パークシティ浜田山

[匿名さん]

投稿が1000件に達しましたので、Part2に移行します。

所在地：東京都杉並区高井戸東1丁目2302番、2301番他（地番）
交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩3分 （敷地入口）　徒歩4分（A棟）　徒歩6分（D棟）　徒歩6分（E棟）（D・E棟エントランスまで）

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44417/


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[41: 匿名さん]

カードキーになるらしいね。

あれって、便利なようで結構使いにくいんだよね。。。

[42: 匿名さん]

ピクチャレスク来ました。

やはり、今回も内容は薄っぺらでしたので残念。
今回は、共生、災害ですか？。。。

それもまぁ大切ですが、それはあたりまえのこと。虚実が本末転倒ですね・・・。

知りたいのは中身なんですよね・・・

[43: 匿名さん]

セキュリティラインとしてフェンスがぐるりと建物を取り囲んでいるように見えます。
少し安心しました。
しかし、敷地北側にはやはり開放の公園が・・・・・。やはり某ゼネさんの事前情報通りとなってしまいました。
万人が利用できる公園は我々としては不安でマイナス要素ですがフェンスがあればまぁ良しとしたいところですが、
逆に１階の住人には余計に不安になることは否めないですよね。距離があまりにも近すぎますよね。

あとＣ棟の中庭には池のようなものが・・・・・メンテが大変でコストが我々に跳ね返ってくるのはいたしかたないですか・・・・・。
雰囲気は良いので、Ｃ棟希望の人はよかったですね。
でも危なくないですか？小さい子供とか、柵が無いようじゃ・・・・・。

[44: 購入検討中さん]

うちもカードキーだが
２回なくした。財布ごと。１回は財布ごと盗まれた。

カードキーって財布に入れちゃうよね？どうしても。
あれが結構難点ありで、かばんから、財布出して、
それからカードキー出してっていう２連の動作が必要。

すんなりキーホルダーの方がラクだしなくさないかな。

[45: 大手企業サラリーマンさん]

北のＡＢＣ棟周辺は建物が密集していて、以南はスカスカ。

ＤＥ以南の規模が縮小されるのがその理由。

頭デッカチだな、この敷地計画は。

敷地計画的に、バランスがおかしい。

というか、結果的におかしくなってしまった　と言うしかない　か・・・・。

[46: 匿名さん]

5ページ目、地図の吹き出しが

三井浜田山
グランウド跡地周辺

となっている。細かい話だが、これもちょっとショボ。

[47: 匿名さん]

ピクチャレスク4号見ました。完成予想CGパースを見ますと、当初思っていたよりも妙に外観が明るく、作りも鉄筋カクカクって感じで普通のマンションと変わらない感じがしてチョット残念です。
もっと重厚で趣のある創りだと思い、「このマンションは普通のマンションと違う今まで見たこと無い高級感があるマンション」と思い検討していたのですが。A棟に期待ですが、周りの他の棟がこれじゃ、A棟が良くても全体として今ひとつですね。早く全体像が見たいです。（初めの白黒イラストのイメージが大分良かったです）

[48: 購入検討中さん]

>47
がっかりさせるようで悪いけど、
基本的に外観のデザインはＡ棟もＢＣと変わらないと思うけど。
使用する外壁の素材とかが違うだけって思うよ。

言うように、当初のスケッチはカッコよくて、高級感があって、凄くわくわくしたけど、
いざ現実の話に近づいてくると・・・
この物件も、結局普通のマンションと特段変わらないものになっちゃた。。。

事実、今回のピクチャレスクと、当初のパンフを比較してみなよ。
全然ちがうね。

ここに限らずどこの物件も同じ悩みだよ。

そうやって最初は夢を見せるものさ。。。

[49: 購入検討中さん]

パンフから判断しただけなんだけど、むしろＡ棟は一番明るくって（ライトブラウン）、
Ｃ棟が一番濃い（ダークブラウン）色になるようだから、
重厚や高級といったイメージはＣ棟が一番あると思うよ。
逆にＡ棟は一番明るいから、重厚や高級とは程遠いよね。
Ａ棟はもっとも軽い感じを受けるよ。

