品川シーサイドレジデンス Part4

[契約済みさん]

全住戸完売。入居説明会・内覧会を経て10月予定の入居へ向け、有意義に情報交換をしま
しょう。

　
●建設現場観察ブログ
http://plaza.rakuten.co.jp/ssr422/

　●オーバルガーデン(徒歩５分)〜ショッピングモール（ジャスコ等）
　　http://www.ovalgarden.com/

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過去スレ
品川シーサイドレジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=shintikutyuuko&tn=3851&rn=10
品川シーサイドレジデンス Part2
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
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品川シーサイドレジデンス Part3
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
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[409: 契約済みさん]

売主側が説明会の前に、内覧会時の水道ガスの使用制限解除・及び共用部が指摘可能であることを自主的に述べた事、最低限の評価は出来ると思います。（本当は全て再検査する位の意気込みが欲しかったですが・・・。）
ともあれ、来週の内覧会は非常に重要な局面になりました。
ここを見ておられる方々、最低限既に指摘の上がっている共用部分についてはみんなで指摘を上げましょう。そして出来うる限り他の共用部分もチェックしましょう。「3ヶ月点検で纏めて・・・」等という生温い姿勢は許さないようにしましょう。
また提案なのですが、専有部分の指摘事項も出来うる範囲でお互いに開示し合うようにしませんか？
先発の人で指摘のあった部分は、後発の人が見るのに非常に参考になると思いますし、先発の人も後発の人の指摘事項が再確認会で再度指摘可能かと思います。
契約者全員で引渡しまでにSSRを可能な限りBESTな状態にしましょう！
売主も「最善の努力をする！」と言ってましたからね！口だけでは済ませません！

[410: 契約済みさん]

皆様今日はお疲れ様でした。私は午前の部に参加致しましたが突然の地震で驚きました〜ですが中断も無く何事も無かったかのように話が進み管理組合理事は立候補者がいなかったため抽選となりました。当選された方は宜しくお願いいたします。来週は内覧会ですね！皆様目を大きく開けて内部外部共に徹底的によくみましょうね！まずは一歩前進致しました。

[411: 匿名さん]

昨日、台風の中久しぶりに見てきました。
雨の日の玄関の床はすべりやすいかな？と感じました。。。
後はみなさんの指摘の箇所、気になりました。。。

[412: 入居予定さん]

粗大ゴミ置き場のえぐれた壁部分は西道路側の入り口付近なので中に入らなくても目に付きます。

[413: 契約済みさん]

我が家の内覧会は8月に入ってからなので、
来週スタートの方、事前情報をお願いいたします。

[414: 入居予定さん]

駐車場が足りなくなったというのが意外でした。
こんな便利な場所だから、車なしで済ます人が多いと思ってました。

[415: 契約済みさん]

駐車場は二人落選とのことでしたね。
ただ、辞退とかあるので、結局ははいりそうとのことです。

[416: 匿名はん]

入居説明会終わりましたね〜。
提携ローンかプライベートローンかをまだ決定してなかったので
残金関係の書類には未確定としてプリントされてませんでしたね。。

有線のカウンターでＩＰ電話の事をお聞きしましたが
あまり詳しく教えてもらえませんでした・・・。

[417: 契約済みさん]

>>416さん
USENのIP電話について問い合わせたところ、
①110番119番通報はできない
②0120、0180発信もできない
③ナンバーディスプレイもできない
また、当面対応する予定は無いとのことでした。
NTTをメインに考え、あくまでもそれを補佐する位置づけだそうです。
私は現在賃貸団地住まいですが、KDDIのIPが入っており、
これらはすべてクリアされていますので、
時代が逆行したような感じです。
KDDIの回し者ではありませんが、
他社も含めて検討の余地があると感じました。

[418: 匿名さん]

昨日の説明でわからなかったのですが
通常のテレビ番組しか観ないつもりの場合、スカパーに入るメリットってあるのでしょうか？

[419: 申込予定さん]

SSRでは、地上波(アナログ/デジタル)とBS(アナログ)は
スカパー!光との契約の有無に関わらずスカパー!光経由での視聴になります。
(スカパー!光の無料配信チャンネルとして視聴)
この場合は有料契約も外付チューナーレンタルも必要ありません。

有料チャンネル(ディズニーチャンネル,J-sports,Bloomberg等)を
視聴したい場合はスカパー!光との有料視聴契約+チューナーレンタルが必要ですが、
SSRには１１０度BS(デジタル)/CSの共聴アンテナが設置されているので、
これらの有料チャンネルは、e2 by スカパー！でも視聴可能です。
地上デジタル/BSデジタルチューナー付きのテレビであればチューナーレンタル不要なので、
実はこちらの方がおすすめです。
ただし、スカパー!光とe2 by スカパー！では、若干見られるチャンネルが違います。
(e2 by スカパー！にはアダルト向けチャンネルが無い等)


昨日の説明を聞いた限りで以上のように認識しています。

[420: 匿名さん]

