品川シーサイドレジデンス Part4

[契約済みさん]

全住戸完売。入居説明会・内覧会を経て10月予定の入居へ向け、有意義に情報交換をしま
しょう。

　
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過去スレ
品川シーサイドレジデンス
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[260: 入居予定さん]

ピクチャーレール　付けたいと思っていたのに、すっかり忘れてました！！
慌てて電話して見積もりを出してもらうことになりました。
デザインテックのオプションは７月末まで受け付けてくれるそうですので、
間に合って良かったです。感謝です。

[261: 契約済みさん]

テラスを事後　セルフ対応される方へ　
教えてください

基本的に　テラスタイルを全部敷き詰めた上に　クーラーを配置するのでしょうか？
クーラーを最初に配置してから　テラスタイルを入れますか？

移転後にクーラーとテラスを自前で行う場合
クーラーを先に手配するのか
テラスを先にやるのか

どうなのでしょう？？？

すみません　アドバイスいただけますか？

[262: 契約済みさん]

ピクチャーレールは埋め込みではなくカーテンレールのような後付け式になるとのことなので止めました。

どこかにカーテンを頼む時に一緒にたのんでも同じですとデザインテックのかたも言っていましたのでゆっくりカーテンと一緒に検討予定！

[263: 契約済みさん]

我が家はクーラーの室外機は上に設置する予定です。そのほうがベランダが広く使えるかな。。と思って。上に設置するのと下に設置するのとどちらがいいんでしょうか。。。みなさんはいかがされますか？

[264: 契約済みさん]

ぜんぜん関係ない話題なのですが
皆さんは入居するとき
神主さんとかに部屋のお払い（？）とか
してもらうのでしょうか？
（友人に「普通するでしょ！」って言われたものですから・・・）

[265: 契約済みさん]

エアコン室外機は間取り図の点線の部分以外に置けないと営業殿が言っていたような気がします。

[266: 契約済みさん]

>>264 さん
うちは、普通にしないっす。それほど信心深くないので。
でも、品川神社にお参りはしようかな。

[267: 契約済みさん]

>>264
考えたことも有りませんし、するつもりも有りません。皆さんがするとなると、10月はマンション内に神主さんだらけということになりますが・・・。それはそれで笑える光景ですね。

[268: 契約済みさん]

室外機は床置き以外は出来ません。
いま規約等が手元に無いので具体的にどことは言えませんが、
明確に規定されていたはずです。
ベランダは共用部分ですので立派な規約違反ですよ。

[269: 契約済みさん]

そうだったのですね。ありがとうございました。室外機は床置きで。了解

[271: 契約済みさん]

皆さん火災保険はもう決められましたか？

良い保険会社がありましたら教えてください。

あまり余計な特約は付けず最低ラインを掛けようと思っているのですが
ローンはデベではなく個人で借り入れ予定でそちらでは返済年数以上の掛け年数があればどこでもいいですとのことなので迷っています。

[272: 匿名さん]

最低限ならAIU・日新辺りが安いと思いますよ。私はどちらかに絞ろうと思っています。まだいろいろな条件で見積もり途中ですが、建物＆家財25年で、少なくとも10万を大きく割る予定です。無論殆どの特約を省いていますし、地震保険も無しです。火災保険は基本的に火災だけ面倒見てくれればいいという考えなので。

[273: ご近所さん]

WCTにしようか、ここにしようか迷ってたけど、WCTにしました。値段もそんなに変わらなかったので。上の階に住んでる人から、「子供が毎日ばたばたしてすみませんね・・・」といいがてら挨拶にきたんだけど、上下左右まったく聞こえず。防音性能については、驚くほどです。

[274: 契約済みさん]

ＷＣＴをだいぶ昔に見に行って、こちらに決めた者です。値段はかわらなかったんですか？昔は本当に高くてあの立地で80平米南向きで8000万とかでしたよ？！今は値引きがあるのかしら？あとＷＣＴはランニングコストがだいぶ高かったです。
いずれにせよ我が家は周辺環境に納得できずＷＣＴは検討しませんでした。防音性に優れているんですね？　管理費が高い分、スーパーなどがあって快適だとは思います。
ご近所ということでよろしくどうぞ！