確かずっと以前、某ゼネさんが、外観の色について書いてた記憶があるよ。
もう消されてたかも。
Ｃ棟は111戸で一番多いから若いファミリーやヤング層に人気のこげ茶でモダンな雰囲気になるって・・・・。

読み返してみては？
僕もこのあと、探してみようっと・・・・。

[50: 匿名さん]

三井はＡとＣの外観を逆にすべきでは？

Ｃのほうが高級感があるってことは、価格とデザインが逆転してるんじゃ？

こんなところもチグハグだと感じるなぁ・・・・・・。

全体バランスおかしいよ絶対。

[51: 匿名さん]

＞４８
同感ですかね。
結局、ふつうじゃん。
どのへんが高級感あると言えるのでしょう？
ピクチャレスクＣＧイメージで見たが、中庭の白い屋根？中庭の通路の屋根の連続してる部分は白くて安っぽい。デザインが浮いてると思ったのですがみなさんはどう感じましたか？

[52: 匿名はん]

白いのは違和感あるなぁ
おかしいと思う。あそこだけモダンな作りやん。鉄骨やろがどーせ。

[53: 匿名さん]

予想通りだんだん外観がショボくなってきたね。
言わんこっちゃない・・・。

[54: 購入経験者さん]

外観より中身が大切

[55: 匿名さん]

外観も重要です。
なんの変哲もない普通の外観では、ここが高額商品である意味がありません。
高級で重厚な外観に設計を戻していただきたいです。

[56: 購入検討中さん]

今回のピクチャレスクでは、周辺住民へかなり気を使っている内容となっていますが、
公園ができますよー！、だから災害時は安心してくださーい！と言っているようなものです。
おそらく今回のピクチャレスクで言いたいのはこの一点のみでしょう。
裁判の紛糾ぶりがこんなところにも如実に現れた結果となっています。
と同時に、購入希望者の我々に対しても案に公園や、公道や、共有施設の一般住人への開放を
うたっていますね。さりげなく、徐々に小出しにしています。

いったい、ピクチャレスクを製作するために、お金はいくらかかっているのだろうか？

[57: 匿名さん]

住民の肩を持つわけではないが災害時は公園や広場があった方が安心は安心。
しかし、当初計画とは全くかけ離れたプロジェクトになってしまいましたね。
中央のメインの道路が片側２車線の公道になるなんて、まんまとだまされましたね。

[58: 匿名さん]

笑いました。
クラブハウスの完成予想スケッチには笑いました。
まんまじゃねぇーかと。

おいおい、
そのまま移築するんじゃないのですから、もう少しデザインや環境との調和を図るとか、他に手はないものでしょうか？
大時計までご丁寧に同じようについていますね。ピクチャレスクの表紙と照らし合わせてみてください。
笑っちゃいますよきっと。
学生のコンペではないのですよ！

[59: 購入検討中さん]

販売開始は９月らしいね。こんにちは６月号にそう書いてあるけど。ほんとうかな？

[60: 匿名さん]

世田谷区、杉並区で探しておりました。
私達は現地周辺の雰囲気が気に入って、パークシティ浜田山を購入予定で進めてまいりました。
ここが最高級マンションだと思い込んで、今までの数々のマイナス要素を我慢してきましたが、
あまりにも諸々の内容がひどいので、あきらめることにしました。
６月初旬にＢ棟、８月初旬にＡ棟とＣ棟、販売開始が８月の末になるということで、営業の方にも
ずいぶんと伸ばし伸ばしにされ、いやな思いをさせられました。
しかも、高級とは程遠いマンションであることがわかりましたので、成城のシェルゼ砧に焦点をかえました。
同じ金額を出すのであれば・・・と考えた結果、浜田山はどこか歪みがある高額な価格設定になっているからです。
成城のシェルゼ砧の掲示板開設です。

