品川シーサイドレジデンス Part4

[契約済みさん]

全住戸完売。入居説明会・内覧会を経て10月予定の入居へ向け、有意義に情報交換をしま
しょう。

　
●建設現場観察ブログ
http://plaza.rakuten.co.jp/ssr422/

　●オーバルガーデン(徒歩５分)〜ショッピングモール（ジャスコ等）
　　http://www.ovalgarden.com/

　●東品川海上公園(徒歩１分)
　　http://www.asobi-map.com/tennouzu_park.htm

　●天王洲アイル(徒歩６分)
　　http://www.e-tennoz.com/

過去スレ
品川シーサイドレジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=shintikutyuuko&tn=3851&rn=10
品川シーサイドレジデンス Part2
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=23ku&tn=0369&rn=10
品川シーサイドレジデンス Part3
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=23ku&tn=0546&rn=10

[281: 匿名さん]

>>276さん
自分は複数損保取扱代理店に電話、大体の条件を出し、さらに特約有・無パターンの見積り（郵送）を一旦出してもらいました。以下具体例です。

・日新火災（ほぼ特約無し）
・建物1200・家財500　25年　約3万（地震保険5年で+6万）
・それなりの特約をつけると　約13万

ここから家財額増減や契約年数を、AIUと比較しつつ再検討中です。
物件はそれほど意識してないようでした。評価金額も自分が一次的に試算した金額（消費税割戻）でそのまま出しているものです。

[282: 契約済みさん]

２８１さん　早速有難うございます。

SSRの物件建物構造、平米数、向きなどで評価額相当の保険額を算出されるのだと思いました。

一次的に試算した金額（消費税割戻）で出せるのですか・・・

もし差し支えなければで結構ですが大体の平米数をおしえていただけますか？参考に出来ればと思いまして・・・

こちらは耐震構造ですが皆さんは地震保険の有無はどうお考えなのでしょう

情けなくも間近に迫った決めなくてはならない諸々の事に楽しみと不安が入り混じっています。

[283: 匿名さん]

>>281さん、80㎡弱です。
私個人は、地震保険が極めて不完全な保険で、その割に非常に保険料が高いと考えているため、加入しない予定です。
私の場合、建物全壊でも300万、一部損なら30万円です。家財は更にその半分以下です。そして確率的には一部損で評価される可能性が極めて高いと思っています。（それをカバーする特約もありますが、益々高い・・・。）
そもそもSSRが全損になるような地震なら、自分が生きているかどうか。正直耐震だの免震だのは、気休め程度だと考えています。
勿論保険は最も個人の考え方が大きいものだと思います。
多少高い保険料を掛けても安心を買いたいと言う考え方も、当然あると思います。私がその考え方にはなれないだけです。

[284: ご近所さん]

>273さん

８０ｍで８０００万ということは、新築の時期ではなかったですね。

新築購入時期によってはこちらと１割ぐらいしか変わらない時期がありました。ＷＣＴ３０階前後南向き８４平米とこちら９５平米で同じぐらいでした。その後ＷＣＴのほうがあがってきて、最近の中古価格は私自身驚きです。。。引っ越してきて２ヶ月ですが、ここまで上がると売りたい衝動が（笑）

品川シーサイドレジデンスのいいところは、なんといっても、ベランダが広い、窓が開いて風を感じる、天井が２．７と高い、近くに広大な会場公園があるということですね。ＷＣＴは、新築価格の割りに防音しっかり、エントランスが広いので来客の受けはいいのですが、おっしゃるとおり周りの環境が、、、いまいち。窓が開かないのでエアコン２４時間つけっぱなしで予想以上に暑い、という点が住んでみて分かったことです。毎月の管理費は一ヶ月で数千円しか変わらないので、たいしたことないですが、ＷＣＴの場合タワーマンションの宿命でしょうか１０年に一回５０〜６０万の修繕積立金が追加で必要というのが、痛いですねぇ。。。

