品川シーサイドレジデンス Part4

[契約済みさん]

全住戸完売。入居説明会・内覧会を経て10月予定の入居へ向け、有意義に情報交換をしま
しょう。

　
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過去スレ
品川シーサイドレジデンス
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品川シーサイドレジデンス Part2
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品川シーサイドレジデンス Part3
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[240: 入居予定さん]

ウチは、やはり内覧会で部屋のイメージをつかんでから購入する予定です。なんでも三井デザインテックは高い気が、、現在、あちこちのショールームをみたり、カタログをみたりしているところです。しかし、自分の望む１００点のものってなかなかありません。どこで妥協するか。。というところですか。。

[241: 契約済みさん]

234です。

全部揃えてしまった238、239さんの気持ちはすごく良くわかります。
ウチも待ちきれず、カーテン以外の物は揃えてしまったんです。。。
でも、やっぱり部屋に家具を置いてみないと雰囲気ってなかなかわからないので、カーテンだけはまだ保留にしてるんです。。
ソファをビビットな赤にしてしまったので余計にカーテンのイメージが沸きません。。。。
237さんのように、大塚家具にも行ってみようかな。

[242: 匿名さん]

黒のローマンシェードでＯＫ！　格好いい。

[243: 契約済みさん]

うちはエアコンで悩んでいます。
三井さんの見積価格は　高いと聞きました。
量販店でも　対応してくれるところなら2.3割安く上がるらしいです。

みなさんは　エアコンどうされますか？

[244: 契約済みさん]

>>243さん、前スレにも出た話題ですのでご参考まで。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44671/res/765-769
で、オプション会用に配布されたダイキンのパンフの品は、今となっては型落ち品ですからね。型落ち品をあの価格は、非常に割高です。
但し、エアコンは設置工事をきちんとした所に頼まないと危険な商品でもあります。（「真空引き」の件とか。もしご存じない方は検索を。）
オプション以外で頼むにせよ、価格面だけに囚われずに、信頼できる所に頼む必要があるとは思っています。
ちなみに我が家の場合は、入居後即エアコンを付けなければならない環境ではないので、しばらくは様子見の予定です。

[245: 物件比較中さん]

みなさん、こんにちは。

昨日、三井デザインテックさんへ行き、打ち合わせをしてきました。
カーテンはみなさんこちらでは頼まないのでしょうか？


確かに、エアコン、フローリングマネキュア・・・は高いと思いましたが、オーダーカーテンとは、こんなくらいのお値段だと思い、
ほぼ決めています。

[246: 契約済みさん]

＞244さん
243です
アドバイスありがとうございました。
そうですね、季節を考えてみて、対応を検討してみます。

[247: 匿名さん]

フローリングは高いなと思いましたが、自分で他業者を手配するのも面倒で、自分でやるのももってのほかな怠慢な性格なので
頼むことにしました。
うちはオーダーカーテンは他で頼む予定。

[248: 契約済みさん]

NO：245です。
物件比較中さんになってしまいました。
契約済みでございます。失礼しました。

＞NO.247さん

ご返答ありがとうございました。
フローリングマネキュアをされるんですか・・・そうなんですよね。
その手間と時間を買うんだと思い、
業者さんに頼むものと私は考えておりました。
しかし、
見積もりを出してもらうと
主人が「もったいない」と
自分ですると言い張っております。
どうなることやら・・です。

カーテンは他に頼まれるのですね。。。
ん〜こちらの件は検討し直してみます・・。
どうもありがとうございました。

バルコニータイルも、相当な金額になりますよね。
これも、自分ですると主人が言い張っておりますぅ。

他に皆さまは、どんなものを発注されましたか？
よろしければ、お聞かせくださいませ。

[249: 匿名さん]

うちは、洗濯機上のつり戸棚を発注しました。

[250: 匿名さん]

うちは、三井デザインテックでカーテン＆縦型ブラインドを頼みました。

[251: 契約済みさん]

うちは、照明一式と、つり戸棚の見積もり中。
エアコンは、夏ボーナス商戦にむけて、交渉戦略を練っています。

[252: 契約済みさん]

我が家はフッ素コートにフロアマニキュア、食洗機に食器棚、カーテンに玄関ミラー、表札・・・などをお願いする予定です。

[253: 契約済みさん]

食洗機・食器棚・姿見。
入居時に即使いたいものは、多少割高だけど頼んだ。
入居前に設置立会いするほど時間は無いし。

[254: 契約済みさん]

ずっと憧れていた琉球畳と食洗機のみ。

オープンキッチンにしたので食器棚を迷うところ・・・・
でもメチャ高い！

[255: 匿名はん]

うちは姿見と、オーダーカーテンと、吊り戸棚です。
姿見は奮発して2枚にしました！

[256: 契約済みさん]

うちも玄関に姿見
それにフロアマニキュアとピクチャーレールを頼む予定です。

見積もりは　クーラーにテラスタイルをいただいたのですが、、
なにぶん　高くて、、号泣

カーテンは折々で変えて行きたいので　既製で済ませる予定です

だんだん　話がみなさん
具体的になってきましたね　もうすぐなんだなぁって思います。

[257: 匿名さん]