[61: 匿名さん]

>58
確かにそのままですね。過去への回帰のつもりでしょうか。考え方が全て安易です。

私はデザインのことはよくわからない素人なので言えた立場ではないのですが、

我々が毎日のように利用するクラブハウスなので、周囲環境から浮いているような建物は嫌ですね。

色も白っぽく見えませんか？おそらく白でしょう。

過去のクラブハウスはあのグラウンドの中にあってこそ、あのデザインなのだと思います。

過去のものをそのまま同じデザインで現在に当てはめても、そもそも合うわけがありません。

[62: 購入検討中さん]

>59さん　こんにちは６月号

って何ですか？建築情報誌か何かでしょうか。
よろしければ教えていただけませんか？

私は６月中旬販売開始と聞いていたものですから、資金計画など、全ての照準を６月中旬に合わせております。
59さんの情報がもし本当なら、練り直しです。
（商売をしているものですから、経費処理など、税金と絡んできますので死活問題です）

[63: 匿名さん]

59さんではありませんが、お答えします。
「こんにちは」は三井が出している物件情報の冊子です。妙な名前ですが。
こんにちはサークルに入会すると毎月届きます。三井のMRに行っても手に入ります。
私達も浜田山を検討していましたが、確かに何か間違っている物件のような気がして
最近期待していません。パークホームズ武蔵小山にも期待していたのですが、
こちらは明らかに難題山積状態で、うちはもうさようならすることにしました。
しかし三井ってデベとしてどうなんでしょうね？
私達はここ最近家探しを始めたのですが、三井のを数件見て
かなりセンスない会社なんじゃないかという印象なのですが。

[64: 匿名さん]

>63
本音の部分で、そういう度胸があるなら、
他社デベの買ったら・・

[65: 匿名さん]

>>63
私はあなたと違って、やっぱり三井の物件がいいと思っています。
ただし、パークコートとパークマンション以外はほとんど見たことありません。

[66: 匿名さん]

>63　パークホームズ武蔵小山にも期待していたのですが、こちらは明らかに難題山積状態で

武蔵小山と浜田山では、武蔵小山のほうが格段にランクは上です。単純に地価を比較しただけでも武蔵小山のほうがレベルは高いですね。
浜田山はあくまでも郊外ですし品川区との比較は難しいのですが、事実、西五反田、荏原、戸越、武蔵小山地区の地価上昇率は目を見張るものがあります。そういう意味では高井戸東は安定していますね。ですので、いま浜田山を買って損はないと思いますよ。武蔵小山駅前総合再開発の煽りを受け、周辺地域は現在ミニバブル状態なだけです。もっとも顕著な例がトウタテのブリリアでしょう。平均坪単455万という現実ががそれを物語っています。
三井も立派なデベですので、そういわず浜田山を再考してみてはいかがでしょう？

[67: 買い換え検討中]

先週でしたか、実際の販売は10月か11月になる旨、営業マンからは説明の電話がありましたが・・・・。（モデルルームOPENはＢ棟のみ先行して６月中旬OPENと説明を受けました）
７、８、９月で、先ずＡＢＣのモデルルームを見せるそうです。そのあと、実際の受付は10月下旬で
抽選は年度末の３月だそうです。

10月まで皆さん待てますか？
ずいぶんと延期されちゃいました。
いったいいつまで延期、延期のくりかえしでしょうか？
信用度が下がる一方です。
＞＞60さん
＞＞63さん
が敬遠してしまうのも無理はないと正直思います。

[68: 匿名はん]

>63
センスがないのは三井ではなくて、設計をしている人やと思います。
設計者を監理する能力が無いと言われればそれまでですけど。

三井はええ会社やと思ってます。あくまで個人的感想。

[69: 匿名さん]

クラブハウスか...ここは三井不にとって本当に特別な場所なんだと思います。

[70: 匿名さん]