隣の芝は青いといいますが、こちらの皆さんのところは、子供育てるにはいいところだと思います。我が家も自転車でこちらの公園まで遠征してよくきます。

ＷＣＴ高く売れるうちに売って、こちらに引っ越してこようかな（笑）
そのころは、こちらも高くなってますね。

ご近所づきあいよろしくです。

[285: 契約済みさん]

↑なんでここにいるの　　　何が言いたいの

[288: 契約済みさん]

7月金利がゾッとするほどあがっています、、、。

[289: ご近所さん]

ただ単に以前検討したところ、どうかなーと来てみただけです。

[291: 契約済みさん]

インテリアのオプションってまだ注文出来ますか？

[292: 契約済みさん]

金利そんなに上がって無くないですか？

[293: 入居予定さん]

インテリアオプション７月末までに申し込めば一斉納品・取付に間に合うそうです。

先日送られてきた、入居説明会や駐車場などの資料と一緒にデザインテックからの
資料もあったと思いますが、そちらを見ると
「お見積もりさせて頂いた商品は、随時ご注文可能でございます。
　お引渡し以降も、ご要望の商品などございましたらお気軽にお問い合わせ下さい。」
となっていました。

[294: 契約済みさん]

ありがとうございます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　資料確認してみます。

[295: 契約済みさん]

>>288さん
MUFGの長期固定はむしろ下がってますね。
上がったのはどこですか?

[296: 匿名さん]

ここってローンキャンセルでますかね？

[297: 契約済みさん]

>>296
422戸もあれば1件くらいはあるかもね。金利も上がってますし。で、>>296さんは既にキャンセル待ちされてるんですかね？

火災保険の話が出てましたが、自分はこれを機に保険等家計全体の見直しも実施中で、不要と思われる保険をガシガシ解約中です。その中で品川区が中学生まで医療費無料なのは、極めて有り難い制度である事を強く感じました。有用な制度やインフラは、無駄にならない様に有効に活用したいですね。

[298: 匿名さん]

キャンセル待ちって１００件以上いらっしゃるらしいですね。
ここも最初は「高すぎる」とか言われていましたが
今となればここを購入された方は先見の明があったのですね。

[299: 契約済みくん]

>>298さん
キャンセル待ち100件以上とのこと、にわかに信じられませんが、どちらからの情報でしょうか。契約者としては嬉しいですが。

[300: 匿名さん]

私は298さんでは無いですが
キャンセル待ち１００件とのお話は、このスレで以前出てましたよね。

[301: ビギナーさん]

ＩＨクッキングヒーターですが、申し込みされた方は三井デザインテックのナショナルの機種ですよね？はじめはどの機種でも良いとのこで、主人も好きに選んでＯＫと言ってくれたので、思い切ってダブルオールメタルにしようとおもってました。が、マンション側は２０Ａのものしか使用できない、もし３０Ａのものであれば管理組合の許可、別工事という連絡をうけかなりショックをうけてます。。。ＩＨの火力（２ｋと３ｋの違い）、ラジエント、オールメタルなど、メーカーにも問い合わせますが、ＩＨをお申し込みされたみなさんはどうお考えですか？漠然とした質問で申し訳ございません。

[302: 契約済みくん]

>>300さん
なるほど、そうでしたか。ありがとうございます。
その程度の信頼性ということですね。

[303: 契約済みくん]

>>301さん
三井デザインテックで「KZ-VSW33C」の見積もりを取りましたが、その点（20A制限）についての説明（および、管理組合の許可申請の要否の説明）は、まったくありませんでした。
（単に思い付かなかっただけかも知れませんが）

重要事項説明書および管理規定集をざっと見ましたが、「電気容量が不足する可能性があるため〜、増量する必要があり〜」とは書かれていますが、20A制限のような記載はありませんでした。

ナショナルのIHも、建設中オプションの申込み時は「B世代」（KZ-ES32B）でしたが、この9月からは「D世代」（KZ-VSW33D）となり、業界初の光火力センサーが付くようです。