[275: 契約済みさん]

ＷＣＴをだいぶ昔に見に行って、こちらに決めた者です。値段はかわらなかったんですか？昔は本当に高くてあの立地で80平米南向きで8000万とかでしたよ？！今は値引きがあるのかしら？あとＷＣＴはランニングコストがだいぶ高かったです。
いずれにせよ我が家は周辺環境に納得できずＷＣＴは検討しませんでした。防音性に優れているんですね？　管理費が高い分、スーパーなどがあって快適だと思います。
ご近所情報も教えてくださいね

[276: 契約済みさん]

272さん
　＞＞AIU・日新辺りが安いと思いますよ。

直接TELなりしてマンション名を言えば持分の評価額等建物査定して見積りをだしていただけるののですか？

[281: 匿名さん]

>>276さん
自分は複数損保取扱代理店に電話、大体の条件を出し、さらに特約有・無パターンの見積り（郵送）を一旦出してもらいました。以下具体例です。

・日新火災（ほぼ特約無し）
・建物1200・家財500　25年　約3万（地震保険5年で+6万）
・それなりの特約をつけると　約13万

ここから家財額増減や契約年数を、AIUと比較しつつ再検討中です。
物件はそれほど意識してないようでした。評価金額も自分が一次的に試算した金額（消費税割戻）でそのまま出しているものです。

[282: 契約済みさん]

２８１さん　早速有難うございます。

SSRの物件建物構造、平米数、向きなどで評価額相当の保険額を算出されるのだと思いました。

一次的に試算した金額（消費税割戻）で出せるのですか・・・

もし差し支えなければで結構ですが大体の平米数をおしえていただけますか？参考に出来ればと思いまして・・・

こちらは耐震構造ですが皆さんは地震保険の有無はどうお考えなのでしょう

情けなくも間近に迫った決めなくてはならない諸々の事に楽しみと不安が入り混じっています。

[283: 匿名さん]

>>281さん、80㎡弱です。
私個人は、地震保険が極めて不完全な保険で、その割に非常に保険料が高いと考えているため、加入しない予定です。
私の場合、建物全壊でも300万、一部損なら30万円です。家財は更にその半分以下です。そして確率的には一部損で評価される可能性が極めて高いと思っています。（それをカバーする特約もありますが、益々高い・・・。）
そもそもSSRが全損になるような地震なら、自分が生きているかどうか。正直耐震だの免震だのは、気休め程度だと考えています。
勿論保険は最も個人の考え方が大きいものだと思います。
多少高い保険料を掛けても安心を買いたいと言う考え方も、当然あると思います。私がその考え方にはなれないだけです。

[284: ご近所さん]

>273さん

８０ｍで８０００万ということは、新築の時期ではなかったですね。

新築購入時期によってはこちらと１割ぐらいしか変わらない時期がありました。ＷＣＴ３０階前後南向き８４平米とこちら９５平米で同じぐらいでした。その後ＷＣＴのほうがあがってきて、最近の中古価格は私自身驚きです。。。引っ越してきて２ヶ月ですが、ここまで上がると売りたい衝動が（笑）

品川シーサイドレジデンスのいいところは、なんといっても、ベランダが広い、窓が開いて風を感じる、天井が２．７と高い、近くに広大な会場公園があるということですね。ＷＣＴは、新築価格の割りに防音しっかり、エントランスが広いので来客の受けはいいのですが、おっしゃるとおり周りの環境が、、、いまいち。窓が開かないのでエアコン２４時間つけっぱなしで予想以上に暑い、という点が住んでみて分かったことです。毎月の管理費は一ヶ月で数千円しか変わらないので、たいしたことないですが、ＷＣＴの場合タワーマンションの宿命でしょうか１０年に一回５０〜６０万の修繕積立金が追加で必要というのが、痛いですねぇ。。。