＞60
＞ここが最高級マンションだと思い込んで
最高級ではないですよ。
普通です。

＞あまりにも諸々の内容がひどいので、あきらめることにしました
あきらめるのは早いような気が・・。
ＭＲをじっくり見てからでも遅くないと思うのだが。

＞63
＞パークホームズ武蔵小山にも期待していたのですが
あそこはかなり高額物件ですよ。
価格発表は先ですが、浜田山と比べ物にならないと思いますよ。
都心で目黒圏内だし、駅徒歩２分はかなり魅力なんですが・・。

＞66
＞トウタテのブリリアでしょう。平均坪単455万という
455万ではなく、420万です。しかし竣工したばかりなのにもう売りに出ていました。
恐ろしく強気な価格です。

＞67
＞実際の販売は10月か11月になる旨、
私には年末としか説明が無かったです。
担当の営業マンによってマチマチなのが気がかりですが・・。
私の担当は40代くらいの男性です。

＞68
＞センスがないのは三井ではなくて、設計をしている人やと
設計者を指導するのがデベの重要な仕事。
そういう意味では三井の怠慢。しかし、設計は良くないですね。
多様な酷評を受けていますが、果たして本当によいマンションと言えるのでしょうか？
前評判というものは、デベにとってかなり重要ですので、この掲示板を閲覧している一般人の数を考えただけでもかなり悪いイメージが既に張り付いてしまっています。
挽回できることを期待しています。

[71: 近所をよく知る人]

＞＞66
私は洗足で賃貸ですが、武蔵小山はやはりどこに出るにも便利ですよね。
浜田山とは大違いです。
ブリリアも検討しましたが価格的に断念しました。
おっしゃるように、荏原や戸越銀座や小山はどんどん地価が上昇を続けていますね。
このままでいけば三井のパークホームズ武蔵小山はかなりの高級物件になるでしょう。
浜田山駅南の某企業社宅裏の高級マンションに同僚が住んでいますが、最近反対運動が日増しに
激しくなってきたと言っておりました。なぜそこまで執拗に反対するかわかりません。

[72: 匿名さん]

ええっ？？？？
申し込み開始って１０月なの？
８月じゃないんだ。

[73: 匿名さん]

私は6月下旬だとばかり思い込んでおりましたが、古い情報でしょうか？
先ほど真偽のほどを確かめるべく問い合わせましたが定休でした。
担当の営業マンからは何の連絡もありません。
もし本当に販売受付が8月であれば、ここ浜田山はあきらめざるを得ません。

[74: 申込予定さん]

三井さんはどうして受付開始をさらに伸ばし伸ばしにするのでしょうか？
こんなにも引っ張っている理由はどこにあるのでしょうか？
どなたか、事情に詳しい方、すみませんが教えていただけませんか？

この調子だと、入居時期が当初予定よりかなり後ろにずれ込みそうです。

[75: 購入検討中さん]

もうだめだ。ここは。内容の割りに高すぎる。損したくない。

[76: 匿名さん]

以前より魅力は薄れてきたのは事実ですが、やっぱり捨て切れません。
いい物件だと思います。
ただ、高級感がどんどん損なわれて普通のマンションになってしまうのは残念です。

[77: 裁判事情通]

1.ＤＥ棟はおそらく建たないでしょう。ＡＢＣ棟（杉並区建築許可済み）でこの全体計画は終焉。
2.杉並区の南部土地区画整理事業施行区域（南地区）は間違いなく許可申請が下りません。
3.言い換えれば、Ｆ棟以南は杉並区が買い取ることで和解する模様。戸建てエリアをはじめすべては白紙。非難エリアとしてグラウンドか公園になると思います。

[78: 申込予定さん]

・・・・・。
本当なら最悪です。

[79: 匿名さん]

販売時期について・・・・・さっきプロジェクト準備室に問い合わせました。

回答「まだ決まっておりませんのでお答えできません」

そんなのありですか？

[80: 購入検討中さん]