新しモノ好きなもので、20A制限等の障害がなければ、KZ-VSW33Dにするつもりです。

[304: 契約済みさん]

すみません、つまらない確認で恐縮なのですが「KZ-VSW33D」って75cm幅ですよね？SSRのキッチンって75cm幅でも対応可能なのでしょうか？「KZ-ES32B」は60cm幅だと言う認識ですが・・・。
うちはガラストップガスコンロを独自導入予定だったのですが、60cm幅しか対応できないと思い込んでいました。75cm幅も対応可能だとその前提が崩れるのですが、実際はどうなのでしょうか？

[305: 契約済みくん]

>>304さん
まず基本的なところですが、IHの60cm幅と75cm幅とは、トップパネルの幅が違うだけであって、基台部の大きさは変わりません。よって、トップパネルの左右に、幅が7.5cmずつ拡大するだけの十分な余裕があれば、設置することが可能です。

こちらなどが参考になるかと。
　　　http://national.jp/sumai/ihcook/faq/a_01.htm#a1

私のルームタイプは、L字型キッチンで、ビルトイン部分の左右に余裕があるため、設置することができます。ただし、SSRの場合には様々なルームタイプがあるため、その他のルームタイプでの取り付け可否は分かりません。

IHクッキングヒーターに関する詳細については、この場の本論とは外れてしまうかも知れませんので、こちらなどを参考にしてみてください。
　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/IH/

建設中オプションの「KZ-ES32B」は、オールメタル対応ではない廉価版モデルにも関わらず、ぶっ飛びの価格であったため、検討対象外として、最初から入居直前に最新のモデルを設置すべく、いろいろと調べておりました。

IH本体を施主支給とすれば、200Vの引き込み工事費を含めても、リーズナブルな価格で最新モデルを設置することができます。

[306: 契約済みさん]

>>304さん、早速有難うございます！
基本的な知識が全く分かっていませんでした、お恥ずかしい限りです。
余裕さえあればいけるのですね。私も営業さんに確認してみます！！

[307: 契約済みさん]

久々に建築現場を見てきました。

木も沢山植えられサブエントランスも出来上がり公開空地を職人さんがコンクリタイル張りしていました。
全体的に遠目は綺麗な感じはしましたが東側の歩道に設置された高さ２メートル位の電気のカバーの取り付けが何箇所も傾いていたり抑えの上部コンクリ吹きつけ部分自体が斜めだったり欠けている所があって“雑だな”と感じました。
コンクリタイルも浮いているところがあったりで・・私が細かすぎかな？？
人によって感じ方は違うと思いますが現場にいけれる方、見てみてください。

[309: ビギナーさん]

３０５さんへ

　２００Ｖのコンセントは各部屋標準装備のようです。一番安くＩＨを導入するのは、物品をネットで購入し、工事を地元の電気屋さんに依頼（電気屋さんはあまりいい顔をしないようですが・・・）ですよね？？３０５さんはどのように設置工事をお考えですか？入居前に設置しておけば、立会いの手間はかかりますが、火災保険？が安くなるみたいですよね（まだリサーチ不足ですので間違えてたらごめんなさい）。私もKZ-VSW33Ｄにしたいんですが、例の２０Ａをいわれたもので・・・今日、有楽さんに確認依頼しました。
今朝、東電に行って話を聞いてきたのですが、マンションだと分電盤からの最初からの配線が２０Ａだから、配線の引き直しが必要になるってことでは？と言われました。あと、ＩＨは火力がとても強いので３口あっても実際２口しかつかわないから２０Ａ用のＫＺ−Ｅ３２Ａでも湯沸し以外使支障はないのでは？とも言われました。私は現在ガスを使用しているのでＩＨのことはまだよくわかりません。が、火力が強いので料理方法はガスの時と段取り等は異なるといわれました。ま、それは余談ですね。今はKZ-VSW33Dが導入できるかどうかですね。
　（私はKZ-VSW33Ｃしか知りませんでした。最新が９月にでるんですね。ってことはKZ-VSW33Ｃが少し安くかるかも？？）

