品川シーサイドレジデンス Part4

[契約済みさん]

全住戸完売。入居説明会・内覧会を経て10月予定の入居へ向け、有意義に情報交換をしま
しょう。

　
●建設現場観察ブログ
http://plaza.rakuten.co.jp/ssr422/

　●オーバルガーデン(徒歩５分)〜ショッピングモール（ジャスコ等）
　　http://www.ovalgarden.com/

　●東品川海上公園(徒歩１分)
　　http://www.asobi-map.com/tennouzu_park.htm

　●天王洲アイル(徒歩６分)
　　http://www.e-tennoz.com/

過去スレ
品川シーサイドレジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=shintikutyuuko&tn=3851&rn=10
品川シーサイドレジデンス Part2
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=23ku&tn=0369&rn=10
品川シーサイドレジデンス Part3
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=23ku&tn=0546&rn=10

[329: 近所をよく知る人]

引越し日の連絡が来たとか来ないとか
一日位の差でいちいち騒ぐのやめなよ。みっともない。

[330: 契約済みさん]

某サイトに明らかに立ち入り禁止場所で撮ったと思しき写真がアップされてますね。

[331: 入居予定さん]

>>330
ここしばらく現地に行っていないので、どれがその場所なのかよく分かりませんが、説明会の前には必ず行って見てこようと思います。でも、いずれ立ち入れるようになるので、いいんじゃないでしょうか。
というか、立入禁止の場所から撮影しているということよりは、施工不全のところがあるということの方が、問題があるんじゃないでしょうか。（柔らかすぎでしょうか？）
私も心配になってきました。

[332: 匿名さん]

白く汚れてるのはどの工事現場でも同じことでしょう。
引渡し前にはきれいにしますよ普通。

欠けや曲がりなどは指摘して回収してもらう必要がありますね。

[333: 契約済みさん]

キレイにしてくれればいいですね。ブログ主さんに感謝です。
こんなに細かく見てなかったので反省です。
絶対に指摘すべきだと思います。

[334: ご近所さん]

> 317

ご近所の新築タワーマンションですが、内覧会のときは、当然のごとく、水、ガス、電気は使えるようにしていただいてました。
そうでないと、ちゃんとチェックできないじゃないですか。

風呂も内覧会中にちゃんと沸かして、沸き上がりまでの時間と、栓を抜いてから全部抜けきるまでの時間を計りました。

同行業者（さ○ら事務所）を頼んだのですが、排水系の傾斜が足りなかったりして、排水まわりのトラブルも多いようです。

幸い、うちは問題ありませんでしたが。

[335: 契約済みさん]

＞330さん
私も331さんのご意見に賛成です。かばうつもりはありませんが、立ち入り禁止云々というのは、本質とずれているような気がします。

逆に、午前4時半前後という書き込み時間から察するに、某観察ブログの関係の方でしょうか。

こういう場で他のサイトのことをとやかく言うのは、どうかなと思います。（といってる自分が、とやかく言ってますが）(自爆)

私も日曜日に現場を見てきましたが、カメラを持たれたそれらしき方をお見掛けしました。

[336: 匿名さん]

>逆に、午前4時半前後という書き込み時間から察するに、某観察ブログの関係の方でしょうか。

ほんとだ。ご本人来臨？

[337: 契約済みさん]

書込み時間等という極めて薄弱な論拠を基にして、
今まで長期間にわたって貴重な情報を提供した方を誹謗中傷するとは、
>>335や>>336は一体何様ですか？単なる煽り以上に悪質。
そういう論理なら逆に「あなたこそあちら関係者？」
と言われたらどうお考えですか？
少しでも人間の心があるのなら、今からでもご自分の発言を
私の発言と共に削除依頼してください。

[338: 317]

>>334 さんありがとうございます。
参考になりました。ありがとうございました。
たしかに電気は使えるのにガス・水道は駄目というのはおかしいですね。
申し入れをしてみようかなと思います。

[339: 契約済みさん]

確かにガス・水道が駄目というのはおかしいですね。
内覧会前に有楽土地で電気・ガス・水道のチェックをしているはずです。
（まさか、未チェックの状態で内覧会はないですよね・・・）

共有部と自分の部屋だけでもいいので、内覧会前の有楽土地による
チェック結果を見せてもらいたいものです。
NGの箇所がわかれば、私たちが再チェックすればいいわけですし。

[340: 契約済みさん]

ところで施工の不良について文句を言うとすると
どこに言うのが適切なんでしょうか?