三井の物件ホームページも、販売９月上旬に変わりましたね。
期待していたのですが、他の物件の申込時期などもあり、
撤退せざるを得ない状況です。
せめてモデルルームくらいは見たかったなぁ。

[81: 契約済みさん]

みんな先を読まなきゃ
もともと三井は今回の市況回復で一番価格を上げようとしている張本人
住友はその前から独自の高値路線でがんばってるからね
今回のような三井のグラウンドでの事業　プライドの高い三井の社風が被告人等の扱いを間違いこんなことに成るのは目に見えていた
僕自身も原告のやつらはむかつくけどちょっと甘く見すぎたね　三井は
三井グループへの先行販売が延期されてる情報をつかんだ時点で僕はおさらばしました
大手ながら新価格上昇の波に乗り遅れ気味の三菱地所のマンションを買いました
でも三菱単独の事業（用賀とかね）はもう高いから　みんな三菱の共同事業物件を狙ってね
もうないかもだけど・・・

[82: 匿名さん]

うちも地所ファンです。
三井は正直何かおっさんくさい。

[83: 匿名さん]

逆だね。
三菱は老人趣味。外国かぶれ。
三井は常に先進的。

[84: 匿名さん]

いやいや、どう贔屓目にみてもここ浜田山パークシティは老人趣味。
先進とは程遠いですけど。
あなたのお目目は節穴ですか？
デザインが古臭くて良くないという事実をおわかりかな？

[85: 匿名さん]

つまり、そもそもプランニングの考え方自体がおじんくさいということだよ。

おまけに建築のデザインもじじくさい。

ますます浜田山は、”昼間に老人がウロつく街””夜間に老人が徘徊する街”になるのでは？

[86: 匿名さん]

２年くらい前に市ヶ谷エリアで地所の新築を買いました。当時、三井は曙橋でパークコートを売っていましたが、両者を比較して明らかに地所の方が上でした。別エリアで住友も数件見ましたが、これは問題外。住友はダメ。以上、浜田山とは関係ありませんが。

[87: 匿名さん]

三井のおばちゃん戦法も正直疲れます。
何を聞いても次回までの宿題にされてしまい、
忙しいのでなかなか次回訪問の時間がとれないと言えば、
「訪問してくれることで買う気があると判断します」と言われ。
構造のことを聞けば「私が答えても間違えるといけないので」
と構造説明会に出させられ、そこで水回りの質問をすれば
「建物の構造の話だけしか出来ない」と逃げられ…
地所はそこいくと多少俗っぽいおじさんもいるが話は早くて商談もしやすい。

[88: 匿名さん]

業界の人間は地所のマンションを買う。質実剛健。三井はばらつきがありすぎ。

[89: 入居済み住民さん]

この掲示板は通りすがりです。現在、青山のブラジル大使館のすぐ近くの三井のマンションに住んでいます。新築で買った数年前にも同じことがあったと記憶しております。
販売が遅れに遅れ、モデルルームが出来あがるのに１年以上待ちました。
しあｋし、三井の営業マンの方々はみなさん丁寧な印象があります。
追加工事や急な変更にもゼネコンさん（Ｔ建設さん）を通して柔軟に迅速に対応していただけました。このことから、三井さんはすべてに対して慎重にことを運びすぎて、逆にわれわれ消費者のニーズとかけ離れた状況になりがちだと思います。

先週私の三井の担当者から聞いた話ですが、高井戸計画は、年内は販売は難しいとのことなので、ここで皆さんのお耳に入れておきます。おそらく、来年の春あたりの受付開始になると言っておりました。モデルルームはまだ完成していないとのことです。年内の完成を目指すそうです。

[90: 申込予定さん]

９月販売受付開始、１２月抽選との認識でおりました。
どうしてもこれ以上待てない理由があるので、あきらめざるを得ません。
ずっと気に入っていた物件だっただけに非常に残念です。

[91: 匿名さん]

いろいろえらそうなこと言ってるけど、三井のマンションが中古市場で高くなっている理由は説明できないんだろうな。ま、本質がわかる人だけが買えばいいのです。

[92: 匿名さん]

