パークシティ浜田山

[匿名さん]

投稿が1000件に達しましたので、Part2に移行します。

所在地：東京都杉並区高井戸東1丁目2302番、2301番他（地番）
交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩3分 （敷地入口）　徒歩4分（A棟）　徒歩6分（D棟）　徒歩6分（E棟）（D・E棟エントランスまで）

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44417/


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[938: 匿名さん]

誰か応援してあげたら。
せっかくブランド信者の多い三井物件なんだから。

[939: 匿名さん]

ハイソだけを前面にだしたノスタルジー（郷愁）だけでお客さんを呼べるほど世の中甘くない。中身を充実してはじめて土俵に登れると思う。この物件のマネージャーが力不足なのか、それを見抜けなかったデベロッパー自体の斜陽化の兆しなのか、堤をも崩す蟻の一穴にならなければ良いのだけど。応援の積りで書いた、・・・？

[940: 匿名さん]

なんじゃ　そりゃ。

[941: 匿名さん]

追記でっさ

いらんとこに

金を　　かけすぎちゃう？


あほかいな真ん中に一般道路できるしな

補助道路できるで


車の排気ガス

[942: 匿名さん]

同じパークシティでも、
武蔵小杉などは削除だらけ。
都合の悪いことはね。
関係者さんがんばれ。

[943: 匿名さん]

ここもそうだよ。結果、この錆びれよう。

[944: 地元不動産業者さん]

都合の悪いことは速攻で消されるね

なんなの？


これモデルルームオプションづくしでだれが買うの？なんで現実味がまたーく無いモデルルーム作る？

金あがるだけじゃんかぃ？
ＡＣの販売価格がＢと同じならそれこそ終わってるぜよ

だれがかうの？
無駄な金をはらってまで
地価すでに下落してんだよ・都心の。。
消費者なめたらこわいよ、みついくん
ばかにすな。。。。坪３００が妥当だと気づいた人はここは離れる

[948: 匿名さん]

ほんとくだらない掲示板。

[949: 匿名さん]

初めて投稿します。

マンションも戸建ても、とにかく家はお給料から比べてとても高額なので、簡単に買い替えをするつもりはありません。
そういう意味では、永住できるつもりで探しています。
多くの人はそうなんじゃないかな？と思っていました。

浜田山、高いですね。
低層ビル仕様で、緑も多く、駅に近い。
そういう事をステキと思って探していたんですが、この価格だったら広尾のマンションが買えます。
（あ、三井のフォレストはもっと高いから論外ですが！）
日比谷線の方が通勤ラッシュもひどくないでしょう？
（と言っても中古とか、大規模メリットとか考えると、浜田山が安くなったらなって思うんですけど）

で、DEが安くなるのを待つって話が結構出ていたのですが、ほかの大型マンションとかで安くなった例ってあるんでしょうか？
同じようなビルだと、Bを買った人が訴訟とかしそうだし、安くできないのではないかなって思うのです。

[950: 匿名さん]

不動産も、もはや金融商品の一種のようになっちゃって、
昨日１００円のものを今日５０円にしても、逆に２００円にしても
それは約定時点の時価によるものであって、
今となっては、訴える根拠に乏しいのでは？

[951: 匿名さん]

三井バーリントンハウス浜田山？
運営はニチイ学館！

[952: 地元不動産業者さん]

都心の下落がはじまった

三井がもっとも恐れていたこの都心のマンション価格の下落

アナリストも一斉に下落をうたいはじめた


三井は焦りはじめた

こんな価格では売れない

売れ残り続出

いつになっても残る、これが一番の恐怖

２年後はどうなっている？

土地神話は崩れる

下落は始まった

三井は値付けを完全に誤った

いったいどうする気だろうか

自業自得といってしまえばそれまでだが。。。。。

[953: 匿名さん]

９５２さん
都心の下落が始まったって具体的なデータを提示してください。

どこ探しても都心が下がったなんてデータも記事もありません。
地元不意動産屋さん、気は確か？？？

http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/wnews/20070803hg09.htm

[954: ご近所さん]

小学生なみの長い夏休みは終わったのかい。
みんな、要望書出すか？

[955: 本家匿名はん]

ソースはこれだろ。
『都心周辺の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？』
どっちもお粗末君だな。

[956: 購入検討中さん]

しかしまあ、今のBの値段は異常ともいえる位高いのでは？
私はCやDEまで待って、あと2割くらい安くなれば検討したいと思います。
無理すれば買えないこともないけど、管理費もバカ高いし、後から「高値掴みだったね」と思うことになるのもなんなので。

