品川シーサイドレジデンス Part4

[契約済みさん]

全住戸完売。入居説明会・内覧会を経て10月予定の入居へ向け、有意義に情報交換をしま
しょう。

　
●建設現場観察ブログ
http://plaza.rakuten.co.jp/ssr422/

　●オーバルガーデン(徒歩５分)〜ショッピングモール（ジャスコ等）
　　http://www.ovalgarden.com/

　●東品川海上公園(徒歩１分)
　　http://www.asobi-map.com/tennouzu_park.htm

　●天王洲アイル(徒歩６分)
　　http://www.e-tennoz.com/

過去スレ
品川シーサイドレジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=shintikutyuuko&tn=3851&rn=10
品川シーサイドレジデンス Part2
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=23ku&tn=0369&rn=10
品川シーサイドレジデンス Part3
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=23ku&tn=0546&rn=10

[381: 匿名さん]

小学生の工作みたいな外灯をなんとかしないと。
写真を見る限り外壁タイルの貼り方も今ひとつきれいじゃないような・・・

[382: 契約済みさん]

有益な情報ありがとうございます。
ますます、内覧会ちゃんと見ないといけないですね。
しかし、今あがっている部分は、外覧ですよね。
内覧会で指摘できるのかしら。

あと、建設途中って言いますが、内覧会が近い時期の
施工状態は、素人がみても分からないものでしょうか？
であれば、いつの状態が完成なのかな。
仮に、検査証明がでる９月としたら、そこで指摘するのでしょうか。
瑕疵担保責任ですよね。。。

どちらにしても「非公式ＨＰ」と「建設ブログ」「この掲示板の情報提供者
は」前向きな情報を頂き、大変感謝しています。

[383: ご近所さん]

入居予定でも契約者でもありませんが、
近所を通りがかった際に撮ってきました。

明らかに酷い造りですね。
工事現場の監督を呼んで問いつめようかと思いました。

[384: 契約済みさん]

私が個人的に申し入れた件に関する、有楽土地住宅販売の回答要旨。
敢えて私見を述べない事にします。皆さん各自でご判断を。

1.外壁・エントランス周り等の共用部分は、事業主の検査がまだ未了。引渡しまでに清掃し、引渡し予定。
2.共用部分については入居後、３ヶ月点検の際に各戸より指摘、管理組合で指摘をまとめて、事業主に申入。

なお、建設現場ブログに一部動きがあった旨、更新されています。

[385: ご近所さん]

蛍光灯が灯っている街頭はこんな感じでした。
雨が降っても大丈夫なのでしょうか？

他の部分も、周囲のマンションと比べても、
造りの荒さが目立ちすぎます。納期に間に合わないのでしょうか？
外装がこれだと、マンションそのものの造りが本当に心配です。

[386: 契約済みさん]

＞＞３８３　＞＞３８５　強烈な写真ですね・・・大手建築会社のプロがやる仕事だと思えませんね！！目に見えない所などを考えると本当に怖くなってきました。失った信用、有楽土地は信頼回復出来るのでしょうか？

[387: ご近所さん]

蛍光灯が点いていない場合はこんな感じです。

今週末は連休ですので実際に自分の目で見て、
触れるところは触って評価してみてください。

ちなみに、明日土曜日の夜7時半から
城南第二小学校主催の花火大会が東品川海上公園であります。
打ち上げ花火やナイヤガラもあるそうなので
お時間のある方は、見学ついでに訪れてみてはいかがでしょうか？

[388: 入居予定さん]

同じハセコーでも売主が違うとこうなるのか。
杉並の某物件とは雲泥の差ですね。ひどすぎますね、正直。
3月竣工物件でもあるまいし。
売主の力量で差が出た典型例かな。

まぁ黙って見過ごすほど私は甘くないので
覚悟しておいて欲しいものです。

[389: 契約済みさん]

16日、ついでに見てこようかと思ったけど
台風じゃないか・・・

[390: 契約済みさん]

台風は16日の昼にはもう通過してるでしょう。

内覧会、独力でチェックするつもりでしたけど、この状況を見てとても安心できる状況には無いので、内覧業者に頼むことにしました。

時間無いので早く探さないとまずいな。

[391: 契約済みさん]

１６日
台風も去り雨も小休止のようです。
説明会は午後ですね。

午前中、時間を作って現場をみてから行くつもりです。

[392: 契約済みさん]

品川シーサイドレジデンスは注目されているマンションだけあって　建設ブログ　非公式HP　マンションコミュニティ　など多数からいろいろな情報がわかりますね　ありがたいです！！このような注目されているマンションが雑な工事の為にこのような事態になり残念に思います。内覧会までに修繕工事をしてもらって安心して住めるマンションにして下さい。

[393: 入居予定さん]

> 説明会は午後ですね。

あれ、午前では。と思ったけど、2回に分けてるんですかね。

[394: 契約済みさん]

>>393
午前と午後の2回開催らしいですよ。
管理組合理事長選出の資料に書いてありました。

[395: 入居予定さん]

月曜日の入居説明会で確認しようかと思っている項目を洗い出して
みました。ご参考にしていただければ幸いです。

皆様が確認しようと思っている点についても教えてくださると幸いです。

【確認項目】

内覧会について
・ガス、水道は利用できないか?
・できない場合、その理由は?
・できない場合、ガス・水道周りでの問題発生時の対応方法・補償等は?
・共用部分・外装等への指摘は可能か?