隣の芝は青いといいますが、こちらの皆さんのところは、子供育てるにはいいところだと思います。我が家も自転車でこちらの公園まで遠征してよくきます。

ＷＣＴ高く売れるうちに売って、こちらに引っ越してこようかな（笑）
そのころは、こちらも高くなってますね。

ご近所づきあいよろしくです。

[285: 契約済みさん]

↑なんでここにいるの　　　何が言いたいの

[288: 契約済みさん]

7月金利がゾッとするほどあがっています、、、。

[289: ご近所さん]

ただ単に以前検討したところ、どうかなーと来てみただけです。

[291: 契約済みさん]

インテリアのオプションってまだ注文出来ますか？

[292: 契約済みさん]

金利そんなに上がって無くないですか？

[293: 入居予定さん]

インテリアオプション７月末までに申し込めば一斉納品・取付に間に合うそうです。

先日送られてきた、入居説明会や駐車場などの資料と一緒にデザインテックからの
資料もあったと思いますが、そちらを見ると
「お見積もりさせて頂いた商品は、随時ご注文可能でございます。
　お引渡し以降も、ご要望の商品などございましたらお気軽にお問い合わせ下さい。」
となっていました。

[294: 契約済みさん]

ありがとうございます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　資料確認してみます。

[295: 契約済みさん]

>>288さん
MUFGの長期固定はむしろ下がってますね。
上がったのはどこですか?

[296: 匿名さん]

ここってローンキャンセルでますかね？

[297: 契約済みさん]

>>296
422戸もあれば1件くらいはあるかもね。金利も上がってますし。で、>>296さんは既にキャンセル待ちされてるんですかね？

火災保険の話が出てましたが、自分はこれを機に保険等家計全体の見直しも実施中で、不要と思われる保険をガシガシ解約中です。その中で品川区が中学生まで医療費無料なのは、極めて有り難い制度である事を強く感じました。有用な制度やインフラは、無駄にならない様に有効に活用したいですね。

[298: 匿名さん]

キャンセル待ちって１００件以上いらっしゃるらしいですね。
ここも最初は「高すぎる」とか言われていましたが
今となればここを購入された方は先見の明があったのですね。

[299: 契約済みくん]

>>298さん
キャンセル待ち100件以上とのこと、にわかに信じられませんが、どちらからの情報でしょうか。契約者としては嬉しいですが。

[300: 匿名さん]

私は298さんでは無いですが
キャンセル待ち１００件とのお話は、このスレで以前出てましたよね。

[301: ビギナーさん]

ＩＨクッキングヒーターですが、申し込みされた方は三井デザインテックのナショナルの機種ですよね？はじめはどの機種でも良いとのこで、主人も好きに選んでＯＫと言ってくれたので、思い切ってダブルオールメタルにしようとおもってました。が、マンション側は２０Ａのものしか使用できない、もし３０Ａのものであれば管理組合の許可、別工事という連絡をうけかなりショックをうけてます。。。ＩＨの火力（２ｋと３ｋの違い）、ラジエント、オールメタルなど、メーカーにも問い合わせますが、ＩＨをお申し込みされたみなさんはどうお考えですか？漠然とした質問で申し訳ございません。

[302: 契約済みくん]

>>300さん
なるほど、そうでしたか。ありがとうございます。
その程度の信頼性ということですね。

[303: 契約済みくん]

>>301さん
三井デザインテックで「KZ-VSW33C」の見積もりを取りましたが、その点（20A制限）についての説明（および、管理組合の許可申請の要否の説明）は、まったくありませんでした。
（単に思い付かなかっただけかも知れませんが）

重要事項説明書および管理規定集をざっと見ましたが、「電気容量が不足する可能性があるため〜、増量する必要があり〜」とは書かれていますが、20A制限のような記載はありませんでした。

ナショナルのIHも、建設中オプションの申込み時は「B世代」（KZ-ES32B）でしたが、この9月からは「D世代」（KZ-VSW33D）となり、業界初の光火力センサーが付くようです。

