パークシティ浜田山

[匿名さん]

投稿が1000件に達しましたので、Part2に移行します。

所在地：東京都杉並区高井戸東1丁目2302番、2301番他（地番）
交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩3分 （敷地入口）　徒歩4分（A棟）　徒歩6分（D棟）　徒歩6分（E棟）（D・E棟エントランスまで）

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44417/


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[501: 匿名さん]

3階図面を載せます

[502: 匿名さん]

4階図面を載せます

[504: 匿名さん]

私はプロジェクト発表会が７月２日なので、図面が事前に見られるということで大変ありがたく拝見させていただいております。よろしければ１２０平米前後の間取り図も載せていただけませんか？

[505: 親と同居中さん]

mitsuiでしょ。いらんでしょ。

[506: 匿名さん]

5階図面載せます

[507: 匿名さん]

6階図面載せます

[508: 匿名さん]

115.25㎡・・・2億
124.45㎡・・・1.69億

この逆転現象をどなたか私に分かりやすく解説してください。
マンション価格に詳しいかた。

[509: 匿名さん]

坪573万円。

恐ろしい。
ああ恐ろしい。
恐ろしい。

[510: 匿名さん]

名句ですな

[511: 匿名さん]

浜田山でこの価格。いい住宅街であることは認めるが、ここ港区だっけ？この街の隣は、白金？広尾？

[514: 物件比較中さん]

＞５０８
どちらも６階の住戸ですよね？
９㎡小さいのに住戸のほうが3000万高いのは不思議だなと私も。思っていました。北棟、南棟の差はほとんど無いです。
デベさん、どうお考えです？

[515: 匿名さん]

港区は次にでてくる新築物件は、坪1000万超えてきそうだから、浜田山坪500万は、そう高すぎもしないでしょう。
うしろを見ながら進むのではなく、将来を見据えて、進んでいかないと、いつまでたっても、棲家を買うことはできんですよ。もう、既に土地も建築価格も上昇してしまっているんだし、下がる要因はほとんどないんだから！

[516: 匿名さん]

>515

まったく相場感がつかめていない素人のようですね。
何を精神論的に語っているのでしょうか。
主旨が不明。

杉並でこのグレードにして坪500はありえない金額。
都心はこの際関係ないので引き合いに出さないように！

515はもっと勉強して現実を見つめた方がよい。
それとも夢をみているのだろうか。

[517: 匿名さん]

ピクチャレスク最終号が届いた。
相変わらずな内容に辟易している。
しかし、ソーシャルハウス（スケッチ）のデザインはカッコイイ！
素晴らしい！完璧に自然を内部にまで取り込んでいる。
スケッチでは水盤のようなものが見える。
この池にはこの先どんな風景が映し出されるのだろうか・・・。

デザイナーの上光健介という人もカッコイイ！
関係ないけど。

[518: 匿名さん]

５１６に同感。
この掲示板では都心の港区や世田谷の価格を引き合いに出してくる人を
たまに見かけるが、与件が違いすぎて全く比較の対象にすらならないので、
そういう頓珍漢な奴にはそろそろガツンと言ってやったほうがよいのでは？

なんか異常な感じがする。

[519: 物件比較中さん]

細田工務店が近この所に怒涛の建売投入してきましたよ。
ここの建売エリアを待ちきれない人は検討してみては？

[520: 入居予定さん]

515

何を言ってんだかね。恥じを知って欲しいね。

例えばこのマンションいくらで貸せるのか？
月坪1万としたら、一年で12万。つまり坪360万で買ったら、3%で回る。
保険、仲介手数料、税金いろいろ考えたら、これでも節税対策くらいに
しかならない。
400万超えたら、収益還元法では全く説明付かないよ。
収益還元法で説明付かなかったら、バブルだよ。

都心の坪1000万も明らかにバブルだよ。

自分よりもっと間抜けなのが、自分よりもっと高値で買ってくれることを期待するのがバブル。515はその典型。

三井終わったな。

[521: 大学教授さん]

520はある種正しい。
しかし、各論はさておき収益還元法も需給バランスが成立した上での
算出。ここ浜田山は特殊事情が山積であるがゆえにすべてにおいて当てはまらないが、指標には十分になりうる。
この地で坪500は天文学的数値といってよいが、バッファを見た三井も
さすがに坪単価のレンジでは間違ったと思う。
最上階の価格の逆転現象しかり、坪500で売りたいのならそれだけの内容が伴っていないと無理。
少し頭がよい人ならここは買わない。