保険について
・共用部分の火災保険がどこまでを保障しているか。(水害等)
・自己で契約する火災保険は「壁芯基準で計算した面積」で契約するか、もしくは「内法基準で計算した面積」で契約すればよいか。
・階下への水濡れ損害等について、マンション管理組合による火災保険が補償の対象としているか。

インターネット
・GATE CALLの申し込み方法
・各部屋でIP電話を利用可能とするためのGATECALL機器の設置方法(判れば)

新聞
玄関まで持ってきてくれる新聞はどれか?

[396: 契約済みさん]

No.395 さん
的確な要点・・・助かります！

特に保険を検討中なので・・・共用部分は聞きたいところでした。
因みに395 さんは午前ですか？午後ですか？

個々に確認でなければ、重複しないように私も確認したいと思います。

[397: 395]

>>396 さん
私は午後ですが、あくまで個別質問で聞くつもりです。
聞き漏らしがあるかもと思い、皆様にもご意見を伺えたらというわけです。

[398: 契約済みさん]

自分は勤務先の社内融資利用の為、登記関係の具体的手続きと、残金（登記費用）の具体的明細・金額の確認が中心ですね。
また、火災保険では保険会社から見た物件評価額を確認しようと思っています。
ちなみに共用部保険に地震保険が無いことは確認済みです。
また、新聞は毎日・産経は×（即ち朝日・読売・日経が◎？）だったと思いますが、ちょっと曖昧かも（契約時の重説説明の際確認）。

以上は売主から説明があると思われる、あるいは個別確認するものですが、今回の騒動の件は全体の質疑応答時間があれば、売主としての姿勢を是非確認したいと思っています。（売主側から自主的に説明があるのを秘かに期待しているのですがね・・・。）

[399: 入居予定さん]

３９５さん
よろしければ是非後日、その質問事項に対しての回答を教えてください。

保険加入の参考にしたいです！

[400: 契約済みさん]

GATECALLは、03の市外局番を貰えるってのが良いですね。
基本料金もNTTの1/5程度のようですし。

[401: 契約済みさん]

>>400さん、情報ありがとうございます。
GATECALLのHP、見てみました。NTTよりかなりお得のようですね。
ただ、110や119などの緊急通報ができなくなってしまうのと、停電の時に使えなくなって
しまうのは、ちょっと不安です。あと、キャッチホンや番号通知も受けられなくなってし
まうようですし。。。
それらを使おうとすると、やっぱりNTT回線を併設しておかないといけないので、けっきょ
くは同じという・・・。（ダブルで使う分、高くなってますが）
料金のメリットと、いろいろできなくなることのデメリットの両天秤ですね。

[402: 匿名さん]

GATECALLの回し者ではありませんが。

110番、119番は、今は携帯からもかけられますよね。
停電の時は、携帯を使うでしょう。

キャッチホンや、番号通知は、確かにデメリットになりますね。
私は、電話をあまり使わないので、キャッチホンは要らないです。
番号通知もやっていますが、あえてなくても、困らないです。

なので、私はいまのところ、ＩＰ電話の方向です。

[403: 契約済みさん]

みなさん今日はよろしくお願いいたします

[404: 入居予定さん]

午後の説明会に参加してきました。
管理組合理事に立候補された5名の皆様、感心いたしました。

小生は意気地が無くて立候補できませんでしたが、
皆さんが居てくれれば大丈夫だと思いました。

是非頑張ってください。微力ながら協力させていただこうと思います。

[405: 入居予定さん]

説明会で内覧会時に共用部分もチェック、指摘できるとの説明を受けました。
皆さん専用部分はもちろん共用部分もしっかり指摘しましょう！！

説明会前日、台風のせい？で柵が倒れ粗大置き場壁部分近くまで入れました。
そこで見つけた壁欠損部分・・・そのまま吹きつけ仕上げがされていました。
　２枚、エグれています。　下２枚は塗装禿げです
　　　引渡し前にキチンと修繕されていることを期待したいと思います。

[406: 入居予定さん]

同

[407: 入居予定さん]

ゴミ置き場壁部分

[408: 入居予定さん]

別の箇所

[409: 契約済みさん]