[310: 契約済みさん]

先程MS行って見てきました。
確かに外灯の角コンクリートが欠けている所、斜めのところ、見つけた。
低層の赤タイル部分がかなり
白っぽく汚れていたが引き渡しまでに綺麗にするのだろうか！？
　　足場がないからあのままだろうか！？

[311: 契約済みさん]

っていうか駐車場、まさかあのまま終わらないでほしいです。白い囲み、かっこ悪すぎです。悲しい。

[312: 契約済みさん]

№310さん・311さん
近所に住んでいるもので週末には現場に出没しており、壁の白くなっているところ、タイルの浮いてるところや駐車場の囲みずっと気になってました。
あれはおかしいです。主人は「気にしすぎだよ・・・」と言うにですが・・・。
あのまま引渡しにならないことを祈っております。
内覧会もなんだか心配になってきました。

[313: 地元不動産業者さん]

かなり雑な工事現場ですから、購入者の皆様は、要注意ですね。
できれば、工事期間中に、現場をみせてもらう機会を作るのが
良いと思います。
売主に申込されたら良いでしょう。
もちろん、建築家の同行依頼も必須ですがね。
内覧会では、遅すぎますよ。

[314: 入居予定さん]

こちらのマンションはイオン、駅が近くて非常に良いですね。最近痛感します。私の部屋は角部屋で日当たりも良いので入居が楽しみです。うちは子連れなので、ポーネルンドの子供の遊び場があるのは非常にありがたいです。入居が待ち遠しいでーす。

[315: 匿名さん]

内覧会では「住戸内のトイレ・ガス・水道は利用できません。」
とあるが・・・。ちょっと心配・・・。

[316: 入居予定さん]

私も近隣在住です。
よく見ると雑なところが沢山ありました。

地面タイルの浮いてるところも！
３０７さんの外灯上部の欠けも！

＞＞１０１〜
気になっていたB棟C棟の堺も結局あのままで仕上がりのようですね・・・
　なんだかがっかりです。

[317: 契約済みさん]

> 内覧会では「住戸内のトイレ・ガス・水道は利用できません。」
どれも各社と未契約ですし、これはしょうがないのでは?
ほかの内覧会ですとどうなんでしょうね?

ちなみに先刻引越主幹事の会社より連絡があり、我が家の引越日が
確定しました。はやく引っ越したいです。

[318: 契約済みさん]

＞317さん
お、我が家も確定しました。おそらくは同じ日ですかね。よろしくお願い致します。意外と皆さんばらけているようでよかったです。

[319: 契約済みさん]

皆さんのスレが気になり今日私も観てきました。外観の汚れは以前このスレにも書かれていました通り白く汚なかったです。外灯も曲がっていたりコンクリが欠けていたりしていました。まさかこんな雑な仕事内容のままでの引き取りではないと願っております。高い商品ですので内覧会の時は皆さん隅の隅までよく確認しましょう！！

[320: 購入経験者さん]

内覧会時に、ガス、水道が利用できないというのは、
売り主側の詭弁です。
村上健さんの、マンション内覧会ブログをご覧ください。
色々な売主の手口がわかり、勉強できますよ。

[321: 契約済みさん]

もう引越し日決まったのですか？
うちはまだ連絡ありません。
引越しの見積もり日を確定させていないせいでしょうか？
入居希望日はばっちり書いたのですが。

[322: 契約済みさん]

>>320
なるほど。ちゃんと見なければいけないんですね。

うちはさくら事務所に内覧会同行をお願いすることにしましたが、
ここまできちんと見てくれるのかなー。

[323: 契約済みさん]

＞319さん
非公式(?)ホームページに、外観の状況がアップされてました。かなり心配になってきました。。。外観の不具合は、改善してもらえるのでしょうか？

[324: 入居予定さん]

サウスウイングですが、うちも日曜日に引越し幹事会社から連絡があり、引越し日決定とのことでした。平日希望だったので早めに決定したようなことを言ってました。

[325: 契約済みさん]

>>323
たしかに悲しいかも。汚れは大して気にしませんが、
エントランス・照明の欠け・施工不良は何とかしてほしいですね。

事前説明会で質問してみようかな。
全体での質疑応答はあるんでしょうかね?