・有楽土地不動産販売(販売代理)
・有楽土地(売主)
・大成建設(施工元請)
・長谷工コーポレーション(施工下請)

個人的には売主である有楽土地に言うんだろうなぁと
思ってますが、これまで一度も会ったこと無いですしね。

[341: 契約済みさん]

失礼しました。
販売代理は「有楽土地不動産販売」ではなく
「有楽土地住宅販売」でした。

[342: 契約済みさん]

まずは契約者窓口となっている有楽住販の担当者でよいのでは。
因みに私は既に水道の件と外周りの件いずれも申し入れていますよ。
現在回答待ちの状況です。
皆さんも本当に不安がある場合は、本件に限らず売主に対して実際に声を上げましょう。匿名掲示板に書くのに止まっては、売主は動きません。勿論ここで情報を得たり、意識を共有する事自体は凄く意味のあることだと思いますが。
但しまだ内覧会前なので、「聞き方」には配慮する必要があると思います。私も配慮したつもりです。

[343: 340]

そうですね。僕も申し入れしてみます。
みんなで申し入れすれば、それだけ対応してもらえる
可能性が高まりますよね。

[344: 契約済みさん]

皆さんは公式HP？に登録しましたでしょうか？私は何とか仮登録までしたのですが返信メールがこないので本登録出来ずに困っています。何だかややっこしくて管理人にどう伝えたらよいのかもさっぱりわかりません！別に登録しなくても皆さん大丈夫でしょうかね〜？

[345: 匿名さん]

公式じゃないので別に大丈夫も何もないのでは？

[346: 入居予定さん]

皆さん
表札はオプションで頼まれましたか？
自室とポストがオプションでセットのようですが頼む人、頼まない人でポストの表示がステンレス製や、紙で張る人等バラバラということなのでしょうか？

いま建設現場ブログでメインエントランスの扁額をみてがっかりです。
SSRの顔となる表札なのでドン《品川シーサイドレジデンス》と風格のあるプレートのようなものが別に立てられるのかとおもいきや壁に直付けの文字・・・・

　諸々の指摘されたところといいコストダウウンがここまでとは・・・・
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　レジデンスが悲しいです

[347: 近所をよく知る人]

というかメインエントランスの扁額は元々のプラン通りだと思うのですが？
何でもかんでも言いがかりつけるのはやめませんかね？

それともパンフレットか何かにおっしゃるようなドンとしたプレートが別に立てられていたのですか？

[348: 匿名さん]

NO.346さん
ポストの名前は統一で付いてるのだと思っていました

[349: 契約済みさん]

３４６さん　３４８さん

自室表札はともかく、１F　ポストの名前、どうなんでしょうね？
三井デザインテックのパンフレット見ましたが確かにオプションであります。
統一ではなく各自用意すると言うことなのでしょうかね？

[350: 契約済みさん]

以下のようなスレもある位なので、私はどちらも自前で用意するんだと思っていますが。（出す出さないの是非はともかく）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3031/

[351: 契約済みさん]

扁額の件、ちゃんと金属プレートだそうですよ。（私も誤解してました）
以前の外壁の件といい、やはり実際に現地で見て判断しないと駄目ですね。

[352: 匿名さん]

金属じゃなくてなんだと思ってたのですか？
まさか紙か何かを貼り付けてるとでも？

[353: 匿名さん]

ポストなんて皆思い思いのやり方でしょ？
全世帯同じなんて気持ち悪いです。

[354: 契約済みさん]

http://www.s422.jpn.org/

ココの『建設現場気になるところ』を見てください。
あまりの雑さに唖然とすると思います。

[355: 契約済みさん]

上　訂正

　　『外観の気になるところについて』です。

[356: 入居予定さん]

マンション名のプレート、私はシンプルで素敵だと思いました。

[357: 契約済みさん]

品川でこんな素敵なマンション
他にはないですよね！

[358: 契約済みさん]