売主側が説明会の前に、内覧会時の水道ガスの使用制限解除・及び共用部が指摘可能であることを自主的に述べた事、最低限の評価は出来ると思います。（本当は全て再検査する位の意気込みが欲しかったですが・・・。）
ともあれ、来週の内覧会は非常に重要な局面になりました。
ここを見ておられる方々、最低限既に指摘の上がっている共用部分についてはみんなで指摘を上げましょう。そして出来うる限り他の共用部分もチェックしましょう。「3ヶ月点検で纏めて・・・」等という生温い姿勢は許さないようにしましょう。
また提案なのですが、専有部分の指摘事項も出来うる範囲でお互いに開示し合うようにしませんか？
先発の人で指摘のあった部分は、後発の人が見るのに非常に参考になると思いますし、先発の人も後発の人の指摘事項が再確認会で再度指摘可能かと思います。
契約者全員で引渡しまでにSSRを可能な限りBESTな状態にしましょう！
売主も「最善の努力をする！」と言ってましたからね！口だけでは済ませません！

[410: 契約済みさん]

皆様今日はお疲れ様でした。私は午前の部に参加致しましたが突然の地震で驚きました〜ですが中断も無く何事も無かったかのように話が進み管理組合理事は立候補者がいなかったため抽選となりました。当選された方は宜しくお願いいたします。来週は内覧会ですね！皆様目を大きく開けて内部外部共に徹底的によくみましょうね！まずは一歩前進致しました。

[411: 匿名さん]

昨日、台風の中久しぶりに見てきました。
雨の日の玄関の床はすべりやすいかな？と感じました。。。
後はみなさんの指摘の箇所、気になりました。。。

[412: 入居予定さん]

粗大ゴミ置き場のえぐれた壁部分は西道路側の入り口付近なので中に入らなくても目に付きます。

[413: 契約済みさん]

我が家の内覧会は8月に入ってからなので、
来週スタートの方、事前情報をお願いいたします。

[414: 入居予定さん]

駐車場が足りなくなったというのが意外でした。
こんな便利な場所だから、車なしで済ます人が多いと思ってました。

[415: 契約済みさん]

駐車場は二人落選とのことでしたね。
ただ、辞退とかあるので、結局ははいりそうとのことです。

[416: 匿名はん]

入居説明会終わりましたね〜。
提携ローンかプライベートローンかをまだ決定してなかったので
残金関係の書類には未確定としてプリントされてませんでしたね。。

有線のカウンターでＩＰ電話の事をお聞きしましたが
あまり詳しく教えてもらえませんでした・・・。

[417: 契約済みさん]

>>416さん
USENのIP電話について問い合わせたところ、
①110番119番通報はできない
②0120、0180発信もできない
③ナンバーディスプレイもできない
また、当面対応する予定は無いとのことでした。
NTTをメインに考え、あくまでもそれを補佐する位置づけだそうです。
私は現在賃貸団地住まいですが、KDDIのIPが入っており、
これらはすべてクリアされていますので、
時代が逆行したような感じです。
KDDIの回し者ではありませんが、
他社も含めて検討の余地があると感じました。

[418: 匿名さん]

昨日の説明でわからなかったのですが
通常のテレビ番組しか観ないつもりの場合、スカパーに入るメリットってあるのでしょうか？

[419: 申込予定さん]

SSRでは、地上波(アナログ/デジタル)とBS(アナログ)は
スカパー!光との契約の有無に関わらずスカパー!光経由での視聴になります。
(スカパー!光の無料配信チャンネルとして視聴)
この場合は有料契約も外付チューナーレンタルも必要ありません。

有料チャンネル(ディズニーチャンネル,J-sports,Bloomberg等)を
視聴したい場合はスカパー!光との有料視聴契約+チューナーレンタルが必要ですが、
SSRには１１０度BS(デジタル)/CSの共聴アンテナが設置されているので、
これらの有料チャンネルは、e2 by スカパー！でも視聴可能です。
地上デジタル/BSデジタルチューナー付きのテレビであればチューナーレンタル不要なので、
実はこちらの方がおすすめです。
ただし、スカパー!光とe2 by スカパー！では、若干見られるチャンネルが違います。
(e2 by スカパー！にはアダルト向けチャンネルが無い等)


昨日の説明を聞いた限りで以上のように認識しています。

[420: 匿名さん]

419さん
ありがとうございました。
大変参考になりました。

[421: 契約済みさん]

>398さんの
>ちなみに共用部保険に地震保険が無いことは確認済みです。

ってところから、皆さん地震保険はどうされますか？
素人考えですが、以下な感じになりませんか？
何か抜けているところがあったら教えてください。

地震発生
↓
専有部および共用部が破損
↓
専有部は保険+持ち出しで、何とか補修できそう
↓
共用部は未保険なので、皆で持ち出しで補修
↓
共用部補修のお金を捻出できない人が出る(未保険で専有部も補修できない人は退去？)
↓
資金不足で共用部補修できず
↓
専有部は補修できるが、共用部は補修できない状態
↓
住居として？？？