[326: 契約済みさん]

もしくは引き渡し後にでも管理組合として売主に施工の
やり直し交渉を迫るとか・・・、いろいろ考えないと
駄目かもしれませんね。

[327: 契約済みさん]

引越し決定日に差別があるのでしょうか？

[328: 匿名さん]

詭弁って・・・・最初から利用できないって言ってたじゃない。
引越日に差別とか、皆さん随分な言いがかりですねえ。

[329: 近所をよく知る人]

引越し日の連絡が来たとか来ないとか
一日位の差でいちいち騒ぐのやめなよ。みっともない。

[330: 契約済みさん]

某サイトに明らかに立ち入り禁止場所で撮ったと思しき写真がアップされてますね。

[331: 入居予定さん]

>>330
ここしばらく現地に行っていないので、どれがその場所なのかよく分かりませんが、説明会の前には必ず行って見てこようと思います。でも、いずれ立ち入れるようになるので、いいんじゃないでしょうか。
というか、立入禁止の場所から撮影しているということよりは、施工不全のところがあるということの方が、問題があるんじゃないでしょうか。（柔らかすぎでしょうか？）
私も心配になってきました。

[332: 匿名さん]

白く汚れてるのはどの工事現場でも同じことでしょう。
引渡し前にはきれいにしますよ普通。

欠けや曲がりなどは指摘して回収してもらう必要がありますね。

[333: 契約済みさん]

キレイにしてくれればいいですね。ブログ主さんに感謝です。
こんなに細かく見てなかったので反省です。
絶対に指摘すべきだと思います。

[334: ご近所さん]

> 317

ご近所の新築タワーマンションですが、内覧会のときは、当然のごとく、水、ガス、電気は使えるようにしていただいてました。
そうでないと、ちゃんとチェックできないじゃないですか。

風呂も内覧会中にちゃんと沸かして、沸き上がりまでの時間と、栓を抜いてから全部抜けきるまでの時間を計りました。

同行業者（さ○ら事務所）を頼んだのですが、排水系の傾斜が足りなかったりして、排水まわりのトラブルも多いようです。

幸い、うちは問題ありませんでしたが。

[335: 契約済みさん]

＞330さん
私も331さんのご意見に賛成です。かばうつもりはありませんが、立ち入り禁止云々というのは、本質とずれているような気がします。

逆に、午前4時半前後という書き込み時間から察するに、某観察ブログの関係の方でしょうか。

こういう場で他のサイトのことをとやかく言うのは、どうかなと思います。（といってる自分が、とやかく言ってますが）(自爆)

私も日曜日に現場を見てきましたが、カメラを持たれたそれらしき方をお見掛けしました。

[336: 匿名さん]

>逆に、午前4時半前後という書き込み時間から察するに、某観察ブログの関係の方でしょうか。

ほんとだ。ご本人来臨？

[337: 契約済みさん]

書込み時間等という極めて薄弱な論拠を基にして、
今まで長期間にわたって貴重な情報を提供した方を誹謗中傷するとは、
>>335や>>336は一体何様ですか？単なる煽り以上に悪質。
そういう論理なら逆に「あなたこそあちら関係者？」
と言われたらどうお考えですか？
少しでも人間の心があるのなら、今からでもご自分の発言を
私の発言と共に削除依頼してください。

[338: 317]

>>334 さんありがとうございます。
参考になりました。ありがとうございました。
たしかに電気は使えるのにガス・水道は駄目というのはおかしいですね。
申し入れをしてみようかなと思います。