419さん
ありがとうございました。
大変参考になりました。

[421: 契約済みさん]

>398さんの
>ちなみに共用部保険に地震保険が無いことは確認済みです。

ってところから、皆さん地震保険はどうされますか？
素人考えですが、以下な感じになりませんか？
何か抜けているところがあったら教えてください。

地震発生
↓
専有部および共用部が破損
↓
専有部は保険+持ち出しで、何とか補修できそう
↓
共用部は未保険なので、皆で持ち出しで補修
↓
共用部補修のお金を捻出できない人が出る(未保険で専有部も補修できない人は退去？)
↓
資金不足で共用部補修できず
↓
専有部は補修できるが、共用部は補修できない状態
↓
住居として？？？

−−−
地震保険は住居を補修しなくてもお金はもらえるんでしょうか？(住居補修以外に保険金使用可？引越資金とか家財購入とか)
地震保険(住居)はかけずに、地震保険(家財)のみ掛けるのはどうでしょうか？

[422: 匿名さん]

駐車場希望された方、第1希望1番人気はやはり5Ｆですかね？
ちなみに我が家は5Ｆ第1希望です。

[423: 匿名さん]

私は屋根付きで一番安い４Ｆを希望しました。
抽選順位？は２００番台でしたが・・・。

[424: 契約済みさん]

我が家は1階を希望していますが、抽選順位180番台なので１階はもう絶望しています。

[425: 契約済みさん]

>>421さん
>>398であり、>>283であり、前スレNo975です
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44671/res/975-975
以下あくまでも個人的考えであることをご了承下さい。
まず地震保険で建物を復旧するというロジック自体が、無理があるのだと思います。
そもそも地震保険の目的からして、「（損害を補償する為のものではなく）被災者の生活の安定に寄与すること」ですから。
目的からして保険金を何に使おうと自由ですが、そもそも支給額は全損・半損・一部損によって機械的に決められてしまいます。

共用部分への保険については前スレのリンクをもう一度張ります。
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/serial_20061204p4000p4.html
リンク先内容より、SSRのような大規模物件に共用部として地震保険を掛けるのは、ほぼ無意味と思います。

また私個人としては、地震保険の考え方は>>283の通りなので、一切かけません。
全損・半損の事態になれば、SSRをそのまま復旧するなど現実的ではないでしょう。
そういったケースの場合、私はおそらく実家へ帰ります。（「生きていれば」ですが。）
一部損と評価されれば（多分このケースが確率的に大）、保険金は雀の涙（火災保険補償額の2.5％）です。
正直大規模地震からの復旧はあまりに不確定要素が多すぎて、何かを想定するのは無理だと思います。
地震保険に入るとすれば、「出来る事はやった！」という、精神安定的なものかと。
加入する場合には、家財のみに加入されるのも十分アリだと思います。
家財に比較的多目の補償額を掛けている場合には、最も有効なケースかもしれません。

[426: 匿名さん]

>>423さん
>>424さん
ご返答ありがとうございます！No.422です
やはりみなさんそれぞれ希望する階数は異なるのですね。

うちの車は今までず〜っと雨っさらしだったので屋根はなくても良いかなと思い
金額を優先させました。
まあ、結局は駐車できさえすればどこでもいいんですけどね。

しかし駐車場の抽選会は本当にドキドキしましたねー！
あんなに緊張したのはＳＳＲの希望の部屋が決まったとき以来でした。
幸いうちは部屋が決まったとき無抽選でしたが、それでも３日前ぐらいからあまり寝つけなかったのをおぼえています。

希望の部屋を抽選で勝ち取った方っていらっしゃいます？
やはり昨日のようなくじ引きみたいな形で購入者を決めたのでしょうか。
相当なプレッシャーだったんでしょうね‥

[427: ビギナーさん]

私達は、後ろに数人しかいない番号をひいてしまいました。（最後の方、こういう言い方をしてごめんなさい）。その上車幅に制限があります。主人はパーキングがない場合はマンションをキャンセルするとまで落ち込んでます（手付金は１割払いました）どこでもいいので停められるといいんですが。私達は３階、４階、２階、１階、５階で希望をだしました。くじの番号、希望ブロック、車両制限とたくさんの条件をふまえ配分していくんですよね。もし全車両が車両制限つきの車だったら、結構な台数が駐車できなくなるんですよね（そんなことはないんでしょうけど・・・）決まるまでドキドキです。私達は3度目の申し込みでマンション契約できました。こんなドキドキは早く終わって欲しいです。。。

[428: 入居予定さん]

４２７さんと同じで駐車場、はずれました。ウチも趣味が車で自走式の駐車場があるからＳＳＲを選びました。こんなことになるなんて。。まさか駐車場が無いなんてことにはならないよねと、購入する時にも確認したのですが、よほどくじ運が無いようです。やはりマンション購入キャンセルを考えはじめています。こんな悲しい結果になる人もいるのです。