−−−
地震保険は住居を補修しなくてもお金はもらえるんでしょうか？(住居補修以外に保険金使用可？引越資金とか家財購入とか)
地震保険(住居)はかけずに、地震保険(家財)のみ掛けるのはどうでしょうか？

[422: 匿名さん]

駐車場希望された方、第1希望1番人気はやはり5Ｆですかね？
ちなみに我が家は5Ｆ第1希望です。

[423: 匿名さん]

私は屋根付きで一番安い４Ｆを希望しました。
抽選順位？は２００番台でしたが・・・。

[424: 契約済みさん]

我が家は1階を希望していますが、抽選順位180番台なので１階はもう絶望しています。

[425: 契約済みさん]

>>421さん
>>398であり、>>283であり、前スレNo975です
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44671/res/975-975
以下あくまでも個人的考えであることをご了承下さい。
まず地震保険で建物を復旧するというロジック自体が、無理があるのだと思います。
そもそも地震保険の目的からして、「（損害を補償する為のものではなく）被災者の生活の安定に寄与すること」ですから。
目的からして保険金を何に使おうと自由ですが、そもそも支給額は全損・半損・一部損によって機械的に決められてしまいます。

共用部分への保険については前スレのリンクをもう一度張ります。
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/serial_20061204p4000p4.html
リンク先内容より、SSRのような大規模物件に共用部として地震保険を掛けるのは、ほぼ無意味と思います。

また私個人としては、地震保険の考え方は>>283の通りなので、一切かけません。
全損・半損の事態になれば、SSRをそのまま復旧するなど現実的ではないでしょう。
そういったケースの場合、私はおそらく実家へ帰ります。（「生きていれば」ですが。）
一部損と評価されれば（多分このケースが確率的に大）、保険金は雀の涙（火災保険補償額の2.5％）です。
正直大規模地震からの復旧はあまりに不確定要素が多すぎて、何かを想定するのは無理だと思います。
地震保険に入るとすれば、「出来る事はやった！」という、精神安定的なものかと。
加入する場合には、家財のみに加入されるのも十分アリだと思います。
家財に比較的多目の補償額を掛けている場合には、最も有効なケースかもしれません。

[426: 匿名さん]

>>423さん
>>424さん
ご返答ありがとうございます！No.422です
やはりみなさんそれぞれ希望する階数は異なるのですね。

うちの車は今までず〜っと雨っさらしだったので屋根はなくても良いかなと思い
金額を優先させました。
まあ、結局は駐車できさえすればどこでもいいんですけどね。

しかし駐車場の抽選会は本当にドキドキしましたねー！
あんなに緊張したのはＳＳＲの希望の部屋が決まったとき以来でした。
幸いうちは部屋が決まったとき無抽選でしたが、それでも３日前ぐらいからあまり寝つけなかったのをおぼえています。

希望の部屋を抽選で勝ち取った方っていらっしゃいます？
やはり昨日のようなくじ引きみたいな形で購入者を決めたのでしょうか。
相当なプレッシャーだったんでしょうね‥

[427: ビギナーさん]

私達は、後ろに数人しかいない番号をひいてしまいました。（最後の方、こういう言い方をしてごめんなさい）。その上車幅に制限があります。主人はパーキングがない場合はマンションをキャンセルするとまで落ち込んでます（手付金は１割払いました）どこでもいいので停められるといいんですが。私達は３階、４階、２階、１階、５階で希望をだしました。くじの番号、希望ブロック、車両制限とたくさんの条件をふまえ配分していくんですよね。もし全車両が車両制限つきの車だったら、結構な台数が駐車できなくなるんですよね（そんなことはないんでしょうけど・・・）決まるまでドキドキです。私達は3度目の申し込みでマンション契約できました。こんなドキドキは早く終わって欲しいです。。。

[428: 入居予定さん]

４２７さんと同じで駐車場、はずれました。ウチも趣味が車で自走式の駐車場があるからＳＳＲを選びました。こんなことになるなんて。。まさか駐車場が無いなんてことにはならないよねと、購入する時にも確認したのですが、よほどくじ運が無いようです。やはりマンション購入キャンセルを考えはじめています。こんな悲しい結果になる人もいるのです。

[429: 入居予定さん]

話では、他MSの事例では１，２台は必ず辞退者が出てくるので漏れなく入れるのでは？・・・と言ってたよ。

因みに“安くて”屋根つき希望で４.３．２.５．１階で希望出しました。
　　　聞くとそれぞれで優先順位が違いますね。

身障者用が希望無しで空いているとの事なので、希望が入れば即明け渡すとか。。。何とかなるのでは？

[430: 契約済みさん]