[339: 契約済みさん]

確かにガス・水道が駄目というのはおかしいですね。
内覧会前に有楽土地で電気・ガス・水道のチェックをしているはずです。
（まさか、未チェックの状態で内覧会はないですよね・・・）

共有部と自分の部屋だけでもいいので、内覧会前の有楽土地による
チェック結果を見せてもらいたいものです。
NGの箇所がわかれば、私たちが再チェックすればいいわけですし。

[340: 契約済みさん]

ところで施工の不良について文句を言うとすると
どこに言うのが適切なんでしょうか?

・有楽土地不動産販売(販売代理)
・有楽土地(売主)
・大成建設(施工元請)
・長谷工コーポレーション(施工下請)

個人的には売主である有楽土地に言うんだろうなぁと
思ってますが、これまで一度も会ったこと無いですしね。

[341: 契約済みさん]

失礼しました。
販売代理は「有楽土地不動産販売」ではなく
「有楽土地住宅販売」でした。

[342: 契約済みさん]

まずは契約者窓口となっている有楽住販の担当者でよいのでは。
因みに私は既に水道の件と外周りの件いずれも申し入れていますよ。
現在回答待ちの状況です。
皆さんも本当に不安がある場合は、本件に限らず売主に対して実際に声を上げましょう。匿名掲示板に書くのに止まっては、売主は動きません。勿論ここで情報を得たり、意識を共有する事自体は凄く意味のあることだと思いますが。
但しまだ内覧会前なので、「聞き方」には配慮する必要があると思います。私も配慮したつもりです。

[343: 340]

そうですね。僕も申し入れしてみます。
みんなで申し入れすれば、それだけ対応してもらえる
可能性が高まりますよね。

[344: 契約済みさん]

皆さんは公式HP？に登録しましたでしょうか？私は何とか仮登録までしたのですが返信メールがこないので本登録出来ずに困っています。何だかややっこしくて管理人にどう伝えたらよいのかもさっぱりわかりません！別に登録しなくても皆さん大丈夫でしょうかね〜？

[345: 匿名さん]

公式じゃないので別に大丈夫も何もないのでは？

[346: 入居予定さん]

皆さん
表札はオプションで頼まれましたか？
自室とポストがオプションでセットのようですが頼む人、頼まない人でポストの表示がステンレス製や、紙で張る人等バラバラということなのでしょうか？

いま建設現場ブログでメインエントランスの扁額をみてがっかりです。
SSRの顔となる表札なのでドン《品川シーサイドレジデンス》と風格のあるプレートのようなものが別に立てられるのかとおもいきや壁に直付けの文字・・・・

　諸々の指摘されたところといいコストダウウンがここまでとは・・・・
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　レジデンスが悲しいです

[347: 近所をよく知る人]

というかメインエントランスの扁額は元々のプラン通りだと思うのですが？
何でもかんでも言いがかりつけるのはやめませんかね？

それともパンフレットか何かにおっしゃるようなドンとしたプレートが別に立てられていたのですか？

[348: 匿名さん]

NO.346さん
ポストの名前は統一で付いてるのだと思っていました

[349: 契約済みさん]

３４６さん　３４８さん

自室表札はともかく、１F　ポストの名前、どうなんでしょうね？
三井デザインテックのパンフレット見ましたが確かにオプションであります。
統一ではなく各自用意すると言うことなのでしょうかね？

[350: 契約済みさん]

以下のようなスレもある位なので、私はどちらも自前で用意するんだと思っていますが。（出す出さないの是非はともかく）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3031/

[351: 契約済みさん]

扁額の件、ちゃんと金属プレートだそうですよ。（私も誤解してました）
以前の外壁の件といい、やはり実際に現地で見て判断しないと駄目ですね。

[352: 匿名さん]

金属じゃなくてなんだと思ってたのですか？
まさか紙か何かを貼り付けてるとでも？

[353: 匿名さん]