↑　しあわせなひと！
http://www.s422.jpn.org/

[359: 契約済みさん]

いやー、見てきましたよ話題の扁額！
多分型さえ持っていけば、その辺の町工場で数千円で作ってくれるんじゃないかな！
文字の乗ってる「脚」に至っては、数百円でOKかも！
それよりも驚いたのは、使ってる金属が「錆びまくってる」事！つーかあれ錆の色だから！！
仮にアレが完成形でそのまま引き渡されるとしたら、逆に有楽の図太さに感心するわ！
嘘だと思うならみんなも見に行ってみてよ！
仮のものだとしても、よくあんなの作る気になるわって、絶対思うって！

[360: 匿名さん]

359
暇だなお前。

[361: 契約済みさん]

これから同じマンションに３６０みたいな人が住むと思うと嫌な気分になりますね！

[362: 契約済みさん]

マンションを小ばかにしたような書き込みの方が
私は嫌ですけど。どうでしょう？

[363: 匿名はん]

お世話になります、契約者のものです。

『話題の扁額』、デザインはシンプルだし控えめな大きさで
とても良いと思いますが、359さんのおっしゃる通り
サビ付いているのは困りますね。。。

さすがにこのまま完成にはならないと思いますが、
週末の説明会の帰りにでも寄ってみようかな。

[364: 契約済みさん]

単なる煽り屋さんが紛れてるようなので、
あまり過剰に反応したり反論しない方が良いです。
煽り屋さんが喜んでしまうので。

[365: 契約済みさん]

近所に住んでいますので昨日見てきました。
煽りと思われるのでしたらご自分でしっかり見て来てください！！！

ローンを組んで買う高い買い物ですので。
説明会前に週末にでも時間をとり是非現地を見てください。

指摘箇所は“画像どうりhttp://www.s422.jpn.org/”が外灯カバーがずれていたりコンクリ部分が掛けていたりコンクリタイルが浮いていたりしていました。

外観のいい加減な仕上がりを見て、内装はもちろん耐震躯体そのものにも不安を感じました。
あのまま引渡しなのは問題だと思います。
とても業界大手の仕事とはおもえません。

今更後戻りは出来ませんが有楽、長谷工のかたは現場を見ているのでしょうか？

[366: 契約済みさん]

みなさん、まずは実際に現場を見てみてください。
そしてもし不安や不満があれば、積極的に売主に思いを伝えましょう。
私が申し入れた事項のうち、一つはクリアされました。
（説明会で言及してくれると思うので、具体的にはここで述べませんが。）
ここで不平を述べている「だけ」では駄目です。
身勝手な言い方をすれば、このスレや観察ブログ・非公式ＨＰ等は、今回のような件や、内覧会時の不備情報共有の為に最も有効なんだと思っています。

[367: 契約済みさん]

私も近所に住んでいますので買い物のついでには遠回りをして
完成を楽しみにしているほどです。
ぜひみなさんご自分の目で確かめてください。
私もこれは。。。とびっくりしています。
ぜひ、いや、絶対にみんなでご自分の目で確認してから
追求、改善してもらいましょう。
このまま引き渡されるとしたら訴えるべきです。
現場の見学会のとき、工事の方に今のマンションの上の階の方の
音がすごくきになるのでここはどんなかんじでしょうか。と
尋ねたとき、すごくバツの悪そうな顔をされたのを
今でも気になっています。
あまり期待はできないようです。
目に見えない耐震であったり構造までも心配になってきました。
一生に一度の我が家では大きな買い物ですので気になったことはぜひ
みんなで追求していきたいものです。
がんばりましょう。

[368: 契約済みさん]

私も近くに住んでいるので通勤途中に毎日観ています。指摘のあった所は正直、建築のプロが造っているとは思えない程、雑な仕事内容だと思います。（この仕事内容ではお金払えません）我が家もこれから高い住宅ローンを背負って一生住む家なので、数年後に私達の修繕費で直す事が無いよう引渡しまでに悪い所は全て直して頂くつもりです。みなさんも人事ではありません是非一度御自分の目で確認して頂く事をおすすめします。みんなで頑張りましょう！！

[369: 契約済みさん]

