パークシティ浜田山

[匿名さん]

投稿が1000件に達しましたので、Part2に移行します。

所在地：東京都杉並区高井戸東1丁目2302番、2301番他（地番）
交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩3分 （敷地入口）　徒歩4分（A棟）　徒歩6分（D棟）　徒歩6分（E棟）（D・E棟エントランスまで）

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44417/


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[262: 匿名さん]

243ですが…。
ひょっとして「虚偽の内容を書いたあなた」って、私のこと？
うーん。だとすると、もう少し情報を確認して書き込んだ方が良いのでは。何だか自分の知らないことは嘘情報だと信じたがる、お子様レベルの人が迷い込んでいるようですな。
住まいサーフィンに、カリスマ評価者のtikiさんが評価つけてますよ。あと、この間の金曜日から販売開始（説明会開催という意味か）ということで、原告側が同日、MR前で抗議行動もしてますよ。先に書き込みがあった原告HPで確認してはいかが？
もし私のことでなければ見当違いで、すみません。

[263: 匿名さん]

私の勘違いでした
すみませんでした

[264: 匿名さん]

今週の金曜日開始と聞いていたものですから。
大変ご迷惑をおかけしてもうしわけありませんでした。

そこでお願いなのですが、発表されたＢ棟の価格をおしえていただけませんか？

お願いします。

[266: 匿名さん]

平均坪単価は420万円。

南向が371-574万で平均443万、
西向が322-444万で平均372万。

81㎡7900万円という完全に広告用の住戸のみ322万と飛び抜けて安い。

[271: 購入検討中さん]

高い！
所感です。

我が家は土曜日に行ってまいりました。
ジオラマの精巧さには驚きましたが、子供が溢れ返っていました。
ほとんどのブースが子供がいましたよね？
多すぎませんか？
ここはファミリー向けだったのでしょうか？
違うはずですよね？
なぜ、小さい子供がＭＲを走り回っているのでしょうか・・・。

落胆させられたのは我々だけでしょうか？

[272: 匿名さん]

だから前から何度も言ってたじゃない！
ここは団塊か団塊ジュニアファミリーになるよって。

私の予測が的中してしまいましたね。

必死でファミリー向けにはならない・・・と言っていた人、
多くいましたよ。よく覚えています。

いずれにしても高級とは程遠い、普通のファミリーマンションだったってこと。
値段は妥当でしょう。立地がパーフェクトだからね。
高いと感じた人は時期ＤＥに期待するべきですね。
ＡＢＣの売れ行き如何でＤＥ価格が変わるのでね。。。

[273: 物件比較中さん]

これから先の販売予定とかは説明されましたか？

[274: 匿名さん]

高い。高くないですか？これが妥当ですか？
１、２階でさえ９千万台、後は１億、２億。
（広告価格の西向き7900万〜は別として）
三井所有の土地＝土地取得にコストがかかっていない、
という話はどこに飛んでいったのでしょう？
銘木カルテ作成費に消えたのでしょうか。
ファミリーにしろシニアにしろ、どこのお金持ちが
５００世帯以上も三井浜田山に集まるというのでしょうか。
都心はもちろん、成城、三茶でも、この価格でなら
まだ今ならいくらでも良いものが買えるのではないでしょうか。
別に浜田山が劣るというつもりはありません。
閑静な住宅街、駅前の利便性、良い街ですね。
立地はベストだと思います。緑も中庭も良かったし、
壁式免震、広めの間取りも○、各所スラブ厚も重厚。
うちも買えれば欲しいけど、とても手が出ません。
裁判は解決したそうで、予定通りG、H棟の方や戸建ても
実現するそうですね。ABC止まりじゃなく良かったです。
しかし、すごいおみやげがついてきましたね。
あの素敵な箱はもちろん、アルバム並のブックレットも、
捨てずに大切に何かに再利用しようと思います。
そして受付のお姉様達がいつにも増して美人ばかりでした。
案内はいつもの「三井のおばちゃん」達ですが。
ギャラリーも豪華な仕様で、夢心地になれますよ。
値段だけがその夢をぶち壊してくれちゃいます。

[275: 匿名さん]

274さん

裁判解決って本当ですか？原告側は「まだまだこれから」って感じなんですけど。
G,Hや戸建てもということですが、D,Eはどうなってるのでしょうか？

[276: 匿名さん]

虚偽記載にいちいち踊らされてはいけません。
現実を受け止めた方がいいでしょう。
裁判はむしろ逆で、被告敗訴は時間の問題です。
ＤＥ以降は白紙ですが、建たない確立は99％ですね。

[277: 購入検討中さん]

こりゃ高すぎだよ。若いファミリーもおそらく殆ど冷やかしだろう。浜田山はある意味ブランドだし、立地も良いが、この価格だとフツーは買えないと思う。デベも腰をしっかり据えて、ジックリ売ろうと云う姿勢の価格付けじゃないかな。

[278: 匿名さん]

ゴーストタウン化？
売れない価格のマンションを大量に作る意味はどこにあるのでしょう？
１億以上出せる人間が400世帯も浜田山に集まるとは到底考えられません。

三井さんは強気になるのは大いに結構ですが、売れ残りはどうする気なのでしょうかね？
ダンピング叩き売り？格安で出たら検討します。
いづれ三井さんは赤恥をかいて下げざるを得ないでしょうね。
それまで待つのも一考、修正価格のＤＥを待つのも一考。

[279: 元祖匿名はん]

確かにおっしゃるように、修正価格のＤＥの様子をじっくり見てからでも結論は決して遅くなさそうですね。
そのためには先行のＢの市場の反応が今後の指標となるわけですが、Ｂでご存知の通りですから以降も敬遠もやむ無しといったところでは。
うーん、実勢価格ってなんだろうとつくづく感じますね。
おそらく建物価格は販売価格の30％前後。やはり地のりか・・・。
土地取得に金を掛けていない三井はここで社運をかけて巻き返しを狙っています。
ということは、要するに割高マンションという結論に至りますね。

[280: 物件比較中さん]

【三井不動産方針】土地取得に全く金がかかっていない故にじっくり攻められる・・・か。
超金持ち集団のみが集まるエリアが郊外に誕生しようとしています。

ただし、都心には目もくれない超金持ちがここに集まれば・・・の話ですが・・・。