ポストなんて皆思い思いのやり方でしょ？
全世帯同じなんて気持ち悪いです。

[354: 契約済みさん]

http://www.s422.jpn.org/

ココの『建設現場気になるところ』を見てください。
あまりの雑さに唖然とすると思います。

[355: 契約済みさん]

上　訂正

　　『外観の気になるところについて』です。

[356: 入居予定さん]

マンション名のプレート、私はシンプルで素敵だと思いました。

[357: 契約済みさん]

品川でこんな素敵なマンション
他にはないですよね！

[358: 契約済みさん]

↑　しあわせなひと！
http://www.s422.jpn.org/

[359: 契約済みさん]

いやー、見てきましたよ話題の扁額！
多分型さえ持っていけば、その辺の町工場で数千円で作ってくれるんじゃないかな！
文字の乗ってる「脚」に至っては、数百円でOKかも！
それよりも驚いたのは、使ってる金属が「錆びまくってる」事！つーかあれ錆の色だから！！
仮にアレが完成形でそのまま引き渡されるとしたら、逆に有楽の図太さに感心するわ！
嘘だと思うならみんなも見に行ってみてよ！
仮のものだとしても、よくあんなの作る気になるわって、絶対思うって！

[360: 匿名さん]

359
暇だなお前。

[361: 契約済みさん]

これから同じマンションに３６０みたいな人が住むと思うと嫌な気分になりますね！

[362: 契約済みさん]

マンションを小ばかにしたような書き込みの方が
私は嫌ですけど。どうでしょう？

[363: 匿名はん]

お世話になります、契約者のものです。

『話題の扁額』、デザインはシンプルだし控えめな大きさで
とても良いと思いますが、359さんのおっしゃる通り
サビ付いているのは困りますね。。。

さすがにこのまま完成にはならないと思いますが、
週末の説明会の帰りにでも寄ってみようかな。

[364: 契約済みさん]

単なる煽り屋さんが紛れてるようなので、
あまり過剰に反応したり反論しない方が良いです。
煽り屋さんが喜んでしまうので。

[365: 契約済みさん]

近所に住んでいますので昨日見てきました。
煽りと思われるのでしたらご自分でしっかり見て来てください！！！

ローンを組んで買う高い買い物ですので。
説明会前に週末にでも時間をとり是非現地を見てください。

指摘箇所は“画像どうりhttp://www.s422.jpn.org/”が外灯カバーがずれていたりコンクリ部分が掛けていたりコンクリタイルが浮いていたりしていました。

外観のいい加減な仕上がりを見て、内装はもちろん耐震躯体そのものにも不安を感じました。
あのまま引渡しなのは問題だと思います。
とても業界大手の仕事とはおもえません。

今更後戻りは出来ませんが有楽、長谷工のかたは現場を見ているのでしょうか？

[366: 契約済みさん]

みなさん、まずは実際に現場を見てみてください。
そしてもし不安や不満があれば、積極的に売主に思いを伝えましょう。
私が申し入れた事項のうち、一つはクリアされました。
（説明会で言及してくれると思うので、具体的にはここで述べませんが。）
ここで不平を述べている「だけ」では駄目です。
身勝手な言い方をすれば、このスレや観察ブログ・非公式ＨＰ等は、今回のような件や、内覧会時の不備情報共有の為に最も有効なんだと思っています。

[367: 契約済みさん]

私も近所に住んでいますので買い物のついでには遠回りをして
完成を楽しみにしているほどです。
ぜひみなさんご自分の目で確かめてください。
私もこれは。。。とびっくりしています。
ぜひ、いや、絶対にみんなでご自分の目で確認してから
追求、改善してもらいましょう。
このまま引き渡されるとしたら訴えるべきです。
現場の見学会のとき、工事の方に今のマンションの上の階の方の
音がすごくきになるのでここはどんなかんじでしょうか。と
尋ねたとき、すごくバツの悪そうな顔をされたのを
今でも気になっています。
あまり期待はできないようです。
目に見えない耐震であったり構造までも心配になってきました。
一生に一度の我が家では大きな買い物ですので気になったことはぜひ
みんなで追求していきたいものです。
がんばりましょう。