たとえばコンビニに行って、

表紙が折れ曲がっている雑誌
凹みがある缶ビール
箱の角がつぶれているお菓子
傾けたせいで中身がかたっぽに寄ってしまっている弁当
冷蔵庫に入れたばかりで冷えていないジュース

わざわざ選んで買いませんよね！
私も現地に行って確認することにします。

[370: 匿名さん]

こんな掲示板に書いて煽っていないで直接売主に言えばどうですかね？

そもそも確認して問題あれば指摘して対応させるための内覧会ではないのですか？
内覧会の前の段階で（仕事の途中で）ごちゃごちゃ口出されるのは
同じ立場だったら嫌ではないですか？

[371: 契約済みさん]

（仕事の途中で）→とは思えない箇所があるのは確かです。

[372: 契約済みさん]

こんな掲示板→自由にタイムリーに情報交換意見交換できる掲示板です。

[373: 契約済みさん]

煽りでも何でもありません。
私は近くに住んでいますのですぐ気になってぐるっと見て回りました。

皆さん、とにかく現場をよく御覧になってきてください！！

指摘場所、よーくしっかり見てください。

数多くの物件を手がけてきた施工会社でこんなことあり得るのかと怒りがこみ上げてます。

まずは、現場を見て確認していただき、同意して皆さんで申し入れ出来るようにしましょう！

[374: ご近所さん]

東側の柱外灯の上下のずれ，欠け、公開空地敷きタイルの浮き。
菅口部分の端処理は解りやすい・・・あそこにコンクリ流して固めてしまうつもりか？。。。

外灯上下のコンクリ部分は作業途中ではなく仕上がり状態だとおもいますよ。

[375: 契約済みさん]

>同じ立場だったら嫌ではないですか？

何故わざわざデベの立場で考える必要があるのか？
無論、礼は失してはいけないが、この時点で確認すること自体が否定される訳でもないでしょう。そもそも内覧会で共用部全てまで確認しますか？そしてここで指摘が無くても、あなたは指摘事項全てに気づいたと確信できますか？
>>354を荒らし呼ばわりして削除依頼した人もいますし（却下されたようですが）、デベが書き込んでいるのではないかと勘繰りたくなりますね。

[376: 匿名はん]

デベの立場じゃなくて、職人の立場で、という事じゃないですかね？
僭越ながら自分もある種のプロですが、仕事の途中で素人がツベコベ言ってきたら
非常に嫌です。
逆に完成品が満足頂けなかった場合は誠意を持って対応しますが。

[377: 契約済みさん]

>>仕事の途中で素人がツベコベ言ってきたら

顧客に対して「素人」なんて言ってる時点でプロ失格だよあんた。

[378: 匿名さん]

373さん

怒りがこみ上げてきたのでしたら直接売主に確認されたらいかがでしょうか？何故皆さんの同意を得る必要があるのですか？

[379: 匿名さん]

>>377
論点ズレテルよあんた。

[380: 契約済みさん]

・デベにも言う。
・ここにも書く。
・より多くの声が集まる可能性がある。
・デベの動く可能性が強まる。

以上

[381: 匿名さん]

小学生の工作みたいな外灯をなんとかしないと。
写真を見る限り外壁タイルの貼り方も今ひとつきれいじゃないような・・・

[382: 契約済みさん]

有益な情報ありがとうございます。
ますます、内覧会ちゃんと見ないといけないですね。
しかし、今あがっている部分は、外覧ですよね。
内覧会で指摘できるのかしら。

あと、建設途中って言いますが、内覧会が近い時期の
施工状態は、素人がみても分からないものでしょうか？
であれば、いつの状態が完成なのかな。
仮に、検査証明がでる９月としたら、そこで指摘するのでしょうか。
瑕疵担保責任ですよね。。。

どちらにしても「非公式ＨＰ」と「建設ブログ」「この掲示板の情報提供者
は」前向きな情報を頂き、大変感謝しています。

[383: ご近所さん]

入居予定でも契約者でもありませんが、
近所を通りがかった際に撮ってきました。

明らかに酷い造りですね。
工事現場の監督を呼んで問いつめようかと思いました。

[384: 契約済みさん]