[522: 入居予定さん]

らしいですよ。
どうする越後屋？

価格改定やむなし、か。

[523: 匿名さん]

先発のＢ棟では、人気のある間取り、意見、売れ行き、家族形態、
収入、その他、様々な意見や価格に対する考え方等を三井は探っている。

つまりＢは試験的な意味合いが強い。
三井も実は手探り状態で見切り発車していることが今回の価格発表で
明らかとなった。

これら多様なデータを今後細かく分析して、ＡＣししてＤＥで生かそうと必死になっているのは事実。

このことから、Ｂで慌てて飛びつくのはア・ホ・ウとしかいいようがない。しかも、高すぎて誰も飛びつけない。
現状の価格設定では消費者はついて来ないというかついて行けない。

下降トレンドは必ず訪れる。
今がバブル状態ということを気づいている人は少ない。

[524: 購入検討中さん]

515は素人ではない。
三井の人間だ。
デベ側もこの掲示板をきちんと監視している。
流れが都合の悪い方向へ行きそうになったら軌道修正の意味を含め、
合いの手を時々入れている。

民意は何よりも強いということを三井は気づいていない。

異常としか言いようがない。
ねぇ、そこの金の亡者営利主義の三井さん。

[525: 申込予定さん]

思ったことを率直に書きます。
1　中庭の外廊下の白い屋根はデザインがおかしいのではないかと、素人の私でもそう思います。せっかく周囲が重厚な建物なのにあの屋根は完全に浮いているように思えます。どう考えても手抜きをしているのでとても残念です。

2　億ションなのに外廊下だなんて、ありえないと私も思いました。冬は寒いし、雨でずぶぬれになってしまいませんか？新聞を取りに行くのが億劫になってしまいそうで気がかりです。駐車場へ行く導線もかなり複雑で長いし、片開きの扉だらけで大変面倒です。すんなりエレベーターで地下に直行できるものとばかり思い込んでいました。このような情報はこの掲示板で昨日知りました。図面は見ないと素人にはわからないものですね・・・・。そんな説明は三井の人は一言もしてくれませんでした。都合の悪いことは言わないようにといわれているのでしょうか。

3　図面を見る前までは購入を決めていましたが、正直にいって今では躊躇して前に進めません。みなさんの書き込みのように本当にこの物件はこの価格に見合う価値があるのでしょうか？自宅を売って移り住むことを計画しているのですが主人は購入には反対しています。


みなさんはどうお考えですか？
よろしければ参考にしたいので教えてください。
55歳　主婦　世田谷区南烏山在住

[526: 匿名さん]

どうせ都合の悪いことは削除だろ？

三井さんよ！

[527: 匿名さん]

＞523　　　　　　　　等を三井は探っている。

試験的にわれわれを試しているというのか？失礼すぎる。
真剣に購入を考えているのだぞ！

[528: 匿名さん]

>>523
なるほどねえ・・・・・

[529: サラリーマンさん]

525の３
余裕があるのであれば買えるということは素晴らしいと思いますよ。
全てが素晴らしいし、またとない物件だと思いますよ。
ただ、販売価格とのバランスは取れていないと思いますよ。

そこが判断のポイントではないかと思うのです。

[530: 匿名さん]

てか、坪500万円っていったって、坪400万円が25%値上がりしただけでしょ。ガソリンだって今日、１年で50%とか値上がりしてんだから、そんなもんよ。いいかげんデフレ感覚からインフレ感覚に頭を切り替えないと、出遅れますよ。なんか反発してる人って、もしかして60歳代の人？

[531: 購入検討中さん]

判断基準を間違えば取り返しのつかないことに・・・・。


そうはなりたくないですな。


買えてもここは様子を見るのが得策ですな

[532: 元祖匿名はん]

「25％上がっただけ」発言炸裂ですか。

あのね、遅れてきた地価公示じゃないんですよ。

さんざん新価格だ新新価格だまでほざいた上にエンド客を馬鹿にしすぎじゃないですか？

殿様商売もいい加減にしておいたら？政策的値付けなんだろうけど。

[533: 匿名さん]

これがうわさの、坪575万円の間取りだ！

参ったか。

[534: 匿名さん]

そしてこちらが坪449万円だ！

どうだぁあああ！！！！！

どちらも同じ６階だ。大差はない。

なのにこの金額の大きな差はどう説明するんだ？

なぞだ。

せつめいできる詳しい人、おらんかね？

[535: 匿名さん]