三井のマンションだけが高くなっているの？
具体的にはどのマンション？

[93: 匿名さん]

＞89
え？それは本当ですか？
年内販売受付開始の目処は立たないのですか？

[94: 購入検討中さん]

販売時期は非常にデリケートな問題なので、お昼に電話で準備室へ問い合わせました。
やはり年内の販売受付開始は無理なようです。
『会員誌「こんにちは」の販売情報はあくまでも予定なので延期することがありますと書いてあります』
の一点張りでした。
信じられない対応です。
最初からわかっていたなら、書かなきゃいいのでは？　って皆さんは思いませんか？
実際のところは年内の販売開始は難しく、時期は未定です！との回答でした。
なお、「延期に告ぐ延期は、裁判の影響ですか？」と聞いたところ、
裁判とはまったく関係ありませんとの回答でした。
前向きに捉えて、それを信じましょう。

[95: 匿名さん]

浜田山4丁目計画に期待ですね。あそこはすみふですね。
あそこはどうでしょう？
あそこは、販売開始と完成時期が全く同じタイミングという、謎のベールに包まれています。
モデルルームは作らないそうです。
現地、現物販売方式ですね。

新スレ立ち上げましょうか？

[96: 匿名さん]

95ですが、シティハウス浜田山で新スレッド構築、写真入手中。
住友不動産。

[97: 匿名さん]

>>92
全体の傾向として三井のマンションが相対的に高値になっているのは周知の事実だろ。
逆に、三井のマンションが高くなっていない具体例ってどこ？

[98: 物件比較中さん]

ヒント：パークシティ成城

[99: 物件比較中さん]

ヒント：青山北町パークマンション

[100: 物件比較中さん]

ヒント：パークマンション南麻布

[101: 物件比較中さん]

ヒント：パークマンション白金台サンク

[102: 物件比較中さん]

ヒント：白金タワー

[103: 匿名さん]

2006年の売主別中古マンション騰落率ランキングでは三井は７位だが。

[104: 物件比較中さん]

以上、都心ではどれもこれも価格は下落している。探せばもっとある。

[105: 購入検討中さん]

↑身の丈にあってない売り出し価格だったからじゃない？
ここはどうだろう。

[106: 匿名さん]

↑さぁどうかな。価格は妥当なところだと言いたいが、諸事情の悪条件がマイナスに働いて確実に敬遠されているから今のままでは厳しいかもね。抽選どころではなく、売れ残りが懸念される局面になってきたんじゃ？

[107: 物件比較中さん]

売れ残るのは間違いないにしても、三井は想定の範囲だと。

ここは売り渋ってもねぇ・・・。

割高感が残る物件は魅力に乏しいといったところだろう。

[108: 匿名さん]

顧客満足度は非常に低い

[109: 匿名さん]

好きな人は好きなんじゃない、デザインも、浜田山も。
コアなファンはいるかと。

[110: 匿名さん]

>>84
デザインのような抽象的なものを”事実”といってしまう教養のなさ。
単にあなたがこの物件を気に入っていないだけでしょ。それをあたかも客観的な事実のように仕立て上げ自己満足してる。恥をしったほうがいいよ。

[111: 匿名さん]

＞110デザインのような抽象的なものを

デザインこそ具象の局地。

この物件が先進的に見えた110さんは世間知らずのオボッチャマかもしれませんね・・・。

もう少しデザインの勉強をお奨めします。

[112: 匿名さん]

>111デザインこそ具象の局地。
全く筋の通っていないことを根拠なしに堂々と書く。これこそ教養のなさの証拠。
そんな人に世間知らずとか言われてもピンときましぇん。
以上。おわり

[113: 購入検討中さん]

第三者ですが、この物件のデザインは少し古くさいと思います。
少なくとも先進でモダンデザインとは思えません。
しかし、その古い感じが好きな人もいると思います。

[114: 購入検討中さん]

競争率下がって、よさげ。
ネガキャンもっとやって。

[115: 匿名さん]

