者を同行したのですが、総合評価も優でした。
長谷工の仕事品質に、大変満足しました。

これ以上、言うことはないですね。
後は、入居を残すのみ。いよいよですね。

[473: 契約済みさん]

皆さん、内覧会情報ありがとうございます。
自分は業者の同行は頼んでいないのでどうすればいいのか不安な面もありますが、あまり神経質になり過ぎずに見てきたいと思います。
ところで採寸などの自由時間？のようなものはある程度とってかまわないのでしょうか？

[474: 匿名さん]

内覧会行ってきました!!!

受付でスケジュール表等をいただき、
それにそって進めました。

簡単な流れは以下の通りです。

①業者さんと契約した部屋に行き内覧し
②エントランススペースで鍵・浄水器・宅配ロッカー等‥の説明を受け
③採寸タイム〜おそらく無期限〜
　（私たちは３時間くらいかけてしまいました^^;）

オーナーズスイートの間取りは１ＬＫ（？）だと思います。
ツインのベッドルームが一部屋、リビング、小さなキッチンがありました。
アジアのリゾートホテルといった感じでしょうか。
ソファーにボリュームがあるせいか、広い！！とは感じませんでしたが
くつろげそうでした。
ベランダには出れなかったのですが、眺望はイメージ通りでした。

[475: 契約済みさん]

４７４さん
ありがとうございます．
内覧会まであと5日，
そわそわしております．

[476: 契約済みさん]

内覧会の感想を書いて頂いた方、すごく参考になります！
汚れなどを除けば、立て付けなどは総じて良好のようで少し安心しています。私はいよいよ本日なので、気合を入れてみてきます。
汚れは再内覧までと言うより、鍵引渡直前にクリーニングしてもらいたいですね。扁額の錆とあわせて申し入れしてみます。

[477: 契約済みさん]

我が家も幹事会社で見積もりを取りました。
夫婦２人子供なし2LDKからの引越しなので、467さんと荷物量的には大差ないと思うのですが、うちの見積もり額は11万でした。
エアコン１台の移設工事費が込みですが、それを差し引いてもだいぶ割高な気がします。
やっぱり単独見積もりじゃダメなのか。。。

＞ 467さん
467さんの見積もり内容はどのようなものでしょうか。
よろしければ教えてください。
我が家は、トラック２台（2t + 1t）、作業員３人、梱包・開梱は自分で行うパックです。

[478: 契約済みさん]

我が家は幹事会社見積もりで、
夫婦２人子供なし1LDKからの引越しで12万超えていましたよ・・・。

神奈川からの引越し
エアコンの移設無
トラック1台（2t)
作業員3名
梱包・開梱は自分で行うパック

なんなんだこの差は・・

[479: 入居予定さん]

４６５さんもふれてらっしゃいますが、新しく購入した家具、家電の配達はどうなんでしょう？
自分で頼む引越し屋さんは、待ち覚悟での仕事だとは思うのですが、配達屋さんは、何十件まわる内の１件だと思われ・・・。引越しが一段落するまでは無理なのでしょうか？
みなさんの考えをお聞かせください。

[480: 入居予定さん]

うちもこの週末に幹事会社から見積もりを取ります。

参考になります。ありがとうございます。

[481: 匿名はん]

うちは、たまたま今回の指定業者を前も利用したことがあったので、「前も利用したことがあります」と言って、割り引いてもらいました。
（その前も、同じ業者でしたが、前の引越の時に１５％割り引いてくれましたので、同じ手が使えないか試してみました。）。

神奈川からの引越で、９万円台でした。
（夫婦２人、２ＤＫからの引越。エアコン移設なし。２ｔトラック１台　電化製品、割れ物以外は自分で梱包する場合）

[482: 入居予定さん]

皆さん内覧会報告ありがとうございます。我が家は来週なので、ドキドキします。引越し業者ですが、指定業者は決して安くはないですが、ぼったくりというほど、高くもないかな？と思っています。インターネットで業者比較したところ、１割〜２割高という感じでした。日通さんは指定業者より高くつくと言ってましたが。。何かあったとき、指定業者のほうが文句言いやすいかな、、と思っています。ちなみに我が家は４人家族で子供も大人並みに大きく、荷物も多い家庭で１５〜１６万円。トラック２台作業員４人。皆さんと同じ、標準コースです。決して安くないですが、仕方ないかなと思います。新築マンション一斉引越しというと、他の業者はとても消極的なのが印象的でした。

[483: 契約済みさん]