昨日落ち込んだのは、私たちだけではないのだと勇気付けられました。
我が家は主人がくじを引き、出た番号は200番台で、一瞬夢かと思いました。
５階を希望していたので、やはり、第一希望は絶望的だと覚悟しております。
今はコンパクトカーなので、次回の車の買い替えまでは、狭い５階のスペースで、十分なのですが、そんな都合を提出書類に書いても仕方がないと思い、広いスペースを希望しました。
４２７さん。きっと大丈夫ですよ！我が家のようにコンパクトカーを所有しているご家庭も、多いのではないでしょうか？
もしものときは、リアルの場でぜひ、声を掛け合いたいですね。って、そういうことはできるのかしら？しかも、200番台の我が家がご協力できる可能性は低いですよね。スミマセン・・・
もっとも、有楽の方が、きちんと割り振ってくれると思いますけどね！
いろんな意味で、内覧会が待ち遠しいです

[431: 匿名さん]

我が家は１００番台前半でしたが 車購入予定のため車検証は提出していません。
同じように車検証を提出されてない方で 区画限定車両の繰上げ選定作業の中に車検証を提出していない人も含まれるのかどうか有楽さんに確認されたかたいらっしゃいますか？

本日有楽さんに確認しようとしたら、今日明日と定休日で聞けませんでした。
購入を予定している車が車幅に制限がある為、繰上げ方式で狭いスペースにずらされてしまうと困るのです。

[432: 契約済みさん]

キャンセルの話、どこまでマジレスしていいか分からないですが。。。
辞退者だけじゃなくローンキャンセルの可能性もあるでしょ？
キャンセル云々はそれからでもいいんではないですか？

[433: 匿名さん]

431さん
現状区画限定車両を持っている人が優先だと思いますよ。
今後大きな車両を持つ予定、という方は限定無しで割り振られるかと・・。

[434: 入居予定さん]

皆さん励ましてくださりありがとうございます。駐車場の件は内覧会まで、待って、それで、ホントにダメだったら、キャンセルをマジで考えます。でも、他のマンションと思い、マンション情報をみたら、今はこの値段で買える物件は皆無！。頭いたいです。こんなに値上がりしているなら、売却も簡単かもしれません。でも代わりに買える物件がないです。やっぱ、なんとか駐車場が当たるよう祈るしかないか。。

[435: 入居予定さん]

近所のマンション駐車場＆賃貸駐車場はこの辺は埋まっていないので一時期かりておくのも手です。

これだけの世帯で早期で転勤者が出るのは必須！

実際現在住んでいるマンションも駐車場に空きがなく半年間他所で借り、転勤者を待って入れました。

私は大型バイクも今年買い換えたばかりなので１６区画に対し３５人の希望者にはかなり焦りました。番号から多分？？入れるとは思うのですが・・・唯一の趣味なので最悪自転車で数分のレンタルバイク置き場を覚悟してました。

[436: 入居予定さん]

貴重なアドバイスありがとうございます。近隣の駐車場も覚悟ですね。しかし、自走式の駐車場が気に入って契約したＳＳＲなのに。。とほほ。。転勤者が出て、空きを待つということですね。

[437: 契約済みさん]

細かいことですがメインエントランスのシーサイドレジデンスの文字ですが錆びが出ていて鉄製のようなものでしたが、あれはアンティーク加工してわざと古い雰意気をだしているのでしょうか？？それはそれで悪くないとは思うのですが。。。

[438: 契約済みさん]

何でわざわざ新築マンションで錆付いたアンティーク処理（？？？）をしなければいけないのか全く持って意図が不明。コンセプト的にもそんなマンションではないでしょう。内覧会でもあのままだったら、私は指摘事項として挙げさせてもらいます。

[439: 匿名さん]

本当よくわかんないマンションだね。

[440: 匿名さん]

別にわからなくないけどな

[441: 入居予定さん]

>>431さん
私も繰上げ選定作業の事が気になり 抽選のあと売主（有楽土地）ブースで確認しました。

抽選で引いた番号順ですでにブロックごとに駐車位置が決定している車両を 区画限定車両繰上げ作業で ずらして次の希望ブロックに移動させる場合は 移動先の駐車スペースの幅や重量に合うことが車検証で確認された場合のみ（購入予定で車検証のない方は希望表に書いてある範囲内で）適用されるので 先にブロックが決まってる方が 車検証に表示されているサイズより狭いところや希望表に書いてあるブロック以外にずらされ車がとめられなくなる事はありません。

繰上げ作業の目的は 大きな車両を持つ方を優先するのではなく 駐車場を余らないように埋めるのが目的ですので 駐車場に余りがでなければ いくら大きな車両の方が最後に余っても 繰り上げられる事はありません。

431さんの場合、購入予定の車がとめられないブロックを希望表に書いていない限り大丈夫だと思いますよ。

[442: 匿名さん]