[957: 購入検討中さん]

まあなんだかんだ言って３割以上下げてこないと真剣な購入者は相手にしないよ。ここは高杉でしょ。っていうかそれくらいの価格にならないとここを買うメリットないし、烏山の三井のパークに流れるんんじゃない？確かに都心の価格の下落は始まるしね。2年後なんてガタンと落ちてるのではないかと思うし、雑誌などでは下落予測を多くの媒体が事実出してるね。同じ三井で客を奪い合うという醜い構図が成り立ちそうだな。無様だなあ。とにかくＤＥの価格発表が楽しみだな。どのくらい下げてくるか・・・。じっくり検討したいからね。

[958: サラリーマンさん]

９５３
まだ現実が受け止められない人種がいたんですね、かわいそう。。。
いつまでもヨイショ続けてると大切なものを失うっちゃうよｗ。
君はパークの武蔵小山を買いなさい。君にぴったりだと思うけど。
え？そことてお呼びじゃないって？ｗ。

[959: 匿名さん]

ソース
都心地価とマンション年内に下落・・・不動産経済研究所

都心地価下落は始まっている・・・AERA８月２７日発売

マンション動向土地神話崩壊と地価下落・・・週間新潮

２００８年は大幅マンション供給過剰、下落が始まった・・・毎日新聞

マンションバブルは遂に崩壊か　湾岸高層マンションの下落がスタート・・・船井総研経済アナリスト

都心マンション購入は２年待て
下落は始まっている・・・６月６日週刊朝日記事　野村証券アナリスト

おそらくどれかがソースだろう。
杉並圏内は、都心マンション下落はが始まってから１年はかかるといわれている。つまり２００９年から２０１０年いかけては大幅な下落を予測としてマスコミは報じている。ただし、あくまでもマスコミ報だから真偽のほどは自分で判断すべし。
言いたくはないが９５３は時代錯誤で勉強不足。頑張れ。

[960: 匿名さん]

青山の土地を坪300万で買って坪1000万で売った人は
大正解だったんだろうね。でも、気づいたら下がり始めてた。
上がるのも、下がるのも、一般層が知った頃にはもう遅い。

[961: 購入検討中さん]

皆さんが言われるほど悪い物件ではないと思います。
かなり前向きに検討しています。
森のようですてきです。

[963: 匿名さん]

値段を気にしなければ、平均点よりはだいぶ上のマンションだと
思うんですけどね。

[964: 物件比較中さん]

けど、ここをチェックしている人は（私を含め）価格を何よりも気にする人たちかも（笑）

[965: 購入検討中さん]

地所、スミフがいよいよ事前案内会始めるね。
三井より高いのかな？

[966: 契約済みさん]

楽しみだね。
記念碑的な大しこり物件になる予感が日に日に盛り上がっています。

[967: 購入検討中さん]

”三井→すみふ→地所、と見て結局三井が一番安かったじゃん”となりそうな
嫌な予感。

[968: 物件比較中さん]

高い。ドアとか色々こってるけど、そんなのどうでもいいから、安くして欲しい。こんな都心から離れた浜田山でなんでこんなに高いの？

[969: 匿名さん]

そろそろ判決が出ますね。間違っても金銭による和解なぞしないように。反対グループにカネを払って、その分を価格に上乗せされて、購入顧客が損をするなんて、とんでもない！！！

[970: 匿名さん]

今日がB棟の正式価格発表会ですね。

[971: 近所をよく知る人]

若干、下げたらしい。

[972: 匿名さん]

いや
下がっていない。何を考えているのか意味不明
終わったな

[973: 匿名さん]

80㎡で一番安い部屋の価格を教えてください

[974: 購入検討中さん]

7990（西向き2F）。同じ81m2で地所はB1F西で8000。
三井だけ叩かれる不思議。

[975: 匿名さん]

9月28日の判決は延期確定
官制談合がここで濃厚

80㎡台で一番安い部屋の価格は８８００万
ガセにご用心

[976: 匿名さん]

まだまだ。28日の判決強行の可能性もわずかながらありますよー。通常であれば、裁判官忌避の審議のために延期になりますけれどね。それとも、期日延期は決まったんですか？
いずれにせよ、当初は原告有利と思われた訴訟指揮が次第に(露骨に？)被告よりになっているようですね。以前誰かが言っていた工作の賜物なのか、はじめからこうなるように談合があったのか、はたまた純粋な法理論の精査によるものなのか。しかし、いまさら原告適格もなかろうに…。

[977: 匿名さん]