内覧会の感想もっとほしい．．
きっとそれぞれに満足されているのでしょうね

[484: 455]

内覧会行ってきましたよ！

思っていた以上に綺麗な仕上がりで、自作のチェックシートや水平機持参で気合を入れたにもかかわらず、指摘箇所を見つけるのに困りました（笑）
同行した長谷工の担当者の人に「細かい傷見つけましたのでチェックシートに書いときますね！」と言われる始末^^;
その傷も些細なもので、多分言われなければ気づきませんでした。
確かにベランダは汚れが目立ちましたし、他にも汚れの箇所が和室を中心に数箇所ありましたが、「引渡しまでに必ず綺麗にしますので安心してください！」とおっしゃっていましたので、その言葉を信じて、数箇所指摘はあったものの、確認会は出席しない事にした位です。
長谷工の担当の方も「ここは余裕を持った期限で施工していますので、職人さんが私の想像以上に丁寧に仕上げてくれました。自信を持ってお勧めします！」との力強いお言葉でした。
個人的に傷や汚れは余り気にしない方なので、多少見方が甘かったかもしれませんが、「動くべきものが問題なく動き、固定されているべきものがしっかり固定されている」という観点では、私の部屋・私の基準ではありますが、ほぼ満点と言える仕上がりでしたよ。
例の外灯の雑な仕上げが嘘のようです。（よっぽど担当業者さんが外れだったんですかね・・・。）
ともあれ、我が家は後は入居を待つのみになりました。とても楽しみです！

[485: 契約済みさん]

今日内覧会行ってきました。携帯電話ａｕですけど、どの部屋からでもアンテナ３本でした。トイレの中からでも通話大丈夫でした。

[486: 契約済みさん]

それと二重サッシには驚きました。開けた時と閉めた時の違い体験して下さい。

[487: 契約済みさん]

467です。
大事なのは合見積もりしている事を業者の方にヒシヒシと
認識していただく事だと思います。
私は4つの業者にほぼ同時にきていただき、他の業者が見積
もりしている時は待ってて頂きました。
するとやはり他業者の動きが気になるようで値段設定がかなりシビア
になってきます。
すると、買い手の要求する数字が出やすくなってきました。

条件は以下です。

神奈川からの引越し
エアコンの移設一台
トラック1台（2tロング)
作業員2名→交渉時3名でしたが、会社に戻って上司に厳しく指導された
らしく搬入時は沢山人がいるので2名に変更してくれということでした。
そこで、必ず社員をつれてくること＋多少まけてもらうこと
で成立しました。
梱包・開梱は自分で行うパック

[488: 契約済みさん]

内覧会いってきました。
うーむ、汚れというか埃というか、とにかく汚いが印象。
ただし、どれも自分で掃除すれば簡単にピカピカになる汚れです。
(工事中だからしょうがないのかな)
引渡し直前に部屋・バルコニー・サッシ・窓・クローゼット
アルコープ壁床等、全体クリーニングしてくれると嬉しいと
思いました。(特に窓とサッシ)

あの状態で引渡しだったら、引越し前(荷物運び込む前）に
自分で掃除が必要だと思いました。
まぁそれが普通なのかもしれませんが。


その他(東側契約、以下の感想は個人差あるので注意)
・電気、水道、ガス、床暖などは使えました
・窓閉めないと結構うるさい
・少し車(排気)の匂いがしますね
(洗濯物に影響出るかまではわかりませんでした)
・暑い、とくかく暑い 体力勝負です皆さん頑張ってください
・ICカードキーの説明は早めに受けましょう(混んでいます・・）
・「建築確認申請における確認済証番号の追加取得について」の説明が
全くわからなかった。わからないままOKにしてしまいました・・。


最後に
指摘に対しては真意に対応して頂けたので、手直し工事確認を
期待して待っています。

[489: 契約済みさん]

477です。

＞ 467さん
ありがとうございます。
合い見積もりと、467さんの交渉術の成果ということでしょうか。

＞ 478さん
うちも最初の提示額は13万超でしたが、多少交渉してここまで落ちました。
別の業者を以前利用したときの価格からすると少し高いと感じてはいたのですが、幹事会社のメリットを説明され、こんなものかなとある程度満足していました。
が、467さんや481さんの結果を聞くと、まだ交渉の余地があったと思ってしまいますね。

見積もりの見直しって可能なんでしょうかね？

[490: 契約済みさん]

内覧会で撮影した写真を掲載します。

エントランスの２階部分（吹き抜け部分）を
２階の共有廊下側から撮ったものです。

中央の窓っぽい部分は、動きませんでした。
これって何でしょうかね？？

[491: 入居予定さん]