営業さんからやっと、完全事前予約制プロジェクト発表会の電話連絡が来ました。期間が短いので、週末はすぐ、一杯になるのでしょうね。

[116: 匿名さん]

うちにも完全事前予約制プロジェクト発表会の案内状が届きました。

うちは、6/22（金）の11：00で予約をいれました。

まだモデルルームが見られないのが残念ですね・・・。

[117: 購入検討中さん]

そうですね。

[118: 物件比較中さん]

え？てっきりモデルルームが見られると思って申し込んだんだけど、見られないんですか？
では、いったい何があるんでしょう？？

[119: 物件比較中さん]

うちの担当さんはモデルルームにこいって言ってたけど。
モデルルーム前に集合して、現地見学会とか構造説明会はないでしょう。
普通にＭＲ見れるんじゃない。

[120: 購入検討中さん]

浜田山（笑）

[121: 匿名さん]

招待状に『モデルルームの紹介はございません。全体プロジェクトのご案内、プランのご紹介、資金計画のご説明。』とあります。会場は当然、現地ですから、確かにモデルルームに来いですね。

[122: 匿名さん]

＞１２０
力士だと思ってる？
久我山、池田山、花房山、島津山、御殿山、千歳烏山
東の横綱は、池田山かな。

[123: 匿名さん]

販売時期の結論が出ました。
現在、様々な情報が錯綜して混乱しているので、このままではいけないと考え、
準備室に問い合わせを行い、販売の総責任者を電話口に出させました。

10月末からＢ棟のみ販売開始するとのこと。駅から一番近いからだそうです(変な理由です）
しかし、Ｂ棟の販売締め切りの時点で、Ａ・Ｃ棟はまだ販売受付すらしないとのこと。

これっておかしくありませんか？

ＡやＣを比較が出来ないうちにＢ棟の販売を締め切ってしまうなんて・・・。
ＡやＣを比較もしないうちにＢに決められます？普通は比較しないと、購入できないですよ。大きな買い物なので。

ここは、謎が多い販売方法ですね。

[124: 匿名さん]

10月は遅すぎます。
当初は5月下旬だったはずじゃ？

[125: 匿名さん]

うらみます

[126: 購入比較検討中さん]

浜田山パークシティと武蔵小山パークホームズ。

某雑誌で竣工時期が同じということで、両者の比較検討記事が掲載されていたが、

比較すること自体ナンセンス！シティとホームズではコンセプトが違う。

一概に比較はできないが、グレードが違いすぎる。

武蔵小山の方は、かなりの超ハイグレードだぞ！！！

負けてるぞ　こら！！！！

頑張れ！！浜田山！！！！！頑張れ三井！！って両方三井か・・・・。


武蔵小山（品川区）に比べると、浜田山（実は高井戸）はやっぱり格下。

地価が２倍ほど違うので、無理はないが・・・・。都心には、かなわないかな・・・・。

[127: 匿名さん]

武蔵小山のどこが超ハイグレード？免震でもなければ、たいした共用部もなし、ディスポーザーすら管理費が高くなるからと付けず、なのに異常に高い管理費。地権者が低層部のワンルームを複数所有し、1階店舗は地権者の畳屋と不動産屋。エントランス正面はラブホ。

[128: 匿名さん]

みにくい争いは止めましょう。もちろんここは浜田山の掲示板なので１２６が圧倒的に悪いですがね。
どの物件だって欠点はあるはずです。でも気に入る点があれば納得して大金を出すわけです。良く数年前の新築は質が高かったなどと言って今分譲されている物件をけなす人がいますが、数年前の物件だって良く見れば欠点はいろいろあります。皆、自分が買った物件を正当化したいだけです。
皆、周りの雑音は気にせずに気に入るかどうかで物件を判断したほうがいいと思いますよ。三井の物件なのでそんなにひどいことにはならないはずですし。

[129: 匿名さん]

そもそも三井ってそんなに信用できるところなの？

[130: 購入検討中さん]