希望表は希望するところだけを書くものでは無くて、停められるところ全てを希望順に書くもののはず。

[443: 契約済みさん]

http://www.shinagawaku-town.com/estate/detail.php?s[]=102124-015&s[]=102124-018&ych_low=300000&ych_high=&bk[]=2&chiku=Is_Shinchiku&min=10&newlim=&view=20&r[]=102124&Pref_Id=13&Type_Id=1&sb=rail&Rail_Type=2&mode=result&x=123&y=11&Area_Id=1000&d[]=000012051_001007_999

これってお隣の賃貸マンション？毎月こんな家賃払う人ってどんなひとでしょうか？

[444: 匿名はん]

プライベートローンを検討の契約者の皆さん

　９月末の契約に向けて契約プランは
　決まりましたでしょうか？


　私は１０年固定を検討中ですが、八十二銀行の
　当初優遇金利のプランが２．２％と安い金利で
　紹介されていました。
　　
　　八十二銀行
　　http://www.82bank.co.jp/hp/page000002000/hpg000001965.htm


　担当の方に詳しく伺ったところ、７月の申込み時金利
（２．２％）で９月の契約が可能とのことでした。
　今後２ヶ月で、さらに金利が上昇した場合に備えることも
　できそうです。
　
　プライベートローンを検討中の方、ご紹介いただける
　良いプランがありましたら、是非情報共有いたしましょう！

[445: 周辺住民さん]

近隣には駐車場に空きの出たマンションがいっぱいありますよ。数ヶ月で空きは出ると思います。
この自走式は便利そうですが、上階になると不便は気がするのですが…。最上階は雨ざらしですし、エレベーターが遠いとまた辛いところですね

[446: 契約済みさん]

外壁や外灯の件、修復・清掃作業を始めたようですね。（建築現場ブログより）とはいえ、私自身が現場を見たわけでもないので、結果は内覧会時にしっかり見させて頂こうと思います。

[447: 契約済みさん]

444さん。私もプライベートローンを検討の契約者です。
色々調べている所ですが、新生銀行が諸経費が安くて良いみたいですよ。
今月中に申し込みをすると、借入利率より年0.05％優遇というキャンペーンもやっています。

[448: 匿名さん]

プライベートローンで行くか、提携で行くかの決定時期のリミットっていつなんでしょうか？

[449: 契約済みさん]

今日現場周辺をちらっと見てきました。タイルの仕上げをやってらっしゃって、思わず質問をしていまいました。
現場監督の方が近くにいらしたのでお話が伺えました！

上の方の白い塗装を雨の前にやってしまったとかで、赤いタイルのところへ垂れてしまったのが白くなってしまった原因だそうで、品質的には問題はないとのことでした。
また、玄関の「品川シーサイドレジデンス」というところはどうなるんでしょう？という質問には「え？サビ？サビはありえませんね、とります！」というお返事を頂きました。
そして、外灯のコンクリのずれについては「私もとても気になってましたので今日修整してます」と。
ネット内でこういった話題が住民内でちょっと不安としてあがっているので気になって見に来たんです、と言うと、「私もネットも見てみます！」とのことで誠意のあるお答えがいただけて嬉しかったです。
今日は特にゆっくり走る車や見に来ている方が多かったそうで、「内覧会が来週ですもんね、それででしたか！」と納得されてました。
でもとても感じがよくて、現場でも的確に指示を出されていて、お話をお聞きできて本当に良かったです。皆さんにもご報告しておきたかったです。もうすぐ入居で楽しみですね。

[450: 入居予定さん]

>>447さん、新生銀行は根抵当権の設定となるため
登記費用が割高になります。通常の抵当権設定登記にかかる免許税は
融資額の1/1000(借入額1000万円あたり1万円)ですが、
根抵当権ですと4/1000、さらに新生銀行だと登記額も融資額の1.1倍
ですので借入額1000万円あたり4.4万円になりますので気をつけてくださいね。
自分はソニー銀行で借りることにほぼ決めました。
早めに手続きしたいと思います。

[451: 契約済みさん]

釈迦に説法なのだとは思いますが、新生の場合は手数料だけでなく「根抵当権」というもの事態の仕組みを十分理解して利用されることをお勧めします。

[452: 契約済みさん]

うちははじめから超長期の予定でした。
某モーゲージのフラット35Sにしました。
今月中締め切りなので、まだのかた、急いだほうがいいですよ。

[453: 契約済みさん]

提携の損保ジャパンで火災保険の見積りが出たのですが評価額が
７０m2〜で９００万で計算されていました。そんなものなのでしょうか？？

万が一の時その金額で大丈夫か心配です。

[454: 契約済みさん]

そんなものです。

[455: 契約済みさん]

いよいよ明日から内覧会ですね。
私は2日目なのですが、1日目の方、可能な範囲でかまわないので、状況を教えて頂けると幸いです。少しでも心構えが出来ると思いますので。。。

[456: 契約済みさん]

え？！
内覧会は7/30.7/31.8/1.8/2の4日間と聞いていましたが、
ご案内が違うんですね？

[457: 契約済みさん]