私が個人的に申し入れた件に関する、有楽土地住宅販売の回答要旨。
敢えて私見を述べない事にします。皆さん各自でご判断を。

1.外壁・エントランス周り等の共用部分は、事業主の検査がまだ未了。引渡しまでに清掃し、引渡し予定。
2.共用部分については入居後、３ヶ月点検の際に各戸より指摘、管理組合で指摘をまとめて、事業主に申入。

なお、建設現場ブログに一部動きがあった旨、更新されています。

[385: ご近所さん]

蛍光灯が灯っている街頭はこんな感じでした。
雨が降っても大丈夫なのでしょうか？

他の部分も、周囲のマンションと比べても、
造りの荒さが目立ちすぎます。納期に間に合わないのでしょうか？
外装がこれだと、マンションそのものの造りが本当に心配です。

[386: 契約済みさん]

＞＞３８３　＞＞３８５　強烈な写真ですね・・・大手建築会社のプロがやる仕事だと思えませんね！！目に見えない所などを考えると本当に怖くなってきました。失った信用、有楽土地は信頼回復出来るのでしょうか？

[387: ご近所さん]

蛍光灯が点いていない場合はこんな感じです。

今週末は連休ですので実際に自分の目で見て、
触れるところは触って評価してみてください。

ちなみに、明日土曜日の夜7時半から
城南第二小学校主催の花火大会が東品川海上公園であります。
打ち上げ花火やナイヤガラもあるそうなので
お時間のある方は、見学ついでに訪れてみてはいかがでしょうか？

[388: 入居予定さん]

同じハセコーでも売主が違うとこうなるのか。
杉並の某物件とは雲泥の差ですね。ひどすぎますね、正直。
3月竣工物件でもあるまいし。
売主の力量で差が出た典型例かな。

まぁ黙って見過ごすほど私は甘くないので
覚悟しておいて欲しいものです。

[389: 契約済みさん]

16日、ついでに見てこようかと思ったけど
台風じゃないか・・・

[390: 契約済みさん]

台風は16日の昼にはもう通過してるでしょう。

内覧会、独力でチェックするつもりでしたけど、この状況を見てとても安心できる状況には無いので、内覧業者に頼むことにしました。

時間無いので早く探さないとまずいな。

[391: 契約済みさん]

１６日
台風も去り雨も小休止のようです。
説明会は午後ですね。

午前中、時間を作って現場をみてから行くつもりです。

[392: 契約済みさん]

品川シーサイドレジデンスは注目されているマンションだけあって　建設ブログ　非公式HP　マンションコミュニティ　など多数からいろいろな情報がわかりますね　ありがたいです！！このような注目されているマンションが雑な工事の為にこのような事態になり残念に思います。内覧会までに修繕工事をしてもらって安心して住めるマンションにして下さい。

[393: 入居予定さん]

> 説明会は午後ですね。

あれ、午前では。と思ったけど、2回に分けてるんですかね。

[394: 契約済みさん]

>>393
午前と午後の2回開催らしいですよ。
管理組合理事長選出の資料に書いてありました。

[395: 入居予定さん]

月曜日の入居説明会で確認しようかと思っている項目を洗い出して
みました。ご参考にしていただければ幸いです。

皆様が確認しようと思っている点についても教えてくださると幸いです。

【確認項目】

内覧会について
・ガス、水道は利用できないか?
・できない場合、その理由は?
・できない場合、ガス・水道周りでの問題発生時の対応方法・補償等は?
・共用部分・外装等への指摘は可能か?

保険について
・共用部分の火災保険がどこまでを保障しているか。(水害等)
・自己で契約する火災保険は「壁芯基準で計算した面積」で契約するか、もしくは「内法基準で計算した面積」で契約すればよいか。
・階下への水濡れ損害等について、マンション管理組合による火災保険が補償の対象としているか。

インターネット
・GATE CALLの申し込み方法
・各部屋でIP電話を利用可能とするためのGATECALL機器の設置方法(判れば)

新聞
玄関まで持ってきてくれる新聞はどれか?