>>129
君よりはずっと。

[131: 通りすがり]

いづれにしてもメリット・デメリットはあります。
しかし、浜田山と武蔵小山は比較対照にならないでしょうよ。
どう考えても都心の武蔵小山の方がずっとレベル高いですから。

初めてこの掲示板に来ましたが、この掲示板はどこか異常ですね。

郊外同士で比較するなら、砧の新物件ではいかが？
相当グレード、高そうですし。低層（第一種）。

[132: 匿名さん]

浜田山はかなり気に入っているので、Ｂで決めてしまう予定です。三井の担当が言うには競争率も
そんなに高くなさそうですので、いけると思い発表会に参加します。もうはやく落ち着きたいです。
住不の浜田山計画も気になりますが、あちらはもっと高そうなので断念ですかね。

[133: 匿名さん]

今年の夏は世田谷と杉並が地価上昇で脚光を浴びるタイミングだから、5月から10月に販売が伸びたのは買い手にとって非常に残念なことですね。港区や千代田区の高級エリアは昨年の夏に軒並み30-50%値上がりしましたから、現状で坪300万だ妥当な線だとしたら、10月には400-450万/坪は覚悟しなきゃいけなくなりそうですね。
実際、用賀駅歩4分で坪400万超で、竣工まで半年以上残して完売してますから、浜田山が400万を超えない理由を探すのは難しそうですものね。

[134: 匿名さん]

>>129
個人的には大牟田の石炭事業者・三井鉱山
最近では不払いの三井生命と、
良いイメージはありませんね

[135: 匿名さん]

>133
えー？
そんなに短期間で上昇するものなんですね。
とても残念です。
そうなったら、うちは無理かも知れないです・・・。悲しいです〜。

[136: 元祖匿名はん]

＞＞１３３
用賀と比較しているあなたはよくわかっていないようですね。

そもそも用賀と比較すること自体、まったく意味の無いこと。
全てにおいて用賀の方がはるかにランクは上なんですよ？
何を考えているのでしょう・・・。

しかも坪４００だなんて簡単に書いているけれども、先日の1000万円単位概算発表の単価をはるかに超えてしまっていますよ？いくらなんでも、三井は、一度公式なカタログに掲載してしまった価格を、地価が上昇したからといって、あとになってその価格を超えるようなことはしないでしょう。

もっと事実を知り、勉強をしなさい。

[137: 元祖匿名はん]

>133
>今年の夏は世田谷と杉並が地価上昇で脚光を浴びるタイミングだから
↑
これが、そもそも間違った情報で、まったくのでたらめ。
上昇トレンドは中央区、港区、品川区。
杉並は下げ止まっている現状を理解していないので、虚偽の掲載にあたりということで、
先ほど管理人に削除依頼をだしました。
半年ほど古い情報を出してきています。
遺憾に感じます。

みなさん、まったく根拠の無い虚偽の情報に惑わされないように！・・・。

[138: 匿名さん]

>133
用賀のどのマンション？坪400万強で完売って。
用賀徒歩4分ってトワイシアだけど、そこはまだ売れ残ってて、しかも坪400万強じゃないし。
>上昇トレンドは中央区、港区、品川区。
港・千代田・渋谷の一部くらいでしょ。
あとは利便性が高い山手線沿線。
中央はまだしも品川なんて郊外全然だめじゃん。

[139: 物件比較中さん]

私は、あくまでも個人的な意見が、上記の用賀徒歩４分の物件よりもこちらのほうが魅力的に映りますが・・・。

[140: 匿名さん]

千代田、港、渋谷、目黒、品川区が大きく上昇した次に世田谷、杉並にウェーブが来るのは、当たり前でしょ。安く買いたい気持ちはわからなくもないけど、特にいいマンションの価格が急激に上がってきている事実に目をそむけていたら、いつまでたっても買えないよ。
トワイシアだって、実態は98%以上は契約済なんじゃないの。ほぼ完売でしょ。