あらら、そうなのですね？
自分の案内は7/25・26・27の3日間です。確かに3日間で422戸はずいぶん多いな、と思っていたのですが、そういう事なのですね。とすると自分はかなり早いほうになるのか。。。いずれにしろ私も可能な限りの状況は皆さんにお伝えするつもりです。

[458: 契約済みさん]

幹事会社から紹介された引越し屋に見積もりをしてもらいました。
印象としては、非常に高いっ。
外部の引越し屋、何社かに見積もり取ったら
半分近くの見積もリ出してきました。
安かろう悪かろうなんだろうか・・・。

[459: 契約済みさん]

455さん
内覧会レポートよろしくお願いいたします。

[460: 契約済みさん]

駐車場も早い人は明日、判明するわけですよね？

[461: 契約済みさん]

>458さん
貴重な情報有難うございました。
そんなに高かったですか！
相場並みなら幹事会社でいいかなと思っていましたが・・・
立場を利用して高く吹っかけているのでしょうか？そういうの普通なんでしょうかね。むしろ割安にしてもらいたいものですが・・・
やっぱり相ミツは必須のようですね。

[462: 入居予定さん]

引っ越し、わたしも見積もりしてみました。ヤマトは「幹事会社が安いに決まってます」とやる気なし。しかし、日通は数万円安く見積もりをだしてきました。作業内容も同じです。前にお願いしてよかったので、そちらにしようかと思っています。

[463: 入居予定さん]

おはようございます。
私も　この週末に引越しの見積もりを取る予定です
（幹事会社より）
そんなに違うのなら　他もお願いして見積もり取るほうが良いでしょうか？

今日から内覧会なのですね
私は8月に入ってからなので　最後の方ですが、、
何をチェックすればよいのか、不安です。

既に内覧会終わられる方　レポート　楽しみにしています。
情報　参考にさせてください。よろしくお願いします。

[464: 匿名さん]

一斉引っ越しは待ち時間が発生する場合が多いので、
基本的にどこの引っ越し業者もあまり乗り気で無い傾向がありますね。

[465: 匿名さん]

私は内覧会業者に同行をお願いしました。

引越しは基本全て新規で購入なので、引越し日が確定したものの
その日に入れることが出来るのか微妙な感じです。
出来る限り引越し日に購入製品の納品はやめてくれ、との事ですが
そうすると生活するものが何もそろわなくなってしまうもので。。

[466: 匿名はん]

内覧会行ってきました。

思っていたよりも内装の仕上げが丁寧で安心しました。

エレベータの動きがオフィス並みに早かったです！

オーナーズスイートも見学可能でした。
インテリアがアジアンな感じでした。

我が家は大満足でした！！

[467: 契約済みさん]

引越し業者の合見積もりは行ったほうがいいかと思います。
でないと、引越し業者ペースの値段設定になりがちです。
私は先日４社の業者に来ていただいて、見積もりを取ってもらいました。
結果として、幹事会社に決めました。
料金は８万程度でした。我が家は子供ナシの２人です。

幹事会社は搬入時の人員を効率よくまわせますので料金的には
安いのかなと思いました。

[468: 内覧会終了さん]

内覧会に行ってきました!

専有部分に関して気になった事。

１）建具、面材の汚れが多い。拭けばとれる汚れがほとんどですが引渡し　　までに一度きれいに拭き掃除をしていただきたいと思います。バルコ　　ニーの床の汚れ、ごみ(くずや枯葉)も大変気になりました。新築マン　　ションですので、入居の日を気持ちよく終えられるようささっと掃き　　掃除等していただきたいと思いました。(まだ引き渡しまでに期間があ　　りますので直前にする予定と思いますが)

２）壁紙の仕上げ、畳、各部屋の扉、収納扉等の建付けはほぼ問題なく、　　丁寧でした。フローリングに関してもきれいな仕上がりでした。

３）入室するとまず、室内がとても暑かったです。床暖房がついていまし　　た。床暖房はリビングが主と思いますが、どこまでが床暖の範囲か歩　　いて確認してみました。暖房がきいている箇所に右足、きいていない　　箇所に左足を置いてみると温度の違いがはっきり。図面とおりの範囲　　できちんと暖房がきいていました。

４）水周りはお湯の出も問題なく、溜めた水の流れも問題なしでした。

指摘したのは殆どが汚れ、傷の類でした。

共有部分について

１）まだ外壁施工が途中との事ですが、引渡しまでに終えていただき、
　　こちらも新築らしい姿で引渡しをしていただきたいと思いました。

２）宅配ロッカーの説明をきいてちょっと感動しました。(今のマンション　　にはないので)今まで時間の都合で宅配便の受け取りに面倒を感じる事　　が多かったのでうれしいです♪

３）内覧会期間中は仕方ないかもしれませんが、ロビーや床の汚れが気に　　なります。業者さんの出入りが多い期間ですのでもう少し養生等して　　いただいてもいいかなって思いました。それとも内覧会ではしないの　　が普通なのでしょうか?