新しモノ好きなもので、20A制限等の障害がなければ、KZ-VSW33Dにするつもりです。

[304: 契約済みさん]

すみません、つまらない確認で恐縮なのですが「KZ-VSW33D」って75cm幅ですよね？SSRのキッチンって75cm幅でも対応可能なのでしょうか？「KZ-ES32B」は60cm幅だと言う認識ですが・・・。
うちはガラストップガスコンロを独自導入予定だったのですが、60cm幅しか対応できないと思い込んでいました。75cm幅も対応可能だとその前提が崩れるのですが、実際はどうなのでしょうか？

[305: 契約済みくん]

>>304さん
まず基本的なところですが、IHの60cm幅と75cm幅とは、トップパネルの幅が違うだけであって、基台部の大きさは変わりません。よって、トップパネルの左右に、幅が7.5cmずつ拡大するだけの十分な余裕があれば、設置することが可能です。

こちらなどが参考になるかと。
　　　http://national.jp/sumai/ihcook/faq/a_01.htm#a1

私のルームタイプは、L字型キッチンで、ビルトイン部分の左右に余裕があるため、設置することができます。ただし、SSRの場合には様々なルームタイプがあるため、その他のルームタイプでの取り付け可否は分かりません。

IHクッキングヒーターに関する詳細については、この場の本論とは外れてしまうかも知れませんので、こちらなどを参考にしてみてください。
　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/IH/

建設中オプションの「KZ-ES32B」は、オールメタル対応ではない廉価版モデルにも関わらず、ぶっ飛びの価格であったため、検討対象外として、最初から入居直前に最新のモデルを設置すべく、いろいろと調べておりました。

IH本体を施主支給とすれば、200Vの引き込み工事費を含めても、リーズナブルな価格で最新モデルを設置することができます。

[306: 契約済みさん]

>>304さん、早速有難うございます！
基本的な知識が全く分かっていませんでした、お恥ずかしい限りです。
余裕さえあればいけるのですね。私も営業さんに確認してみます！！

[307: 契約済みさん]

久々に建築現場を見てきました。

木も沢山植えられサブエントランスも出来上がり公開空地を職人さんがコンクリタイル張りしていました。
全体的に遠目は綺麗な感じはしましたが東側の歩道に設置された高さ２メートル位の電気のカバーの取り付けが何箇所も傾いていたり抑えの上部コンクリ吹きつけ部分自体が斜めだったり欠けている所があって“雑だな”と感じました。
コンクリタイルも浮いているところがあったりで・・私が細かすぎかな？？
人によって感じ方は違うと思いますが現場にいけれる方、見てみてください。

[309: ビギナーさん]

３０５さんへ

　２００Ｖのコンセントは各部屋標準装備のようです。一番安くＩＨを導入するのは、物品をネットで購入し、工事を地元の電気屋さんに依頼（電気屋さんはあまりいい顔をしないようですが・・・）ですよね？？３０５さんはどのように設置工事をお考えですか？入居前に設置しておけば、立会いの手間はかかりますが、火災保険？が安くなるみたいですよね（まだリサーチ不足ですので間違えてたらごめんなさい）。私もKZ-VSW33Ｄにしたいんですが、例の２０Ａをいわれたもので・・・今日、有楽さんに確認依頼しました。
今朝、東電に行って話を聞いてきたのですが、マンションだと分電盤からの最初からの配線が２０Ａだから、配線の引き直しが必要になるってことでは？と言われました。あと、ＩＨは火力がとても強いので３口あっても実際２口しかつかわないから２０Ａ用のＫＺ−Ｅ３２Ａでも湯沸し以外使支障はないのでは？とも言われました。私は現在ガスを使用しているのでＩＨのことはまだよくわかりません。が、火力が強いので料理方法はガスの時と段取り等は異なるといわれました。ま、それは余談ですね。今はKZ-VSW33Dが導入できるかどうかですね。
　（私はKZ-VSW33Ｃしか知りませんでした。最新が９月にでるんですね。ってことはKZ-VSW33Ｃが少し安くかるかも？？）