[396: 契約済みさん]

No.395 さん
的確な要点・・・助かります！

特に保険を検討中なので・・・共用部分は聞きたいところでした。
因みに395 さんは午前ですか？午後ですか？

個々に確認でなければ、重複しないように私も確認したいと思います。

[397: 395]

>>396 さん
私は午後ですが、あくまで個別質問で聞くつもりです。
聞き漏らしがあるかもと思い、皆様にもご意見を伺えたらというわけです。

[398: 契約済みさん]

自分は勤務先の社内融資利用の為、登記関係の具体的手続きと、残金（登記費用）の具体的明細・金額の確認が中心ですね。
また、火災保険では保険会社から見た物件評価額を確認しようと思っています。
ちなみに共用部保険に地震保険が無いことは確認済みです。
また、新聞は毎日・産経は×（即ち朝日・読売・日経が◎？）だったと思いますが、ちょっと曖昧かも（契約時の重説説明の際確認）。

以上は売主から説明があると思われる、あるいは個別確認するものですが、今回の騒動の件は全体の質疑応答時間があれば、売主としての姿勢を是非確認したいと思っています。（売主側から自主的に説明があるのを秘かに期待しているのですがね・・・。）

[399: 入居予定さん]

３９５さん
よろしければ是非後日、その質問事項に対しての回答を教えてください。

保険加入の参考にしたいです！

[400: 契約済みさん]

GATECALLは、03の市外局番を貰えるってのが良いですね。
基本料金もNTTの1/5程度のようですし。

[401: 契約済みさん]

>>400さん、情報ありがとうございます。
GATECALLのHP、見てみました。NTTよりかなりお得のようですね。
ただ、110や119などの緊急通報ができなくなってしまうのと、停電の時に使えなくなって
しまうのは、ちょっと不安です。あと、キャッチホンや番号通知も受けられなくなってし
まうようですし。。。
それらを使おうとすると、やっぱりNTT回線を併設しておかないといけないので、けっきょ
くは同じという・・・。（ダブルで使う分、高くなってますが）
料金のメリットと、いろいろできなくなることのデメリットの両天秤ですね。

[402: 匿名さん]

GATECALLの回し者ではありませんが。

110番、119番は、今は携帯からもかけられますよね。
停電の時は、携帯を使うでしょう。

キャッチホンや、番号通知は、確かにデメリットになりますね。
私は、電話をあまり使わないので、キャッチホンは要らないです。
番号通知もやっていますが、あえてなくても、困らないです。

なので、私はいまのところ、ＩＰ電話の方向です。

[403: 契約済みさん]

みなさん今日はよろしくお願いいたします

[404: 入居予定さん]

午後の説明会に参加してきました。
管理組合理事に立候補された5名の皆様、感心いたしました。

小生は意気地が無くて立候補できませんでしたが、
皆さんが居てくれれば大丈夫だと思いました。

是非頑張ってください。微力ながら協力させていただこうと思います。

[405: 入居予定さん]

説明会で内覧会時に共用部分もチェック、指摘できるとの説明を受けました。
皆さん専用部分はもちろん共用部分もしっかり指摘しましょう！！

説明会前日、台風のせい？で柵が倒れ粗大置き場壁部分近くまで入れました。
そこで見つけた壁欠損部分・・・そのまま吹きつけ仕上げがされていました。
　２枚、エグれています。　下２枚は塗装禿げです
　　　引渡し前にキチンと修繕されていることを期待したいと思います。

[406: 入居予定さん]

同

[407: 入居予定さん]

ゴミ置き場壁部分

[408: 入居予定さん]

別の箇所

[409: 契約済みさん]

売主側が説明会の前に、内覧会時の水道ガスの使用制限解除・及び共用部が指摘可能であることを自主的に述べた事、最低限の評価は出来ると思います。（本当は全て再検査する位の意気込みが欲しかったですが・・・。）
ともあれ、来週の内覧会は非常に重要な局面になりました。
ここを見ておられる方々、最低限既に指摘の上がっている共用部分についてはみんなで指摘を上げましょう。そして出来うる限り他の共用部分もチェックしましょう。「3ヶ月点検で纏めて・・・」等という生温い姿勢は許さないようにしましょう。
また提案なのですが、専有部分の指摘事項も出来うる範囲でお互いに開示し合うようにしませんか？
先発の人で指摘のあった部分は、後発の人が見るのに非常に参考になると思いますし、先発の人も後発の人の指摘事項が再確認会で再度指摘可能かと思います。
契約者全員で引渡しまでにSSRを可能な限りBESTな状態にしましょう！
売主も「最善の努力をする！」と言ってましたからね！口だけでは済ませません！