相変わらずネガキャン中か。
売れてからどのように賛美するかが見物。
頑張れ。

[978: ご近所さん]

夏にも御用心。夏は心の鍵を甘くするわ、御用心♪

[979: 近所をよく知る人]

あれだけ盛り上がっていたこのサイトも、敷地のド真ん中を片側2車線の大通りが通る計画になっているということが判明後、一気に静かになりました。マンションを買う際には、いかに環境の変化がない事が重要かを思い知らされる事件だったと思います。
販売会社は積極的には説明しない様なスタンスなので、あとから知ってビックリの人もいらっしゃるんでしょうね.....。

[980: 近所をよく知る人]

あれだけ盛り上がっていたこのスレッドも、敷地のド真ん中を片側2車線の大通りが通る計画になっているということが判明後、一気に静かになりました。マンションを買う際には、いかに環境の変化がない事が重要かを思い知らされる事件だったと思います。
販売会社は積極的には説明しない様なスタンスなので、あとから知ってビックリの人もいらっしゃるんでしょうね.....。

[982: 近所をよく知る人]

都市計画道路が京王井の頭線を跨いで通過すると、
少なくとも７〜８ｍの高さを超える訳だから前後に
１５０ｍ位の傾斜した坂道の道路が出来ることになる。
敷地の南北長さの半分近くに万里の長城が出来るイメージと言える？
レンガやタイルを貼ってもそのイメージだから、普通の橋梁だったら
高級住宅地には相応しくない。通過する車両が見えるし騒音も発生。
逆にアンダーパスにすると、最近頻発する集中豪雨で
水没しない為に、強力なポンプ設備が必要になる。
跨線橋に比べてアンダーパスだと工事費は案外安いかも。
穴掘ってＲＣ床壁を作るだけ、残土は築山に転用、場内処分。
それに井の頭線の橋梁は都市鉄道立体化事業の
対象で負担は軽減できるかも。

三井不動産のマネジャー君、ポンプ設備くらい寄付できるだろう！
計画道路を神田川を渡ったら直ぐに下り坂で潜らせて（地下道）にして、
それから先を掘割にして、キャノピー（天蓋）で覆えば、
排水管設備だけで済むかもよ。どうせ、立派な遊水（雨水調整）池は
造らなければいけないのだから。完全に覆ってその上を緑化すれば
もっと環境が保てるね。下り坂の両側は提供公園にして樹木をたっぷり
植樹すれば２０年位で道路の存在は目に付かなくなる。

それと神田川氾濫対策の河川幅拡幅の用地提供と工事費の負担を
恐れているのかな？

グレード高い集合邸宅地にするのだから、要所にはお金を有効に
使わないと伝統に傷がつきかねないね。これで計画道路のマイナス面の
対策は万全、売値は付け放題、期待しているよ。

[983: 近所をよく知る人]

>>982
建築や外構はスーゼネに発注は決まっている筈。
計画道路や神田川護岸改修や京王線の立体交差は、
系列の三井住友建設にやらせれば、利益はグループ内に留保できる。

どうせ昔から役所からは大勢天下りを引く受けているのだから、
その位の利益誘導をさせないと、ＯＢは穀潰しだろ。

[985: 近所をよく知る人]

>>984
敷地内の都市計画道路の用地は区画整理で指定するから、
土地買収はしないでしかも含み益資産からの譲渡益の発生を抑えて
三井不動産に都合がよいのでは？

井の頭線の北側の井の頭通り（水道道路）につなぐ部分の
現在住宅地の用地買収は時間が掛かりそうだ。

敷地内の広い道路が外の幹線道路につながらないままで、
防災上や消防救急用の進入路の確保をどの様に理由付けるかは
不明だし、周辺の狭い道の工事用の車両の通行も大型車は無理。

裁判は、大規模住宅地を作る為の前提となる、土地区画整理事業や
開発行為に許可権限者が正しく許認可を与えているかどうかを
問うているようだ。まず、原告の適格性から始まって、法律の文面
だけでは判断が難しい裁定が順次おろされることにはなる。

三井不動産だって、もともと準備は怠り無かった筈だから、
色々隠しだまは持っていると思うよ。自然災害上の対策とかは
形で見えるものだから、抽象的な判断より点数が稼ぎ易い。

裁判の原告に三井不動産のＯＢがいたら、現役の苦虫顔が見える。

[986: 購入検討中さん]

公式ホームページの物件概要から、各部屋の価格と管理費・修繕積立金が見られますね。
974と975のどちらが真実を語っていたかわかります。