２億でなく１億５０００万の間違い？

[536: 匿名さん]

建具なんかは豪華なのかもしれませんが、意外と平凡な間取りなんですね。
居室の扉とクロークの扉がぶつかるところが多すぎるような。

[537: 買い換え検討中]

>535さん

そうなんっすよ、ぼくもそう思います。
うっかりミス？
でも不思議じゃん？

なんで狭い方が高いの？

条件ほとんど同じじゃん？

早く説明してほしい・・・・・・。

[538: 匿名さん]

>525さん

1の中庭の外廊下の白い屋根はやはり違和感ぷんぷんですよね？
同感です。
2の外廊下はちょっと幻滅でした。
ホテルライクのマンションって聞いていたので、なんでわざわざ外を通過しなければ家に入ることができないのか、次回に三井の方に聞く予定にしております。ホテルとは掛け離れた作りとなっているからがっかりです。
しかし、これに気づいた多くの方が問い合わせをしたおかげで次回の棟の設計に変更で対応するとのことなので是正に期待しましょう。やっぱりあこがれは内廊下ですよねー。
3正直に言います。割高です。こんかいの高すぎる価格は誰をターゲットにしているのか不明です。ただ、以前のどなたかのコメントのようにデベも探り探りの感じがするので、これは"予定”かかくなので”確定”ではありませんので確実に下がると思いますよ。今は客の反応を見ている時期なのです。イヤラッシイね。三井は。

[539: 匿名さん]

Ｂ棟のみの建築価格をはじいた暇な人がmixiで一人いました。

土木掘削、地下駐車場、うわもの、及び免震装置、設備など

全て込みで述べ床面積12781㎡だそうで、

総工費32億だそうです。


これに対して販売価格の合計は一体いくらですか？

[540: 購入検討中さん]

あのーー、２戸１エレベーターを売りにしているんですけど、

実は２戸１エレベーターって半数くらいしか無いですよ。

過剰な売り文句でしょうか？内廊下ってことも売り文句にしていましたが、

実はほとんどが外廊下。

そういうのって、販売側は敢えて言わないものですか？

なんの疑いも持たずに全て２戸１エレベーターだと思っていました。


４戸１エレベーターの住戸はなんと、上へ登っても外廊下ですね。

雨の日は散々ですね、かわいそうです。知らなくてここ買った人は。

住民をだますつもりですか？ひどすぎませんか？

ＪＡＲＯに訴えますか？

[542: 匿名さん]

今日現場へ行ってきました。


今日の現場写真。


住民反対運動の人が
15〜6人集まっていました。
ものものしい雰囲気でした。

[544: 匿名さん]

高いものを更に高くしている価格設定。
販売時期を意図的にずらし期を追う毎に高くする戦略。
何をいくらで売ろうと勝手だが、相場高騰に積極的に加担する行為は企業としてどうか。
ここは乗り遅れならぬ通過待ちになりそうだ。
かならず1年後には下落に転ずる。
ほとぼりが冷めるのを待つが吉。
走るは凶。

[545: 大手企業サラリーマンさん]

なにを言っているのですか！いいかげんにしなさい！
真剣に購入を検討している我々にとっては内廊下、外廊下の問題は大問題ですよ！導線の良し悪しは生活の一部ですし、移動のしやすさ等は以前のレスにも出ていたように車椅子の方や、身体障害者の方もいらっしゃいます。少しでも楽に生活ができるように雨風をしのぎたいと考えるのは当然の理屈ではないでしょうか？
導線計画の良し悪しは資産価値にも係わります！
だからこそ、次棟では改善していただきたいと考えているのですよ！

つまらないことを書き込みに、この掲示板には二度と来ないでください。

[549: 匿名さん]

習慣で掲示板を見てますが、ここは白熱していますね。確かに外廊下はよくないですよ。内廊下にあるマンションに住んでみて思い知りました。
数年前に都心お屋敷街低層マンションを購入済みですが、今なら浜田山すら買えないかもしれません。

[550: 都心不動産業者さん]

>>539

え？総工費32億だって？
まぁ、そんなもんだろう。
遠からずといったところ。

ここは販売価格全て足すと・・・
ブランクがあるが、それを予測して考慮すると想定で92億円だ。

32億で買ったものを92億で売る・・・。
これを暴利と言わず何と言おう。

鬼だ。鬼畜だ。