[368: 契約済みさん]

私も近くに住んでいるので通勤途中に毎日観ています。指摘のあった所は正直、建築のプロが造っているとは思えない程、雑な仕事内容だと思います。（この仕事内容ではお金払えません）我が家もこれから高い住宅ローンを背負って一生住む家なので、数年後に私達の修繕費で直す事が無いよう引渡しまでに悪い所は全て直して頂くつもりです。みなさんも人事ではありません是非一度御自分の目で確認して頂く事をおすすめします。みんなで頑張りましょう！！

[369: 契約済みさん]

たとえばコンビニに行って、

表紙が折れ曲がっている雑誌
凹みがある缶ビール
箱の角がつぶれているお菓子
傾けたせいで中身がかたっぽに寄ってしまっている弁当
冷蔵庫に入れたばかりで冷えていないジュース

わざわざ選んで買いませんよね！
私も現地に行って確認することにします。

[370: 匿名さん]

こんな掲示板に書いて煽っていないで直接売主に言えばどうですかね？

そもそも確認して問題あれば指摘して対応させるための内覧会ではないのですか？
内覧会の前の段階で（仕事の途中で）ごちゃごちゃ口出されるのは
同じ立場だったら嫌ではないですか？

[371: 契約済みさん]

（仕事の途中で）→とは思えない箇所があるのは確かです。

[372: 契約済みさん]

こんな掲示板→自由にタイムリーに情報交換意見交換できる掲示板です。

[373: 契約済みさん]

煽りでも何でもありません。
私は近くに住んでいますのですぐ気になってぐるっと見て回りました。

皆さん、とにかく現場をよく御覧になってきてください！！

指摘場所、よーくしっかり見てください。

数多くの物件を手がけてきた施工会社でこんなことあり得るのかと怒りがこみ上げてます。

まずは、現場を見て確認していただき、同意して皆さんで申し入れ出来るようにしましょう！

[374: ご近所さん]

東側の柱外灯の上下のずれ，欠け、公開空地敷きタイルの浮き。
菅口部分の端処理は解りやすい・・・あそこにコンクリ流して固めてしまうつもりか？。。。

外灯上下のコンクリ部分は作業途中ではなく仕上がり状態だとおもいますよ。

[375: 契約済みさん]

>同じ立場だったら嫌ではないですか？

何故わざわざデベの立場で考える必要があるのか？
無論、礼は失してはいけないが、この時点で確認すること自体が否定される訳でもないでしょう。そもそも内覧会で共用部全てまで確認しますか？そしてここで指摘が無くても、あなたは指摘事項全てに気づいたと確信できますか？
>>354を荒らし呼ばわりして削除依頼した人もいますし（却下されたようですが）、デベが書き込んでいるのではないかと勘繰りたくなりますね。

[376: 匿名はん]

デベの立場じゃなくて、職人の立場で、という事じゃないですかね？
僭越ながら自分もある種のプロですが、仕事の途中で素人がツベコベ言ってきたら
非常に嫌です。
逆に完成品が満足頂けなかった場合は誠意を持って対応しますが。

[377: 契約済みさん]

>>仕事の途中で素人がツベコベ言ってきたら

顧客に対して「素人」なんて言ってる時点でプロ失格だよあんた。

[378: 匿名さん]

373さん

怒りがこみ上げてきたのでしたら直接売主に確認されたらいかがでしょうか？何故皆さんの同意を得る必要があるのですか？

[379: 匿名さん]

>>377
論点ズレテルよあんた。

[380: 契約済みさん]

・デベにも言う。
・ここにも書く。
・より多くの声が集まる可能性がある。
・デベの動く可能性が強まる。

以上