[410: 契約済みさん]

皆様今日はお疲れ様でした。私は午前の部に参加致しましたが突然の地震で驚きました〜ですが中断も無く何事も無かったかのように話が進み管理組合理事は立候補者がいなかったため抽選となりました。当選された方は宜しくお願いいたします。来週は内覧会ですね！皆様目を大きく開けて内部外部共に徹底的によくみましょうね！まずは一歩前進致しました。

[411: 匿名さん]

昨日、台風の中久しぶりに見てきました。
雨の日の玄関の床はすべりやすいかな？と感じました。。。
後はみなさんの指摘の箇所、気になりました。。。

[412: 入居予定さん]

粗大ゴミ置き場のえぐれた壁部分は西道路側の入り口付近なので中に入らなくても目に付きます。

[413: 契約済みさん]

我が家の内覧会は8月に入ってからなので、
来週スタートの方、事前情報をお願いいたします。

[414: 入居予定さん]

駐車場が足りなくなったというのが意外でした。
こんな便利な場所だから、車なしで済ます人が多いと思ってました。

[415: 契約済みさん]

駐車場は二人落選とのことでしたね。
ただ、辞退とかあるので、結局ははいりそうとのことです。

[416: 匿名はん]

入居説明会終わりましたね〜。
提携ローンかプライベートローンかをまだ決定してなかったので
残金関係の書類には未確定としてプリントされてませんでしたね。。

有線のカウンターでＩＰ電話の事をお聞きしましたが
あまり詳しく教えてもらえませんでした・・・。

[417: 契約済みさん]

>>416さん
USENのIP電話について問い合わせたところ、
①110番119番通報はできない
②0120、0180発信もできない
③ナンバーディスプレイもできない
また、当面対応する予定は無いとのことでした。
NTTをメインに考え、あくまでもそれを補佐する位置づけだそうです。
私は現在賃貸団地住まいですが、KDDIのIPが入っており、
これらはすべてクリアされていますので、
時代が逆行したような感じです。
KDDIの回し者ではありませんが、
他社も含めて検討の余地があると感じました。

[418: 匿名さん]

昨日の説明でわからなかったのですが
通常のテレビ番組しか観ないつもりの場合、スカパーに入るメリットってあるのでしょうか？

[419: 申込予定さん]

SSRでは、地上波(アナログ/デジタル)とBS(アナログ)は
スカパー!光との契約の有無に関わらずスカパー!光経由での視聴になります。
(スカパー!光の無料配信チャンネルとして視聴)
この場合は有料契約も外付チューナーレンタルも必要ありません。

有料チャンネル(ディズニーチャンネル,J-sports,Bloomberg等)を
視聴したい場合はスカパー!光との有料視聴契約+チューナーレンタルが必要ですが、
SSRには１１０度BS(デジタル)/CSの共聴アンテナが設置されているので、
これらの有料チャンネルは、e2 by スカパー！でも視聴可能です。
地上デジタル/BSデジタルチューナー付きのテレビであればチューナーレンタル不要なので、
実はこちらの方がおすすめです。
ただし、スカパー!光とe2 by スカパー！では、若干見られるチャンネルが違います。
(e2 by スカパー！にはアダルト向けチャンネルが無い等)


昨日の説明を聞いた限りで以上のように認識しています。

[420: 匿名さん]

419さん
ありがとうございました。
大変参考になりました。

[421: 契約済みさん]

>398さんの
>ちなみに共用部保険に地震保険が無いことは確認済みです。

ってところから、皆さん地震保険はどうされますか？
素人考えですが、以下な感じになりませんか？
何か抜けているところがあったら教えてください。

地震発生
↓
専有部および共用部が破損
↓
専有部は保険+持ち出しで、何とか補修できそう
↓
共用部は未保険なので、皆で持ち出しで補修
↓
共用部補修のお金を捻出できない人が出る(未保険で専有部も補修できない人は退去？)
↓
資金不足で共用部補修できず
↓
専有部は補修できるが、共用部は補修できない状態
↓
住居として？？？