No.250です
忘れてました、
ピクチャーレールも頼みました！

[258: 契約済みさん]

NO：245/248です。

＞249さま
洗濯機上のつり戸棚ですね。考えてもみませんでしたが、きっとあると便利なんでしょうね。
＞250さま
カーテン＆縦型ブラインド＆ピクチャーレールですね。
縦型ブラインドですかぁ〜おしゃれですね。
＞251さま
こちらもつり戸棚、一票ですか・・・そうですよねぇ〜生活してみるとありがたい一品ですよね。
家はエアコンは来年考えようと思っております。
＞252さま
ムムムッッ・・こちらは全てのような、、素晴らしいなぁ〜うらやましいです。
＞253さま
食洗機・食器棚ですね。うらやましいですわぁ〜
姿見！　ほぉ〜姿見、人気ですね。
＞254さま
琉球畳ですかぁー、いいですね。
食器棚は高いですよねぇ〜
＞255さま
姿見2枚ですかぁ〜すごいですね。
＞256さま
姿見、フロアマニキュア、ピクチャーレールですかぁ〜
そうですね！みなさん、ホントに話が具体化されてきていますね。


皆様、貴重な情報をどうもありがとうございました。

[259: 契約済みさん]

＞250さん

縦型ブラインド、、、
素敵ですね　
どんなお部屋になるのでしょう？

＞254さん
琉球畳
わお　素敵

きっと間取りはみなさんにているけれど　全然違う部屋になるのでしょうね　
楽しみです♪

[260: 入居予定さん]

ピクチャーレール　付けたいと思っていたのに、すっかり忘れてました！！
慌てて電話して見積もりを出してもらうことになりました。
デザインテックのオプションは７月末まで受け付けてくれるそうですので、
間に合って良かったです。感謝です。

[261: 契約済みさん]

テラスを事後　セルフ対応される方へ　
教えてください

基本的に　テラスタイルを全部敷き詰めた上に　クーラーを配置するのでしょうか？
クーラーを最初に配置してから　テラスタイルを入れますか？

移転後にクーラーとテラスを自前で行う場合
クーラーを先に手配するのか
テラスを先にやるのか

どうなのでしょう？？？

すみません　アドバイスいただけますか？

[262: 契約済みさん]

ピクチャーレールは埋め込みではなくカーテンレールのような後付け式になるとのことなので止めました。

どこかにカーテンを頼む時に一緒にたのんでも同じですとデザインテックのかたも言っていましたのでゆっくりカーテンと一緒に検討予定！

[263: 契約済みさん]

我が家はクーラーの室外機は上に設置する予定です。そのほうがベランダが広く使えるかな。。と思って。上に設置するのと下に設置するのとどちらがいいんでしょうか。。。みなさんはいかがされますか？

[264: 契約済みさん]

ぜんぜん関係ない話題なのですが
皆さんは入居するとき
神主さんとかに部屋のお払い（？）とか
してもらうのでしょうか？
（友人に「普通するでしょ！」って言われたものですから・・・）

[265: 契約済みさん]

エアコン室外機は間取り図の点線の部分以外に置けないと営業殿が言っていたような気がします。

[266: 契約済みさん]

>>264 さん
うちは、普通にしないっす。それほど信心深くないので。
でも、品川神社にお参りはしようかな。

[267: 契約済みさん]

>>264
考えたことも有りませんし、するつもりも有りません。皆さんがするとなると、10月はマンション内に神主さんだらけということになりますが・・・。それはそれで笑える光景ですね。

[268: 契約済みさん]

室外機は床置き以外は出来ません。
いま規約等が手元に無いので具体的にどことは言えませんが、
明確に規定されていたはずです。
ベランダは共用部分ですので立派な規約違反ですよ。

[269: 契約済みさん]

そうだったのですね。ありがとうございました。室外機は床置きで。了解

[271: 契約済みさん]

皆さん火災保険はもう決められましたか？

良い保険会社がありましたら教えてください。

あまり余計な特約は付けず最低ラインを掛けようと思っているのですが
ローンはデベではなく個人で借り入れ予定でそちらでは返済年数以上の掛け年数があればどこでもいいですとのことなので迷っています。

[272: 匿名さん]

最低限ならAIU・日新辺りが安いと思いますよ。私はどちらかに絞ろうと思っています。まだいろいろな条件で見積もり途中ですが、建物＆家財25年で、少なくとも10万を大きく割る予定です。無論殆どの特約を省いていますし、地震保険も無しです。火災保険は基本的に火災だけ面倒見てくれればいいという考えなので。

[273: ご近所さん]

WCTにしようか、ここにしようか迷ってたけど、WCTにしました。値段もそんなに変わらなかったので。上の階に住んでる人から、「子供が毎日ばたばたしてすみませんね・・・」といいがてら挨拶にきたんだけど、上下左右まったく聞こえず。防音性能については、驚くほどです。