４）内覧会にはエントランスホールで業者(管理会社、新聞、引越し会社、　　浄水器等)のブースがありました。メインエントランスのすぐ横に業者　　の方用か喫煙所が設けられていました。。非常に見た感じが悪かった　　です。かといって設けないとマンションの庭に吸殻を踏み付ける様な　　方が出てきてしまうのでしょうか?　入居者の方々にもこういった点は　　気を配っていただきたいです。みんなで暮らす環境ですのでね。

５）受付で早速、駐車場の場所を告げる封筒をもらいました。抽選番号が　　100番台だったのでもちろん第一希望ではなかったのですが、角だった　　のでほっとしました。。車庫入れがんばります。

以上が簡単ですが内覧会を終えての感想です。
入居までまだすべき事がたくさんですが頑張りましょう!

[469: 契約済みさん]

内覧会にいってきました！！

　みなさんと同様の感想ですが、仕上がり自体は良いが
　面材や床の汚れが多いと感じました。
　大掛かりな指摘事項はありません。
　
　そういえば少し前に話題になったエントランスの扁額、
　まだサビついたまま、変化はありませんでした　（＞＜）

[470: 契約済みさん]

オーナーズスィートのことをもっと詳しく聞きたいです
間取りや眺望はどんな感じでした？

[471: 契約済みさん]

４７０ですが詳しく聞かせていただけるとうれしいです

[472: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。

大きな問題はなく、傷等の指摘にとどまりました。
内覧業者を同行したのですが、総合評価も優でした。
長谷工の仕事品質に、大変満足しました。

これ以上、言うことはないですね。
後は、入居を残すのみ。いよいよですね。

[473: 契約済みさん]

皆さん、内覧会情報ありがとうございます。
自分は業者の同行は頼んでいないのでどうすればいいのか不安な面もありますが、あまり神経質になり過ぎずに見てきたいと思います。
ところで採寸などの自由時間？のようなものはある程度とってかまわないのでしょうか？

[474: 匿名さん]

内覧会行ってきました!!!

受付でスケジュール表等をいただき、
それにそって進めました。

簡単な流れは以下の通りです。

①業者さんと契約した部屋に行き内覧し
②エントランススペースで鍵・浄水器・宅配ロッカー等‥の説明を受け
③採寸タイム〜おそらく無期限〜
　（私たちは３時間くらいかけてしまいました^^;）

オーナーズスイートの間取りは１ＬＫ（？）だと思います。
ツインのベッドルームが一部屋、リビング、小さなキッチンがありました。
アジアのリゾートホテルといった感じでしょうか。
ソファーにボリュームがあるせいか、広い！！とは感じませんでしたが
くつろげそうでした。
ベランダには出れなかったのですが、眺望はイメージ通りでした。

[475: 契約済みさん]

４７４さん
ありがとうございます．
内覧会まであと5日，
そわそわしております．

[476: 契約済みさん]

内覧会の感想を書いて頂いた方、すごく参考になります！
汚れなどを除けば、立て付けなどは総じて良好のようで少し安心しています。私はいよいよ本日なので、気合を入れてみてきます。
汚れは再内覧までと言うより、鍵引渡直前にクリーニングしてもらいたいですね。扁額の錆とあわせて申し入れしてみます。

[477: 契約済みさん]

我が家も幹事会社で見積もりを取りました。
夫婦２人子供なし2LDKからの引越しなので、467さんと荷物量的には大差ないと思うのですが、うちの見積もり額は11万でした。
エアコン１台の移設工事費が込みですが、それを差し引いてもだいぶ割高な気がします。
やっぱり単独見積もりじゃダメなのか。。。

＞ 467さん
467さんの見積もり内容はどのようなものでしょうか。
よろしければ教えてください。
我が家は、トラック２台（2t + 1t）、作業員３人、梱包・開梱は自分で行うパックです。

[478: 契約済みさん]

我が家は幹事会社見積もりで、
夫婦２人子供なし1LDKからの引越しで12万超えていましたよ・・・。

神奈川からの引越し
エアコンの移設無
トラック1台（2t)
作業員3名
梱包・開梱は自分で行うパック

なんなんだこの差は・・

[479: 入居予定さん]

４６５さんもふれてらっしゃいますが、新しく購入した家具、家電の配達はどうなんでしょう？
自分で頼む引越し屋さんは、待ち覚悟での仕事だとは思うのですが、配達屋さんは、何十件まわる内の１件だと思われ・・・。引越しが一段落するまでは無理なのでしょうか？
みなさんの考えをお聞かせください。

[480: 入居予定さん]

うちもこの週末に幹事会社から見積もりを取ります。

参考になります。ありがとうございます。