−−−
地震保険は住居を補修しなくてもお金はもらえるんでしょうか？(住居補修以外に保険金使用可？引越資金とか家財購入とか)
地震保険(住居)はかけずに、地震保険(家財)のみ掛けるのはどうでしょうか？

[422: 匿名さん]

駐車場希望された方、第1希望1番人気はやはり5Ｆですかね？
ちなみに我が家は5Ｆ第1希望です。

[423: 匿名さん]

私は屋根付きで一番安い４Ｆを希望しました。
抽選順位？は２００番台でしたが・・・。

[424: 契約済みさん]

我が家は1階を希望していますが、抽選順位180番台なので１階はもう絶望しています。

[425: 契約済みさん]

>>421さん
>>398であり、>>283であり、前スレNo975です
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44671/res/975-975
以下あくまでも個人的考えであることをご了承下さい。
まず地震保険で建物を復旧するというロジック自体が、無理があるのだと思います。
そもそも地震保険の目的からして、「（損害を補償する為のものではなく）被災者の生活の安定に寄与すること」ですから。
目的からして保険金を何に使おうと自由ですが、そもそも支給額は全損・半損・一部損によって機械的に決められてしまいます。

共用部分への保険については前スレのリンクをもう一度張ります。
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/serial_20061204p4000p4.html
リンク先内容より、SSRのような大規模物件に共用部として地震保険を掛けるのは、ほぼ無意味と思います。

また私個人としては、地震保険の考え方は>>283の通りなので、一切かけません。
全損・半損の事態になれば、SSRをそのまま復旧するなど現実的ではないでしょう。
そういったケースの場合、私はおそらく実家へ帰ります。（「生きていれば」ですが。）
一部損と評価されれば（多分このケースが確率的に大）、保険金は雀の涙（火災保険補償額の2.5％）です。
正直大規模地震からの復旧はあまりに不確定要素が多すぎて、何かを想定するのは無理だと思います。
地震保険に入るとすれば、「出来る事はやった！」という、精神安定的なものかと。
加入する場合には、家財のみに加入されるのも十分アリだと思います。
家財に比較的多目の補償額を掛けている場合には、最も有効なケースかもしれません。

[426: 匿名さん]

>>423さん
>>424さん
ご返答ありがとうございます！No.422です
やはりみなさんそれぞれ希望する階数は異なるのですね。

うちの車は今までず〜っと雨っさらしだったので屋根はなくても良いかなと思い
金額を優先させました。
まあ、結局は駐車できさえすればどこでもいいんですけどね。

しかし駐車場の抽選会は本当にドキドキしましたねー！
あんなに緊張したのはＳＳＲの希望の部屋が決まったとき以来でした。
幸いうちは部屋が決まったとき無抽選でしたが、それでも３日前ぐらいからあまり寝つけなかったのをおぼえています。

希望の部屋を抽選で勝ち取った方っていらっしゃいます？
やはり昨日のようなくじ引きみたいな形で購入者を決めたのでしょうか。
相当なプレッシャーだったんでしょうね‥

[427: ビギナーさん]

私達は、後ろに数人しかいない番号をひいてしまいました。（最後の方、こういう言い方をしてごめんなさい）。その上車幅に制限があります。主人はパーキングがない場合はマンションをキャンセルするとまで落ち込んでます（手付金は１割払いました）どこでもいいので停められるといいんですが。私達は３階、４階、２階、１階、５階で希望をだしました。くじの番号、希望ブロック、車両制限とたくさんの条件をふまえ配分していくんですよね。もし全車両が車両制限つきの車だったら、結構な台数が駐車できなくなるんですよね（そんなことはないんでしょうけど・・・）決まるまでドキドキです。私達は3度目の申し込みでマンション契約できました。こんなドキドキは早く終わって欲しいです。。。

[428: 入居予定さん]

４２７さんと同じで駐車場、はずれました。ウチも趣味が車で自走式の駐車場があるからＳＳＲを選びました。こんなことになるなんて。。まさか駐車場が無いなんてことにはならないよねと、購入する時にも確認したのですが、よほどくじ運が無いようです。やはりマンション購入キャンセルを考えはじめています。こんな悲しい結果になる人もいるのです。