[274: 契約済みさん]

ＷＣＴをだいぶ昔に見に行って、こちらに決めた者です。値段はかわらなかったんですか？昔は本当に高くてあの立地で80平米南向きで8000万とかでしたよ？！今は値引きがあるのかしら？あとＷＣＴはランニングコストがだいぶ高かったです。
いずれにせよ我が家は周辺環境に納得できずＷＣＴは検討しませんでした。防音性に優れているんですね？　管理費が高い分、スーパーなどがあって快適だとは思います。
ご近所ということでよろしくどうぞ！

[275: 契約済みさん]

ＷＣＴをだいぶ昔に見に行って、こちらに決めた者です。値段はかわらなかったんですか？昔は本当に高くてあの立地で80平米南向きで8000万とかでしたよ？！今は値引きがあるのかしら？あとＷＣＴはランニングコストがだいぶ高かったです。
いずれにせよ我が家は周辺環境に納得できずＷＣＴは検討しませんでした。防音性に優れているんですね？　管理費が高い分、スーパーなどがあって快適だと思います。
ご近所情報も教えてくださいね

[276: 契約済みさん]

272さん
　＞＞AIU・日新辺りが安いと思いますよ。

直接TELなりしてマンション名を言えば持分の評価額等建物査定して見積りをだしていただけるののですか？

[281: 匿名さん]

>>276さん
自分は複数損保取扱代理店に電話、大体の条件を出し、さらに特約有・無パターンの見積り（郵送）を一旦出してもらいました。以下具体例です。

・日新火災（ほぼ特約無し）
・建物1200・家財500　25年　約3万（地震保険5年で+6万）
・それなりの特約をつけると　約13万

ここから家財額増減や契約年数を、AIUと比較しつつ再検討中です。
物件はそれほど意識してないようでした。評価金額も自分が一次的に試算した金額（消費税割戻）でそのまま出しているものです。

[282: 契約済みさん]

２８１さん　早速有難うございます。

SSRの物件建物構造、平米数、向きなどで評価額相当の保険額を算出されるのだと思いました。

一次的に試算した金額（消費税割戻）で出せるのですか・・・

もし差し支えなければで結構ですが大体の平米数をおしえていただけますか？参考に出来ればと思いまして・・・

こちらは耐震構造ですが皆さんは地震保険の有無はどうお考えなのでしょう

情けなくも間近に迫った決めなくてはならない諸々の事に楽しみと不安が入り混じっています。

[283: 匿名さん]

>>281さん、80㎡弱です。
私個人は、地震保険が極めて不完全な保険で、その割に非常に保険料が高いと考えているため、加入しない予定です。
私の場合、建物全壊でも300万、一部損なら30万円です。家財は更にその半分以下です。そして確率的には一部損で評価される可能性が極めて高いと思っています。（それをカバーする特約もありますが、益々高い・・・。）
そもそもSSRが全損になるような地震なら、自分が生きているかどうか。正直耐震だの免震だのは、気休め程度だと考えています。
勿論保険は最も個人の考え方が大きいものだと思います。
多少高い保険料を掛けても安心を買いたいと言う考え方も、当然あると思います。私がその考え方にはなれないだけです。

[284: ご近所さん]

>273さん

８０ｍで８０００万ということは、新築の時期ではなかったですね。

新築購入時期によってはこちらと１割ぐらいしか変わらない時期がありました。ＷＣＴ３０階前後南向き８４平米とこちら９５平米で同じぐらいでした。その後ＷＣＴのほうがあがってきて、最近の中古価格は私自身驚きです。。。引っ越してきて２ヶ月ですが、ここまで上がると売りたい衝動が（笑）

品川シーサイドレジデンスのいいところは、なんといっても、ベランダが広い、窓が開いて風を感じる、天井が２．７と高い、近くに広大な会場公園があるということですね。ＷＣＴは、新築価格の割りに防音しっかり、エントランスが広いので来客の受けはいいのですが、おっしゃるとおり周りの環境が、、、いまいち。窓が開かないのでエアコン２４時間つけっぱなしで予想以上に暑い、という点が住んでみて分かったことです。毎月の管理費は一ヶ月で数千円しか変わらないので、たいしたことないですが、ＷＣＴの場合タワーマンションの宿命でしょうか１０年に一回５０〜６０万の修繕積立金が追加で必要というのが、痛いですねぇ。。。

隣の芝は青いといいますが、こちらの皆さんのところは、子供育てるにはいいところだと思います。我が家も自転車でこちらの公園まで遠征してよくきます。

ＷＣＴ高く売れるうちに売って、こちらに引っ越してこようかな（笑）
そのころは、こちらも高くなってますね。

ご近所づきあいよろしくです。

[285: 契約済みさん]

↑なんでここにいるの　　　何が言いたいの

[288: 契約済みさん]

7月金利がゾッとするほどあがっています、、、。

[289: ご近所さん]

ただ単に以前検討したところ、どうかなーと来てみただけです。