25日の内覧会に行ってきましたので報告します。
みなさん書かれているように大きな指摘はありませんでした。若干、傷や汚れがありましたが、全て対応していただけるようで、全体的には満足しています。
窓の汚れは気になりましたが、自分たちが入居してから拭き掃除しないと仕方ないんでしょうかねぇ。インターホンは押せば鳴りますが、モニターは使用できませんでした。残念・・・
部屋の内覧が終われば1階で飲み物をもらい、指摘内容の確認書みたいな書類にサインをし、内覧終了です。ここまでで約2時間です。その後、カードキーの登録とか取り扱いを説明してくれます。少し複雑で説明に時間がかかりますよ。あと、宅配ボックスの取り扱い、浄水器のメンテナンスについても説明をしてもらえます。
それから、スカパー、インターネット、引越し、新聞、生協、ダスキン、火災保険、三井デザインテックの各業者がきてるので、関連した質問を受け付けてくれます。
オーナーズスイートは自由に出入りでき、写真も取れます。私も撮ったのですが、サイズが大きすぎて掲載できません。ごめんなさい。。。
お風呂はビューバスになっていて天王洲方面を眺めることができます。リビングからはレインボーブリッジが見えましたよ。
10月前半に使用を希望する人には１Fの管理ブースで申込用紙をくれます。希望日を一つだけ書いて後日提出、希望者多数の場合は抽選するようです。この時期は倍率高そうですね。
エレベーターは日立製で、やや狭いですが思ったより速いです。（決して高速とは言えませんが・・・）
以上、長々と書きましたが、内覧会の経過と率直な感想でした。

[492: 契約済みさん]

485さん

携帯の件ですが、何階でどちら向きですか？
仕事で携帯から離れられず、なのです。
圏外だと住めないので、ぜひおしえてください。

[493: 契約済みさん]

内覧会が来週ですのでとても参考になります。SSR入居者のかたが情報を交換し合いアットホームで協力的な感じがして
とても心強いです。
有難うございます。


ところで皆さん駐車場はどうだったですか？１番希望とは行かないまでもある程度整然と配置分配できたのでしょうか？
２名外れる方がなく上手く全員は入れるといいのですが。。。

また駐輪場は２台、３台目は入れたのでしょうか？

うちは大型バイクも所有していますので部屋はもちろん駐車場、バイク置き場、駐輪場３台希望なので確認しなくては・・・

[494: 契約済みさん]

昨日内覧会でした。
内装の状態については、皆さんの書き込みと同じく汚れは少々目立つものの大きな問題もなく…という感じで、詳細は割愛させていただきます。

駐車場について。
我が家は「値段最優先だけど、できれば屋根付き」という基準で、4F->3F->2F->5F->1Fの順に希望を出しました。（エレベータからの近さなどから、希望のフロア全部を埋めてから次のフロアへ行くわけではなく多少前後はあり）。
抽選番号は200番台だったので、これは1Fか5Fかと諦めていたら結果は4F。
皆さん希望する階が結構ばらけているようなので、番号が悪くても意外と希望に違いところに行くこともあるみたいですね。

駐輪場は２台目OKでした。

[495: 契約済みさん]

492さん　わたしが確認した場所は７階の東側です。auですので他の携帯はわかりません。

[496: 契約済みさん]

駐輪場しかコメントできませんが、「1・2台目OK、3台目抽選、4台目NG」という説明会通りで、我が家は3台目抽選でOKでした。場所はバラバラですが、これは仕方ないですね。

[497: 契約済みさん]

情報ありがとうございます。

駐車場の件、494さんと全く同じ値段最優先　4F->3F->2F->5F->1Fの順で提出、我が家は５０番台。。。希望通りになりそうですね。

駐輪場は一台は電動なので出し入れ面倒でも出来れば地下がいいけど全部外だったら心配・・・贅沢は言えないですね。

[498: 契約済みさん]

内覧会では、駐輪場の発表はありませんでしたよ。
駐車場・バイク・ミニバイクです。

[499: 契約済みさん]

うちは内覧会の時にミニバイクと駐輪場の番号確定の発表がありました。ちなみに各１台の希望でした。

[500: 契約済みさん]

>内覧会では、駐輪場の発表はありませんでしたよ。

それは変ですね・・・。「管理」のブースで、番号が記入された管理会社に提出する書類をもらいませんでしたか？
人によって発表ある人と無い人があるとは思えないのですが・・・。