パークシティ浜田山

[匿名さん]

投稿が1000件に達しましたので、Part2に移行します。

所在地：東京都杉並区高井戸東1丁目2302番、2301番他（地番）
交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩3分 （敷地入口）　徒歩4分（A棟）　徒歩6分（D棟）　徒歩6分（E棟）（D・E棟エントランスまで）

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44417/


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[501: 匿名さん]

3階図面を載せます

[502: 匿名さん]

4階図面を載せます

[504: 匿名さん]

私はプロジェクト発表会が７月２日なので、図面が事前に見られるということで大変ありがたく拝見させていただいております。よろしければ１２０平米前後の間取り図も載せていただけませんか？

[505: 親と同居中さん]

mitsuiでしょ。いらんでしょ。

[506: 匿名さん]

5階図面載せます

[507: 匿名さん]

6階図面載せます

[508: 匿名さん]

115.25㎡・・・2億
124.45㎡・・・1.69億

この逆転現象をどなたか私に分かりやすく解説してください。
マンション価格に詳しいかた。

[509: 匿名さん]

坪573万円。

恐ろしい。
ああ恐ろしい。
恐ろしい。

[510: 匿名さん]

名句ですな

[511: 匿名さん]

浜田山でこの価格。いい住宅街であることは認めるが、ここ港区だっけ？この街の隣は、白金？広尾？

[514: 物件比較中さん]

＞５０８
どちらも６階の住戸ですよね？
９㎡小さいのに住戸のほうが3000万高いのは不思議だなと私も。思っていました。北棟、南棟の差はほとんど無いです。
デベさん、どうお考えです？

[515: 匿名さん]

港区は次にでてくる新築物件は、坪1000万超えてきそうだから、浜田山坪500万は、そう高すぎもしないでしょう。
うしろを見ながら進むのではなく、将来を見据えて、進んでいかないと、いつまでたっても、棲家を買うことはできんですよ。もう、既に土地も建築価格も上昇してしまっているんだし、下がる要因はほとんどないんだから！

[516: 匿名さん]

>515

まったく相場感がつかめていない素人のようですね。
何を精神論的に語っているのでしょうか。
主旨が不明。

杉並でこのグレードにして坪500はありえない金額。
都心はこの際関係ないので引き合いに出さないように！

515はもっと勉強して現実を見つめた方がよい。
それとも夢をみているのだろうか。

[517: 匿名さん]

ピクチャレスク最終号が届いた。
相変わらずな内容に辟易している。
しかし、ソーシャルハウス（スケッチ）のデザインはカッコイイ！
素晴らしい！完璧に自然を内部にまで取り込んでいる。
スケッチでは水盤のようなものが見える。
この池にはこの先どんな風景が映し出されるのだろうか・・・。

デザイナーの上光健介という人もカッコイイ！
関係ないけど。

[518: 匿名さん]

５１６に同感。
この掲示板では都心の港区や世田谷の価格を引き合いに出してくる人を
たまに見かけるが、与件が違いすぎて全く比較の対象にすらならないので、
そういう頓珍漢な奴にはそろそろガツンと言ってやったほうがよいのでは？

なんか異常な感じがする。

[519: 物件比較中さん]

細田工務店が近この所に怒涛の建売投入してきましたよ。
ここの建売エリアを待ちきれない人は検討してみては？

[520: 入居予定さん]

515

何を言ってんだかね。恥じを知って欲しいね。

例えばこのマンションいくらで貸せるのか？
月坪1万としたら、一年で12万。つまり坪360万で買ったら、3%で回る。
保険、仲介手数料、税金いろいろ考えたら、これでも節税対策くらいに
しかならない。
400万超えたら、収益還元法では全く説明付かないよ。
収益還元法で説明付かなかったら、バブルだよ。

都心の坪1000万も明らかにバブルだよ。

自分よりもっと間抜けなのが、自分よりもっと高値で買ってくれることを期待するのがバブル。515はその典型。

三井終わったな。